Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Материнский капитал при разводе супругов

Раздел имущества при разводе: как поделить квартиру

Содержание:
  • Как разделить недвижимость при разводе
  • Как при разводе делится ипотека
  • Раздел квартиры с материнским капиталом
  • Как поделить квартиру, купленную по ДДУ

К сожалению, такое случается: только купили жильё, но решили разводиться. Как в этом случае поступить с квартирой? Как разделить квартиру, купленную по ДДУ? Как быть, если кто-то из супругов не согласен на раздел или продажу? А если в сделке участвовал материнский капитал? Как поделить квартиру, если она ещё в ипотеке? Постараемся ответить на все вопросы.

Как разделить недвижимость при разводе

Согласно статье №34 Семейного кодекса Российской Федерации, всё имущество, приобретенное в браке, делится между супругами пополам. Сюда входит не только квартира, но и любые дорогостоящие покупки для общего пользования: автомобили, мебель, бытовая техника, даже ремонт и счета в банках. В этот список не входят предметы, полученные одним из супругов в результате безвозмездной сделки: дарения, наследования и т.д.

Недвижимость, при приобретении оформленная в долевую собственность, тоже должна быть разделена, т.к. каждая из долей является совместно нажитой. Т.е. если у жены ¾, а у мужа ¼, то каждая из этих долей делится поровну. Однако те, кто оформил доли, окажутся в более выигрышном положении, т.к. это косвенно подтверждает согласие супруга на такую часть жилплощади. Принцип 50/50 можно оспорить в суде, если один из супругов докажет, что внёс большую часть суммы, например, продал квартиру, принадлежащую ему до брака. Для этого потребуются все сохранившиеся документы: платежки, чеки, выписки, а также грамотная линия поведения, выстроенная вместе с адвокатом. Все подобные нюансы юристы рекомендуют прописывать в брачном договоре, чтобы в будущем не было проблем. Минус в том, что его можно оспорить, если кто-то из супругов:

  • был ощутимо ущемлён в правах (одному всё, другому ничего),
  • находился под воздействием алкогольных или наркотических веществ,
  • недееспособен и не имел рядом законного представителя,
  • подписал документ в период обострения психического заболевания,
  • находился под психологическим давлением, прессингом, был запуган.

Если осуществить раздел полюбовно не получается (что нередко, т.к. люди на эмоциях начинают делать друг другу назло), то всегда можно обратиться в суд. Это выход из, пожалуй, даже самых безвыходных ситуаций: если супруг не идёт на контакт, поменял замки и не пускает в квартиру, грозится отсудить детей или задерживает платежи по ипотеке, будучи главным заёмщиком.

Как правило то, с кем остаются дети, не влияет на решение суда по разделу имущества, т.к. они не являются собственниками недвижимости родителей. Но иногда, в порядке исключения, судьи учитывают этот момент.

Как при разводе делится ипотека

Если за жильё ещё не погашен кредит, то ситуация осложняется. Во-первых, делится пополам не только имущество, но и все долги супругов перед финансовыми организациями. Во-вторых, затрагиваются интересы третьей стороны – банка, без разрешения которого залоговое имущество нельзя ни продать, ни разменять, ни переоформить заём на одного человека. В таком случае есть три варианта решения проблемы:

1. Один из супругов оставляет квартиру себе

Этот способ предполагает, что остаток ипотеки будет выплачивать один из супругов. При этом, он должен вернуть бывшему супругу половину первоначального взноса и половину суммы, уже выплаченной банку. При этом требуется переоформление кредитного договора на одно лицо. Если первоначальный взнос был сделан из личных средств одного из супругов, это потребуется доказать в суде.

2. Квартира и долг пополам

Если бывшие муж и жена решили вдвоём владеть ипотечной квартирой (например, оставить под сдачу), тогда всё просто: они продолжают ежемесячно вносить по ½ платежа и в итоге оба останутся собственниками. После погашения долга с квартирой можно делать всё, что угодно: продавать, разменивать и т.п.

3. Продажа залоговой недвижимости

Если первые два варианта можно решить как в суде, так и по взаимной договоренности, то третий – только полюбовно. В этом случае квартира выставляется на продажу, из вырученных денег часть уходит банку на погашение ипотеки, а остаток делится между супругами поровну. Однако, такой вариант имеет смысл, если погашена хотя бы половина кредита. Если меньше, то может случится, что все деньги уйдут финансовой организации. Хотя, для кого-то и это выход.

Раздел квартиры с материнским капиталом

Самая сложная ситуация, если при покупке квартиры использовался материнский капитал. В этом случае из суммы МК доли должны быть выделены всем членам семьи. В любом случае, к процессу подключается ещё одна сторона: Органы опеки и попечительства. Продать доли несовершеннолетних без их резолюции нельзя. Если детям исполнилось 14, то они могут давать согласие на переезд, но тоже при участии ООиП, а с 18-ти лет — распоряжаться долями на своё усмотрение.

Если не доводить дело до суда, то по мировому соглашению размер детских долей может быть любым. На суде же раздел такой недвижимости может осуществляться двумя путями. Первый: высчитывается количество квадратных метров, купленное на сертификат МСК, и оно делится на 4 (двое детей, двое родителей) равные части, а оставшаяся площадь только на супругов пополам, как совместно нажитое имущество. Но в судебной практике были случаи, когда шли по пути №2: доля, купленная на МК, делилась только на детей, а родители исключались по усмотрению судей. Им доставалось только по половине оставшейся части квартиры.

При наличии детских долей важно решить, что бывшие супруги будут делать с квартирой. Если дети остаются жить в ней с одним из них, то другому нужно выплатить компенсацию за его долю. Если же жильё будет выставляться на продажу, то нужно выделить детям равноценные или большие доли в какой-то другой квартире или положить соответствующие суммы на специальный счёт. Всё это – только с согласия ООиП.

Читать еще:  Как работающему пенсионеру получить индексацию пенсии условия

Если же за эту квартиру еще не выплачена ипотека, то такие вопросы можно решать только в индивидуальном порядке, т.к. по факту в процессе будут участвовать четыре стороны: муж, жена, банк и органы опеки, представляющие интересы детей.

Как поделить квартиру, купленную по ДДУ

Даже если строительство находится на этапе котлована, то будущая квартира всё равно считается совместно нажитым имуществом и подлежит, как и всё остальное, разделу 50/50. Если недвижимость выкуплена полностью, то один из супругов отдаёт второму половину уплаченной суммы, а застройщик, при необходимости, оформляет договор переуступки (если меняется собственник).

В случае, если по ДДУ ещё не погашена ипотека, то она делится как обычный жилищный кредит, по согласию сторон или через суд. Опять же, кредитный договор должен быть переоформлен на одного человека, и его же имя значится в ДДУ или переуступке.

Развод – процесс всегда тяжелый и не очень приятный, и в этот момент люди иногда не задумываются о разделе имущества. Однако, лучше сразу уладить все бюрократические моменты, потому что если на словах один супруг оставляет квартиру другому, то первый, даже будучи титульным собственником, не сможет её продать или разменять без согласия второго. Юридически грамотно оформленный раздел – это защита от неожиданных наследников и гарантия, что не придётся искать бывшего супруга по другим городам или странам, чтобы получить согласие на операции с недвижимостью. И лучше поторопиться: срок исковой давности на раздел имущества равен трём годам (однако, если права одного из супругов были нарушены, то время начинает отсчитываться с момента, когда он узнал об этом нарушении).

Как при разводе разменять квартиру, купленную за маткапитал

Коллизии в семейной жизни могут привести к различным последствиям. Супруги принимают решение расстаться. В этом случае приходится улаживать множество проблем, в том числе и с разделом имущества. Один из наиболее сложных вопросов — размен квартиры, купленной с использованием материнского капитала. Имеет ли бывший супруг право на долю в такой недвижимости?

Сказать однозначно «да» или «нет» невозможно. Необходимо рассматривать все аспекты ситуации. Вэтом случае важно знать:

  • кто официально является владельцем недвижимости;
  • если собственность долевая, кому и какая доля принадлежит;
  • покупалась ли квартира только за счет маткапитала, или супруги добавляли личные или кредитные средства;
  • полагается ли бывшему супругу доля в квартире в соответствии с действующим законодательством.

Только после изучения всех нюансов можно определить, может ли бывший супруг требовать, чтобы ему выделили долю в квартире, купленной в период брака.

В целом же при рассмотрении вопросов, касающихся использования маткапитала, важно руководствоваться Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Если обладатель сертификата принял решение направить средства господдержки на приобретение жилья, он должен понимать, что не будет единоличным владельцем. Собственность будет долевой, общей.

Владельцем жилья будет не только непосредственный получатель маткапитала, но и его супруг (супруга). Отдельно стоит сказать о детях. Доля в жилом помещении выделяется не только тому ребенку, рождение которого дало право на получение сертификата, но и предшествующим, и тем, что будут рождены позже. Сколько квадратных метров получит каждый, прописывается в соглашении. Положение распространяется на купленное жилье, построенное или реконструированное. Основание — ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда квартира (частный дом, иное жилье) приобреталась за счет ипотечного кредита. В этом случае на выделение долей детям и супругу дается 6 (шесть) месяцев с момента снятия обременения с недвижимости. Основание — Закон № 256-ФЗ.

На основании вышесказанного можно сделать вывод, что члены семьи получают право на определенную часть квартиры или иного жилья при условии, что на его покупку потрачены средства господдержки. Это относится и к супругу, и к детям. Если доли членам семьи не выделены сразу при покупке, это надлежит сделать после развода в процессе раздела имущества. При этом надлежит руководствоваться ранее составленным соглашением. Оно определяет долю каждого.

Отдельного внимания заслуживает вопрос с размером долей. Он должен соответствовать определенной части семейного капитала. Что делать, если в покупку квартиры вложены деньги из текущих доходов, годовых или квартальных премий? Придется ли увеличивать доли, принадлежащие детям или бывшему супругу? Обратимся к Обзору судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 года. В нем рассматриваются наиболее популярные вопросы, касающиеся покупки жилья, в том числе с применением средств государственной поддержки.

В пункте 13 Обзора сказано, что дети и их родители в равной степени владеют деньгами, полагающимися по сертификату. Но это условие не распространяется на все финансы, потраченные на покупку жилой недвижимости. При этом квартира, приобретенная между моментами заключения и расторжения брака, считается совместно нажитой. Основание — п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Чтобы узнать, какое конкретно имущество считается совместной собственностью, необходимо обратиться к п. 2 ст. 34 СК РФ. Если коротко резюмировать, то к общему имуществу относят движимое и недвижимое имущество. Важные условия:

  • вещи, недвижимость, автотранспорт куплены супругами за счет общих доходов. Кто конкретно оплачивал покупку, не учитывается;
  • не имеет значения, кто официально значится владельцем.

Материнский капитал — это средства, выделяемые государством в качестве меры поддержки для семей с детьми. Потратить деньги можно только на строго определенные цели, обозначенные в Законе № 256-ФЗ. Эти средства не относятся к совместно нажитому имуществу. Это же требование распространяется на часть жилой недвижимости, оплаченной за счет материнского сертификата. Ее нельзя разделить, если супруги решили развестись.

Если по разным причинам брак был растрогнут, бывшие супруги могут по обоюдному согласию или через суд поделить все, что приобрели во время совместной жизни, включая квартиры, коттеджи, дачи и т. д. Деньги на покупку супруги могли брать из текущих доходов или получать в виде кредита в банке. Кто является формальным владельцем, значения не имеет.

Читать еще:  Льготы Вдовам Мвд России В 2021 Году

В ст. 38 и 39 СК РФ сказано, что супруги вправе разделить вещи, движимое и недвижимое имущество, приобретенное совместно. Общим имуществом считаются и выплаты в денежном исчислении, полученные супругами в период брака. Но эти выплаты не должны быть целевыми (п. 2 ст. 34 СК РФ). Это положение подтвердил и ВС РФ в определении № 18-КГ15-224 от 26.01.2016 года.

Если обобщить вышесказанное, то после развода бывшим супругам предстоит разделить не всю жилую недвижимость, а ее часть. Сначала будет необходимо вычесть доли, оплаченные за счет средств маткапитала. все статьи

Имеет ли бывший муж право на долю в маткапитале?

– Я на данный момент хочу приобрести жилье. Нахожусь в разводе с мужем официально. Имеет ли бывший муж право на долю в материнском капитале, и надо ли какое-то согласие от него?

Отвечает юрист технологичного агентства Homeapp Нино Гулбани:

Согласно положениям гражданского и семейного законодательства, нажитое в браке имущество подлежит разделу, движимое и недвижимое. Однако есть исключения, на которые раздел не распространяется – это государственные выплаты, в том числе материнский капитал.

Материнский капитал при разводе разделу не подлежит. Сертификат выдается на одного члена семьи – на имя матери (в основном), имеющей второго и последующих детей. Впрочем, законом предусмотрены случаи, когда материнский капитал выдается и на имя отца:

  1. мать лишена родительских прав;
  2. в случае смерти матери;
  3. признание матери безвестно отсутствующей.

Таким образом, если вы только собираетесь приобретать недвижимость после расторжения брака, бывший муж не будет иметь право на такое жилье и, соответственно, на долю в материнском капитале. Право собственности будет принадлежать только вам и вашим детям.

Отвечает юрисконсульт офиса «Беляево» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ольга Терехова:

При приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Бывший супруг не является членом семьи и не имеет право на долю в материнском (семейном) капитале. Согласие на приобретение жилья с использованием средств (семейного) материнского капитала от бывшего супруга также не требуется.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом, и право распоряжения маткапиталом принадлежит получателю сертификата. В случае, если капитал будет потрачен на улучшение жилищных условий, выделять долю бывшему супругу не нужно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):

Нет, материнский капитал принадлежит вам и детям. Поэтому согласие отца на покупку квартиры не нужно. Доля в новом жилье отцу также не положена.

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

Сертификат на маткапитал является именным. Если он выдан на ваше имя, то согласие бывшего супруга на его использование не требуется.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:

Материнский капитал выдается матери при рождении второго ребенка. После развода женщина может его использовать без согласия бывшего супруга. Необходимо подать заявление в ПФР на использование маткапитала, приложив к нему документы, в том числе свидетельство о разводе, и дождаться ответа.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нет, никаких согласий вам не потребуется. Материнский капитал дается непосредственно женщине и детям. Муж имеет на него право только в том случае, если на момент совершения сделки вы находитесь в официальном браке.

Отвечает адвокат Оксана Комарова (г. Истра):

При расторжении брака материнский капитал нередко становится предметом споров, и на деньги претендует не только мать, но и отец детей. Согласно ст. 38 СК РФ, при расторжении брака разделу подлежит только совместно нажитое имущество супругов. А, согласно ст. 34 СК РФ, материнский капитал им не является, так как из круга общего имущества супругов исключены все социальные целевые выплаты.

Средствами СМК будет пользоваться тот из родителей, на которого оформлен сертификат, то есть мама. Все претензии бывшего мужа на выплату части капитала не имеют никаких оснований.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

«Мы с мужем разводимся, у нас есть двое детей. Сертификат материнского капитала выдан на мое имя. Муж угрожает отобрать половину материнского капитала в процессе раздела совместного имущества. Неужели ему действительно положена половина? Ольга, Москва

Что такое материнский капитал?

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплата образования ребенка;
  • увеличение накопительной пенсии матери.

Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.

Делится ли материнский капитал?

Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).

Читать еще:  Как взыскать алименты если отец ребенка иностранец?

Поэтому материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.

Как правило, он выдается на имя матери. Но в некоторых случаях право на получение сертификата имеет и отец.

Если супруги в разводе можно ли воспользоваться материнским капиталом?

Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных ФЗ «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.

Как уже говорилось выше, сертификат материнского капитала является именным. В большинстве случаев его получает мать – независимо от того, состоит она в браке или разведена. Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она по-прежнему имеет право воспользоваться материнским капиталом.

Если с использованием материнского капитала будет приобретено жилье/доля в квартире после развода, его владельцами будут мать и дети. Каким будет порядок раздела жилья, приобретенного до развода, читайте ниже.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Нет! Расторжение брака и раздел имущества не является основанием для перехода права на материнский капитал к отцу.

Но неужели отец ребенка не имеет права претендовать на материнский капитал, хотя бы на небольшую часть?

В ряде случаев мать утрачивает право на материнский капитал, а отец детей – приобретает. Например, если:

  • мать совершила преступления против собственного ребенка;
  • мать умерла;
  • мать признана судом умершей или пропавшей без вести;
  • прекращено усыновление матерью ребенка;
  • мать лишилась родительских прав.

Кроме того, отец может получить материнский капитал, если он в одиночку воспитывает двоих или более детей, в том числе, усыновленных.

В данных случаях право на материнский капитал приобретает бывший муж. Но, совершенно очевидно, что эти случаи не имеют никакого отношения к разводу.

Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала

Если на момент развода сертификат материнского капитала еще не был использован по назначению, он остается у того, на чье имя выдан. Но как быть в том случае, если денежные средства капитала уже употреблены на одну из целей?

Как правило, денежные средства мат капитала идут на улучшение жилищных условий, например, на покупку жилья, оплату первоначального взноса при заключении ипотечного договора, внесение доли на счет строительства жилой недвижимости и так далее.

Как делится квартира/дом/ипотека, купленная на материнский капитал при разводе?

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома

Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Подробнее об общих правилах раздела совместной недвижимости можно прочесть в статье «Раздел недвижимости при разводе».

Если материнский капитал использован в виде первоначального взноса при оформлении договора ипотеки или в виде погашения части ипотечного кредита

При покупке жилой недвижимости в ипотечный кредит с использованием материнского капитала, действуют те же правила, что и при покупке недвижимости без кредита.

Главное правило — доли собственности всех членов семьи (отца, матери и детей) должны быть равны.

Но процесс раздела этой собственности имеет несколько особенностей:

  • обязательство по выплате ипотечного кредита между разводящимися супругами делится строго пополам, хотя их доли в общей недвижимости могут быть меньше (например, 1/4 у каждого, если в семье есть двое детей);
  • пока не будет выплачен кредит, продать ипотечную квартиру будет непросто. Такая сделка будет совершаться банком, цена на недвижимость будет ниже рыночной, а из вырученной суммы будет отнята сумма долга. Чтобы самостоятельно продавать квартиру необходимо получить разрешение банка. Кроме того, нужно добиться разрешения органа опеки.

О том, как делится ипотека при разводе с детьми Вы можете прочесть здесь.

Если материнский капитал использован для ремонта жилой недвижимости, расширения или перестройки

Как и в предыдущих случаях, главным требованием является оформление жилой недвижимости в общую долевую собственность. При этом доли каждого члена семьи должны быть равны. Раздел недвижимости осуществляется на общих основаниях.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(495)128-69-80
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector