Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать жильца из квартиры без его согласия?

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать человека из приватизированной квартиры ?

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия Вы не можете. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами. Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд.

Как выписать человека из муниципальной квартиры ?

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

— Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;

— Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;

— Если он использует не по назначению свою жилплощадь;

— Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;

— Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

Как выписать человека через суд?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно.

С исковым заявлением в суд следует обращаться в том случае, если право пользования жилым помещением утрачено, но при этом гражданин самостоятельно не планирует из него выписываться. Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с законом, вы имеете право обратиться в суд и потребовать принудительного снятия с регистрационного учета бывшего члена вашей семьи, если он самостоятельно не планирует выписаться из квартиры, а также нанимателя муниципального жилья, если имеются веские основания для принудительной выписки.

В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав пользования жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону. Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.

Если человек не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета.

Из купленной или подаренной квартиры зарегистрированных граждан также можно выписать принудительно, обратившись с исковым заявлением в суд.

Какие бывают причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, Вам потребуется предоставить суду доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

— прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;

— жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг или имеет при этом дополнительную жилплощадь;

— прописанный использует жилье не по назначению;

— имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;

— владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;

— завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;

— истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

— совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

Галяшкина В.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область

Как выписать человека из квартиры: пошаговая инструкция

Уважаемые посетители!

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Права собственников недвижимости не зависят от временной или постоянной регистрации проживающих по конкретному адресу. Но для того, чтобы полноценно управлять имуществом и совершать юридически значимые действия, лучше знать, как выписать человека из квартиры.

Основные законы, которые определяют, как выписать из квартиры прописанного человека, это Жилищный кодекс, Закон о гражданском праве на свободное перемещение и определение места жительства, Распоряжение Правительства РФ № 713 о правилах миграционного учета граждан на территории Российской Федерации».

Как происходит выписка

Сейчас необязательно перед отправлением на очередное место жительства выписываться и забирать адресный лист убытия, достаточно просто зарегистрироваться в паспортно-визовой службе по новому адресу. Можно выписать человека «в пустоту», без точного адреса убытия.

Этот становится очень актуальным, если хозяину жилья по жизненным обстоятельствам необходимо выписать из квартиры без согласия человека. Это позволяет без проблем проводить имущественные сделки, меньше платить за коммунальное обслуживание.

Существуют различные возможности, как выписать человека из квартиры через Управляющую компанию, Многофункциональный центр или отдел по учету миграции МВД России (бывшее УФМС).

Добровольное согласие жильца – человек выписывается по собственной инициативе, при этом не требуется иметь другое жилье или новый адрес регистрации. На основании вышеуказанного закона каждый гражданин вправе без ограничений перемещаться по стране и выбирать место жительства.

Принудительное прекращение регистрации – человек отказывается выписаться, долго отсутствует или по другим причинам не обращается в миграционную службу. Тогда только представители судебной системы могут решить, можно ли выписать из квартиры такого гражданина.

Процедура принудительной выписки с адреса проживания связана с тем, что хозяин жилья является или собственником (после приватизации, покупки, дарения, получения наследственных объектов) или ответственным нанимателем муниципальной жилплощади.

Может ли собственник выписать из квартиры прописанных там людей – в любой момент по обоюдному соглашению или по собственной инициативе. Это предусмотрено в ст. 30 ЖК РФ: обладатель имущества вправе любым способом им владеть, пользоваться и распоряжаться по его назначению.

Факт! Бывшие супруги не имеют никаких преимуществ, поскольку по ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений владелец квартиры не должен предоставлять жилье прежнему супругу, если у него нет права собственности.

Читать еще:  Методика расчета кадастровой стоимости земли

Могут возникнуть проблемы с выпиской несовершеннолетних до 14 лет, которые должны проживать у родителей или у законных представителей (которые усыновили или оформили опекунство).

Таким образом, если выписывается взрослый человек, то он обязан предоставить своему ребенку место для проживания и регистрации в отведенные сроки. В спорных случаях ситуация определяется через судебные инстанции с привлечением опекунского совета.

Документы для прекращения регистрации

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека – необходимо подойти в УК, МФЦ или в отдел по делам миграции МВД. Оформление выписки происходит бесплатно, сотрудники этих организаций предоставляют всю бумажную документацию и типовые образцы.

Если гражданин уезжает с места постоянного проживания, то ему на отдельном паспортном развороте проштампуют информацию об убытии, а если с места временного присутствия – то запишут на бумаге о временной регистрации.

Как выписать человека из приватизированной квартиры или из предоставленной городскими властями – законом предусмотрены основные причины, чтобы прекратить регистрационный учет:

перемещение на новое место обитания в пределах города или в другом регионе;

выселение с предоставленной жилплощади после судебного предписания;

постановление суда о безвестном отсутствии, если человек длительное время не сообщает свое местопребывание;

свидетельство о наступлении смерти или решение суда о том, что человек относится к умершим;

выявление неправомерной регистрации гражданина сотрудниками миграционной службы.

Кстати! Необязательно самому присутствовать при этой процедуре, допустимо выписываться по доверенности через своего представителя. Доверитель должен кроме доверенности передать свой паспорт, подписать заявление, заверить его тоже у нотариуса. Например, так поступают в случае с тяжело больным, лежачим пациентом.

В паспортную службу по району проживания следует предоставить такие документы:

паспорт со штампом о постоянной регистрации, где гражданин проживает;

свидетельство о временной регистрации, где человек пребывает;

заявление по предоставленному образцу;

для детей – свидетельство о рождении и заявление со стороны родителей (прочих законных представителей).

В заявлении следует указать паспортные данные, настоящий адрес регистрации, причину убытия и новый адрес предполагаемого места жительства. Вы не обязаны появляться по указанному адресу или мотивировать свое отсутствие, если будете в дальнейшем становиться на учет по другому адресу (вспоминаем закон о свободном передвижении и определении места жительства).

Совет! Для того, чтобы заранее упростить ситуацию и не портить отношения с близкими людьми, советуем в сомнительных случаях предложить не постоянную, а временную регистрацию. Например, сроком на 3 года, после которого произойдет снятие с регистрации независимо от планов жильцов и родственных связей.

Для мужчин выписка из собственной или чужой квартиры осложняется тем, что они обязаны уведомить военкомат о своем новом адресе. При этом следует соблюдать определенные сроки – 2 недели, иначе возможно назначение штрафа до 500 рублей.

Здесь возможны такие ситуации: если человек выписывается «в пустоту», ему могут запретить снятие с воинского учета, чтобы он «не потерялся». Если показать правоустанавливающие бумаги с новым адресом проживания, тогда выдадут открепительный талон.

Для этого нужно уточнить в заявлении, куда убывает, и предоставить обязательство в течение 2 недель появиться для воинского учета после изменения места жительства.

Судебное решение вопроса

Собственник или наниматель муниципального жилья (ответственный квартиросъёмщик) вправе выписать остальных жильцов из квартиры через суд. Для этого придётся через судебную систему доказывать, что ответчик потерял право проживать по указанному адресу.

Основные причины, которые могут учитывать в суде:

отсутствие гражданина по данному адресу продолжительное время (законом не определяются конкретные временные рамки, но при отсутствии более года можно взять справку из УК или пригласить соседей);

наличие у человека своего жилья или иного места проживания (подтверждается выпиской из Реестра собственников или показаниями свидетелей);

изменившиеся семейные обстоятельства (допустим, супруга была прописана в квартире, которую нанимает супруг, но после развода он решил выписать ее оттуда);

человек использует жилую площадь по другому назначению, не соблюдает правила совместно проживания, нарушает чужие права или общественный порядок, ведёт асоциальный образ жизни, это могут подтвердить показания очевидцев или участкового инспектора.

Для обоснования своей позиции нужны конкретные доказательства: какой период человек не появляется в квартире, как долго уклоняется от платежей за коммунальное обслуживание, каким образом нарушает порядок проживания и так далее.

Для того, чтобы инициировать судебную процедуру и выписать из квартиры без согласия жильца, следует предварительно отправить ему уведомление о том, что следует освободить чужое жилище.

В правовой практике применяется норма, по которой владелец квартиры и живущий в ней человек действуют по устному соглашению о бесплатном предоставлении жилья. Собственник может разорвать прежние правоотношения и должен сообщить о своем решении за месяц до этого.

Уведомление следует направить заказным письмом с перечнем вложений, чтобы доказать факт обращения к жильцу. Адресом получения нужно указать адрес квартиры, из которой истец собирается выписать ответчика, необходимо обязательно сохранить уведомление о доставке и фискальные чеки. Эти действия помогают определить, как выписать человека из муниципальной квартиры или из собственной через судебное решение.

Через месяц ожидания собственник или ответственный квартиросъемщик может направить исковое заявление, чтобы человека выписать из квартиры без согласия. Нужно подготовить такие документы:

паспортные данные о личности истца;

выписка о праве собственности или о предоставлении муниципального жилья;

справка по форме № 9, в которой показаны проживающие по данному адресу;

исковое заявление, обоснованное, развернутое, с нужными аргументами и с приложением необходимых копий;

платежка о внесении госпошлины, которая при исках неимущественного характера для физических лиц обходится в 300 рублей.

квиточки от жилищно-коммунальных организаций и прочие документы, которые показывают расходы на содержание и сохранение жилья (ремонт, замена коммуникаций);

В суде учитывают материально-бытовые условия обеих сторон, результаты предварительного урегулирования спора. При этом следует правильно сформулировать свою просьбу: вы просите признать, что гражданин утратил право находиться в жилом помещении.

Снятием с регистрации по месту жительства занимается отдел по учету миграции граждан в структуре МВД. Поэтому решение суда надлежит доставить именно в отделение МВД или в ближайший МФЦ.

Важно! Необходимо убедить судебных представителей, что человек не проживает, не занимается ремонтом, не соблюдает свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поэтому нужно заранее побеспокоиться о доказательствах: регулярно отправлять заказные письма с предложением оплатить коммунальные счета или помочь в благоустройстве жилого помещения.

Однозначное решение суды выносят в определенных обстоятельствах: если ипотечная квартира отчуждается в пользу банка, если человек уезжает за границу, если гражданин осужден и отбывает наказание.

Полезно знать! Выписка и выселение человека после решения суда – это разные процедуры, выписка – это юридическое обоснование позиции собственника или нанимателя. Выселение – это фактическое ограничение доступа в квартиру, замена замков, возврат вещей.

Кого очень сложно выписать

Существуют ограничения, при которых практически невозможно выписать человека из квартиры без его согласия даже через судебную систему.

Жильцы, которые пропустили приватизацю, могут пожизненно существовать в квартире. Этот факт очень осложняет вопрос, как выписать человека из приватизированной квартиры. Иногда это становится неожиданным «сюрпризом» для новых владельцев жилья, поэтому опытные риэлторы или юристы обязательно изучаю документы, сопутствующие получению права собственности.

Люди, отказавшиеся по завещанию, могут бессрочно пользоваться имуществом, которое оставил наследодатель наследникам с условием проживания людей, получивших отказ.

Бывшие собственники, которые подарили квартиру с правом пожизненного проживания. Получатель подарка может сам проживать в квартире, может ее дарить, продавать, но останется обременение в виде постоянного жильца.

Иждивенцы, недееспособные или нетрудоспособные граждане, в числе которых инвалиды, люди пенсионного возраста, не могут выписаться даже по собственной просьбе без решения органов опеки.

Читать еще:  Должностная инструкция слесарясантехника 2021

Несовершеннолетние дети до 18 лет, если нет вариантов зарегистрировать их в другом месте у одного из родителей. Необходимо показать правоустанавливающие документы на новую квартиру или решение опекунского совета. При этом доля ребенка в новом имуществе не должна быть меньше предыдущей.

Несовершеннолетние, которых определили в детский приют или интернат, сохраняют возможность даже после достижения 18 лет возвратиться и проживать по прежнему адресу.

Последствия выписки без новой регистрации

В отделе по учету миграции или в паспортной службе очень часто заявляют, что гражданин обязан встать на учет по месту постоянного проживания в период до 7 суток со дня прибытия (по месту временного пребывания – 90 суток).

И впоследствии выписывают административные штрафы якобы за нарушение закона, используя дату снятия с регистрации. Однако в законе чётко говорится – «со дня прибытия», а не «со дня снятия с регистрации».

Не существует точного определения «день прибытия» – дата приобретения жилья, дата заселения или приезда в этот город. Поэтому вы можете отказаться от составления протокола и обратиться в надзорные органы, если у вас не принимают документы или не выдают их обратно без оформления протокола или оплаты штрафа.

Возможен еще проблемный момент: очень часто при выписке через паспортный стол в УК (управляющей компании) жильцов заставляют предварительно оплатить задолженность по коммунальным услугам, чтобы принять документы на оформление и поставить соответствующие печати. Это требование полностью незаконно и не подлежит выполнению против согласия человека.

Завершение регистрации через Госуслуги

Заявить о своем желании выписаться с прежнего места жительства можно через интернет-портал Госуслуги. Для этого нужно обязательно зарегистрироваться и подтвердить свою учетную запись через МФЦ.

На Госуслугах можно выбрать время для посещения паспортного отдела, или заполнить заявление в электронном виде и передать остальные документы, а в миграционной службе только поставить отметку о снятии с регистрации.

Запомнить! Электронный документооборот позволяет подавать заявление в любом регионе независимо от места прописки, что значительно сокращает время на поездки и ожидание в очередях.

В заключение можно повторить, что собственники жилья вправе сами определять, кто будет прописан и на какой период. Можно выписывать человека «в пустоту» без собственной квартиры и реального адреса регистрации. В случае разногласий следует добиваться решения суда, чтобы признать неправомерное присутствие человека на предоставленной жилплощади.

Как выписать из квартиры человека без его согласия?

Кого можно выписать из квартиры?

Выписать, а выражаясь юридически – снять с регистрационного учета по месту жительства человека без его согласия возможно только в судебном порядке.

Выписать из жилого помещения может только собственник данного недвижимого имущества. Лицо же которое собственник намеривается выписать, должно являться не собственником. Наличие даже 1/100 доли вправе собственности является достаточным основанием для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении. Выписать такого собственника из жилого помещения нельзя.

Каков порядок по принудительному снятию с регистрационного учета?

Снятие с регистрационного учета по месту жительства не собственника осуществляется на основании решения районного (городского суда), то есть собственнику необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

До обращения в суд, необходимо направить прописанному лицу, которое планируется выписать (потенциальному ответчику) требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Потенциальному ответчику необходимо предоставить срок для добровольного исполнения названного требования.

В случае если, требование собственника не исполнено, то он вправе обратиться в суд.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по подобным делам привлекается прокурор округа на территории которого находится недвижимость.

Территориальная подсудность спора, то есть суд в который необходимо подавать иск – районный или городской суд общей юрисдикции на территории которого расположено жилое помещение. Например, если жилое помещение расположено по адресу: г. Курск, Красная площадь, д. 1, кв. 1, это значит, что исковое заявление о снятии с регистрационного учета гражданина по названному адресу будет рассматривать Ленинский районный суд города Курска. На сайте судов можно узнать их территориальную подсудность.

Какие документы нужны, чтобы выписать человека из квартиры?

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

– квитанцию об оплате государственной пошлины (сумма госпошлины – 300 руб., реквизиты для оплаты размещаются на официальном сайте суда);

– документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН);

– справку о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении (выдается бесплатно УК или ТСЖ).

– требование и почтовую квитанцию о его отправке;

– копии всех документов для ответчика и третьего лица.

Суд рассмотрит исковое заявление и вынесет решение о снятии ответчика с регистрационного учета.

При этом не важно будет ли ответчик являться в суд или нет.

По истечении месяца с даты изготовления решения суда, оно вступит в законную силу. Данный документ является основанием для снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства.

Если ответчик подаст апелляционную жалобу на решение, до его вступления в силу, то судебный акт вступит в силу после рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Кого нельзя выписать из жилого помещения?

ВАЖНО! Нельзя снять с регистрационного учета по месту жительства даже в судебном порядке следующие категории граждан:

– отказавшихся от приватизации данного жилого помещения в пользу иных лиц;

– получившие право проживания в недвижимости на основании завещания;

– получившие право проживания в недвижимом имуществе на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Нужен ли юрист для того, чтобы выписать человека из квартиры?

Если у вас нет желания или возможности заниматься подобным вопросом самостоятельно, то вы можете привлечь юриста в Курске, который все сделает за вас:

– составит и направит требование ответчику;

– подготовит документы в суд;

– составит и подаст исковое заявление;

– осуществит представление интересов в суде.

Все, что требуется от доверителя – это выдать доверенность юристу.

За что можно выписать человека из квартиры без его согласия?

Имущественные вопросы — одни из актуальных среди наших граждан. Нередко родственники доводят решение простой ситуации до серьезного конфликта. И все это из-за незнания закона и своих прав. Например, а знаете ли вы о том, допускается ли выписка человека из квартиры собственником жилья без согласия зарегистрированного?

Информация из ЖК РФ

Перед тем как выселить кого-либо следует внимательно отнестись к законной составляющей. В нашей стране жилищные права регламентированы несколькими нормами:

  • Конституцией. Основной закон — ст. 40. В акте закреплено право каждого гражданина РФ на жилье;
  • Жилищным кодексом РФ. Это основной закон, раскрывающий права собственников и проживающих;
  • Семейным кодексом РФ. Закон закрепляет права супругов на имущество и его использование.

Конечно, это не все правила и законы касательно жилищного права, но они самые основные. Их положения обязательно следует учитывать при решении вопроса о выселении.

Регистрационные действия в РФ осуществляются особыми уполномоченными органами. Для того чтобы выписать человека из квартиры следует обращаться в УФМС или МФЦ, паспортный стол. Кстати, теперь снять регистрацию возможно и через интернет.

Имеют ли право выселить без ведома жильца?

В соответствии с законом, выселение без ведома человека возможно. Для этой цели необходимо подавать исковое заявление в суд и, в зависимости от представленных доводов, государственный орган вынесет соответствующее решение. Таким способом хозяин жилья может выписать из квартиры человека, который в дальнейшем лишится права использования жилого помещения.

Прописанный имеет право принимать участие в судебном процессе, представлять суду свои доводы и возражения по иску собственника квартиры, однако, и без него дело будет рассмотрено. Решение в отсутствие ответчика будет вынесено, если:

  • Заинтересованное лицо не явилось на судебное заседание (причем неоднократно);
  • Выписываемый не заинтересовать в процессе и в его результате;
  • Проживающий отсутствует и сведений о его месте нахождения неизвестно;
  • Если он не собственник недвижимости.
Читать еще:  Что нужно прописать в должностной инструкции инженера?

В таких ситуациях суд имеет все основания для рассмотрения иска владельца квартиры о выселении в отсутствие самого ответчика по делу. Конечно, заочно вынесенное решение может быть оспорено жильцом в течение одного месяца с даты определения постановления.

Если он — собственник

А вот выписать из квартиры самого ее владельца по закону практически невозможно. Для этого должны быть серьезные основания: незаконная перепланировка, получение жилья мошенническим путем, наличие большой задолженности по коммунальным платежам.

Отдельно заметим, что выписать из квартиры и лишить права собственности человека все же возможно. Например, если ответчик владеет малой (незначительной) долей и проживает при этом в другом месте (также в своей собственности).

Инструкция, как это следует сделать

Выписка из квартиры может понадобиться самому жильцу или собственнику помещения в силу разных причин. Продажа недвижимости, переезд, прекращение родственных отношений — все это может стать основанием для принятия решения о выселении.

Можно ли добровольно?

Выписка из квартиры необязательно должна происходить в принудительном порядке. Законодательство РФ позволяет выписаться гражданину добровольно. И сделать это можно несколькими способами.

Закон также позволяет выписать человека из квартиры и в его отсутствие, если проживающий все же дал свое согласие на выселение. Любой его родственник, собственник квартиры или знакомый может подать заявление о выписке на основании доверенности от зарегистрированного.

И последний, самый удобный способ — это выписка человека из квартиры онлайн-способом. Гражданин имеет право зарегистрироваться на портале “Госуслуги” и подать анкету на снятие регистрации через интернет. Уже через 1–2 недели прописка будет снята (эти же сроки действуют и для других способов).

Принудительный порядок

Урегулировать вопрос о выписке не всегда удается мирно. В таких ситуациях собственник жилья может прибегнуть к более серьезным мерам, подав иск в суд о принудительной выписке человека. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление в суд и направить его вместе со всеми необходимыми документами.
  2. Принять участие в процессе и получить постановление суда (выдается через 1 месяц с момента вынесения решения).
  3. Подать постановление в регистрационные органы и выписать человека без его согласия.

Для суда следует подготовить исковое заявление в трех копиях (для каждой стороны процессе), а также документы о праве собственности и доказательства причины выселения. Выписать человека из квартиры можно на основании:

  • Смены собственника недвижимости (по договору мены, дарения или купли-продажи);
  • Отсутствия длительное время (например, если он проживает в другом месте);
  • Неисполнения своих обязательств.

Иными причинами для принудительного выселения человека могут стать регулярные конфликты (официально подтвержденные, например, заявлением в полицию), халатное отношение жильца к имуществу собственника, использование жилого помещения не по назначению.

Процесс принудительного выписывания человека довольно длительный: в среднем рассмотрение дела в суде может занять от одного до нескольких месяцев. Затем еще месяц дается ответчику для обжалования постановления. И только по истечении этих сроков истец сможет выселить гражданина, передав в регистрационные органы судебное решение.

Учитываем некоторые нюансы

Как правило, инициатором вопроса о принудительной выписке человека является собственник квартиры, который подает иск против прописанного. Но что делать, если жилье неприватизированное, а все зарегистрированные являются нанимателями? Давайте рассмотрим план действий в такой ситуации, а также иные особенности снятия прописки.

Муниципальная недвижимость

Неприватизированное жилье не является собственностью ее жильцов. Как правило, имущество передается в пользование определенным лицам на основании договора социального найма. Все жильцы — квартиранты, а собственник — местные или федеральные органы власти.

Причин для выписки из муниципального жилья меньше, чем для выписки из приватизированной квартиры. Основания могут быть следующие:

  • Жилец не платит за наём и коммунальные услуги;
  • Квартирант использует дом не по назначению, наносит серьезный ущерб помещению;
  • Зарегистрированный длительное время отсутствует по месту своей прописки, живя в другом месте.

Помимо этих причин для выселения, существуют и другие. Например, выписать человека допускается по заявлению соседей или членов его семьи, если прописанный ведет себя асоциально. В таком случае заявителям придется доказать факт того, что действия жильца наносят ущерб другим нанимателям.

Как действовать? Для начала следует обратиться к собственнику помещения и написать ему заявление с жалобой на действия квартиранта. Последнему после этого последует предупреждение. В том случае, если после вынесения предупреждения, нарушения продолжат поступать, можно уже выписывать человека из квартиры. С этой целью заявители подают в суд иск и добиваются принудительной выписки.

Несовершеннолетний человек

Немало сложностей может возникнуть и при оформлении снятия прописки с несовершеннолетнего ребенка. Выписать такого человека непросто даже при добровольном согласии его родителей или иных официальных представителей.

Имеют ли право выписать ребенка через суд? Да, по закону суд может принять такое решение, однако, только при наличии оснований. Собственник квартиры сможет снять прописку с ребенка только доказав фактическое проживание несовершеннолетнего на другой территории с другим своим родителем.

В такой ситуации суд обяжет другого родителя прописать несовершеннолетнего человека по своему месту жительства. Но сделать это возможно только при наличии соответствующих условий. Если же новое помещение имеет меньшую площадь или худшие условия для жизни, то переселение будет невозможным. Выписать ребенка “в никуда” не допускается.

Разбираем на примерах из практики

Теперь рассмотрим несколько примеров из реальной судебной практики по решениям дел о выселении.

Пример 1. После развода бывшие супруги остались прописанными на одной территории, при этом собственником квартиры была жена. Имущество было ей подарено родителями, и женщина предприняла попытку выписать своего бывшего мужа, который на тот момент и не проживал с ней. Дело обошлось без суда: заявитель обратился в местный паспортный стол, составил обращение о выселении и предоставил регистраторам копию свидетельства о разводе. Через 10 дней мужчина был выписан.

Пример 2. Соседи по коммунальной квартире обратились в суд с требованием выписать мужчину, который занимал отдельную комнату. В иске было указано о том, что ответчик длительное время отсутствует в помещении, устраивает конфликты и не исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества. Мужчина по решению суда был выселен без права предоставления ему нового жилья.

И подобных примеров из судебной практики можно привести очень много. И в каждом из них своя история, причины и доводы стороны. А вот при отсутствии оснований выписать человека из квартиры по решению суда невозможно. Кстати, обратите внимание: конфликты или споры между жильцами, соседями или членами семьи еще не являются причинами для выписки.

Полезное видео

Заключение

Выписать человека без его присутствия в суде и даже согласия из занимаемой квартиры по закону возможно. Собственник помещения имеет право подать исковое заявление и выписать члена своей семьи, представив суду причину для этого. Например, частыми основаниями для выселения являются: неуплата “коммуналки”, длительное отсутствие прописанного, прекращение семейных отношений с владельцем жилья. Следует обратить внимание, что непросто выписать несовершеннолетнего человека, если у него нет другого места для вселения. А вот выселить из муниципального жилья могут, но не без оснований.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector