Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок?

Раздел приватизированного земельного участка при разводе

Приватизацией называется оформление в собственность участков земли, которые были предоставлены гражданам до 29.10.2001 года в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение.

Главное, что следует запомнить: согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Рассмотрим различные ситуации, связанные с разделом земельного участка между супругами при расторжении брака.

Ситуация 1. Получение и приватизация земельного участка гражданином -> Заключение брака -> Приобретение (строительство) здания супругами в браке

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, земельный участок, право собственности на который перешло от государства к гражданину до брака, остается личной собственностью этого гражданина и разделу не подлежит. П. 2 ст. 34 СК РФ гласит, что разделу подлежит лишь сооружение — в случае, если оно было построено за счет общих средств супругов. Собственник земельного участка должен предоставить документальное подтверждение факта, что в момент вступления в брак здания на участке не было. Подтверждением могут стать техпаспорт строения или технический план с годом постройки.

Ситуация 2. Регистрация брака -> Получение и приватизация земельного участка супругом в браке -> Приобретение (строительство) здания супругами в браке

И земельный участок, и строение в данных обстоятельствах считаются совместно нажитым имуществом супругов и подлежат разделу при расторжении брака. Также не будет считаться личной собственностью участок, полученный гражданином согласно акту органов местной власти, поскольку при выделении данного конкретного участка земли был учтен состав семьи.

Если между супругами при разводе возникнет спор, то факт приобретения участка в браке сможет подтвердить постановление главы местной администрации о выделении земельного участка. В свою очередь, даты, указанные в техпаспорте, техплане дома подтвердят факт того, что супруги возводили здание, состоя в браке.

Ситуация 3. Получение земельного участка -> Приобретение (строительство) здания -> Регистрация брака -> Приватизация земельного участка супругом в браке

Если один из спуругов до вступления в брак получил участок земли и построил на нем дом, а затем, уже будучи в браке, приватизировал землю, то такой участок не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, участок остается собственностью гражданина, который обладал правом пользования этой землей до заключения брака. При рассмотрении этого спора в суде этот гражданин должен будет доказать, что у него было право пользования участком, что именно он построил на этой земле здание и что здание было возведено до заключения брака.

Ситуация 4. Получение земельного участка -> Регистрация брака -> Приобретение (строительство) здания -> Приватизация земельного участка супругом в браке

Участок, приватизированный в браке, с возведенным на нем зданием, может быть признан совместной собственностью супругов и, соответственно, подлежать разделу при разводе. Для этого необходимо доказать, что супруги в браке прозвели вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Вложения могут быть произведены за счет общего имущества, за счет имущества каждого из супругов или за счет труда супругов. Суд определяет, каков был характер увеличения стоимости имущества — значительный или незначительный. Для этого необходимо определить рыночную стоимость имущества до произведенных вложений и после.

Ситуация 5. Получение земельного участка -> Регистрация брака -> Приватизация земельного участка супругом в браке -> Приобретение (строительство) здания

Согласно ст. 36 СК РФ, участок, полученный гражданином до вступления в брак, но приватизированный после регистрации брака, признается собственностью супруга, которому до брака принадлежало право пользования этой землей. Однако здание, построенное в браке, относится к совместно нажитому имуществу и подлежит разделу.

Как супругам разделить приватизированный земельный участок

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. Эти особенности связаны с тем, когда был приватизирован участок, и когда на нем был построен дом. Более подробно об этих особенностях вы узнаете из статьи.

Сразу отметим, что под приватизацией земельных участков подразумевается оформление в собственность тех земельных участков, которые ранее были предоставлены гражданам в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29 октября 2001 года.

Участок приватизирован супругом до брака, а дом построен в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу при разводе супругов. Факт приватизации подтверждается произведенной государственной регистрацией перехода права собственности от государства к этому супругу.

В этом случае разделу между супругами будет подлежать только дом (строение), если он был построен за счет общих средств супругов.

Если между супругами имеется спор относительного того, когда (в браке или до брака) был построен дом, то заинтересованной стороне, например, потребуется доказать, что на дату заключения брака дом (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки.

Читать еще:  Рубрика 10 качеств современного юриста

Участок получен и приватизирован супругом в браке, и дом построен в браке

Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Однако из этого правила есть исключение. Имущество, полученное одним из супругов в 6раке в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью этого супруга.

Что касается земельного участка, то в случае получения такого участка одним из супругов во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, он не является личной собственностью этого супруга, а переходит в совместную собственность супругов. В этом есть некая особенность. Действительно, передача гражданину земельного участка является безвозмездной сделкой, поэтому, вроде бы, участок должен переходить в собственность супруга.

Но, с другой стороны, определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи гражданину (в нашем случае – супругу), а состав семьи, который учитывался при его выделении.

Таким образом, получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок.

Дом (строение), построенный в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу в случае расторжения брака.

Документами, подтверждающими факт того, что земельный участок получен одним из супругов в период брака, а также, что дом тоже построен в браке, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки дома (технический паспорт, технический план).

Участок получен до брака, а приватизирован супругом в браке

В данной ситуации особенности раздела участка зависят от того, когда на участке был построен дом (строение).

Напомним, что до 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Дом построен до брака

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится дом, принадлежащий одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак.

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежал дом до брака, время его постройки, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

Дом построен в браке, но до приватизации

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится дом (строение), приобретенный или возведенный супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого дома.

До принятия решения суд определяет действительную (рыночную) стоимость недвижимости до и после произведенных в него вложений, что позволяет оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости.

Дом построен в браке после приватизации

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу при разводе не подлежит.

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами.

В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг при разводе может претендовать на раздел земельного участка.

Как делится между супругами приватизированный земельный участок

Если гражданин пользуется земельным участком, предоставленным ему в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование, он может оформить данный участок в собственность в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. Такое оформление участка в собственность будет называться приватизацией. В этой статье мы рассмотрим как делится между супругами приватизированный земельный участок, а также изучим ситуацию, когда на участке имеется строение.

Приватизировать земельный участок вы сможете, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, только если он был вам предоставлен в пользование до 29 октября 2001 года. В данной статье мы рассмотрим порядок раздела между супругами приватизированного земельного участка, для которого необходимо учесть такие моменты, как содержание документа, согласно которому земельный участок был выделен вам (скорее всего это будет акт органа местного самоуправления), а также дата государственной регистрации брака и принадлежность строения, находящегося на земельном участке.

Участок приватизирован супругом до брака, но за время брака на нем построено строение

При приватизации земельного участка, полученного до момента вступления в брак, производится государственная регистрация перехода права собственности на ЗУ от государства к вашему супругу в единоличную собственность. При таком положении дел Семейный кодекс РФ (п. 1 ст. 36) говорит, что земельный участок не является совместной собственностью супругов и не может быть разделен при расторжении брака.

Читать еще:  Должностная инструкция по специальности Администратор ресторана

Для осуществления раздела заинтересованная сторона должна будет доказать отсутствие строения (здания) на участке на момент регистрации брака. Для доказательства этого факта представляется технический паспорт здания или его технический план. В обоих этих документах, согласно ч. 7 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. и Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 244 от 17 августа 2006 г. (абз. 4 п. 2), указывается год постройки здания.

Участок получен и приватизирован супругом во время брака, строение построено во время брака

Так как согласно положениям Семейного Кодекса РФ (п. 1 ст. 36) личной собственностью супруга является только то имущество, которое он получил во время брака по безвозмездным сделкам, в том числе в дар или в наследство, то полученный и приватизированный во время брака земельный участок является совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Гражданский кодекс РФ (пп. 1, 2 п. 1 ст. определяет, что основанием для возникновения прав и обязанностей граждан являются:

  • Договора, другие предусмотренные законодательством сделки или договора и сделки, не противоречащие закону;
  • Предусмотренные законодательством в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Отсюда видим, что в законодательстве сделки и акты государственных органов относятся к разным категориям, причем акты государственных органов не являются сделками и, соответственно, полученный на основании акта органа местного самоуправления земельный участок не относится к личной собственности супруга.

Выделение супругу органом местного самоуправления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение производится с учетом состава его семьи. Соответственно, при разделе данного земельного участка состав семьи должен играть определяющую роль.

Для раздела по суду потребуется доказать факт постройки здания в период брака. Для подтверждения этого суду необходимо будет представить постановление главы местной администрации о выделении ЗУ, а также технический план или технический паспорт построенного на участке жилого дома или другого строения (см. Закон № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 24) и Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 244 от 17 августа 2006 г. (абз. 4 п. 2)).

Участок получен супругом до брака, а его приватизация проведена в период брака

Порядок раздела такого участка будет разным в зависимости от времени строительства жилого дома или другого строения на этом участке. Дело в том, что возможность устанавливать личное право собственности на земельные участки появилась только после 29 октября 2001 года, до этого момента собственность на землю была исключительно государственная, а земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (см. ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

1. Если здание построено супругом до регистрации брака, а участок приватизирован после регистрации:

Семейный кодекс РФ (п. 1 ст. 36) устанавливает, что если здание построено одним из супругов еще до брака, то, независимо от того, что право собственности на участок было зарегистрировано уже в период брака, он не является совместной собственностью и принадлежит тому супругу, который владел правом пользования ЗУ до момента регистрации брака. Соответственно, участок не подлежит разделу.

Говоря о том, как делится между супругами приватизированный земельный участок, необходимо отметить, что практика рассмотрения дел по разделу имущества не всегда подтверждает то, что суды принимают в расчет возникновение права на пользование земельным участком у его хозяина до момента приватизации. Соответственно, заинтересованной стороне придется привести доказательства того, что здание до момента брака существовало и принадлежало супругу единолично, а также того, что право пользования земельным участком возникло у супруга еще до брака.

2. Если здание построено до приватизации земельного участка, но в период брака:

Если супруги построили или приобрели жилой дом в период брака, а земельный участок был приватизирован в период брака уже после постройки дома, то для решения суда о том, что участок является общей собственностью супругов, согласно ст. 37 СК РФ будет необходимо доказать, что стоимость этого имущества значительно возросла за счет общего имущества супругов, за счет имущества каждого из супругов или за счет труда одного супруга в период брака.

Для определения того, что цена увеличилась, будет необходимо сравнить рыночную стоимость имущества вначале, до произведения вложений в это имущество со стороны супругов, и после вложений (см. определение ВС РФ № 5- В03-41от 06 мая 2003 г.).

3. Если постройка здания была совершена после регистрации брака и после приватизации участка земли:

В разделе участка земли по такой ситуации суды могут проявить себя по-разному. Так, суд может учесть время возникновения права пользования земельным участком еще до момента регистрации брака и на этом основании определить, что право на приватизацию ЗУ имеет только один супруг и соответственно, участок является его личной собственностью и не подлежит разделу между супругами.

Читать еще:  Ответственность виновника дтп

Но может быть и другая ситуация, когда суд обращает внимание на то, что на основании п. 1 ст. 36 СК РФ земельный участок, право собственности на который возникло в период брака по приватизации, уже не рассматривается как имущество, полученное по безвозмездной сделке и, соответственно, он не является личным имуществом и должен делиться между супругами.

Соответственно, вопрос раздела участка будет решаться на основании ответа на вопрос: были ли в период брака вторым супругом произведены вложения за счет своего имущества, общего имущества супругов или своего личного труда, в результате которых стоимость этого имущества выросла в значительной степени. Если да, и стоимость общего имущества выросла значительно, то, согласно ст. 37 СК РФ, право на раздел земельного участка у супруга есть.

Как развести сотку

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.

История, которой занялся Верховный суд, началась банально — в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба — сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.

Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.

Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично — брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.

Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом — по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой «безвозмездной сделке».

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение «с существенными нарушениями норм материального права».

И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги — общее.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым «безвозмездным сделкам». Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.

Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в «бессрочное пользование».

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.

Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.

Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и «иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему». А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Таким образом — делает вывод Верховный суд РФ — законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство — бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.

Поскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона.
По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно — разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector