Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли прописаться апартаментах? Закон в 2021

Закон о прописке в апартаментах: К жилью приравняют те, что появятся после сентября 2021 года

30 апреля 2021 12:28

В Госдуму внесен законопроект, про необходимость которого много говорили, — им определяется статус апартаментов. Самого слова «апартаменты» в документе, правда, так и нет (оно появляется только в пояснительной записке). Но вводится понятие «многофункционального здания» — в котором есть и жилые, и нежилые помещения и которое находится вне зоны жилой застройки. Как говорится в пояснительной записке, речь идет о «зданиях с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными с учетом бытовых потребностеи граждан и приспособленными для пребывания в них».

Что же поменяется, если законопроект примут? Главные моменты такие.

1) На многофункциональные здания будет распространяться ряд положений Жилищного кодекса. То есть все, что связано с регистрацией, платой за ЖКХ, разборками с управляющей компанией — будет, как в обычной жилой многоэтажке. Вплоть до того, что эти здания тоже попадут в поле зрения жилинспекции.

Взносы на капремонт тоже будут. Но идти они будут на спецсчет, открытый для конкретного здания.

2) На апартаменты распространят положения закона об участии в долевом строительстве. Это был больной вопрос, поскольку обманутые застройщиками покупатели апартаментов не имели тех прав на защиту от государства, которые полагаются обманутым дольщикам.

3) Общее имущество в многофункциональном здании будет в общей долевой собственности у владельцев помещений, общее собрание собственников будет проводиться по тем же правилам, что и в жилых домах.

4) По каким нормам обеспечивать жильцов апартаментов транспортной и социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники), предлагается решать регионам. Заметим, сейчас такая инфраструктура в принципе не предполагается. Раз апартаменты — не жилье, какой вам детский сад?

5) Законопроект также прописывает порядок перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые и обратно в таких полужилых комплексах.

— Документ предлагает новое понятие, кроме многоквартирного дома – многофункциональное здание. Такие МФЗ можно будет возводить вне зон жилой застройки, например, в общественно-деловых зонах, и размещать в них как квартиры, так и апартаменты. Это значит, что можно будет использовать под застройку те городские участки, на которых до этого нельзя было строить жилье, что значит, что предложений на рынке станет больше. Но регионы тоже имеют полномочия по законопроекту, они смогут регулировать, решать, где такие МФЗ возводить, — рассказал «КП» зампред Комитета Государственной Думы по транспорту и строительству Павел Федяев. — В целом на апартаменты распространяются многие практики, которые касаются жилых домов, например, предлагается строить их, как и жилые дома, с использованием эскроу-счетов. Это защитит покупателей от недостроя или затягивания сроков сдачи, но для строителей это дополнительный фактор увеличения цены квадратного метра.

Очень важный момент: как предполагается в тексте законопроекта, он начнет действовать с 1 сентября 2021 года и распространяться будет только на новые проекты. То есть те апартаменты, которые уже строятся или построены, как следует из документа, под новшества не попадают. И существовавшие там проблемы с пропиской так и останутся

Зато, как уже отметили эксперты, проект позволит строить «официальное» жилье там, где раньше этого было делать нельзя — вне границ жилой застройки, в «общественно-деловой зоне». То есть, например, в центрах крупных городов, где, по нынешним нормам законодательства, место для жилого строительства найти крайне тяжело.

— Если закон будет принят в такой редакции, предполагающей обязательство застройщика создавать объекты инфраструктуры, то стоимость апартаментов вырастет, — рассказал «КП» о других возможных последствиях коммерческий директор девелоперской компании Glincom (строит комплексы апартаментов в Москве) Иван Татаринов. — Второй ключевой момент — изменение порядка перевода нежилых помещений в жилые. В случае принятия закона, это также по всем потребительским характеристикам приравняет апартаменты к жилью.

— Новому законопроекту пока не хватает ясности, — утверждает директор агентства элитной недвижимости Realtybook Виктор Тимофеев. — Определение собственно понятия «апартамент» не утверждено, по-прежнему остается две категории: жилые и нежилые помещения. И важно отметить, что про апартаменты, которые поступили на рынок недвижимости до законопроекта, пока ничего не говорится.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Поплатиться единственной квартирой: какое жилье Конституционный суд разрешил отнимать за долги

Рассказываем, о чем речь (подробнее)

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Что произойдет с правовым статусом апартаментов в 2021 году?

На апрель 2021 года апартаменты относятся к нежилому виду недвижимости: жильцы не могут получить постоянную регистрацию, вынуждены оплачивать услуги ЖКХ по повышенным тарифам и мириться с шумными соседями, поскольку закон о тишине актуален только для многоквартирных домов. При возведении апарт-отелей девелоперы могут пренебречь требованиями к инсоляции и другими СанПиНами. Подробнее об отличиях апартаментов от квартир читайте здесь.

Но главное, в кодексах РФ не указан правовой статус апартаментов, поэтому подобная недвижимость условно вне закона. В 2020 году правительство решило исправить ситуацию. Давайте разбираться, что из этого вышло.

Читать еще:  Доверенность на регистрацию ооо. образец заполнения и бланк 2021 года

С чего все началось?

В январе 2020 года вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил: в течение года планируется уточнить правовой статус апартаментов, а для этого надо синхронизировать законотворческую практику. В сентябре политик подтвердил: законопроект будет принят до конца декабря. В декабре Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.РФ, прокомментировал, что спорный вид нежилой недвижимости имеет все шансы стать специальным жилым фондом.

Осенью 2020 года замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил: возведение апартаментов в России могут запретить. Но строящиеся объекты будут сданы. У готовых апартаментов есть шанс получить статус жилых помещений.

2021 год — закон на особом контроле

Владимир Путин поручил до первого августа 2021 года закрепить правовой статус апартаментов законодательно. Зимой стало известно: законопроект уже готов. СМИ выяснили, что статус жилых помещений получат только те апартаменты, в которых безопасно проживать. Но даже при изменении статуса этого вида недвижимости оформлять субсидии и льготы на оплату услуг ЖКХ будет невозможно.

Что известно о будущем законе сейчас?

Один из авторов документа, Олег Мельниченко, заявил: в законопроекте о статусе апартаментов предлагается ввести новое понятие в Градостроительный и другие кодексы России — «многофункциональные здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями». Также в документе будет определен порядок:

  • долевого участия при возведении зданий с апартаментами,
  • взимания платы за услуги ЖКХ,
  • регистрации владельцев этого вида недвижимости.

По утверждению Олега Мельниченко, правительство предлагает узаконить уже сданные объекты строительства и разработать правовые основания для будущих зданий. Запрещать их возведение не планируется.

Какие апартаменты бывают?

Есть четыре основных типа апартаментов:

  1. Сервисные (с управлением единым оператором), которые находятся в отреставрированных или новых гостиничных зданиях — апарт-отелях.
  2. В многофункциональных центрах, где такие помещения можно использовать как квартиры и офисы.
  3. Лофты в реконструированных зданиях прежних заводов и фабрик.
  4. В мультиформатных комплексах — на нижних этажах жилых домов или в отдельных зданиях.

Вырастут ли цены на этот вид недвижимости?

Пока неизвестно, в каких зданиях апартаменты получат статус жилых помещений. По мнению экспертов, практически нет шансов у фабричных зданий, поскольку большинство из них не соответствует СанПиНам и находится на территориях с плохо развитой инфраструктурой.

Больше всего шансов стать жилыми помещениями у апартаментов, которые находятся в одном доме с квартирами или на участках гостиничного фонда. А также у объектов, реализуемых через договоры долевого участия с эскроу-счетами.

Сейчас апартаменты стоят меньше квартир на 15-30%. И на столько же этот вид недвижимости подорожает, если будет признан жилым. За год (с января 2020 по январь 2021 года) спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 33,5%.

Стоит ли торопиться с покупкой?

В Санкт-Петербурге не так много зданий с апартаментами на стадии строительства — в 2022 году надежные застройщики готовят к сдаче всего четыре объекта:

  • инвест-отель «Про.Молодость» от PLG,
  • апарт-отель Best Western Zoom Hotel от ФСК,
  • многофункциональный комплекс Wings от СК «Монолит»,
  • инвест-отель «Интуит» от «Плаза Лотус Групп».

Для сравнения: количество жилых комплексов со сдачей до 4 квартала 2022 года почти в 40 раз больше — 153.

Кстати, «Интуит» входит в список лучших апарт-отелей СПб для инвестирования. Перечень всех зданий с апартаментами, строящихся и уже введенных в эксплуатацию, можно посмотреть в нашей подборке:

Условия нового закона о прописке в апартаментах

Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы. При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.

Что такое апартаменты

Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

Виды регистрации

Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.

Регистрация может быть двух видов:

  1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
  2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.
Читать еще:  Авансовый отчет по форме АО1

Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

  • в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
  • в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

А вот временно можно прописаться в:

  • общежитии;
  • санатории;
  • гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

  1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
  2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
  3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности. Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Процесс регистрации

Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ. Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги. Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

Пакет документации включает:

  • личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
  • договор о покупке помещения;
  • выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
  • листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет. После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд. Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Читать еще:  Заявление о признании гражданина недееспособным Образец Комментарии

Чем апартаменты отличаются от квартир и стоит ли их покупать в 2021 году?

Апартаменты в 2021 году, как отмечают специалисты в сфере недвижимости – это комфорт, удобство и престиж. Однако они имеют и ряд недостатков. В новом материале мы разбираем насколько этот вид недвижимости подходит именно вам, а также в чем отличие от обычных квартир.

«Многие потенциальные покупатели недвижимости отвергают мысль о покупке апартаментов, даже не выслушав предложение. Все дело в прочно засевших в голове опасениях относительно помещений ненадлежащего качества, баснословно дорогой коммуналки и отсутствия прописки. Однако рынок недвижимости шагнул вперед и понятие «апартаменты» вышло далеко за пределы переделанных заводских помещений», – поясняет Евгения Ангел, эксперт по жилой недвижимости.

Апартаменты не являются жилыми помещениями, в отличие от обычных квартир – в них действительно нельзя постоянно проживать, а также зарегистрироваться или оформить прописку.

Отметим, что сейчас и цена за «квадрат» апартаментов заметно увеличилась.

Апартаменты имеют отдельный статус с рядом преимуществ и недостатков:

«По сути, это гостиничный номер нового современного образца, с существенным уклоном на жилые удобства, что нужны в 21 веке. Выглядит красиво и вводит тем людей в заблуждение. Это обычное нежилое помещение, где применяются ставки налогов, повышенные, как для коммерческой недвижимости. Прописка оформляется временная и процедуру нужно будет повторить, если не смягчат закон о регистрации граждан. Во всем остальном можно покупать, владеть, распоряжаться, сдавать, перепланировку делать и все, что разрешает закон», – комментирует Александр Зольников, менеджер ООО «Земельный юрист».

Жизнь в апарт-отелях всегда отличается повышенным уровнем комфорта, более развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, так как располагаются обычно такие проекты именно в деловых районах.

«Внутренняя структура комплекса, в котором расположены апартаменты, может включать спортзалы, СПА, торговые центры. То есть, спустившись на несколько этажей на лифте, вы сможете попасть в фитнес-клуб или магазин. В жилом доме такие условия невозможны», – отмечает Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг».

Если сравнивать жилую недвижимость и апартаменты с точки зрения инвестиционного актива, то апартаменты имеют ряд преимуществ.

«В первую очередь у владельца нет необходимости лично участвовать в процессе управления имуществом. Этот вопрос полностью на себя берет профессиональная Управляющая компания, которая занимается обслуживанием номерного фонда апарт-отеля, осуществляет поиск арендатора, контролирует дебиторскую задолженность, а также следит за состоянием апартамента и решает текущие вопросы с арендаторами. Когда речь идет о жилой недвижимости, то собственник, как правило, занимается такими вопросами самостоятельно», – объясняет Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S.

Кроме того, как поясняет специалист, апартамент обеспечивает владельцу более высокую доходность, чем квартира. В отличие квартир в апартаментах действуют доходные программы, которые обеспечивают собственнику стабильный пассивный доход (в среднем до 10% годовых).

«Большинство проектов возводится в престижных локациях: большая часть апартаментов премиум-класса находится в ЦАО (80,1%), бизнес-класса – в САО (23%) и СЗАО (18,4%). В основном это точечная застройка клубного типа с высокими качественными характеристиками. Динамика средней цены квадратного метра также является довольно привлекательной. За год средняя цена выросла на 35%: в комфорт-классе – на 44%, в бизнес-классе – на 35%, в премиум-классе – на 33%», – отмечает Наталья Кузнецова, генеральный директор компании «БОН ТОН».

Еще одно бесспорное преимущество, по мнению экспертов – это гибкость формата.

Но также можно отметить и недостатки апартаментов:

Более низкая стоимость апартаментов, если сравнивать с обычным жильем, нивелируется более высокими налогами.

«Налог на имущество составляет 0,5% до 1,5% в зависимости от типа апартаментов (для сравнения на квартиру – от 0,1% до 0,3%). Однако налоги в случае с апартаментами рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже», – добавляет Наталья Кузнецова.

Коммунальные платежи для собственников апартаментов начисляются по более высокому тарифу, чем для владельцев квартир.

«В апартаментах рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений и будут примерно на 15-20% выше на сумму НДС, чем в квартирах, а стоимость эксплуатации будет зависеть от тарифов конкретной управляющей компании и тех услуг, которые она будет оказывать», – поясняет специалист.

Наличие коммерческих предприятий, офисов, которые могут мешать повседневной жизни.

«Из-за того, что здание нежилое, то по соседству с вашим апартаментом может располагаться как кальянная, так и ресторан. Конечно, обычно застройщик отделяет помещения, которые будут использоваться для проживания от остальных. Но так как статус у помещения нежилой – нет гарантий, что в соседнем апартаменте будет располагаться чей-нибудь офис», – отмечает Андрей Лихачев.

Невозможность оформить постоянную регистрацию, из-за чего возникает ряд трудностей.

«В апартаментах нельзя прописаться. Соответственно нельзя пользоваться поликлиниками, детскими садами, школами, невозможно получить льготы по пенсии», – объясняет Кирилл Чебаков, генеральный директор «Инженерное Дело».

Отметим, что в апреле 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, который определит правовой статус апартаментов. Сейчас же этот вопрос не урегулирован.

«В завершении хочется отметить, что в конце апреля в Госдуму был внесен законопроект, который определяет правовой статус апартаментов в России. Авторы документа предлагают узаконить строительство таких проектов в будущем и ввести понятие «многофункциональные здания». Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса, – заключает Кирилл Чебаков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector