Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура оформления ипотеки на вторичном рынке

Процедура оформления ипотеки на вторичном рынке

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
IQ-квартал, 1 этаж, 7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 8 ноября!

Семейная ипотека
от 4,4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,45%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Объявлены победители конкурса лучших проектов индивидуального жилья

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 1 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера Китая

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Читать еще:  Какой период оборачиваемости товарных запасов считается эффективным

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Как оформить ипотеку: пошаговое руководство

Расскажем, что важно учитывать, когда вы хотите взять ипотеку на жильё. Весь процесс можно разбить на два больших этапа:

  • Подготовку (мониторинг рынка жилья и ипотеки)
  • Сделку.
  • Начнём с подготовки. Если вы ее уже провели, можете пролистать до сделки.

Мониторинг жилья

Вторичка или от застройщика

Квартира на этапе строительства обойдется заметно дешевле, первоначальный взнос от 10%, действует ипотека с господдержкой.

Ипотека на вторичное жильё всегда дороже и для неё не действуют льготные программы.

Район

Локация сильно влияет на цену жилья. Чем больше вокруг общественного транспорта, школ, детсадов, парков, дорожных развязок, тем выше цена. Даже вид из окна может повысить или понизить цены. Квартира с видом на парк или реку обойдётся дороже, чем с видом на соседний дом.

Класс жилья

Оптимальный класс — комфорт. Он предполагает монолитно-кирпичное строительство, детскую и спортивную площадку, озеленение двора, просторные планировки.

Бизнес-класс отличает закрытая охраняемая территория, хороший паркинг с местами на продажу, оригинальная архитектура, ландшафтный дизайн, свободные планировки, развитый район.

Стандартный класс жилья — самый дешевый вариант. Чаще всего, это блочные дома, фасады которых быстро теряют привлекательность. Дом может быть существенно удален от центра города, социальных объектов, парков.

Примерная площадь

Важно понимать потребности по размеру будущего жилья. Для одного-двух жильцов бывает достаточно студии или 1-комнатной квартиры до 40 м². Если пара с ребенком, нужна, как минимум, 2-комнатная с достаточным местом для хранения.

Когда вы определитесь по всем указанным параметрам, круг поиска сузится. Можно будет рассматривать конкретные дома, узнавать о застройщике и ценовом диапазоне. На сайте АСК есть цены на все квартиры с учетом разного типа отделки.

Посмотреть квартиры и цены

Мониторинг банков

Вы уже выбрали квартиру и знаете её цену. Теперь важно узнать о банках, один из которых станет вашим кредитором на многолетний срок.

Калькулятор ипотеки

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором на сайте АСК. Введите цену желанной квартиры, сумму вашего первоначального взноса и срок кредитования, который вас устроит. В зависимости от ставок разных банков, вы увидите сумму ежемесячного платежа. При изменении любого из параметров — цены квартиры, взноса или срока — будет корректироваться и сумма платежа. Определите, какой размер платежа и срок для вас оптимален.

Условия банков

Познакомьтесь ближе с разными банками: какие ставки, какой минимальный первоначальный взнос, программы, есть ли возможность рефинансирования и досрочного погашения (частичного и полного), при каких условиях действуют скидки на ставку. Вы можете узнать это самостоятельно, посетив сайты нескольких крупных банков, а можете получить консультацию у ипотечных специалистов застройщика.

Важно учесть льготные программы. Банк может давать ипотеку с господдержкой на новостройки, ипотеку для многодетных, ипотеку для соцработников, военную и семейную ипотеку.

Узнать о льготных программах

Требования к заёмщику и недвижимости

Прежде, чем заявлять банку о своих намерениях на кредит, лучше сразу узнать, подходите ли вы и выбранное жильё под требования банков. Требования часто совпадают, поэтому расскажем об основных:

  • Российское гражданство;
  • Возраст заёмщика не младше 21 года на момент взятия кредита и не старше 65 лет на момент погашения (учитывайте это, выбирая срок выплат);
  • Платежеспособность. Её лучше подтвердить справкой 2-НДФЛ, либо по форме банка. Для собственников бизнеса и ИП должно быть минимум 12 месяцев прибыльной деятельности;
  • Стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев. Общий трудовой стаж не менее 1 года;
  • Хорошая кредитная история. Желательно иметь хотя бы один вовремя закрытый кредит.

Если вы выбрали квартиру в новостройке, то главное требование банка — чтобы объект был аккредитован. Объекты «АСК» аккредитованы почти всеми крупными банками: Сбербанк, ВТБ, Альфа Банк, Газпромбанк, Уралсиб, Райффайзенбанк и другими.

Второй этап — сделка

Вы определились с жильем, банковскими условиями и понимаете, какой платеж и срок для вас допустим. Можно начинать сделку.

Шаг 1 Забронируйте выбранную квартиру

Тогда до конца сделки, её цена для вас не изменится и никто другой не сможет её купить вместо вас.

Шаг 2 Согласуйте условия ипотеки

Если покупаете у застройщика, сообщите, какой у вас первоначальный взнос и желаемый срок кредитования. Если вы уже определились с рядом банков, то можете донести и эту информацию.

Шаг 3 Подготовьте копии документов для заявки

Шаг 4 Дождитесь одобрения

Специалист со стороны застройщика отправит вашу заявку и документы в несколько банков. Вам начнут звонить банковские специалисты. Возможно, запросят дополнительные документы (например, копию трудового договора). Если в итоге будет одобрение от нескольких банков, вам нужно выбрать максимально подходящий по условиям.

Читать еще:  Как узнать через интернет подала ли жена на развод

Шаг 5 Подпишите кредитный договор

Специалист банка согласует с вами дату и время подписания. Вам нужно будет явиться в отделение банка к назначенному времени. С собой иметь оригиналы всех ранее собранных документов и всю сумму первоначального взноса. Учитывайте, что банки требуют внести взнос наличными. Процесс подписания длится не менее 3 часов. За это время нужно будет:

открыть счёт, оформить и оплатить страховку, внимательно прочитать каждый пункт кредитного договора, ознакомиться с графиком платежей, внести первоначальный взнос в кассу банка, всё подписать.

Почему нужна страховка?

Шаг 6 Подпишите договор на квартиру

С оригиналом подписанного кредитного договора нужно прийти в офис застройщика на подписание ДДУ (или ДКП, если дом сдан).

Шаг 7 Дождитесь регистрации

Застройщик отправит договор в Росреестр — только после регистрации договор вступит в законную силу и его нужно будет оплачивать. На этом этапе банк переведёт первоначальный взнос и оставшуюся сумму за квартиру застройщику.

Шаг 8 Теперь вы платите банку

Самый первый платёж (после первоначального взноса) полностью состоит из процентов банку. Далее вы ежемесячно вносите определенную сумму платежа, которая состоит из двух частей: основного долга и процентов. Не забывайте, что со временем ипотеку можно рефинансировать, а так же делать частичное досрочное погашение.

Налоговый вычет

Если вы купили квартиру в первый раз, то можете получить налоговый вычет и за саму квартиру, и за выплаченные проценты по ипотеке. В 2020 году максимальная сумма за квартиру 290 000 рублей, а за проценты — 390 000 рублей.

Чтобы получить вычет, нужно иметь официально трудоустройство и отчислять государству 13% налога на доход. Если квартира в новостройке, право на вычет появляется после подписания акта приёма-передачи.

Список документов на налоговый вычет:

  • справку 2-НДФЛ; договор на покупку квартиры (ДДУ или ДКП);
  • кредитный договор;
  • справку об уплаченных процентах по кредиту;
  • копии квитанций об оплате недвижимости;
  • заявление на возврат денег с реквизитами банковского счёта.

Как купить квартиру в ипотеку на «вторичке»

Главный плюс ипотеки на вторичном рынке – вы сразу заселяетесь в квартиру, которую купили в кредит. И все то время, пока будете погашать долг банку, живете у себя дома, а не в съемном жилье.

Преимущества очевидны. Во-первых, не надо платить за аренду чужим людям. Во-вторых, вы получаете постоянную регистрацию, если нужно – записываете по месту жительства детей в садик или оформляете в школу. А многие покупают себе с помощью ипотеки квартиру на будущее, про запас, или чтобы сохранить деньги. Такую недвижимость просто сдают в аренду, за счет полученных денег выплачивают кредит, да еще и на жизнь остается.

О чем надо знать, если вы решили приобретать в ипотеку именно «вторичку»?

На вторичном рынке все иначе. Вы должны сначала найти банк, который даст вам кредит, а потом искать квартиру. Впрочем, можно делать это параллельно – одновременно подбирать и банк, и квартиру. Если квартира уже есть на примете, нужно чтобы продавцы согласились ждать, пока вы получите одобрение от банка.

Поговорим о том, как оформить ипотеку на вторичное жилье.

Самая упрощенная и приблизительная схема включает в себя четыре основных шага или этапа.

  • Первый – получить в банке одобрение кредита;
  • второй – найти квартиру и продавца, который согласен на ипотечную сделку;
  • третий – согласовать покупку с банком (квартира тоже должна быть одобрена банком);
  • четвертый – сделка.

Теперь о каждом этапе более подробно.

На первом этапе, чтобы получить одобрение банка на ипотеку, вы несете туда пакет документов, подтверждающих вашу личность, стабильный доход и благонадежность. Потребуются паспорт, заверенная копия трудовой книжки, возможно, справка по форме банка, справка из бухгалтерии о доходах примерно за полгода (форма 2-НДФЛ). Если вы замужем или женаты, супруг выступает в качестве созаемщика и также подает пакет документов. Кроме стандартного перечня бумаг могут потребовать дополнительные, так что будьте готовы ко всему. Собрав о вас нужные сведения, банк сообщит о своем решении. Могут прислать смс о том, что вам одобрили ипотеку, позвонить или направить письмо по электронной почте.

Второй шагпоиск квартиры. На первичном рынке покупатели обычно выбирают квартиру самостоятельно, а вот на вторичном не помешает риэлтор. Ведь мало квартиру найти, ее надо еще и проверить. Если за жильем тянется «шлейф» сделок, надо выяснить, все ли в порядке с юридической историей. Общение с продавцом тоже специфическое дело, требующее навыков. На этом же этапе надо узнать, подходит ли продавцу вариант с ипотекой, потому что некоторые соглашаются только на расчеты «живыми» деньгами – то есть, наличными.

На третьем этапе вы или ваш риэлтор снова должны предоставить банку пакет документов. Но на этот раз будут проверять не вас, а квартиру, которую вы собираетесь купить. Обязательно понадобится выписка из ЕГРП, справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате, отчет об оценке и т. д. Эксперты банка все тщательно проверят и взвесят, ведь эта квартира будет являться залогом, а неликвидная недвижимость банку не нужна.

Если вы добрались до четвертого этапа, значит, квартиру банк одобрил и вам назначают дату сделки.

  1. Здесь тоже могут быть нюансы, но обычно все участники – продавец, покупатель, представитель банка – собираются в указанный день в офисе банка.
  2. Сначала вы подписываете договор по ипотеке.
  3. Вам открывают счет, куда банк перечислит сумму кредита. Здесь возможны варианты: деньги иногда кладут в банковскую ячейку или перечисляют на аккредитив и т. д. Но в любом случае продавцу они «уйдут» только после перехода права собственности на вас.
  4. Подписали все договоры? Можете отправляться в МФЦ и регистрировать договор купли-продажи и переход права собственности: процедура длится примерно неделю.
  5. После чего следует повторный визит в МФЦ – нужно забрать зарегистрированные документы. На этом все – вы стали владельцем вторичной квартиры, купленной в ипотеку.
  6. О порядке передачи ключей и переезде договариваются индивидуально.
Читать еще:  Как вернуть деньги, списанные с банковской карты физлица без его согласия?

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Жилое помещение, приобретенное участником с использованием ЦЖЗ, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

Получив Свидетельство, участник НИС обращается за получением ипотечного кредита в кредитную организацию (далее – кредитор). При обращении к кредитору следует:

1) выяснить сумму предоставляемого ипотечного кредита ;

2) уточнить требования кредитора к приобретаемому жилому помещению ;

3) получить перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита;

Подбор жилого помещения осуществляется исходя из суммы накоплений, учтенных на ИНС участника, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС (при наличии и необходимости).

Участник НИС может выбрать жилое помещение самостоятельно или при помощи риэлтора. Если участник НИС не может присутствовать по месту приобретения жилого помещения, то представлять его интересы при совершении ипотечной сделки (с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжений денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение) может иное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности. Однако следует выяснить, допускается ли оформление документов по доверенности в выбранной кредитной организации (банке).

Требования к порядку оформления документов в разных банках могут отличаться.

Владелец выбранного жилого помещения может настаивать на внесении аванса (задатка), что нежелательно, т.к. отказ кредитора в предоставлении кредита не является для владельца жилого помещения основанием для возврата полученного задатка.

Продавец жилого помещения должен быть своевременно проинформирован о том, что сумма средств, предоставленных по договорам ЦЖЗ и ипотечного кредита, а также личные средства участника (при наличии), могут быть перечислены на его банковский счет только после государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

Выбрав жилое помещение, участник НИС представляет кредитору необходимый пакет документов. В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.

Участник НИС открывает в кредитной организации счет на свое имя, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, кредитные средства и личные средства участника НИС (при наличии). Договор банковского счета должен содержать условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения участника в случаях, предусмотренных Правилами, в том числе в случае неосуществления государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение в течение 3 месяцев с даты поступления первоначального взноса стоимости жилья на банковский счет участника НИС.

Для получения ЦЖЗ участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:

1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);

2) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, с приложением графика погашения ипотечного кредита;

3) заверенная кредитной организацией, в которой участником открыт банковский счет, копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;

4) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;

5) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.

Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения. Если участник (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения) не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

После государственной регистрации права собственности на жилое помещение участник НИС представляет в Учреждение и кредитору следующие документы:

1) копия договора купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;

3) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

Кредитор после получения указанных документов перечисляет на банковский счет продавца средства ЦЖЗ, кредитные средства и (при наличии) собственные средства участника НИС в счет оплаты жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения.

Учреждение после получения и рассмотрения указанных документов предоставляет участнику ЦЖЗ путем перечисления средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, на его банковский счет для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения. При этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector