Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Основания перехода права собственности могут быть разными. Сюда включена купля-продажа, получение наследства в виде земельного участка или квартиры, а также дарение. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Ответ положительный, так как по факту реального дарения, человек получает в собственность жилье. Он волен распоряжаться им по своему усмотрению, например, подарить недвижимость другому человеку. Это не запрещено нормами законов.

Дарение: понятие и сущность

В дарении участвует два человека, либо юридическое лицо. Договор предполагает передачу имущества от одного к другому на безвозмездной основе. Основываясь на принципе свободы договора, каждая из сторон вольна распоряжаться своими действиями. Даритель имеет право передать имущество любому гражданину, но при этом помнить, что налог на доход не применяется, если одаряемый – его близкий родственник. В ином случае, одаряемый платит 13 % по доходу, который он получает в виде квартиры. Если в качестве одаряемого выступает нерезидент РФ, то ставка налога увеличивается и достигает 30 %.

Одаряемый, в свою очередь, не обязан принимать подарок. Если он желает его получить, то дает на это согласие.

Договор заключается в устной или письменной форме. Последняя обязательна для имущества, стоимость которого выше 3000 рублей, а также для недвижимости. Участие нотариуса в дарении не является обязательным требованием. Но юристы рекомендуют привлечь к процессу нотариуса, так как это обезопасит сделку. Не секрет, что родственникам дарителя может не понравиться, что он передает имущество только одному из них. Либо вообще – отдает его постороннему человеку. Нотариус в этой ситуации выступает гарантом чистоты заключенной сделки. А именно, он удостоверяет факт дееспособности дарителя.

Процесс передарения

По факту реальной сделки квартира переходит в собственность одаряемому. Но это происходит при наличии определенных условий. Даритель – дееспособное лицо, имеющее право распоряжаться имуществом. Регистрация права собственности на новоявленного владельца происходит в Росреестре. Сотрудник регистрирующего органа проверяет комплект документов, а также назначает дату, когда за ними необходимо вернуться.

После регистрации одаряемый становится полноправным собственником. По закону это правомочие включает в себя несколько составляющих: пользование, распоряжение и владение. Таким образом, закон не запрещает ему передарить имущество. Через какое время это может произойти? Все зависит от того, как быстро Росреестр приготовит новые документы на собственность. Закон устанавливает, что Росреестр имеет на это не более 3 месяцев. После того, как этот срок истечет, собственник вправе подарить квартиру тому, кому он считает нужным. Даже обратно дарителю.

Документы для продажи квартиры, полученной при дарении

Продажа квартиры подчиняется правилам купли-продажи. Для реализации собственного имущества собственнику необходимо подготовить стандартный пакет бумаг:

  • паспорт;
  • иные документы, удостоверяющие личность продавца;
  • выписка из ЕГРП;
  • паспорта: технический и кадастровый;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие органов опеки на квартиру (оно необходимо в том случае, если в ней прописаны дети, подростки в возрасте до 18 лет);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате государственного сбора (пошлины).

Если продается квартира, которая получена по дарению, согласия одного из супругов не требуется. Это объясняется тем, что имущество, полученное по дарственной, выступает личной собственностью супругов. То есть, если один из семьи получил квартиру по дарственной, то второй не должен давать на это согласие. И его отказ также не повлияет с юридической точки зрения на заключение купли-продажи.

Продажа квартиры, имеющей обременения

Если подаренная квартира не имеет обременений, продать еще просто и достаточно быстро при наличии грамотного риэлтора. Иная ситуация складывается, если подаренное жилье имеет ограничения, которые создают препятствия собственнику в полноценном распоряжении недвижимостью. Ограничения могут быть разными. И собственник сталкивается с проблемами при продаже. Конкретные случаи:

  1. Квартира была передана в дар с правами проживающего старого собственника. На практике, это означает, что даритель отдает в собственность квартиру одаряемому. Но он планирует проживать на жилой площади до своей смерти. Собственник может продать такую квартиру. Закон его не лишает этого права. Но на деле, приобрести жилье с обременением решится купить далеко не каждый. Риэлтор вынужден снизить стоимость квартиры, причем в немалом размере.
  2. Наличие прописанных детей в квартире. Сложность продажи заключается в том, что нужно согласие органов опеки на их выписку и последующую продажу. Причем продавец обязан представить несовершеннолетним детям жилье, которое не уступает параметрам прежнему. Только при этом условии недвижимость может быть продана.
  3. Арест на квартиру. У прежнего собственника могли быть долги, которые он не выплачивал. Задолженность вылилась на него в заведении исполнительного производства. В его рамках пристав имеет право наложить арест на имущество. В том числе и на квартиру. Прежде чем продавать жилое помещение, нужно снять арест. И сделать это обязательно, например, выплатив долг. Иначе Росреестр не пропустит сделку.
  4. Ипотека. Это финансовое обременение, которое снимается с квартиры самим дарителем, когда он выплачивает кредит. Причем, справка о снятии обременения должна быть предоставлена в Росреестр из банка. В другой ситуации даритель, выступающий в качестве заемщика, может попросить банк о возможности заключения дарственной. При этом квартира остается в залоге у кредитного учреждения вплоть до выплаты ипотеки.
  5. Договор дарения может быть оформлен не на всю квартиру, а на долю. И здесь могут быть сложности с остальными сособственниками, которые имеют право отказать в выкупе доли в жилом помещении. В этой ситуации в интересах сторон прийти к мирному соглашению между ними. В противном случае, проблема может превратиться в судебный иск. Даритель будет отстаивать свое право подарить долю, а сособственники – свои интересы.

Договор дарения, который заключается с различными обременениями, вызывает у юристов много вопросов.

Например, может ли собственник продать квартиру, если в ней проживает близкий человек? Закон позволяет это сделать, он исходит из той точки зрения, что взрослый человек понимает значение своих действий при дарении имущества.

Поэтому удостоверение договора у нотариуса рекомендуется. Юрист удостоверит дееспособность человека, а также разъяснит ему последствия своих действий. Не секрет, что дарение часто оформляется между близкими родственниками, одни из которых – пожилой человек.

Подарить подаренную квартиру

Договор дарения предполагает безвозмездный переход права собственности. С момента подписания договора и государственной регистрации одаряемый становится полноправным собственником, к нему переходят права владения, пользования и распоряжения. А также обязанности, связанные непосредственно с предметом договора дарения.

Читать еще:  Договор доверительного управления. образец и бланк 2021 года

Квартира или доля в квартире довольно часто становятся предметом дара. Одаряемый, становясь собственником, нередко даже не рассматривает детально, какую именно квартиру получает по договору. И довольно часто выясняется, что вместе с квартирой новый собственник получает внушительные долги за коммунальные услуги и иные обременения, либо жилище находится в ветхом состоянии и нерентабельно. Что делать тогда, как отказать от дара и можно ли вообще вернуть то, что добровольно было принято по договору дарения?

Когда и зачем возвращать дар: общая информация

Квартира передается по договору дарения и его можно отменить. Гражданский кодекс признает обратную силу договора дарения квартиры и закрепляет некоторые положения в статье 578. Отмена дарения по гражданскому кодексу возможна, и в вышеуказанной статье перечислены случаи, когда даритель вправе отменить договор. Так, даритель может отменить договор дарения в следующих случаях:

  • одаряемый нарушает условия договора;
  • использование помещения не по назначению;
  • одаряемый совершает покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи.

Большую роль играет договор дарения, в нем можно прописать особенности регулирования правоотношений, в том числе и возможность расторгнуть договор и вернуть дар обратно. Например, в договорах дарения недвижимости часто прописывают условие о том, что дар возвращается дарителю, если последний пережил одаряемое лицо.

Если одаряемый отказывается вернуть (переоформить) дар, то даритель вправе обратиться в суд. В рамках искового производства даритель должен указать требование о признании лица утратившим права собственности, в силу нарушения условий договора.

Однако права одаряемого по отказу от квартиры или возможности ее возврата в данной статье не раскрыты. Информация по этому вопросу содержится в статье 573 ГК РФ. Тезисно в ней указано:

  1. Одаряемый может отказаться от предмета договора дарения в любое время, но до непосредственной передачи дара. Так что подписание договора дарения не означает переход права собственности на квартиру. В случае своевременного отказа договор дарения считается по факту расторгнутым.
  2. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара необходимо зарегистрировать в аналогичном порядке. Отказ от договора дарения по форме должен быть аналогичен самому заключенному договору, т.е. если договор заверен нотариусом, отказ тоже должен иметь нотариальную форму; если договор составлен в простой письменной форме, идентичным должен быть и отказ.

Одаряемый, став полноправным собственником квартиры, после получения свидетельства вправе совершать любые сделки с собственностью. Так, недвижимость, полученную в дар, можно продать или передарить. Другой вопрос, если недвижимость не нужна, можно ли вернуть ее обратно дарителю. По сути, этот шаг является отказом от совершения сделки. Но, если право собственности уже зарегистрировано на одаряемого, бывший собственник квартиры (даритель) не обязан принимать обратно в дар недвижимость.

Как передарить квартиру

Для того чтобы передарить квартиру, новый собственник может воспользоваться уже знакомой схемой договора дарения. Договор составляется в простой письменной форме, с указанием обязательных условий сделки:

  • предмет сделки: нужно описать квартиру или долю, четко обозначить площадь и иные существенные характеристики;
  • определить, что договор является безвозмездным;
  • иные условия, которые могут иметь существенное значение.

Договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, именно там новый собственник получит свидетельство о праве собственности. Непосредственно к процедуре регистрации следует подготовить пакет документов:

  • подписанный экземпляр договора дарения;
  • паспорта сторон сделки (если одаряемый является несовершеннолетним, то нужно свидетельство о рождении, а также паспорт законного представителя, если речь идет о лице, не достигшем 14 лет);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • документы на квартиру (выписка из домовой книги, кадастровый паспорт объекта недвижимости, документ, подтверждающий право собственности дарителя);
  • заявление от одаряемого с просьбой о регистрации права собственности на квартиру.

Документы можно подать непосредственно в Росреестре или в МФЦ, при подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки или их представители по доверенности или в силу закона. Срок регистрации права собственности составляет 7-10 рабочих дней. По итогам новому владельцу недвижимости выдается свидетельство о праве собственности и даритель утрачивает все права в отношении квартиры.

Что касается расходов, то помимо оплаты государственной пошлины, у принимающей стороны сделки может возникнуть обязанность по оплате налога в размере 13% от стоимости жилья. Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то налог не взимается. Если стороны сделки не имеют родственных отношений, то будущий собственник квартиры будет налогоплательщиком.

Как отказаться от дара и вернуть его дарителю

Договор дарения безвозмездный и не императивный. Одаряемый всегда может отказаться от дара и не подписывать договор, при этом закон не обязует одаряемого указывать какие-либо причины для отказа. Но что делать, если договор дарения уже подписан?

Отказ от дара при зарегистрированном договоре дарения возможен. Для этого можно поступить одним из способов:

  1. Передарить недвижимость дарителю обратно через процедуру дарения, т.е. необходимо составить новый договор дарения и зарегистрировать его. Эта процедура возможна лишь в случае, когда лицо согласится принять дар обратно.
  2. Соглашение об отмене дарения. Также возможно только при наличии согласия, т.к. документ должны подписать обе стороны.

В подтверждение вышеуказанных норм о взаимном согласии возврата дара обратимся к статье 450 ГК РФ, в ней указывается о возможности заключения взаимного договора о расторжении дарственной. Расторжение в одностороннем порядке в данном случае не допускается и не имеет юридической силы.

Отказ от имущества – еще один способ вернуть дар. В качестве причин для отказа от недвижимости можно выделить:

  • отказ в пользу другого лица,
  • фиктивность сделки (довольно часто даритель совершает фиктивную сделку и при этом не собирается реально передавать в собственность по договору недвижимость).

Также не следует забывать про нормы Гражданского кодекса, а именно про статью 557 и статью 475. Договор дарения – это сделка, и несмотря на безвозмездный характер, к договору дарения применяются правила, согласно которым недвижимость, не соответствующая условиям договора, может быть возвращена в порядке, установленном статьей 475.

Следует рассматривать процедуру отказа от квартиры и отказа от доли в квартире.

1. Отказ от квартиры: предположим, что сделку зарегистрировали в Росреестре. Чтобы запустить обратный ход, одаряемый должен обратиться в отделение БТИ с заявлением об отказе от квартиры. В заявлении нужно указать следующую информацию:

  • причину отказа;
  • реквизиты документа, на основании которого была проведена регистрация.

В большинстве случаев, на основании указанных причин, отказ признают законным и действительным.

Читать еще:  Как перевестись из одного вуза в другой?

2. Отказ от доли в квартире: отказ от доли в квартире возможен по тем же основаниям, что и отказ от квартиры в целом. Поэтому процедура отказа от дарственной ничем не отличается.

Срок отказа – 3 года с момента заключения договора дарения.

Необходимые документы для отказа

Для того чтобы правильно оформить отказ от квартиры в БТИ, нужно представить документы:

  1. Заявление об аннулировании (признании недействительным) договора дарения.
  2. Договор дарения квартиры или доли в квартире.
  3. Доводы, являющиеся обоснованием правомерности отказа от недвижимости (принимаются письменные доказательства).
  4. Документ, подтверждающий личность.

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Содержание статьи:

Дарение

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
  • новый текст дарственной;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Читать еще:  Как правильно сделать нотариальный перевод доверенности?

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? В случае получения по наследству квартиры вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдать, обменять или подарить.

Регистрация права собственности. Недвижимость полученная по наследству требует обязательной государственной регистрации ( ст. 4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы :

  • свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом);
  • договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника;
  • документ удостоверяющий личность наследника;
  • свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация ;
  • выписка из домовой книги по местонахождению квартиры.

Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры. Или же дождаться прохождения регистрации, получить свидетельство о праве собственности и после этого обратится в регистрационные органы с документами по отчуждению квартиры в форме дарения третьему лицу.

Составление договора дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность. Требования ст. 574 ГК РФ гласят что договор дарения квартиры (равно как и ее доли) должен быть составлен в письменном виде. Данный договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: одариваемым и дарителем. В договоре дарения должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства, описание предмета договора ( квартиры), в точном соответствии с документами на квартиру (количество комнат , площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира), а так же правоустанавливающие документы , на основании которых она принадлежит дарителю. Данный договор не может предусматривать условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, таким образом одаряемый также имеет право передаривать данное жилое помещение (разумеется , при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ) .

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Если даритель квартиры в соответствии с п.2 ст. 576 ГК РФ на момент приобретения им прав собственности на эту квартиру состоял в браке ( то есть эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), то необходимо также заверенное нотариусом и подписанное согласие супруги или супруга на дарение квартиры.

Регистрация договора дарения и налогообложение. Когда договор составлен , перед обращением в регистрационные органы необходимо также подготовить следующий пакет документов:

  • все документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, передаваемую в дар;
  • паспорт из БТИ;
  • подписанный договор дарения ( в трех экземплярах);
  • банковская квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора;
  • паспорта дарителя и одаряемого.

В соответствии с пп. 22п. 1 ст.333.33 части второй НК РФ государственная пошлина за регистрацию прав , ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей. Регистрация договора дарения квартиры обычно занимает не более месяца. По итогам регистрации на руки будет выдано два документа: зарегистрированный договор дарения квартиры (либо её доли) и свидетельство о регистрации прав собственности. Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ указывает на то, что доходы, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными , дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами ,ст.14 СК РФ). Данные законодательные льготы не распространяются на случаи дарения квартиры неблизкими родственникам. В таких случаях одаряемый обязан сдать налоговую декларацию о получении дохода в натуре и уплатить НДФЛ в размере 13%.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector