Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы ведения бухучета в ЖКХ

Бухгалтерский учет в управляющей компании жкх проводки при усн

У правляющая компания представляет собой юридическое лицо , которое в соответствии с договором, заключенным с Товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, осуществляет управление многоквартирными домами. Доходы управляющей компании , получаемые в качестве платы за услуги, относятся на балансовый счет 90 и считаются выручкой по виду деятельности. Расходы покрываются посредством получения платы за содержание и ремонт жилья. Бухучет в управляющей компании ведется в соответствии с общепринятыми правилами и Планом счетов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Учет расчетов (зарплата, прочие операции) — Типовые бухгалтерские проводки — Тренажер — Бухучет

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Бухгалтерский учет в управляющей компании жкх проводки при усн

Большинство многоквартирных домов на сегодняшний день находятся в ведении управляющих компаний, которые занимаются широким кругом вопросов.

Среди них — обеспечение собственников квартир жилищно-коммунальными услугами, проведение текущего и капитального ремонта и др. Бухгалтерский и налоговый учет в управляющей компании имеет ряд особенностей и в данной статье мы постараемся их раскрыть. Деятельность управляющей компании чаще всего сводится к двум процессам: приобретение ресурсов у поставщиков и последующая перепродажа их жальцам.

Первый процесс образует кредиторскую задолженность и расходы организации, второй — дебиторскую задолженность и доходы. Удобнее всего ведение бухгалтерского учета управляющей компании представить в виде последовательных этапов. В бухгалтерском учете учетная политика — это своеобразный свод правил, которые определяют тонкости учета отдельных активов и обязательств, доходов и расходов.

Зачем нужна учетная политика понятно, однако что она должна в себе содержать? УК должна вести точный учет в таких сферах своей деятельности:. Кроме учетной политики для использования в бухгалтерском учете, управляющая компания должна также составить учетную политику для ведения налогового учета.

Круг вопросов, отражаемых в данном документе, аналогичен вышеизложенному, единственный нюанс — вопросы учета должны соответствовать положениями Налогового Кодекса РФ. Скачать образец учетной политики для управляющей компании в сфере ЖКХ.

План счетов — это основа ведения бухгалтерского учета , поэтому к данному вопросу нужно отнестись серьезно. Зачастую управляющие компании, так же, как и большинство коммерческих организаций, применяют унифицированные формы, утвержденные различными приказами Госкомстата, несмотря на то, что с 1 января года они необязательны к применению.

Какой бы вариант вы не выбрали — утвердить свои формы или воспользоваться существующими — формы первичных документов необходимо закрепить в учетной политике управляющей компании ЖКХ. Учетная политика, рабочий план счетов и формы учетной документации оформляются единым приказом, который должен быть подписан руководителем управляющей компании и ее главным бухгалтером.

Данный документ лучше обновлять ежегодно, так как законодательство часто меняется, и положения учетной политики в течение года зачастую теряют актуальность. Данный этап основной во всей деятельности бухгалтерской службы управляющей компании. Бухгалтерский учет УК не отличается от действий бухгалтеров обычной коммерческой организации : учет ведется непрерывно, каждый факт хозяйственной деятельности оформляется первичным документом и отражается в регистрах учета двойной записью — или, проще говоря, проводкой, о которых более подробно будет рассказано позже.

Бухгалтерская отчетность, которая составляется управляющей компанией, совпадает с пакетом отчетности любой коммерческой организации: бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и др. Перечисленные этапы составляют целостный процесс ведения бухгалтерского учета в управляющей компании.

Однако есть еще один вопрос, который значительно влияет на учет — это режим налогообложения. Расскажем подробнее о бухучете в управляющей компании на УСН. Общая система налогообложения может применяться любыми организациями и, с точки зрения простоты, наиболее приемлема. При уплате последнего, управляющие компании имеют преимущество перед другими коммерческими организациями: согласно положениям статьи Налогового Кодекса РФ , коммунальные услуги, оказываемые населению и услуги ремонта, оказываемые УК с привлечением сторонних подрядчиков, освобождаются от налогообложения НДС.

Однако данные законодательные нормы на практике практически не дают экономии: в первом случае это невозможно, так как коммунальные услуги оплачиваются по единым тарифам, и управляющие компании фактически на них не зарабатывают поэтому налоговая база по НДС равна 0. Во втором случае арбитражная практика такова: налоговые органы считают, что не подлежит обложению НДС только тот доход от ремонта, сумма которого равна расходу — суммам, уплаченным сторонним организациям. Такая точка зрения поддерживается судами, поэтому теоретическая экономия на практике оборачивается только лишними спорами с регулирующими органами.

Перейти на УСН можно, написав соответствующее заявление в налоговую инспекцию до 31 декабря. Организации, применяющие данный режим, освобождаются от уплаты налога на прибыль и налога на добавленную стоимость, вместо этого они перечисляют в регулирующие органы налог, уплачиваемый в связи с применением УСН. Особенность налогового учета при применении данного специального режима заключается в определении доходов и расходов кассовым методом, то есть по моменту поступления денежных средств и списания их с расчетного счета.

Чтобы выбрать, какой режим налогообложения экономически целесообразен для вашей управляющей компании, обратите внимание на ее финансовые результаты. Далее разберем проводки, которые чаще всего встречаются в учете управляющих компаний. Для удобства распределим их на 2 участка учета, обозначенных ранее:.

Перечисленные выше проводки наиболее часто встречаются в учете управляющих компаний, однако, конечно же, только ими бухгалтерский учет в управляющих компаниях не ограничивается. При регистрации управляющей компании есть еще один важный вопрос — выбор кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности.

В случае УК, наиболее приемлемый код деятельности — Однако зачастую компании указывают код Он не противоречит виду деятельности организации и при этом включает в себя сразу три вида деятельности — указанный В заключении стоит сказать, что организация процесса бухгалтерского учета в управляющей компании чаще всего не вызывает проблем вследствие однотипности и регулярности совершаемых операций.

Главное — придерживаться последовательности и непрерывности ведения учета и соблюдать законодательные нормы, в таком случае проблем с регулирующими органами точно не возникнет. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Добрый день! Плата за коммунальные услуги сторонних организаций не является доходом управляющей компании примерно так же, как не являются доходом налоговых инспекций собираемые ими налоги, то есть они просто как сборщики.

Поэтому эти деньги не облагаются налогом, иначе тариф возрос бы, были бы неравные условия. Не ясен вопрос: мы теперь должны выставлять жителям квитанции без НДС? Они потому и перешли на упрощенку, чтобы не платить НДС. Законно не платить, я имею в виду. Да, вы не должны выделять НДС клиентам. А сумма платежей не изменится — с чего ей меняться? Рентабельность управляющих компаний и так невелика, не будут они цены снижать. У нас на практике такого не было. Упрощенная система налогообложения подразумевает уменьшение налоговой нагрузки, в сравнении с уплатой налогов на добавленную стоимость.

Не совсем ясно о снижении какой прибыли идет речь? Если эти суммы, добавленные ранее для НДС предназначены были для оплаты налогов, то теперь их не будет, в связи с фактическим снижением налоговой нагрузки.

Принимаются ли к учету для налогообложения по УСН платежи от собственников жилья в управляющей компании. Здравствуйте, Артем. Согласно положениям статьи Налогового Кодекса РФ, коммунальные услуги, оказываемые населению и услуги ремонта, оказываемые УК с привлечением сторонних подрядчиков, освобождаются от налогообложения НДС. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. У вас есть вопросы?

Задайте их нашим юристам на сайте, либо по телефону. Главная страница Задать вопрос эксперту Эксперты. Какую политику выбрать? Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Обратите внимание! Чем точнее и полнее будут прописаны в учетной политике вопросы учета, тем проще будет бухгалтерам в процессе практической деятельности.

Кроме бухгалтерской отчетности, необходимо также вовремя составлять и сдавать статистическую отчетность. Вследствие вышеперечисленного можно сделать вывод, что для управляющей компании зачастую выгоднее применение УСН. Хотите узнать, какая управляющая обслуживает дом? Перейдя по ссылке , узнаете, как это можно сделать! Также у нас есть статьи о том, как отказаться от УК и сменить ее , может ли сама УК отказаться от обслуживания дома , как зарегистрировать УК в ГИС после передачи дома от застройщика , а также о предоставлении и раскрытии информации.

Читать еще:  Пример составления устава ООО для 2021 года

Наверняка полезными для вас станут и публикации на тему: имеет ли право УК отключать электроэнергию за долги ; кто проверяет управляющие организации ; ежегодный отчет перед собственниками ; деятельность и полномочия УК ; обязанности УК и услуги.

Код ОКВЭД предназначен для того, чтобы регулирующие органы были осведомлены, чем занимается организация. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 8. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Игорь Кондратьев. Олеся Герасимова. Артём Воробьёв. Артем, добрый день. Да, конечно. Новое в разделе. Особенности страхования деятельности и ответственности управляющей компании 4.

Виды счетов управляющих компаний в сфере ЖКХ, а также порядок открытия спецсчета для капремонта дома Передача дома от застройщика к управляющей компании: через договор к управлению Марина Как происходит снятие с регистрации в муниципальном жилье и что для этого нужно? Анна Защищенная сделка: продажа и покупка квартиры через аккредитив 3. Elena Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями?

Катерина Каковы сроки временной регистрации по месту пребывания для граждан РФ? Можно ли продлевать? Сколько надо ждать и можно ли подать сразу?

Ваш персональный юрист. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Бухучет в управляющей компании на усн проводки

Тарифы устанавливает ресурсоснабжающая организация п. C момента передачи гражданину квартиры по передаточному акту. По общему правилу обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у гражданина с момента получения права собственности на квартиру п. Однако, как подтверждает судебная практика, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент госрегистрации права собственности, а момент передачи квартиры гражданину при условии, что дом введен в эксплуатацию. Если дом введен в эксплуатацию, но по передаточному акту квартира не передана, обязанности оплачивать коммунальные услуги у гражданина нет см.

Многие многоэтажные дома сегодня содержатся и эксплуатируются управляющими компаниями, которые должны предоставлять качественные коммунальные услуги и проводить косметические и капитальные ремонты. Бухгалтерский учет в управляющей компании осуществляется со специфическими особенностями, о которых пойдет речь ниже. При первом действии бухгалтеры формируют кредиторскую задолженность и расходы УК, при втором — дебиторскую задолженность и прибыль. Поэтому бухучет в ЖКХ лучше вести следующим образом — создать учетную политику. Под таковой подразумевается нюансы учета активов и обязательств, прибыли и убыли.

Бухучет при усн в управляющей компании жкх

Большинство многоквартирных домов на сегодняшний день находятся в ведении управляющих компаний, которые занимаются широким кругом вопросов. Среди них — обеспечение собственников квартир жилищно-коммунальными услугами, проведение текущего и капитального ремонта и др. Бухгалтерский и налоговый учет в управляющей компании имеет ряд особенностей и в данной статье мы постараемся их раскрыть. Деятельность управляющей компании чаще всего сводится к двум процессам: приобретение ресурсов у поставщиков и последующая перепродажа их жальцам. Первый процесс образует кредиторскую задолженность и расходы организации, второй — дебиторскую задолженность и доходы. Удобнее всего ведение бухгалтерского учета управляющей компании представить в виде последовательных этапов. В бухгалтерском учете учетная политика — это своеобразный свод правил, которые определяют тонкости учета отдельных активов и обязательств, доходов и расходов. Зачем нужна учетная политика понятно, однако что она должна в себе содержать?

Проводки управляющей компании при усн

Бухгалтерский учет в организациях, обслуживающих сферу жилищно-коммунального хозяйства, имеет некоторые особенности. Нюансы ведения учета возникают по причине разнообразия поступлений, взаиморасчетов, специфики налогообложения. В статье расскажем про бухучет в ЖКХ, дадим примеры расчетов с проводками. Бухгалтерский учет в предприятиях ЖКХ не регулируется какими-либо специфическими нормативными актами.

Расскажем подробнее о бухучете в управляющей компании на УСН. Самое важное о бухгалтерском учете в управляющей компании ЖКХ. Отчетность управляющей компании Согласно Жилищному кодексу и договору об управлении домом, компания обязана ежегодно отчитываться Правила ведения бухучета в жкх нюансы.

Бухгалтерский учет в организациях жилищно-коммунального хозяйства

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как вести учет в #СНТ по новому закону 217-ФЗ в программе #1С: Учет в управляющих компаниях #ЖКХ

Учетная политика управляющей компании ЖКХ

Многие многоэтажные дома сегодня содержатся и эксплуатируются управляющими компаниями, которые должны предоставлять качественные коммунальные услуги и проводить косметические и капитальные ремонты. Бухгалтерский учет в управляющей компании осуществляется со специфическими особенностями, о которых пойдет речь ниже.

Как провести бухучет в управляющей компании

Проводки бухгалтерского учета в УК ЖКХ зачастую касаются только двух действий:

  1. Покупка ресурсов у снабжающих компаний.
  2. Продажа ресурсов жителям домов.

При первом действии бухгалтеры формируют кредиторскую задолженность и расходы УК, при втором – дебиторскую задолженность и прибыль. Поэтому бухучет в ЖКХ лучше вести следующим образом – создать учетную политику. Под таковой подразумевается нюансы учета активов и обязательств, прибыли и убыли. Чем правильнее и вернее будут составлены проводки учета, тем элементарнее будет работа бухгалтеров. Зачем это нужно – ясно, а вот что она должна в себя включать немного подробнее. Это учет следующих операций:

  • расчеты с компаниями, предоставляющими ресурсы;
  • расход материалов;
  • расчеты с жильцами-покупателями КУ;
  • доходов и расходов;
  • зарплаты исполнителям;
  • расчеты налогов;
  • расчеты по другим контрагентским договорам.

Все основные положения, которые помогают правильно вести политику бухучета в управляющей компании ЖКХ при расходах и доходах, есть в Положении по бухгалтерскому учету 1/2008. Помимо бухучета управляющая компания ведет и налоговый учет в коммунальном хозяйстве, политика которого соответствует критериям Налогового Кодекса России.

План счетов необходим непосредственно для осуществления бухучета, потому к такой деятельности подходят со всей ответственностью. Рабочий план создают на основе законодательного акта министерства финансов. Необходимо вводить в план лишь счета, которые в реальности используются УК. А, например, проводки, касающиеся животных и другие подобные, не включать.

Во многих случаях управляющие компании для ведения бухучета используют унифицированную форму, которая согласована с Госкомстатом. Но с 2013 года ее можно и не использовать. В любой ситуации УК утверждают свои формы в учетной политике. Образцы можно бесплатно найти в интернете.

Учетную политику, план счетов и формы учета необходимо оформить одним приказом, который подписывает руководство УК и главбух. Подобный акт следует каждый год переписывать, поскольку законы меняются и учетная политика устаревает.

Вестись бухгалтерская отчетность предприятий должна без перерывов, регулярно, все действия отражаются проводками, о которых будет рассказано ниже, и первичных документах. Бухгалтерами должна составляться отчетность в соответствии с необходимым стандартом, который записан в ФЗ «О бухгалтерском учёте». Помимо этого подсчитывается и статистика. Описанные выше процессы учетной политики в обязательном порядке ведутся в бухгалтерии УК.

ОСНО или упрощенка

Общая система налогообложения (ОСНО) больше подходит из-за своей простоты для всех управляющих компаний. Но довольно большой размер налога на доход – 20 процентов и НДС делают подобный вид не очень выгодным. При выплатах НДС на ОСНО УК имеют льготы в сравнении с другими организациями коммерческого толка, поскольку в соответствии с налоговым законодательством КУ, которые предоставляют жильцам, и ремонтные работы с нанятым учетным персоналом не облагается НДС.

Но нормативы законодательства в реальности не предоставляют никаких экономических выгод управляющим организациям коммунального хозяйства. При покупке ресурсов это невозможно, поскольку приобретение осуществляется по единому тарифу, поэтому налоговая база на НДС равняется нулю. При предоставлении платных услуг собственникам и нанимателям не взимается НДС лишь в ситуации, когда прибыль равна расходам подрядчикам.

Поэтому часто выгодно применять упрощенную систему налогообложения, но есть и ограничение на ее использование:

  • если прибыль превышает 60 млн. рублей, то упрощенка невозможна;
  • если коммунальная компания имеет в штатном расписании более 100 человек, то подобное УСН также невозможно;
  • нельзя воспользоваться упрощенкой и при стоимости основных средств меньше чем 100 млн. рублей.

Но в реальности большинство УК соответствуют данным для УСН. Сделать упрощенку основной формой при налогообложении можно в налоговой службе, необходимо только написать надлежащее заявление до конца года. При УСН компании освобождают от НДС и налога на прибыль, но при этом уплачивается налог, который необходим для этого режима.

Для раздела «доходы» размер этого налога равен 6 процентам, а для раздела «доходы минус расходы» — 15 процентов. Особенностью этой формы налогообложения является установление прибыли кассовым методом, это значит, что доход определяется только по приходу денег и их убытию со счета УК.

Читать еще:  Договор купли-продажи доли в уставном капитале. образец и бланк 2021 года

Для выбора системы следует учитывать и сопоставить доходы и расходы управляющим компаниям по коммунальным услугам бухгалтерской службой. Когда они зачастую находятся в минусе, то выгоднее использование налогообложение УСН «доходы минус расходы», потому что оплачивать нужно будет лишь минимальные сборы в размере одного процента от прибыли за конкретный промежуток времени. Но также стоит учесть, что подобные цифры могут и сильно разниться с доходами-расходами по методу начисления.

Проводки в бухучете УК

Теперь рассмотрим бухгалтерские проводки, число которых превышает другие расчеты в управляющей компании. Чтобы было удобнее, разделим их на два подраздела, которые обозначили ранее:

  • Д20 К60 – приобретение электричества, воды и газа у ресурсоснабжающих организаций;
  • Д19 К60 – воспроизведен НДС по купленным ресурсам;
  • Д68 К19 – НДС пропущен к вычету;
  • Д60 К51 – переведены деньги в счет платежей за купленные ресурсы.

Предоставление услуг жильцам многоквартирных домов:

  • Д62 К90/1 – выставление счета коммунальных организаций;
  • Д 90/2 К20 – отображена себестоимость предоставленных КУ;
  • Д90/3 К68 – компанией рассчитан НДС;
  • Д51 К62 – оплата от жителей;

Д60 К62 – перечисление денег, которые зачислились от жителей к ресурсоснабжающим компаниям.

Этот пример проводок действенен в управляющих компаниях, которые пользуются ОСНО. При бухучете из проводки по упрощенке исключаются третий и седьмой пункты. Льготы на НДС при общей системе отображаются в расчетах следующим путем:

  • Д20 К19 – НДС по купленным ресурсам отображен в себестоимости.

Третий и седьмой пункты также исключаются. Все эти операции чаще, чем другие бывают у УК, но случаются и другие проводки. Если возникли такие случаи, то обращайтесь к инструкции к плану счетов, которая входит в приказ №94н Министерства финансов.

ОКВЭД

Когда УК регистрируется, то нужно выбрать код в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД). Это нужно, чтобы контролирующие органы знали о занятиях компании. Для УК это код 70.32.1 (Управление деятельностью жилого фонда). Но часто УК ставят значение 70.32 (По управлению недвижимостью), что соединяет три подвида деятельности.

Резюмируя, скажем, что учетная политика управляющей компании ЖКХ не вызывают затруднений при расчетах, поскольку являются однотипными операциями. Основное – это соблюдать порядок и вести жилищно-коммунальное хозяйство и учет на предприятиях регулярно без перерывов, а также действовать согласно нормативам и действующим законам. Тогда контролирующие организации не зададут никаких вопросов.

Самое важное о бухучете в управляющей компании ЖКХ. Особенности проводок при УСН и ОСНО

Выбирая управляющую компанию, собственники отдают предпочтение тем организациям, которые готовы работать в режиме многозадачности и выполнять множество различных функций за выгодную и разумную стоимость.

К таким обязанностям можно отнести бесперебойное обеспечение квартир всеми коммунальными ресурсами, проведение проверок состояния общедомового оборудования, текущий и капитальный ремонт, а также многое другое. В связи с большим кругом обязанностей появляется много бумажной волокиты.

Ведение налогового и бухгалтерского учета в управляющих компаниях ЖКХ осуществляется не так, как в обычных организациях, и имеет ряд особенностей и нюансов. Итак, разберёмся подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Особенности бухучета в управляющей компании ЖКХ

Также к функциям УК относятся:

  • Расчёты с собственниками жилых помещений.
  • Учёт налогов.
  • Учёт материалов.
  • Вопросы оплаты труда сотрудников.
  • Расчёты с другими контрагаентами.

При покупке и реализации ресурсов возникает дебиторская задолженность и некоторые расходы. Это является неизбежным моментом.

В связи с этим ведение бухучёта в УК проходит в несколько этапов:

  1. Выбор учётной политики. Здесь устанавливается и прописывается перечень правил, позволяющих учитывать все доходы, расходы и прочие активы организации. Чем точнее и тщательнее сформированы все нюансы и разобраны все вопросы, тем легче будет ведение бухгалтерского учёта на предприятии.
  2. Разработка и выбор плана счетов. Этот документ формируется и обновляется на основании приказа Министерства Финансов №94н. В план должны быть включены только те счета, которые по факту будут использоваться в трудовой деятельности УК.
  3. Утверждение форм первичных документов. УК могут использовать свои фирменные бланки, предварительно изготовив их, и утвердив, либо стандартные унифицированные формы документов. В том и другом случае вся документация должна быть закреплена в учётной политике компании.
  4. Ведение бухгалтерского учёта. Эти обязанности выполняют уполномоченные сотрудники по участкам.
  5. Предоставление отчётов. Главными документами является финансовый отчёт, бухгалтерский баланс и иные, предусмотренные ФЗ №402.

В основные должностные обязанности главбуха входят:

  • Контроль ведения всех участков бухгалтерского учёта.
  • Контроль над кассовой дисциплиной и операциями.
  • Оплата страховых взносов.
  • Анализ налоговой политики.
  • Осуществление финансового анализа.
  • Формирование информационных систем бухучёта.
  • Организация ведения бухучёта в компании.
  • Подготовка и утверждение форм различных документов, рабочих планов и иной сопутствующей документации.
  • Предоставление информации внутренним и внешним пользователям.
  • Проведение проверок и ревизий.
  • Контроль своевременного перечисления налогов в бюджет.
  • Формирование учётной политики на предприятии.
  • Контроль над введением хозяйственных операций.
  • Формирование документации по недостачам и незаконной трате денежных средств жильцов.

Обязанности главного бухгалтера не имеют особых отличий от обязанностей такой же должности в других сферах деятельности.

В чём заключаются отличия между ОСНО и УСН?

Управляющие компании в праве самостоятельно выбирать систему налогообложения. Различие заключается в том, что ведение бухучёта через систему УСН значительно проще, чем в ОСНО. Состав отчётности первой сокращён.

Предлагаем посмотреть видео о том, в чем заключается отличие ОСНО и УСН:

Какие проводки являются основными?

Для приобретения ресурсов управляющие организации пользуются следующими проводками:

  1. Дебет 19, Кредит 60 счёта.
  2. Дебет 60, Кредит 51 счёта.
  3. Дебет 20, Кредит 60 счёта.
  4. Дебет 68, Кредит 19 счёта.

Сфера оказания жилищно-коммунальных услуг предполагает использование:

  1. Дебет 90/2, Кредит 20 счёта.
  2. Дебет 60, Кредит 62 счёта.
  3. Дебет 62, Кредит 90/1 счёта.
  4. Дебет 90/3, Кредит 68 счёта.
  5. Дебет 51, Кредит 62 счёта.

Все вышеуказанные проводки используются в том случае, если управляющая компания выбрала систему УСН или ОСНО.

Однако при системе УСН действует льгота на оплату НДС, поэтому некоторые проводки из вышеуказанных не применяются.

Всё про учётную политику УК

Регулируют УП Положение по бухгалтерскому учёту и Налоговый кодекс РФ. К нюансам процедуры можно отнести:

  1. Если в законодательстве нет ссылок на какие-либо особенности, УК имеет право на самостоятельную разработку инструкций, положений и прочего.
  2. В учётной политики компании должна быть отметка о выбранной системе налогообложения.
  3. Деятельность УК осуществляется с учётом норм налогового законодательства.

В учётной политике УК обязательно должны быть:

  • Налоговые платежи.
  • Доходы и расходы.
  • Заработная плата.
  • Учёт материалов.
  • Расчёты с поставщиками ресурсов.

Итак, мы рассмотрели все основные правила ведения учёта. Чем проще составлена УП организации, тем проще ведение учёта.

Налогообложение управляющих компаний ЖКХ

Все УК могут самостоятельно решать, какую систему налогообложения выбрать. Варианта может быть два УСН или ОСНО. Оба варианта содержат два вида налога:

  1. на прибыль;
  2. добавленную стоимость.

Для деятельности управляющих компаний этот процент очень большой и весьма невыгодный. Ведь всем известно, что некоторые новые УК работают первое время иногда в минус.

Однако преимуществом является тот факт, что на услуги, которые предоставляют УК, НДС не распространяется. Этот момент чётко разъясняет статья 149 НК РФ. Одновременно с этим, все предоставляемые услуги УК имеют единую цену, поэтому заработать какую-либо прибыль на этом у компании особо не получается.

Если говорить про систему УСН, то её используют небольшие компании. Как правило, доход таких фирм не превышает 60 000 000 рублей, а штат работников составляет не более 100 человек. Система УСН наиболее выгодна для УК, поэтому с ней работает множество компаний.

Проводки при УСН

Если организация выбрала упрощённую систему, то проводки Д68 К19, а также Д90/3 К68 использоваться не будут. Такие проводки необходимы для вычета и начисления НДС для тех компаний, которые выбрали ОСНО.

Преимущества работы на УСН для УК можно указать так:

  1. Компания не оплачивает НДС (20%).
  2. Компания освобождена от налога на прибыль.
  3. Оплата отдельного сбора за использование УС – 5-15%.

ОКВЭД в сфере ЖКХ

Любая УК ведёт свою деятельность с целью извлечения прибыли. В связи с этим все компании обязаны пройти соответствующую регистрацию и получить код Общероссийского классификатора.

Читать еще:  Как составить завещание?

Этот код назначается с той целью, чтобы органы налоговой службы были в курсе, какой деятельностью занимается та или иная организация. Юридические лица не имеют право начинать свою деятельность без получения кода. Актуальными для УК являются следующие коды:

  1. 70.32.2.
  2. 70.31.
  3. 70.32.

Эти цифры свидетельствуют о том, что компания осуществляет деятельность, связанную с управлением недвижимости, учётом и проведением инвентаризации.

Подводя итоги, отметим, что вести бухгалтерский учёт в УК не сложно, если этим занимается грамотный, образованный и опытный специалист. Основное, что следует выполнить – это правильно сформировать учётную политику, определиться с системой налогообложения и знать основные проводки. Актуальный план счетов всегда должен находиться на рабочем месте бухгалтера. Также следует своевременно следить за постоянными обновлениями в бухгалтерском учёте. Как правило, изменения происходят достаточно часто.

Выполняя эти правила, вы предупредите проблемы с ведением бухгалтерского и налогового учета в управляющих компаниях, а также сложности с налоговыми органами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Бухгалтерский учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК с помощью программы 1С ВДГБ

Управление многоквартирными домами требует щепетильного ведения бухгалтерии. Организации, которые работают в сфере ЖКХ, также не являются исключением. Данным компаниям необходимо так наладить график работы своей бухгалтерии, чтобы была возможность вести свой учет доходов, расходов и налогообложения, а также осуществлять надлежащий контроль над организацией.

Помимо того, некоторые нюансы бухгалтерского учета нужно рассмотреть особенно тщательно, чтобы лучше разобраться в особенностях работы УК ЖКХ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Что подлежит учету?

Ведение учета не регулируется отдельной законодательной базой, поэтому все местные компании данной исполнительной организации разрабатывают ведение учета самостоятельно, основываясь на общих нормах Положения по бухгалтерскому учету, а также методиках и рекомендациях Министерства финансов РФ. Кроме того, используют и делятся опытом с другими компаниями на страницах всевозможных электронных журналов для руководителей и главных бухгалтеров.

В методы ведения учета в документе об учетной политике организации входит:

  • материально-производственные запасы (учет соответствует положению по бухгалтерскому учету 5/01 «Учет материально-производственных запасов»);
  • доходы;
  • начисления по оплате работы сотрудников;
  • расходы (их учет должен вестись в соответствии с 10/99 ПБУ). В их число входят затраты на ремонт и обслуживающие работы во многоквартирных домах;
  • расчеты. В их число входят и расчеты с налоговыми компаниями. Для взаиморасчета между ЖКХ, многоквартирными домами и компаниями, которые предоставляют им ресурсы для осуществления коммунальных услуг, существует несколько способов. Как работают сейчас? Сейчас в ЖКХ пользуются вариантом, который оговаривается в 155 статье ЖК (что делает организацию участником соглашения об оказании услуг).

Проводки

Бухгалтерские проводки – это записи в базе данных, которые показывают текущее состояние определенных объектов, которые принадлежат учету. В бухгалтерском учете организаций, к которым принадлежит ЖКХ, наиболее часто встречаются два основных участка, по которым ведется учет.

Покупка ресурса. В этом участке проводки могут быть следующими:

  1. Д20 К60 (было получено электричество, вода, газ или другой ресурс).
  2. Д19 К60 (отражение НДС приобретенного ресурса).
  3. Д68 К19 (принятие НДС к вычету).
  4. Д60 К51 (перечисление денег на оплату купленных ресурсов).

Предоставление коммунальных услуг. Используются такие проводки:

  • Д62 К90/1 (выставление коммунальных счетов для владельцев жилищ);
  • Д 90/2 К20 (показана стоимость коммунальных услуг);
  • Д90/3 К68 (начисление НДС);
  • Д51 К62 (поступление платежей от многоквартирных домов);
  • Д60 К62 (поступившие платежи были засчитаны).

Учетные статьи в работе бухгалтерии

Работа бухгалтерии включает в себя несколько отраслей для учета, а именно – доходы, расходы и формирование стоимости услуг:

    Доходы

Доходом для ЖКХ считаются платежи за коммунальные услуги, совершаемые владельцами квартир. Для этого, необходимо подтверждение факта предоставления коммунальных услуг. Он подтверждается документом о приеме-передаче данных услуг, оценкой расходов на конкретное число, а также их стоимостью.
Формирование стоимости услуг

Это осуществляется согласно с Методическими рекомендациями. В частности их пункт 1.4 гласит, что стоимость определенных услуг делится на производственную (расходы на производство ресурсов), полную (совокупность производственной и операционной стоимости) и операционную (стоимость производства и сбыта ресурсов, а также управления и обслуживания компании).
Расходы

В их число входят траты на оказание коммунальных и жилищных услуг.

Вышеперечисленные сферы учета являются основными. В график работы бухгалтерии входит составление рабочего плана по счетам, утверждение форм для учетной документации, непосредственно ведение учета и конечное составление бухгалтерских отчетов.

Формула расчета сальдо

В основном используется формула расчета сальдо, а именно – остатка по счету, а также разность между доходами и расходами. Оно может быть либо дебетовым, либо кредитовым. Дебетовое сальдо показывает состояние средств, если дебет больше кредита. Кредитовое же дает понимание состояния источников средств, если кредит больше дебета.

  1. Дебетовое. Начальное сальдо + оборот дебета – оборот по кредиту
  2. Кредитовое. Начальное сальдо + оборот кредита – оборот по дебету

Налогообложение предприятий жилищно коммунального хозяйства

Правительство РФ не делает исключений для организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и поэтому данные компании обязаны платить налоги.

Однако сейчас налоговая нагрузка на компании данной отрасли существенно снижена, причиной этому послужил наступивший период застоя в развитии этой организации.

Принципы налогообложения для ЖКХ оговариваются в ЖК и НК РФ, а также регулируются федеральными законами:

  • о теплоснабжении;
  • о газоснабжении;
  • о страховых взносах в Пенсионный фонд.

Но наряду с этим, ЖКХ пользуется множеством льгот, касающихся налогообложения. Благодаря этому, в соответствии с 149 статьей НК, организации, принадлежащие к ЖКХ, не платят налоги за:

  • реализацию коммунальных услуг;
  • услуги по ремонту и обслуживанию многоквартирных домов.

Это касается всех видов управляющих компаний, которые работают в сфере ЖКХ. В их число входит ТСЖ и ЖСК.

Коды ОКВЭД в бухучете ТСЖ и ЖСК

ОКВЭД – это общероссийский классификатор видов экономической деятельности. При регистрации управляющей компании в сфере ЖСК, необходимо выбрать код ОКВЭД.

Это необходимо для того, чтобы уведомить регулирующий орган о том, чем занимается данная организация, какие функции она выполняет, и в каких целях была создана. Наиболее распространенный код, который выбирают управляющие компании – 70.32. Это означает, что УК специализируется на управлении недвижимостью.

Этот код так распространен, потому что включает в себя несколько видов деятельности одновременно:

  1. Управление эксплуатацией жилого фонда (организации, которые занимаются конкретно этим, выбирают код 70.2.1).
  2. Нежилого фонда (код – 70.32.2).
  3. Учет и инвентаризация недвижимости (70.32.3).

При создании управляющей компании, необходимо выбирать либо общий код (70.32), либо код, который подходит для определенного вида деятельности. Таким образом, регулирующий орган не доставит вам никаких проблем.

Режим работы программы 1С ВДГБ, в том числе и по УСН

Для ТСЖ и ЖСК есть возможность удобной организации бухгалтерии и ведения учета, в том числе и по упрощенной системе налогообложения. Сейчас управление ведется при помощи бухгалтерской программы 1С «Возможности для государства и бизнеса». Она предназначена специально для ведения бухгалтерского учета в организациях, которые работают в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Предусмотрены специальные возможности, в число которых входит: быстрый обмен с ГИС ЖКХ, расчет стоимости услуг и платы за жилье, бухгалтерский, паспортный и налоговый учет, управление зданиями и прочее, что значительно упрощает работу.

Заключение

Управление организацией в сфере жилищно-коммунальных услуг невозможно без надлежащего уровня бухгалтерского учета. Способы ведения учета не регулируются отдельными законами, однако его ведение должно происходить в соответствии с рекомендациями российского Минфина и общими положениями.

Налогообложение для ЖКХ упрощено, так как данная сфера пользуется определенными льготами, которые дают организациям возможность не платить налоги за ту или иную деятельность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector