Перечень работ по содержанию жилых зданий техобслуживанию
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
- Примерный перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов
- Примерный перечень работ по санитарному содержанию жилых домов
| № п/п | Наименование работ | Периодичность | |
| I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования | |||
| 1 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей, в т.ч. мусоропровод и лифт | ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) | не реже предусмотренного нормативами по эксплуатации жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7 |
| 2 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа, в т.ч. мусоропровод и лифт | 1-2 раза в неделю | |
| 3 | Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов | 6 раз в неделю | |
| 4 | Мытье лестничных площадок и маршей | 1-2 раза в месяц | |
| 5 | Мытье пола кабины лифта | 6 раз в неделю | |
| 6 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолка кабины лифта | 2 раза в месяц | |
| 7 | Мытье окон | 1 раз в год | |
| 8 | Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в неделю | |
| 9 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков | 1 раз в год | |
| 10 | Влажная протирка подоконников, отопительных приборов | 2 раз в год | |
| 11 | Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц | |
| 12 | Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно | |
| 13 | Уборка мусороприемных камер | ежедневно | |
| 14 | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю | |
| 15 | Мойка сменных мусоросборников | ежедневно | |
| 16 | Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц | |
| 17 | Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц | |
| 18 | Устранение засора | По мере необходимости | |
| 19 | Мойка и дезинфекция стволов мусорокамер, видеодиагностика | 1 раз в год | |
| II. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора | |||
| 20 | Вывоз твердых бытовых отходов | ежедневно | |
| 21 | Захоронение твердых бытовых отходов | ежедневно | |
| 22 | Вывоз крупногабаритного мусора | По мере необходимости | |
| III. Работы и услуги по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома | |||
| 23 | Работы и услуги, выполняемые при проведении технических осмотров (общих и частичных, плановых и неплановых) конструктивных элементов и помещений общего пользования МКД: внутридомовая система ЦО, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения; крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода; фасады, цоколи, отмостки; прочие работы (подготовка МКД к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления, осмотр радио-, теле- и др. устройств на кровлях, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений | в соответствии с регламентом | |
| 24 | Работы и услуги, выполняемые при подготовке МКД к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации: внутридомовая система ЦО, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения; крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода; фасады, цоколи, отмостки; помещения общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, техподполья, помещения мусоросборных камер, коридоры, колясочные, технические этажи) | в соответствии с регламентом | |
| 25 | Прочие работы: укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей; устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков; непредвиденные работы; утепление (при необходимости) вентиляционных каналов; оформление паспорта готовности МКД к осенне-зимней и весенне-летней эксплуатации; мелкий ремонт почтовых ящиков | По мере необходимости или 1 раз в год | |
| 26 | Техническое обслуживание и ремонт вентканалов (ЖНМ-2004/03, утвержден постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004г. № 758-ПП) | 1 раз в год | |
| 27 | Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности | Ежемесячно | |
| 28 | Расходы на обеспечение электро- и пож.безопасных условий эксплуатации электроплит | 1 раз в год | |
| 29 | Проведение электротехнических замеров сопротивления, изоляции, фазы-ноль | Согласно требованиям технических регламентов | |
| 30 | Техническое обслуживание и ремонт АСКУЭ | Ежемесячно | |
| 31 | Техническое обслуживание и ремонт расширительных баков | Ежемесячно | |
| 32 | Техническое обслуживание АУУ | Ежемесячно | |
| IV. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома | |||
| 33 | Фундаменты и подвальные помещения (восстановление отдельными местами по периметру здания осевшей отмостки; ремонт существую-щих и устройство (при необходимости) вентиляционных продухов в цоколе здания; исправление ограждающих стенок приямков, оконных и дверных проемов подвальных помещений; установка или исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных помещений; устранение нарушений (при выявлении) в гидроизоляции фундаментов и подвальных помещений и т.д.) | Согласно требованиям технических регламентов | |
| 34 | Стены (устранение неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанных с перекладкой или креплением стен; утепление промерзающих мест; заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей) | Согласно требованиям технических регламентов | |
| 35 | Фасады (укрепление решеток и ограждений на балконах и лоджиях, заделка трещин в местах примыкания пола к стенам, ремонт гидроизоляции и штукатурки; ремонт входной группы в подъезды; окраска флагодержателей; укрепление, ремонт и окраска пожарных лестниц и пр.) | Согласно требованиям технических регламентов | |
| 36 | Крыши (укрепление, замена парапетов, стальных решеток ограждения, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания, ремонт оголовков вентиляционных шахт, канализационных стояков и др. выступающих металлических частей на крыше с их покраской; замена колпаков и дефлекторов на вентиляционных трубах; ремонт чердачных дверей и люков, их утепление, установка и ремонт запирающих устройств, обеспечение контроля их открытия с пульта ОДС; ремонт мест примыкания покрытий к различным конструктивным элементам и санитарно-техническому оборудованию, выступающим над кровлей (парапеты, трубы, вентиляционные и лифтовые шахты и др.), а также к водоприемным воронкам внутреннего водостока) | Согласно требованиям технических регламентов | |
| 37 | Внутридомовая система ЦО, ГВС, ХВС, канализации (ремонт, замена и установка отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры, контрольно-измерительных приборов, приборов автоматики, регулировка, наладка и гидравлическое испытание системы отопления, восстановление теплоизоляции и окраска сетей и устройств, перекладка (при необходимости) канализационного выпуска до первого колодца и пр. | Согласно требованиям технических регламентов | |
| 38 | Система электроснабжения (замена (при выявлении нарушений) отдельных участков электрической сети здания до ввода в квартиры; замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов, штепсельных розеток, светильников, в том числе домовых знаков, уличных и др. указателей); замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств; ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок и пр.) | Согласно требованиям технических регламентов | |
| 39 | Разные работы (выполнение утеплительных мероприятий при подготовке здания к осенне-зимней эксплуатации, установка или замена флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей, регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, ДУ и ППА (при наличии), обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов и пр.) | Согласно требованиям технических регламентов | |
| 40 | Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства | Ежедневно круглосуточно | |
| 41 | Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения | Ежемесячно | |
| 42 | Герметизация межпанельных швов | По мере необходимости | |
| VI. Аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования и выполнение заявок населения | |||
| 43 | Устранение аварии (ЖНМ-2006/01, утвержден постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006г. № 276-ПП) | По мере поступления заявок | |
| VII. Прочие услуги | |||
| 44 | Дератизация | 1 раз в месяц по заявкам | |
| 45 | Дезинсекция | По мере необходимости | |
| 46 | ТО контейнеров для твердых бытовых отходов | По мере необходимости | |
| 47 | Расходы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды | Ежемесячно | |
| 48 | Расходы по оплате воды на общедомовые нужды | Ежемесячно | |
| 49 | Расходы по управлению МКД | Ежемесячно | |
| 50 | Расходы на тех. инвентаризацию и изготовление тех. документации | По мере необходимости | |
- Главная
- Новости
- promo
- Контакты
© 2021 ГБУ «Жилищник района Северное Медведково».
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
Техническое обслуживание (ТО) здания – комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работ его конструкций, оборудования и технических устройств.
ТО включает работы по контролю за техническим состоянием, работоспособности, наладке и регулировке инженерных систем.
Перечень работ:
1. Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, осмотры общего имущества, коммуникаций
Визуальный осмотр фундамента, восстановление красочного слоя цоколя. Проверка состояния продухов в цоколе здания. Визуальный осмотр стен, частичное восстановление окрасочного слоя, мелкий ремонт откосов. Восстановление облицовки дверей, окон. Проверка степени коррозии стальных балок, степени разрушения деревянных балок, степени разрушения перекрытий и отдельных элементов. Визуальный осмотр технического состояния стропильной системы. Ремонт приборов на слуховых окнах и жалюзи. Промазывание свищей и гребней суриковой замазкой, крепление шифера. Очистка крыши и чердака от мусора, с последующим вывозом мусора. Мелкий ремонт борова и изоляции. Прочистка водостока, укрепление труб, колен и воронок. Укрепление ходовых мостиков. Закрытие на замок выходов на крыши. Очистка крыши от наледи и снега. Мелкий ремонт дверных и оконных переплётов. Ремонт приборов (ручки, шпингалеты и т.п.). Утепление оконных и дверных проёмов в подъездах. Замена разбитых стекол в технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Визуальный осмотр технического состояния непосредственно самой перегородки, мест крепления и технического состояния закладных деталей. Визуальный осмотр технического состояния лестничных маршей, балконов, крылец в подъезды, зонтов-козырьков над балконами (лоджиями) верхних этажей. Укрепление ступеней лестничного марша. Крепление ограждений (перил) лестничного марша. Оценка технического состояния крепления закладных деталей выступающих элементов здания. Ремонт, устройство металлических решеток на слуховых окнах. Периодическая проверка технического состояния полов. Предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов. Поддержание в общедомовых подпольях и технических помещениях температурно-влажностного режима согласно установленным требованиям. Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке. Гидравлические испытания трубопроводов. Мелкий ремонт разрушенной изоляции. Прочистка внутренних канализационных трубопроводов, в том числе выпуска. Устранение неплотностей в местах соединения трубопроводов общего назначения.
2. Содержание инженерных электрических систем многоквартирного дома. Освещение мест общего пользования.
Ревизия электрической арматуры в этажных щитках, вводно-распределительных устройствах (за исключением автоматических выключателей, электросчётчиков). Измерения сопротивления изоляции. Замена осветительных приборов (ламп). Заземление.
3. Санитарное содержание домовладений – уборка придомовой территории и уход за зелеными насаждениями
Зимняя уборка: подметание свежевыпавшего снега, подсыпка территории песком во время гололеда, очистка территории от наледи и льда. Летняя уборка: подметание, уборка газонов от листьев, сучьев, мусора. Очистка урн от мусора. Подрезка деревьев, кустарников, удаление сухих веток, сбор и вывозка удаленных ветвей.
4. Содержание систем внутридомового газового оборудования, меры пожарной безопасности
Проведение инструктажа граждан, ведение эксплуатационной документации, осмотр газопроводов, проверка на герметичность мест соединения, ревизия запорно-регулировочной арматуры, испытание газопроводов, проверка мест крепления газопроводов, отключения недействующих или поврежденных газопроводов.
5. Дератизация и дезинсекция
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования, подвалов по уничтожению грызунов и насекомых.
6. Обслуживание дымоходов и вентиляционных шахт
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Прочистка вентиляционных каналов, устранение завалов.
7. Уборка мест общего пользования
Влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей. Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, подоконников, перил, оконных ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков. Очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд.
8. Обслуживание мусоропроводов
Осмотр всех элементов мусоропровода, устранение мелких неисправностей. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. Удаление мусора из мусороприемных камер и вывоз из здания в контейнер, уборка мусороприемных камер.
9. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
Сбор твердых бытовых отходов на контейнерной площадке.
10. Обслуживание лифтового хозяйства
Техническое обслуживание лифтового хозяйства в соответствии с требованиями ПУБЭЛ, Госгортехнадзора России. Содержание кабины лифта: ремонт, замена внутренней облицовки кабины, замена кнопок вызова, восстановление информационных надписей в кабине, восстановление освещения в кабине и шахте лифта, влажная уборка кабины. Сухая уборка приямка шахты. Ремонт и восстановление лестницы в приямке лифта.
11. Обслуживание электроплит
Техническое обслуживание стационарных электроплит. Замена вышедших из строя конфорок (стоимость конфорки оплачивается квартиросъемщиком), переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.
12. Услуги по управлению
Организация предоставления жилищных и коммунальных услуг: заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, контроль исполнения договоров; контроль состояния многоквартирного дома; организация текущего и капитального ремонтов; ведение технической документации. Организация расчетов: начисление и сбор платы за ЖКУ, формирование квитанций, ведение учета доходов и расходов на каждый дом по оказанным услугам и выполненным работам. Организация приема граждан: услуги паспортного стола, выдача необходимых справок и выписок, прием населения, прием обращений и подготовка ответов.
Текущий ремонт (ТР) здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей и обеспечения безопасного проживания граждан.
В счет оплаты услуг по содержания общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию входят работы на общих коммуникациях, технических устройствах и технических помещений жилого дома, вывозу твердых бытовых отходов и содержанию придомовой территории многоквартирных домов.
В счёт оплаты услуг по ремонту общего имущества жилого дома, входят работы на общих коммуникациях, технических устройствах и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории.
Общим имуществом в многоквартирном доме являются внутридомовые элементы, системы и помещения не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Перечень услуг по содержанию жилого дома
I.Перечень работ по техническому обслуживанию инженерного оборудования в жилых зданиях, обеспечивающего предоставление коммунальных услуг по центральному отоплению, горячему и холодному водоснабжению и канализации (водоотведению), периодичность состава работ:
— Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах– 1 раз в год;
— Укрепление водосточных труб, колен воронок – 1 раз в год;
— Укрепление флагодержателей – 1 раз в год по мере необходимости;
— Замена разбитых стекол окон и балконных дверей (общего имущества) – 2 раз в год;
— Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений – 2 раза в год;
— Ремонт и укрепление входных дверей – 2 раза в год;
— Удаление с крыш снега и наледей – мере необходимости
— Очистка кровли от мусора, грязи, листьев – 1 раз в год;
Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения
— Утепление трубопроводов – по мере необходимости
— Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках – 1 день;
— Набивка сальников – 2 раза в год;
— Проверка заземления ванн – по мере необходимости;
Канализация
— Проверка исправности канализационной вытяжки – 1 раз в год;
— Прочистка канализационных стояков от жировых отложений нижней разводки по подвалу – по мере необходимости;
Центральное отопление
— Консервация и расконсервация систем центрального отопления – 2 раза в год;
— Регулировка трехходовых кранов – по мере необходимости;
— Набивка сальников – 2 раза в год;
— Уплотнение сгонов – по мере необходимости;
— Очистка от накипи запорной арматуры – 2 раза в год, по мере необходимости;
— Испытание систем центрального отопления – 1 раз в год;
— Отключение радиаторов при их течи – в течение одного дня;
— Очистка грязевиков воздухосборников, вантузов– 1 раз в год;
— Промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом – 1 раз в год;
— Спуск воды и наполнение водой системы отопление при подготовке к отопительному сезону;
— Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
II. Перечень работ по техническому обслуживанию инженерного оборудования в жилых зданиях, обеспечивающего предоставление коммунальных услуг по электроснабжению:
— Укрепление участков наружной электропроводки;
— Прочистка клеем и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
— Ремонт запорных устройств и закрытие на замки щитков, шкафов эл.тех. оборудования;
— Снятие показаний электросчетчиков – 1 раз в месяц;
— Проверка заземления электрокабелей – 1 раз в квартал;
— Замеры сопротивления изоляции трубопроводов– 1 раз в год;
— Проверка заземления оборудования – 1 раз в год;
III. Перечень работ по очистке мусоропровода:
— Профилактический осмотр мусоропровода — 1 раз в месяц;
— Удаление мусора из мусороприемных камер -1 раз в день;
— Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов – 1 раз в неделю;
— Мойка сменных мусоросборников – 1 раз в месяц;
— Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода – 1раз в месяц;
— Очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода – по мере необходимости;
— Дезинфекция мусоросборников – по мере необходимости;
— Устранение засоров – по мере необходимости в течение одного дня;
IV. Работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилого здания:
— Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей — ежедневно;
— Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа – 1 раз в неделю;
— Мытье лестничных площадок и маршей (с мая по октябрь) — 1раз в месяц;
— Влажная протирка стен, дверей (с мая по октябрь) — 1 раз в год;
— Уборка площади перед входом в подъезд – 1 раз в неделю;
V. Перечень работ по санитарному содержанию придомовой территории:
1. Холодный период:
— Подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;
— Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см – через 3 часа во время снегопада
— Подсыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в день (в гололед);
— Очистка территорий от наледи и льда – 1 раз в 3 дня в гололед;
— Подметание территорий в дни снегопада – 1 раз в день;
— Очистка урн от мусора – 1 раз в день;
— Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов – 3 раза в неделю;
2. Теплый период:
— Подметание территорий – 1 раз в сутки;
— Очистка урн от мусора.
— Уборка газонов — 1 раз в два дня;
— Выкашивание газонов – по мере необходимости;
— Поливка газонов зеленых насаждений — 2 раза в неделю;
VI. Диспетчерское и аварийное обслуживание.
Перечень работ по текущему ремонту жилого дома
Перечень работ по текущему ремонту инженерного оборудования в жилых зданиях, обеспечивающего предоставление коммунальных услуг по центральному отоплению, горячему водоснабжению, а также мусоропроводов:
— восстановление поврежденных участков отмостки и выходов в подвал (износ до 15% от их общего объема в жилом доме) – по мере необходимости;
— устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, донавеска водосточных труб (износ до 50% от их общего объема в жилом доме) – один месяц;
— смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений – один месяц;
— восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты — козырьки) над входами в подъезды, подвалы по мере необходимости;
— восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах (износ до 20% от их общего объема в жилом доме), технических помещений, в др. общедомовых вспомогательных помещениях
Перечень работ по содержанию жилых зданий техобслуживанию
Рассмотрев Ваш ответ на моё обращение от 22.05.2017 г. № 89 сообщаю следующее:
- Вами неверно истолковано постановление Правительства Москвы от 12.10.2010 г. № 937-ПП.
Данным постановлением определены цены на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов, ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СУБСИДИЙ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, Правительством Москвы НЕ УТВЕРЖДЕНЫ цены на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, и утверждены быть не могут, так как структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ и этот перечень является ИСЧЕРПЫВАЮЩИМ.
Обслуживание запирающего устройства является дополнительной услугой и то только для тех многоквартирных домов, где проектной документацией не предусмотрено наличие замочно-переговорных устройств (домофонов). В таких домах строка «ТО домофонного устройства» вносится в квитанцию по оплате только на основании решения общего собрания собственников (где и определяется цена на услуги по техобслуживанию запирающего устройства) и Договора «на техническое обслуживание запирающего устройства». При чем, при отсутствии такого Договора с собственником начисления по квартире «ТО запирающего устройства» не могут осуществляться (разъяснения Роспотребнадзора).
Прошу обратить внимание, это все относится к домам, где запирающее устройство не предусмотрено проектной документацией. В нашем доме домофонное устройство автоматически включено в общее имущество и входит в «Эксплутационные услуги».
- В своем ответе Вы указываете, что в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт общего имущества был указан без учета стоимости технического обслуживания домофонного устройства.
Уважаемый АО «РЭК № 1» но это Ваши проблемы, что Вы в конкурсной документации включили в плату за содержание и ремонт общего имущества только часть общего имущества.
Более того из Вашего ответа можно сделать вывод, что Вы ввели в заблуждение конкурсную комиссию префектуры ТИНАО умышленно занизив размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а теперь вынуждаете собственников доплачивать.
Учитывая изложенное, повторно прошу Вас сделать мне перерасчет за апрель 2017 г. и дальнейшем прошу Вас не допускать нарушений действующего законодательства РФ. В противном случае буду вынуждена, обратится за помощью в органы жилищного надзора и прокуратуру РФ.
Уважаемая Виктория Владимировна, добрый день.
Положениями пункта 3 Постановления Правительства Москвы от 13.04.1999 г. N 328 «О ходе выполнения распорядительных документов правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999 — 2001 гг.» установлено: считать важнейшим направлением в работе по наведению порядка в подъездах жилых домов организацию дежурств, формирование института старших по дому и подъезду, взаимодействие с домовыми комитетами, обеспечение обслуживания установленных дверей, доводчиков, запирающих устройств.
В соответствии с п. 5.1 названного Постановления Правительства Москвы, источниками финансирования расходов по обслуживанию механических, электромеханических и электромагнитных кодовых замков, домофонных устройств в жилых домах являются средства целевых сборов с населения с внесением начисления за данную услугу в расчетную книжку (ЕПД). Платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг. Плата за обслуживание домофонных устройств является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества. При этом неважно, выставляется ли она в платежном документе отдельно или в сумме общей платы за содержание, главное, чтобы не было двойного платежа. Ежемесячное включение в платежный документ отдельной строкой оплаты за обслуживание автоматических запирающихся устройств федеральному закону не противоречит (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2010 по делу N 5-Г10-59).
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 Правил (Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что при содержании общего имущества в многоквартирном доме доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На сегодняшний день управляющие организации принимают все дома в свое управление, в том числе от Застройщика исходя из установленной ставки, согласно протокола открытого конкурса, проведенного Префектурой ТиНАО (в соответствии с Решением Совета депутатов поселения Сосенское №42/2 от 17.12.2015), размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден без учета стоимости технического обслуживания домофонного/запирающего устройства. В перечне общего имущества и в перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД ни само оборудование, ни работы (услуги) по техническому обслуживанию домофонного/запирающего устройства не указаны. Невключение работ в перечень, утвержденный на общем собрании, не освобождает собственников помещений от оплаты уже оказанных услуг. Тем не менее, работы по техническому обслуживанию домофонного/запирающего устройства выполнялись за счет собственных средств управляющей организации, с момента ввода МКД в эксплуатацию. У управляющей организации есть подписанные договоры с подрядными организациями, по которым ежемесячно работы/услуги оказываются и счета оплачиваются. Также управляющая организация, кроме расходов на работы/услуги подрядных организаций, несет затраты по начислению, сбору, перерасчетам жильцам, ремонту домофонов, замене вызывных панелей, установке/замене домофонных трубок в консьержные помещения.
В своих расчетах при установлении стоимости обслуживания домофонов и запирающих устройств в МКД управляющая организация опирается на стоимость аналогичных работ/услуг, установленных Постановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 N 937-ПП «О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов» и составляют:
