В каких случаях возможно принудительное выселение?

Опасное соседство и долги: за что могут выселить из собственного жилья

Выселить человека из собственного жилья достаточно сложно. На практике такие ситуации встречаются редко и зависят от многих факторов. Во-первых, важно, кто владеет квартирой — физическое лицо или государственный собственник (чаще всего муниципалитет). Во-вторых, есть ли у выселяемого другое жилье. Например, изъять единственное жилье практически невозможно.

Вместе с юристами рассмотрим несколько ситуаций, когда человек действительно может лишиться собственного жилья и когда это маловероятно.

Квартира в ипотеке

Самая распространенная причина выселения из квартиры — это невыплата кредита за ипотечную квартиру. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После того как задолженность погашена, обременение снимается. До этого квартира находится в залоге у банка, и он имеет право изъять ее в случае образования долга по кредиту.

«Конечно, банк не может сделать это произвольно, а только в случае, если заемщик регулярно нарушает условия кредитного договора. В такой ситуации ни несовершеннолетние дети, ни инвалиды в семье не спасут от выселения из ипотечной квартиры, кредит по которой не погашен», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

По словам юриста, избежать взыскания получится только в случае, если:

• просроченные обязательства по кредиту составляют менее трех месяцев;
• сумма неисполненного обязательства — менее 5% стоимости предмета ипотеки.

Долги за коммуналку и по кредитам

Выселить собственника из единственного жилья за долги по ЖКУ не получится. В случае злостной неуплаты коммунальных платежей ему грозит взыскание в рамках исполнительного производства, но оно в первую очередь будет обращено на денежные средства должника (например, деньги на банковских счетах), продолжила юрист из Asterisk. «Только в случае их недостаточности взыскание может быть обращено и на квартиру должника, но только, если она не является единственным жильем (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ)», — отметила Софья Волкова.

Даже если единственное жилье относится к разряду роскошного и существенно превышает необходимые для жизни семьи параметры, обратить на него взыскание едва ли получится. Законом не определены критерии, по которым единственное жилье граждан определяется как превышающее необходимые показатели.

Единственное жилье не могут изъять за другие долги — по кредитам, алиментам и т. д. Если жилье не единственное, то по решению суда в рамках исполнительного производства его пустят на торги.

Если физическое лицо проходит процедуру банкротства, единственное жилье изымать не будут, добавила адвокат Виктория Тюрина. «Но если в собственности дорогое жилье, его могут изъять, предоставив жилье, минимально необходимое для проживания. Разница от проданного пойдет на погашение долга. Но на практике такое почти не встречается», — добавила адвокат.

Документ: Ст. 226 ГПК РФ «Об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам». Данная норма устанавливает безусловный имущественный иммунитет в отношении жилого помещения (его части), которое является для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Для нужд государства

Государство может изъять земельный участок с объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Эттлер. Это может быть строительство объектов федерального или регионального значения — автомобильные дороги, объекты атомной энергетики или обеспечивающие космическую деятельность, прокладка трубопроводов и другие.

В данном случае человек за изъятую недвижимость получит денежную компенсацию. Если он будет не согласен, чтобы его собственность изымали, то процедура может пройти принудительно на основании решения суда.

Также государство может изъять имущество, включая недвижимость, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и других чрезвычайных обстоятельствах. В данном случае собственнику также будет компенсирована стоимость имущества (реквизиция — изъятие государством имущества у собственника с выплатой ему стоимости такого имущества). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена в суде.

Антисанитария и опасность для соседей

Нередко в домах встречаются проблемные жильцы, которые нарушают права соседей, используют свою квартиру не по назначению или не следят за своим жильем. Например, устраивают притоны в квартире, разводят антисанитарию, превращают жилье в хостел, игнорируя замечания других жителей.

Нередко ситуация доходит до критической — под угрозой оказывается жизнь других людей. Например, проблемные жильцы устраивают пожар в квартире или хранят опасные предметы и вещества.

Все это в итоге может стать причиной изъятия жилья. Сделать это может местный муниципалитет по жалобам соседей и их обращению в правоохранительные органы. Однако сначала местные власти предупредят проблемного собственника и попросят устранить нарушения.

«Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения», — пояснила Ольга Эттлер. Собственнику выплатят деньги, вырученные с продажи его жилья, компенсировав расходы на исполнение судебного решения (это могут быть ремонт квартир соседей и другие траты).

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд. Кто они?

Рассказывает адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Дети без родительского попечения
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Отказавшиеся от приватизации квартиры
Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными. Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.

В 2008 году по рекомендации ко мне обратился мужчина, он работал вахтовым методом и проживал в Москве «наездами» – три месяца в году. И вот, в период очередной отлучки суд снял его с регистрационного учета. Когда он вернулся домой, новые жильцы на порог мужчину не пустили, продемонстрировав решение о выселении. Бывшая супруга, в пользу которой мой клиент отказался от приватизации, продала квартиру, и новые собственники выселили мужчину через суд. Я подал заявление на отмену судебного акта, который в итоге без труда оспорил, и восстановил клиента в правах на жилье.

Таким образом, при некоторых обстоятельствах выселение жильцов может стать весьма трудным, долгим или вообще безрезультатным. Приведенные выше особые обстоятельства нужно знать каждому, чтобы защитить себя или своих близких от выселения, а также для того, чтобы не тратить силы и время на выселение того, кого выселить невозможно.

Можно ли принудительно выселить собственника?

Принудительное выселение из квартиры собственника возможно лишь при наличии веских причин, а также при участии судебных инстанций, без визы которых старт данной процедуры невозможен в принципе.

Ключевые конституционные нормы гласят, что каждый человек имеет право на жилье. Но ситуация в современном обществе сложилась таковая, что даже полноправный собственник жилой квартиры может быть выселен из нее в принудительном порядке.

Принудительное выселение из квартиры: обстоятельства

Каждая квартира имеет собственника, у которого есть в наличии полное документальное подтверждение своих прав. Но, как показывает практика, даже при этом, по выводам суда будет дан старт такому процессу, как принудительное выселение.

По сути, принудительное выселение представляет собой меру принуждения, при применении которой квартира освобождается от нежелательного владельца или арендатора. Данная процедура одобрена жилищным законодательством и отображена в соответствующих нормативных документах.

Стоит отметить, что квартира не может быть отобрана у владельца, если на это нет никаких весомых причин. Если поступил запрос на инициацию такого процесса, как принудительное выселение, суд изначально установит обстоятельства, которые могли привести к подобному исходу, и уже на основании полученных сведений даст окончательный вердикт.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Конечно же, вся процедура довольно сложная и длительная, но при должном подходе и наличии уважительных причин, квартира в любой момент может быть освобождена от проживающих в ней.

В ст. 293 ГК РФ указаны следующие основания, которые суд сочтет уважительными для старта такого процесса, как принудительное выселение из квартиры:

1. Жилое помещение используется не по своему назначению, и в ней никто не проживает.
2. Многочисленные жалобы со стороны соседей, связанные с нарушением спокойствия в жилом доме.
3. Содержание значительного количества домашних животных при фактическом отсутствии условий для должного ухода за ними.
4. Жилплощадь была изменена в процессе ремонта или подверглась перепланировке без дозволения от уполномоченных структур, из-за чего возникли опасения в причинении жилому строению вреда из-за разрушения или сноса несущих конструкций.
5. Если при проверке выявится, что недвижимость была передана в собственность в обход действующих законодательных норм.
6. Принудительное выселение из квартиры собственника может быть произведено в отношении граждан, проживающих в аварийных и ветхих домах, но отказывающихся их покидать.
7. Квартира имеет все шансы лишиться собственника, если имеется значительная задолженность (невыплата в течении как минимум 6 месяцев) по оплате ЖКУ, ипотеки и прочих ресурсов.
8. Принудительное выселение также имеет место быть при потере статуса участника жилищного кооператива, при смене правообладателя жилья или же в случае прекращения действия соглашения о найме.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Принудительное выселение из квартиры по решению суда предусматривает, что в течении установленного судом срока, квартира будет избавлена от своего владельца или нанимателя, если на то будут причины. Если по решению судебных инстанций будет произведена данная процедура, то гражданину будет дано некоторое время на сбор всех своих вещей и полный вывоз своего имущества.

Для того, чтобы дать старт такому процессу, как принудительное выселение, необходимо подать соответствующий иск в ту инстанцию, которая обслуживает район, где расположена недвижимость. В заявлении необходимо будет указать, какие причины возникли для подачи жалобы на выселение, а также прикрепить свидетельские показания и прочие документы, затрагивающий данный вопрос.

Если иск составлен юридически верно, и принят к рассмотрению, суд начнет проверку по факту поступления заявления. И окончательное решение будет озвучено исключительно только после того, как будет проведено детальное расследование относительно подробностей дела по данному вопросу:

1. Истец должен подтвердить факт своих претензий и указать, какие именно нормы права нарушены, а также привести полную и четкую аргументацию своей позиции.
2. В качестве ответчика будет выступать человек, проживающий в данной квартире (даже если квартира приватизирована и находится в полноправной собственности).
3. Если вопрос касается расселения аварийной недвижимости, то в качестве истцов будут представлены муниципальные структуры, отвечающие за данную процедуру, а также жилищная инспекция.
4. После изучения обстоятельств дела, суд вынесет вердикт, основываясь на принципах гражданского права.

Если вердикт суда будет положительным, и принудительное выселение станет фактом, то на имя проживающего в помещении будет направлено соответствующее уведомление, которое даст информацию относительно:

1. Самого факта принятого решения, по которому жилье будет избавлено от проживания нежелательной личности.
2. Сроков для исполнения судебного постановления.
3. Возможности выполнить постановление в добровольном порядке, или же обратится в апелляцией в вышестоящие инстанции.

Если в течении установленного срока, никакой реакции от владельца помещений не последует, будет произведено принудительное выселение. В таком случае, квартира будет описана судебным приставом при наличии минимум двух понятых.

Принудительное выселение: особенности процесса

В соответствии с действующими жилищными нормами, принудительное выселение сопровождается соответствующими компенсациями, или же остается без них. Если верить судебной статистике, то гарантии и компенсации предоставляются в тех случаях, когда квартира освобождается от проживания в аварийной постройке.

В данной ситуации собственник должен будет получить денежную компенсация в размере рыночной цены своей недвижимости, или же равноценную квартиру с аналогичной площадью (допускается улучшение жилищных условий).

При наличии жалоб со стороны соседей, или же выполнении опасных ремонтных работ, оказывающих влияние на эксплуатационные показатели дома, суд даст некоторое время на устранение нарушений. Если этого не произойдет, то квартира будет избавлена от нарушителя при помощи такой процедуры, как принудительное выселение.

Если квартира освобождается от собственника в результате принудительных мер со стороны суда, он автоматически теряет все свои права на пользование, владение и распоряжение имущественным ресурсом.

Если данная жилплощадь является единственным жильем для семьи, то ст. 446 ГПК РФ устанавливает запрет на принудительное выселение. Такой же итог будет принят и в тех случаях, когда в качестве владельцев выступают несовершеннолетние дети. Но и тут имеется исключение. Данная норма не будет применена, если квартира приобретена по кредитной программе.

Содержание права собственности на недвижимость подразумевает не только исключительные возможности по владению и распоряжению этими объектами, но и защиту прав собственника, в том числе и от незаконного лишения таких прав.

Принудительное лишение указанного права, в том числе и принятие мер по освобождению жилья от собственника, осуществляется в рамках четко регламентированной процедуры, предусматривающей требование об устранении нарушений законодательства, а затем обращение в суд для выселения.

В каких случаях возможно выселение собственников из жилого помещения или квартиры

Выселение собственника жилого помещения является крайней мерой, применяемой только в строго установленных случаях. Действующее законодательство предусматривает только три основания для принудительного выселения такого собственника с занимаемой жилплощади. Статья 293 ГК РФ регламентирует, в каких случаях возможно выселение собственников:

1. Жилплощадь не используется по прямому назначению, то есть нарушаются нормы и стандарты использования квартиры.
2. Владелец неоднократно нарушает законные интересы физических лиц, проживающих по соседству.
3. Использование жилья собственником ведет к его разрушению.

Наличие указанных оснований предусматривает возможность для уполномоченных органов вынести предупреждение об устранении допущенных нарушений, а затем обратиться в суд за принудительным выселением.

Требование (предупреждение) об устранении нарушений норм и регламентов пользования недвижимым имуществом может быть предъявлено только органом, уполномоченным на осуществление контрольных и надзорных функций в данной сфере деятельности. К таким органам относятся:

1. Государственная жилищная инспекция.
2. Органы местного самоуправления.
3. Прокуратура Российской Федерации, выступающая в интересах указанных органов или неограниченного круга лиц.

Только после неисполнения указанного требования может последовать выселение с жилплощади. Как правило, предупреждение уполномоченных органов предоставляет разумный срок, в течение которого собственник имеет возможность:

1. Прекратить нарушение норм и правил пользования квартирой.
2. Прекратить нарушение законных интересов владельцев соседних жилых помещений.
3. Прекратить действия, направленные на разрушение недвижимого имущества, а также произвести его ремонт с целью восстановления первоначальных свойств и характеристик.

Неисполнение данного требования влечет возможность предъявления соответствующего иска в суд.

В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры

Выселение бывших собственников из квартиры приобретает особую актуальность при совершении сделок с недвижимым имуществом. Нередко, даже после заключения договора и получения денежных средств, бывшие владельцы жилья не спешат его освобождать, чем нарушают права покупателей.

В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры? Принудительное выселение предыдущих владельцев может осуществляться в судебном порядке только после регистрационных действий в отношении перехода собственности на покупателей, т.е. на новых собственников объекта.

Только с момента регистрации бывшие владельцы теряют не только право владения, но и пользования данной жилплощадью. Исключения из этого правила могут быть установлены только условиями договора.

Законодательство не предусматривает требование обязательного уведомления бывших правообладателей перед обращением в суд. Процедура передачи прав на объект недвижимости предусматривает обязанность полностью освободить передаваемое помещение, в том числе и от личного присутствия.

На практике, реализация такой обязанности происходит путем подписания акта приема-передачи на стадии заключения договора. В акте стороны следки подтверждают отсутствие претензий по исполнению условий договора, в том числе и в части освобождения жилого помещения.

Неисполнение данной обязанности влечет возможность выселения в судебном порядке, а также возмещение убытков, которые понесли приобретатели недвижимости. Если условиями договора установлена возможность проживания на жилплощади предыдущих владельцев, их обязанность освободить жилье возникает только после истечения срока, на который такая возможность была предусмотрена. В этом случае, раньше истечения такого срока бывший собственник может быть принудительно выселен только при наличии обстоятельств, указанных в статье 295 ГК РФ.

Основания для выселения из квартиры собственника

Основания для выселения из квартиры собственника четко предусмотрены законодательством, произвольное исключение из данного правила не допускается. Чтобы реализовать на практике эту сложную процедуру, должны одновременно наступить следующие обстоятельства:

1. Возникли основания для принудительного лишения права собственности, предусмотренные статьей 295 ГК РФ (использование жилплощади не по назначению; неоднократное нарушение интересов соседей; действий, приводящие к разрушению объекта недвижимости).
2. Собственник не устранил нарушения, выявленные уполномоченным органом и изложенные в предупреждении.

При наличии данных обстоятельств, предъявляется исковое заявление в суд о принудительном лишении права собственности и выселении из занимаемого помещения.

При этом, принцип защиты прав собственников реализуется даже в случае судебной процедуры лишения прав. Объект недвижимости, из которого выселяется правообладатель, подлежит реализации на публичных торгах.

Вырученная по итогам торгов денежная сумма поступает бывшему владельцу объекта за вычетом средств, направленных на устранение последствий бесхозяйственного отношения к жилому помещению. Такое устранение может заключаться в поведении ремонта для приведения объекта в первоначальное качественное состояние.

В каких случаях возможно выселение

Многие россияне полагают, что владельцу квартиры выселение не грозит.

Максимум, что могут сделать, это начислить пеню за неоплату услуг ЖКХ. Но все-таки случаи, когда человек из приватизированной подлежит выселению, имеются.

Выселение собственника в каких случаях это возможно

Право граждан РФ на жилище гарантировано Конституцией (п. 1 ст.40).

Поэтому, когда возникает конфликт интересов, и у какого-либо лица возникает желание выселить другое лицо, сначала следует установить: а возможно ли это при данных обстоятельствах вообще?

Основания

Принудительное выселение из квартиры собственника, жилого помещения или выселение собственника из аварийного жилья или прописанного человека, а также изъятие домов, квартир, комнат возможно по семи основаниям.

Собственник применяет квартиру не по назначению

Пределы правомерного использования квартиры установлены статьей 17-й ЖК. Она должна использоваться для проживания людей, путем сдачи внаем в том числе.

Квартиру нельзя использовать под промышленное производство.

Жильцы могут заниматься в ней иной, кроме промышленного производства, деятельностью, если квартира при этом остается пригодной для проживания, соблюдаются утвержденные Правительством правила пользования квартирой, интересы соседей не нарушаются.

Орган местного самоуправления (ОМС) при поступлении сигналов о нарушениях предупреждает собственника, дает срок устранения нарушений.

Если владелец квартиры игнорирует предупреждение, она может быть отобрана у владельца по суду и с торгов продана (ст. 293-я ГК, ч. 1).

Нарушает интересы и права соседей систематически

Кроме использования не по назначению квартиры, права соседей можно нарушать иным способом: хулиганскими выходками, шумом, унижением и оскорблением, организацией в квартире притона наркоманов, пьяниц, преступных элементов, проституток; разведением опасных животных, антисанитарией и т. п.

Все подобные деяния, так или иначе, караются по статьям КоАП или УК.

Однако применить к их виновникам статью 293-ю ГК для изъятия жилой собственности значительно сложнее. Эта статья противоречит Конституции. Поэтому за всю историю РФ был единственный случай, когда судебный процесс окончился реальным выселением собственника жилого помещения. Житель Первоуральска ди-джей Виктор Зотов донимал соседей громкой музыкой, и районный суд принял решение его выселить. Далее четыре года дело обжаловалось в вышестоящих инстанциях вплоть до Конституционного суда и ныне ждет очереди для рассмотрения ЕСПЧ. То есть рассчитывать только на данное основание не стоит, оно может лишь подкрепить какое-либо другое.

Собственник обращается с жильем столь бесхозяйственно, что оно разрушается

Наиболее реальными вариантами такого поведения собственника, имеющего общественную опасность, являются: создание взрыво– или пожароопасной ситуации; действия, влекущие разрушение несущих конструкций здания; действия, имеющие последствиями установление внутри квартиры постоянной минусовой температуры, опасной для систем водо- и теплоснабжения, несущий конструкций.

Например, жительница Нижнего Новгорода была выселена судом, так как у нее в квартире, несмотря на предупреждения, на окнах были разбиты стекла, холод зимой свободно проникал внутрь, замерзала вода в водопроводе и батареях отопления.

Сначала ОМС выдает собственнику предписание о выполнении необходимого ремонта в квартире. При его невыполнении ОМС подает в суд. Решением суда квартира может быть продана с аукциона, деньги за вычетом расходов суда и ССП возвращаются собственнику.

Собственник без оформления разрешения произвел переустройство жилья или приобрел жилье в виде, не соответствующем техпаспорту

ОМС оформляет разрешение задним числом, если не видит в переустройстве опасности, либо обязывает привести жилье в узаконенное состояние. Если владелец не выполнил предписания, ОМС подает в суд, Есть два варианта решения суда:

— сохранить квартиру в переустроенном состоянии, поскольку это интересы других людей не нарушает;

— продать квартиру с торгов, вырученные деньги за вычетом расходов суда и ССП отдать собственнику.

Имеет долг

Собственник имеет долг (перед другим гражданином, организацией, государством; неуплаченные налоги, штрафы, квартплата, коммунальные услуги, ипотека и т.п.), который нельзя взыскать иным путем, кроме как продав квартиру.

Если данная квартира – не единственное у данного собственника помещение, где он может законно проживать и которое для проживания по установленным нормам пригодно, она по решению суда продается с торгов, сумма задолженности по исполнительным документам передается кредиторам, остаток отдается на руки собственнику (ГК ст. 237-я, 256-я).

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Право собственника на квартиру, дом и земельный участок под ним с дворовыми постройками для целей животноводства, если такое помещение у него единственное пригодное под жилье, гарантируется статей 446-й ГПК.

В ней сказано, что принудительно такое жилье может быть забрано за долги только, когда оно заложено по ипотеке.

Если квартира — единственное у данного собственника помещение, где он может законно проживать и которое по установленным нормам пригодно для проживания, она может быть отобрана у него судом для продажи с торгов только при соблюдении двух условий:

— Она являлась залогом по ипотеке

— ОМС может предоставить владельцу с семьей взамен жилье в маневренном фонде (ЖК, ст. 95, ч. 2; ст. 106, ч. 2, ГПК, ст. 446).

Выселение в связи с тем, что земельный участок под жильем передается для нужд ОМС или государства

Государство или ОМС определяет рыночную стоимость жилья и убытки владельца, связанные с переселением на новое место, что в совокупности является выкупной ценой.

Затем ему предоставляется выбор из двух вариантов:

— ему выплачивают компенсацию по выкупной цене деньгами без предоставления альтернативного жилья;

— ему предоставляется новое жилье, стоимость которого зачитывается в выкупную цену, остаток выдается деньгами.

Собственник выселяется из квартиры, поскольку дом, где она расположена, находится в аварийном состоянии

Данный вопрос описан в 10 пункте статьи 32 ЖК РФ.

Кто имеет право потребовать

Принять решение о выселении из квартиры прописанного человека собственника имеет только суд.

Подать иск в суд об изъятии жилья из собственности владельца имеет право только ОМС.

Варианты выселения

Собственник жилья может быть выселен:

— добровольно, если наступили юридические факты, которые он не оспаривает;

— принудительно – только по решению суда;

— с предоставлением постоянного жилья при изъятии дома для нужд ОМС, государства, из-за аварийного состояния здания;

— с поселением в маневренном фонде при выселении должника по ипотеке с семьей из квартиры, которая у них единственная;

— без предоставления альтернативного жилья – во всех прочих случаях;

— в любом случае квартира изымается у собственника возмездно. Выкупная цена определяется государственным органом при изъятии квартиры для госнужд, аварийной, либо на публичных торгах во всех прочих случаях;

Алгоритм действий

Заинтересованные лица подают заявление ОМС с изложением причин, по которым, по их мнению, собственник должен быть выселен из занимаемого им жилья.

Если должностные лица ОМС согласны с заявителями, ОМС дает предписание собственнику устранить в разумные сроки причины претензий.

Если собственник не устранил причины претензий, а доказательная база на него собрана, ОМС подает иск в суд по месту нахождения собственника.

Исковое заявление о выселении должно соответствовать требованиям статей 131-й, 132-й ГПК. Оно подается обязательно в письменной форме.

Во вводной части заявления указывается:

— ФИО и адрес ответчика;

— размер внесенной госпошлины.

Далее следует наименование дела и описательная часть.

В описательной части указываются:

— обстоятельства дела (факты);

— документы, имеющиеся у истца по данному делу;

— информация о действиях истца по досудебному урегулированию спора.

В мотивировочной части истец анализирует законодательные акты, имеющие отношение к спору и делает вывод, какую норму нарушил ответчик своими действиями (бездействием).

В резолютивной части ОМС предъявляет конкретное требование: изъятие квартиры и продажа ее с торгов.

К иску в суд обязательно прилагаются:

— справка форма 9 (о месте регистрации выселяемого лица, действительна 30 дней);

— доказательства в пользу иска;

— доказательства действий ответчика, ставшие причиной иска.

Справочник охранника

• Профессия — Охранник
• Квалификационный экзамен охранника 2021
• Периодическая проверка охранника 2021
• Законодательство
• Правовая подготовка охранника
• Огневая подготовка охранника
• Тактико-специальная подготовка охранника
• Специальные средства в охранной деятельности
• Оказание первой помощи пострадавшим
• Гражданское оружие
• Руководителю ЧОП и СБ

Школа безопасности

• Советник от А до Я
• Защита прав потребителей
• Трудовой консультант
• Экстремальные ситуации
• Ребенок в экстремальной ситуации
• Безопасность на отдыхе
• Личная безопасность
• Правовая безопасность
• Безопасность жилья
• Безопасность и недвижимость
• Безопасность и автомобиль

Уголок пенсионера

• Гражданский пенсионер
• Военный пенсионер
• Бизнес на пенсии
• Всё о ЖКХ
• Сам себе доктор
• Огород на окне
• Сад в квартире
• Домашние заготовки
• Книга «Домоводство»
• Книга «О вкусной и здоровой пище»

Ремонт своими руками

• Готовимся к ремонту
• Планировка
• Полы
• Стены
• Потолок
• Двери
• Окна
• Сантехника
• Электричество
• Материалы

© 2010 — 2021 Советник. Все права защищены.