Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать долю в квартире?

Продать долю в квартире в Москве и Подмосковье

Продажа доли квартиры в Москве – одна из самых не простых сделок на рынке недвижимости. Ее сложность заключается в особенности определения долевой собственности. Она не исчисляется квадратными метрами. В некоторых случаях ее просто невозможно выделить в реальности, например, в однокомнатной квартире.

Доля – это условное понятие, выражаемое в виде дроби относительно общей жилой площади. Тем не менее, она является собственностью, и владелец имеет полное право продать долю в квартире.

Самостоятельно предлагать часть квартире к продаже, занятие, нужно сказать, неблагодарное и быстрого результата не принесет. Агентство «Респект Недвижимость», если желающий продать долю обратится к нам, сумеет решить этот вопрос в кратчайший срок и с несомненной выгодой для продавца. Кроме этого вы будете избавлены от лишней нервотрепки и сохраните свое бесценное время, поскольку оформление сделки полностью возьмут на себя опытные менеджеры и юристы нашей компании.

Порядок продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире должна проводиться с четким соблюдением порядка, установленного законодательством. Малейшее отступление от буквы закона станет основанием для подачи иска в суд о признании сделки недействительной.

Продажа совладельцам

Прежде чем продать долю в квартире, владелец должен предложить ее другим собственникам. Уведомить совладельцев необходимо в письменном виде. Если другие собственники отказываются от выкупа и письменно подтверждают свой отказ, собственник получает право продать долю квартиры в Москве. На практике все обстоит далеко не так радужно.

Как правило, совладельцы препятствуют выставлению доли жилья на продажу, не желая впускать в свой дом чужих людей. В результате продавец принимает решение продать долю в квартире и оформляет сделку. Неправильно оформленная сделка или ошибки в документах дают право иным участникам долевой собственности обратиться в суд. Для того чтобы этого не произошло, важно иметь доказательство того, что совладельцы квартиры были уведомлены должным образом. Для этого уведомление совладельцам целесообразно отправить заказным письмом.

Закон устанавливает месячный срок для выкупа доли иными совладельцами или отказа от выкупа. Если в течение этого времени другие собственники никак не отреагировали на предложение, становится возможной продажа долей квартир третьим лицам.

Сложность может возникнуть в том случае, если владельцы других частей в квартире не проживают и их адреса неизвестны. В этом случае продавцу необходимо предпринять усилия для извещения, собрав при этом письменные доказательства. В качестве таких доказательств могут служить заказные письма, отправленные по последнему известному адресу. Все это поможет отстоять свою правоту в том случае, если продажа долей в квартире в Москве будет оспариваться иными собственниками.

Юридические нюансы продажи доли квартиры

Решив продать долю в квартире, следует обеспечить юридическую безупречность прав собственности. Мало кто из граждан знает, как правильно оформить сделку юридически. Есть довольно много тонкостей, которые могут послужить поводом для признания сделки недействительной. Поэтому стоит обратиться в специализированное агентство «Респект Недвижимость», где опытные юристы решат вопрос в соответствии с действующим законодательством.

Продажа долей квартир имеет свои особенности и с точки зрения покупателя. Одной из самых частых причин совершения таких сделок является возможность получения регистрации в Москве. Этот вид сделок, как правило, не вызывает никаких вопросов. Покупатель приобретает мизерную долю, получает свидетельство о праве собственности и регистрируется по месту жительства, так как разрешения от других совладельцев по закону не требуется.

Сложнее, если доля приобретается с целью фактического проживания. Здесь нужно понимать, что продажа долей в Москве – это не продажа конкретной комнаты, куда можно спокойно вселиться. Между собственниками долей должен быть юридически определен порядок пользования жилым помещением. С этой целью требуется заключение дополнительного договора, но достичь взаимопонимания с жильцами не всегда получается. В этом случае порядок пользования может определить только суд. В суде будет учтена фактическая ситуация каждого собственника.

Кто может помочь продать долю в квартире?

Несмотря на то, что продажа доли в квартире хорошо регламентирована законодательством, обойтись без помощи специалистов бывает крайне сложно. В таких сделках очень много юридических, психологических и даже общечеловеческих аспектов, усложняющих их проведение. Даже при полном соблюдении требований закона, покупатель доли часто оказывается в трудном положении.

Решив продать долю в квартире, обращайтесь в риелторское агентство «Респект Недвижимость». Опытные менеджеры и юристы, на счету которых не один десяток подобных сделок, подготовят все необходимые документы и проведут сделку с максимальной выгодой для клиента. Не стоит бояться долевой собственности. Покупка доли иногда бывает единственной возможностью приобрести собственное жилье или получить возможность прочно обосноваться в Москве. При соблюдении всех требований законодательства, юридических аспектов, формальностей, сделка может принести выгоду и покупателю, и продавцу.

Читать еще:  Что грозит за нарушение правил пользования придомовой территорией?

Срочная продажа доли квартиры в Москве

Вам требуется срочно продать долю в квартире?

Как правило, срочность сделки предполагает снижение цены и другие уступки со стороны продавца. Учитывая, что доля, как правило, реализуется по стоимости ниже рыночной, срочная продажа может привести к существенным материальным потерям для владельца. Но наши специалисты постараются быстро продать долю в квартире по лучшей цене, какая может быть на момент совершения сделки. В нашем агентстве работают опытные юристы, способные решить задачу любой сложности. Мы занимаемся также ипотечной недвижимостью, поможем совершить срочную продажу или выкуп, при котором сами выступим в качестве покупателя.

Сотрудничая с «Респект Недвижимость», вы получаете полную гарантию юридической чистоты сделки, прозрачность ее оформления на всех этапах. Выкупая долю, после которого право собственности переходит нашему агентству, мы гарантируем своевременную оплату, а вы получаете частичную предоплату в день обращения.

Как продать долю в квартире?

17.06.2020
«Можно ли продать долю в квартире?» — вот вопрос, который со временем может волновать каждого, у кого есть подобная собственность. Ведь по закону, если у квартиры два и больше владельцев, то она считается общей собственностью. Она может быть, как совместной, так и долевой. В последнем случае, каждая доля прописана в определённом документе.

Для каждого из видов собственностей есть свои правила. Им подчиняется как управление, так и проведение сделок.

Совместная собственность

Долевая собственность

Как продать долю в квартире?

Есть определённые правила, как продать долю собственности в квартире. Сначала это выкуп нужно предложить совладельцам. При этом, важно не изменять условия: цена для сособственников не должна быть выше, чем для других потенциальных покупателей.

Предложение может быть оформлено:

  • лично с оформлением под подпись;
  • заказным письмом с уведомлением;
  • посредством телеграммы;
  • через нотариуса (наиболее надёжный вариант).

Если совладелец хочет выкупить долю, то вы осуществляете сделку в течение оговоренного срока. Однако, он может и отклонить предложение. Принять решение нужно в течение месяца. Отказ должен быть письменным и нотариально заверенным. Важно соблюсти все требования и указать в отказе все необходимые данные. Если же на предложение никакой реакции не будет в течение месяца, то это будет расцениваться как отказ.

Что делать, если не знаешь, где живёт другой собственник

В законе конкретно не указан механизм действия. Существуют варианты:

  • отправить извещение по последнему известному адресу;
  • по адресу, который вы получите, отправив запрос в МВД;
  • по адресу расположения недвижимости, долю в которой вы собираетесь реализовать;
  • после обращения к нотариусу, который сделает уведомления о продаже.

Учитывайте нюансы: чем больше адресов вы охватите и чем лучше подготовите уведомление, тем лучше вы покажете то, что сделали всё возможное. Сделка в таком случает будет признана действительной.

Если сосед не желает покупать вашу долю, то продайте её другому покупателю. Но помните, доля всегда стоит дешевле, чем стоимость квартиры, разделённая на половину или треть.

Как в таком случае сохранить рыночную стоимость? Есть два способа:

  • Выкупите доли соседей и продайте всю квартиру. Подходит в том случае, если у вас есть возможность приобрести соседские доли. Подобные затраты точно окупятся.
  • Все доли продаются одновременно. Для этого стоит провести среди соседей агитационную работу: разъясните им, что таким способом можно продать доли куда дороже и быстрее, не тратить лишние деньги.

Продажа доли – мероприятие непростое. Важно уговорить соседей и не натолкнуться на опасные схемы.

Какие документы требуются для продажи доли в квартире в Санкт-Петербурге

Продать долю в квартире, конечно, сложнее, чем жилье целиком, но и эта миссия выполнима. Главное — соблюсти все правила и четко понимать свои права и обязанности. Об этих нюансах и поговорим в статье.

Пакет документов для сделки

  • Паспорта продавца и покупателя (если один из них несовершеннолетний или недееспособный, нужны также документы опекунов, если интересы продавца или покупателя представляет доверенное лицо, понадобится доверенность).
  • Выписка из ЕГРН (единого госреестра недвижимости) на жилье, доля в котором продается, или свидетельство о регистрации права (если оно выдано до 2016 года). Выписку можно заказать в МФЦ (многофункциональном центре) за 450 руб.
  • Документ, подтверждающий права продавца на долю — договор-основание (купли-продажи, приватизации, дарения) или свидетельство о наследстве.
  • Технический и кадастровый паспорта на жилье, их можно заказать в МФЦ или БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Согласие супруга/-и продавца с печатью нотариуса (если доля покупалась в браке, но оформлена только на продавца).
Читать еще:  Инструкция Как настроить статьи расходов в 1СERP

Дополнительно нотариус может запросить у продавца справку из ПНД (психоневрологического диспансера) о психическом состоянии, особенно, если он пожилой человек, и справку из наркологического диспансера.

Также для заключения договора необходимо либо нотариально заверенное подтверждение того, что преимущественное право сособственников недвижимости на покупку доли соблюдено (например, уведомления о вручении писем о продаже), либо их отказы от этого права. Без этих документов вашу сделку могут приостановить или не оформить (пп. 40 п. 1 ст. 26 218-ФЗ, а также ст. 250 ГК РФ).

Если вы хотите продать долю, принадлежащую ребенку, потребуется согласие органов опеки на сделку, подробнее об этом мы писали здесь.

Что указывать в договоре купли-продажи:

  • площадь, номер комнаты, кадастровый номер и стоимость доли;
  • условия оплаты, передачи, освобождения доли в квартире (о безопасных и сомнительных вариантах оплаты при продаже недвижимости мы рассказывали здесь).

Пара нюансов, которые нужно иметь в виду

Легально продать долю можно только после того, как вы сообщите другим собственникам квартиры о своих планах. Чтобы иметь доказательства того, что вы их оповещали, делайте это заказными письмами самостоятельно или с помощью нотариуса. В письмах нужно указать стоимость вашей доли и условия продажи.

В течение 1 месяца с момента доставки писем сособственники могут выкупить ее у вас. Если спустя месяц никто из них не захочет выкупить вашу часть собственности и/или напишет отказ от покупки, можно смело искать покупателя на стороне и оформлять сделку в Росреестре.

Важно: люди, владеющие остальными долями в квартире, имеют право выкупить вашу долю по той же цене и на таких же условиях, которые вы предлагаете стороннему покупателю. Если впоследствии вы сторгуетесь с покупателем на цену ниже той, что вы предлагали другим собственникам вашей квартиры, нужно повторно уведомлять их и ждать их ответа. Если конечная цена продажи окажется выше, повторно уведомлять сособственников не нужно.

Меньше всего проблем при продаже доли третьим лицам вас ожидает, если вы получите от всех остальных собственников нотариально заверенные отказы от покупки вашей доли. В этом случае вы можете продавать ее, как только последний из отказов появится у вас на руках. Оформление каждого такого отказа от покупки обойдется в сумму около 1000-2000 руб. Если среди сособственников есть несовершеннолетние, для получения их отказа нужно согласие органов опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ).

Чего делать не нужно: если вы решите продавать долю, не сообщая об этом остальным собственникам или предлагая им завышенную цену, в течение 3 месяцев они могут через суд отвоевать долю у вашего покупателя, выплатив ее стоимость вместо него. Рекомендуем действовать по закону сразу, чтобы избежать срыва сделки и лишних проблем.

Алгоритм действий

Вкратце последовательность действий выглядит так:

  1. Предложение сособственникам недвижимости выкупить вашу долю.
  2. Если желающих не нашлось — поиски другого покупателя. Безопаснее всего делать это через риелторские конторы, но можно и самостоятельно подать объявления в газеты и онлайн-маркетплейсы. Как написать хорошее объявление о продаже недвижимости, мы рассказывали здесь.
  3. Обращение к нотариусу, письменное оповещение сособственников о предстоящей продаже.
  4. Сбор пакета документов, указанных в начале статьи.
  5. Составление договора купли-продажи.
  6. Регистрация в Росреестре договора о продаже доли и смене ее собственника.

Заключение

Важно понимать: вы беспрепятственно можете продать долю в квартире без оглядки на согласие или протест со стороны других собственников или прописанных/живущих в данный момент в квартире лиц. Если они не могут/ не хотят выкупить вашу долю в течение месяца после того, как вы письменно их оповестили, или они просто проигнорировали ваши письма, их мнение никак не помешает вам продать вашу долю, даже если они против.

Главное — действовать в рамках закона, обратиться к опытному нотариусу, и никаких проблем не возникнет. А подобрать новое жилье в хороших районах СПб и области после продажи вашей доли в старой недвижимости поможет наша подборка новостроек:

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего и покупка новой

Когда можно и нельзя продать квартиру с долей ребенка, с чем это связано и как действовать. Нужно ли разрешение второго родителя, меняет ли что-то привлечение маткапитала, что еще необходимо учитывать.

Неугодные жильцы: как выписать человека

Проще всего выписать жильца, если он согласен и готов обратиться с заявлением в паспортную службу или другой орган, в котором осуществляется регистрация по месту жительства. Выписку можно оформить в отделениях Федеральной миграционной службы, многофункциональных центрах.

Как делить будем? Порядок определения долей в квартире

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Читать еще:  Большой уставный капитал риски и преимущества

Как подарить долю в квартире: юридические тонкости

Правила оформления дарственной на долю прописаны в статье 572 ГК РФ (пункт 1). Сделка проходит так же, как и при дарении всей квартиры или дома. Одариваемыми могут быть родственники и посторонние лица.

Что значит «разменять жилье» сегодня?

В недавнем прошлом обмен квартир был обычной практикой. Все граждане являлись нанимателями государственного жилья, а значит, находились в равных условиях. Сегодня процент недвижимости, остающейся в муниципальной собственности, по стране не превышает 20.

Советы специалистов

Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.

Вам перезвонит специалист

КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ

Согласно статьям №29 и №33 ФЗ, собственник может продать ипотечную квартиру, соблюдая ряд правил. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны – собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости (Сбербанк и др.). Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой (продажа, обмен и др.) без согласия кредитной организации. В противном случае права на его жилье передаются банку, согласно статье №301 ГК РФ. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:

  • За наличный расчет
  • В случае, если покупатель является «ипотечником»
  • С помощью банка

Как продать квартиру в ипотеку за наличный расчет?

Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи (он также регистрируется в Регистрационной палате), а покупатель передает продавцу остаток суммы. Более подробно процесс выглядит так:

1. Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.

В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита – переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др.

2. Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка.

Сложный вопрос?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора

3. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга.

Оформляется договор задатка, а продавец составляет (от руки) расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг. Кроме того, документ должен включать следующую информацию:

  • Сумму сделки и порядок расчетов. Цена квартиры делится на две части
    (долг продавца перед банком + оставшаяся часть). Эти средства кладутся
    на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет
    только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек
    получает банк, а к другой – продавец.
  • Срок, в который продавец должен продать недвижимость.
  • Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ
    лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки.
Как продать квартиру при условии, что у покупателя уже есть ипотека?

В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:

  • Собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком;
  • Кредитной суммой (то есть одобренной банком), которой бы хватило на оплату оставшейся части.

В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы:

1. Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга.
2. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке.

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи (этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии).

3. Продавец пишет расписку о получении денежных средств (расписка также передается в банк покупателя).
4. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки.

Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector