Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?

КАК РАЗДЕЛИТЬ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ ПО ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ МЕЖДУ НЕСКОЛЬКИМИ ПРОЖИВАЮЩИМИ? Если лицевой счет по оплате коммунальных услуг принадлежит нескольким жильцам, существует риск возникновения конфликтов. Чтобы спорных ситуаций не возникало, можно определить порядок оплаты коммунальных услуг, то есть разделить лицевой Read more…

КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ГАРАНТИЙНЫЙ РЕМОНТ ТОВАРА?

КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ГАРАНТИЙНЫЙ РЕМОНТ ТОВАРА? При обнаружении в товаре недостатков, не оговоренных продавцом, потребитель вправе в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения таких недостатков (гарантийного ремонта) (абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона от 07.02.1992 N 2300-1). Лица, производящие гарантийный Read more…

ОБЯЗАТЕЛЕН ЛИ «УГОЛОК ПОТРЕБИТЕЛЯ»?

ОБЯЗАТЕЛЕН ЛИ «УГОЛОК ПОТРЕБИТЕЛЯ»? Продавцы (исполнители) обязаны довести до сведения потребителей товаров, работ, услуг предусмотренную законодательством информацию, предоставить определенные документы и оборудование. С этой целью оборудуется специальное место, которое в обиходе часто называется «уголок потребителя». Это может быть информационный стенд, Read more…

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не Read more…

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА САДОВЫХ И ДАЧНЫХ УЧАСТКАХ

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА САДОВЫХ И ДАЧНЫХ УЧАСТКАХ ИНФОРМАЦИЯ МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 22 февраля 2018 г. ПО ВОПРОСУ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА САДОВЫХ И ДАЧНЫХ УЧАСТКАХ В средствах массовой информации опубликованы Read more…

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ КВАРТИР?

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ КВАРТИР? Когда по договору мены каждая из сторон передает в собственность другой стороне квартиру в обмен на другую, в целях налогообложения такая операция признается реализацией и доходы от нее подлежат обложению НДФЛ. Read more…

КОГДА МОГУТ ИЗЪЯТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

КОГДА МОГУТ ИЗЪЯТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? Изъятие земельного участка возможно в следующих случаях: 1. Для государственных или муниципальных нужд. 2. В целях комплексного развития территории. 3. В случае ненадлежащего использования земли. 4. В случае реквизиции. 5. В случае конфискации. Изъятие для Read more…

КАК ВОЗМЕСТИТЬ УЩЕРБ, ПРИЧИНЕННЫЙ АВТОМОБИЛЮ ПО ВИНЕ КОММУНАЛЬНЫХ СЛУЖБ?

КАК ВОЗМЕСТИТЬ УЩЕРБ, ПРИЧИНЕННЫЙ АВТОМОБИЛЮ ПО ВИНЕ КОММУНАЛЬНЫХ СЛУЖБ? Собственник здания или управляющая компания несут гражданскую ответственность за причинение вреда (п. 1 ст. 1064, п. 1 ст. 1068 ГК РФ). Если на ваш автомобиль упал снег с крыши, наледь или Read more…

КАКОЙ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ СЛУЖБЫ ЖКХ ОБЯЗАНЫ ДЕЛАТЬ БЕСПЛАТНО?

КАКОЙ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ СЛУЖБЫ ЖКХ ОБЯЗАНЫ ДЕЛАТЬ БЕСПЛАТНО? Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. Read more…

Статьи

Раздел лицевых счетов при долевой собственности

Как можно разделить лицевые счета в ситуации долевой собственности? Какие шаги нужно для этого предпринять?

Сейчас по-прежнему существует проблема, связанная с долями в собственности. После получения доли в наследство либо после покупки жилья в общую собственность с другим человеком либо несколькими людьми, можно столкнуться с возникновением конфликтных ситуаций.

В этой статье мы рассмотрим, как следует решать ситуации, связанные с оплатой долевой собственности, а также то, как можно поменять принцип деления лицевых счетов.

Разделение лицевых счетов

Лицевой счет представляет собой финансовый документ, в котором отражены платежки, которые должны оплачивать все владельцы жилья либо граждане, арендующие квартиру. В данном документе описана информация о типе жилого помещения (квартира либо коммуналка), этаж, общая площадь жилья, в какой именно собственности находится и иные важные детали.

Также в этом лицевом счете указывается состояние жилья, а также уровень его благоустройства, к которому имеют отношение коммунальные услуги (электричество, отопление, водопровод, канализация, газ и иные услуги).

Помимо этого в данном документе прописывается количество лиц, которые проживают в жилье либо не живут там, но за ними все еще числится жилая площадь. И именно на этих граждан происходит начисление суммы за коммунальные услуги.

Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.

Когда можно разделить лицевые счета?

Существует несколько основных причин, которые могут послужить основанием для разделения лицевых счетов между несколькими владельцами, а именно:

• При разводе (супруги постоянно конфликтуют между собой, при этом обладают общей нажитой жилой недвижимостью и хотят полностью ограничить себя от того, чтобы платить за другого супруга либо супруги)
• При наличии серьезных разногласий в большой семье, проживающей в одной квартире (нередки случаи, когда подобные ситуации приходится решать через суд, чтобы отделиться ото всех либо нескольких членов семьи, живущих под одной крышей)
• В ситуации, когда в жилье проживают сторонние люди, имеющие долю
• При проживании на одной жилой площади двух и более семей
• Для субсидии
• Для получения права на переселение из жилья, которое находится в аварийном состоянии.

Исходя из данных причин можно сказать, что разделение лицевого счета позволяет добросовестным гражданам, оплачивающим свои счета, зависеть лишь от себя и избежать трудностей с теми собственниками, которые имеют долги. Также возможно обоюдное решение на разделение лицевого счета. И в этом случае достаточно лишь обратиться в организации ЖКХ с соответствующим письменным требованием. После рассмотрения комиссией и при отсутствии каких-либо возражений собственники общей жилплощади смогут оформить дробное внесение оплат.

Какие нужны документы?

Если разделение лицевого счета делается по обоюдному согласию, то кроме заявления нужны будут следующие документы:

• паспорта всех совладельцев жилья (даже взрослых детей, которые уже получили данный документ)
• свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети
• согласие всех участников на разделение лицевого счета (в письменной форме)
• коммунальные книжки за последние три года
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности на момент подачи заявления.

В случае, когда не удалось прийти к обоюдному согласию, то не обойтись без обращения в суд, чтобы добиться разделения.

Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.

Как происходит раздел лицевых счетов?

Сначала нужно подготовить все необходимые бумаги. При наличии муниципального вида собственности в процедуре должны принимать участие все собственники жилья, поэтому нужно оповестить всех о своем принятом решении. И разделить лицевой счет можно двумя способами: либо через управляющую компанию, либо через суд.

Если делать все через управляющую компанию, то помимо согласия всех собственников жилья нужно предоставить коллективное заявление. Однако важно знать, что согласно закону нельзя разделить неприватизированную квартиру, а значит можно претендовать лишь на изменение договора. При этом граждане, которые проживают по договору найма, вполне могут разделить счета. Для этого потребуется пойти в управляющую компанию с определенными документами:

• коллективное заявление от всех собственников, проживающих в одной квартире
• паспорта участников и ИК
• справка о составе семьи
• документ о заключении либо расторжении брака
• контактные данные всех участников
• жилищный ордер
• справка об отсутствии каких-либо задолженностей по счетам.

Помимо этого необходимо, чтобы были указаны все доли, по которым будет проводить оплату каждый из жильцов квартиры.

Если же не дулось прийти к обоюдному согласию на разделение, то тогда потребуется обратиться в судебный орган. Тогда нужно будет подать требование об изменении договора найма.

Кроме указанных ранее документов нужна также копия чека об уплате пошлины, решения контор с отказами (при их наличии) и заявление, сделанное по форме. Если вам требуется помощь в оформлении заявления, то вы можете обратиться прямо в канцелярию при суде, где вам выдадут бланк. Что касается количества копий требования, то следует делать их на каждого из ответчиков.

Как разделить счета в приватизированном жилье?

В случае если жилье является приватизированным, оно по факту считается собственностью его владельца. И тогда будет совершенно иной порядок разделения лицевых счетов, который подразумевает три этапа:

• Проведение выделения долей (если это дом, то каждый из владельцев доли в дальнейшем может сделать для себя отдельный вход, но если это квартира, то делятся лишь жилые комнаты, когда кухня, ванна и туалет остаются общими)
• При наличии обоюдного соглашения на разделение нужно обратиться к нотариусу, чтобы установить выделенные доли. Если достичь обоюдного соглашения не удалось, то решать такое дело можно лишь через суд
• После получения официальных долей нужно подать в ЖЭК документы, после чего будет произведено присвоение отдельных лицевых счетов.

Все эти действия помогут добиться разделения лицевых счетов и в итоге избавить себя в дальнейшем от проблем из-за других жильцов.

Раздел оплаты коммунальных услуг — Адвокат в Москве

Зарегистрированные в квартире не платят за коммунальные услуги, все бремя оплаты коммунальных платежей лежит на Вас? Платить коммунальные платежи частями нельзя. Как произвести раздел оплаты коммунальных услуг? 04 ноября 2017, 13:17 1874

• СКОРОвСУД.ру
• Советы адвоката
• Иски
• Раздел лицевого счета

Раздел оплаты коммунальных услуг — Адвокат в Москве

Смотрите эту и другие статьи на телеграмм канале адвоката Юрист Адвокат — советы, законы, новости

Зачастую возникают ситуации, когда из нескольких проживающих в жилом помещении лиц, некоторые не платят за коммунальные услуги, в результате чего другим проживающим в нем гражданам приходиться платить коммунальные платежи не только за себя, но и за неплательщика.

Такая ситуация довольно распространена и несет для совместно проживающих с неплательщиком лиц бремя дополнительных расходов, поскольку платить только свою часть и оставлять долю неплательщика неоплаченной нельзя, так как будут копиться задолженность и пени на неоплаченную сумму платежей.

Неоплаченные суммы и начисленные пени могут быть взысканы жилищно- коммунальной организацией в судебном порядке солидарно со всех проживающих. То есть сумма долга будет взыскана с того собственника или жильца, проживающего по договору социального найма, с которого будет возможно удобнее и быстрее всего получить задолженность. В этом случае есть большая вероятность столкнуться с исполнительным производством со всеми вытекающими отсюда последствиями — описью имущества, арестом счетов и иного имущества, запретом на выезд за границу и т.д.

Для того, чтобы подобных неприятных ситуаций не возникало, предпочтительно, чтобы проживающие в жилом помещении лица платили за себя единолично. В этом случае необходимо разделить лицевые счета на оплату коммунальных платежей и, соответственно, нести ответственность за неоплату лишь своей части платежа. В результате раздела лицевого счета имущественные и иные интересы добросовестного плательщики не будут нарушены.

Итак, как произвести раздел оплаты коммунальных услуг в муниципальной квартире или квартире, находящейся в собственности (приватизированной или приобретенной).

Под разделением лицевых счетов подразумевается выделение доли на оплату коммунальных платежей. Как таковое отдельное помещение не выделяется, а происходит раздел долей на оплату коммунальных платежей. То есть каждому пользователю муниципальной квартирой или собственнику определяется своя доля платежа.

Раздел оплаты коммунальных платежей в муниципальной квартире возможно как по согласию между жильцами, так и в судебном порядке.

Если между жильцами муниципальной квартиры достигнуто согласие на оплату коммунальных услуг, то жильцы обращаются в жилищно-коммунальную организацию с соответствующим заявлением, а собственники жилого помещения предоставляют соответствующее соглашение. В случае отказа жилищно-коммунальной организацией в разделе лицевого счета, лица вправе решить этот вопрос в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выделении доли в оплате коммунальных платежей и наложении обязанности на жилищно-коммунальную организацию произвести соответствующее выделение доли. После вынесения решения суда и вступления его в законную силу следует предоставить его в жилищно-коммунальную организацию для соответствующего исполнения.

Если между жильцами не достигнуто согласие на оплату коммунальных услуг, то заинтересованный жилец напрямую обращается в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета (выделении доли в оплате коммунальных платежей). В коммунальную организацию следует обращаться после получения и вступления в законную силу решения суда, куда предоставить данное решение.

Таким образом, в случае выделении доли в оплате коммунальных платежей, жилищно-коммунальные организации будут начислять оплату отдельно на каждого жильца (собственника или пользователя).

Как показывает практика, в большинстве случаев разделение лицевого счета происходит в судебном порядке, поскольку раздел связан с возникшей конфликтной ситуацией между жильцами.

Если Вам необходимо произвести раздел лицевого счета предлагаем представление интересов в суде, иных организациях и решим вопрос, связанный с разделом лицевого счета (выделении доли в оплате коммунальных платежей)
звоните Адвокату по тел.: 8 (926) 239-53-66, 8 (499) 131-31-63

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

В трехкомнатной квартире комнаты 1 и 2 принадлежат одному собственнику (суммарно около 30 кв. м), номер 3 (15 кв. м) — другому.

ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.

По моим представлениям, плата за общую долевую площадь должна быть разделена пропорционально площади комнат — то есть на две трети и одну треть. Но как правильно?

Действительно, плата за содержание общей долевой собственности зависит от размера долей. Но доли и комнаты редко совпадают между собой.

На практике плата за содержание жилья делится в зависимости от размера доли в общей собственности. Иногда неравные доли, которые образовались из-за неоднократных переходов жилплощади по наследству, признаются судом равными для удобства начисления коммунальных платежей. А в реальности собственник, которому по документам принадлежит на 2—3 метра больше, может получить в пользование комнату, которая больше в полтора раза. Плата за ЖКУ при этом будет одинаковая.

Правила разделения лицевых счетов и выделения доли собственности в натуре различаются. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть такая ситуация, как у вас. Расскажу подробнее.

Порядок разделения лицевых счетов

Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или коммунальный расчетно-кассовый центр.

Разным собственникам долей в квартире могут оформить раздельные лицевые счета, чтобы они могли отдельно оплачивать содержание жилья и энергоресурсы.

Но коммунальщики могут и отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технической возможности. Особенно это актуально для энергоресурсов. Например, когда на несколько помещений один счетчик на электричество или газ и достоверно определить доли использования невозможно. Так, в Нижнем Новгороде суд поддержал коммунальщиков и отказал в разделении счетов на оплату газа, потому что в комнате был всего один прибор учета.

Если сособственники или коммунальщики против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно к сособственникам, с которыми истец будет делить начисления, и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета. Это будет исковое заявление о разделении лицевых счетов или об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение долей при разделе лицевых счетов

Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.

Например, в Челябинске делили лицевые счета в шестикомнатной квартире между шестью собственниками. Доли были разные — от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разных размеров — от 11 до 23 метров. В первой инстанции счета поделили в зависимости от площади занимаемых комнат, но не живущий в квартире собственник посчитал, что это нечестно, и подал апелляционную жалобу на решение суда. Судебная коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.

Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Что делать в вашей ситуации

В вашем случае доли собственников квартиры по документам могут быть одинаковые — по ½ у каждого. Но при реальном разделе жилплощади один из собственников получил две комнаты. Например, у одного собственника была семья из четырех человек, а второй был одинокий. Поэтому когда-то суд определил такой порядок пользования, что одна половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров. Но так как по документам доли равные, плата за содержание жилья одинаковая.

В любом случае у существующего в квартире распределения платежей должно быть какое-то документальное основание. Возможно, один из собственников написал в ТСЖ заявление о равных начислениях — в этом случае можно написать такое же заявление с требованием распределять плату по-другому. Если оба собственника согласны с изменением расчетов, вопрос можно решить в ТСЖ. Если согласия нет, придется делить счета в суде.

Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если ему действительно принадлежит ⅓ доли квартиры, а не ½ с использованием одной комнаты.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.