Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?

Можно увеличить коридор за счет жилой проходной комнаты со ссылкой на снипы и санпины

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно увеличить коридор за счет жилой проходной комнаты со ссылкой на снипы и санпины». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Это далеко не полный перечень видов перепланировки, которые могут быть. Мы постарались показать самые популярные из них и разобрать, что можно, а что нельзя. Но прежде чем начинать любую перепланировку, всегда консультируйтесь со специалистами, чтобы избежать проблем, судебных исков и необходимости возвращать все в прежнее состояние.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Вопросы/Ответы по перепланировке жилого помещения

В квартирах, имеющих два уровня, жилые помещения для инвалида-колясочника следует проектировать на уровне входа в квартиру.

Не допускается соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами. На сетях бытовой канализации устройство смотровых колодцев внутри здания не допускается.

Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.).

Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Для расширения площади этой комнаты демонтировали встроенный шкаф (1а). А старый вход между жилыми помещениями заложили.

Давайте поподробнее остановимся на некоторых положениях строительных и санитарных норм, которые необходимо учитывать при проектировании перепланировки. Стоит отметить, что в последние годы СНиПы перепланировки помещений были переработаны в соответствующие Своды правил (СП, актуализированные СНиПы).

Постоянный автор Houzz. Интерьерный дизайнер и декоратор, руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная Квартира». Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Вернуть все «как было» / получить разрешение. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте название_сайта (далее – Сайт), путем заполнения полей форм обратной связи Пользователь:

  • подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему,
  • подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях форм обратной связи, текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
  • дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
  • выражает согласие с условиями обработки персональных данных без оговорок и ограничений.

Можно ее перенести только на площадь подсобных помещений: коридора, гардеробной и т.д. Важно сделать кухню не менее 5м2 и предусмотреть естественное освещение.

Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит.

Можно либо заменить плиту на электрическую, либо сделать широкую раздвижную дверь между комнатой и кухней.

Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит.

Большинство из наших граждан, проживают самых обычных квартирах, построенных в эпоху типового домостроения начавшуюся в 1961 году. На то время, отдельная квартира уже была роскошью и речь не шла о дополнительных удобствах в виде раздельного санузла или больших комнатах с высокими потолками.

Видео: «Согласование перепланировки»

При исключении из числа действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящем Своде правил, следует руководствоваться нормами, введенными взамен исключенных.
Многосекционные жилые здания формируются путем блокировки нескольких секций, являющихся элементами объемно-планировочной структуры здания.

Пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещенный санузел при наличии в квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны.

В I, II, III климатических районах, за исключением IIIБ подрайона, в 1 и 2-этажных зданиях допускаются теплые неканализованные уборные (люфт-клозеты и так далее) в пределах отапливаемой части здания.

Всегда готовы помогать в правовых вопросах для всех категорий населения. Размещайте свои вопросы, мы быстро проконсультируем Вас. Постоянное обновление информации.

Увеличение площади жилой комнаты

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Ведь продавать квартиру я не собираюсь — буду жить сам и радоваться: зачем мне что-то согласовывать (особенно, если я ничего «опасного» не сделал)? Действительно, зафиксировать незаконную перепланировку квартиры сотрудники жилищной инспекции могут, только физически попав в ваше жилье. Никаких рейдов и внеплановых проверок инспекторы по своей инициативе не проводят.

Если вы «забыли» заранее согласовать перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

Перепланировка Квартиры Можно ли Увеличить Коридор за Счет Комнаты

Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Читать еще:  Какими качествами должен обладать хороший воспитатель?

Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты. Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей.

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней (пункт в редакции, введенной в действие с 27 марта 2011 года Изменениями и дополнениями №1 от 27 декабря 2010 года.

Одним из вариантов использования полезной площади коридора является устройство в нем кухни-ниши после переноса кухни. В этом случае кухня превращается в жилую комнату, а часть коридора — в кухню-нишу. Кухня-ниша может быть устроена не в каждой квартире, для такой перепланировки требуется стечение множества обстоятельств.

Электрическое и магнитное поля промышленной частоты 50 Гц в жилых помещениях оцениваются при полностью отключенных изделиях бытовой техники, включая устройства местного освещения. Электрическое поле оценивается при полностью выключенном общем освещении, а магнитное поле — при полностью включенном общем освещении.

Далее необходимо рассмотреть вариант демонтажа перегородки разделяющей кухню и коридор. При данной перепланировке мы получаем свободный проход из зоны прихожей в зону кухни.

Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)

Такие ремонтные работы должны отвечать целому ряду действующих нормативных документов. В первую очередь – строительным нормам и правилам.

Кроме того, нужно помнить об ограничениях, связанных с запретом на устройство проемов в несущих стенах и демонтажом подоконных блоков в панельных домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения.

Уровень напряженности электростатического поля на поверхности строительных и отделочных материалов не должен превышать 15 кВ/м (при относительной влажности воздуха 30-60%).

Ситуация как правило касается квартир в хрущевских домах с длинными и большими коридорами. Коридор в таких случаях расширяется за счет встроенной мебели. За счет чего же можно увеличить коридор? Естественно, что только за счет прилегающих помещений. В большинстве типовых квартир это либо жилая площадь комнаты, либо ванная и санузел.
Считается, что возрастёт нагрузка на отопительную систему и кому-то будет не хватать тепла. Утепление балкона не помогает убедить проверяющие органы.

Перепланировка квартиры можно ли увеличить коридор за счет комнаты

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно.

Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.Часто при переносе или устройстве дополнительной ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.Комментарий к видео:Изменился пункт: согласование расширения санузла по проекту требуется не по пунтку 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (изменение конструкции полов), а по пункту 2.2.1 Приложения

Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?

Подготовьте проект перепланировки квартиры Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО) ( ГрК РФ).

Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре). Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.

В г. Москве перепланировку согласовывает Мосжилинспекция ( Положения, утв.

Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП). Для этого собственник (уполномоченное им лицо) должен обратиться

Можно ли расширить ванную за счет коридора: рекомендации и советы

Туалет не может сообщаться с кухней или жилой комнатой, за исключением сообщения совмещенного санузла со спальней.

Только после этого возможно оформление помещения в соответствии с дизайнерским проектом.Чтобы избежать протекания и затопления соседей снизу, пол должен находиться на 1,5-2 сантиметра ниже уровня пола в соседних помещениях,

Увеличение жилой комнаты

Должны сказать, что у данного переустройства есть своя особенность.

Для того, чтобы его было возможно , необходимо, чтобы в вашей квартире было больше одной комнаты.

Это необходимо потому что после перепланировки ваша комната перестанет считаться жилой. На плане экспликации она будет значиться скорее всего, как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. Процесс перепланировки происходит так: все кухонное оборудование переносят в коридор, там создают подводят вентиляцию.

Затем ломают ненесущую стену жилой комнаты и устраивают внутреннее убранство по собственному усмотрению.

И если это однокомнатная квартира, которая из-за переделки может лишиться единственной жилой комнаты, МВК скорее всего «завернет» документы.

Но, опять-таки, у чиновников здесь есть широкие возможности разрешать или не разрешить. — Сделать из однокомнатной квартиры квартиру-студию. Если под ней уже есть такая же студия (современный дом), — без проблем.

Если речь идет о старом доме с классическими

Вопросы/Ответы по перепланировке жилого помещения

В панельных домах расширение невозможно.

Также запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы. 6. Возможно ли объединение туалета с ванной или с коридором?

  1. Объединение туалета с ванной комнатой в один с/у возможно. Расширение существующего с/у возможно только за счет площадей коридора, кладовой, встроенного шкафа или других подсобных помещений. Расширение за счет площадей кухни, жилой комнаты возможно только в случае нахождения Вашей квартиры над нежилым помещением или на 1 этаже. Данное переустройство требует разрешения в МВК и проекта – это называется переобрудование

Каковы последствия несанкционированной перепланировки? Самое главное, что это нужно вам самим

Увеличить коридор за счет комнаты?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать перепланировку во вложении?

И если да, сколько будет стоит проект и.

Увеличение площади квартиры

Они находят выход в расширении площади лоджии при её обшивке и оформлении.По регламенту, такое расширение допускается без переоформления, если к площади прибавлено 30 см.Большее увеличение территории относится к категории реконструкции объекта и требует оформления.

Технология «бабочка» допускает пристройки угловых элементов с боковых сторон лоджии.Дополнительные конструкции крепятся:на кронштейны за пределами парапета;на кронштейны к парапету;к

Перепланировка коридора

Коридор в таких случаях расширяется за счет .

За счет чего же можно увеличить коридор? Естественно, что только за счет прилегающих помещений.

В большинстве типовых квартир это либо жилая площадь комнаты, либо ванная и санузел. Что касается процесса , то коридор относится к нежилым помещениям, и необходимо понимать, что уменьшая жилую площадь за счет коридора, вы уменьшаете общую жилую площадь квартиры, которая будет прописана в техническом паспорте. При небольшой площади, есть несколько вариантов перепланировки коридора: Первый вариант — перепланировки коридора, предполагает , которая разграничивает коридор и расположенную рядом комнату.

Читать еще:  Активные и пассивные счета

Как увеличить площадь квартиры за счет общего коридора

Площадь принадлежащего вам жилого помещения допускается увеличить за счет чего угодно: балкона, кладовки, внешней пристройки или даже за счет общего коридора, подъезда или лестничной площадки. Главное при этом – получить согласие жильцов дома и провести перепланировку в соответствии с требованиями ЖК. Иначе придется отвечать: и за самозахват коридора, и за самовольную перепланировку. А еще заставят вернуть все в прежнее состояние или вообще сделают это принудительно через продажу квартиры.

Зачем согласие жильцов дома

Коридоры, лестницы и лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы и другие помещения предназначенные для обслуживания более чем одного жилого помещения, признаются общим имуществом собственников квартир в МКД (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это значит, что коридоры и лестничные площадки принадлежат не только владельцам квартир на этаже, котором они размещены – они являются общедомовой собственностью. Жильцы владеют ими сообща, и сообща решают вопросы отчуждения общего имущества.

Так как переход части коридора в площадь квартиры приведет к уменьшению размера общего имущества МКД, для этого необходимо получить согласие всех собственников жилых помещений в данном доме (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Ни 50% + один голос, ни 2/3 от числа жильцов, а абсолютно всех. Оно оформляется протоколом общего собрания собственников. На практике обеспечить явку всех 100% на общее собрание невозможно, поэтому голосование может быть и заочным (ст. 47 ЖК РФ). Чтобы упростить процесс получения подписей, рекомендуем заручиться поддержкой председателя совета МКД или лица, выполняющего аналогичные функции.

Зачем делать перепланировку

Если собственник квартиры заберет часть общего коридора, за ее счет он увеличит площадь собственного жилого помещения. Площадь является обязательным реквизитом технического паспорта жилого помещения (Приказ Минземстроя РФ № 37 от 04.08.1998). Так как она увеличится, придется вносить изменения в технический паспорт. Любые такие изменения конфигурации, требующие правок в техническом паспорте, и заключающиеся в расширении площади, укрупнении жилого помещения, представляют собой перепланировку (п. 2 ст. 25 ЖК РФ, абз. 3 п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003).

Она проводится по согласованию с местными органами власти, на основании полученного разрешения. Нельзя просто взять и поставить новую перегородку в коридоре, даже если все остальные жильцы на это согласны.

Без согласования перепланировка признается самовольной, а это повлечет за собой:

  • наложение штрафа на сумму от 2 до 2,5 тыс. рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ);
  • предписание на устранение допущенных нарушений и возврат конструкции помещения к прежнему состоянию (п. 3 ст. 29 ЖК РФ);
  • в случае неисполнения предписания – лишение права собственности на квартиру в судебном порядке с последующей ее продажей и восстановлением конструкции помещения за счет вырученных средств (пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Когда увеличить площадь квартиры не получится

Не получится согласовать перепланировку жилого помещения, если в результате (п. 1.7.2, 1.7.3 Правил № 170):

  • нарушится прочность или разрушаться несущие конструкции, увеличится нагрузка на них сверх предусмотренной проектом;
  • ухудшатся условия эксплуатации и проживания граждан, например, будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям
  • нарушится работа инженерных коммуникаций, противопожарных устройств;
  • будут нарушены санитарно-технические, строительные, пожарные и иные нормативы.

Чтобы исключить такие последствия, сначала специалисты должны разработать проект в соответствии со всеми нормами.

Как присоединить общий коридор: порядок действий

Процесс присоединения к квартире общего имущества достаточно долгий, трудоемкий и дорогой. Будьте готовы к тому, что вам придется:

  • Получить согласие владельцев квартир в МКД.

Оно оформляется протоколом общего собрания жильцов. Чтобы его получить, придется либо созвать общее собрание, либо сделать поквартирный обход для организации заочного собрания и сбора подписей. Напомним, что в этом поможет председатель собрания/совета МКД. Протокол собрания необходимо заверить в УК, ДЕЗе, ТСЖ или иной управляющей организации.

Обратите внимание, что протокол общего собрания должен отвечать требованиям, утв. Приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019. Кроме того, некоторые регионы вправе утверждать свои типовые формы – рекомендуем узнать об этом на сайте местной жилинспекции. В случае подачи протокола с нарушением требований, собрание придется проводить повторно.

  • Заказать проект перепланировки.

Это технический документ, состоящий из текстовой и графической части, и включающий планировочные и конструктивные решения, включая чертежи узлов и деталей, расчеты нагрузок и прочие обязательные документы, обосновывающие законность перепланировки (п. 1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011). Его может выполнить любая строительная или проектная организация, имеющая членство в соответствующей СРО (п. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Проект нужен, чтобы местная администрация смогла убедиться в безопасности запланированных работ. Вместе с проектом подрядчик подготовит и техническое заключение о допустимости и безопасности проводимых работ. Срок изготовления – 5-7 дней, цена вопроса – 5-15 тыс. рублей в зависимости от сложности и прайса проектной организации.

  • Подать документы на согласование.

Перепланировку согласовывают в профильном органе местного самоуправления (п. 1 ст. 26 ЖК РФ). Им выступает районный/городской отдел архитектуры или местная жилинспекция. Например, в столице — это Мосжилинспекция. Подать документы можно непосредственно в ответственный орган либо через любой многофункциональный центр. В Москве документы можно подать также в электронной форме. Для согласования заявителю потребуются такие документы (п. 2 ст. 26 ЖК РФ):

  • заявление о перепланировке по форме, утв. Постановлением Правительства № 266 от 28.04.2005;
  • выписка из ЕГРН на квартиру + договор купли-продажи/ДДУ/о приватизации/свидетельство о праве на наследство/ или иной правоустанавливающий документ;
  • проект перепланировки + техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
  • технический паспорт;
  • протокол общего собрания жильцов дома, заверенный в управляющей организации;
  • письменное согласие совладельцев, если квартира в долевой собственности;
  • письменное согласие всех совершеннолетних жильцов, если помещение занято по договору социального найма.

Если документы приняты, специалист органа самоуправления выдает заявителю расписку с датой приема и перечнем принятых бумаг (п. 3 ст. 26 ЖК РФ).

  • Получите решение.

Администрация рассмотрит заявление в течение 45 дней и выдаст решение о согласовании или отказе в согласовании перепланировки (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Его можно получить непосредственно в администрации, в МФЦ или по почте. По стандартной схеме оно направляется заявителю по почте в течение 3-х дней с момента его принятия (п. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Если оно окажется положительным, это считается основанием для начала строительных работ. Если отказали, такое решение можно обжаловать в суде в 3-месячный срок.

  • Получите новый технический паспорт.

Как только строительные работы завершены, нужно оформить новый техпаспорт на квартиру. Для этого вызовите кадастрового инженера из БТИ или частной проектной организации. Он сделает обмеры, оформит новые документы и выдаст их на электронном носителе. Срок 5-7 дней, цена вопроса – 2,5-5 тыс. рублей.

  • Зарегистрируйте перепланировку.

С обновленными документами вновь нужно обратиться в жилинспекцию. Там назначат приемочную комиссию, которая должна будет посетить квартиру и проверить, соответствуют ли произведенные работы проекту. Если все в порядке, приемочная комиссия составит акт и направит его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН (ст. 28 ЖК РФ). Регистратор в течение 15 дней внесет в реестр недвижимости необходимые изменения, о чем уведомит собственника помещения по почте или на e-mail (п. 1,5 ст. 34 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»).

Читать еще:  Каковы минимальные размеры пенсий?

Увеличение или уменьшение жилой комнаты

Желание увеличить жилое пространство квартиры часто становится причиной ремонта с перепланировкой помещений.

В данной статье рассматриваются возможные варианты увеличения жилой комнаты и требования, которым необходимо следовать при такой перепланировке.

Жилая комната определяется как конструктивно обособленная функциональная часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания, площадь которой учитывается в составе жилой площади и соответствующим образом отображается в учетной документации БТИ (в техническом паспорте квартиры либо на поэтажном плане и экспликации к нему).

Пример документации БТИ

Как и любые ремонтные работы, связанные с изменением конфигурации помещений квартиры, увеличение комнаты считается перепланировкой и требуют согласования..

Расширение комнаты за счет смежного жилого помещения

Такую перепланировку возможно согласовать, учитывая лишь необходимость сохранения источника естественного света (окна) и нормативное ограничение (в СП 31-107-2004) о соблюдении минимальных габаритных размеров жилого помещения при проведении перепланировки.

Наименьшую ширину – 2,25 м. в самом узком месте может иметь жилое помещение с функциональным назначением спальни. Для всех остальных типов комнат этот размер должен быть больше.

Пример перепланировки с изменением границ комнат

В данном примере площадь одной из комнат (2) при переносе межкомнатной перегородки была увеличена за счет смежной комнаты (1).

Увеличение жилой комнаты за счет нежилых помещений

Данный вид перепланировки является весьма распространенным. В квартирах, имеющие комнаты, отделенные от коридоров или иных вспомогательных (нежилых) помещений ненесущими перегородками, подобные варианты перепланировки встречается часто.

Для увеличения комнат используются площади коридоров, гардеробных, кладовок, темных комнат и иных аналогичных помещений.

Пример проекта с расширением комнаты на площадь коридора

При планировании демонтажа стены, между комнатой и нежилым помещением важно помнить о том, что выход из совмещенного санузла или помещения уборной не должен осуществляться в жилое помещение или кухню.

Условная граница между жилым помещением и совмещенным санузлом или уборной, может не устроить надзорные органы, осуществляющие контроль и согласование в сфере перепланировки.

Единственным исключением из этого правила является спальня, из которой допустимо устройство доступа во второй (дополнительный) санузел квартиры, если первый имеет выход в нежилое помещение.

Также популярен вариант с демонтажем встроенных шкафов для увеличения жилой площади. Проекты перепланировки с подобными мероприятиями встречаются очень часто. и один из них возможно привести в качестве примера.

Увеличение комнаты за счет мокрых зон

Расширение жилых за счет помещений уборной или совмещённого санузла, ванной или душевой не разрешается. Общее правило не распространяется только на квартиры, расположенные на верхнем этаже, так как при увеличении жилой площади она не сможет оказаться под «мокрыми зонами» соседей сверху.

Лишь в том случае, если в квартире расположенной сверху выполнена такая же перепланировка (с расширением жилой комнаты на мокрые зоны), подобное решение допускается.

Взаимное расположение помещений квартир, расположенных одна над другой, в этом случае потребуется учесть при разработке проектной документации, а также подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

Граница кухни и жилой комнаты

Увеличить жилое помещение за счет кухни возможно при соблюдении двух важнейших условий:

  1. Кухни в доме не должны иметь газового оборудования.
  2. Квартира должна располагаться на верхнем этаже либо под квартирой, где выполнены аналогичные изменения.

Часто под увеличением жилой комнаты за счет кухни понимается объединение этих помещений или устройство проема между ними. В данном случае граница между жилым помещением и кухней остается на своем месте.

Так как объединение газифицированных с жилыми категорически запрещается, по старой границе кухни потребуется смонтировать надежную раздвижную перегородку (типа купе) или установить дверь, обеспечивающую плотный притвор.

Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где объединение жилой комнаты и газифицированной кухни допустимо.

Пример перепланировки с объединением кухни и комнаты

Во время перепланировки по этому проекту была снесена ненесущая перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (1).

Сегодня, в случае перепланировки в доме с электрическими плитами, на границе между кухней и комнатой желательно оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае имеет место не объединение помещений, а устройство проема, что согласовать значительно проще.

При перепланировке с устройством кухни-шиши на нежилой площади квартиры (например, в коридоре) освободившееся перемещение кухни возможно оформить как жилое лишь на верхнем этаже дома.

Увеличение жилой комнаты за счет летних помещений

Летними или внешними помещениями квартиры в большинстве многоквартирных домов являются балконы и лоджии.

Увеличение жилой комнаты, как и других отапливаемых помещений квартиры за счет внешних (летних) помещений запрещено независимо от того, установлено ли на них остекление.

Единственным возможным вариантом является демонтаж подоконного участка наружной стены (подоконного блока) и установка энергосберегающих (многокамерных) «французских» окон с большой площадью остекления.

Среди запрещенных мероприятий также и перенесение радиатора общедомовой системы отопления на площади летних помещений.

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконных блоков

В данном примере были демонтированы подоконные блоки между лоджиями и внутренними помещениями квартиры (кухней и комнатой). Подробнее данный проект представлен на этой странице.

Технические ограничения при увеличении комнаты

При перепланировке с увеличением жилой комнаты необходимо учитывать расположение несущих стен в квартире, так как демонтировать полностью (или выполнить большой проем) возможно только том случае, когда речь идет о ненесущей перегородке.

К примеру, если дом панельный, несущими,чаще всего, является большинство стен и увеличить комнату будет намного сложнее, чем в остальных случаях.

Кроме того, нужно помнить об ограничениях, связанных с запретом на устройство проемов в несущих стенах и демонтажом подоконных блоков в панельных домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения.

Уменьшение жилой комнаты за счет коридора

Зачастую собственники квартир хотят не только увеличить жилую комнату за счет коридора, но и обратно, уменьшить.
В большинстве случаев это также возможно сделать. Однако есть одно ограничение.
После уменьшения жилой комнаты за счет коридора, комната должна соответствовать нормативам

  • ее ширина должна быть не менее 2.25 метров.
  • А общая площадь не менее 8 квадратных метров.

То есть если сократить комнату меньше чем на 8 кв. метров, она не будет признана жилой.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector