Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

Как правильно оформляется расписка в получении денежных средств?

Часто при заключении авансового соглашения при покупке квартиры забывают оформить расписку в получении денежных средств. Можно ошибочно предположить, что если в договоре указана фраза «я деньги получил», то этого будет достаточно. Давайте разберемся зачем нужна расписка и как ее правильно написать и надо ли ее заверять…

Так ли необходима расписка в получении денежных средств?

Передача денежных средств между лицами осуществляется при помощи договора сторон. Договор не обязательно должен быть в письменной форме, устная имеет место быть. При договоренности сторон возникают взаимные обязательства (права и обязанности) перед друг другом. В случае продажей квартир продавец обязуется продать квартиру покупателю, а покупатель обязуется произвести оплату квартиры в полном объеме.

Подписи в договоре, поставленные покупателем и продавцом, говорят о заключении договора, но не о его исполнении. Исполнение обязательств по оплате должно быть иметь подтверждение в виде документа. Таким документом может быть приходной ордер, чек, квитанция. В нашем случае, когда подтверждение оплаты выдает физическое лицо, документом по оплате является расписка в получении денежных средств.

В расписка на деньги может быть указана и частичная оплата. Например, при покупке квартиры частичной оплатой может быть аванс.

Расписка о получении денег необходима покупателю, который передает денежные средства, чтобы иметь подтверждение оплаты, особенно если возникла спорная ситуация. Отрасль арендного жилья благодатная почва для спорный ситуаций. Продавец или арендодатель квартиры часто не хочет оформлять расписку, так как беспокоится о том, что она попадет в налоговые органы. В каждом случае при передаче денег человеку необходимо требовать правильно составленную расписку о получении денежных средств.

Как правильно оформить расписку о получении денежных средств?

Важно знать главные моменты оформления расписок о получении денежных средств. Если не учесть эти моменты, то расписка не сможет доказать факт передачи денег.

— Расписка пишется лицом, который имеет права на получение денежных средств. Если вы покупаете квартиру, обладателем которой является дочь, то нельзя передавать денежные средства под расписку матери без нотариальной доверенности. Даже при внесении задатка за квартиру агенту, необходимо удостовериться, что он обладает необходимыми полномочиями.

— Расписку необходимо написать полностью от руки синей ручкой для того, чтобы в будущем при необходимости было возможно определить авторство.

— Помарки и исправления при оформлении расписки в получение денег допускать нельзя. Если Вы допустили ошибку, лучше переписать расписку начисто.

— Заверять рукописную расписку о получении денежных средств у нотариуса не требуется. Редко для подтверждения присутствия при сделке расписка подписывается третьими лицами в дополнение. Также часто получатель расписки сам расписывается на оборотной стороне для того, чтобы подтвердить факт написания документа в его присутствии.

— Юридическую силу имеет только оригинал расписки о получении денежных средств. Необходимо беречь оригинал.

— В расписке обязательно должно быть указано место оформления, а также дата прописью ( третье февраля две тысячи шестнадцатого года).

— Схематично шаблон расписки о получении денег выглядит так: Я (паспортные данные), получил от (Паспортные данные) денежную сумму в размере (сумма цифрами с большой буквы прописью) рублей за (что?). Денежная сумма получена в полном объеме, материальных претензий (к кому?) не имею.

— В расписке необходимо указывать паспортные данные полностью того, кто получает денежные средства: ФИО, дата рождения, паспорт серия и номер, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации.

— Очень важно написать, за что передаются денежные средства (за комнату, расположенную по адресу:…), а также назначение платежа (в качестве задатка, оплаты стоимости по договору и т.д.). В дополнение можно указать ссылку на соответствующий договор (договор купли-продажи №64 от 05.03.2015).

— В самом низу расписки в получении денежных средств указываются фамилия, имя, отчество полностью и подпись.

ОБРАЗЕЦ РАСПИСКИ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

г. Санкт-Петербург Третье февраля две тысячи шестнадцатого года

Я, Иванов Петр Петрович, 20.01.1968 г.р., паспорт 40 05 №675702, выдан 14.01.2005г. ОВД «Кузнецово» г. Санкт-Петербурга, код подразделения 502-167, зарегистрированный по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Полюстрово, д.63, кв.3,

получил от Петровой Ирины Ивановны, 22.02.1988 г.р., паспорт 47 04 №486214, выдан 03.11.2004г. ТП №6 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в Одинцовском районе, код подразделения 502-119, зарегистрированная по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Тульская, д.44, кв.37,

денежную сумму в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей за проданную мною комнату по адресу: Санкт-Петербург, ул. Котовского, д.1, кв.145.

Денежная сумма получена мною полностью, материальных претензий к Петровой И.И. не имею.

Иванов Петр Петрович ______________ (подпись)

Правильная расписка о получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и покупатель имеет право требовать ее у продавца.

Без расписки деньги нельзя отдавать продавцу.

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег продавцом (физическим лицом) !

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом.

Читать еще:  Сколько платят за опекунство? Выплаты опекунам в 2021 году

Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они бессмысленны.

Расписка является приложением к договору.

Предварительный договор купли-продажи (задатка) вам составят в любой юридической или риэлтерской компании.

Денежные средства передаются, как на основании предварительного, так и на основании основного договора купли-продажи.

  • Разберемся подробнее:

Расписка — это односторонний документ.

Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.

Расписку от продавца Вы должны получить в момент передачи денег.

Он ее пишет в вашем присутствии.

А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок, пока он не поставил свою подпись.

Расписку Вам должен выдать продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.

Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

  • Как правильно оформить расписку.

Продавец должен писать ее самостоятельно.

Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.

Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.

Суд может ее отклонить !

Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона.

Ну, разве что «шапку» расписки с персональными данными продавца и покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере.

Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату продавец должен написать сам.

Подпись должна быть расшифрована полностью !

Применяется одна ручка с синей пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал.

Копия расписки документом не является.

Оригинал расписки никогда и никому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве !

Не допускаются ошибки, подчистки, зачеркивания.

Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю.

В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру.

Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: «Деньги получены в присутствии родителя».

Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».

Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью.

Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»

Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).

Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. (не путать с техническим паспортом).

Дата передачи денег обязательна, и она должна соответствовать фактической.

Обязательно ссылка на договор или соглашение, по которым передаются деньги.

Если вы передали задаток, обязательно пропишите в счет стоимости квартиры.

В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»

В случае частичного расчета пропишите: «деньги получены в качестве задатка / аванса / частичной оплаты».

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать.

В случае несостоявшейся сделки по вине покупателя — остается у продавца, а в случае вины продавца — возвращается покупателю в двойном размере.

  • Обратите внимание !

Если квартира покупается в долевую собственность и покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них, в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе налоговая служба отклонит документ.

Для получения налогового вычета на покупку квартиры, передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом, имейте при себе оригинал.

Хорошо было бы, если бы были свидетели, которые могут засвидетельствовать факт передачи денег со своей подписью и персональными данными, достаточно двух свидетелей.

Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения.

Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение продавцом.

У нотариуса расписку заверять не нужно.

В Росреестр расписка о получении денег не передается.

Если денежные средства за квартиру переданы при подписании договора купли-продажи, то в акте приема-передачи квартиры прописывается: «Расчет произведен полностью.

Продавец к покупателю претензий по оплате не имеет».

Если при продаже недвижимости было наложено обременение в пользу продавца (ипотека), прикладывать расписку к заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно.

Продавец пишет только заявление, подтверждающее отсутствие обременения.

Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа «Авантаж-Юнион»

Расписка в получении денежных средств за квартиру

При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

Образец расписки 2021 г.

Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  6. Подписи обеих сторон с расшифровками.
Читать еще:  Особенности составления счетовфактур обособленными подразделениями

Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

Свидетели сделки

Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

  1. Происходит передача довольно крупных сумм.
  2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

Юридическая сила документа

При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

  1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
  2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
  3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
  4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
  5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
  6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

На что обратить внимание при составлении

Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

Если продавец несовершеннолетний

Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

  1. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
  2. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.

Если продавцов несколько

Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

Читать еще:  ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ВОСПИТАТЕЛЯ скачать образец бесплатно

Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

Если действует представитель продавца по доверенности

Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

  1. Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
  2. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
  3. Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
  4. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
  5. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
  6. Копии доверенности не имеют юридической силы

Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.

Использование расписки или дополнительного соглашения при продаже квартиры по заниженной стоимости

Нас спрашивают: Добрый день! Хотелось бы услышать комментарий на Вашу фразу в статье «Продажа квартиры по заниженной стоимости». Если Вы выступаете на стороне Покупателя, в таком случае, Ваш риск в том, что, при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно Вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре. Если фактически уплачено было больше, скорее всего, эти деньги вернуть не удастся.

Вопрос: расписка на расчет сверх суммы договора от продавца, свидетельствующая о получении иной суммы, например, за неотделимые улучшения квартиры, разве не будет считаться доказательством получения суммы продавцом больше нежели в договоре? Или это рассуждения на тему, когда стороны не составили расписки? Если стороны заключают дополнительное соглашение, оно действительно с момента его заключения, с учетом того, что договор купли-продажи не подлежит регистрации и, следовательно, не надо регистрировать и дополнительное соглашение о цене.

Отвечаем: Вы предлагаете рассмотреть 2 варианта оформления цены сделки вне основного договора: путем оформления расчетов распиской о получении денег (за неотделимые улучшения), а также путем заключения дополнительного соглашения об определении цены. И в том и в другом случае существуют определенные риски.

При оформлении расчетов распиской о передаче денег (в счет неотделимых улучшений квартиры) — в случае реституции вчерашний Продавец может заявить о соразмерном уменьшении уплаченной цены – например, в связи с износом, либо утверждать, что вы вернули квартиру уже в отсутствие дорогостоящих неотделимых улучшений (особенно, том случае если в квартире был сделан ремонт).

В любом случае, Покупателю придется тщательно доказывать свое право на сумму, превышающую указанную в договоре. Кроме того, при рассмотрении подобного спора в судебном порядке, такое оформление взаиморасчетов может быть признано судом злоупотреблением правом, имеющим целью уклонение от уплаты налогов, в связи с чем стороне может быть отказано в защите права (ст. 10 ГК РФ).

Если же стороны оформляют дополнительное соглашение с указанием действительной цены недвижимости, существует риск оспаривания контрагентом самого факта подписания такого соглашения. При этом назначение судом экспертизы на проверку подлинности документа и подписи лица не всегда позволяет получить однозначный ответ на поставленные судом вопросы, и следовательно, вернуть деньги в полном объеме.

Кроме того, в данном случае судами также может быть применена статья 10 ГК РФ. Безусловно, решение суда по конкретному спору, в том числе с учетом оснований признания недействительности сделки, может быть различным, в том числе успешным для покупателя. Тем не менее, ввиду значительных рисков, мы не рекомендуем нашим клиентам прибегать к подобным способам оформления расчетов.

Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector