Соглашение о расторжении договора купли-продажи. образец заполнения и бланк 2021 года

Договор купли-продажи дома: образец-2021

При продаже дома важно правильно оформить все документы по сделке. Из-за ошибок и недочетов в договоре или других документах существует риск остаться без денег и недвижимости. В нашей статье вы узнаете, как правильно заполнить договор купли-продажи дома, а также сможете скачать бланк и образец договора купли-продажи дома.

Договор купли-продажи дома разрешено заключать только в письменной форме путем составления одного документа. Другие способы заключения сделки в законодательстве не предусмотрены (ст. 550 ГК РФ).

В договоре необходимо предусмотреть все существенные условия, без которых сделка будет считаться недействительной – предмет, цену и другие условия, которые являются значимыми. Далее рассмотрим подробнее каждое из этих условий.

Сначала описывают предмет договора. Чтобы соблюсти это условие, в договоре достаточно указать кадастровый номер дома (при его наличии). Однако целесообразно также записать уникальные характеристики, которые позволят точно установить объект – состояние дома, его месторасположение на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ).

Далее определяют цену договора, сроки и порядок оплаты. В договоре нужно письменно зафиксировать реальную стоимость дома и не включать в нее цену дополнительных услуг, которые еще не оказаны. В случае отсутствия цены в условиях сделки невозможно будет использовать стоимость, которую при сравнимых обстоятельствах обычно взымают за аналогичный объект, и договор будет признан недействительным (п. 3 ст. 424, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В самом конце в условиях сделки указывают перечень лиц, которые проживают в доме и сохраняют право пользования после отчуждения, с указанием их прав (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Также прописывают ответственность за несоответствие дома положениям договора и другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Важно учесть, что итоговый вариант договора купли-продажи дома не требуется заверять у нотариуса.

Однако есть четыре исключения из этого правила:
• стороны планируют отправить договор на регистрацию в Росреестр по почте (пп. 2 п. 12 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ);
• продавец продает долю в праве общей собственности (п. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ). За исключением случаев продажи земельной доли, приобретения или отчуждения доли в общей собственности по программе реновации в Москве или при продаже доли всеми участниками долевой собственности (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ);
• продавец – несовершеннолетний или ограниченно дееспособный (п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ);
• продавец находится под опекой (п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).

В этих случаях придется заплатить нотариусу госпошлину, которая зависит от стоимости недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 и абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

В законе не предусмотрен единый перечень документов, который потребуется для заключения сделки по купле-продаже дома. Это связано с тем, что в каждом конкретном случае набор бумаг будет зависеть от статуса сторон, которые участвуют в сделке, и других условий.

Однако можно выделить стандартный набор документов, который потребуется для регистрации перехода права собственности на дом в любом случае.
• Два экземпляра договора купли-продажи дома. Этот документ является основанием для регистрации, так как из него возникают правоотношения.
• Платежное поручение или квитанцию об уплате госпошлины. Закон не обязывает предоставлять этот документ при регистрации, но безопаснее это сделать.
• Паспорт продавца или представителя, обычно это паспорт гражданина РФ. Но если документы подает иностранец, то это может быть вид на жительство или другой документ.
• Документ, который подтверждает право заявителя подавать документы на регистрацию. Если заявитель представляет интересы другого физического лица или организации, то он должен подтвердить, что у него есть право подавать документы.

Кроме общего пакета документов, специалисты Росреестра в определенных случаях могут потребовать предоставить для проверки следующие бумаги.

При продаже физлицом жилого дома нужно предоставить:
• нотариальное согласие другого супруга на продажу – если супруги приобретали дом в период брака. В этом случае объект находится в общей совместной собственности, и продавец без согласия супруга не вправе им распоряжаться (п. 1 ст. 34 СК РФ);
• согласие органов опеки и попечительства, если продавец – несовершеннолетний (п. 2 ст. 19, п. 2 ст. 20, п. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

При продаже дома в кредит или рассрочку нужно предоставить:
• закладную и документы, которые названы в закладной в качестве приложений (п. 3 ст. 20 закона № 102-ФЗ);
• заявление (оригинал) о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

При продаже дома, который уже находится в залоге, нужно предоставить письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если иное не предусмотрено в договоре об ипотеке (п. 4 ст. 53 закона № 218-ФЗ).

Здесь вы сможете скачать бланк договора купли-продажи дома для заполнения. Скачайте его по ссылке: бланк договора купли – продажи дома на 2021 год.

Мы подготовили образец заполнения договора купли-продажи дома. Скачайте его по ссылке: договор купли-продажи дома на 2021 год.

Продавец передает покупателю дом по передаточному акту или иному документу о передаче. После подписания его подтверждается, что стороны исполнили обязательства перед друг другом (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

В передаточном документе нужно указать:
• наименование сторон и реквизиты договора;
• индивидуально-определенные признаки недвижимости (адрес, общую площадь, кадастровый номер);
• имущество, которое расположено на территории объекта и переходит вместе с ним (встроенная мебель, техника).

Отдельно нужно указать, есть ли у покупателя претензии к качеству объекта либо качеству предметов, которые передают вместе с недвижимостью.

Вместе с объектом продавец передает ключи и технические документы, которые относятся к недвижимости. Поэтому стороны в акте обычно указывают, что было передано. Например, ключи, кадастровый паспорт, технический план, схемы, экспликации.

Образец передаточного акта, подготовленного нашими специалистами, можно скачать по ссылке: образец передаточного акта к договору купли-продажи дома на 2021 год.

Обратите внимание, что стороны вправе договориться, когда передать и принять объект. Возможны два варианта приемки: во время подписания договора, до регистрации перехода права собственности или после регистрации.

Переход прав собственности на дом регистрирует Росреестр. При этом регистрировать требуется только факт перехода права собственности, а не договор (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Для регистрации необходимо подать в Росреестр:
• заявление на регистрацию права собственности;
• документы, которые необходимы для регистрации.

Подать документы нужно по правилам, которые утверждены Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 (далее – порядок № П/0509).

Передать документы на регистрацию можно лично на бумажном носителе, по почте или по электронной почте.

Далее рассмотрим способы подачи документов подробнее.

В бумажном виде при личном обращении документы можно подать:
• в территориальный отдел Росреестра;
• уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• через МФЦ.

На это указывают подпункт 1 п. 1 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ (далее – закон № 218-ФЗ) и пп. 2 п. 2 порядка № П/0509.

В бумажном виде по почте документы отправляют в адрес территориального отделения Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ, пп. 2 п. 2 порядка № П/0509). В этом случае придется нотариально удостоверить договор купли-продажи (пп. 2 п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

В форме электронных документов (электронных образов) документы передают по сети Интернет через:
• единый портал госуслуг;
• официальный сайт Росреестра.

В этих случаях заявление нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 3 порядка № П/0509).

Важно учитывать, что при оформлении документов, которые подаются на регистрацию, нужно соблюдать следующие общие требования. Если их нарушить, то Росреестр не примет документы.

Заявитель должен оформить тексты документов разборчиво, не сокращать наименования юридических лиц и указать их адреса. Фамилии, имена и отчества физлиц, их адреса нужно написать полностью.

Документы необходимо оформить заполнить шариковой ручкой без ошибок, повреждений, подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных исправлений.

Заявитель должен подать документы на бумаге не менее чем в двух экземплярах. Исключение составляют акты госорганов и судов, заявление на регистрацию. Росреестр после регистрации возвращает один экземпляр.

Такие правила предусмотрены в статье 21 закона № 218-ФЗ.

После получения заявления и документов Росреестр отправит об этом уведомление. В сообщение специалисты укажут перечень полученных документов, дату и время получения с точностью до минуты (п. 17 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Порядок и способы уведомления утвердил Приказ Росреестра от 31.07.2020 № П/0266.

В зависимости от способа подачи документов срок регистрации права на дом составит:
• семь рабочих дней, если заявление и документы принял сотрудник Росреестра (п. 1 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ);
• девять рабочих дней, если заявление и документы принял сотрудник МФЦ (п. 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ).

Росреестр проведет регистрацию по правилам, которые установило Минэкономразвития в регламенте по предоставлению услуги по регистрации прав на недвижимость, утвержденном Приказом от 07.06.2017 № 278.

Продавец получает свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о том, что государственная регистрация состоялась. Форму специальной регистрационной надписи на договоре утвердил Приказ Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943.

Сделку по купле-продаже недвижимости можно считать завершенной после того, как Росреестр отразил переход права собственности в ЕГРН.

В некоторых случаях требуется одновременно продать дом с участком. Для этого заключают соответствующий договор купли-продажи дома и земельного участка.

К такому договору применяют общие правила, которые относятся к покупке любой недвижимости, а именно сделку:
• заключают только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ);
• передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор регистрировать не нужно.

Также в договоре требуется согласовать существенные условия сделки – предмет, цену и любое условие, которое является для одной из сторон существенным.

Образец заполненного договора купли-продажи дома с земельным участком вы сможете скачать по ссылке: образец договора купли-продажи дома с земельным участком на 2021 год.

В случае если земельный участок планируется перепродать по отдельному договору, можно воспользоваться следующим образцом: образец договора купли-продажи земельного участка на 2021 год.

Предварительный договор купли-продажи дома – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на определенных условиях (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Цель предварительного договора – зафиксировать намерение сторон заключить через определенный срок договор купли-продажи дома. Также он предоставляет возможность понудить к заключению основного договора, если сторона будет уклоняться от этого.

Чаще всего стороны заключают предварительный договор купли-продажи дома из-за того, что не завершено строительство дома, не готова разрешительная документация или потому, что продавец еще не зарегистрировал право собственности на объект.

Предварительный договор нужно заключить в той форме, которую закон устанавливает для основного договора. В случае с договором купли-продажи дома — письменной. Иначе предварительный договор будет ничтожным (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Нотариальная форма необходима только в случае, если закон устанавливает нотариальную форму для основного договора или стороны установили нотариальную форму для основного или предварительного договора и включили условие в предварительный договор (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В отличие от основного договора в предварительном необходимо согласовать лишь одно существенное условие сделки – это предмет. Сформулировать предмет нужно по правилам, которые установлены для основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Также в предварительном договоре необходимо согласовать другие существенные условия, на включении которых настаивает одна из сторон. Это правило касается и основного договора (абз. 2 п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Несмотря на то что согласовывать все существенные условия в предварительном договоре не требуется, безопаснее их обозначить в условиях сделки. Например, стоит включить в предварительный договор срок заключения основного договора, стоимость покупки дома, порядок перечисления денег и размер неустойки за нарушение условий договора.

Расторгнуть договор купли-продажи дома можно двумя способами. Первый способ – заключить соглашение о расторжении сделки. Второй способ – через суд.

Для того чтобы расторгнуть договор во внесудебном порядке, нужно подать в Росреестр следующие документы:
• заявление о государственной регистрации перехода права собственности (приложение № 1 к Приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920);
• соглашение о расторжении договора, в котором стороны договорились о возврате имущества. Образец соглашения можно скачать по ссылке: образец соглашения о расторжении договора купли-продажи дома на 2021 год.

Такой вывод следует из пункта 4 Постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Однако если есть желание составить подобное соглашение, то можно смело его заключать, потому что вреда от него не будет. Впрочем, как и пользы.

Купля-продажа

Любая покупка товара, где бы он ни приобретался – это всегда договор. Самый распространенный вид покупок – это покупки в магазинах, не нуждающиеся, как правило, в оформлении письменного договора, поскольку магазины работают на условиях публичной оферты. Это значит, что сам факт приобретения товара уже является двухсторонним соглашением покупателя и продавца.

При приобретении дорогостоящих предметов вне условий публичной оферты заключаются письменные договоры купли-продажи. В рамках подобных договоров покупатель обязуется продать, а продавец – купить и оплатить некий товар.

Если передумали

С учетом того, что договор купли-продажи заключается обычно в момент передачи денег, с трудом можно представить себе ситуацию, при которой стороны вдруг бы решили составить соглашение о расторжении только что заключенного договора.

Можно предположить гипотетическую ситуацию, что договор был оформлен заранее и в процессе ожидания исполнения обе стороны вдруг передумали. Соглашение не потребуется и в этом случае, поскольку, по общим правилам договорного права, инициатор расторжения просто составляет предложение о расторжении договора, а вторая сторона соглашается или не соглашается с этим путем ответного уведомления.

Именно этот способ предусмотрен всеми типовыми шаблонами договоров любого типа. Излагается этот принцип в параграфе договора, который именно так и называется – «Условия расторжения договора».

Помимо принципов расторжения вышеуказанный параграф предусматривает и ответственность инициатора разрыва сделки. Обычно в качестве санкций используются штрафы. Также параграф может предусматривать компенсацию затрат, понесенных любой из сторон в процессе подготовки к сделке. При этом стороны всегда предусматривают в договоре возможность переговоров относительно штрафных санкций.

Еще раз напомним, что мы говорим о гипотетической ситуации, которая может иметь место крайне редко, так как договоры купли-продажи заранее не заключаются. Максимум, стороны могут подготовить его проект.

Предварительный договор

Иногда продавец и покупатель заключают между собой договор о намерениях, в котором выражают взаимное согласие продать и купить товар.

В Интернете распространены пугающие истории о том, как посредством обращения в суд продавца или покупателя, заключившего договор о намерениях и передумавшего, заставляли заключить договор купли-продажи и взыскивали огромные штрафы.

Отметим, что никто никогда не может обязать человека купить или продать вещь, если он этого не хочет. И никакой договор о намерениях не может заставить его это сделать.

От купли или продажи можно отказаться в любой момент, даже стоя у кассы или сидя в кабинете нотариуса. До тех пор, пока в договоре купли-продажи не проставлена подпись, сделка может быть отменена по желанию любой из сторон. И никакого соглашения для этого не нужно.

Разумеется, отказавшись от сделки, можно оказаться в ситуации, когда придется выплатить компенсацию другой стороне, если предварительный договор предусматривает это.

А если был задаток

Поскольку предварительный договор не обязывает стороны к сделке, его пытаются закрепить условиями задатка, при котором сторона, отказавшаяся от сделки, несет убытки. Так, отказавшийся от сделки продавец будет обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. Если разрыв сделки инициирован покупателем, то задаток к нему не вернется.

Как мы видим, все решается законом.

Можно предположить, что стороны договора задатка пожелают договориться друг с другом с тем, чтобы не нести убытки, а спокойно вернуть покупателю уплаченные им в виде задатка деньги. В принципе это, безусловно, соглашение сторон, но оно не нуждается в особом письменно оформлении.

Договор всегда оформляется в количестве по числу его участников. То есть и продавец и покупатель имеют по своему экземпляру договора. Для фиксации согласия достаточно сделать в договоре собственноручные приписки продавца и покупателя о их согласии разойтись без штрафных санкций. Например:

• «Я, покупатель Иванов И.И. согласен на возврат задатка в одинарном размере в сумме 20000 рублей и не предъявляю продавцу Петрову П.П. требований по возврату задатка в двойном размере».
• «Я, продавец Петров П.П. возвращаю покупателю Иванову И.И. сумму 20000 рублей, переданную им как задаток за квартиру 1 в доме 2 по улице Московской города Калуги».

Если решили написать соглашение

Поскольку соглашение о расторжении договора ни имеет к Гражданскому кодексу никакого отношения, то составлять его можно как заблагорассудится, лишь бы он отвечал на следующие вопросы:

• между кем заключается соглашение;
• о чем оно заключается;
• о каком именно договоре идет речь;
• что стороны хотят получить в результате этого соглашения.

С точки зрения правильности лучше назвать его не «соглашение о расторжении договора купли-продажи», а «дополнительное соглашение к договору». Хотя, повторимся, договор купли-продажи крайне редко заключается и подписывается до момента передачи денег. Но как дополнительное соглашение документ вполне может стать приложением к договору задатка, если стороны этого пожелают.

В силу этого, соглашение должно включать в себя следующие структурные элементы:

• ФИО (или наименования) сторон;
• общее описание договора (дата, место заключения, предмет договора);
• изъявление согласия сторон на расторжение договора;
• условия расторжения договора. Например «стороны договорились не применять штрафные санкции в виде возврата задатка в двойном размере»;
• подписи сторон и дату подписания соглашения.

Еще раз напомним, что соглашение – это продукт обоюдного согласия. Поэтому при наличии спорных вопросов смысла в нем нет никакого.

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля в 2021 году

Порой случается так, что спустя какое-то время после приобретения автомобиля новый собственник обнаруживает серьезные изъяны у машины, о которых не было сказано в момент подписания договора. В таком случае покупатель начинает искать возможности аннулировать уже оформленную сделку и вернуть обратно уплаченные деньги. Такая процедура допустима и регламентирована ГК РФ.

Когда можно расторгнуть ДКП

Если соглашение было заключено между физическими лицами, то при отмене сделки следует руководствоваться нормами ГК РФ. Аннулировать договор купли-продажи авто можно при наличии существенных нарушений в заключенном соглашении (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Чаще всего ДКП признается недействительным по инициативе покупателя. Такие причины, как «не нравится машина» или «передумал покупать», не могут служить основанием для отмены сделки. Согласно ГК РФ расторжение договора купли-продажи автомобиля возможно при условии, что состояние ТС не соответствует характеристикам, обозначенным в документе.

Такая ситуация наблюдается, когда продавец умалчивает о серьезных недостатках техники, которые обнаруживаются при постоянной эксплуатации. Это могут быть как существенные дефекты авто, так и юридическое обременение машины.

Основные причины, по которым можно расторгнуть ДКП:

• приобретение транспорта со значимыми или неустранимыми дефектами, которые обнаружились после заключения сделки;
• несоответствие характеристик машины заявленным в ДКП;
• наличие на автомобиле обременения (нахождение в залоге, арест).

Покупатель не вправе требовать аннулирования сделки при обнаружении незначительных дефектов. Он может попытаться договориться с продавцом о возмещении стоимости их устранения. На практике чаще всего восстановление авто происходит полностью за счет нового собственника.

Инициативу расторгнуть ДКП может озвучить и продавец. Обычно так происходит, когда стороны договорились о рассрочке платежа, но покупатель отказывается отдавать деньги за машину.

Порядок расторжения ДКП

Особенности процедуры

Если обе стороны сделки согласны отказаться от нее, то процесс будет простым. Как поясняет ч. 1 ст. 452 ГК РФ, чтобы аннулировать ДКП, достаточно составить соглашение о расторжении в той же форме, что и договор. В документе необходимо указать следующие детали:

• данные продавца и покупателя;
• дату подписания ДКП;
• факт расторжения сделки;
• дату прекращения действия договора.

Составить соглашение о расторжении ДКП может инициатор аннулирования сделки (или обе стороны совместно). Также оформление документа можно поручить юристу. Независимо от того, кто составлял соглашение, оно должно быть подписано каждым участником сделки. Самостоятельно оформленный документ о расторжении не требует нотариального заверения.

Существует еще несколько способов отменить сделку.

• Если ДКП составлен, но никакие регистрационные действия еще не совершены, то стороны могут просто уничтожить договор.
• Если в ПТС успели сделать запись о новом владельце, то ее необходимо зачеркнуть и заверить подписями сторон с пометкой «Договор расторгнут».
• При привлечении нотариуса к оформлению сделки и проведенной перерегистрации необходимо обратное переоформление машины и нотариальное заверение аннулирования ДКП.

Если стороны не могут договориться, то инициатору аннулирования сделки следует составить письменную претензию о расторжении договора. Она оформляется в свободной форме и должна содержать следующую информацию:

• подробное описание несоответствия технических характеристик или серьезных дефектов, выявленных после покупки;
• предложение добровольно расторгнуть ДКП и вернуть полученные деньги;
• предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.

Направлять претензию рекомендуется заказным письмом по почте с получением уведомления о вручении конверта адресату.

В ст. 453 ч. 3 ГК РФ сказано, что получить назад деньги, уплаченные за машину, можно после аннулирования ДКП. Договор считается недействительным после подписания добровольного соглашения о расторжении. Если аннулирование сделки производилось через суд, то ДКП признается неактуальным в момент приобретения решением юридической значимости.

На основании ч. 5 ст. 453 ГК России одна из сторон может потребовать у другой возмещения убытков, понесенных в результате нарушения условий договора.

Срок давности

На основании ст. 196 ч. 1 и ст. 200 ч. 1 ГК РФ каждая из сторон может потребовать расторжения договора на протяжении 3 лет после его оформления. Но в случае поломки двигателя через 1 год после покупки проблематично будет доказать, что она произошла не по вине нового собственника ТС.

Образец соглашения

Несмотря на то, что соглашение о расторжении составляется в свободной форме, для придания документу юридической силы необходимо указать в нем все обязательные сведения. Рекомендуем ознакомиться с образцом.

Также можно скачать пустой бланк соглашения и заполнить его в соответствии с требованиями законодательства.

Расторжение ДКП в суде

Если одна из сторон сделки отказывается расторгать ДКП, то вторая может потребовать аннулирования в судебном порядке.

До подачи иска заявитель должен соблюсти требования законодательства. Сначала следует направить ответчику досудебную претензию. Порядок ее составления и вручения был описан выше.

На рассмотрение претензии ответчику дается 30 дней с момента ее получения. Если по истечении этого времени он не даст ответа или откажет в расторжении договора, истец может обращаться в суд.

При отправке претензии важно сохранять все документы (ксерокопию претензии, квитанции, уведомление о вручении). Они помогут доказать судье, что процедура урегулирования была соблюдена.

Порядок действий при расторжении ДКП через суд:

• составить иск;
• направить его копию ответчику;
• подать заявление в суд.

Иск, как правило, подается в отделение по месту проживания ответчика. Однако если инициатор разбирательств не имеет возможности туда добраться, он может отправиться в свой районный суд.

Для составления иска рекомендуется обратиться к юристу. При самостоятельном его оформлении нужно придерживаться ряда правил. Иск о расторжении ДКП должен содержать следующие сведения:

• четкое изложение всех обстоятельств дела;
• указание времени, в течение которого эксплуатировалась купленная машина;
• описание выявленных серьезных недостатков автомобиля;
• просьбу аннулировать ДКП со ссылкой на нормы ст. 450, ст. 469 и ст. 470 ГК РФ.

Если инициатор судебного разбирательства считает, что ответчик обязан возместить ему убытки, связанные с нарушением условий договора, то он должен отразить это в заявлении.

Для подачи иска потребуется представить следующие документы:

• заявление;
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи ТС (при наличии);
• документы, подтверждающие отправку ответчику досудебной претензии и копии искового заявления;
• квитанция об оплате судебных сборов.

Финансовые расходы впоследствии взыщут с ответчика, если его вина будет доказана.

В заключении

Если после приобретения автомобиля обнаруживаются серьезные недостатки, о которых продавец не проинформировал покупателя, то сделка может быть аннулирована. Изначально рекомендуется попытаться расторгнуть ДКП в добровольном порядке. Если продавец не соглашается этого делать, то покупатель может потребовать аннулирования документа в суде.

Расторжение договора купли-продажи. Образец — советы автоюриста

13.04.2020 1867 просмотров

Многие граждане у нас в стране предпочитают, по некоторым причинам (в основном – финансовым) покупать автомобили с рук, т.е. подержанные. Конечно, гарантия на такую машину отсутствует, да и кто знает, сколько она на самом деле проехала, но зато – дешевле. И именно по этим причинам часто возникают ситуации, когда нужно расторжение договора купли-продажи автомобиля. Сегодня мы узнаем, возможно ли вообще расторжение договора купли-продажи автомобиля, если да, то в каких случаях и предоставим образец документа, по которому возможно расторжение договора купли-продажи автомобиля.

Возможно ли вообще разорвать договор купли-продажи

Скажем сразу – да, возможно. Причём инициатором такого расторжения могут быть обе стороны, как продавец, так и покупатель. Как правило, покупатели чаще продавцов являются «зачинщиками» расторжения договора купли-продажи автомобиля, обычно по причине неудовлетворённости техническим состоянием купленного б/у автомобиля. Расторжение договора купли-продажи автомобиля достигается двумя способами – или если покупатель с продавцом договорятся миром или один из участников сделки расторгает её принудительно, через суд.

Но даже в суде не каждая сделка будет расторгнута, для этого должны быть серьёзные основания.

Такими вескими суд может посчитать основания, из-за которых одна из сторон в результате сделки понесла большие финансовые потери. Это может быть серьёзная неисправность важного агрегата или узла автомобиля, о которой продавец умолчал до подписания сделки и на её устранение покупателю придётся потратить значительную сумму денег, составляющую не менее 20% от стоимости сделки (хотя, эта величина может меняться по усмотрению суда). Если же покупателя после сделки разочаровала, скажем, модель приобретённого автомобиля, то по такой причине расторжение договора купли-продажи автомобиля точно не состоится.

Прежде чем идти в суд, инициатор расторжения сделки должен попробовать договориться с противоположной стороной, в противном случае суд не примет иск (должна быть предпринята попытка мирного решения спора). Если договориться получилось, то сделку аннулируют, заключив соглашение о расторжении договора купли продажи автомобиля (образец соответствующего документа имеется у нас на сайте). Такой вариант наиболее предпочтителен для обоих сторон, так как сэкономит всем время и деньги на судебное разбирательство. Ведь если инициатор расторжения договора сможет доказать свою правоту в суде, он имеет право включить в иск возмещение своих расходов на судебное заседание за счёт ответчика, а также имеет право потребовать с него неустойку.

Состав соглашения о расторжении договора купли-продажи

Прежде всего запомните: все договорённости (да и вообще, все переговоры) по мирному расторжению сделки лучше всего вести в письменном виде. Это будет служить неопровержимым доказательством в суде. Для начала гражданин, который хочет расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, должен написать другой стороне сделки претензию (обязательно в бумажном варианте).

Документ этот пишется в свободной форме, но должен содержать такие сведения:

1. От кого претензия (паспортные данные и место регистрации), кому (также паспортные данные).
2. Причины, по которой гражданин инициировал расторжение договора купли-продажи автомобиля (описание обнаруженных поломок).
3. Потребовать аннулировать договор и отдать деньги обратно.

Данный документ обязательно отправляется по почте, письмом, с оповещением о доставке, причём, второй экземпляр должен остаться у отправителя. Именно он и чек с почты, и квитанция о доставке послужат доказательством того, что попытка мирно решить дело была вами предпринята.

Итак, стороны встретились, обсудили сложившуюся ситуацию и решили, что обойдутся без суда. Тогда нужно всего лишь написать и подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи автомобиля. Данный документ, также, как и претензия, может быть написан в довольно свободной форме, но следует придерживаться принципа идентичности, т.е. если сделка по продаже авто была заверена у нотариуса, то и соглашение о разрыве сделки также нужно нотариально заверять. Если же нет – то идти к нотариусу не нужно.

Итак, данный документ должен содержать в себе следующие сведения:

• Паспортные данные участников сделки (они должны быть одинаковы с теми, что внесены в договор купли-продажи автомобиля).
• Обязательно указываете номер договора, который подлежит аннулированию.
• Указываете, почему вы хотите произвести расторжение договора купли продажи автомобиля.
• Решаете, с какого числа сделка перестанет быть действительной.
• В конце ставите подписи с расшифровками и число подписания соглашения.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи автомобиля вступает в силу немедленно после подписания его обеими сторонами.

В случае, когда стороны не смогли договориться или вторая сторона после получения претензии, просто не ответила на него, гражданин получает право подать иск в суд о принудительном разрыве сделки. У гражданина, к которому обращена претензия, есть тридцать дней на ответ по ней или на мирное решение спора. В случае судебного разбирательства истец должен оплатить госпошлину.

Остались вопросы? Можете оставить заявку и наш специалист перезвонит вам.