Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

Квартиры в рассрочку от застройщика в Москве

Приобрести недвижимость в столице, совершив единовременный платеж, – непосильная задача для многих потенциальных покупателей. Вот почему большинство из них вынуждены прибегать к участию в ипотечных программах или изыскивать иные способы растянуть оплату на несколько лет.

Не случайно все более популярна становится покупка квартиры в рассрочку, которую сегодня предлагают некоторые застройщики. В этом случае покупатели получают такие весьма важные преимущества, как:

  • Возможность внесения стоимости квартиры частями

При этом, как правило, первоначальный платеж составляет 30-70% стоимости жилья, а остальная сумма выплачивается частями по мере продвижения строительных работ. Еще несколько лет назад всю стоимость необходимо было внести к моменту сдачи дома в эксплуатацию. Однако сегодня, учитывая осложнившуюся экономическую ситуацию в стране, некоторые строительные компании увеличивают этот срок еще на 3-5 лет.

  • Минимальный пакет документов

Принимая решение купить квартиру в рассрочку в Москве напрямую от девелопера, Вы можете быть уверены в том, что для оформления сделки потребуется гораздо меньше бумаг, нежели при оформлении ипотеки. В этом случае Вы не получите отказ, и сможете стать владельцем недвижимости в самые короткие сроки. Правда, не ранее, чем будет выплачена вся стоимость жилья. А до этого момента оно будет считаться собственностью строительной компании.

По сути, квартира в рассрочку, – это более простой и мягкий вариант ипотеки, который имеет и один весьма существенный недостаток – риск недостроя. Чтобы его избежать, собираясь купить квартиру в рассрочку, сначала убедитесь в надежности компании, с которой планируете заключить сделку. Лучше отдать предпочтение тем, кто действует на рынке не менее 10 лет, а также имеет в своем портфеле несколько реализованных проектов и может похвастать стабильной финансовой базой.

Sezar Group – квартиры бизнес-класса в рассрочку в Москве

Среди компаний, предлагающих сегодня этот вариант приобретения недвижимости в столице, стоит выделить Sezar Group. Ее отличают:

  • Опыт работы – компания действует на рынке с 2003 года;
  • Интересные проекты – в портфеле Sezar Group два уже введенных в эксплуатацию жилых комплекса бизнес-класса («Рассказово» и «Николин парк») и один строящийся объект – ЖК «Династия», расположенный на Хорошевском шоссе в шаговой доступности от метро «Полежаевская»;
  • Высокое качество строительных работ и соблюдение сроков сдачи объектов – все жилые корпуса возводятся в соответствии с действующими мировыми стандартами, а сроки строительства соблюдаются неукоснительно.
  • Выгодные условия рассрочки.

Если Вы хотите на максимально выгодных условиях приобрести квартиру бизнес-класса в престижном районе столицы, выбирайте ЖК «Династия». Это современное жилье, благоустроенная безопасная территория, развитая инфраструктура и возможность получить недвижимость в собственность на выгодных условиях. Для того чтобы их уточнить, позвоните в Департамент продаж по телефону, указанному на сайте.

Рассрочка от застройщика в новостройке: плюсы и минусы

Один из возможных вариантов приобретения квартиры в новостройке – рассрочка от застройщика. Такое кредитование чаще всего выгоднее ипотеки с точки зрения итоговой суммы переплаты, но предоставляется на более сжатые сроки.

Для начала разберемся с определением:

Рассрочка – это метод приобретения какого-либо товара, в том числе, недвижимости, при котором покупатель оплачивает не сразу всю сумму, а производит выплаты частями по договоренности с продавцом. В отличие от банковского кредита, где покупатель получает определенную сумму под проценты, рассрочка предоставляется продавцом, и начисление процентов при таком варианте пролонгированной оплаты не предусмотрено.

Получается, что при оформлении рассрочки деньги можно платить частями в течение нескольких лет без как-либо переплат. В реальности все не настолько радужно. И условия покупки квартиры в рассрочку от застройщика могут включать обязательное страхование и другие дополнительные платежи. Потому перед покупкой жилья стоит тщательно изучить все условия.

Что может предложить застройщик

При современном насыщении жильем первичного рынка вам могут предложить самые разнообразные варианты оформления квартиры или дома в рассрочку. Строительные компании стараются привлечь как можно больше покупателей, особенно на ранних этапах застройки. Для этого используют, в числе прочего, выгодные условия кредитования. Сумму первоначального взноса стараются снизить, а максимальный срок – увеличить.

Минимальная сумма первоначального взноса при покупке квартиры в Краснодаре в рассрочку может составлять 20% от стоимости.

Далее покупатель выплачивает оставшуюся сумму равными частями ежемесячно или раз в квартал в течение оговоренного срока. При покупке жилья в недостроенном доме такие предложения часто связывают с завершением строительства. Т.е. рассрочка при покупке на этапе «котлована» будет предложена, например, на 3 года. А на финальной стадии – уже только на год.

Не исключен и другой вариант. Так, крупные компании могут предложить квартиру в рассрочку от застройщика даже на 10 лет. Например, подобные предложения нередко встречаются для жилья комфорт и бизнес-класса, а также в случае, если объект по тем или иным причинам продается недостаточно активно.

Покупка квартиры в рассрочку – решение популярное. По статистике в Краснодаре количество сделок, в которых привлекается дополнительное финансирование при помощи этого типа договора, составляет от 30% до 80%.

Что предлагают строительные компании Краснодара:

  1. В большинстве случаев первый взнос – 50% от стоимости жилья.
  2. Наиболее распространенные сроки – от 2-3 лет (при покупке на ранних стадиях строительства) до 1 года (при покупке квартиры в готовом доме).
  3. Самый длинный срок, на который предоставляется рассрочка от застройщика составляет 10 лет.
  4. Самый низкий процент первого взноса – 20%.

При выборе графика платежей на длительный срок внимательно читайте договор! В нем может присутствовать пункт, по которому вы не сможете въехать в квартиру до полной оплаты стоимости жилья.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется минимальный набор документов:

  • паспорт,
  • ИНН,
  • подписанный договор с застройщиком.

Не потребуется ни справок о доходах, ни поручителей. Главное условие для покупателя – внести первый взнос и выплачивать последующие платежи точно в срок. Покупатель вправе погасить рассрочку строительной компании досрочно. При этом ни штрафных санкций за досрочное погашение, ни, наоборот, каких-либо бонусов не предусматривается.

Как рассчитать сумму выплат

В отличие от ипотечных договоров, рассчитать рассрочку просто. Здесь нет процентной ставки, сумма не будет меняться в зависимости от оставшегося «тела кредита».

Все просто и прозрачно:

  • фиксируем сумму покупки (стоимость квартиры);
  • вычитаем из нее первый взнос (от 20 до 50%);
  • подсчитываем количество выплат (ежемесячные платежи или ежеквартальные в течение указанного срока);
  • делим полученную в п. 2 сумму на число выплат.

Для примера рассмотрим покупку двухкомнатной квартиры общей площадью в 50 м 2 стоимостью в 2 млн. 500 тыс. рублей. (46296 руб/м 2 ). Срок договора составляет 5 полных лет, первый взнос 50%. Так сколько и когда придется платить, чтобы получить рассрочку от застройщика на 5 лет?

  1. Для того что бы заключить договор со строительной компанией вы вносите первый платеж размером 1 млн. 250 тыс. руб. тем самым выкупив у компании половину жилплощади – 25 м 2 .
  2. За оставшиеся 60 месяцев с момента подписания договора вы должны суметь выкупить остальные 25 метров.
  3. Ежемесячно вы будете платить по 22600, выкупая по 0,4 м 2 .

Таким образом, вы получили все необходимые сведения для изучения возможности покупки квартиры в рассрочку при условии фиксированной цены за кв. метр.

«Подводные камни» рассрочки

На первый взгляд, оплата квартиры частями – предложение выгодное, простое и максимально прозрачное. Но если вы не будете внимательно изучать условия договора, даже здесь вас ждут неприятные сюрпризы. Давайте разберемся, на что нужно обращать внимание.

Читать еще:  Что необходимо учесть при заключении договора об оказании платных образовательных услуг?

Кто указан в договоре: застройщик или банк

Обязательно обращайте внимание на то, с кем вы заключаете договор. Рассрочка от застройщика без банка описана выше. Здесь вы просто выкупаете квартиру по частям и не можете прописаться, а иногда и получить ключи, до полного погашения задолженности.

В случае предоставления рассрочки банком или другой кредитной организацией, условия могут быть самыми разными. Чаще всего это уже не совсем «покупка частями», а один из видов кредитного договора, включающий определенную, пусть и небольшую кредитную ставку, возможные штрафы за выплату раньше срока и т.д.

Размер взноса и график платежей

К договору рассрочки должно быть обязательное приложение, где в индивидуальном порядке рассчитаны и указаны:

  • стоимость квартиры;
  • размер первого взноса;
  • суммы и даты последующих платежей.

Как и в банковском кредитовании, обязательно требуйте график погашения задолженности. Только в этом случае можно спокойно подписывать договор.

Нередко застройщики идут на такую хитрость: итоговая стоимость квартиры не фиксируется, а привязывается к цене квадратного метра на момент очередной выплаты. В результате, чем ближе к завершению строительство, тем дороже стоимость жилья.

Например, на момент заключения договора с подрядчиком вы ориентировались на сумму в 46296 рублей. Определенный «льготный» период платежи рассчитываются, исходя из указанной стоимости. Но чем ближе финал строительства, тем выше цена квадратного метра для новых покупателей. А в договоре не зафиксирована однозначная сумма. В итоге, вам приходится выкупать оставшиеся квадратные метры уже по новой цене, с каждым месяцем дороже. Самое неприятное, что вы не сможете предсказать, насколько вырастет следующий платеж. И не факт, что в нужный момент у вас окажется достаточно свободных средств.

Неустойка и штрафы за просрочку

Если вы решили купить квартиру в рассрочку от застройщика, обязательно рассчитайте свои возможности и внимательно изучите, что вас ждет в случае несвоевременной оплаты.

Наиболее распространенные решения:

  1. В случае просрочки платежа к сумме выплаты добавляется пеня или штраф. Обычно сумма дополнительных платежей зависит от длительности просрочки.
  2. При неоднократной просрочке могут применяться дополнительные штрафные санкции. Например, процентная ставка пени будет выше или к пене добавится фиксированный штраф.
  3. При регулярных просрочках или длительном отказе от выплаты застройщик вправе разорвать договор. Покупателю возвращается выплаченная ранее сумма за минусом пени и штрафов.

В отличие от банков, застройщики редко готовы договариваться или реструктуризировать сумму. Им выгоднее отказать недобросовестному покупателю и продать квартиру заново. Если вы не уверены, что в оговоренный период сможете своевременно вносить платежи, лучше задуматься об ипотеке. Конечно, там вас ждут проценты и переплата, но условия – намного мягче, а суммы ежемесячных платежей – в разы ниже.

Возможность перевода обязательств на другое лицо

Такой вариант может стать актуальным, если по каким-то причинам покупатель оказался не способен выполнять свои обязательства. Некоторые застройщики соглашаются с тем, что человек, оказавшись в сложных обстоятельствах, передает (продает) свою квартиру в рассрочке кому-то другому.

Другие предпочитают расторгнуть сделку и продать квартиру заново. Изучите договор на наличие такого пункта заранее. В жизни много неожиданностей, не все они приятные. И необходимо понимать, как вы сможете действовать в случае каких-то проблем.

Право собственности

Право собственности к покупателю переходит только после 100% выплаты стоимости жилья. До того некоторые строительные компании позволяют покупателям проживать в квартире, но без права прописки. Для этого на период рассрочки заключается дополнительный договор аренды жилья.

Часть застройщиков предпочитают ограничивать срок выплат датой ввода дома в эксплуатацию. Потому так часто договор рассрочки для новостроек от застройщиков предлагают не более, чем на 2-3 года.

В случае продолжения выплат после введения новостройки в эксплуатацию нужно быть готовым и к тому, что ключи от квартиры вам вообще откажутся выдать до 100% оплаты. Эти вопросы лучше всего обсудить до принятия решения о покупке квартиры.

Завышенная цена и процентные ставки

При оформлении рассрочки не более чем на 5 лет, некоторые компании-застройщики прописывают в договоре льготный период без процентов, а после – как в кредитном договоре, определенную процентную ставку. Обычно она составляет 10-15% годовых.

Еще одна популярная хитрость при оформлении рассрочки от застройщика на срок более года – завышенная стоимость квартиры. Компания предлагает купить жилье не по текущей цене за квадратный метр, а добавляет около 20% наценки, тем самым, «компенсируя» себе разницу в цене между покупкой на раннем этапе застройки и после сдачи в эксплуатацию.

Подведем итоги: кому подходит рассрочка

Оформление рассрочки от застройщика довольно выгодно для людей, которые не могут или не хотят оплачивать сразу всю стоимость жилья в новостройке. При этом условия договора таковы, что малейшее невыполнение обязательств чревато расторжением сделки. Кроме того, такой вариант оплаты частями предоставляется на сравнительно небольшой срок, и требует регулярной выплаты крупной суммы.

Чаще всего возможность купить новостройку или дом в рассрочку от застройщика интересует покупателей жилья бизнес-класса или элитной недвижимости.

Обеспеченные люди со стабильным доходом получают возможность купить дорогостоящую недвижимость без переплат и необходимости вносить крупную сумму одним платежом. В сфере эконом или комфорт-класса покупатели больше ориентированы на ипотеку. Определенный процент продаж в рассрочку в этой сфере чаще всего используют люди, стремящиеся купить квартиру для получения последующей выгоды (перепродажи или аренды).

На нашем портале представлено множество предложений от застройщиков Краснодара с различными вариантами ипотеки или рассрочки. Подобрать наиболее выгодное вы можете самостоятельно или обратиться за помощью к нашим экспертам. Консультации пользователям портала мы предоставляем бесплатно.

Квартира в рассрочку: стоит ли брать кредит у застройщика?

Кому это надо

Как говорится, рассрочка рассрочке рознь. Дело в том, что существует несколько видов таких платежей. Первый – беспроцентная рассрочка, чаще всего она предлагается на очень короткий срок – от 3 месяцев до полугода. Но если для одних этот вариант не подходит совершенно, то для других становится панацеей. «Выгода покупателя заключается в том, что ему не приходится брать ипотеку на недостающую для покупки сумму. Соответственно, он не только экономит деньги на процентах по кредиту, но и время, которое ему потребовалось бы потратить на сбор документов для банка», — поясняет Ольга Нарт, директор по продажам и маркетингу УК «Развитие».

Бывает рассрочка, аналогичная обычному кредиту, то есть с начислением процентов на остаток. Отличие лишь в процентной ставке – при рассрочке она значительно ниже, чем при ипотеке. В этом случае застройщик предлагает срок от 3 месяцев до полутора-двух лет. «К подобным программам обычно прибегают те, у кого есть большая часть суммы для покупки квартиры, например, после продажи старого жилья, либо люди с высоким ежемесячным заработком. К тому же, застройщик требует гораздо меньше документов, чем банк для одобрения ипотеки», — добавляет эксперт.

Приобретение квартиры в рассрочку подходит тем, кто имеет на руках не менее половины суммы от стоимости квартиры и точно понимает, как в течение обозначенного застройщиком срока он может выплатить оставшуюся сумму. Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI, также обращает внимание, что с точки зрения оформления сделки рассрочка для покупателя проще. «Эта форма оплаты жилья популярна у покупателей, которые имеют свободные средства на депозитах. Оставшуюся сумму клиенты выплачивают после получения процентов со своих счетов в банке. В этом случае в рассрочку чаще всего покупают небольшие (одно- и двухкомнатные) квартиры. Пользуются этой услугой и состоятельные клиенты. Среди них – предприниматели, обладающие большими финансовыми возможностями, топ-менеджеры крупных компаний, частные инвесторы, люди с большими накоплениями, творческие работники, получающие крупные гонорары», — перечисляет эксперт.

Читать еще:  Проводим сверку расчетов по страховым взносам

Однако, как отмечает Вячеслав Приймак, начальник отдела ипотеки ГК «Инград», не стоит забывать, что застройщики, которые используют этот инструмент, как правило, устанавливают помимо короткого срока выплаты рассрочки дополнительные ограничения, например, не предоставляют скидку на квартиру. «Иногда к рассрочке вынуждены прибегать клиенты, которым банки отказали в выдаче ипотеки», — добавляет эксперт.

Условия рассрочки

Чаще всего программа рассрочки действуют на весь пул квартир в новостройке, поскольку для застройщика это все-таки дополнительный инструмент продаж, хотя и не очень выгодный, потому что любая компания заинтересована получить полную сумму сразу. По словам Ольги Нарт, в отличие от ипотеки, которая генерирует около 60-70% сделок в сегменте массового жилья, рассрочка не так популярна. «Доля покупок с использованием рассрочки в столичных проектах составляет не более 5-10%. Для застройщика, особенно если рассрочка длительная, всегда существует риск, что покупатель не справится с ежемесячными выплатами и откажется от сделки. В случае с ипотекой или при 100% оплате подобных рисков нет», — поясняет она. Для сравнения, в подмосковных проектах комфорт-класса (входит в массовый сегмент) доля сделок с рассрочкой, по словам Валерия Кузнецова, выше – 10-15%, а некоторых новостройках достигает 20%.

ЖК «КутузовGRADII»

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, говорит, что в условиях высокой конкуренции застройщики стараются быть максимально лояльными к покупателям, поэтому помимо акций, скидок, подарков предлагают интересные условия по оплате квартир в своих жилых комплексах, в том числе программу рассрочки. Например, в ЖК «Румянцево-Парк» в Новой Москве действует беспроцентная рассрочка от застройщика сроком на шесть месяцев при условии первоначальной оплаты жилья в размере 50%. А при покупке машино-места в подземном паркинге этого комплекса беспроцентная рассрочка действует до окончания строительства корпуса, в котором оно приобретено. Вячеслав Приймак говорит, что в ГК «Инград» покупателям предлагается несколько вариантов рассрочки. Первый – вносится аванс в размере 50%, остальная часть гасится равными платежами в течение трех месяцев. Второй – аванс составляет 75%, остальную часть покупатель вносит равными платежами в течение шести месяцев. Третий – при рассрочке сроком более, чем на шесть месяцев, к итоговой сумме добавляются процентные платежи.

Валерий Кузнецов приводит такой расчет: однокомнатная квартира площадью 38,1 кв. м евроформата (объединенная кухня и гостиная) в ЖК «Южное Видное» стоит 3,508 млн рублей. Строящийся дом сдается в сентябре 2020 года. При оплате в рассрочку необходимо сразу внести 1,754 млн рублей, а потом ежемесячными или ежеквартальными платежами до конца августа 2020 года погасить оставшуюся сумму. «В случае ежемесячных платежей, начиная с февраля, надо будет каждые 30 дней перечислять на счет застройщика 219 250 рублей. Если платежи ежеквартальные, то в марте, июне и августе надо будет внести по 584 666 рублей. «Период действия рассрочки может увеличиться в проектах с использованием счетов-эскроу», — прогнозирует ситуацию на рынке новостроек эксперт.

Рассрочка предлагается еще в некоторых объектах Москвы. Например, в ЖК «Городские резиденции Spires» рассрочка предлагает под 7% годовых при первоначальном взносе от 30% до июня 2021 года. При единоразовом погашении в конце срока рассрочка на такой же период с таким же взносом обойдется в 10% годовых.

ЖК «Городские резиденции SPIRES»

А в МФК «Зорге 9» беспроцентная рассрочка предоставляется при взносе до 40% на срок 6 месяцев. Увеличение срока до 12 или 24 месяцев повлечет рост первоначального взноса до 60 или 80% соответственно. Застройщик предлагает также несколько вариантов рассрочки с процентной ставкой. Наиболее выгодным из них является 8,5% годовых на срок 24 месяца с первоначальным взносом от 20%.

В ЖК Big Time застройщик предлагает рассрочку при первоначальном взносе от 50%. При ежемесячных или ежеквартальных платежах рассрочка на 12 месяцев обойдется в 9% годовых, при единовременном погашении через 12 месяцев – в 12,5% годовых.

В более бюджетной новостройке – ЖК «Алхимово» в Новой Москве – предлагается рассрочка на 3 месяца с первоначальным взносом от 30% или на 6 месяцев при взносе от 50%. В обоих случаях на остаток ежемесячно начисляется 1%.

ЖК «Алхимово»

В чем минусы

Помимо того, что при предоставлении покупателю рассрочки застройщики, как правило, лишают его скидки на квартиру (обычно это 5-7% от стоимости жилья), так еще и устанавливают высокий процент первоначального взноса – минимум 50%. Кроме того, ежемесячные платежи достаточно высоки. И это основные минусы таких программ. Но есть и положительные моменты для покупателя. «Поскольку при рассрочке полная стоимость жилья оплачивается до сдачи дома, то покупатель сразу вступает в права собственности после начала регистрационной процедуры. Оформив квартиру, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению. У ипотечного клиента ситуация иная. Недвижимость до всех выплат по кредиту остается в залоге у банка, и операции с квартирой можно проводить только по согласованию с ним», — рассказывает Валерий Кузнецов. По его словам, беспроцентная рассрочка выгодна тем, что не нужно «переплачивать» за квартиру, как в случае с ипотекой. Еще один плюс в том, что покупатель фиксирует стоимость квартиры на момент заключения сделки, и дальнейший график платежей формируется с учетом этой цены. Кроме того, получая беспроцентную рассрочку, клиент не оплачивает инфляцию.

Вячеслав Приймак обращает внимание еще на один момент. «Клиентам не всегда удается своевременно погасить платеж по рассрочке, что приводит к нарушению условий договора. Расторжение договора – долгий процесс, поэтому застройщики зачастую предоставляют клиенту дополнительную отсрочку платежа», — уточняет он.

Квартира в рассрочку

Для большинства потенциальных покупателей покупка квартиры в рассрочку напрямую ассоциируются с ипотечным кредитом, но это далеко не всегда так. Помимо ипотеки, есть и другие способы купить жилье с последующей оплатой. Рассмотрим варианты, процедуру и важные моменты, как купить квартиру в рассрочку.

Что означает рассрочка квартиры

Понятие «рассрочка» по смыслу аналогично ипотечному кредиту, но имеет существенные отличия. При оформлении ипотеки недвижимость передается в залог кредитору, в роли которого выступает банк. Заемщик до полного погашения долга имеет право пользоваться имуществом при условии своевременного внесения взносов по кредиту. При нарушении графика платежей кредитор имеет право продать недвижимость в счет погашения своих затрат.

При покупке квартиры в рассрочку схема оформления и права участников соглашения другие. Главное отличие – договор заключается непосредственно между участниками сделки, продавцом и покупателем. Третья сторона, банк, не участвует в соглашении, соответственно, размеры платежей при покупке квартиры в рассрочку меньше, чем при ипотечном кредите. Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 10-50% от стоимости жилья, остальную сумму вносит поэтапно по составленному графику.

Преимущества приобретения жилья в рассрочку

  1. Для оформления договора между продавцом и покупателем требуется гораздо меньше документов. Проще сама процедура заключения договора.
  2. Стоимость квартиры, указанная в договоре фиксированная.
  3. Процентные ставки по ипотечному кредиту повышают итоговую стоимость недвижимости иногда в несколько раз.
  4. При покупке квартиры в рассрочку размер комиссионных значительно ниже. Более того, некоторые застройщики и владельцы жилья предлагают беспроцентное погашение остатка стоимости.
Читать еще:  Как подать на развод с заключенным в тюрьме мужем

Процедура оформления рассрочки недвижимости максимально упрощена. Для заключения договора между продавцом и покупателем квартиры не требуется дополнительное страхование риска, которые используется банками. Не надо искать поручителей, вносить залог, платить лишние страховки. Обычно достаточно иметь паспорт и деньги на первоначальный взнос. Заключая договор приобретения жилья в рассрочку, покупатель просто получает право на оплату остаточной стоимости квартиры частями.

Виды платежей по рассрочке квартиры

Существует два вида платежей по рассрочке недвижимости с начислением дополнительной комиссии и без нее:

  1. Беспроцентная рассрочка – это схема выплаты суммы долга по факту. Остаток долга после начального взноса за жилье просто разбивается на части и выплачивается без дополнительных начислений. График платежей составляется по договоренности – ежемесячно или ежеквартально. Такие условия предлагают застройщики или частные продавцы при продаже жилья эконом-класса или при краткосрочном договоре на срок до 6 месяцев.
  2. Процентная рассрочка – вариант длительного погашения остатка по долгу при покупке жилья, при котором на остаток суммы начисляется комиссия. Размер процентной ставки в среднем составляет до 12% годовых, у большинства застройщиков ставки варьируются в пределах 2-5%.

Важным различием между ипотечным кредитом и рассрочкой является срок договора. Ипотека оформляется на длительный срок до 25 лет, договор купли-продажи с рассрочкой заключается на срок от 6 месяцев до 3 лет, максимум – 5 лет. Однако эти условия определяются требованиями застройщика или договоренностью с продавцом жилья.

Варианты договоров приобретения квартиры в рассрочку

Существует два варианта покупки жилья с отсроченным платежом:

  1. Квартира в рассрочку от застройщика по договору долевого участия. Такой вариант часто предлагают строительные компании на разных стадиях строительства объекта. Наиболее выгодно купить квартиру в рассрочку в здании, которое уже возведено и находится на этапе завершения. Обычно ДДУ заключается на срок до 3 лет, в течение которого застройщик успевает сдать здание в эксплуатацию, а покупатель – полностью рассчитаться за жилье в новостройке.
  2. Вторичное жилье в рассрочку по договору купли-продажи с отсрочкой платежа. Купить квартиру в рассрочку можно не только у компании-застройщика, но и у частного лица, продающего собственную недвижимость. При таком оформлении рассрочки в договоре купли-продажи фиксируется обременение на квартиру. Это означает, что покупатель имеет право пользования и проживания в квартире, но не может ее продать до полного погашения долга.

При покупке квартиры в рассрочку в новостройке есть два вида оформления сделки – договор долевого строительства или договор купли продажи. Важно, чтобы были учтены требования законодательства:

  1. Нельзя заключать договор долевого участия, когда дом уже сдан в эксплуатацию. В таком случае застройщик имеет право предложить оформить предварительный договор купли-продажи с рассрочкой.
  2. Незаконно заключать договора купли-продажи, если строительство объекта еще не начато.
  3. При заключении договора долевого участия застройщик обязан предоставить покупателю учредительные документы организации – свидетельство из ЕГРЮЛ, отчет хозяйственно-финансовой деятельности, бухгалтерский баланс, аудиторское заключение (закон № 214-ФЗ).

Если жилье в рассрочку приобретается на вторичном рынке у собственника, есть только один вариант оформления сделки – договор купли-продажи.

Как купить в рассрочку квартиру у застройщика

У многих строительных компаний предусмотрен собственный порядок покупки квартиры в рассрочку в новостройках. Это могут быть как завершенные и сданные в эксплуатацию дома, так и объекты, находящиеся на стадии строительства. При изучении условий покупателю необходимо обратить внимание на ряд значимых нюансов:

  • есть ли в договоре рассрочки жилья дополнительные условия – пени, штрафы, неустойки;
  • каковы условия перехода квартиры в собственность – сразу после заключения сделки и внесения первого взноса или после выплаты всей суммы;
  • предусмотрена ли возможность досрочного погашения задолженности;
  • размер первого платежа, возможность использования материнского капитала;
  • каковы условия внесения платежей по рассрочке – график и сумма каждого платежа;
  • когда установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – для новостроек на стадии строительства;
  • есть ли возможность перезаключения договора с другим покупателем – на случай, если не получится выплачивать рассрочку;
  • каковы условия расторжения договора – предоставляется ли хотя бы частичное погашения выплаченной суммы покупателю.

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

Порядок покупки квартиры в рассрочку от застройщика выстраивается по стандартной схеме:

  1. Сначала нужно изучить рынок предложений. В большинстве городов есть новостройки и целые жилые комплексы, находящиеся на стадии завершения строительства или уже сданные в эксплуатацию.
  2. Прежде чем обращаться непосредственно в компанию-застройщика, стоит внимательно изучить историю организации. Важно обратить внимание на стаж, репутацию компании, количество и виды объектов, уже сданных в эксплуатацию.
  3. После выбора конкретного жилого объекта нужно обратиться в компанию к менеджеру по продажам. Специалист предоставляет информацию об условиях рассрочки и дает форму договора для изучения.
  4. Условия договора независимо от вида – ДДУ или купли-продажи, важно досконально изучить. Для исключения подводных камней лучше проконсультироваться независимым юристом.
  5. При заключении ДДУ менеджер должен предоставить учредительные документы организации. Сделка будет легальной, если компания соответствует требованиям – есть разрешение на строительство, уставной капитал компании от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей (чем крупнее объект, тем выше сумма).
  6. Если все условия устраивают, заключается сделка и вносится первый взнос. И дальше выплачиваются платежи по установленному договором графику.

Важный момент – право собственности на квартиру, купленную в недостроенной новостройке по договору долевого участия, наступает только после регистрации в ЕГРН, а это возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию. До этого момента единственным правовым документом покупателя является ДДУ.

Как купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке

При покупке жилья в рассрочку на вторичном рынке схема немного другая. В этом случае важно удостовериться в том, что владелец недвижимости действительно обладает правом на распоряжение квартиры. Перед тем, как заключить сделку, необходимо проверить документы продавца. Чтобы не оказаться жертвой мошенничества, перед покупкой стоит проверить такие документы.

  1. Паспорт владельца жилья. Мошенники нередко используют недействительные паспорта.
  2. Доказательство регистрации квартиры в Росреестре, таковым является выписка из ЕГРН.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость. Право на собственность дают договор купли-продажи, ренты или передачи (приватизации), договор дарения или долевого участия, свидетельство о праве наследования.
  4. Документ о семейном статусе продавца. Важно учитывать, что при продаже жилья семейный продавец обязан оформить согласие второго супруга на продажу квартиры.
  5. Коммунальные счета. Проверка счетов – мера предосторожности. Если есть долги, после оформления сделки выплачивать их придется уже новому владельцу.
  6. Справка из психоневрологического диспансера. Этот документ также относится к профилактическим мерам. Если продавец будет признан недееспособным по причине психического заболевания или наркологической зависимости, сделка может быть признана недействительной.

Заключение договора купли-продажи квартиры в рассрочку проводится по стандартной схеме. Немного отличается только форма документа. В нем обязательно указывается какой процент стоимости от жилья выплачивается сразу, на какой срок дается рассрочка и какую сумму покупатель обязуется выплачивать ежемесячно. Как и в случае с покупкой квартиры в рассрочку от застройщика, в договоре устанавливается график платежей и условия перехода прав собственности – сразу или после выплаты всей суммы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector