Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома

Взносы на капитальный ремонт

В Свердловской области обязанность оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт у жителей наступила с 1 ноября 2014 года. К этому моменту все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу, должны были определиться со способом формирования фонда капитального ремонта, то есть выбрать либо специальный счет, либо «общий котел». И в зависимости от выбранного способа начать копить денежные средства на ремонт.

В связи с чем у собственников жилья возникла обязанность оплачивать взносы?

В конце 2012 года в Жилищный Кодекс были внесены существенные изменения, которые четко обозначили порядок проведения капитального ремонта, его участников, их права и обязанности. До этого времени, как таковой программы капитального ремонта не было. Ремонт выполняли управляющие компании и администрации муниципальных образований. Но объемы проводимых ремонтных работ не позволяли существенно решить проблему старения жилого фонда. Поэтому на уровне Российской Федерации была разработана новая программа капитального ремонта домов, во всех регионах были созданы региональные операторы – Фонды, которых уполномочили заниматься организацией процесса ремонта, а на собственников жилья, проживающих в многоквартирных домах была возложена новая обязанность – нести расходы не только по содержанию общего имущества дома, но и по капитальному ремонту соразмерно своей доле в праве общей собственности. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт закреплена в части ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, а также в ст. 210 Гражданского Кодекса РФ.

Все ли собственники помещений в многоквартирных дома обязаны оплачивать взносы?

Обязанность по оплате взносов распространяется не на всех собственников жилья. Согласно жилищному законодательству от уплаты взносов освобождены собственники помещений в многоквартирных домах, не включенных в Региональную программу капитального ремонта. Кроме этого, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. А также в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены эти многоквартирные дома, и об изъятии каждого жилого помещения в них. В данном случае, обязанность по оплате взносов снимается с собственников, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Почему нужно оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Взносы на капремонт являются обязательными платежами, имеют строго целевое назначение и используются исключительно на проведение капитального ремонта. Объем денежных средств, который региональный оператор вправе ежегодно направлять на финансирование Региональной программы, определяется в зависимости от объема взносов, поступивших от собственников жилья за предшествующий период. Поэтому от того, насколько своевременно и ответственно собственники оплачивают взносы, зависит объем ремонта и сроки его проведения.

Если собственники помещений в многоквартирных домах не оплачивают взносы, то им начисляются пени (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, от наступившего дня оплаты по день фактической оплаты. (прим.: часть 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помимо этого, наличие задолженности является основанием для отказа в получении льгот и субсидий, а также компенсации расходов на оплату жилого помещения, предусмотренных действующим законодательством. (прим.: согласно части 5 статьи 159, части 3 статьи 160 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нужно ли заключать договор с Фондом на оплату взносов на капитальный ремонт?

Заключение какого-либо договора с региональным оператором, то есть с Фондом действующим законодательством не предусмотрено, поскольку обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает в силу закона.

Как рассчитать сумму ежемесячного взноса и как она формируется?

Ежемесячные взносы за капремонт никак не связаны с количеством человек, прописанных либо проживающих в квартире. Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения собственника. Ежемесячный платеж можно легко рассчитать по формуле:

Общая площадь помещения (кв.м.) умножается на минимальный размер взноса в рублях за один квадратный метр.

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в расчете на 1 кв. метр площади помещения собственника с 2020 года составляет 9,72 рублей ( утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 18.09.2019 г. №598-ПП).

Таким образом, если площадь вашей квартиры составляет 50 кв.метров, ежемесячный платеж по капремонту будет равен:

50 кв.м * 9,72 руб =436 рублей

Отметим, что минимальный размер взноса нельзя уменьшить, но увеличить возможно. Данное решение при необходимости принимается собственниками жилья на общем собрании.

Если фонд капитального ремонта формируется на счете регоператора, то есть в «общем котле», то оплата взносов производится по квитанциям, которые собственникам направляют платежные агенты Фонда (расчетные центры, с которыми у Фонда заключен договор на предоставление данных услуг).

Если выбран спецсчет – квитанции выставляет лицо, которое собственники выбрали на общем собрании.

Допускается ли объединение в одной квитанции платежа за капремонт и платежей за жилищно-коммунальные услуги?

Объединение в одном лицевом счете и в одной квитанции платежей за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт не противоречит действующему законодательству. В случае неполной оплаты суммы, указанной в квитанции, денежные средства разным юридическим лицам перечисляются пропорционально по отношению к суммам, указанным в квитанции.

Произвести оплату можно удаленно — ОНЛАЙН, не выходя из дома, любым удобным для вас способом:

  • через личный кабинет на сайте той организации, которая выставляет вам квитанции, или через ее официальное мобильное приложение;
  • через сервис онлайн-платежей «Фрисби»
  • через онлайн-банки.
Читать еще:  Как подтвердить расходы в командировке

В случае возникновения вопросов по оплате взносов вы можете обратиться за разъяснением к своему платежному агенту, контактный телефон должен быть указан в квитанции.

До какого числа нужно оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Платежи за капремонт должны быть оплачены в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. То есть ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Взносы на капремонт: всё по полочкам

Редькин Сергей, директор юридической компании «Партнер Право»

Интервью с экспертом

Не успели заселиться в новую квартиру, а вам уже пришла платежка на взнос на капитальный ремонт? Почему? Сколько? Кто собирает эти деньги? Где они аккумулируются до проведения ремонта? Как проконтролировать качество ремонтных работ? Эти и другие вопросы мы задали Редькину Сергею Олеговичу, директору юридической компании «Партнер Право».

— Сергей, расскажите об истории возникновения взносов на капитальный ремонт в России.

— Взносы на капитальный ремонт входят в структуру платы собственника за квартиру согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ. Эта норма появилась в России с конца 2012 года, в результате принятия Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

— Необходимость капитального ремонта для «хрущевок», «сталинок» и прочих домов, которым уже 20, 30, 40 и более лет, абсолютно понятна. Но почему жители новостроек обязаны платить взносы чуть ли не с первого месяца заселения?

— В первую очередь это обязанность, предписанная законом, а во вторую капитальный ремонт многоквартирного дома рано или поздно необходимо будет провести. Новые дома в любом случае включаются в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015—2044 годы, это происходит в результате актуализации этой программы, которая проходит каждые полгода.

— Согласно ст. 170 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Тюменской области № 460-п от 28.09.2015 года, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников квартир в новостройках Тюменской области возникает по истечении 4 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Решение вопроса о включении дома в программу капитально ремонта принимается комиссией, созданной при Администрации г. Тюмени, этой же комиссией решаются иные вопросы, связанные с капитальным ремонтом.

— Каков размер взноса на капремонт в Тюмени? Каким образом осуществляется процесс начисления и сбора взносов в первом и втором случаях?

— Размер взноса — 7,50 руб. с квадратного метра. Взносы на капитальный ремонт собираются на специальном счете, открываемом на имя так называемого Владельца спецсчета. Это может быть управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор — НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области». На сегодняшний день существует два способа организации сбора вносов на капитальный ремонт.

Первый способ — посредством организации общих собраний собственников квартир. На этих собраниях жильцы самостоятельно или с рекомендациями обслуживающей организацией (ТСЖ, УК, ЖК и т.п.), определяют владельца спецсчета, размер, порядок начисления и сбора взносов. Далее также жители самостоятельно определяют банк, в котором будет открыт специальный счет для формирования суммы на капремонт. Затем они же выбирают подрядчика по проведению ремонта, согласовывают представленную им смету. Разумеется, это происходит все поэтапно, с соблюдением всех формальных требований законодательства.

При втором способе все эти вопросы будет решать администрация города, поскольку собственники квартир не использовали свое право. Однако уведомлять собственников о принятых решения Администрация все же должна, так как денежные средства являются собственностью жильцов. При таком способе оператор здесь может быть только один — НО «ФКР ТО», имеющий свой специальный счет.

Взносы на капитальный ремонт накапливаются за несколько лет для того, чтобы в итоге была собрана сумма, которой будет достаточно для проведения капитального ремонта дома.

— Кто контролирует сохранность средств на специальном счете, который открывается для взносов на капремонт?

— Средства с этого счета могут быть списаны только на проведение капитального ремонта. Фактически владельцы этого счета — жители дома. Контроль за расходованием средств осуществляет государственная жилищная инспекция.

— Каким образом жители могут проверить качество проведенного ремонта?

— В соответствии с законом «О защите прав потребителей». При выявлении недостатков они могут обратиться с претензией в Управление Роспотребнадзора.

Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома

Обязаны ли собственники помещений в МКД оплачивать взносы на капитальный ремонт? Вправе ли собственники принимать решение об оплате/неоплате взносов на капремонт по своему усмотрению в зависимости от желания/нежелания производить капитальный ремонт в своем доме?

Собственники помещений в МКД обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по отплате возникает с момента возникновения права собственности на помещение в МКД. Исключение составляют собственники помещений в МКД:

1) признанных аварийными;

Читать еще:  Ревизия кассы порядок проведения и составление акта

2) с износом свыше 70%;

3) количество квартир в которых менее пяти.

В каких случаях МКД признается аварийным и подлежит сносу?

Для установления аварийного состояния МКД собственникам помещений необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. По результатам обследования межведомственной комиссией возможно признание МКД аварийным и подлежащим сносу. В таком случае дом будет исключен из региональной программы капитального ремонта.

Кто должен вносить изменения по физическому износу основных конструктивных элементов МКД и с какой периодичностью?

Любое заинтересованное лицо может обратиться в специализированную организацию, осуществляющую деятельность в области технической инвентаризации (например ГБУРК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»), для определения степени изношенности основных конструктивных элементов многоквартирного дома.

Каким образом на сегодняшний день можно исключить МКД с износом более 70% из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2015-2044 годы?

МКД, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, должны быть исключены из региональной программы капитального ремонта при ее актуализации по представленным предложениям от органов местного самоуправления. Заметим, что физический износ основных конструктивных элементов, превышающий 70%, должен быть подтвержден документально в техническом паспорте МКД.

Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается вносить деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома, кто и как его сможет обязать? Могут ли удержать накопившуюся задолженность в судебном порядке?

Статья 158 Жилищного кодекса РФ определяет обязанность собственника помещения в МКД нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

С должниками ведется претензионно-исковая работа НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». По исковым заявлениям судебные органы принимают решения о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Платят ли взносы на капитальный ремонт собственники нежилых помещений в многоквартирном доме?

ОВзнос на капитальный ремонт оплачивают все собственники помещений в МКД, независимо от вида помещения (жилое или нежилое).

Обязаны ли граждане, достигшие 70 лет и старше оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Все собственники помещений в МКД обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, в том числе достигшие возраста 70 лет. При этом, отдельным категориям граждан, достигших возраста 70 лет, предоставляется компенсация на уплату взносов на капитальный ремонт.

Кто утверждает размер взноса на капитальный ремонт? Тариф для всех домов одинаковый?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно утверждается Правительством Республики Коми. На 2020 год минимальный размер взноса утверждён постановлением Правительства Республики Коми от 20.12.2019 № 616. Взнос на капитальный ремонт дифференцирован по муниципальным образованиям.

Должен ли быть заключен договор между собственником и НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»?

Законодательство не предусматривает заключения договора между собственником помещения и региональным оператором на уплату взноса на капитальный ремонт.

Какова очередность проведения капитального ремонта?

РОчередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется исходя из критериев, прописанных в Законе Республики Коми от 24.06.2013 № 57-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми»:

2) год ввода в эксплуатацию МКД;

3) своевременность и полнота оплаты собственниками жилищно-коммунальных услуг, включая минимальный размер взноса на капитальный ремонт;

4) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества МКД.

Могут ли быть изменены сроки капитального ремонта многоквартирного дома на ближайшее время, в связи с плохим состоянием, и что для этого нужно сделать жильцам дома?

Перенос срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний возможен. Для этого нужно:

1) принять решение на общем собрании собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта. Решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников;

2) в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения обратиться с заявлением в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Комиссия действует при НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (167000, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, Д‚70 корпус Б).

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению предусмотрен п. 8 постановления Правительства Республики Коми от 24. 08. 2015 № 373.

Комиссия оценивает техническое состояние МКД и принимает решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.

На какие работы по капитальному ремонту могут расходоваться средства фонда капитального ремонта? Возможно ли за эти средства выполнить ремонт подъезда или реконструкцию фасада здания?

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
— ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
— ремонт крыши;
— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
— ремонт фасада;
— ремонт фундамента многоквартирного дома.
— установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) при проведении капитального ремонта соответствующих внутридомовых инженерных систем этих ресурсов.

Читать еще:  Какими качествами должен обладать хороший воспитатель?

Таким образом, ремонт подъезда выполнить за счет взносов на капитальный ремонт невозможно.

Кто принимает решение по проведению капитального ремонта в доме, если такое решение не принято собственниками помещений в доме?

Решение о проведении капитального ремонта в МКД принимается собственниками помещений. В случае если собственники такое решение не приняли, решение принимается органами местного самоуправления.

Вправе ли жители дома сами определять подрядную организацию по капитальному ремонту при условии включения данного вопроса в повестку общего собрания собственников?

Если собственники помещений дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, подрядную организацию и все остальные условия проведения работ по капитальному ремонту определяет региональный оператор (НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете конкретного многоквартирного дома, все условия проведения капитального ремонта, виды работ, подрядную организацию и размер взноса на капитальный ремонт (но не менее утверждённого минимального размера взноса) собственники помещений данного дома принимают самостоятельно.

Если подрядчик выполнил капитальный ремонт некачественно, то какие санкции применяются к такому недобросовестному подрядчику? Что делать, когда подрядчик намеренно затягивает сроки исполнения ремонта, что бывало и не раз?

В соответствии с Законом Республики Коми от 24.06.2013 г. № 58-РЗ «О региональном операторе Республики Коми» НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки оказанных услуг и работ, а также за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Таким образом, собственникам помещений в МКД, при обнаружении недостатков в выполненных работах по капитальному ремонту или при затягивании сроков выполнения работ по капитальному ремонту подрядной организацией, необходимо в первую очередь обращаться в НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд

Собственники квартир в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы за капремонт. Некоторые категории собственников имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку или полное освобождение от взносов.

Рассказываем, какие категории граждан могут не делать взносы за капитальный ремонт, кому положены льготы и как их оформить

Кто платит взносы за капремонт

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов — обязательные платежи. Некоторые собственники их не платят, но это исключение. Например, речь идет о гражданах 80 лет и старше или когда дом аварийный и его скоро снесут.

Взносы собственников попадают в специальные фонды и копятся там. Когда приходит время проводить в доме капитальный ремонт, деньги пойдут из этого фонда и жильцам не придется скидываться большими суммами. Размер взносов определяется на законодательном уровне и зависит от характеристик здания. Но вносить их должны все собственники, это обязанность по закону, а не добровольный платеж.

Как собирают взносы

Квитанции на оплату капремонта россияне начали получать с 2015 года. Таким образом, эти платежи относятся к коммунальным услугам. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную коммуналку — нет.

Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт выбирают собственники на общем собрании. В случае если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в общий котел.

На что идут взносы за капремонт

В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно документу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента.

Власти регионов могут расширить этот перечень и включить в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

Кому положены льготы

Льготы по оплате капремонта положены нескольким категориям граждан: пожилые люди, достигшие 70-летнего возраста, оплачивают 50% суммы, а 80-летние освобождены от взносов полностью.

Граждане с ограниченными возможностями (инвалиды первой и второй групп) также получают скидку 50%, если они являются собственниками квартиры. Дисконт действует только в том случае, если они проживают одни.

Как получить льготу

Для получения компенсации по оплате капремонта нужно предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы. Заявление будет рассмотрено в течение десяти рабочих дней.

Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКУ и капремонт, если они имеются. Пакет необходимых документов включает в себя паспорт, справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ, свидетельство о праве на получение льготы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector