Принудительный выкуп доли Лаборатория права Майи Саблиной

Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Вы – не полноправный собственник жилплощади? Долей квартиры владеет человек, который в ней не появляется, но отравляет жизнь? Вы пытались выкупить чужую долю, но вам выставили счет, размером как цена за всю квартиру? Тогда статья для вас. Рассказываем, что такое принудительный выкуп доли через суд, в каком случае он возможен и куда нужно обращаться.

Особенности выкупа доли через суд

Завладеть долей в квартире собственник может по разным причинам:

получить в наследство;

после раздела имущества;

приобрести на торгах.

Таких случаев очень много. Зачастую у квартиры (или комнаты) может быть несколько собственников, владеющих разными долями. Сложности возникают в том случае, если такие владельцы являются друг другу чужими людьми, а не состоят в родстве. Если самостоятельно распорядиться своей жилплощадью собственники не могут, то это за них сделает суд. Хорошо, если доли соответствуют выделенным помещениям. Но что делать, когда это не так?

Иногда случается, что доля одного собственника в несколько раз превышает долю другого. В таком случае маловероятно, что микродоля будет соответствовать выделенной комнате. Скорее всего, она будет составлять незначительную площадь в помещении. Используя ее, владелец мизерной части жилплощади будет доставлять большой дискомфорт другому владельцу.

Лучшим вариантом в такой ситуации является выкуп части квартиры собственником, который владеет большей частью. Но из-за небольшой стоимости микродоли, ее владелец редко соглашается на такой исход. Ведь ее ценность выше цены жилплощади.

В последнее время участились случаи покупки незначительных долей черными риэлторами. В большинстве случаев суд встанет на сторону тех, кто владеет большей частью жилплощади.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Поэтому владельцы большей части жилплощади обращаются в суд. Чтобы добиться положительного решения, необходима совокупность трех критериев:

доля составляет менее 1/21 части квартиры;

долю физически нельзя выделить;

дольщик не проживает на этой жилплощади.

Если подходит только один или два критерия, но не все три, то даже через суд выкуп доли будет невозможен. Но у юристов существует несколько стратегий, позволяющих добиться успеха. Поэтому от профессионализма адвоката в этом деле зависит очень многое.

Важно! При рассмотрении возможности принудительного выкупа доли суд сопоставит интерес ее владельца с теми неудобствами, которые он создает другим собственникам недвижимости.

При рассмотрении этого дела суды учтут, как владельцы получили свои доли. Если будет установлено, что при покупке маленькой доли ее владелец знал, что большей частью квартиры владеет другой дольщик, то это даст юридическое основание для выкупа.

Другим фактом, положительно влияющим на решение суда, является то, что владелец малой доли использует ее для регистрации на нее других лиц или сдачи внаем.

Важно! Несмотря на сложность процедуры, выкуп доли через суд возможен. Конечно, без грамотного юриста получить положительное решение суда по выкупу доли у другого владельца очень сложно.

При владении квартирой в долевой собственности можно проводить ремонты и отделку. Главное — не ущемлять в правах других собственников. Если заказать услугу комплексного ремонта с дизайн-проектом, то сотрудники строительной компании могут провести все необходимые действия, учитывая специфику квартиры. Важно еще на стадии разработки дизайн-проекта учесть все нюансы долевой собственности квартиры. Можно установить дополнительные перегородки или иные конструктивные элементы, которые помогут создать комфорт в своей части квартиры.

Юридические формальности и определение стоимости доли

Еще до обращения в суд нужно попытаться договориться о мирном разрешении спора. Для этого необходимо в письменном виде направить предложение о выкупе доли у другого собственника. Если ответа так и не последовало, или был получен отказ, то можно направляться в суд. Попытка урегулирования споров до обращения в суд положительным образом скажется в дальнейшем.

Важным вопросом при принудительном выкупе доли в суде является оценка ее стоимости. Для ее определения приглашаются независимые оценщики. Если одной из сторон конфликта не понравилась оценка эксперта, то процедура проводится судебными оценщиками.

Стоимость услуги оценки недвижимости оплачивает истец. Сумма переводится на счет Судебного департамента. Квитанция приобщается к делу. При положительном решении суда все расходы на оценку должен будет возместить ответчик. Если суд вынес решение не в пользу истца, то средства возвращаются на его счет.

Документы для подачи в суд

Все дела, связанные с выкупом долей, рассматриваются районными судами того места, где находится жилплощадь. Для подачи иска нужно составить заявление и приложить к нему:

документы, подтверждающие право собственности истца;

справку о регистрации;

досудебное заключение оценщика;

документ о типе жилплощади.

Если истец пытался в досудебном порядке урегулировать спор, то необходимо приложить извещение, почтовую квитанцию и опись письма такой переписки. Такое повысит вероятность положительного ответа.

Важно! Чтобы получить право на выкуп доли ответчика через суд, важно приложить к заявлению и информацию о том, что он не использует жилплощадь, не проживает по месту нахождения доли или имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Когда суд вынесет решение о праве выкупа доли, средства с депозита будут переведены на счета ответчика. Право собственности перейдет истцу. По судебной выписке можно будет провести перерегистрации доли. Процедура не займет много времени.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Заключение

Исходя из информации, представленной на этой странице, можно сделать вывод, что принудительный выкуп незначительных долей жилплощади возможен. Но необходимо грамотно подойти к решению этой проблемы. Этот вопрос сложен даже для опытных юристов. Чтобы добиться необходимого решения, важно правильно провести подготовку и выработать стратегию. В этом деле важным является даже самый незначительный на первый взгляд фактор. Чтобы добиться положительного решения, нужен юрист, который специализируется на таких делах.

У кого из совладельцев первоочередное право выкупа арестованной доли?

Преимущественное право покупки доли в квартире

Последнее обновление: 17.03.2018

Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры. Поясним подробнее.

Если квартирой владеют по праву собственности несколько человек, то такая собственность является общей, и она может быть двух видов:

1. общая совместная собственность, или
2. общая долевая собственность.

Подробнее об этих видах собственности на квартиру – смотри в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Здесь же мы рассмотрим только случай с общей долевой собственностью, так как именно она позволяет продать долю в квартире, и именно здесь применяется право преимущественной покупки этой доли (или комнаты).

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда? Форма, вид и состав этого документа.

Доли в квартире могут быть либо «идеальными» (т.е. не выделенными в натуре, например – 1/3 или 3/25), либо «реальными» (т.е. выделенными в натуре, например – отдельная комната 15 кв.м.).

Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли».

Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности (то есть другим собственникам квартиры, соседям).

Закон дает соседям то самое право приоритетной покупки доли в своей квартире, по отношению к любому другому покупателю «с улицы».

И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю.

Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям. Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут оспорить эту сделку на законных основаниях.

Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — ст. 250 ГК РФ. И если это право было нарушено (т.е. доля квартиры была продана стороннему покупателю без уведомления соседей), то любой из них в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя (пункт 3 указанной статьи).

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире. И если таких претендентов несколько, то Продавец доли сам выбирает, кому из них ее продать.

Но что делать, если соседи по квартире, имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю? Тогда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки. Как это делается? Читаем ниже.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма с уведомлением о вручении. Это позволит Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона.

Уведомление о выкупе доли в квартире пишется Продавцом в произвольной форме, примерно в таком виде (образец):

От кого (ФИО); Кому (ФИО).

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю, что я (ФИО, пасп. данные, проживающий по адресу…), продаю принадлежащую мне долю в размере 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу … (адрес), за сумму в … (цена цифрами и прописью) рублей.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли в указанной квартире, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, и выкупить мою долю по указанной цене в течение месяца со дня получения настоящего уведомления.

В случае Вашего отказа от выкупа доли, или неготовности совершить выкуп в указанный срок, моя доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу.

Дата, ФИО владельца доли, подпись.

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

Но можно и не ждать положенный по закону месяц, а оформить отказ соседей (сособственников квартиры) от выкупа доли или комнаты сразу. Тогда закон позволяет продать эту долю в квартире любому постороннему лицу хоть в тот же день.

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Как оформляется отказ от выкупа доли в квартире?

Если другие собственники не хотят или не имеют возможности для выкупа, они могут письменно оформить отказ от своего права преимущественной покупки доли квартиры, и заверить его у Нотариуса (нотариальное удостоверение здесь необязательно, но желательно). Этот письменный отказ от выкупа доли затем понадобится Продавцу для регистрации сделки.

Если же соседи-собственники не дают своего отказа на выкуп доли в квартире, но и не выкупают ее (такое в практике случается), то Продавец просто ждет положенный по закону месяц, после чего автоматически получает право продавать свою долю кому угодно.

При этом, почтовый документ, свидетельствующий об отправке другим собственникам квартиры заказного письма с уведомлением, нужно, конечно, сохранить.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Регистрация продажи доли в квартире

Продажа доли квартиры постороннему лицу, равно как и продажа ее соседям-сособственникам, требует государственной регистрации в Росреестре.

В составе пакета документов, подаваемых на регистрацию продажи доли в квартире, должно быть подтверждение того, что Продавец оповестил всех остальных собственников о своем намерении. Для этого Продавец прилагает к документам копию того самого письма-уведомления о продаже доли в квартире с предложением выкупить ее по указанной цене.

Если от соседей-собственников получен письменный отказ от своего права преимущественной покупки доли в квартире, то эта бумага тоже прилагается к пакету документов. Тогда процесс регистрации начнется сразу.

Если же отказа от соседей-собственников нет (но письмо-уведомление приложено), то документы на регистрацию все равно примут, но сама регистрация начнется только через отведенный законом срок для преимущественного права выкупа – один месяц.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры или ее доли – представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Верховный суд разъяснил порядок продажи доли в общей квартире

Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире.

Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире. Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели.

Ошибаются даже судьи.

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем – две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов – двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли.

Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека.

Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире. Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе.

Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.

Суд обязательно должен установить, было ли правильно оформлено письмо от того, кто решил продать свою долю

Верховный суд напомнил коллегам, что в 250-й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях. Исключение – продажа долей с публичных торгов.

А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.

Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли.

Правильность оформления такого “письма счастья” соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников.

ВС разъяснил, как в приказном порядке будут списываться деньги за долги

В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Подтверждение платежеспособности – а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, – по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора. В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался.

Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь. Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях.

Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену. И каких-либо правовых оснований, почему цена “усохла”, суд не привел. А это прямое нарушение 198-й статьи Гражданского кодекса. Это дело Верховный суд велел пересмотреть.

Чарджбек-сервис, который «не смог»

На моей практике использование личного имени в названии чарджбек-сервиса – впервые. Для многих это сигнал о том, что сотрудничество строится на личном доверии известного специалиста (в данном случае, юриста Майи Саблиной). Но так ли это на самом деле?

Чарджбек-компания с именем основательницы в названии изначально специализировалась именно на оспаривании финансовых транзакций, переведенных мошенникам-брокерам. Агрессивная реклама, полная предоплата от клиентов и пак недовольных отзывов. В результате этого в 2019 году чарджбек-сервис «Майи Саблиной» провел ребрендинг и переквалифицировался на простую юридическую контору.

Больше никакого чарджбека

Майа Саблина – молодой юрист, который решил развиваться в своей профессиональной сфере посредством продвижения личного бренда. Одна из первых услуг организации – чарджбек. Оказывалась услуга с 2017 по 2018 год. По словам самой основательницы компании, принялась она за этот вид деятельности в результате многочисленных запросов клиентов. Нельзя не подчеркнуть, что Майа Саблина – одна из первых, кто активно занялась профессиональной деятельностью в сфере чарджбек.

Проведя проверку, я удостоверился в том, что Майа Саблина действительно является индивидуальным предпринимателем. И она зарегистрирована, как лицо, оказывающее услуги в области права. Ее персональный сайт по ссылке https://msablina.ru был зарегистрирован в 2016 году. Информация о начале юридической деятельности полностью совпадает с периодом регистрации домена и созданием официальных страниц в социальных сетях.

Майа Саблина заявляет, что законный чарджбек – это нереально

Обратите внимание, что в интернете сохранилось множество доказательств того, что некогда Майей Саблиной и ее командной активно предоставлялась услуга чарджбека. Но по состоянию на 2019 год она больше не актуальна – об этом четко сказано на официальном сайте. Якобы, причина заключается в отсутствии профильных специалистов и в невозможности проведения чарджбека законными способами.

Как же так? Майа Саблина заявляет о том, что в России провести чарджбек законно очень сложно и практически нереально? А если я напишу, что по официальным данным платежная система Master Card не проводит отмену транзакций, проведенных инвестиционным компаниям и брокерам? Это заявление представителя системы. Аналогичную информацию мы можем видеть и на одном из отзывов о деятельности Майи Саблиной.

Что известно о «Лаборатории права Майи Саблиной» сегодня?

Сегодня некогда известный в СНГ чарджбек-сервис «Лаборатория права Майи Саблиной» переквалифицировалась в обычную юридическую контору. В список их услуг входит консультирование, подготовка документации и другое в рамках законодательства. Обратите внимание, что в официальной группе в социальной сети «Вконтакте» Майа обзавелась всего сотней-другой подписчиков. Тянет ли это на крупную юридическую компанию? Вряд ли?

В своем контексте «Лабораторию» можно сравнить с компанией, которая действительно не смогла… Я активно изучил действующие отзывы клиентов о Майе Саблиной и ее команде. Честно говоря, они достаточно положительные. И это стало для меня сигналом о том, что настоящий юрист не будет работать исключительно в сфере чарджбека, так как процедура сама по себе красноречива и нереальна в плане работы против брокеров и инвестиционных компаний.

А вы все еще верите, что можно просто взять и за предоплату чарджбек-сервису вернуть тысячи долларов?

Лаборатория права Майи Саблиной

Лаборатория права Майи Саблиной – это молодая юридическая компания, ранее пробовавшая заниматься чарджбэками. Но, к сожалению, дело у Майи по этому направлению не пошло. Поскольку успешный возврат денег клиенту, утраченных на бирже, порой требует гораздо больше времени, знаний, опыта и сил, чем оказание прочих юридических услуг.
Майя, как умная женщина, вовремя поняла, что заниматься чарджбэками совсем не просто. Поэтому решила отказаться от этого сложного пути, выбрав для себя направления попроще.

• Лаборатория права Майи Саблиной: кто же ты такая, Майя?
• Что говорят отзывы о Лаборатории права Майи Саблиной?

Лаборатория права Майи Саблиной: кто же ты такая, Майя?

Исходя из информации в интернете, Майя Саблина – молодой практикующий юрист, который уже успел добиться определенных успехов на правовом поприще.
Девушка не только 2 года назад основала свою фирму, но и получила степень кандидата юридических наук в «Высшей школе экономики».

Вообще, складывается такое впечатление, что вся жизнь Майи вертится вокруг этого университета – в этом учреждении она работала преподавателем, здесь же она получила за это премию… Все бы ничего, если бы это не преподносилось как очень серьезные достижения.

Попытка заняться чарджбэками

Обычно под понятием «чарджбэк» в деловом мире понимают процедуру возврата денег трейдеру, отнятых у него недобросовестным финансовым брокером при помощи мошеннических схем. Таких историй на финансовом рынке достаточно, поэтому услуга в деловом мире является актуальной.

Молодая юридическая компания «Лаборатория права Майи Саблиной» некоторое время пыталась заниматься этим видом деятельности. Но дело не пошло, и фирма отказалась предоставлять данную услугу, начиная с сентября 2018 года.

Никто не знает точно, чем вызвано такое решение. Возможно, у девушки не хватило знаний и опыта для того, чтобы успешно выкрывать и оспаривать мошеннические операции некоторых дилинговых центров. А, может быть, кто-то из клиентов компании остался недоволен сервисом.

Как бы то ни было, Майя решительно отказалась от идеи заниматься чарджбэками. Более того, на официальном сайте юриста есть достаточно неплохой материал – статья о чарджбэках, из-за которой некоторые трейдеры продолжают обращаться к девушке за консультацией. Но по каким-то причинам она категорически отказывается их давать, и даже угрожает удалить статью с сайта, лишь бы ее прекратили донимать этим.

Что говорят отзывы о Лаборатории права Майи Саблиной?

Как и обычно бывает в случаях недавно созданных фирм, на независимых сайтах в сети отзывов о Лаборатории права Майи Саблиной нет, несмотря на то, что фирма пытается пиарить себя как известную и востребованную.

Если бы к ней действительно ежедневно обращались десятки людей, как говорит Майя на своем официальном сайте, независимые отклики в интернете точно были бы.
Что касается самого сайта, то здесь, конечно же, есть отзывы о работе фирмы, и все они, конечно же, положительные. Странного в этом ничего нет, имея собственный интернет-ресурс, ну как себя не похвалить.
Лаборатория права Майи Саблиной – это небольшая юридическая компания с непонятным прошлым и малоизвестным будущим. Как и любой маленькой и недавно рожденной фирме, ей страстно хочется казаться большой и опытной, и производить соответствующее впечатление на окружающих.

Но Майя забывает, что создать сайт и написать там несколько положительных откликов о себе и своей деятельности недостаточно. Нужны реальные достижения, которых у фирмы пока нет. Но хочется верить, что они появятся в будущем и она не канет в лету, как большинство подобных интернет-проектов.