Приватизация земли под многоквартирными домами

Новости

Приватизация земли под многоквартирными домами: плюсы-минусы

Вопрос о приватизации земли под многоквартирными домами и придомовой территории не оставляет равнодушными собственников жилья уже не первый год. Одни, опасаясь за неприкосновенность территории, агитируют соседей за оформление собственности на землю, другие же сопротивляются, не желая платить дополнительные налоги. Для тех, кто все-таки решился на приватизацию, адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), рассказывает о возможностях собственников квартир.

Собственность на землю под новостройками

Тем, кто приобретает жилье в новостройках в настоящее время, о приватизации земли можно не беспокоиться. Если застройщик не допустил нарушений в ходе строительства, то приобретая квартиру, вы автоматически становитесь совладельцем того земельного участка, на котором расположен дом, а также придомовой территории.

Кто может выступить с инициативой приватизации?

Традиционно для осуществления всех необходимых действий, связанных с приватизацией, на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома избирается уполномоченное лицо, которое впоследствии будет обращаться в компетентные органы по тому или иному вопросу. Часто у собственников возникает вопрос, обязательно ли должно организовывать ТСЖ для принятия решения о приватизации? Нет, не обязательно. Если управление вашим домом осуществляет управляющая компания или непосредственно сами собственники, то точно так же можно провести общее собрание собственников и принять соответствующие решения.

Имеет место и альтернативный вариант осуществления приватизации. Конституционный суд РФ разрешил любому собственнику жилья выступать с инициативой проведения приватизации земли. Иными словами, власти обязаны будут провести приватизацию по заявлению единственного собственника, даже если все остальные собственники против этого.

Как приватизировать землю под домом и придомовую территорию

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом осуществляется бесплатно и требует соблюдения ряда условий. Во-первых, в отношении земельного участка должны быть проведены все необходимые землеустроительные работы. Во-вторых, органом местного самоуправления должен быть утвержден проект границ земельного участка. В-третьих, земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, процесс приватизации земли состоит из следующих этапов:

1. Сбор необходимой информации о плане дома и придомовой территории. Если органы управления домом не располагают соответствующими документами, с целью их получения можно обратиться в БТИ.

2. Обращение в любую землеустроительную организацию, имеющую лицензию, с запросом о проведении межевания земельного участка.

3. Обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.

4. Постановка земельного участка на кадастровый учет по итогам рассмотрения заявления органами местного самоуправления и формирования участка.

Вопрос собственника: «Необходимо ли какое-то разрешение органов власти на проведение приватизации?»

Ответ: «Нет, никаких отдельных разрешений на проведение приватизации или согласования своих действий с властями не требуется. Органы власти лишь обязаны сформировать земельный участок по требованию собственников. Этот же вывод подтверждает Конституционный суд РФ: «…переход в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами госвласти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаются не противоречащими Конституции РФ».

Понятие «придомовой территории» как таковое не установлено законодательством РФ. Однако в соответствии с последним, собственникам жилья принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, расположенными на земельном участке.

Главный вопрос, возникающий в ходе приватизации придомовой территории – правильное установление границ земельного участка. Определять такие границы должны органы местного самоуправления, руководствуясь при этом градостроительным регламентом соответствующей местности, а также естественными границами участка и границами соседних участков.

Фактически собственники жилья сталкиваются с проблемами, связанными как с преувеличением площади придомовой территории, так и полным лишением таковой. Причины отказа в оформлении придомовой территории в собственность, могут быть законными – например, отсутствие проекта межевания земельного участка. В случаях, когда собственник не может с точностью установить, правомерен ли отказ, у него есть право обжаловать акт органа власти в судебном порядке. Оспорить, в том числе, можно действия органа местного самоуправления по формированию земельного участка, разработке документации по планировке территории и т.д.

«Плюсы»: право использовать землю с целью извлечения прибыли (например, сдавать в аренду); право благоустройства территории по своему усмотрению право оспаривать действия лиц, не являющихся собственниками земли (без вашего согласия никто не сможет поставить на придомовой территории гараж или киоск); наличие права собственности на землю может увеличить стоимость жилья (например, при сносе дома).

«Минусы»: уплата налога на землю под многоквартирным домом и землю придомовой территории; возможность ограждения придомовой территории (если это не нарушает прав иных лиц); возможные расходы на содержание придомовой территории.

Подводя итог, следует обратить внимание на то, что в результате приватизации земля поступает в общую долевую собственность жильцов. Это означает, что, оформив право собственности на землю, жители дома не смогут распоряжаться частями участка отдельно, например, продав его. Все вопросы, касающиеся распоряжения землей, будут решаться собственниками совместно, а прибыль от земельного участка — распределяться пропорционально долям. Поэтому решая вопрос о проведении приватизации, исходите из целей, которые вы преследуете. Если же в ходе приватизации возник спор с органами местного самоуправления по поводу ваших прав на землю, рекомендуем обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Как приватизировать землю под домом?

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.

Что такое приватизация?

Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

• приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
• при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Величина расходов заявителя

Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

• постройки дома;
• ведения приусадебного хозяйства;
• огородничества.

Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

Сроки изготовления сертификата

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

Плюсы и минусы приватизации земли под домом

Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.

В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».

Приватизация земли под многоквартирным домом

Земля со строениями входящими в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД) может являться совместной собственностью всех жильцов. Каждый из владельцев доли в этом комплексе имеет право приватизировать земельный участок, находящийся на этой территории. В статье расскажем о преимуществах жить в МКД на собственном земельном участке и как стать его полноправным владельцем.

Придомовая территория – определения, назначение, границы объекта

Придомовой территорией считается, площадь на которой построен дом и близлежащая земля. Это подходы к входным группам в дом, пешеходные дорожки, паркинги, объекты благоустройства, технические помещения, места для прогулки с детьми и активного отдыха.

Обычно на территории оборудуется место сбора мусора и устанавливаются стойки для чистки ковров и сушки белья. Обустройство территории проводится для комфорта жителей. Всего этого может не быть, если у земли нет заинтересованного хозяина.

Перед тем, как приступать к приватизации, необходимо определить границы своего участка. Для этого используется стандартная схема межевания. Она позволяет обозначить границы земли придомовой территории.

1. Получение согласия всех жильцов здания. Если там расположено много квартир, выбирается ответственное лицо, которое обязуется уведомить всех участников о проведении процедуры межевания, указывая дату и время. Если в доме организовано товарищество собственников жилья (ТСЖ), этим занимается председатель или член правления.
2. Вызов кадастрового инженера для проведения межевых, топографических и геодезических операций. Он должен иметь допуск саморегулируемой организации (СРО).
3. Разработка плана на прилегающую к дому территорию.

К этому процессу можно подключить юриста, который грамотно обоснует инициацию процедуры межевания земли под МКД.

Приватизация земли под многоквартирным домом – обязанность или волеизъявление собственников

Под многими домами старой застройки земельные участки не оформлены документально. А вот граждане, приобретающие жилье в новостройках, заранее уведомляются застройщиком о том, что они являются собственниками земельного участка. Его размеры определяются исходя из площади покупаемой квартиры.

Многие владельцы квартир задаются вопросом – кто может приватизировать участок под МКД. Совершить эту процедуру имеют право все граждане России, имеющие в собственности квартиру. Это право, а не обязанность.

Если на собственника помещения уже оформлен один участок придомовой территории, то остальные члены семьи и субъекты, проживающие вместе с ним, не имеют права на совершение аналогичной операции на данном участке.

Получив в частную собственность участок на придомовой территории, гражданин может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но, есть ряд ограничений, по использованию и совершению действий с этой землей.

Законодательное регулирование приватизации земли под МКД

Процедуры, связанные с приватизацией регулируется положениями, прописанными в Федеральном законе ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земля вокруг МКД принадлежит тем, на кого документально оформлены квартиры.

Всеми вопросами, связанными с правом собственности по отношению к муниципальному имуществу занимаются органы местного самоуправления. Для всех владельцев жилых помещений и земельных участков под ними, предоставляются одинаковые права и обязанности. Каждый из владельцев обязуется следовать правилам, указанным в ст. 293 Гражданского кодекса РФ, где также прописана ответственность за использование не оформленного в установленном порядке имущества.

В законодательстве указывается, какие участки нельзя приватизировать. К таким объектам относятся части территории, где расположены коммуникации, либо участки, прилегающие к государственным учреждениям. Владелец не может продать свою часть другому жильцу дома, а только сдать в аренду.

Порядок действий в ходе приватизации

Приватизация земли, расположенной под МКД производится на основании общего решения всех жильцов. Процесс состоит из нескольких этапов. В Градостроительном кодексе РФ указывается период в течение которого проходят поэтапное согласование – 1.5 месяца.

Общее собрание собственников

На первом этапе действий по приватизации, необходимо получить согласие каждого собственника квартиры МКД. Можно организовать поквартирный обход или заручиться решением общего собрания ТСЖ.

На собрании обсуждаются все нюансы, а результаты заносятся в протокол. Решение считается принятым, если за него проголосовало больше 50% участников собрания. После этого, составляется заявление от заинтересованного лица или лиц, которое подается в уполномоченный орган – территориальное отделение Росимущества. Потребуется и второе собрание. Оно проводится во время приезда кадастрового инженера.

Перечень необходимых документов

После проведения собрания, составления плана земельного участка и его межевания, необходимо составить заявление от тех, кто собирается оформить приватизацию земли. В тексте заявления указывается: личные данные заявителя, информация об участке, запрос на приватизацию, наличие льгот, список прилагаемой документации, дата и подпись заявителя.

Для подачи заявления потребуются дополнительные документы:

• паспорт заявителя или доверенность на право действовать от его имени;
• копия ИНН;
• решение собрания дома;
• согласие супруга или супруги на оформление земли, заверенное нотариально;
• технический паспорт на дом;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
• акт оценки земли от соответствующего органа местной администрации;
• присвоенный участку кадастровый номер участка, если земля уже стоит на кадастровом учете;
• технический план и сопутствующая документация из бюро технической инвентаризации – БТИ;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН.

Если заявитель собирается подавать копии документов, то они должны быть заверены нотариусом.

Процесс межевания

Пройти процедуру межевания необходимо для того, чтобы определить границы участков. Все действия, связанные с этим процессом, организуются муниципальными властями, после поступления соответствующего заявления от граждан. На территорию выезжает инженер. В его обязанности входит проведение замеров, определение координат придомовой территории, установление разметок. После межевания участок ставится на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет

Оформленная в процессе межевания техническая документация направляется в региональное отделение Росреестра для постановки на учет. Отправить документы можно: через МФЦ, заказным письмом или через интернет. Предварительно оплачивается государственная пошлина. Ее размер определяет размер приватизируемого участка. При постановке на кадастровый учет выдается кадастровый паспорт, и осуществляется государственная регистрация в новом качестве.

Регистрация права на участок под МКД

В долевую собственность жильцов земельный участок выделяется после постановки на учет в государственном кадастре. В документации четко указана доля каждого собственника, которая подтверждается выпиской из ЕГРН.

Положительные и отрицательные стороны приватизации участка под МКД

Задаваясь извечным вопросом, а нужно ли оформлять документы на собственность, следует просчитать все плюсы и минусы. Среди положительных сторон можно отметить:

• наложение запрета на постройку увеселительных заведений, нарушающих покой граждан;
• невозможность изъятия земли под государственные нужды (такое случается, если земля не приватизирована);
• повышение стоимости на жилье, в случае продажи;
• извлечение выгоды от сдачи участка в аренду;
• получение денежной компенсации владельцу при сносе дома.

Плюсом оформления земли в собственность является возможность строительства на этой территории детской площадки, дополнительных парковочных мест, обустройство зеленой зоны, и других полезных для собственников строений

Земля в собственности налагает на владельца некоторые обязательства. Обустройство и уборка становится заботой владельцев недвижимого имущества, как и уплата налогов.

Какой налог придется платить владельцам участка

После приватизации, всем владельцам придется ежегодно платить налоги на недвижимость. Только в этом случае они смогут полноценно распоряжаться имуществом. Налоговая ставка рассчитывается согласно статье 88 Налогового кодекса РФ и ряда документальных актов. Проводится расчет: кадастровая стоимость земли, из расчета средней рыночной стоимости по региону, умножается на ставку налога и местный коэффициент.

Плата осуществляется гражданами после получения извещения из налоговой инспекции. Для граждан пенсионного возраста предусмотрены льготы при уплате налогов на недвижимость.

Расходы на приватизацию

Приватизация осуществляется за счет собственников. При подсчете того, сколько будет стоить приватизация земли под МКД, берутся все действия по подготовке документации. Основные расходы включают оформление кадастрового паспорта. В зависимости от региона, эта сумма может колебаться в пределах от 20 000 до 100 000 рублей.

Если потребуется разработка технического паспорт дома, то эта процедура обойдется еще в среднем от 10 000 до 20 000 рублей. Следует не забыть госпошлину и транспортные расходы. Приватизационным правом могут воспользоваться как жильцы многоквартирного дома, так и малоэтажного строения, если в нем более двух квартир.

Стоит помнить, что расходы делятся на число участников. Понятно, что жителям дома с небольшим количеством квартир проведение процедуры приватизации обойдется дороже.

Правила пользования приватизированным земельным участком

Получив право на собственность, владелец обязывается уплачивать налоги, следить за чистотой участка, использовать его исключительно по назначению. При нарушении закона, на граждан налагаются административные штрафы и санкции. Если участком владеет сразу несколько жильцов, чтобы внести изменения в его обустройство или продать, необходимо будет проводить собрания всех участников, на которых будет обсуждаться дальнейшая судьба придомового участка.

Владельцы участка обязаны предоставлять возможность прохода людей по двору дома, и обеспечивать условия для подъезда служебного транспорта ЖКХ и машин служб спасения.

Проводить приватизацию придомовой территории или нет, решать только владельцам домов, но выгода от такой процедуры многократно перевешивает незначительные недостатки.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом?

Плюсы и минусы оформлению земли под многоквартирными домами

Директор КФ «Прецедент», Никоненкова Е.В. 2018-01-12

Оформлять ли землю под многоквартирным домом?

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Вот выводы, основанные на нашем опыте по оформлению земли под многоквартирными домами. Плюсы и минусы оформления.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Как оформить земельный участок под МКД?

Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется.

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД.

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

ПЛЮСЫ оформления земли под МКД.:

Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

Удобство использования.

Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.

МИНУСЫ оформления земли под МКД:

C 2015 года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст. 389 НК РФ. Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя.

Ответственность.

Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его ДУК) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.

В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МКД.

Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

Неочевидные минусы оформления земли под МКД.

В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами.

Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так. Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: её нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотделим от жилого дома, т.е лишен самостоятельной оборотоспособности. Как неотделима и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под МКД в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти очень выгодно переносить расходы на содержание домовых территорий на граждан. Именно для этого по городу Нижнему Новгороду были проведены публичные слушания по формированию земельного, которые в последствие стали большими сюрпризами для граждан, поскольку власти старались оформить максимально большие участки под МКЖ, включая территорию внутренних проездов, зон прохождения коммуникаций и т.д.

Рекомендации. Если земельный участок под МКД еще не сформирован, задумайтесь о его границах и расходах по его содержанию. Необходимо помнить, что на землях занятых коммуникациями, нельзя строить капитальные строение, а любые временные, в т.ч. и газоны могут быть единовременно разрушены. Если участок уже оформлен, вероятно, стоит задуматься о снижении его кадастровой стоимости, чтобы минимизировать налоговое бремя.

Никоненкова Е.В. 12.01.2018г.

Елена Никоненкова, директор КФ «Прецедент»,

практикующий юрист, постоянный автор материалов сайта