Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение о расторжении договора дарения. образец заполнения и бланк 2021 года

Как оформить договор дарения

Дарение представляет собой процедуру отчуждения личного имущества в пользу другого человека. Чтобы составить все документы правильно, стоит узнать, как правильно оформить договор дарения (в просторечии называемый дарственной), уточнить нюансы данной процедуры. Чтобы процесс прошел успешно, необходимо взаимное согласие обеих сторон и правильное оформление бумаг.

Перед тем, как оформить договор дарения, нужно разобраться со всеми его аспектами. Так, например, нельзя подарить что-то человеку, который не хочет принять дар. Можно подарить имущество даже несовершеннолетнему ребенку, но только, если получить на это согласие его родителей.

Нужно понять, что дарение — акт безвозмездный, поэтому те, кто получат подарок, не должны платить денежные средства. Если деньги уплачены, сделка считается ничтожной или называется куплей-продажей.

  1. Что можно передавать по договору дарения
  2. Формы договора дарения
  3. Правила оформления договора дарения
  4. Необходимые документы
  5. Порядок оформления договора дарения
  6. Дополнительное соглашение к договору
  7. Отказ и отмена дарения

Что можно передавать по договору дарения

Согласно Гражданскому кодексу, дарить можно любое принадлежащее дарителю имущество, как движимое, так и недвижимое. К недвижимости по статье 130 ГК РФ относят имущество, которое невозможно переместить без полного или частичного разрушения. Это, например, дом, квартира, дача, незавершенные постройки, участки земли (паи), гараж и другие сооружения нежилого характера. Если в собственности имеются квартиры или дома, то при условии правильно оформленных документов их можно передарить другим людям.

Образец договора дарения квартиры и пример заполнения для близких родственников

Движимые вещи легко перемещаются, причем их внешний вид в процессе не портится. К таким вещам относятся не только автомобили, но еще и:

  • денежные средства;
  • бытовая техника;
  • мебель;
  • инструменты;
  • садовый инвентарь.

Дарить разрешено любые принадлежащие дарителю вещи. Если же предмет принадлежит двум и более людям, потребуется их письменное согласие.

Формы договора дарения

Форма документа будет зависеть от того, заключается ли сделка с движимым имуществом или недвижимостью. По п.3 ст.574 и ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации можно понять, что договоры дарения недвижимости заключаются в простой письменной форме и нуждаются в государственной регистрации. Перед тем, как оформляется договор дарения, нужно понять, когда используется простая письменная форма. Это делается, если:

  • даритель — юридическое лицо;
  • цена подарка выше 3 000 российских рублей;
  • даритель обещает передать подарок в скором времени.

Заключать договор в устной форме можно, если закон или договоренность сторон не устанавливает иную форму. Например, дарить малозначимые бытовые вещи близким людям можно и без нотариального заверения передачи подарка.

Передавать дар одаряемой стороне можно следующими способами:

  • вручить непосредственно одаряемому лицу;
  • передать не само имущество, а его часть, например, ключ от квартиры;
  • передать документы, которые предоставляют право на приобретение имущества безвозмездно.

Если в дар передается недвижимость, значит, соглашение должно быть зарегистрировано у нотариуса. Но не нужно регистрировать договор дарения недвижимости, если он заключен после 1 марта 2013.

Правила оформления договора дарения

До того, как заключить сделку, нужно понять, где оформить договор дарения. Это можно сделать:

  • в нотариальной конторе;
  • в юридическом отделе;
  • самостоятельно.

Самостоятельно можно оформить договор дарения в МФЦ — он будет обладать такой же юридической силой, как и договор, заключенный при привлечении сторонних специалистов.

Если клиент обращается в нотариальную контору, то договор практически невозможно оспорить. Нотариус может самостоятельно и бесплатно направить пакет документов для регистрации, но это правило работает только для недвижимых объектов. Проблемой станет только высокая цена услуги, поскольку в нее входит пошлина и технический сбор за составление документов. Обращение к юристу обойдется заказчику намного дешевле, чем к нотариусу.

Если найден компетентный специалист, можно говорить о высокой грамотности составления договора с учетом всех особенностей и пожеланий заказчиков. Если остаются некоторые вопросы, можно проконсультироваться с юристом и получить образец документов, но только за дополнительную плату.

При самостоятельном оформлении договора дарения негативных сторон намного больше, чем положительных.

Составитель должен хорошо знать законодательство, чтобы договор не был признан ничтожным. Если он будет составлен неправильно, его не зарегистрируют и не признают право собственности на полученное в дар имущество. Если самостоятельно оформлять договор и не знать законодательство, вторая сторона может его легко оспорить в судебном порядке.

Необходимые документы

Для составления договора дарения квартиры или дома придется представить пакет документов:

  • действительные паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт на приватизированную, но не поставленную на кадастровый учет квартиру;
  • заявления от дарителя и одариваемого на оформление квартиры;
  • выписку из домовой книги о лицах, проживающих в квартире или доме;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

По законодательству составлять акт приема-передачи необязательно, но он позволит избежать претензий в будущем. Договор дарения будет считаться заключенным, когда будет зарегистрировано право собственности одаряемого. Сама сделка свершится в тот момент, когда дар попадет в руки одаряемому. Если даритель подписал соглашение и акт приема-передачи имущества, но умер до регистрации перехода права собственности, то акт поможет доказать переход фактического владения в судебном порядке.

Для оформления договора дарения на автотранспортное средство требуется представить документ, доказывающий право собственности, справку о том, что авто снято с регистрационного учета в ГИБДД.

При дарении земельного участка потребуется приготовить:

  • документы о законном владении участком;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • выписку из Российского реестра о том, что отсутствуют запреты на отчуждения имущества;
  • подтверждение того, что отсутствует налоговая задолженность на землю.

Порядок оформления договора дарения

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура, но нужно определиться, как и где оформляется договор дарения. Порядок проведения ее простой, поскольку после составления у нотариуса договора его подписывают обе стороны в присутствии квалифицированного юриста. Они обязательно оговаривают все важные моменты дара:

  • доля, которая передается одаряемому лицу;
  • месторасположение предмета;
  • особенности – размер, марка, оттенок, этажность, площадь;
  • условия передачи имущества.

Бланк и заполненный образец договора дарения доли квартиры детям или другим родственникам

Если регистрация договора проводится в государственных органах, то нужно определиться с тем, как правильно оформить договор дарения. Чтобы зарегистрировать его, следует обращаться в Кадастровую Палату, МФЦ и УРФС, собрав полный пакет документов. В него обязательно включаются оригиналы и копии паспорта дарителя и одариваемого, акт или свидетельство, подтверждающее право на собственность.

Если в помещении прописаны несовершеннолетние, потребуется согласие опекунского совета в письменной форме на проведение сделки. Если одна из сторон не смогла присутствовать лично, то к пакету документов прикрепляется актуальная доверенность на доверенное лицо.

Дополнительное соглашение к договору

Заключить дополнительное соглашение возможно на всех стадиях — оно требуется для того, чтобы изменить условия первоначального договора, то есть стоимость, ответственность, термины.

Если договоренность заключена правильно, то она подлежит защите в суде.

Так, после того, как лицо обратится в судебную инстанцию, его оппонент, виновный в нарушении хотя бы одного условия, будет наказан.

Согласно российскому законодательству при дарении квартиры придется обратиться за регистрацией в государственные органы. Регистрация данного соглашения будет определяться в индивидуальном порядке, но он составляется в письменном виде с указанием:

  • даты и места составления;
  • названия сторон;
  • наличия доверенности для представителя юридического лица;
  • данные основного договора;
  • перечисление всех изменяемых пунктов;
  • число составляемых экземпляров;
  • личные подписи обеих сторон.

Когда текст договора согласовывается, применяют протоколы разногласий и дополнительный лист согласования. После того, как акт будет подписан, изменить его можно только подписанием еще одного дополнительного соглашения.

Отказ и отмена дарения

Если дарение было отменено, то вещь будет передана обратно дарителю. Если от вещи были получены доходы или плоды, они останутся у прежнего хозяина. Отменить дарение по инициативе его прежнего владельца через судебную инстанцию реально только, если:

  • человек, получивший в дар имущество, угрожал жизни самого подарившего или его близких родственников;
  • обращение получателя вещи с ценным в неимущественном плане подарком почти привело к ее разрушению;
  • зарегистрирована преждевременная кончина одаряемого до смерти дарителя;
  • финансовое состояние дарителя ухудшилось настолько, что после передачи подарка уровень жизни снизится.

Если имущество было возвращено дарителю по согласию сторон, то стоит говорить о подписании соглашения о расторжении договора дарения.

Оспорить порядок заключения сделки в суде получится, если не истек срок исковой давности (1-3 года).

Если у дарителя есть долги, которые легко закрываются переданным в дар недвижимым имуществом, то ,чтобы сделать все правильно, нужно обратиться за помощью к юристам или арбитражным управляющим.

Читать еще:  Обязательство о неразглашении персональных данных

Получить в дар имущество – приятная неожиданность, но сделка может быть оспорена в любой момент. Именно, поэтому следует разобраться со всеми нюансами заключения договора дарения, а лучше, обратиться к профессиональным юристам.

Расторжение договора дарения

rastorzhenie_dogovora_dareniya.jpg

Похожие публикации

В Гражданском Кодексе предусмотрено немало оснований для расторжения договора дарения. Есть и разнообразная судебная практика по их применению.

Расторжение договора дарения: основания

Расторжение договора дарения (по инициативе дарителя или одариваемого) может быть осуществлено по достаточно большому количеству правовых оснований, закрепленных в различных положениях ГК РФ. Их можно классифицировать на 2 категории:

  • общие для всех сделок положения, на основании которых сделки могут быть расторгнуты;
  • положения, обосновывающие расторжение конкретно сделок по дарению.

К первой категории относятся положения, по которым любая сделка, в том числе договор дарения, признается недействительной, ничтожной. Прежде всего, это положения:

  • ст. 170 ГК РФ, которая признает ничтожными сделки мнимые (совершенные «для вида», без намерения сформировать правовые последствия), притворные (заключенные для прикрытия другой сделки);
  • ст. 171 ГК РФ (если в сделке участвовало недееспособное вследствие психического расстройства лицо).

Также к общим положениям ГК РФ можно отнести нормы, закрепленные:

1. В ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если в нем отражены все существенные условия сделки. Соответственно, если такие условия не отражены — договор не признается заключенным.

2. В ст. 450 ГК РФ — в пункте 2 данной статьи сказано, что любой участник сделки может потребовать ее расторжения, если другая сторона допустит существенное нарушение договора, вследствие чего первому наносится ущерб, значительно лишающий его того, на что он рассчитывал при подписании договора. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон без каких-либо иных обоснований.

Несмотря на универсальность вышеприведенных норм, на практике в случае с договорами дарения чаще всего применяются специальные нормы, закрепленные в положениях ГК РФ.

Ст. 572 ГК РФ признает обещание в качестве частного случая договора дарения. Если такое обещание, пусть и данное в письменном виде, не содержит указания на конкретный предмет, который передается в дар, то оно (соответствующий договор дарения) считается ничтожным.

Ст. 573 ГК РФ устанавливает право одаряемого отказаться от получения подарка. Причины неважны, но важно успеть отказаться до передачи дара. Если договор письменный или подлежит государственной регистрации, то и отказ тоже должен быть оформлен на бумаге. К тому же, в этом случае даритель может потребовать от одаряемого компенсации ущерба, который причинен фактом отказа принять подарок (п. 2, 3 ст. 573 ГК РФ).

Договор дарения ничтожен, если обязательна письменная его форма, но она не соблюдена (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, когда даритель – юрлицо, дарящее предмет стоимостью более 3000 рублей и когда договор содержит обещание дарения в будущем.

Ст. 575 ГК РФ перечисляет случаи, при которых дарение запрещено. Например, если подарок стоимостью более 3000 рублей передан (п. 1):

  • одариваемому лицу малолетним или недееспособным гражданином;
  • работникам образовательной, медицинской или иной организации из тех, что поименованы в подп. 2 п. 1 ст. 575 ГК РФ;
  • государственному или муниципальному служащему;
  • от одной коммерческой организации к другой.

Когда какой-либо из указанных случаев имеет место, договор дарения признается недействительным.

Необходимо соблюсти установленные ограничения для договора дарения, при несоблюдении которых он признается недействительным (ст. 576 ГК РФ). Так, например, разрешено:

  • дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, но только если подарить его согласны все совместные собственники с учетом положений ст. 253 ГК РФ;
  • дарение по доверенности, но только если в ней указаны одаряемый и подарок.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора по следующим основаниям (ст. 577 ГК РФ):

  • если даритель обещал передать одариваемому лицу вещь (или аннулировать имущественные обязанности второго), и выполнение данного обещания приведет к ухудшению уровня его жизни (п. 1 статьи 577);
  • в случае, если при наличии обещания сделать подарок есть основания на отмену дарения по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 578 ГК РФ (покушение одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений).

Следует различать отказ от исполнения договора и отмену дарения (ст. 578 ГК РФ). Отказ – это решение, производимое до передачи предмета дарения от одного лица к другому (при этом факт передачи недвижимости подтверждается ее государственной регистрацией), а отмена — процедура, осуществляемая уже после передачи предмета дарения. Если предмет договора — подарок небольшой стоимости, то отмена или отказ от исполнения договора невозможны (ст. 579 ГК РФ). Законодатель и судебная практика однозначно не позволяют установить пределы «небольшой стоимости», но общераспространен ориентир в 3000 руб., фигурирующий в нормах ст. 575 ГК РФ, о которых мы сказали выше.

Дарение может быть отменено, если:

  • одариваемый попытался лишить дарителя или его родственников жизни, причинил ему телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • одариваемый допустил небрежное, создающее угрозу утраты обращение с подаренным ему предметом, которым дорожит даритель (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • дарение совершено ИП или юрлицом и его кредитор возражает против этого (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • договором предусмотрена отмена дарения, если даритель переживет одариваемое лицо (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Пользуясь теми или иными из перечисленных выше оснований, даритель может предложить одариваемому (или наоборот, если это предусмотрено законом) заключить соглашение об отмене договора. Расторжение договора дарения по соглашению сторон – распространенная процедура. Она производится, если стороны приходят к взаимному согласию и не желают решать вопрос в суде.

По общему правилу, соглашение составляется в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). То есть, если договор (например, дарственная на квартиру) заверялся нотариально, или проходил госрегистрацию то и соглашение подлежит такому заверению или регистрации.

Если стороны не приходят к согласию, то вопрос придется решать через суд. Истец при этом будет оперировать правовыми основаниями из числа рассмотренных нами выше, уместными в каждом конкретном случае.

Судебное расторжение договора дарения: практика споров

Участникам судебных споров по расторжению договоров дарения следует учитывать судебную позицию, отраженную в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996: любой спор о расторжении сделки подлежит рассмотрению судом, только если стороны предоставили доказательства, что попытались урегулировать спор до суда. Таким образом, истцу следует зафиксировать письменное обращение к ответчику по вопросу расторжения договора (например, в виде заказного письма по почте), как и ответ на него (либо его отсутствие).

К числу примечательных судебных актов, отражающих расторжение договора дарения (по инициативе дарения объектов недвижимости – сделки по таким объектам занимают значительный объем судебных споров) можно отнести:

  • Апелляционное определение Мосгорсуда от 02.12.2014 по делу № 33-37996, которым подтверждена правомерность отказа в иске на отмену дарения квартиры в ситуации, когда одариваемое лицо само подарило ее третьей стороне (вследствие чего возвратить соответствующий объект недвижимости первому дарителю оказалось невозможно).
  • Апелляционное определение Мосгорсуда от 26.01.2015 по делу № 33-2152/15, которым подтверждена правомерность отказа в иске на отмену дарения доли в квартире в ситуации, когда одариваемое лицо намеревается ее продать (в этом случае не применяется основание для отмены дарения по п. 2 ст. 578 ГК РФ, так как продажа доли в объекте недвижимости не приводит к его уничтожению или утрате).

Заслуживает особого внимания отдельная область споров (по ней тоже есть показательная судебная практика) — расторжение договора дарения после государственной регистрации предмета договора. Таким предметом может быть только объект недвижимости, при этом госрегистрации подлежит и сам договор дарения, если он заключен ранее 01.03.2013 г. (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Предусмотрена также государственная регистрация расторжения договора дарения недвижимости.

Расторжение договора дарения квартиры или иного жилья по инициативе дарителя осуществляется по общим правилам, предусмотренным ГК РФ. То есть, он может либо отказаться от договора до передачи (государственной регистрации) квартиры, либо отменить его после передачи объекта недвижимости одариваемому лицу. Дарителю нужно быть готовым к встречным искам одариваемого лица — например, на предмет понуждения к государственной регистрации подаренного объекта недвижимости (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 11.10.2016 № 78-КГ16-42).

Читать еще:  Как настроить нумерацию документов в 1С?

В любой момент стороны вправе заключить соглашение о расторжении договора дарения квартиры до ее регистрации в Росреестре. Однако соглашение, подписанное после регистрации объекта недвижимости, не будет основанием для перехода права собственности на квартиру обратно к дарителю (апелляционное определение Мосгорсуда от 14.08.2012 по делу № 11-17439). В свою очередь, инициированное одариваемым лицом расторжение договора дарения после регистрации квартиры по основаниям, предусмотренным ст. 573 ГК РФ, также невозможно (апелляционное определение Мосгорсуда от 10.12.2014 по делу № 33-39362/14).

Таким образом, даже поддерживаемое одариваемым лицом расторжение договора после государственной регистрации подаренного объекта недвижимости — действие, по существу, бесполезное, поскольку не приводит к правовым последствиям. Вместе с тем, ничто не мешает одариваемому лицу подарить прежнему владельцу квартиру обратно, заключив со вторым новый договор (если тот, конечно, согласен). Нужно только иметь в виду особенности налогообложения передачи квартиры в дар, особенно, если стороны не приходятся родственниками друг другу.

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Соглашение о расторжении договора дарения (общая форма)

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 4,0 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
  • «Соглашение о расторжении договора дарения (общая форма)».doc
  • Соглашение о расторжении договора дарения (общая форма)
  • Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности
  • Соглашение о разделе имущества между супругами в связи с предстоящим расторжением брака (пример)
  • Соглашение о реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на эти цели в 2009 году
  • Соглашение о реализации мер социальной поддержки Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда и полных кавалеров ордена Трудовой Славы
  • Соглашение о реализации дополнительных мероприятий, направленных на снижение напряженности на рынке труда субъектов Российской Федерации, заключаемого Федеральной службой по труду и занятости с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации
  • Соглашение о согласии собственников на передачу в ипотеку принадлежащего им совместного недвижимого имущества одним из сособственников
  • Соглашение о сотрудничестве между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и организацией — грузоотправителем при организации перевозок железнодорожным транспортом общего пользования на взаимовыгодных условиях
  • Соглашение о социальном партнерстве в открытом акционерном обществе
  • Соглашение о совместной разработке топливно-энергетического баланса государств — членов Евразийского экономического сообщества (проект)
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Агентский договор
  • Договор аренды
    • Договор аренды жилого помещения
    • Договор аренды нежилого помещения
    • Договор аренды транспортного средства
    • Договор аренды имущества
    • Договор аренды земельного участка
    • Договор аренды предприятия
  • Договор банковского вклада
  • Договор банковского счёта
  • Договор банковской гарантии
  • Брачный договор
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор дарения
  • Договор задатка
  • Договор займа
  • Договор залога
  • Защита авторских прав
  • Защита прав собственности
  • Договор доверительного управления
  • Договор комиссии
  • Договор кредита
  • Договор купли-продажи
    • Договор купли-продажи транспортного средства
    • Договор купли-продажи имущества
    • Договор купли-продажи недвижимости
    • Договор купли-продажи земельного участка
    • Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг
  • Договор лизинга
  • Договор мены
  • Договор на оказание услуг
  • Договор перевозки
  • Договор подряда
    • Договор бытового подряда
    • Договор строительного подряда
  • Договор поручения
  • Договор поручительства
  • Договор поставки
  • Договор бытового проката
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор о совместной деятельности
  • Договор страхования
  • Трудовой договор
  • Договор уступки права требования
  • Учредительные договоры
  • Договор франчайзинга
  • Договор хранения
  • Акт
  • Анкета
  • Ведомость
  • Выписка
  • График
  • Данные
  • Декларация
  • Доверенность
  • Договор
  • Жалоба
  • Журнал
  • Задание
  • Заключение
  • Записка
  • Запрос
  • Заявка
  • Заявление
  • Исковое
  • Извещение
  • Инструкция
  • Информация
  • Карта
  • Карточка
  • Книга
  • Контракт
  • Опись
  • Отчет
  • Паспорт
  • Перечень
  • Письмо
  • План
  • Показатели
  • Положение
  • Постановление
  • Предложение
  • Представление
  • Претензия
  • Приказ
  • Протокол
  • Разное
  • Разрешение
  • Расписка
  • Распоряжение
  • Расчет
  • Реестр
  • Резюме
  • Решение
  • Сведения
  • Свидетельство
  • Сертификат
  • Смета
  • Соглашение
  • Сообщение
  • Список
  • Справка
  • Таблица
  • Требования
  • Уведомление
  • Удостоверение
  • Устав
  • Характеристика
  • Ходатайство

Если я сам до такой степени себе противен, то каково остальным? (Авессалом Подводный)

  • Типовые договоры
  • Образцы документов
  • Политика конфиденциальности
  • Обратная связь

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор дарения доли квартиры: образец 2021 года, бланк

Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.

Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.

Форма

Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.

Различают две формы договора дарения:

  • простая, письменная (типовая);
  • нотариальная.

Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.

  • Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом: как сдать помещение и оформить договор
  • Расторжение договора аренды в одностороннем порядке: как грамотно расторгнуть договор, порядок, срок расторжения, условия
  • Предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2020 года, форма, как оформить и заключить, срок действия
  • Предварительный договор купли-продажи дома с задатком: образец 2020 года, как оформить, бланк
  • Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему: образец 2020 года
  • Отмена дарения: можно ли отозвать дарственную, как расторгнуть договор, основания, статья ГК РФ
  • Оспаривание кадастровой стоимости: как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, срок оспаривания, образец искового заявления 2021 года, порядок снижения, договор

Содержание

Особое внимание нужно уделить содержанию – пунктам договора дарения. Это необходимо для того, чтобы не нарушить условия сделки.

Щедрый даритель, в свою очередь, вправе отменить передачу доли – на основании ст. 578 ГК РФ и ст. 170 ГК РФ. Например, если одаряемый покушался на его жизнь. Подробнее о нюансах отмены читайте в статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

Чего не может быть в содержании договора дарения?
  1. Встречного требования (пусть даже и безобидного)

Например, регистраторы могут отказать в сделке, если даритель укажет условие, согласно которому он получит право на пожизненное проживание в квартире. Фактически при дарении долей это редкость, но теоретически такой отказ все же возможен.

  1. Обязательства ухаживать за дарителем (до конца его жизни)

Каким бы актуальным ни было событие, собственник не может ставить такое условие в дарственной.

  1. Требования передарить долю квартиры третьему лицу

Новым владельцем признается одариваемый. Именно он вправе распоряжаться подаренной частью жилья: продавать, обменивать, дарить, завещать, закладывать. Даритель не может обязать получателя дара передать долю квартиры другому человеку, т.к. это серьезное нарушение условий сделки.

Закончив с формой и содержанием, переходим к образцу и его заполнению.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2021

Основные пункты договора:

  • дата и место подписания;
  • дата рождения, инициалы, паспортные данные, адреса и контакты сторон – дарителя и одаряемого;
  • сведения о квартире – адрес, жилая площадь, этаж, корпус, строение, номер квартиры (возьмите их из кадастрового паспорта или документа о праве собственности);
  • основание для владения частью квартиры (документ);
  • на каком основании жилье было поделено на доли (например, соглашение совладельцев);
  • размер выделяемой дроби (⅔, ⅓, ⅜ и др.);
  • стоимость «подарка»;
  • имеются ли обременения (арест, залог);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственный за уплату госпошлины;
  • согласие на совершение сделки;
  • число образцов дарственной (не менее трех);
  • подписи.

Какие нужны документы?

Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

Читать еще:  Образец приказа о проведении служебного расследования

Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

  • не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
  • паспорта РФ;
  • технические и регистрационные документы на квартиру;
  • архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
  • согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).

к содержанию ↑

Госпошлина, налоги

Совсем недавно МФЦ и Росреестр регистрировали дарственные в «одном окне». Начиная с 1 марта 2013 года, договор дарения не подлежит регистрации в обычном порядке – утверждение происходит у нотариусов. Причем в случае с дарением доли квартиры печать нотариуса обязательна!

Заявители несут следующие расходы:

  • за регистрацию сделки в органе Росреестра – 2 000 рублей;
  • за удостоверение дарственной у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли, а в случае с близкими родственниками по тарифам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате…»;
  • подоходный налог в размере 13% от цены доли в квартире – от НДФЛ освобождаются близкие родственники и супруги.

Пример расчета:

Иванов А.А. принимает в дар ¼ долю квартиры, не выраженную в конкретной комнате. Общая стоимость квартиры – 3 млн рублей. Определим цену «подарка» Иванова.

Полный список расходов при дарении доли квартиры вы найдете в статье «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?».

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Договор дарения доли квартиры

О чем нужно знать

Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки. То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю.

Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный.

В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:

  1. Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
  2. В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
  3. В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.

  • До достижения собственником совершеннолетия (18 лет) для оформления дарственной необходимо получить согласие родителей, или лиц, осуществляющих в отношении дарителя опекунские или попечительские функции.
  • Если доля квартиры дарится подростку, не достигшему 14 лет, то договор дарения оформляется на родителя (опекуна, попечителя). При совершении дарения в отношении подростка от 14 до 18 лет, потребуется согласие на принятие дара от его родителей (или лиц, исполняющих функции родителей), при этом само дарение будет оформлено на подростка.
  • Отказ одаряемого от владения подаренной долей, произошедший после заключения договора, должен быть оформлен письменно.
  • к содержанию ↑

    Готовим документы для нотариуса

    Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.

    Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:

    1. Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
    2. Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
    3. Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
    4. Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
    5. Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.
    6. Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
    7. Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
    8. Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
    9. Подписи и реквизиты участников сделки.

    к содержанию ↑

    Регистрируем

    Дарение будет считаться исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности. До момента перехода собственником будет оставаться даритель.

    Следует помнить о сроках. Так, зарегистрировать собственность на имя дароополучателя необходимо в течение 10 дней после его подписания участниками договора.

    В противном случае, придется заплатить штраф, и что, более затратно, придется продлевать срок принятия дара.

    Таким образом, после подписания контракта, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю в квартире от одного лица к другому.

    Государственному регистратору надо будет предоставить:

    1. Заявление о передаче права собственности на долю в недвижимости от дарителя;
    2. Заявление о вступлении в права владельца от одаряемого;
    3. Удостоверяющие личность документы обоих участников договора;
    4. Правоустанавливающие документы дарителя на даримое имущество;
    5. Сам договор дарения долей;
    6. В случае дарения несовершеннолетнему необходима нотариально заверенная доверенность на опекуна (или другого представителя интересов ребенка).
    7. Выписка из домовой книги.
    8. Полный комплект документации БТИ- паспорт кадастра с поэтажными планами и экспликацией.
    9. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на совершаемые действия по дарению части недвижимой собственности.
    10. Если вы дарите несовершеннолетнему, то необходимо письменное согласие его родителей (попечителей) на принятие дара, заверенное у нотариуса.
    11. Если даримая доля находится в залоге, то необходимо также согласие залогодержателя на проведение процедуры дарения.
    12. В случае, когда рента от распоряжения даримой недвижимостью (или её части) передается вашему родственнику для обеспечения пожизненного иждивенческого содержания, то необходимо его письменное согласие на дарение.

    В Росреестре за регистрацию права собственности вам придется заплатить пошлину в 2000 рублей. Эта сумма делится пропорционально размеру доли между несколькими одаряемыми, если вы дарите доли в своей квартире одновременно нескольким лицам.

    Для правильного и полного сбора всех документов, оформления договора дарения и регистрации права собственности настоятельно рекомендуем обращаться к юристам.

    Договор дарения доли квартиры: образец 2021 года, бланк

    Если несколько собственников владеют одной квартирой, то один из них может подарить свою часть другому человеку. Чаще всего сделка заключается с членами семьи. В таком случае подписывается дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже.

    Структура бланка и образцы

    Первая сторона (Даритель) передает второй (Одаряемому) долю в квартире без каких-либо ответных действий.

    Дарителем может быть любое дееспособное лицо, которое достигло 14-летнего возраста.

    1. Дата подписания соглашения, место сделки.
    2. Данные сторон: ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
    3. Информация о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
    4. Данные о гражданах, которые зарегистрированы на этой площади.
    5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
    6. Инвентаризационная цена подарка.
    7. Права и обязанности.
    8. Дата перехода права собственности.
    9. Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

    Документ нужно составлять в письменном виде. Требуется также нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире. Затем регистрация в отделении Росреестра.

    Что необходимо для регистрации

    Заявление подается в отделение Росреестра по адресу объекта. Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.

    Понадобится зарегистрировать следующую документацию:

    • заявление на оформление перехода права собственности к Одариваемому;
    • заявление на регистрацию права собственности;
    • подлинник договора дарения доли квартиры родственнику;
    • свидетельство о праве Дарителя;
    • паспорта сторон соглашения;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт;
    • письменное согласие супруга Дарителя на совершение сделки, которое заверено нотариусом.

    Сложности могут возникнуть, если объект находится в залоге или заключен договор ренты. В первом случае необходимо получить согласие залогодержателя, а во втором — получателя ренты.

    Отличительные особенности соглашения

    При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не нужно получать согласие сособственников жилого помещения.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector