Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?

Регистрация договора аренды. Когда договор обязательно регистрировать в РосРеестре, кто и как осуществляет регистрацию договора?

Регистрация заключенного договора аренды является существенным условием соблюдения законодательных норм. Ее отсутствие влечет за собой не только административную ответственность, но и неприятные последствия для каждой из сторон. В представленной статье мы подробно расскажем, в каких случаях данная процедура является необходимой, как она проводится и в чем особенности регистрации соглашения об аренде.

○ Договор аренды и найма.

Договора аренды и найма – документы, регулирующие правовые отношения между участниками сделки по съему жилья. Отличия между этими документами заключаются в следующем:

  • Договор найма заключается между физическими лицами;
  • Договор найма будет являться арендным, если хотя бы одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, при этом помещение не может быть использовано в предпринимательских целях.
  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ)».

○ Регистрация договора найма.

Соглашение о найме жилого помещения может быть заключено между любыми гражданами, имеющими статус физического лица, где сторонами сделки выступают:

  • Наймодатель (собственник помещения, сдающий его в наем).
  • Наниматель (принимающий жилплощадь во временное пользование).

✔ Преимущества и недостатки.

К плюсам заключения соглашения относится:

  • Гарантия защиты прав участников сделки.
  • Возможность получения компенсации наймодателем в случае порчи его имущества.
  • Отсутствие риска внезапного выселения для нанимателя.

Недостатки подобного соглашения:

  • Касается только жилых помещений.
  • Не может быть продлен, если заключен на срок менее 1 года.
  • Предполагает уплату налогов с полученного дохода от найма.

✔ Когда нужно регистрировать.

Многие считают, что договор найма не подлежит обязательной регистрации. На самом деле соглашение должно быть зарегистрировано, если срок его действия больше года. Важно отметить, что регистрируется не сам документ, а ограничение права собственности, которое он накладывает.

  • «1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 674 ГК РФ)».

Максимальный срок действия соглашения – 5 лет. Если в договоре не прописан период его действия, он считается заключенным именно на этот срок и подлежит регистрации, как долгосрочное соглашение.

✔ Процедура и стоимость регистрации.

Заявление о регистрации договора найма должно быть подано не позднее, чем через 30 дней после его подписания. Направить ходатайство можно в отделение МФЦ или непосредственно в Росреестр. Заявителем может выступать любой участник сделки либо третье лицо на основании соответствующей доверенности. Поэтому рекомендуется прописывать в соглашении, кто несет ответственность за регистрацию документа.

Вместе с заявлением нужно представить:

  • Два экземпляра договора.
  • Паспорта участников сделки.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Чек об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Максимальный срок регистрации договора – 10 дней с того момента, когда было принято заявление. Важно учитывать, что юридическую силу документ приобретает только после завершения процедуры регистрации.

✔ Ответственность и последствия отсутствия регистрации договора.

Отсутствие обязательной регистрации ведет к признанию договора ничтожным и не имеющим юридической силы. Соответственно, это может быть классифицировано как уклонение от налогов и наказываться соответствующим административным штрафом и взысканием неуплаченной суммы. Ответственность за регистрацию несет наймодатель, если иное не предусмотрено соглашением.

Помимо ответственности отсутствие регистрации соглашения может иметь неприятные последствия из-за отсутствия защиты прав сторон. Так, наймодатель не сможет взыскать компенсацию при нанесении ущерба имуществу, а наниматель может быть досрочно выселен без объяснения причин. Договор найма в большей степени защищает права квартиранта, поэтому без него ему грозит увеличение платы за проживание и иные неприятные последствия.

○ Регистрация договора аренды.

Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, заключается арендный договор, согласно которому помещение может использоваться в целях проживания. Для регистрации договора аренды действует тот же алгоритм, что и для договора найма:

  • Подача заявления.
  • Предоставление личных документов сторон и документов на жилье.
  • Чек об оплате госпошлины (для юрлица – 22 тыс. руб.).
Читать еще:  Электробезопасность в офисе — самые важные моменты

✔ Преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы регистрации договора определяются тем, что без данной процедуры документ не будет иметь юридическую силу.

Преимущества регистрации соглашения для хозяина квартиры:

  • Гарантия получения стабильного дохода.
  • Сохранность имущества, переданного во временное пользование и возможность получения компенсации в случае его порчи.

При этом, главное преимущество заключенного договора для квартиранта –защита его прав: он может не бояться неожиданного повышения оплаты либо досрочного выселения.

К недостаткам арендного соглашения можно отнести:

  • Необходимость внесения налоговых взносов от официального источника дохода.

○ Регистрация договора при субаренде.

Соглашение о сдаче жилья в субаренду (когда наймодателем выступает квартиросъемщик) не отличается от требований к арендному договору. Поэтому он также подлежит государственной регистрации, если срок его действия более 1 года в порядке, установленном для других видов договора:

  • Подача заявления одним из участников сделки.
  • Предоставление документов (на жилье и личных).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Без данной процедуры документ будет считаться недействительным, а сделка не заключенной.

Важно, что для регистрации потребуется присутствие собственника квартиры либо нотариально заверенное согласие от него.

Таким образом, государственная регистрация соглашений о сдаче жилья является обязательной процедурой при соответствующем сроке действия документа.

○ Советы юриста:

✔ По истечению срока договора, арендодатель и арендатор продлили его, нужно ли регистрировать.

Если в документе указано, что по истечению срока действия он будет считаться продленным на тех же условиях, то новая регистрация не требуется. А если нужно оформлять новое соглашение, его также придется регистрировать, оплачивая госполшину, если срок его действия больше года.

✔ Что если квартира сдается безвозмездно, арендатор только оплачивает коммунальные.

В данном случае нужно составить договор безвозмездной аренды, в котором будет прописана обязанность оплаты коммунальных услуг квартирантом. Такой документ будет выступать гарантом выполнения квартирантом своих обязанностей и даст вам возможность потребовать компенсации в случае их нарушения.

Интервью с юристом компании КриптоЛинк Светланой Хохловой о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Договор аренды не требует заверения, если он заключается не более чем на 12 месяцев. Такой документ может быть оформлен в простой письменной форме, однако если его срок превышает 1 год, потребуется его государственная регистрация.

Нормативно-правовые акты

Порядок действий, необходимых для регистрации, можно узнать из ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Существуют и другие законы, регулирующие данный вопрос, а именно ФЗ №221 и №122. Однако новые поправки к законодательству внесли ряд изменений не только в алгоритм заключения сделки, но и особенности кадастрового учета.

Когда требуется регистрация?

Временной интервал, на который недвижимость сдается в аренду, требуется указывать в договоре, от этого зависит, нужно его регистрировать или нет. Обратить внимание потребуется на следующие особенности:

  • Если срок не превышает 12 месяцев, регистрационные действия не потребуются.
  • Если недвижимость передана в долгосрочную аренду, превышающую 1 год, необходимо зарегистрировать сделку.
  • Существует вид аренды, при котором срок не определен, он также не требует регистрационного процесса, согласно разъяснению Верховного Суда.

Основные условия

Сделки с недвижимостью могут быть заключены только в случае, если последняя поставлена на кадастровый учет, т.е. указана в перечне ЕГРН. Если помещение не оформлено в реестре, вы не сможете зарегистрировать договор. При передаче в аренду объекта недвижимости более чем на 12 месяцев это действие необходимо отразить в ЕГРН. Это касается и нежилых помещений, стоящих на учете.

Регистрационный порядок

Для того чтобы зарегистрировать договор, стороны должны подать соответствующее заявление в Росреестр. Процедура имеет ряд особенностей, которые необходимо взять во внимание:

  • При регистрации договора возникает обременение права собственности, которое прекращается, когда договор будет расторгнут по согласованию сторон или его срок действия кончится. Собственнику помещения потребуется отправить в Росреестр заявление о том, что договор был расторгнут, и требуется снять ограничение.
  • При продаже объекта обременение не прекращает свое действие.
  • В выписке из ЕГРН будет отражено наличие обременения, эта информация общедоступна.

Для помещения, сданного в аренду, будет выдаваться временный кадастровый номер, который будет существовать до того момента, пока не будет прекращены арендные обязательства.

Обратите внимание на сроки, в которые необходимо подать заявление в Росреестр. После заключения договора сторонам отводится 7 дней, если обращение делается напрямую, и 9 дней, если воспользоваться МФЦ. При проведении кадастрового учета добавляют 2 дня.

Регистрация прав

В 2021 году появилась возможность одновременно зарегистрировать свои права Росреестре и ЕГРН. Основанием для внесения записи является договор аренды.

Читать еще:  Сметчик должностные обязанности и требования в строительстве

Где регистрировать недвижимость?

Все документы потребуется подавать в Управление Росреестра, это можно сделать как непосредственно в самой организации, так и воспользовавшись любым МФЦ. Регистрацией прав занимается кадастровая палата, которая имеет следующие полномочия:

  • Ведение единого учета недвижимости.
  • Прием документов и исправление технических ошибок.
  • Проведение регистрационных действий, составление записи о недвижимости.
  • Выдача готовых документов.
  • Ответ на запросы заинтересованных лиц об объектах, за исключением информации о собственнике.
  • Работа с кадастровыми инженерами.
  • Ведение кадастрового учета на территории РФ.

Кто может обратиться за регистрацией?

Подать документы для регистрационных действий должен собственник недвижимости, которая была передана в аренду. Кроме этого, может подать документы нотариус или другое лицо, доверенность на которое была заверена нотариально, а также кадастровый инженер, представители органов государственной власти. Нанявший помещение арендатор не обязан заниматься регистрацией договора.

Стоит обратить внимание на договор субаренды, который возникает в том случае, если арендатор передает недвижимость другому лицу: в этом случае регистрация договора требуется так же, как и в предыдущем, если его срок действия больше одного года. Возможно заключить договор субаренды только в том случае, если в основном договоре предусмотрена такая возможность. Если такой записи нет, субаренда не будет возможной. Ознакомившись со ст. 15 ФЗ №218, можно получить более подробный список лиц, имеющих право подать документы в кадастровый учет.

Что делать, если собственность не выделена?

Такой вариант возможен, если договор заключается на часть помещения, при этом указанная часть не выделена как доля. Регистрировать сделку все равно придется, но выглядеть сама запись будет немного иначе. На кадастровый учет будет поставлена часть объекта, а также внесены сведения о временной передаче части объекта арендатору. Обратиться с таким заявлением сможет собственник недвижимости или же лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность от него, кроме этого, доступно обращение от арендатора.

У заявителя может быть представитель, но он должен быть официальным, поэтому необходимо получение нотариальной доверенности. Для Росреестра на 2021 год предусмотрены свои типы доверенности, которые утверждены Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О методических рекомендациях по удостоверению доверенностей».

Сроки кадастрового учета

С новым законом изменились и сроки кадастрового учета, они стали меньше. Новые периоды регистрации следующие:

  1. Если вам нужно зарегистрировать свои права, отводится на это всего неделя. Учитываются только рабочие дни. Договор аренды относится к этой категории.
  2. Если вам нужно зарегистрировать право, но вы направляете документы и данные через МФЦ, на процедуру отводится 9 рабочих дней.
  3. Обращение напрямую – 5 дней.

Срок начинает исчисляться после того, как вы передали документы в один из указанных органов. Если раньше МФЦ могли передавать документы, долго и никакой регламентации этим действиям не было, то на сегодняшний день сроки строго определены законом.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — заполните форму:

Регистрация договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды квартиры не обязательно регистрировать в государственном органе, однако если это сделать, стороны сделки будут более защищенными в случае возникновения споров в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое государственная регистрация договора найма жилого помещения?

Договор аренды, заключаемый с физлицом, именуется договором найма жилого помещения. Понятие договора, его форма заполнения, обязанности и права сторон определяются согласно главе 35 ГК РФ. По статье 675 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме. Это означает, что достаточно просто письменно составить документ и заверить его подписями участвующих сторон. Государственная регистрация договора аренды или заверение у нотариуса соглашения не нужны. Но по закону, на госрегистрацию или заключение сделки в нотариальной конторе стороны имеют право.

Государственная регистрация договора найма – процедура, которая проводится уполномоченными на это государственными регистрационными органами. При этом вносятся данные о праве использования для проживания квартиры другими лицами в течение указанного в документе срока. Если в документе срок не указан, то принято считать, что сделка заключена на 5 лет.

Читать еще:  Какие существуют льготы по оплате проезда детей?

Регистрация договора аренды квартиры. Преимущества для нанимателя и наймодателя

Государственная регистрация договора найма является гарантией прав участников сделки и закрепляет их статус арендодателя и съемщика.

Больше преимуществ от регистрации сделки имеет съемщик. Так, до окончания срока его действия и отмены права на пользование жилплощадью, наймодатель не может лишить нанимателя возможности проживать в квартире. Даже если владелец жилья решит его продать, то он будет обязан предупредить покупателя о том, что квартира сдается в аренду. После заключения договора купли-продажи новый хозяин квартиры должен перезаключить договор аренды с нанимателем, причем на тех же условиях и до даты, указанной в предыдущем соглашении.

При государственной регистрации обе стороны облегчают себе процесс судебного разбирательства в случае спора, например, для взыскания платы за аренду, возмещении ущерба за причиненный имуществу вред, досрочном расторжении соглашения (см. Как расторгнуть договор аренды досрочно). Это важно, поскольку от условий, указанных в договоре, зависит защищенность сторон.

Для наймодателя прошедший госрегистрацию договор аренды является свидетельством того, что у него имеется дополнительный доход. Это может потребоваться, например, при получении кредита.

Как зарегистрировать договор найма жилого помещения?

Регистрация договора аренды не представляет особых сложностей. После того, как он будет подписан, требуется выплатить государственную пошлину (способ ее уплаты необходимо указать в договоре, либо разделив поровну между сторонами, либо обязав одну из них заплатить полную сумму). Затем одна из сторон должна написать заявление на госрегистрацию в Росреестре.

На регистрации обязаны присутствовать обе стороны, обязательно с паспортами. Договор должен быть составлен в трех копиях – по одной для наймодателя, нанимателя и регистрирующего органа. Также может потребоваться акт приема-передачи (см. Как правильно оформить акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду), если он указан в договоре, и доверенность, если сдает квартиру не ее владелец. Необходимо предоставить и кадастровый паспорт.

Если юридическое лицо является одной из сторон, то ему необходимо иметь следующие документы:

  • Свидетельство о госрегистрации и постановке в налоговом органе на учет;
  • Решение о назначении и вступлении в должность;
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Если владельцев квартиры несколько, то от них требуется письменное согласие на сдачу ее в аренду, заверенное у нотариуса. В том случае, если у владельца жилья имеются дети до 18 лет или на содержании находятся недееспособные лица, то требуется разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства согласно Статье 37 ГК РФ.

Сроки государственной регистрации договора аренды квартиры

После истечения времени действия договора найма съемщик имеет право на продолжение аренды жилья. В результате, если арендодатель намерен и в дальнейшем сдавать жилье, то он обязан сначала спросить у нанимателя, не желает ли он продлить срок аренды. Однако при пролонгации договора условия аренды могут быть изменены.

Если после истечения времени действия договор он продляется, то эти данные тоже необходимо зарегистрировать. Для этого в Росреестр следует принести новый договор или дополнительный документ, подав при этом заявление на регистрацию договора аренды. При обращении в Росреестр обе стороны обязаны взять документы, подтверждающие личность.

По завершении срока действия договора наложенное на жилье обременение в связи с государственной регистрацией договора найма, само не снимается. Чтобы лишить съемщика права на проживание в квартире, наймодатель должен обратиться с заявлением в регистрирующий орган.

Центральный район

Прошу разъяснить, необходима ли государственная регистрация договора найма жилого помещения?

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и государственной регистрации не подлежит, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 26.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Федеральное агентство по делам национальностей

Нормативные правовые акты в Российской Федерации

Центр развития и поддержки предпринимательства

Портал государственных услуг РФ

Открытые данные Санкт‑Петербурга

Законодательное собрание Санкт‑Петербурга

Санкт‑Петербургская избирательная комиссия

Государственный заказ Санкт‑Петербурга

Официальный интернет-портал правовой информации

Общегородская база вакансий «Работа в России»

Геоинформационная система Санкт‑Петербурга

Западный скоростной диаметр

Официальный городской туристический портал Санкт‑Петербурга

Единый инвестиционный портал Санкт‑Петербурга

Реестр Государственных информационных систем Санкт‑Петербурга

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector