Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру советы которые работают

Как снять квартиру в Барселоне

Удачно расположенных и качественных отелей в Барселоне мало, поэтому многие туристы предпочитают снимать квартиры. Сейчас в сети есть много специализированных сайтов, предлагающих посреднеческие услуги в этой области, но есть нюансы, о которых нужно знать прежде, чем вы начнете поиск жилья и внесете оплату. Особенно это касается тех, кто едет в Каталонию по вопросам бизнеса и планирует пожить там некоторое время.

Мэрия города сейчас активно пытается контролировать всех, кто работает в секторе аренды недвижимости. Нынешний мэр города хочет не только взять под налоговой контроль всех владельцев частных апартаментов, но и снизить поток туристов.

Для сдачи своей квартиры туристам необходимо внести ее в специальный реестр квартир и на данный момент регистрация туда закрыта. Таким образом, власти увеличивают контроль и налоговые поступления, ограничивая предложение.

[notification type=»alert-success» close=»false» ]С 1 апреля 2017 г. был в 2,5 раза поднят налог для туристов, останавливающихся в частном секторе. Теперь за каждые сутки проживания в квартире турист заплатит 2,25 евро. Прежде сумма сбора составляла всего 0,65 евро. [/notification]

За проживание на территории других курортов Каталонии путешественник будет платить уже 0,90€/сутки. Туристический налог взимается при проживании в течение первой недели проживания.

Сам процесс поиска жилья не требует особых умений. Технически все работает очень просто и в этом вы можете убедиться видео ниже. Куда важнее учесть все подводные камни, которые могут возникнуть.

Особенности краткосрочной аренды

Если вы хотите снять квартиру в Барселоне посуточно, то лучше всего делать это через специализированные сайты, которые анализируют все предложения отелей и апартаментов, помогая вам выбрать наиболее подходящие по цене, расположению и другим показателям. Лучшие из них это:

  • HomeToGo (ищет по всем сайтам бронирования)
  • Hotellook (большая база частных апартаментов с других букинг сайтов)

Еще одним порталом, который нам кажется выгодным с точки зрения соотношения цена/качество, количества квартир и удобства поиска является Airbnb.

[notification type=»alert-success» close=»false» ]

  • можно почитать отзывы туристов об арендованном жилье
  • никаких прямых финансовых расчетов расчётов с владельцем квартиры
  • предоставляются гарантии в случае незаезда

[notification type=»alert-danger» close=»false» ]

  • надо связываться с владельцем для получения ключей и оформления выезда (общение через смс или мессенджеры обычно достаточно)
  • обычно требуется небольшая переписка с владельцем до бронирования
  • в отличие от сайтов бронирования обычно нет бесплатной возможности отказаться от бронирования

[notification type=»alert-info» close=»false» ]Летом стоимость аренды квартиры в Барселоне колеблется в пределах 75-200 евро за сутки.[/notification]

Особенности долгосрочной аренды жилья

Если вы планируете снять квартиру в Барселоне на длительный срок, важна не только цена и условия для проживания, но и легальность сделки. Почему это так важно? В течение 3-х месяцев вы обязаны получить прописку и NIE. Отсутствие документов делает невозможным получение прописки и затрудняет процесс получения NIE (идентификационный номер иностранца). Также без этих документов вы не сможете:

  • Получить номер социального страхования и доступ к социальным услугам
  • Открыть банковский счет в испанском банке
  • Устроится на работу
  • Открыть свой бизнес
  • Арендовать автомобиль или дом на длительный срок
  • Для налоговой декларации

[notification type=»alert-warning» close=»false» ]Для получения всех этих документов вам необходим контракт на аренду жилья в Барселоне. [/notification]

Мы не рекомендуем использовать такие сайты как idealista.com или fotocasa.es. На них выкладывают большое количество несуществующих квартир и из-за сложности заключения контракта. Лучше использовать базы местных компаний, которые работают с владельцами апартаментов напрямую. Одной из таких компаний является ОК Апартаменты Барселона .

  • офис в центре города
  • поддержка на русском языке
  • подписание контракта
  • помощь в получении NIE и других документов

Есть в Барселоне и другие компании, предлагающие подобные услуги, но в правовой сфере лучше работать с русскоязычными агентствами.

На что стоит обратить особое внимание при выборе квартиры:

  1. Изучите район: транспортную систему, магазины, его «славу» в интернете. Учтите, что даже в одном районе две паралелльные улицы могут радикально отличаться, так на одном живут пакистанцы, а на другой магазины моды и театры.
  2. Обратите внимание на качество важных конкретно для вас вещей: вид из окна, душ, планировка комнат, наличие парковки у дома. Внимание: во многих старых домах Барселоны живут мыши и, если вы нашли балончик с веществом против этих милых животных, знайте — они тут живут и лучше не снимать эту квартиру.
  3. В Барселоне очень хорошо работает метро. Практически с любой точки города до центра можно доехать за 20 минут. Поэтому не бойтесь рассматривать удаленные от центра варианты.

Если возникнут вопросы или будет нужна консультация звоните в ОК Апартаменты Барселона:

  • Телефон: +34 902 052 856
  • WhatsApp: +34 678 625 980

Как снять квартиру и не попасть

Где найти подходящие варианты квартиры в аренду

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры в аренду для проживания в ней по договору о найме. Каждый из вариантов поиска квартиры обладает своими достоинствами и недостатками. Попытаемся рассмотреть каждый из них.

Первый вариант — поиск жилья через знакомых и родственников . Очевидный плюс — цена квартиры в аренду у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья Существенным минусом данного варианта аренды квартиры является то, что если хозяева квартиры решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой квартиры в аренду , то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант — самостоятельный поиск квартиры а аренду . Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдачи жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта квартиры в аренду . А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата и снимите квартиру , то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином квартиры в аренду у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки по аренде квартиры . Так как юридическое оформление аренды квартиры влечет за собой выплату налогов, как арендодателем, так и нанимателем. Большая часть сделок по аренде квартир в Москве не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как раз, и пользуются мошенники и аферисты.

Работа с «черным маклером» — третий вариант поиска квартиры для аренды . «Черные маклеры» работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, «черные маклеры» зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.

Надо сказать, что описанные выше варианты аренды квартир — достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и «не переплатить лишнего», надежда на наше российское авось в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.

Читать еще:  Типовая инструкция по охране труда для слесарясантехника

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме — работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках, которые обещают «срочно» сдать квартиру по «низким» ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом Ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвонится до хозяев Вы не сможете. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с Вами договор «Об информационном обеспечении». Этот договор и будет служить фирме надежным прекрытием в случае каких-либо жалоб с Вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.

Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах, так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи.

Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.

За какую цену снять квартиру.

С ростом цен на столичном рынке жилья поползли вверх арендные ставки и на сегодняшний день практически сравнялись с докризисными. По данным Агентства Недвижимости МИАН наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в аренду . В настоящее время разброс цен на типовые однокомнатные квартиры в различных районах Москвы составляет от 250$ до 500$. В центре города стоимость может возрасти до 1500$. Столь большая разница в цене обусловлена местонахождением дома, его тип и планировка, удаленность от метро, наличие телефона, мебели и т.д.

Кроме того, стоимость зависит от срока найма. Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена. Стоимость квартиры существенно снижается и в том случае, когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед.

Наконец, следует учитывать предложение объектов недвижимости подобного типа в данном районе. Как правило, квартиры и коттеджи с улучшенной планировкой на фоне аналогичных квартир и коттеджей в этом же районе будут стоить значительно дороже, чем, если бы они находились в одном районе с типовыми объектами.

При выборе квартиры также необходимо учитывать сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, много желающих сдать жилье, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д., и цены, соответственно, минимальны.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Читать еще:  Справка на легкий труд при беременности образец

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Как снять квартиру — самостоятельно и при помощи агентства

Где жить, если собственной квартиры пока нет? С такой проблемой знакомы почти все. Хорошо, если дедушка оставил по завещанию двушку в городской черте или родители позаботились о том, чтобы их чадо скорее встало на ноги, и купили какое-то жилье. А что делать тем, кому необходимо отдельное жилье, а денег для его приобретения нет? Ответ очевиден: снимать, и самое время узнать, как правильно снять квартиру.

На первый взгляд, проблема надуманная: все столбы, интернет, газеты пестрят объявлениями о сдаче жилья ─ только выбирай. А потом вдруг оказывается, что в одной квартире невозможно жить из-за перепланировки, в другой полно нелегалов, третья – за пределами городской черты, четвертая слишком дорогая, а пятую предлагают какие-то странные люди, мало похожие на ее хозяев.

С чего начать поиски квартиры?

Прежде всего, надо определиться, какое жилье необходимо, и сколько реально можете за него заплатить. На какие моменты стоит обратить внимание:

  1. Район. Искать жилье надо в удобном месте ─ вряд ли кому-то захочется добираться на работу по два часа. Правда, в спальных районах квартиры будут в 1,5-2 раза дешевле, чем в центре. Сразу надо изучать привязку потенциального места проживания к метро и другому транспорту: «5 минут до автобуса» может означать, что интервал движения у него ─ 2 часа, а «шаговая доступность» предполагает, что до остановки надо шагать около часа. По картам в интернете можно реально оценить новый ежедневный маршрут.
  2. Размер квартиры. Чем больше комнат и размер жилплощади, тем она дороже, поэтому надо трезво оценить необходимый размер своего жизненное пространства. В огромных трехкомнатных апартаментах одному неуютно, а пятерым в одной комнате тесновато.
  3. Ремонт. Неплохо, если квартира после ремонта ─ это избавление от шатающегося унитаза и текущих кранов, оторванных обоев и нерабочих розеток. Да и жить в нормальной квартире приятнее.
  4. Мебель и бытовая техника. Обычно съемное жилье уже укомплектовано всем необходимым. Это удобно тем, кто не обзавелся пока собственным диваном и холодильником, в противном случае придется решать вопрос с хозяйской мебелью. Заселяться с рюкзаком в пустую квартиру также затратно ─ чтобы сделать ее уютной и пригодной для жилья, придется раскошелиться.

Осторожно — аферисты!

Кто с этой проблемой не сталкивался, даже не представляют, какое количество мошенников выдают себя за приличные агентства недвижимости. Аферистов на этом рынке не много, их очень много! Вот только несколько отработанных схем:

  1. Информационные услуги. Самый простой вариант мошенничества ─ деньги за набор букв. Приходите в «приличную» риелтерскую фирму, где вас и чаем напоят, и анекдот расскажут, и посочувствуют, заверяя, что с их базой данных необходимое жилье можно найти легко, надо только договор подписать на несколько тысяч рублей об оказании информационных услуг. Согласно договору каждую неделю присылают перечень адресов и телефонов. Потом выясняется, что телефоны всегда молчат, а квартир вообще не существует.
  2. Сыр из мышеловки. Находите в газете или в интернете «очень выгодное предложение» ─ и цена разумная, и район удобный. На звонок отвечает агентство с заверениями, что такая квартира действительно сдается, но, прежде чем ее увидеть, надо заключить договор «помощи в поиске жилья». Оставляя в агентстве несколько тысяч за договор, при осмотре квартиры обнаруживается, что она уже заселена, а вам остаются только извинения и заверения, что следующий вариант еще лучше. Понятно, что все варианты будут аналогичными.
  3. С первого раза снять нормальную квартиру ─ это реально? Конечно, надо только осторожно относиться к «супервыгодным предложениям» и фирмам, не предлагающим ничего конкретного. А если сразу предлагают оформить договор о сотрудничестве, надо немедленно уходить, потому что честные риелтерские агентства свои деньги получают только после вселения клиента в квартиру и заключения договора об аренде жилья.
Читать еще:  Образец договора субподряда на выполнение строительных работ

Искать квартиру самостоятельно или с помощью профессионалов ─ как лучше? Грамотно снять квартиру можно и с помощью агентства по недвижимости, и самостоятельно. Обращение в риелтерскую фирму (речь идет о честной конторе) избавит от множества проблем: поиска вариантов, проверки документов на квартиру, составления договоров. Плюс ─ экономия времени, минус ─ приличная сумма денег, так как стандартная агентская комиссия приравнивается к стоимости месячной квартплаты в предлагаемой квартире. Если же деньги на данный момент важнее времени и уверенности в своих силах достаточно, можно читать дальше о том, как снять квартиру без агентства.

Как снять жилье самостоятельно

Во-первых, оперативность. Если на глаза попалось подходящее объявление, надо сразу хватать телефон и отправляться на осмотр. Пока будете размышлять, могут опередить, особенно, если предложение действительно стоящее.

Во-вторых, прежде чем приготовить деньги, надо убедиться, что человек, предлагающий съемное жилье, действительно является ее владельцем. Если владельцев квартиры несколько, их мнение также учитывается. В противном случае любой совладелец спокойно может выгнать квартиранта не зависимо от того, сколько и кому он заплатил. Чтобы избежать такого печального финала, надо требовать оригиналы документов на квартиру.

В-третьих, договор аренды квартиры надо заключать в письменном виде. Как минимум, там надо указать паспортные данные квартиранта и арендодателя, точные адрес съемной квартиры, размер ежемесячной платы, срок действия договора. Можно добавить и другие пункты в документе, например, кто обязан оплачивать коммунальные услуги, как часто хозяин имеет право проверять свое жилье и имущество, другие права и обязанности. Документ составляется в двух экземплярах с обязательными подписями собственника жилья и квартиранта. Без договора вы идете на большой риск: если в следующем месяце хозяин вздумает поднять размер арендной платы, договор, где указано, что цена не будет повышаться на весь период его действия ─ единственный аргумент в таком споре. Во время составления договора стоит сделать и опись имущества с подробными фотографиями, чтобы избежать претензий о порче или краже бытовой техники или мебели. Если снимать самостоятельно квартиру по всем правилам, то за каждую оплату месячного проживания надо у хозяина брать расписку. Если у вас будет документ, написанный рукой собственника, что он такого-то числа получил конкретную сумму в счет оплаты за квартиру, доказать, что денег не было, он не сможет даже при возрастных проблемах с памятью.

Так как же правильно снять квартиру без риелтора? Прежде всего, надо иметь огромное желание, ответственно относиться к мелочам, быть легким на подъем и воспользоваться этими советами. Удачного поиска!

Как снять квартиру через агентство

Реальных хозяев жилья, которые рекламируют себя в интернете или печатных изданиях, единицы. 95% таких объявлений размещают агентства по недвижимости или частные маклеры (не исключая мошенников).

Кто не считает нужным экономить на оплате услуг агентства и личной безопасности, обрекая себя на утомительные и продолжительные поиски сомнительного жилья, пользуется услугами многочисленных риелторских фирм. Как выбрать профессионального и порядочного агента?

  1. Во-первых, надо выяснить, как давно существуетрекламируемое агентство недвижимости. Можно расспросить знакомых, у солидной фирмы в интернете должен быть свой сайт. Чем больше стаж работы на рынке недвижимости выбранного партнера, тем больше его авторитет и меньше риска.
  2. Во-вторых, офис ─ лицо любой компании. Если вместо солидного кабинета вы попадаете в съемную и наспех обставленную комнату в гостинице с двумя сотрудниками, лучше не рисковать.
  3. В-третьих, разрешительные документы на этот вид услуг. У порядочной фирмы они всегда на виду, стоит проверить и наличие у агентства юридического отдела.
  4. Профессиональные союзы. Членство в профессиональных организациях ─ еще одна гарантия профессионализма и авторитета. Фирмы-однодневки, срывающие «куш» за несколько месяцев и бесследно исчезающие, туда не попадают.

Как снять квартиру через выбранное агентство? Сначала надо решить, где и какая нужна квартира, какую сумму за аренду вы готовы отдать. Чем полнее будет информация об объекте поиска, тем быстрее появятся приемлемые варианты. В больших агентствах наработаны солидные базы данных реально существующего жилья, предлагаемого в аренду. Этот ресурс обновляется ежедневно.

Можно оставить заявку по телефону или зайти в агентство лично для заключения договора . Обязанности сторон в договоре надо изучать особенно внимательно. В обязанности риелторов входит поиск подходящего жилья, проверка документов арендодателя и квартиры, предоставление информации о нескольких вариантах квартир. Если в предложенном перечне есть интересные для вас варианты, выезжаете на осмотр. Если ничего не приглянулось, агент должен искать другие варианты.

Обычно договор о сотрудничестве заключают на три месяца, но фактически профессионалы работают намного быстрей. Когда с квартирой определились, составляется договор аренды, где подробно прописываются все нюансы и обязанности сторон. Перед подписанием договора (и не раньше!) оплачиваются услуги риелтора. Комиссионные агентству недвижимости уплачиваются один раз в размере 50% стоимости месячного проживания в выбранной квартире.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге

Аренда квартир в Санкт-Петербурге ─ востребованная услуга на рынке недвижимости, причем это актуально как для иногородних, так и для постоянных петербуржцев.Жители Северной столицы , как правило, ищут предложения с длительной арендой, ведь объявление «сниму одно- двухкомнатную квартиру для семьи из трех человек» ─ путевка молодым семьям в самостоятельную жизнь. Пользуется высоким спросом и долгосрочная аренда квартир у многих крупных компаний, приглашающих на работу иностранных специалистов. Наконец, возможность снять жилье в городе на Неве актуально для студентов вузов, ведь не все могут предоставить сегодня общежития всем желающих получить образование в их стенах.

Сколько стоит в Петербурге аренда жилья? Стоимость квартир здесь определяется многими факторами:

  • качество дома;
  • площадь квартиры и уровень оборудования;
  • в каком районе находится;
  • продолжительность аренды;
  • и прочие (выгоднее арендовать на год, чем снять на месяц, а комнаты в новостройках обходятся дешевле, чем в историческом центре города).

Стремясь снять в Петербурге доступную квартиру, студенты применяют аренду «вскладчину» — такая форма аренды традиционно популярна осенью. Для тех, кто интересуется, как снять элитную квартиру в Санкт-Петербурге, важными критериями будут тип дома, его статус, качество охранной системы и парковки, а также юридическая чистота сделок. Цены в этом сегменте ─ от 30 000 до 70 000 руб. в месяц при сроках аренды — 1-3 года).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector