Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

В Росреестре предложили узаконить оформление построенных в советские годы домов

Росреестр предложил узаконить оформление построенных своими силами в советский период жилых домов, у владельцев которых нет для этого необходимых документов. Соответствующий законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Многие граждане не могут оформить право собственности на такие дома, потому что у них нет документов об оформленных правах на землю. Без них зарегистрировать права на жилые дома невозможно. При этом дома могут числиться учтёнными в старых документах совхозного (колхозного) учёта, похозяйственного учёта бывших поселковых советов, в учётных документах бывших БТИ, но этого недостаточно для оформления прав.

Законопроектом предлагается разрешить бесплатно в упрощённом порядке оформлять права собственности на жилые дома, которые построены ещё в советский и период, и земельные участки под ними.

Предполагается, что упрощённый порядок будет распространяться на дома, расположенные на государственной или муниципальной земле в границах населённого пункта. При этом здания должны быть построены до мая 1998 года, то есть до вступления в силу первого Градостроительного кодекса России.

Для того чтобы оформить дом по упрощённой системе, нужно подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим зданием и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учёта или технической инвентаризации).

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что «дачная амнистия» — период упрощённого оформления садовых домов в собственность — продлена до 1 марта 2026 года.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в октябре.

Интересное за неделю

«Парламентская газета» — официальное еженедельное издание Федерального Собрания РФ. Издается с 1997 года. Учредители газеты — Государственная Дума и Совет Федерации РФ. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. «Парламентская газета» имеет пункты печати и представительства в десяти субъектах федерации. Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах ГТК «Россия», «Аэрофлот», а также региональных авиакомпаний.

Сайт «Парламентской газеты» — это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. При использовании материалов сайта «Парламентской газеты» активная ссылка на pnp.ru обязательна.

В рубрике «Деловая экспертиза» могут публиковаться материалы на правах рекламы

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ
ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?

Любой дом стоит на определенном земельном участке, поэтому в первую очередь убедитесь, что документы на землю (право собственности) в порядке. Это особенно актуально для владельцев, в чьей собственности земля находится уже много лет – возможно, необходимо провести межевание и должным образом оформить право собственности на земельный участок. Конечно, разумнее сделать это еще до начала строительства.

Многие владельцы вспоминают об этой необходимости уже после того как дом построен. Учитывайте, что зарегистрировать дом можно только в том случае, если должным образом оформлены документы на землю.

Итак, дом построен. Порядок регистрации и оформления прав собственности различается в зависимости от многих нюансов. Начнем с того, есть ли у вас разрешение на строительство?

Если разрешение на строительство не получено, оформление дома начинается с изготовления технического плана для последующей его передачи в Кадастровую палату.
‍Технический план – это описательный документ, в котором содержатся подробные сведения о доме (его площадь, этажность и т.п.), координаты с привязкой к земельному участку, данные о владельце и т.д. Этот документ нельзя подготовить самостоятельно – по закону вы должны пригласить аттестованного специалиста, зарегистрированного в СРО.

Читать еще:  Документооборот в территориальнораспределенной компании

Кадастровые инженеры ГЕОН-проект ежегодно изготавливают сотни технических планов, имеют прочные профессиональные связи и опыт работы в БТИ. Подробнее о порядке проведения работ и стоимости услуг читайте в разделе «Цены».

Готовый технический план нужно сдать в Кадастровую палату. Через две недели (в среднем) на руки владельцу или кадастровому инженеру (доверенному лицу) выдается кадастровый паспорт. Его необходимо сдать в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство – процедура регистрации дома закончена.

Если разрешение на строительство есть, необходимо получить в администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в компанию, занимающеюся кадастровой деятельностью – инженер подготовит технический план на основании имеющихся документов.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию технический план дополняется новыми сведениями, и уже его нужно сдать в кадастровую палату для постановки дома на кадастровый учет. Примерно через две недели (в среднем) получает на руки свидетельство – процедура регистрации дома закончена.

Такая схема действует только для оформления жилых домов, расположенных на землях под ИЖС, ЛПХ. Если назначение земли «под малоэтажное строительство», то разрешение на строительство оформлять придется в любом случае. Если это земли сельскохозяйственного назначения, то оформить дом возможно по декларации – упрощенная система, т.е. «дачная амнистия».

Каждый вариант использования (назначения) земельного участка налагает на собственника определенные обязанности и ограничения по строительству. В свою очередь, категории назначений могут делиться на подкатегории – ИЖС в собственности или в аренде, ЛПХ в черте или за чертой поселений и т.д.

Без знания всех нюансов можно попасть в ситуацию, когда процедура оформления построенного дома заходит в тупик – госслужащие разных контор требуют то одни то другие документы, неохотно поясняя или вообще не давая разъяснительной информации. Деньги, время и нервы утекают, а дело не двигается с мертвой точки. В таких случаях не обойтись без помощи юридически грамотных и опытных кадастровых инженеров, знающих все нюансы процедуры.

С ГЕОН-проект оформление дома не займет много времени – мы поможем быстро и законно выйти из любой сложной ситуации.

Если вы хотите зарегистрировать дом в Наро-Фоминске, Новой Москве или другом городе Подмосковья, но у вас остались вопросы, звоните +7 495 960-95-20, консультируем бесплатно.

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом. Какие документы для этого нужны

Если вы построили дом на своем участке, то вам в любом случае нужно зарегистрировать на него право собственности. В противном случае вы не сможете ничего делать с этой постройкой. Сама процедура не особо сложная и не требует огромного пакета документов, но важно все сделать правильно. Регистрация прав собственности имущества и помощь с ней есть на сайте по ссылке. Сегодня мы подробно разберемся с тем, как зарегистрировать право собственности на построенный дом. Также приведем список документов, которые обязательно для этого нужны.

Как происходит процедура

Вот весь процесс по этапам:

  1. Начинать процедуру стоит сразу после того, как завершились строительные работы на объекте. В это время вы получаете акт выполненных работ. После этого следует процедура включение только построенного дома в кадастровый учет.
  2. После того, как вы выполните предыдущий этап, вы получите на руки необходимые для дальнейшей процедуры бумаги.
  3. Дальше вам нужно собрать остальные документы, которые в обязательном порядке нужны для регистрации. Их список мы покажем немного позже, чтобы вы точно знали что нужно собрать. Когда все бумаги у вас на руках, можно писать заявление.
  4. Заключительный этап — рассмотрение документов ведомством. Срок рассмотрения вам скажут при подаче заявления. Дальше 2 варианта: вы получаете документы, которые подтверждают право собственности или отказ. Во втором случае нужно проверить, все ли документы у вас собраны и не упустили ли вы что-то при процедуре.

Что нужно из документов

Учитывайте, что при регистрации разной собственности набор бумаг может изменяться, но вот стандартный их список, который можете собирать заранее, чтобы потом не тратить на это время:

  • документ, который удостоверяет личность человека, подающего заявление;
  • договор купли-продажи или другие бумаги, которые подтверждают, что вы можете регистрировать право собственности;
  • в случае с наследством должен быть документ от нотариуса, который это официально подтверждает;
  • межевой план, если вы регистрируете участок земли;
  • кадастровая выписка, которая подтверждает, что построенный дом поставили на учет.

На сайте по ссылке есть оценочная экспертиза, которую вы можете заказать. Главное при регистрации — заранее все учесть и собрать необходимые бумаги для оформления. Так вы повышаете шанс того, что ведомство с первого раза выдаст вам документ, подтверждающие право собственности. Также учитывайте, что пакет документов может быть разным, поэтому уточняйте этот момент.

Ремонтно строительная компания HomeIt

Как узаконить новое здание в Украине?

Строительство дома — это сложный процесс, требующий тщательного контроля на каждом этапе. Помимо возведения стен и отделки внутренних помещений, необходимо правильно оформить документы на новое жилье. Одним из важных этапов является регистрация построенного дома и оформление прав собственности на жилье и земельный участок. Без оформления документов построенный дом по закону не будет считаться вашей собственностью и может даже подлежать сносу. Вы не получите право продавать жилье или передавать его по наследству. Также вы не сможете подключить необходимые коммуникации, такие как свет или вода.

Процесс оформления права владения недвижимостью в Украине постепенно упрощается и занимает все меньше времени. Раньше только ограниченный круг субъектов обладал полномочиями оформлять подобные документы. Сейчас, если вы хотите построить частный либо дачный дом, вы можете обратиться за оформлением права собственности на здание и земельный участок к любому нотариусу, цена услуг которого вас наиболее устроит. Компания HomeIT также занимается подготовкой необходимых документов. Мы поможем вам не только построить дом, но и зарегистрировать земельный участок, а также оформить право собственности на жилье.

Какие документы понадобятся?

Оформлением домов и участков в собственность занимаются архитектурно-строительная инспекция и Государственная регистрационная служба. Вам понадобятся следующие документы:

  • паспорт гражданина Украины;
  • идентификационный номер (ИНН);
  • доверенность, если здание оформляется на нескольких собственников;
  • паспорт на застройку земельного участка;
  • эскизные проекты строящегося здания.

Последние два документа оформляются в архитектурной инспекции перед началом строительных работ. Когда здание будет возведено, необходимо произвести техническую инвентаризацию, замерить все стены и помещения. Если постройка соответствует проектным планам, архитектурно-строительная инспекция начнет оформлять Декларацию ввода недвижимости в эксплуатацию. Вашему дому будет присвоен почтовый индекс и адрес. После этого в местной регистрационной службе нужно оплатить госпошлину за государственную регистрацию и предоставить оригинал квитанции вместе с вышеперечисленными документами. На основании собранной документации будет оформлено право владения зданием и участком.

Процедура технической инвентаризации

Для замеров всех параметров нового дома и сверки данных с проектными планами необходимо обратиться частную сертифицированную компанию. Без проведения технической инвентаризации владельцу дачного или частного дома будет отказано в оформлении права собственности. Процедура также может называться техническим обследованием. Инвентаризация проводится в несколько этапов:

  • предварительный;
  • детальный.

На первом этапе представитель частной компании фотографирует здание на земельном участке и изучает предоставленную документацию. На втором этапе производятся точные замеры всех конструктивных элементов, определяются параметры использованных материалов, оценивается безопасность дома. Инвентаризацию также необходимо проводить дачникам, имеющим загородные земельные участки с капитальными постройками. Если вы хотите построить жилой дом и получить право собственности на него, обратитесь в компанию HomeIT, где вы сможете узнать стоимость регистрации земельного участка и порядок оформления документов.

Как оформить построенный дом в собственность

В одной из прошлых наших статей мы с вами говорили о том, что нужно сделать до того, как начать строительство. Речь шла о процессе получения разрешения на строительство.

Но вот вы уже построили лучший дом для вас и вашей семьи. Что делать дальше? Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять право собственности на построенный дом . После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете. Например, не можете застраховать дом, прописаться в нем, оставить его в качестве залога, подарить и так далее.

Обратите внимание на то, что в этой статье речь идет именно об оформлении права собственности на построенный дом. Об оформлении дачной постройки мы поговорим в одной из наших следующих статей.

Как оформить право собственности на построенный дом: инструкция

На руках у вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда процедура оформления права собственности на дом значительно упрощается. Итак, начнем.

  1. После окончания всех работ по возведению постройки, необходимо оставить заявку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на выезд бригады специалистов для полной инвентаризации дома, замеров, проверки коммуникаций и наличия различного необходимого для проживания оборудования.

В ходе подготовки документов БТИ могут запросить у вас:

  • кадастровую выписку на земельный участок и выписку об отсутствии сведений о жилом доме (заказывается в Кадастровой палате);
  • распоряжение местной администрации о присвоении адреса.

По результатам вам выдают кадастровый паспорт постройки и технический план участка вместе с домом.

  1. Поставить на кадастровый учет и присвоить адрес – следующий этап оформления.
  2. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на частный дом, получить и сохранить квитанцию.
  3. Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности на дом в территориальный орган Росреестра(Федеральная служба государственной регистрации) по месту нахождения постройки. К нему необходимо приложить:
  • копию вашего паспорта,
  • квитанцию об оплате государственной пошли,
  • кадастровый паспорт,
  • технический паспорт,
  • свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок,
  • договор, по которому к вам перешло право собственности (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов),
  • разрешение на строительство,
  • если вместо вас идет ваш представитель, на него должна быть оформлена доверенность.

Дом оформлен — принимайте поздравления!

Регистрация права собственности на построенный дом прошла и теперь ваш дом официально признан, постройка появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а вы получаете все документы и можете распоряжаться им как угодно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector