Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предварительный договор купли-продажи земельного участка. образец и бланк 2021 года

Предварительный договор купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой (между физическими лицами)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой (между физическими лицами)

Граждан___ Российской Федерации ______________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ______________________, зарегистрирован__ по месту жительства по адресу: __________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

граждан___ Российской Федерации ______________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ______________________, зарегистрирован__ по месту жительства по адресу: __________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту — «Основной договор») земельного участка общей площадью __________, кадастровый номер: _______________, категория земель: _______________, разрешенное использование: _________________________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок») 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»_________ ____ г. Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «___»_________ ____ г. выдано ____________________________.

1.3. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _____________ с момента подписания настоящего Договора 2 .

2 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Согласие залогодержателя Земельного участка _______________________ на заключение настоящего Договора получено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Земельный участок передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора 3 .

3 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.

2.2. Выписка из Государственного кадастра недвижимости приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Цена Земельного участка составляет ______ (_____________) рублей 4 .

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.4. Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем в течение _____________ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.5. Продавец обязан:

2.5.1. Подготовить Земельный участок к передаче Покупателю и передать Земельный участок по акту приема-передачи Покупателю в течение _____________ с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.5.2. В течение _____________ дней с даты подписания Основного договора представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

2.6. Покупатель обязан:

2.6.1. Принять Земельный участок по акту приема-передачи.

2.6.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

2.6.3. Уплатить цену Земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором 5 .

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере ______ (_____________) рублей.

Читать еще:  Переход с общего режима на УСН

3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

Порядок заключения предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Автор: Александра Рожкова

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком заключается в определенных ситуациях при невозможности оформления основного соглашения. Как заключить предварительный договор? Какие документы и сведения требуются для оформления документа? Ответы далее.

Образец договора и пример заполнения

Предварительный договор – это официальный документ, по которому одна сторона – продавец намеревается продать другой стороне – покупателю определенное недвижимое имущество (в данной ситуации дом с прилегающим к нему земельным участком) на определенных условиях (статья 429 Гражданского кодекса РФ).

Для каждой из сторон соглашения документ дает определенные гарантии:

    продавец получает уверенность, что покупатель на дом и участок найден и независимо от каких-либо сторонних факторов имущество будет продано в установленный срок; покупатель получает гарантии, что дом и надел не будут проданы третьим лицам, а так же с течением времени не увеличится цена недвижимости.

Скачать бланк предварительного договора и ознакомиться с правилами и примером его заполнения можно у нас на сайте.

Бланк документа должен содержать следующие данные:

  • полные реквизиты сторон (покупателя и продавца). Если соглашение заключается между частными лицами, то указываются ФИО, дата рождения, адрес проживания, реквизиты гражданского паспорта. Если сторонами сделки являются юридические лица, то требуется указать наименование и адрес регистрации организации, ИНН;
  • описание имущества, передаваемого в собственность покупателю. В отношении земельного участка указываются адрес расположения, кадастровый (условный) номер, площадь надела, разрешенное использование, наличие/отсутствие обременений (например, водоохранная зона). В отношении дома рекомендуется указать адрес, кадастровый номер, площадь, количество этажей. Дополнительно указываются реквизиты свидетельства о регистрации (выписки из ЕГРН), которыми подтверждается право владения домом и земельным наделом;
  • стоимость имущества и порядок проведения расчетов. Условиями соглашения может быть предусмотрена:
  1. Одна выплата по договору.
  2. Наличие аванса, который, как правило, передается продавцу в момент заключения предварительного соглашения. Если договор заключается с авансом, то в обязательном порядке требуется указать сумма начального платежа.
  3. Рассрочка. Оплата в рассрочку производится по конкретному графику, утвержденному сторонами и являющемуся приложением к соглашению.
  • права, обязанности, ответственность сторон за несоблюдение существенных условий сделки;
  • сроки реализации намерения продать дом с земельным участком;
  • дополнительные условия, которые являются существенными хотя бы для одной из сторон соглашения;
  • перечень приложений.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка

купли-продажи земельного участка

г. ______________________ «__» _________ 20__ г.

______________________________________________________, именуемое в

(наименование юридического лица)

дальнейшем «Продавец», в лице __________________________________________,

действующего на основании ______________________________, с одной стороны

(Устава, положения, доверенности)

и _________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель»,

(наименование юридического лица)

в лице _______________________________________, действующего на основании

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, положения, доверенности)

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность

Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях,

предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью

_______ кв. м/га, расположенный по адресу: _____________________________,

кадастровый номер __________________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании следующих документов: _____________________________________.

1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в

Читать еще:  Приказ об утверждении инструкции по делопроизводству

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним «__»_______20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство о

государственной регистрации права серия ______ N __________, выдано

(наименование регистрирующего органа)

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость земельного участка составляет _____ (______________)

(сумма цифрами и

рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего

договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется путем перевода

денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее ________________ с

момента подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача земельного участка Продавцом и принятие его

Покупателем осуществляется не позднее ___-х дней с момента подписания

основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой

частью настоящего договора.

2.4. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью

Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом

и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга,

на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности

Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее

______________________ с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного

договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о

понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного

договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором,

прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить

основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит

другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Поскольку покупка недвижимости несет с собой финансовые риски, важно знать, какие документы необходимы для составления и подписания. Их наличие позволит защитить свои права и интересы на случай судебного спора или проверки. Дополнительные бумаги потребуются и в том случае, если осуществляется передача надела с капитальным строением.

Суть и цель составления

Предварительный договор купли-продажи земельного участка не является основной бумагой, а лишь подстраховывает участников, намеревающихся продать и купить недвижимость. Главное условие, при котором составляется соглашение – обоюдное согласие сторон с условиями реализации: размером цены надела, его состоянием и проч.

Случаи, когда рекомендуется составить документ:

  • У покупателя нет нужной суммы для передачи ее продавцу в качестве оплаты. При этом в ближайшее время ожидается ее поступление – в качестве кредита, возврата долга от другого лица, перечисления заработанной платы и прочими способами. Покупатель желает зарезервировать за собой продаваемую землю путем внесения залога и составления гарантийной бумаги. Продавец также защищает свои интересы, т.к. его контрагент обязуется выкупить надел в установленный срок.
  • Владелец не обладает полным пакетом документации, и его окончательная подготовка планируется на определенный срок. Гарантии сторон по отношению друг к другу аналогичны.
  • У одной из сторон нет возможности физически присутствовать во время сделки или ее оформление на данный момент пока невозможно в силу независящих от контрагентов обстоятельств.

Суть соглашения состоит в том, что продавец обязуется оставить условия продажи неизменными и оставляет объект за контрагентом. Покупатель обещает, что не откажется от приобретения.

Законодательная база

Как любая другая сделка, процедура покупки регулируется законодательством в сфере гражданского права:

  • Предварительный договор продажи земельного участка регламентируется 429 статьей Гражданского Кодекса, а также 30 главой Гражданского Кодекса РФ, выпущенным в последней редакции в 2017 году. Здесь говорится о содержании и форме бланка, сроках его реализации на практике.
  • Соглашение упоминается в статье 307 ГК РФ – о его предмете и условиях, которые впоследствии используются как основа для договора по сделке.
  • О задатке говорится в 380 статье Гражданского кодекса.
  • Об отказе от купли или продажи – статья 445.
  • Письменную форму устанавливает статья 550 ГК РФ.
Читать еще:  Как получить свидетельство о праве на наследство и нужно ли его регистрировать?

Отличительные особенности

Документ относится к первичным и по сути является базой, которая затем используется для оформления дальнейшей документации. Нюансы, которыми предварительный договор купли земельного участка отличается от основного договора:

  • В отличие от договорных норм основным предметом соглашения является не факт купли-продажи, а лишь намерение ее совершить.
  • Бумага начинает свое действие сразу после того, как стороны ставят свои подписи. В случае с основным бланком – только после государственной регистрации (постановки на учет в Российском реестре).
  • Обязательством является не оплата стоимости и передача надела во владение, пользование и распоряжение, а гарантия участия в сделке.
  • Любой платеж может быть только задатком (авансом) и никак более. Он является частью стоимости объекта.
  • Действует временно и прекращает существовать юридически с момента госрегистрации главной бумаги.
  • Не подлежит постановке на учет – достаточно лишь грамотного составления и подписания сторонами.

Как составить первичное соглашение?

Перед тем, как заполнить бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка, необходимо определиться со временем его действия. Этот период может быть отведен на сбор бумаг, требующихся для сделки, устранения обременений (например, выкупа), получения всей суммы для покупки и т.п. Нюансы, которые необходимо взять на вооружение до момента окончательного подписания:

  • Соглашение нельзя составлять, если стороны не достигли окончательной договоренности по всем пунктам сделки.
  • Дата начала действия совпадает с датой, когда стороны ставят свои подписи. Иными словами, у контрагента уже не будет времени, в течение которого он может обдумать ситуацию и принять окончательное решение.
  • Хозяин надела обязан предоставить всю информацию о продаваемом имуществе в полной мере – включая факт обременения, если он имеется (залог, сервитут и проч.). Такие данные обязательно станут известными после заключения сделки, и покупатель может оспорить ее юридическую силу в судебном порядке. В итоге процесс станет для продавца скорее убыточным, чем прибыльным.
  • Помимо ссылки на обязательства документ полностью дублирует содержание предмета основной сделки.
  • Стоимость объекта купли-продажи указывается полностью.

Документация

Несмотря на то, что первичное соглашение только предшествует сделке, уже перед его подписанием нужно подготовить пакет документации (за исключением случаев, когда причиной отсрочки является невозможность их заблаговременного сбора):

  • Выписка из ЕГРН. При этом следует учитывать, что на момент заключения сделки бумага должна быть актуальной, т.е. получена не ранее, чем за месяц. В том случае, если на руках имеется только Кадастровый паспорт, получение Выписки необходимо, т.к. он считается устаревшим. Акт не только дает точное описание участка, но и указывает на отсутствие (или наличие) обременений, а также определяет вид разрешенного использования.
  • Свидетельство о праве собственности (при наличии).
  • Правоустанавливающий документ, по которому владелец получил возможность распоряжаться недвижимостью. Это может быть аналогичный договор покупки, дарения, свидетельство о праве завещания или распоряжение органа власти о передаче надела в собственность.
  • Если одна из сторон действует через представителя (например, обязательна доверенность, заверенная у нотариуса.
  • В случае продажи своей доли в общей территории, нужно получить согласие других хозяев и нотариально заверить его.

Содержание

Правильно составленный образец предварительного договора купли-продажи земельного участка содержит пункты, обязательные для заполнения:

  • Вводная часть. Здесь указывается наименование бумаги, где, когда составляется и подписывается. Полные сведения о сторонах – данные из паспортов, адреса, контакты.
  • Описание объекта сделки и сути соглашения. Данные по наделу переписываются из Выписки, предварительно полученной в Росреестре. Сведения должны быть полными и актуальными на момент подписания акта.
  • Цена недвижимости, выставленной на продажу. Стоимость устанавливается владельцем. За основу можно взять кадастровую или рыночную, а также пригласить независимого оценщика. Конкретных требований по этому пункту не предусмотрено – главное, чтобы сумма была полной. Если правовой акт подразумевает внесение задатка, он также указывается.
  • Срок действия. В том случае, если он не прописывается, закон устанавливает время по умолчанию – один год.
  • Права и обязанности контрагентов по отношению друг к другу. В частности, это последующее в указанный срок подписание договора.
  • Действия сторон в случае нарушения одной из них прописанных условий.
  • Бланк заканчивается указанием кратких реквизитов и подписи.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector