Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел нежилого помещения между собственниками

Раздел нежилого помещения

В собственности одно нежилое помещение, разделил его на два, требуется образец решения собственника о разделе нежилого помещения на два.

Я являюсь собственником подвального помещения с 2006 года. В 2011 году произведен раздел помещений, в этом же году одно помещение продано. В новых свидетельствах, после раздела, указано что договор купли-продажи от 2006 года. Сделав письменный запрос в налоговую инспекцию должна ли я платить налог с продажи нежилого помещения, получила ответ, что на мой вопрос письменное разъяснение дает только Министерство финансов РФ. Должна ли я платить вышеуказанный налог и на каком основании, я так и не поняла.

Как осуществить раздел нежилого помещения между тремя владельцами?

Решение собственника о разделе нежилого помещения.

Произошел виртуальный раздел имущества. Официально помещение нежилое, но фактически переоборудовано в жилую квартиру. После виртуального раздела между бывшими супругами произошел раздел по 1/2 части нежилого помещения. В квартире на данный момент проживаю я и моя семья. Бывшая жена хочет разделить помещение в натуре для того, чтобы сделать две квартиры. Дом многоквартирный, построен 1910 году (100 лет дому). Слышал где-то, что в многоквартирных домах раздел в натуре не осуществляется. Согласен выплатить компенсацию бывшей супруге за ее часть. Скажите как доказать, что раздел в натуре невозможен? Требуется ли при этом заключение строительной экспертизы?

Раздел имущества, в собственности Мамы была квартира, перешедшая ей по наследству, она ее переделала в нежилое помещение.

Вопрос: Имеет ли права отец на данное нежилое помещение? Возможно ли, что доля отца= 1/2 (стоимость нежилого помещения — стоимость квартиры перешедшей по наследству).

Нежилое помещение куплено в браке одним из супругов, в случае раздела имущества (развода), делится пополам или владелец кто приобрёл имущество. И если в случае смерти одного из супругов, дети имеют право на наследство нежилого помещения.

В нашем доме шесть квартир, в том числе одна нежилое помещение, где я работаю. У нежилого помещения прибор учета электроэнергии находится на границе раздела балансовой принадлежности и включен ПЕРЕД границей балансовой принадлежности и прибора учета общедомового и даже разные питающие фазы. Должна ли я платить ОДН (общедомовые нужды), у меня отдельный вход и общих с домом помещений нет?

Я являюсь собственником нежилого помещения стомат. Кабинета и учредителем ООО. Идет раздел общего имущества с мужем, и этот кабинет будет поделен по полам. Скажите пожалуйста можно ли на одно помещение иметь два ООО и чтоб в одном стоматологическом кабинете вело деятельность две организации?

Моя ситуация: в 2007 году приобрел жилое помещение.

Состоял в браке с первой женой.

В 2008 г. развелись. Соглашения о разделе имущества не подписывали.

В 2011 г. перевел жилое помещение в нежилое.

В 2015 г. новый брак.

Оформляю договор дарения нежилого помещения на вторую жену.

Вопрос: Нужно ли от первой жены согласие?

Или нужно составить Соглашения о разделе имущества?

Необходимо оформить раздел одного нежилого помещения на два, с выделением новых кадастровых номеров для каждого отдельного помещения. Помещение представляет собой две квартиры объединенные под одним кадастровым номером, без перепланировки на первом этаже многоквартирного дома. Квартиры имеют общий коридор. Как его разделить? Можно ли перевести его в общедомовую собственность? Если можно, то как это сделать?

Помещения истца и ответчика были образованы в результате раздела нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже МЖД (бывшее фотоателье) полностью изолированное от МЖД со своим входом-выходом. Помещение выполнено по коридорной системе: коридор, прямо санузел, слева и справа основные помещения изолированные друг от друга. В результате приватизации муниципальной собственности в помещении появилось два собственника, одному принадлежит изолированная комната, другому три изолированных комнаты, общий коридор и санузел. После того как собственник вспомогательных помещений стал чинить препятствия в пользовании этими помещениями, второй собственник обратился в Арбитражный суд с иском о признании вспомогательных помещений общим имуществом собственников основных помещений. Иск был удовлетворён и поддержан всеми инстанциями вплоть до ВС. Судом признана общая долевая собственность на вспомогательные помещения с определением долей каждого. Но вот исполнить решение суда оказалось не просто и даже невозможно, идёт уже шестой месяц приостановка в Реестре по каким то немыслимым требованиям, на словах сказали решение суда неисполнимо. Как зарегистрировать право индивидуальной собственности на основные помещения и общедолевую на вспомогательные? И второй вопрос-можно ли своё помещение продать постороннему лицу без уведомления второго собственника? Спасибо.

Можно ли просить суд одновременно осуществить раздел нежилого помещения в общей долевой собственности и выдел доли в нем? Или это взаимоисключающие понятия.

Какова процедура раздела нежилого помещения (магазина) при разделении ООО на два юр.лица? Проекты, согласования, разрешения, регистрация — поэтапность действий.

Какова процедура раздела нежилого помещения, находящегося в собственности физ. лица на две части с целью дальнейшей продажи двум собственникам.

Где можно сделать экспертное исследование относительно вариантов раздела долей нежилого помещения, чтобы потом обратиться в суд для разделения долей?

Есть ли вариант ухода от платы алиментов с продажи нежилого помещения, которое осталось при разделе имущества через суд! ? заранее благодарен!

Приостановили регистрацию права собственности. Производим реальный раздел нежилого помещения, по обоюдному согласию, собрали полный пакет документов (тех планы, кадастровые паспорта на все помещения, само соглашение о реальном разделе, правоустанавливающие документы и т.д. ) к документам в МФЦ претензий нет. Я оплатил пошлину, документы приняли, а сосед отказался платить (нет таких денег) . Вопрос, почему меня лишают права регистрации, при том что я все условия выполнил.

С чего нужно начать и какова последовательность действий в вопросе по разделу долей нежилого помещения? Я являюсь собственником большей части помещения. Хотелось бы разделить доли и зарегистрировать два отдельных помещения. Второй дольщик не против.

Мы с мужем в разводе уже 5 лет. Собираюсь подать на раздел нежилого помещения, который был куплен в браке, оформлен на мужа. Как мне правильно это сделать? Надо ли платить пошлину? Какой размер пошлины? Можно ли подать исковое заявление по интернету. Мы проживаем в г. Сочи. Нежилое помещение тоже здесь.

Мы с сестрой являемся собственниками нежилого помещения на 1 этаже 3 х этажного жилого дома. У нас общедолевая собственность. Заключили мировое соглашение о разделении помещения на две части. Сестра построила стену, вход в каждое помещение через общий тамбур.

Документов на строительство стены нет.

Сестра подает документы в суд для выделения своей доли.

Скажите, пожалуйста, меня должны уведомить о суде и спросить моего желания на такой раздел помещения и выделение долей?

Читать еще:  В какой суд и в какой срок обращаться за защитой прав потребителей?

Заранее благодарю. Надежда.

А договоре аренды нежилого помещения в разделе Предмет договора указан точный срок аренды Возможно ли в договоре после подписей добавить строку ДОГОВОР АРЕНДА ПРОДЛЕН. ?

Можно ли при оформлении мирового соглашения после развода внести пункт о разделе нежилого помещения, если оно еще не оформлено в собственность в юстиции?

Меня не устраивают варианты раздела нежилого помещения, может ли суд обязать меня как ответчика по делу принять один из вариантов, если тот устраивает истца.

Можно ли подать иск о разделе нежилого помещения, если документы на здание у бывшего супруга, а провести оценку без технического паспорта не представляется возможным?

Будет ли являться основанием для отказа при разделении имущества при разводе, договор купли-продажи нежилого помещения оформленного нотариально, но не зарегистрированным в регистрационной палате. Договор оформлен до подачи на раздел.

Развод и раздел имущества. Денежные средства, автомобиль и нежилое помещение. Денежные средства снял и спрятал в другой области. Договорился с судьей о снятии с ареста автомобиля. Договорился с суд. приставами о закрытии дела и снятии ареста с нежилого помещения, после чего его «подарил». При подаче по 395 статье попросила возмещение морального ущерба. Отказали из-за отсутствия нравственных страданий. Могу ли оспорить?

Получил свидетельство на 1/2 нежилого помещения при разделе имущества супругов. Как заставить арендаторов съехать если договор с ними заключался без моего согласия и на неприемлемых для меня условиях.

Нежилого помещения принадлежит бывшему мужу, по разделу имущества, с его стороны Судом наложен арест на помещение с регистрацией в ФРС.

сестре, она инвалид 2 группы, в городе она и дети имеют только временную регистрацию, на иждивении имеет 2-х несовершеннолетних детей.

Она переводит помещение, из нежилого в жилой фонд. У неё это единственное имущество, пригодное для проживания и постоянной прописки.

По решению АС, наложен арест на нежилое помещение с регистрацией в ФРС. Приставы взыскивают долг. Приставы по исполнительному производству, оценили помещение для реализации в погашение ее долга.

На это нежилое помещение, имеется еще и обременение с регистрацией в ФРС, от банка, помещение было залогом по кредиту, кредит закрыт, но обременение не снято.

Помогите, пожалуйста. Что нужно сделать, что бы дети остались с квартирой, как остановить действия по исполнительному производству, направленные на реализацию помещения. И производить погашение долга, за счет получаемых ежемесячных пенсионных денежных средств.

Могут ли наследники умершего претендовать на имущество при следующих обстоятельствах: в 2007 году было приобретено нежилое помещение супругами в браке-оформлено на супругу. В 2008 году — развелись. Супруг продолжал пользоваться этим имуществом в предпринимательских целях до момента своей смерти в 2013 году? Поскольку иска о разделе совместно нажитого имущества, будучи в разводе, он не заявлял 5 лет (срок исковой давности по разделу имущества 3 года), могут ли его наследники претендовать по закону на 50 % от этого нежилого помещения, находящегося в собственности его БЫВШЕЙ супруги?

Как поделить здание между двумя собственниками

Как поделить здание между двумя собственниками

Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат. Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет. Антон Капралов (a_k) 15 мая 2014 Svetlana* писал(а): Документ Вам понадобится нескоро. Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат. Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет. Я видимо не корректно объяснил ситуацию, помещение находиться в офисном здании коридорного типа (здание целиком нежилое), представляет собой прямоугольную комнату с двумя выходами в коридор (изображение 1).

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

  • Разделение отдельных комнат без установки перегородки;
  • Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;
  • Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.

Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв. м, на семью из двух человек – 25 кв. м, на семью из трех человек – 40 кв. м. Важно! Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры.

Как разделить нежилое помещение

Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:

Как разделить дом

Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников.Содержание:

  • Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения
  • Как разделить дом и участок на двух хозяев
  • Правила раздела частного дома
  • Как разделить нежилое помещение
  • Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности
  • Как разделить дом
  • Раздел здания на 2 отдельных здания

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения Важно В качестве аргументов собственники дома приводят необходимость разделения дома на отдельные квартиры.

Правила раздела частного дома

Как разделить нежилое помещение по суду Но не всегда собственники нежилого помещения могут договориться, что называется, полюбовно. В этом случае, тем из них, которые хотят разделить нежилое помещение, следует обратиться в суд, представить туда правоустанавливающие документы и технический паспорт нежилого помещения.

  • автономная система электроснабжения в каждой части дома (при разделе каждая половина дома должна бесперебойно снабжаться электроэнергией, у собственников должен быть свой изолированный друг друга электрощиток);
  • наличие отопительной системы на обособленной территории (оба владельцы должны иметь отдельное отопительные коммуникации);
  • несколько окон (чтобы можно было при разделе дома обеспечить естественным освещением каждую его часть).

Кроме того, экспертные действия будут включать в себя и проверку соответствия частей дома нормам санитарных плавил, исходя из специфики каждого региона (площадь, возможность прохода или проезда к обособленной части дома, вентиляционное оборудование, наличие газоснабжающих систем и т. д.). Размеры частей жилого дома будут выделены пропорционально долям собственников.

Как производится раздел дома между собственниками?

Как разделить дом и участок на двух хозяев На основании осмотра, с учетом ваших пожеланий, вам составят два или несколько технических планов, оформят технические и кадастровые паспорта, после чего вы сможете получить отдельные выписки из кадастровых документов и обратиться в ФУГРЦ для оформления отдельного права собственности. 3 Если добровольный раздел нежилого помещения между собственниками невозможен по причине того, что совместная договоренность не достигнута, обратитесь с заявлением в суд для осуществления процедуры принудительного раздела. 4 Предъявите правоустанавливающие документы на помещение, копию кадастрового плана. Рассмотрев ваши документы, суд вынесет постановление об определении долей каждого собственника согласно свидетельству о собственности.

Раздел здания на 2 отдельных здания

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, нежилым называют такое помещение, которое не предназначено для проживания граждан. Сегодня мы хотим поговорить о том, как разделить нежилое помещение, которое, например, находится в общей долевой собственности у двух или более предпринимателей.

Читать еще:  Чем отличается временно проживающий от временно пребывающего

Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку и найдете много объявлений.

Как поделить здание между двумя собственниками

Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.

В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту выделу доли через суд. Алгоритм судебного раздела значительно отличается от полюбовного.

Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

  • В тех случаях когда делят дом и земучасток, то начинают всегда с дома, а уже на основе того кому какая часть досталась, распределяют землю.
  • В каких случаях раздел будет сделать легче Есть ряд факторов, которые облегчают разделение недвижимости, которая находится в совместной долевой собственности.

Таким образом, выделяемая часть должна являться отдельной квартирой. Именно поэтому выделение доли в натуре в квартире не осуществимо (нет возможности разделить подсобные помещения) и суд может только установить порядок использования площади.


Раздел домовладений через суд производится с назначением специальной технической экспертизы, проводимой экспертной организацией или конкретным экспертом. Его задача — установить наличие реальной возможности раздела домовладения на части для автономного пользования, установить степень фактического износа и действительную (рыночную) стоимость строений, а также размер компенсации. Компенсация выплачивается тому из собственников, чья доля оказывается меньшей, чем полагается по закону. Это происходит в случае, если раздел дома пропорционально идеальным долям невозможен.

Соглашение между собственниками нежилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение между собственниками нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Оплачивать расходы, связанные с ремонтом принадлежащей Кооперативу части строения и его инженерного оборудования.
Предоставлять уполномоченным представителям Общества право доступа в технические помещения, а именно водомерный узел, насосную, тепловой ввод и электрощитовую, расположенные на ___ этаже строения, для установки и обслуживания оборудования и приборов учета, принадлежащих Обществу, в порядке и сроки, установленные по договоренности с Обществом.

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью (образец)

На основании пункта 1 статьи 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, которые управомочены на то законом или собственником.

Содержать Оборудование и прилегающую территорию в соответствии с установленными техническими нормами, требованиями разумности, добросовестности и справедливости.

Это, согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ, общая собственность, доли участников которой определены. Общей собственностью в соответствии с п. 1 статьи 244 ГК РФ является недвижимость, находящаяся во владении двух или более лиц.

Образец соглашения о разделе нежилого помещения между собственниками

Стороны обязаны на основании выданных доверенностей осуществлять претензионно-исковую работу, связанную с защитой общих имущественных интересов (прав) Сторон. Стороны обязаны не совершать действий по отчуждению общего имущества, а также не отдавать Нежилое помещение в залог без письменного согласования с другой Стороной.

Оплачивать расходы, связанные с охраной строения, в случае если Кооперативом заключен договор об оказании охранных услуг с охранным предприятием при наличии у такого предприятия соответствующей лицензии, и отвечать за качество таких услуг перед Обществом.

Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

Сведения о плане строительства должны быть сопоставимы с условиями приемо-сдаточного акта и иметь информацию о функциональном предназначении нежилых помещений в многоквартирном здании. Об этом говорится в п.6 ст. 21 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-Ф3.

Соглашение об использовании общего имущества

Соглашениео разделе нежилого помещения, находящегося в долевой собственности [ место заключения соглашения ] [ число, месяц, год ] [ Ф. И.

Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Посмотрите пленум по свободе договора и ее пределам. А еще комментарии к пленуму Бевзенко и Карапетова. Там, вроде как, Бевзенко разбирал странные правовые конструкции. Например, аренда вещи на 300 лет, без права отказа от договора со стороны арендодателя.

Изменение площади нежилого помещения и соглашение между собственниками

Но такая процедура возможна при условии ненанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В противном случае выделяющийся владелец вправе получить компенсацию стоимости его доли другими собственниками.

Один из обладателей такой части, либо сразу несколько, вправе обратиться к остальным за выделением доли в натуре.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Один из обладателей такой части, либо сразу несколько, вправе обратиться к остальным за выделением доли в натуре.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

Соглашение собственников нежилого помещения образец

Также, заполняя бланк, вы можете вписать в него условия пользования и любую иную информацию, если сочтете ее необходимой.

И. О. ] передаются в собственность следующие помещения: [ указать идентифицирующие признаки, позволяющие определить передаваемые объекты, например, номер помещения, этаж, на котором оно расположено, площадь помещения ].

В отношениях с третьими лицами полномочие Товарища совершать сделки от имени всех Товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными Товарищами, или настоящим Договором. 4.6.

Стороны несут эксплуатационные расходы соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение на тех площадях, пользование, владение и распоряжение которыми закреплено за Сторонами в соответствии с Приложениями № 1 и № 2 настоящего Соглашения.

Каждая из Сторон обязана предоставлять уполномоченным представителям другой Стороны право доступа во все технические помещения. закрепленные настоящим Соглашением за другой Стороной.

В ходатайстве указывают кадастровый номер помещения, наличие лиц, заинтересованных в его использовании, информацию о возникшем праве и другие сведения.

Читать еще:  Формула и характеристики коэффициента фондоемкости

Не вдаваясь в подробности, скажу, что собственника Б такой расклад устраивать перестал. И хочет этот Б сей договор расторгнуть. Вопрос: можно ли это сделать?

Действительно, сделка была. Но, похоже, на бумаге зафиксирована лишь часть сделки. Иначе какой смысл сособственникам устранятся от профита?

Выдел доли в натуре в нежилом помещении: договор участия в долевом строительстве, порядок пользования в собственности, соглашение, а также что такое выделение части нежилой недвижимости?

Если в их комнату будет кто-то ломиться, то владелец этой комнаты на законном основании предъявит соглашение, где будет указано, что именно он пользуется этой комнатой, а если кто-то считает, что его права этим нарушаются, то пусть идет в суд и просуживает изменение порядка пользования.

Предоставлять право доступа в технические помещения, расположенные в части строения, принадлежащей Обществу, другим организациям или собственникам помещений, расположенных в строении, только для проведения технического обслуживания оборудования и приборов учета других собственников в порядке и сроки, предварительно согласованные заинтересованными сторонами.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Дополнительно надо добиться согласия других собственников, оформив его документально. Все этапы процедуры возьмут на себя эксперты нашей компании. Специалисты подготовят нужные бумаги, проведут согласования и зарегистрируют выделенную часть здания.

Единственный источник возникновения проблемы, влекущей необходимость установления права пользования, связан с приобретениями определенным количеством лиц объекта недвижимости в долевую собственность по долям.

Данная запись является единственным пунктом в законодательстве, где напрямую указано на использование нежилых помещений. Остальной правовой массив уведомляет, что бывают жилые и нежилые помещения (Закон о кадастре, ЖК).

Алексей Комаров: Актуально в том случае, если квартирой владеет не семья, то есть не муж и жена, когда по закону определен порядок возникновения совместной собственности.

В.: Если уже существует какой-то фактический порядок пользования, и доли были перепроданы, то для вновь прибывших собственников будет обязателен сложившийся порядок пользования?

Так, в частности, организации могут сотрудничать в рамках соглашения о совместном использовании имущества.

При этом Стороны осуществляют требуемый ремонт своими силами и/или силами привлеченных лиц, при необходимости с последующим возмещением затрат пропорционально доле в обшей собственности.

Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Обращаем Ваше внимание, чтопростая распечатка образцов договоров как готовых недопустима ,так как любой договор определяет права и обязанности конкретных граждан или организаций, фиксирует их реальные договоренности.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Москва и Область —
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область —
    • Санкт-Петербург и область —

    Если кто-то из совладельцев не согласен на выдел доли в нежилом помещении, либо возникли иные сложности, придется обращаться в судебные органы. Здесь необходимо доказать наличие оснований не только для подачи иска в суд, но и для предоставления доли в собственность истца.

    Когда требуется разграничить помещение?

    Учитывая реалии рынка недвижимости многие собственники помещений, нежылых в большей степени, жилых в меньшей степени, приходят к выводу что для дальнейшей аренды или продажи выгоднее будет разделить помещение на два и более. Также не редки случаи раздела помещения между двумя и более собственниками. Технически раздел помещения в кадастре начинается с письменного решения собственника, если он один, либо с соглашения о разделе между собственниками если их двое и более. Решение собственника о разделе помещения или соглашение собственников о разделе помещения является основанием для составления технического плана, который должен быть обязательно составлен кадастровым инженером, имющим действующий аттестат Росреестра и членство в СРО кадастровых инженеров. Завершающим этапом будет подача техплана раздела помещения в Росреестр для ликвидации прежнего помещения и постановки на кадастровый учет новых помещений , образованных в результате раздела помещения.

    Условия, при которых проводится разделение помещения

    Прежде чем осуществится позиционный (на два или более объекта) раздел помещения в Росреестре , следует соблюсти несколько условий:

    • нежилое помещение или квартира должны сами стоять на кадастровом учете и иметь право собственности;
    • составляется технический план, с отмеченным предметом собственности;
    • в случае изменения конфигурации стен составляется проект перепланировки.

    Сама процедура раздела помещения относительно сложна и при любом документальном несоответствии разделить помещениев кадастре не представляется возможным, поэтому лучше обратиться за помощью в юридическую компанию, при чем, имеющую в штате кадастровых инженеров, где проведут операцию быстро и грамотно.

    Нюансы, возникающие при разделе жилых и нежилых помещений

    При разделе жилого помещения в обязательном порядке понадобиться получение распоряжения и акта из Жилищной инспекции (в Москве — Мосжилинспекции), так как любой раздел одной квартиры на две сопряжен с проведением перепланировки, то же самое касается нежилых помещений, находящихся в жилых домах. В случае раздела нежилого помещения, находящегося в нежилом здании, согласование в жилищной инспекции не понадобиться, но если в результате раздела помещения будет затронута хотя бы одна стена, понадобится проект перепланировки и техническое заключение. Во всех случаях раздела помещений необходим технический план, на основании которого и будет оформлено разделение в кадастре и праве ЕГРН Росреестра. Как правило, раздел помещения означает ликвидацию прежнего помещения в кадастре и постановку на кадастровый учет вновь образованных помещений, реже при разделе помещения происходит внесение изменений в кадастр ЕГРН , в этом случае понадобится проект перепланировки.

    Если Росреестр не устроит поданный на раздел помещения пакет документов, он вынесет решение о приостановке или отказ в регистрации раздела. Чаще всего это инженерные несоответствия, которые являются причиной приостановки или отказа. В этом случае раздел помещения на маленькие части будет приостановлен, в решении о приостановке будут описаны ошибки и недочеты, на исправление которых определен по закону трехмесячный срок.

    Основания для раздела прав собственности на вновь образованные помещения

    Чтобы процедура не вызывала вопросов, разделить помещения по кадастру можно по предъявлении оснований. Это может быть принудительное судебное решение или согласие на добровольных началах всех заинтересованных лиц, которые предоставляют подтверждение в письменном виде. Зарегистрированные документы на помещения, образованные в результате раздела помещения, при соблюдении всех требований Росреестра, должны быть выданы через 10 рабочих дней после подачи, но опять же, при условии отсутствия приостановки или отказа Росреестра на раздел помещения. Что бы не получить приостановку или отказ при разделе помещений обращайтесь к проверенным специалистам.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector