Как унаследовать земельный участок?

Наследование земельных участков

Как правило, движимое/недвижимое имущество после смерти его владельца наследуется родственниками, если они у него имеются. Сегодня мы поговорим об одном из частных случаев такого наследования — передаче в наследство земельных участков, который подчиняется нормам ГК РФ и Земельного Кодекса (статьи 1181 и 21, соответственно).

Правила наследования земли

Земельный участок может передаваться в наследство по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физические, юридические лица и государство. Организации и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию. Государство становится наследником собственности только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, или на основании последней воли умершего. Принятие в наследство земли возможно путем прямого наследования или по соответствующему заявлению нотариусу.

Помимо земли наследникам могут принадлежать почвы, водоемы, растительность. Лесные массивы становятся федеральной собственностью.

Земельные участки делятся на два типа:

• делимые
• неделимые, которые невозможно разбить на две и более части, сохранив их целевое назначение.

Особенности наследования земли зависят от того, каким способом она была ранее оформлена. Так, если участок был закреплен за умершим человеком на правах собственности, то наследники могут переоформить его на себя без особых хлопот.

Если же наследников несколько, они могут размежевать участок, чтобы разделить его между собой. Если межевание невозможно, один из преемников наследства должен выплатить компенсацию другим наследникам. Это может быть денежное возмещение или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.

Обращаем ваше внимание на то, что земля, находящаяся в пожизненном владении, не может полностью принадлежать наследникам, то есть у наследников нет полномочий ее продать, подарить или заложить. Такие участки принадлежат государству, и если наследники пользуются ими не по назначению, они могут лишиться права на владение таким имуществом.

Земли, которые классифицируются как объекты бессрочного пользования, не наследуются, однако их можно выкупить у государства и стать владельцем уже на основании договора купли-продажи.

Если наследодатель не успел приватизировать землю, то этот процесс может завершить наследник после того, как докажет свои права в суде. Если участок не был приватизирован прежним владельцем, то он не наследуется, но наследник может выступить с иском в суде и попросить узаконить землю.

Порядок оформления земельного участка

С 2015 года порядок оформления земель претерпел ряд изменений, которые его значительно упростили. Сейчас наследники должны в первую очередь обращаться к нотариусу для того, чтобы открыть наследственное дело, после чего формируется так называемое свидетельство о праве на наследство. Срок оформления этого документа — не более полугода после смерти наследодателя. Если заявители не успевают уложиться в этот срок, им придется обратиться в суд с заявлением о продлении срока, указав причины. Если суд сочтет причины уважительными, срок вступления в наследство будет продлен.

Для открытия наследственного дела вам потребуются следующие документы:

• паспорт умершего правообладателя
• свидетельство о смерти
• последнее место прописки
• подтверждение родства с наследодателем
• завещание (если есть)
• квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от стоимости участка). Обратите внимание, чтобы установить рыночную стоимость земельного участка, следует подать запрос в организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.

Права собственности на участок регистрируют в территориальном управлении Росреестра. Для получения свидетельства на землю необходимо подготовить следующие документы:

• справка из БТИ об отсутствии строительства на участке
• технический паспорт
• заключение об инвентаризационной стоимости объекта
• адресная справка о последнем месте регистрации умершего владельца
• выписка из ЕГРН на имя наследодателя.

Участок, находящийся в собственности, может быть передан другим лицам на основании документа о купле-продаже, завещания, дарственной и др. После смерти наследодателя нужно будет заплатить налог на землю. Размер налога устанавливают в зависимости от кадастровой стоимости и налоговой ставки, действующей в конкретном субъекте. Стоимость сельскохозяйственных земель обычно дешевле, чем у объектов, имеющих другое целевое назначение.

При наследовании земли нужно учитывать права, на которых умерший член семьи пользовался участком. Если земля не была оформлена при жизни наследодателя, то наследник может приватизировать имущество только через суд. Документом, дающим возможность получить права на землю, является свидетельство на наследование.

Как унаследовать земельный участок?

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Советы нотариуса

• На главную
• Перейти к материалам ФНП

Ваш населённый пункт

• Как правильно проверить или отменить доверенность?
• Возврат долга: как не потерять деньги
• Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
• Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу
• Что лучше – подарить квартиру или завещать?
• Как купить квартиру правильно и безопасно?
• Как правильно давать в долг. Договор займа.
• Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
• Виды доверенностей
• Как купить автомобиль, не заложенный в банке
• Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей
• Как правильно дарить имущество?
• Самое важное о составлении завещания
• Свидетельствование верности копий документов
• Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
• Как защитить авторские права
• Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
• Что такое повышенная доказательственная сила нотариального акта?
• Подлинность подписи: в каких случаях необходима
• Свидетельствование верности перевода документа с иностранного языка
• Доля в общем имуществе супругов
• Обеспечение доказательств
• Брачный договор: плюсы и минусы
• Отказ в совершении нотариального действия
• Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Нотариус, г. Москва

Нотариус, г. Омск

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Нотариус, г. Омск

Нотариус, г. Омск

Нотариус, г. Москва

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Нотариус, г. Москва

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Нотариус, г. Москва

Нотариус, г. Омск

Нотариус, г. Омск

Нотариус, г. Чита

Нотариус, г. Москва

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Нотариус, г. Омск

Нотариус, г. Химки

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Нотариус, г. Москва

Нотариус, г. Чита

Смежные темы

• Авто
• Вопросы дарения
• Доверенности, согласия, заявления
• Договоры, сделки
• Земельные участки [x]
• Недвижимость
• Нотариальные копии
• Оформление наследства [x]
• Прочее
• Раздел имущества супругов
• Составление, изменение, отмена завещаний
• Тарифы

© Федеральная нотариальная палата
Все материалы сайта являются объектами авторского права. Любое использование материалов сайта, кроме ссылок на них либо цитирования с обязательной гиперссылкой на них, следующей непосредственно до либо после цитаты, возможно только с письменного разрешения правообладателя.

Как унаследовать земельный участок?

В состав наследства, в частности, входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 1181 ГК РФ).

Для принятия наследства вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ).

Если вышеуказанный срок пропущен, возможны иные варианты приобретения наследства: восстановление пропущенного срока или признание права на наследственное имущество в судебном порядке, а также признание наследника, вступившим в наследство со всеми иными наследниками путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

При подаче заявления понадобится только паспорт (иной документ, удостоверяющий личность). Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка выдается на основании вашего заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым, помимо документа, удостоверяющего вашу личность, в частности, относятся:

1. свидетельство о смерти наследодателя;
2. документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства и т.п.), — при наследовании по закону;
3. завещание — при наследовании по завещанию;
4. документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате);
5. справку с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства;
6. справку о стоимости земельного участка, выданную независимым оценщиком, или выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости, выданную Росреестром бесплатно.

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу).

В зависимости от основания для наследования вы получите свидетельство о праве на наследство по завещанию или свидетельство о праве на наследство по закону.

Со дня открытия наследства земельный участок переходит к единственному наследнику по закону или по завещанию либо поступает в общую долевую собственность наследников. В последнем случае земельный участок может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. Остальным наследникам предоставляется компенсация. Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство не является обязательной и осуществляется по вашему желанию.

Вносить сведения в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должен Росреестр после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 14 ст. 32 Закона № 218-ФЗ). Однако из-за отсутствия порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно. В связи с этим вам необходимо самостоятельно обратиться в органы Росреестра с заявлением и подтверждающими документами, а также уплатить госпошлину.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

Как унаследовать земельный участок?

Настройки отображения

• Город
  • Устав города
  • История образования
  • История развития промышленности
  • Почетные граждане города
  • Доска почёта
  • СМИ
• Глава
  • Биография
  • Полномочия
  • Мониторинг эффективности деятельности органов местного самоуправления (выступления, отчеты)
• Администрация
  • План работы
  • Структура
  • Полномочия, задачи, функции
  • Телефонный справочник сотрудников
  • Подведомственные учреждения и предприятия
• Совет депутатов
  • Председатель Совета
  • Заместители председателя
  • История Совета депутатов
  • Проекты решений
  • Решения сессий
  • Список депутатов 4-го созыва 2016-2021
  • График приема избирателей
  • Постоянные действующие комиссии
  • Контрольно-счётный орган
  • Охрана труда
  • Отчёты
• Правовая база
  • Постановления, распоряжения
• Пляж
• Торги
  • Котировки, конкурсы, торги
  • Муниципальное имущество
  • Продажа объектов недвижимости
  • Аренда муниципального имущества
  • Конкурсы на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций
  • Продажа объектов движимого имущества
  • Реестр муниципальных контрактов
  • Нормативные и справочные материалы
  • Информация о размещении и эксплуатации нестационарных объектов
  • Муниципально-частное партнёрство
• Общественная приемная
  • Личный прием
  • Нормативно-правовая база
  • Обзор обращений
  • Обращения граждан
  • Электронное обращение
  • Встречи с жителями
• Газета
• Бюджет для граждан
  • Бюджет в картинках
  • Бюджет города
  • Исполнение бюджета
  • Проекты решений сессий
  • Основные направления бюджетной и налоговой политики
  • Прогноз социально экономического развития
  • Общественные обсуждения
  • Отчёты о результатах деятельности муниципальных учреждений
• Градостроительство
• Публичные слушания
• Открытые данные
  • Информация о разделе
  • Реестр наборов открытых данных
  • Правовые акты
• Муниципальная служба
  • Нормативно- правовое регулирование вопросов муниципальной службы
  • Муниципальный резерв управленческих кадров
  • Конкурс
  • Вакансии
• Малый бизнес
• Мониторинг правоприменения
• Противодействие коррупции
  • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
  • Методические материалы
  • Формы, бланки
  • Сведения о доходах, имуществе и обязательствах имущественного характера
  • ИНФОРМАЦИЯ о рассчитываемой за календарный год среднемесячной заработной плате руководителей, их заместителей, главных бухгалтеров муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий города Искитима Новосибирской области
  • Деятельность комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
  • Доклады, отчеты, обзоры, статистическая информация
  • Часто задаваемые вопросы
  • Памятки
• Антитеррористическая комиссия
• Служба гражданской защиты населения
• Социально-экономическое развитие
• Межмуниципальный отдел МВД России «Искитимский»
• Отдел архивной службы
• Отдел ЗАГС Искитимского района
• Оценка регулирующего воздействия
  • Нормативные правовые акты
  • Уведомление и проекты НПА
  • Заключение об ОРВ
  • Экспертиза действующих НПА
  • План проведения экспертизы НПА
• Комфортная городская среда
  • Формирование современной городской среды 2019
  • Формирование современной городской среды 2018
  • Формирование современной городской среды 2017
• Безопасные и качественные дороги (ПКРТИ)
• Муниципальный контроль
  • Виды муниципального контроля
  • Перечень НПА
  • Административные регламенты
  • Перечень НПА, содержащих обязательные требования
  • Отчеты об осуществлении муниципального контроля
  • Правоприменительная практика
  • Планы проверок
  • Руководства по соблюдению обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами
  • Реквизиты для оплаты административных штрафов
  • Контакты
  • Обобщение практики осуществления муниципаьного контроля на территории города Искитима Новосибирской области
• Развитие конкуренции
• Территориальное общественное самоуправление
• Общественный совет
• Информация о работе новой системы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО)
  • Вопрос — ответ
  • Нормативные правовые акты
• Муниципальные услуги
  • Административные регламенты
  • Реестр муниципальных услуг
  • Базовые нормативные затраты на оказание муниципальных услуг
  • Инструкция по регистрации и подтверждению личности при регистрации на Госуслугах
  • Нормативное правовое регулирование
  • Перечень услуг ГАУ НСО «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
  • Преимущества получения государственных или муниципальных услуг в электронной форме
  • Электронные муниципальные услуги оказываемые на территории города Искитима
• Проекты административных регламентов, муниципальных программ
• Полезная информация
  • Ежемесячная выплата на детей от 3 до 7 лет
  • Информация военного комиссариата
  • Информация Росреестра
  • Информация для налогоплательщиков
  • Расписание движения автобусов
  • Реестр маршрутов регулярных перевозок
  • Расписание движения пригородных поездов
  • Информация о переходе на ЦЭТВ
  • Информация о правилах использования газа в быту и необходимости проведения ТО
• Об оказании содействия гражданам в случае международного похищения детей
• Независимая оценка качества

Земля в пределах РФ является объектом особого правового регулирования. Это вовсе не мешает ей находится в свободном обороте, по закону или договору меняя собственников. Одним из оснований для перехода права собственности является наследование земельных участков.

Наследовать участок можно в том случае, если он оформлен в собственность наследодателя до наступления смерти и на законных основаниях. При этом следует помнить, что вместе с имущественными правами наследнику переходят и имущественные обязанности. Так, если земля находилась в ипотеке у банка, наследники получат не только права на участок, но и неоплаченный долг.

Неприватизированный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключение – умерший не успел завершить начатую регистрацию или поручил процесс регистрации доверенному лицу. В таком случае наследник имеет возможность доказать права на имущество в судебном порядке.

Порядок оформления наследуемой земли включает в себя несколько этапов начиная от сбора документов и передачи нотариусу заявления о готовности принять наследство.

Для оформления в наследство земельного участка необходимы следующие документы:

• Паспорт наследника;
• Свидетельство о смерти собственника земли;
• Документы, подтверждающие наследственные права: завещание, свидетельство о браке, о рождении и так далее;
• Выписка из домовой книги по месту жительства;
• Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или иные правоустанавливающие документы;
• Оценка земельного участка;
• Соглашение о разделе участка между собственниками (при наличии).

Подтвердить правомочность владения земельным участком можно следующими документами: задокументированные сделки (дарение, мена, купля-продажа, рента); любые судебные решения; свидетельство о праве на наследство; акт органа государственной или местного самоуправления, если участок из государственных или муниципальных земель был предоставлен на безвозмездной основе.

Оценка кадастровой стоимости нужна для определения суммы налога на землю. Специалисты ведомства высчитывают кадастровую стоимость и готовят итоговый отчёт, затем стоимость участка будет внесена в реестр недвижимости и обнародована.

Если в отношении земельного участка не было проведено межевание, то его можно провести после вступления в наследство и оформления прав на участок.

После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, право на земельный участок необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Эту процедуру выполняет нотариус посредством подачи всех необходимых документов в электронном виде.