Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Упрощение оформления сделок с общедолевой собственностью

Упрощение оформления сделок с общедолевой собственностью

  • о мфц
    • Цели и задачи МФЦ
    • руководство мфц
    • реестр соглашений
    • документы
    • контакты
    • публичная оферта конкурсы
    • вакансии
    • конкурс
  • центры и офисы
  • услуги
    • услуги мфц
    • корпорация мсп
    • Росреестр
    • Дополнительные услуги (платные)
    • Обслуживание вне очереди
    • Оплата госпошлины
    • Оценка качества
    • Статистика
  • для бизнеса
    • Услуги
    • Дополнительные окна приема
    • Информация
  • заявителям
    • минюст россии
    • бесплатная юридическая помощь
    • Публичные слушания
    • Предпенсионерам
    • Прокурор разъясняет
    • Информация от Роскомнадзора
    • Дальневосточный гектар
    • Банкротство физических лиц
  • предварительная
    запись
  • загруженность
    окон мфц
  • проверить статус
    заявления
  • обратная связь

Упрощение процедуры купли-продажи недвижимости

С 31.07.2019 дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Кадастровая палата по Хабаровскому краю разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Граждане, имеющие недвижимость в общей долевой собственности, при совершении сделки с этим объектом, по-своему усмотрению, самостоятельно решают заверять общую сделку с долями нотариально или нет», — говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Хабаровскому краю Оксана Кожан.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Повышение доступности государственных услуг Росреестра и запрет сайтов-двойников: что изменили поправки в закон о государственной регистрации недвижимости

В конце апреля Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». Документ направлен на упрощение оформления сделок с недвижимостью. Основные новшества закона рассмотрим в данной статье.

Закон устанавливает обязанность государственного регистратора рассмотреть в течение 3-х дней дополнительно представленные документы для снятия приостановления. В течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подать заявление и оплатить госпошлину.

Читать еще:  Технология продукции общественного питания что это такое

Положения закона также направлены на упрощение оформления сделок с органами власти, посредством «Личного кабинет правообладателя» на сайте Росреестра, расширение функционала «Личного кабинета кадастрового инженера».

Если гражданином была заключена сделка с органами государственной власти и местного самоуправления в виде бумажного документа, то такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.

Посредством сервиса «Личный кабинет правообладателя» без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для:

— уточнения границ земельных участков;

— учета и регистрации прав на жилые и садовые дома;

— учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков;

— внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

— исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.

Законом предусматривается расширение функционала «Личного кабинета кадастрового инженера». В частности, кадастровые инженеры будут уведомляться о принятых органом регистрации прав решениях на основании подготовленных ими документов. Кадастровые инженеры будут вправе направлять запросы о предоставлении сведений и информации, необходимых для выполнения ими кадастровых работ, в государственные информационные системы, содержащие сведения, которые могут быть получены с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия.

Закон также наделяет кадастрового инженера полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда.

Цифровизация и проект «Стоп-бумага»

Закон позволит реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на переход на электронный документооборот и создание цифрового архива, минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации. Проект является одной из составляющих цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

Закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи) документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий.

Ведение реестровых дел (в том числе открытых до 1 января 2017 года кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов) будет осуществляться в электронном виде – документы, подшитые в делах на бумажных носителях, будут переведены в электронную форму и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

Данный подход позволит оптимизировать архивные площади, исключить необходимость создания новых архивов.

Закон предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

ФКП Росреестра может выступать исполнителем кадастровых и землеустроительных работ

Закон в числе прочего предусматривает право Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра») в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые и землеустроительные работы. Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определению границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации.

Закон вступил в силу с 30 апреля, но для многих положений предусмотрен отложенный срок вступления в силу.

Читать еще:  Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

«Поправки в закон о регистрации недвижимости призваны повысить качество и доступность услуг ведомства, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов. Подготовленные изменения позволят также сделать более прозрачной работу государственных регистраторов. Получение госуслуг Росреестра станет для заявителей более удобным» — отметил руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Николай Носиков.

Напоминаем, что в магаданцы и жители области могут обратиться по вопросу получения услуг Росреестра и получить консультацию любым удобным способом:

· по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34;

· посредством почтового обращения в Управление Росреестра по адресу: г. Магадан, ул. Горького, д. 15/7;

· по электронной почте (49_upr@rosreestr.ru)

· оставить обращение в почтовом ящике для корреспонденции, расположенном на 1 этаже здания Управления в Магадане по ул. Горького, д. 15/7;

Юрист комментирует упрощенный порядок заключения сделок с недвижимость

Юрист комментирует упрощенный порядок заключения сделок с недвижимость

С 31 июля в России вступит в силу упрощенный порядок заключения сделок с недвижимостью между владельцами с долевым участием.

Это позволит собственникам сэкономить время и деньги при отчуждении имущества. Так, при одновременном заключении сделок по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, больше не будет нужно их заверять у нотариуса.

На 31 июня 2019 года всего в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) было зарегистрировано 2,7 млн прав физических лиц на долевую собственность в Москве, сообщили в пресс-службе столичного Росреестра.

Новость комментирует юрист компании «Проспектаси» Константин Заутренников.

С 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Данный закон предусматривает внесение ряда изменений в действующие законодательные акты, регулирующие вопросы оформления сделок с недвижимостью, в частности в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно новым требования больше не будет необходимости в обязательном нотариальном удостоверении сделок, касающихся продажи или передаче в ипотеку физическими лицами долей в праве общей долевой собственности на недвижимость в случае, если при оформлении сделки присутствуют все участники общей долевой собственности. Теперь для совершения такой сделки будет достаточно простой письменной формы.

Указанные нововведения направлены на удешевление и упрощение процедуры оформления сделок с общей долевой собственностью. Например ранее, для удостоверения договора у нотариуса помимо стоимости собственно нотариальных услуг, гражданину было необходимо оплатить сумму до 0,5% от стоимости недвижимости в соответствии с установленными тарифами. Теперь необходимость несения данных затрат отпадает. Кроме того, зачастую участники общей долевой собственности — это близкие родственники, между которыми нет разногласий относительно судьбы отчуждаемой недвижимости. Поэтому дополнительное подтверждение легитимности сделки (нотариальное удостоверение) и, как следствие, усложнение процедуры ее заключения, вряд ли оправдано.

Читать еще:  Взаимозачет проводки между двумя организациями

Напоследок стоит отметить, что нововведения закона отменяют лишь обязательность нотариального удостоверения сделки. Однако по желанию самих сторон сделки она может быть нотариально удостоверена, что актуально при наличии спорных и конфликтных ситуациях между сособственниками.

Договор купли-продажи

Транспортного средства

В России упростили процедуру сделок с общедолевой собственностью.

31 июля 2019 года вступают в силу изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости». Теперь при оформлении сделок с недвижимостью при долевом участии заверение сделки у нотариуса стало не обязательным. Достаточно только согласие всех собственников долей.

Проще говоря, договор купли-продажи, дарения, наследования и ипотеки может быть заключен без согласования нотариуса, если его подпишут все собственники недвижимости.

В 2016 году аналогичное послабление в законодательстве было принято для сделок с недвижимостью принадлежащей одному собственнику. Если объектом недвижимости собственник владеет единолично, то заверение нотариуса не требуется, но если собственность общедолевая, то обязательно необходимо нотариальное заверение сделки.

И по настоящее время, все сделки с общедолевой недвижимостью необходимо было заверять у нотариуса. Что достаточно сильно осложняло и затягивало сделки с недвижимостью. Ведь зачастую собственниками долей являются близкие родственники и если они решили продать недвижимость целиком, то они оба будут участниками сделки.

По мнению специалистов кадастровой палаты данные изменения снизят финансовую нагрузку на россиян, а сам процесс передачи недвижимости будет «более простым и доступным».

Впрочем, по желанию собственников любую сделку с недвижимостью можно будет оформить нотариально. Ведь в случае обжалования сделки в судебном порядке нотариально оформленная сделка является сильной доказательной базой.

Впрочем, если хоть один собственник откажется от подписания сделки, то остальным все же придется обращаться к нотариусу за оформлением договора.

По мнению экспертов данное упрощение сильно облегчит процедуру сделок с недвижимостью. Ранее нужно было получить нотариальное согласие каждого собственника, что очень трудозатратно и отнимает много времени. И сделка затягивалась на пару месяцев.

Новые упрощения позволят избежать бюрократических нюансов и быстро выйти на сделку. А также позволит сэкономить деньги на нотариусе.

Также специалисты прогнозируют активизацию рынка вторичного жилья.

Но не смотря на все плюсы некоторые специалисты предполагают, что при заключении сделки могут возникнуть дополнительные риски от недобросовестных владельцев. Например, при покупки квартиры, если некоторые собственники долей иногородние и не проживают по данному адресу. То есть вероятность, что продавец может подделать нужные подписи и привлечь подставных лиц по поддельным документам.

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в Word формате

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в PDF формате

Скачать акт приёма-передачи авто в формате Word 2007 — 2013

Скачать акт приёма-передачи авто в формате PDF

Скачать образец договора купли-продажи авто в формате PDF

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector