Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как самостоятельно определить точные границы земельного участка?

Как самостоятельно определить точные границы земельного участка?

Городской округ город Михайловка
Волгоградская область

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ
  • Сервитут

КАК УЗНАТЬ ТОЧНЫЕ ГРАНИЦЫ СВОЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Узнать точные границы своей недвижимости можно несколькими способами.

Самый быстрый и простой вариант — обратиться к «Публичной кадастровой карте» на сайте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru). В соответствующую строку вписывается кадастровый номер земельного участка и в отдельном окне через некоторое время появятся данные о межевании земли.

Если же межевание участка еще только предстоит произвести, собственнику необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера. Его услуги платные, однако, только с его помощью можно установить точные границы участка.

Узнать, проводилось ли ранее межевание земельного участка, и если проводилось, то когда, можно запросив сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Наличие в выписке из ЕГРН границ, установленных с нормативной точностью, говорит о проведенном ранее межевании.

Запросить такую выписку можно через Интернет — на едином портале государственных услуг, на сайте Росреестра, или обратившись с соответствующим запросом в многофункциональный центр.

Определить границы участка на местности

Удалённость от Новой Москвы, км.

Удалённость от МКАД, км.

Удаленность от Санкт-Петербурга, км.

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже — в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

Определение точек границ земельного участка – важная процедура, которую необходимо проводить каждому владельцу земли. На основании данных о межевании собственнику выдаются документы, подтверждающие его право владения тем или иным участком земли.

От точности определения границ земельного участка будет зависеть правильность данных, внесенных в кадастровый паспорт, и, соответственно, спокойствие владельца при возникновении спорных ситуаций.

В нашей компании выдвигаются достаточно высокие требования к т очности определения границ земельных участков. Мы используем в работе новейшее оборудование и перекрестные проверки результатов исследований, что гарантирует максимальное соответствие замеров представленному плану.

Процесс определения границы земельного участка

Определение местоположения границ земельного участка может понадобиться в случае его приобретения, т. е. появлении нового владе льца или смене старого, при разделе существующего участка, при объединении нескольких участков в один. Также может потребоваться уточнение границ участка на соответствие данным, представленным в кадастровом плане.

Процесс работы предельно прост. Для начала работ вам необходимо заключить с нами договор на оказание услуг, после чего в течение 5 дней наши геодезисты выедут на место и приступят непосредственно к определению границ участка.

После проведения всех замеров и съемок кадастровый инженер подготовит план и необходимый пакет документов для подачи в Кадастровую палату. Вам же останется только получить кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.

Посмотрите наше видео об отличие межевания и выноса границ натуру!

Когда стоит обратиться к профессионалам

Специалисты компании «Геодезическое Сопровождение Строительства» готовы предложить своим клиентам полный спектр услуг, связанных с подготовкой участков для строительства. У нас вы сможете заказать:

  • определение координат характерных точек границ земельного участка;
  • вынос границ будущей постройки в натуру;
  • топосъемку и геодезию участка;
  • составление технических планов;
  • а также полное сопровождение строительства.

Свою работу мы выполняем качественно, о чем свидетельствует предоставление гарантии, и стараемся максимально соблюдать установленные сроки. А лояльная цена на определение границ земельного участка и другие услуги станет приятным бонусом, который вы получите, обратившись за помощью в нашу компанию.

Отвечаем на ваши вопросы:

Вопрос Участок в ДНП, площадь 12 соток, есть забор с трёх сторон, Приозерский район. Я хочу понимать, где конкретно углы у всех заборов, чтобы потом с соседями не возникли проблемы. Нужно определить точные границы участка.

У земельного участка есть поворотное точки. У этих точек есть координаты и по этим координатам геодезист выносит в натуру границы земельного участка, т.е. на каждую поворотную точку забивает колышек. По стоимости составляет 9 тыс.руб., по срокам, если есть кадастровый паспорт и кадастровый номер, мы заказываем выписку и она приходит к нам через пять минут. После получения выписки геодезисты могут приступить к выполнению работы.

Определение границ земельного участка

  • Перераспределение (прирезка) земельных участков
  • Межевание земель общего пользования
  • Образование части земельного участка
  • Образование лесного участка
  • Описание местоположения границ (карта-план) охранной зоны
  • Объединение земельных участков
  • Схема для образования участка
  • Раздел земельного участка
  • Градостроительный план (ГПЗУ)

Многие Граждане владеют или планируют приобретать земельный участок загородом или в черте города. Однако и в случае с владельцами наделов, и в случае с людьми, которые собираются покупать землю, существует одна общая проблема: не все знают точные границы земельного участка.

Можно смело назвать данную ситуацию проблемой, потому что непонимание фактической территории, которая принадлежит вам или будет вам принадлежать, может спровоцировать определенный набор проблем в будущем.

Давайте же разберем, что значит определить границы участка, почему рекомендуется это сделать, к кому обратиться и как будет проходить данная процедура.

Что значит определение границ участка

Определение границ территории это кадастровая процедура, заключающаяся в установлении поворотных точек объекта на местности, в результате чего, инженер может выстроить межевые линии и начертить конфигурацию границ участка и подготовить такой документ как межевой план для дальнейшей подачи и внесения в государственный реестр недвижимости.

Читать еще:  Хронометраж рабочего времени образец заполнения примеры

Следует отметить, что самостоятельно Граждане, имея рулетку и представление о предполагаемых границах надела, не могут подготовить межевой план, поскольку полномочиями на выполнение кадастровых работ наделены специалисты кадастровые инженеры.

Важно ответственно подойти к выбору специалиста. Перед заключением договора попросите его представить документы, подтверждающие его полномочия: квалификационный аттестат и сертификат о членстве в СРО кадастровых инженеров (саморегулируемая организация).

Почему не определены точные границы земли

Частый запрос на уточнение границ земельного участка среди клиентов нашей кадастровой компании обусловлен тем, что когда-то при получении надела от государства или при покупке участка, несколько десятилетий назад, не существовало современных методов присвоения точных координат определенной территории, а были, так называемые, дирекционные углы.

У вашей земли может быть кадастровый номер, оформленное право на него и другие правоустанавливающие документы, однако, ни в Выписке из ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), ни на официальной Публичной кадастровой карте, вы не сможете увидеть схематическое изображение надела и его координаты.

Определение границ земельного участка в 2021 году

В настоящее время с развитием технологий и геодезического оборудования возможно с максимально точно определить и графически отобразить официальные координаты вашего участка для дальнейшей отправки в Росреестр и внесения в ЕГРН.

Полевые работы, а иными словами, измерения выполняются непосредственно на объекте профессиональным геодезистом/кадастровым инженером с помощью спутникового оборудования и других современных геодезических устройств, которые позволяют провести подробные замеры.

Далее мы более подробно рассмотрим все этапы проведения работ по уточнению границ надела, а пока давайте разберем, зачем это нужно.

Какие документы потребуются

Стоимость

Определение границ земельного участка

«>Услуга«>Срок (дней)«>Цена
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/»>Межевание земельного участка«>21«>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/prirezka-zemelnyh-uchastkov/»>Перераспределение (прирезка) земельных участков«>30«>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/obedinenie-zemelnyh-uchastkov/»>Объединение земельных участков«>21«>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/gradostroit-plan/»>Градостраительны план (ГПЗУ)«>14«>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/mezhevanie-zemel-obshhego-polzovanija/»>Межевание земель общего пользования«>90«>от 25 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/obrazovanie-lesnogo-uchastka/»>Образование лесного участка«>30«>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/shema-obrazovanie-uchastka/»>Схема для образования участка«>14«>от 9000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/spozu/»>Схема планировочной организации территориии земельного участка (СПОЗУ)«>14«>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/obrazovanie-chasti-zemelnogo-uchastka/»>Образование части зеемельного участка«>90«>от 20 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/opisanie-mestopolozhenija-granic-ohrannoj-zony/»>Описание местоположения границ( карта-план) охранной зоны«>14«>от 25 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/razdel-zemelnogo-uchastka/»>Раздел земельного участка«>21«>от 10 000

Для чего определять границы земельного участка

Представим ситуацию, что вы уже как лет десять владеете загородным участком, посадили цветы, занялись огородничеством, построили дом с баней и, казалось бы, в дружеских отношениях с соседями, но реальных границ своего надела не знаете. Возникает вполне логичный вопрос: «А для чего мне обращаться к кадастровому инженеру и определять точные границы участка, если итак все хорошо?»

Уточнение границ земельного участка необходимо для того, чтобы законным путем с максимальной достоверностью зафиксировать площадь вашего имущества.

Если границы вашего земельного участка будут определены, вы сможете:

  • без труда и суда доказать фактические размеры вашего участка при спорах и, так называемых, самозахватах территории, которые вполне могут возникнуть если не сегодня, так завтра. В любой момент можно запросить Выписку из кадастрового государственного реестра недвижимости и закончить разбирательства, показав данный документ;
  • полноценно и более эффективно совершать юридические сделки с недвижимостью. Так, для продажи земельного участка нет законодательного предписания об обязательном уточнении границ, но потенциальные покупатели более активно будут интересоваться именно участком с точно установленными границами, и не станут покупать «кота в мешке»;
  • строить/реконструировать дом, не боясь не соблюсти необходимые отступы от границ участка;
  • перераспределять, разделять и объединять границы вашего участка с другими;
  • также при проведении межевания существует возможность официального увеличения земельного участка на 10%.

Увеличение земельного участка по закону

Статья 42.8 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ от 24.07.2007г. “О кадастровой деятельности” гласит, что увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания. За счет прилегающих к участку свободных наделов можно увеличить площадь вашей земли, однако не более чем на 10% в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен.

Примечательно, что данная процедура является бесплатной для собственника надела. Однако подобная прирезка возможна, если планируется присоединить сотки, на которые никто не претендует и она не находится в государственной (муниципальной) собственности.

Увеличение невозможно, в случае, если вы будете залезать за «красные линии» коммуникаций – газопровода, линии электропередач и т.п., прихватываете земли Лесного фонда или залезаете на территорию соседа.

Этапы работ при определении границ земельного участка

Итак, вернемся к этапам процесса определения границ земельного участка.

  1. Первый этап заключается в анализе кадастровым инженером исходной документации на земельный участок и близлежайшие территории. Запрос Выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), Выписок из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) и прочее. Также составляется дальнейший план работ и подписывается договор на определение границ земельного участка.
  2. На втором этапе геодезист выезжает на объект для поведения полевых работ: проводятся геодезические измерения, определяются точные координаты и составляется графическая схема надела;
  3. Третий этап это согласование схемы со всеми заинтересованными лицами. Для дальнейшей работы по определению границ необходимо подписать Акт согласования со смежными владельцами земельных участков, которые еще не проходили процедуру по определению/уточнению границ своих земель. Кадастровый инженер сам подготовит данный документ и передаст вам для получения подписей;

Встречаются случаи, когда найти соседа невозможно. Нет никакой информации о нем. Решить данную проблему можно путем публикации извещения в местную газету с новостью о том, что в определенный день будет проводиться собрание собственников участков по вопросу согласования границ. Этот этап увеличит стоимость и срок работ, так как будет необходимо оплатить публикацию в информационном ресурсе и подождать дату следующего выпуска газеты.

  1. После того, как Акт согласования границ подписан, кадастровый инженер формирует межевой план и передает его вам на CD-диске для дальнейшей подачи в Росреестр посредством областного «МФЦ».

Для того, чтобы у вас на руках осталась копия межевого плана, попросите в инженера распечатать или отправить его вам посредством электронной почте в электронном виде.

  1. Далее следует заключительный этап, на котором вы через «МФЦ» подаете документ в Росреестр для занесения сведений о границах надела в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  2. Итог всех действий будет Выписка из ЕГРН, где будет представлена полная информация об участке, собственнике, конфигурации, характерных точках и о его графическом изображении.

Таким образом, определение границ земельного участка это важная кадастровая процедура, которая не только закроет пробел, связанный с неполным объемом данных о вашей недвижимости, позволяя с большей эффективность проводить юридические земельные сделки, даст вам точную информацию о ее размерах, но и сможет обезопасить от возможных посягательств на неё третьих лиц.

7 вопросов о межевании участка земли

Что вы хотели узнать у кадастрового инженера, но боялись спросить

Процедура межевания нужна, чтобы официально уточнить границы земельного участка. Ее проводят специально уполномоченные на это профессионалы — кадастровые инженеры. Для чего нужно межевание участка, что такое «прирезка» земли, кто должен согласовывать границы участка с соседями и другие полезные советы — читайте в нашем материале, подготовленном совместно с кадастровым инженером Лилией Александровной Купчихиной.

Межевание и для чего оно нужно

Межевание — это комплекс процедур по определению точных границ и площади земельного участка. Если процедура межевания еще не заказывалась, то границы участка, который вы купили под строительство дома, не считаются уточненными, а остаются декларированными. Чисто юридически, можно распоряжаться немежеванной землей: передавать ее в дар или по наследству, продавать и покупать, закладывать и т.д. Но прежде чем строить на ней дом и подавать Уведомление о планируемом начале строительства, границы участка обязательно надо уточнить, и вот почему.

Как мы уже говорили в предыдущих статьях, стены дома должны отстоять на определенное расстояние от границ участка (см. «Правила землепользования и застройки»). Поэтому нужно сделать уточнение границ, прежде чем готовить план участка с контуром дома. Забор соседнего участка вовсе не является источником точных справочных данных о границах вашей земли.

Материальный фактор: если площадь участка уточнена, то не будет ошибок в начислении земельного налога. А если участок находится в СНТ, может статься, что вы годами платите лишние членские взносы (которые опять же берутся в зависимости от площади участка).

Данные о них можно найти на сайте Росреестра: там ежемесячно публикуется рейтинг кадастровых инженеров республики. Фото prav.tatarstan.ru

Кроме того, четко установленные границы участка гарантируют ваше право на землю и защитят ее от посягательств хитроумных соседей.

Требования к межевому плану регламентируются приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. Процедуру проводит кадастровый инженер. Он имеет соответствующий аттестат и состоит в профессиональной саморегулируемой организации. В Татарстане работают несколько тысяч кадастровых инженеров. Данные о них можно найти на сайте Росреестра: там ежемесячно публикуется рейтинг кадастровых инженеров республики.

После того как межевой план готов, надо внести сведения о границах и точной площади вашего участка в ЕГРН. Для этого вы как собственник земли должны подать заявление в Росреестр через официальный портал или в офисе МФЦ. Можно поручить эту процедуру по доверенности кому-либо.

7 вопросов кадастровому инженеру

Продавец участка уверяет, что он имеет уточненные границы. Как проверить на практике, было ли проведено на участке межевание? Где это можно посмотреть?

— Некоторые недобросовестные граждане, чтобы быстрее продать землю, действительно могут сообщить покупателю неверные данные о статусе границ участка. Но это элементарным образом проверяется: заходим на сервис Публичная кадастровая карта, заводим в соответствующее поле кадастровый номер участка — и смотрим данные по нему. Если межевания участок не проходил, то на публичной карте либо нет его плана вообще, а в таблице с параметрами написано «Без координат границ», либо в графе «площадь» будет строчка «Декларированная площадь». А если участок межеван — эта строчка изменится на «Уточненная площадь». Есть одно но: публичная кадастровая карта обновляется не так часто, как хотелось бы, поэтому надо отслеживать изменения.

Если межевание не проводилось, в разделе выписки «Особые отметки» будет запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства». Фото Ильи Репина

Еще один способ выяснить, проходило межевание или нет, — получить выписку из ЕГРН (через официальный портал Росреестра или по обращению в МФЦ). Если межевание не проводилось, в разделе выписки «Особые отметки» будет запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», а в графе «Площадь уточненного участка» — указана погрешность измерения площади (например, 600 кв. м +/- 9 кв. м).

Откуда кадастровый инженер узнает настоящие границы моего участка?

— Кадастровый инженер, начиная работать на участке, исходит из сведений, которые предоставляет ему собственник. Он ориентируется на заявляемые собственниками границы участка. Разумеется, из головы их взять нельзя — следует ориентироваться на правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности.

Поэтому прежде чем начать измерение в показанных вами границах, кадастровый инженер должен ознакомиться с этими документами. Не может быть так, что по документам вы владеете участком в 6 соток, а кадастровому инженеру показываете 10 — и спокойно получаете межевой план на заявленную вами площадь.

С кем надо согласовывать границы участка?

— Во избежание последующих земельных споров межевой план, который готовит кадастровый инженер, должен сопровождаться Актом согласования местоположения границы земельного участка — письменным согласием собственников смежных участков. Эти собственники должны подтвердить своей подписью, что не возражают против того, как вы устанавливаете границу с их участками. Соответственно, если ваш участок граничит с тремя соседними — вам нужно собрать подписи с троих соседей. А если вам повезло с участком на краю улицы или аллеи и у вас только один непосредственный сосед — процедуру согласования нужно проводить только с ним.

Границу с муниципальной землей согласовывать при межевании не требуется по законодательству. Фото завьяловский.рф

Процесс согласования границ регулируется законом №221-ФЗ. В нем говорится, что границы считаются согласованными, если в акте согласования местоположения границ есть подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. При этом может случиться так, что у кого-то из них возникают возражения (они должны быть аргументированными, обоснованными). Все они фиксируются в межевом плане и с этого момента становятся его неотъемлемой частью.

Границу с муниципальной землей согласовывать при межевании не требуется по законодательству. Но будьте внимательны: наезжать на метр-полтора поближе к дороге или «откусывать» кусочек колхозного леса — чревато немаленькими штрафами впоследствии.

Что если «дотянуться» до соседа для согласования границ физически невозможно? К примеру, он капитан дальнего плавания или полярник и вернется не раньше чем через полгода, а межевание провести мне нужно сейчас.

— Существует порядок согласования границ земельного участка. Если ваш кадастровый инженер соблюл все нормы закона, но заинтересованное лицо так и не явилось в установленный срок, не выразило ни согласия, ни несогласия с теми границами, которые вы заявляете, то считается, что он эту границу согласовал. При этом обязательно нужно приложить к межевому плану документы, которыми подтверждается, что кадастровый инженер, извещая вашего соседа, следовал строго в соответствии с законом.

Законом предусмотрено, что при доказанной невозможности установить связь с кем-то из ваших соседей, кадастровый инженер имеет право опубликовать в местной прессе извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка. И если в течение месяца от соседа-полярника не поступило никакой реакции или возражений — согласование считается проведенным по умолчанию.

При доказанной невозможности установить связь с кем-то из ваших соседей, кадастровый инженер имеет право опубликовать в местной прессе извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка. Фото Романа Хасаева

Кто должен проводить процедуру согласования границ участка с соседями? Должен ли этим заниматься сам собственник?

— В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» №221 ФЗ, обязанность по согласованию границ лежит на кадастровом инженере. Более того, с некоторых пор законодательство позволяет инженерам выяснять личные данные хозяев соседних участков, чтобы они могли в полном масштабе осуществлять свою деятельность. Правда, если собственник облегчит задачу инженеру, предоставив контактные данные соседей, поможет найти всех заинтересованных лиц — это будет очень мило с его стороны.

В законе говорится, что при уточнении границ участка его площадь может измениться не больше, чем на разрешенный максимальный размер. Для Казани этот размер не должен превышать 4 сотки. Значит ли это, что при межевании я могу спокойно приписать себе бесплатно еще 4 сотки земли — к примеру, отрезав их от соседней лужайки?

— Это распространенное заблуждение. Дело в том, что первоначальная нарезка границ участков, еще до уточнения, получается грубая. А суть межевания — это именно уточнение границ и площади. Допустим, еще в советские времена был сформирован надел земли, его использовали под картошку некие бабушка и дедушка, которые его границы не уточняли. Тут участок купили вы и, планируя строительство, заказали межевание. Ведь определение геодезических координат участка при межевании дает точность до сантиметра, а прежние владельцы ставили забор на глазок. Кроме того, очень большую погрешность измерения дают неровности рельефа: пригорки, канавы, ямы.

Поэтому межевание — это именно уточнение, а не процедура по честному отъему дополнительных площадей у муниципалитета или тем более у соседей. И да, в процессе этого уточнения вполне может оказаться, что площадь вашего участка чуть-чуть больше или меньше задекларированной. И вот те самые 4 сотки — всего лишь пределы, в которых может находиться это чуть-чуть.

На юридическом языке присоединение площади к своему скромному участку называется перераспределением земель и (или) земельных участков. Фото himki-land.ru

Указанный разрешенный максимальный размер регламентируется статьей 42.8 Федерального закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Разные муниципалитеты устанавливают разные максимальные размеры возможного увеличения участка в результате межевания: для Казани это до 400 квадратных метров (см. все те же Правила землепользования и застройки). Если же в ПЗЗ не указан этот предельный размер, то он составляет 10% от площади участка.

Что такое прирезка? Ну хотя бы с ее-то помощью я смогу спокойно приписать себе дополнительные сотки земли?

Сможете, но не всегда и не бесплатно. Статья 39.28 Земельного кодекса РФ регламентирует эти вопросы. На юридическом языке присоединение площади к своему скромному участку называется перераспределением земель и (или) земельных участков — это и есть то, что в народе называется прирезкой.

Существует опция выкупа у муниципалитета земли по кадастровой цене. Она может быть в некоторых случаях на порядок ниже рыночной, так что это очень выгодная процедура. Однако земля эта, кроме как граничить с вашим участком, должна еще:

  • во-первых, никому не принадлежать (то есть находиться в муниципальной или государственной собственности);
  • во-вторых не превышать определенных пределов по площади (тут действуют те же нормы, что и при уточнении границ участка — максимум 400 квадратных метров для Казани или 10% от площади вашего участка, если предельные площади не указываются в ПЗЗ);
  • в-третьих, на нее никто не должен претендовать;
  • и в-четвертых, речь обычно идет о таких участках, не представляющих самостоятельную ценность для продажи на торгах: криволинейных, совсем небольших и т.д.

Все эти действия осуществляются по согласованию между собственником земли и государственными или муниципальными органами. Образующийся при перераспределении новый участок земли ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, и вы заключаете договор купли-продажи с муниципалитетом. После уплаты стоимости дополнительных квадратных метров регистрируется право собственности на увеличенный земельный участок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector