Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подарить земельный участок?

Как подарить земельный участок?

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ права на земельный участок прекращаются двумя способами:

  • добровольное прекращение прав на земельный участок;
  • принудительное прекращение прав на земельный участок .

Добровольное прекращение прав на земельный участок

Добровольно права на земельный участок прекращаются при отчуждении собственником земельного участка другим лицам в результате совершения сделок с земельным участком:

  • договор купли–продажи;
  • договор мены;
  • внесение в складочный ( уставный ) капитал ( фонд ) хозяйственного товарищества и общества и в паевой фонд кооператива;
  • договор дарения;
  • подача заявления об отказе от осуществления прав;
  • договор постоянной ренты;
  • договор пожизненной ренты;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • наследование по завещанию и по закону .

Порядок заключения договора купли–продажи регулируется ст. Гражданского кодекса РФ и ст. 37 Земельного кодекса РФ. Продавать можно земельный участок , прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом « О государственном земельном кадастре » и государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Продажа земельного участка может быть совершена как одновременно с продажей зданий , строений и сооружений , расположенных на земельном участке , так и без их продажи . Если договором купли–продажи зданий , строений и сооружений не определено передаваемое покупателю право на земельный участок ( собственность или аренда) , к покупателю зданий , строений и сооружений переходит право собственности на ту часть земельного участка , которая занята этими зданиями , строениями и сооружениями и необходима для их использования ( как правило , не менее м. от стены) .

Порядок заключения договора мены ( обмена ) регулируется ст. Гражданского кодекса РФ. К договору мены применяются правила о купле–продаже , предъявляемые к учету и регистрации земельного участка . По договору мены разрешается обменять земельный участок как на другой земельный участок , так и на иное недвижимое имущество . Если по договору мены обмениваемое недвижимое имущество признается неравноценным , то сторонами должна оплачиваться разница в ценах .

Порядок внесения земельного участка в качестве вклада в складочный ( уставный , паевой ) капитал ( фонд ) хозяйственного товарищества , общества , кооператива регулируется ст. 66, 70, 83 , 89, 90, 95, 99 , 100 , 108 , 109 , 116 Гражданского кодекса РФ.

Внесение земельного участка в качестве вклада в складочный ( уставный , паевой ) капитал ( фонд ) влечет переход права собственности на него к юридическому лицу .

Порядок заключения договора дарения регулируется ст. Гражданского кодекса РФ. Подарить земельный участок можно любому гражданину , юридическому лицу , муниципальному образованию , субъекту РФ и Российской Федерации . Пожертвовать ( подарить земельный участок в общеполезных целях ) можно любому гражданину , лечебному , воспитательному учреждению , учреждению социальной защиты и другим аналогичным учреждениям , благотворительным , научным и учебным учреждениям , фондам , музеям и другим учреждениям культуры , общественным и религиозным организациям , а также государству , субъектам РФ и муниципальным образованиям . Одариваемый вправе в любое время до передачи ему земельного участка от дара отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым , но если он прошел государственную регистрацию , то и отказ от дара также подлежит государственной регистрации . Наличие встречных обязательств или условий делает договор дарения недействительным . Главное условие договора дарения – это безвозмездность дарения .

Порядок добровольного отказа от осуществления права собственности на земельный участок урегулирован ст. 225 и 236 Гражданского кодекса РФ, а от права пожизненного наследуемого владения и от права постоянного ( бессрочного ) пользования – п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Если гражданином подается заявление об отказе от осуществления принадлежащего ему права собственности на земельный участок , то такой участок принимается на учет регистрационной палатой Минюста России и по истечении 1 года со дня постановки земельного участка на учет орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок . При отказе гражданина от права пожизненного наследуемого владения или от права постоянного ( бессрочного ) пользования , орган власти , предоставивший гражданину этот земельный участок , вправе сразу принять решение об изъятии земельного участка у отказывающегося гражданина , зачислить земельный участок в фонд перераспределения земель , либо предоставить земельный участок другим гражданам .

Порядок заключения договора постоянной ренты , договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением регулируется ст. Гражданского кодекса РФ. По договору постоянной ренты одна сторона ( получатель ренты ) передает другой стороне ( плательщику ренты ) в собственность земельный участок , а плательщик постоянной ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок периодически ( раз в квартал ) выплачивать ренту в виде денежной суммы , предоставления вещей , выполнение работ или услуг , соответствующих по стоимости денежной суммы ренты , определенной в договоре до тех пор , пока не выплатит всю сумму , определенную договором постоянной ренты . Выплата пожизненной ренты устанавливается на период жизни гражданина , передавшего земельный участок под выплату ренты либо на период жизни другого указанного им гражданина , а размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда , установленного законодательством . При заключении договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты берет на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина , передавшего земельный участок и (или ) указанного им другого гражданина ( обеспечение потребностей в жилище , питании и одежде , уход за гражданином и даже оплата ритуальных услуг) .

Наследование земельного участка регулируется ст. , 1182 и 1183 Гражданского кодекса РФ. Наследование осуществляется по завещанию ( завещатель по своему усмотрению завещает имущество любым лицам , любым образом определяет доли наследников в наследстве , лишает наследства одного , нескольких или всех своих наследников ) или по закону ( в случаях отсутствия завещания) . Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности , предусмотренной статьями , 1148 Гражданского кодекса РФ (7 очередей) . Наследуются земельные участки , которые принадлежат наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения ( ст. 1181 Гражданского кодекса РФ) .

При этом необходимо иметь ввиду , что в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ наследник , получивший по наследству право пожизненного наследуемого владения земельным участком , может приобрести этот земельный участок в собственность бесплатно . Незастроенный земельный участок , находящийся у гражданина на праве постоянного ( бессрочного ) пользования , не наследуется ни по завещанию , ни по закону . Таким гражданам целесообразно в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ приобрести такие земельные участки в собственность , учитывая , что это разрешается сделать бесплатно . У наследников на бесплатную приватизацию права уже нет .

Принудительное прекращение прав на земельный участок

Принудительно права на земельный участок прекращаются в случаях:

  • изъятия , в том числе путем выкупа , для государственных и муниципальных нужд;
  • конфискации земельного участка;
  • реквизиции земельного участка;
  • ненадлежащего использования земельного участка .

Впервые понятие , что же считается государственными и муниципальными нуждами , появилось в ст. 49 Земельного кодекса РФ. К ним относятся исключительные случаи , связанные с выполнением международных обязательств России , размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их возможного размещения и иными обстоятельствами прямо установленными федеральными законами и законами субъектов РФ. К таким обстоятельствам относятся случаи , связанные с обеспечением обороны и безопасности государства , разработкой месторождений полезных ископаемых , созданием объектов культурного наследия Российской Федерации , строительством и содержанием объектов культурно–бытового , социального , образовательного назначения , автомобильных дорог , магистральных трубопроводов , линий электропередачи , связи и других подобных сооружений при отсутствии других вариантов возможного их размещения ( п. 3 ст. 79 Земельного кодекса РФ) , случаи , связанные с застройкой в городских и сельских поселениях в соответствии с генеральными планами этих поселений , правилами землепользования и застройки ( п. 3 ст. 83 Земельного кодекса РФ) , случаи , связанные с созданием и расширением государственных природных заповедников , заказников , памятников природы , национальных парков , ботанических садов , территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов , лечебно–оздоровительных местностей и курортов ( п. 5 ст. 95 Земельного кодекса РФ) .

Читать еще:  Когда исправление ошибки в СЗВМ грозит штрафом

Порядок и условия изъятия , в том числе путем выкупа , земельных участков для государственных и муниципальных нужд регулируется ст. 279 , 281 и 283 Гражданского кодекса РФ, ст. 55, 62 и 63 Земельного кодекса РФ. В зависимости от того , для чьих нужд изымается ( выкупается ) земельный участок , решение принимается Российской Федерации , субъектом РФ или муниципальным образованием не позднее чем за год до предстоящего изъятия ( выкупа) . По желанию гражданина , у которого изымается ( выкупается ) земельный участок , ему предоставляется взамен равноценный земельный участок , возмещается стоимость жилых , производственных и иных зданий , строений и сооружений , находящихся на изымаемом ( выкупаемом ) земельном участке , возмещаются в полном объеме убытки , в том числе упущенная выгода , а собственнику земельного участка еще и рыночная стоимость земельного участка .

Порядок конфискации земельного участка ( безвозмездное изъятие у его собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление ) регулируется ст. 243 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Земельного кодекса РФ, ст. 44, 45 , 52 и 73 Уголовного кодекса РФ и ст. 63 Уголовно–исполнительного кодекса РФ. Конфискация применялась до 2005 года только в качестве дополнительного вида наказания , при условном осуждении не назначалась . Не подлежали конфискации земельные участки , на которых расположены не подлежащие конфискации дом и хозяйственные постройки , а также земельные участки , необходимые для ведения сельского или подсобного хозяйства .

Однако в 2004 году из Уголовного кодекса и Уголовно–исполнительного кодекса исключены нормы , устанавливающие случаи конфискации имущества , и поэтому в настоящее время конфискация по существу является декларативной нормой Гражданского и Земельного кодексов без каких–либо последствий .

Порядок реквизиции земельного участка ( временное изъятие уполномоченным исполнительным органом государственной власти в целях защиты граждан , общества и государства от угроз чрезвычайных обстоятельств ( стихийное бедствие , авария , эпидемия и т.п. ) с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков ) регулируется ст. 242 Гражданского кодекса РФ и ст. 51 Земельного кодекса РФ. При невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость земельного участка или предоставляется равноценный земельный участок .

Порядок принудительного прекращения прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования регулируется ст. 237 , 238 , 240 , 252 , 273 , 284 и 285 Гражданского кодекса РФ, ст. , 54 Земельного кодекса РФ и ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .

Основаниями для принудительного прекращения прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования являются:

  • использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;
  • не использование земельного участка по целевому назначению для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в течение трех лет;
  • использование земельного участка способами , которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
  • неустранение совершенных умышленно земельных правонарушений ( загрязнение , порча или уничтожение плодородного слоя почвы , нарушение установленного режима земель особо охраняемых природных территорий , земель природоохранного , рекреационного назначения , земель историко–культурного назначения);
  • систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель , охране почв от ветровой эрозии и предотвращению других процессов , ухудшающих состояние почв;
  • систематическая неуплата земельного налога ( в течение двух и более лет подряд) .

Принудительное прекращение прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования после наложения административного взыскания в виде штрафа . Размеры штрафных санкций установлены в ст. 7.1 , 7.2 , 7.10 , 7.18 , 8.3 , 8.6 , 8.7 , 8.8 , 9.4 , 9.5 , Кодекса об административных правонарушениях РФ. Принудительное прекращение прав на земельный участок осуществляется по решению суда по заявлению органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления .

Как подарить земельный участок?

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

Звонок бесплатный для консультаций

Договоры дарения земельных участков: особенности

Договоры дарения земельных участков: особенности

Понятие договора дарения дано в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, по договору дарения, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме, содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Соответственно, на основании вышеизложенного, договором дарения земельного участка является сделка, по которой одна сторона–даритель, безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, одаряемому, земельный участок в собственность, а одаряемый принимает в дар на праве собственности данный земельный участок.
Законодатель установил следующие особенности договоров дарения земельных участков:
1. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
2. Оформить договор дарения земельного участка можно будущим числом, то есть передача осуществляться будет не сразу. Но надо учитывать, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
3. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Договоры дарения, заключаемые после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрировать необходимо только переход права собственности на земельный участок от одного лица к другому.
4. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
5. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
6. Безвозмездность сделки. Соглашение о дарении (договор дарения) — это документ, по которому осуществляется безвозмездная передача прав владения имуществом от одного лица к другому.
7. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
а) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
б) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
в) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
г) в отношениях между коммерческими организациями.
Юридическое лицо, которому земельный участок принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить его с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.
8. Дарение земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.
9. Доверенность на совершение дарения земельного участка представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
10. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
11. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
12. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
13. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
14. В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
15. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
16. Главной особенностью дарения является вменяемое и дееспособное состояние владельца (твёрдая память и здравый ум).
17. После оформления договора дарения, права на собственность полностью переходят одариваемому, и прежний владелец не имеет каких-либо прав на это имущество, именно поэтому даритель должен чётко осознавать свои действия.
18. Подаренный земельный участок, это – собственность только того, кому он подарен. Поэтому при разводе такое имущество делиться не будет.
Договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Наиболее вескими основаниями для этого являются:
• подаренный земельный участок представляет совместно нажитое имущество, но при оформлении договора дарения согласия супруга не было получено, или он ничего не знал о дарственной;
• даритель был в неадекватном состоянии и не осознавал значимость своих действий.
• дарение признано ничтожной сделкой, например, оно производилось как прикрытие другой сделки.

Читать еще:  Документы, удостоверяющие личность

Начальник
межмуниципального отдела
по Чемальскому, Шебалинскому,
Чойскому и Турочакскому районам
Управления Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республике Алтай Е.Б. Диких

Как подарить земельный участок сыну или дочери

Подарить земельный участок с домом сыну или дочери — это один из способов наделить таким имуществом наследника. При этом договор дарения, равно как и оформляемый на основании этой сделки документ, имеет свои особенности, о которых и пойдет речь далее.

О договоре дарения

Договор дарения представляет собой сделку, в ходе которой одна из сторон, а именно даритель предоставляет второй стороне, а именно одаряемому определенную вещь совершенно безвозмездно. Стоит помнить, что данная сделка не носит одностороннего характера. Она является двусторонней, поскольку предполагает не только то, что даритель принял решение передать другому лицу свою собственность без вознаграждения, но и то, что со своей стороны одаряемый согласился принять такую собственность (как движимое, так и недвижимое имущество).

Сущность договора дарения состоит в том, что имущество (в том числе земельный участок) переходит от одного лица к другому безвозмездно. Иначе говоря, такой акт ни в коем случае не должен предполагает, что одаряемый со своей стороны как-то вознаграждает дарителя материально, если это имело место, то речь идет уже о другой сделке, а не о даре.

Также дарственная должна быть безусловной и безвозмездной, иначе говоря, если договор дарения содержит некие требования к одаряемому, при выполнении которых данное имущество перейдет к нему, то сделка рассматривается как ничтожная, поскольку в данном случае о даре речи уже не идет.

В то же время существуют отменительные или отлагательные условия, которые предполагают, что сделка может вступить в силу или напротив быть отменена в случае определенного события. (Как пример — участок будет подарен ребенку, если его примут в институт или он получит права водителя, если же этого не случилось, то и дарственная не вступит в силу). Важно, чтобы они не носили возмездный характер и не состояли в передаче благ дарителю, также требуется, чтобы заранее невозможно было бы гарантировать, что такое событие произойдет.

При этом данный договор является необратимым. Иначе говоря, с того момента, как он вступил в силу, даритель безусловно лишается прав на переданное имущество и не сможет вернуть подаренный участок. Разумеется, у него сохраняется право подать в суд с целью признать произошедшую сделку недействительной, однако если она была оформлена надлежащим образом, то его требовании не будут удовлетворены.

Договор дарения объекта недвижимости, в том числе земельного участка, составляется в письменной форме, сам документ может быть как печатным, так и рукописным. Устного соглашения в данном случае недостаточно, хотя подарить движимое имущество, в том числе и определенную сумму денег, можно, сговорившись об этом устно. Причина состоит в том, что права на недвижимости подлежат государственной регистрации, которая происходит на основании договора, в том числе дарения.

При этом обязательного требования о нотариальном оформлении данного соглашения не существует, простой письменной формы будет достаточно. В то же время по соглашению сторон для усиления формы сделки может быть согласована ее регистрация у нотариуса.

На практике весьма часто договоры дарения заключаются между родственниками, поскольку именно в этом случае существуют очевидные мотивы, по которым одно лицо передает другому собственность, не запрашивая за нее никакой компенсации, денежной или иной. Данная статья посвящена именно этой разновидности дарения, речь о ней пойдет о переходе земельного участка от родителя к сыну или дочери на условиях этой сделки.

Особенности договора дарения между родителем и сыном или дочерью

Следует отметить, что данное соглашение, заключенное между родителями и детьми аналогично таким же договорам между иными родственниками либо же лицами, не состоящими друг с другом в родстве. Все вышеприведенные особенности данного вида сделки действуют и при таком составе ее участников.

В частности и родители с детьми, подобно всем остальным, обязаны составлять договор дарения на земельный участок. В семье может быть принято, что родители дарят сыну или дочери различные вещи, и безусловно в такой ситуации дарственной не нужно, если речь не о недвижимости. Однако с земельным участком устного соглашения будет недостаточно.

Содержание договора дарения

В дарственной на земельный участок должна содержаться следующая информация:

  • дата, когда был подписан договор;
  • место заключения соглашения;
  • сведения об участниках соглашения, дарителе и одаряемом, в том числе необходимо привести:
    • их фамилии, имена и отчества;
    • паспортные данные;
    • адрес, по которому они зарегистрированы;
    • индивидуальный номер налогоплательщика;

  • указание на степень родства между сторонами дарственной, это условие облегчит регистрацию данной сделки;
  • непосредственное название документы, к примеру дарственная на земельный участок;
  • предмет соглашения, то есть главные признаки сделки, которые изложены в предыдущей главке;
  • объект дарения, в дарственной необходимо четко конкретизировать, о каком участке земли идет речь. Требуется привести его различные существенные характеристики, в том числе
    • его месторасположение;
    • очертания территории, ее границы;
    • категория, к которой относятся земли надела (сельскохозяйственная, ИЖС или иная)
    • площадь надела;
    • кадастровый номер земельного участка (его необходимо привести, в противном случае сделка не состоится);
    • информация о строениях, которые имеются внутри такого участка;
    • обременения, которые наложены на участок;
    • дополнительно требуется оговорить очевидные недостатки, которые присутствуют в объекте договора.
  • отдельно допускается указать стоимость земельного участка, при этом можно привести как кадастровую, так и рыночную цену;
  • права и обязанности дарителя (у одаряемого они отсутствуют за исключением права принять дар), в частности в соглашении должны быть оговорены подобности передачи объекта недвижимости одаряемому (сыну или дочери). Необходимо указать, в какой срок ребенок сможет получить надел в свое распоряжение;
  • отменительные и отлагательные условия;
  • подписи сторон.
Читать еще:  Прочие оборотные активы что к ним относится

Данный перечень не является исчерпывающим, при желании стороны могут включить в договор и иные положения.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения – один из видов юридических действий, требующих особых условий и правил оформления. Согласно ЗК РФ участки могут быть в долгосрочной или краткосрочной аренде, безвозмездном пользовании или в собственности. Участники земельных отношений делятся на несколько видов: арендаторы, землепользователи и землевладельцы. Из всех перечисленных дарение может делать только одна категория – землевладельцы (Ст. 260 ГК РФ).

Общие нормативные положения

Законодатель строго ограничивает условия дарения, сделано это для минимизации рисков подмены понятий с целью уклонения от налогов или нецелевого использования земли. Если в договоре прописаны любые встречные требования к одаряемому, то такие сделки считаются притворными и признаются юридически ничтожными. Второе лицо должно понимать свою дальнейшую ответственность и быть согласным с ней. Заключать договор дарения могут как физические, так и юридические лица. Общие требования ничем не отличаются:

• земля должна использоваться строго по первоначальному назначению (абз. 4 ст. 42 ЗК РФ);
• новый владелец должен принимать соответствующие агротехнические мероприятия по сохранению первоначальных показателей плодородия (абз. 8 ст. 42 ЗК РФ);
• ответственность за возникновение пожаров и их последствий ложится на нового владельца участка по договору дарения.

Если даритель не имеет физической возможности лично заключить договор, то он вправе делегировать эти действия доверенному лицу. Подтверждающим документом является генеральная доверенность, выданная лицензированными нотариусами.

Состав договора

Документ довольно большой по объему и содержит максимум информации не только об участниках (дарителе и одаряемого), но и о земельном участке. Эти данные прописываются во вводной части.

1. Предмет договора. В нем указывается, кто именно совершает юридическое действие и что именно дарится в собственность. Назначение участка, место расположения, границы и размеры, обязательно имеется ссылка на кадастровый номер и прилагается кадастровая карта. Указываются документы, подтверждающие права собственности дарителя.
2. Существующие обременения. Земельный участок не должен находиться под публичным или частным сервитутом, на него не могут распространяться судебные решения по защите прав третьих лиц. Еще одно важное условие – отсутствие претензий со стороны банковских учреждений в случае взятия денег в кредит под залог земли.
3. Ограничения по использованию участка. Земля может располагаться вблизи различных охранных зон, заповедников, памятником истории и культуры, на путях миграции животных и птиц. Одаряемый должен согласиться с существующими ограничениями и полностью соблюдать действующие правила.
4. Права и обязанности. Даритель имеет право вернуть себе собственность, если одаряемый умер. Одаряемый может отказаться от дарения, ознакомиться с доказательствами о существующих обременениях. Он обязан выполнять все требования, предъявляемые нормативными документами к земельным участкам.
5. Ответственность и решение споров. Обе стороны несут персональную ответственность за нарушение действующего законодательства. Все споры, которые невозможно решить в добровольном порядке, разрешаются в судах РФ,

В заключительных положениях указываются существующие требования по оформлению документа, метод и форма регистрации, количество экземпляров и т. д. Дарственная обязательно регистрируется с учетом ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К нему прилагается перечень документов: кадастровый план, согласие супруга дарителя, доверенности третьих лиц на право совершения сделки, если таковые имеются. Разработаны типовые формы договоров, ними обязаны пользоваться все нотариусы.

Перечень необходимых документов для регистрации

Для исключения возникновения проблем во время юридической фиксации договора, стороны должны подготовить следующие документы.

1. Заявления о регистрации права собственности с учетом возникших изменений. Их пишут даритель и одаряемый или их представители на основании доверенности.
2. Документы, подтверждающие личность физических лиц. Для юридических необходимо решение директора или владельца компании.
3. Договор дарения. Это главный документ, на основании которого будут осуществляться дальнейшие действия. Если договор произвольной формы, то необходимо не менее двух подлинников, для нотариально заверенного необходима одна копия и оригинал.
4. Для физических лиц требуется копия свидетельства о браке.

Согласно Ст. 35 ЗК РФ, все здания и сооружения различного назначения на подаренном участке, переходят к новому владельцу.

Размеры налогов и пошлин

Закон не ограничивает перечень лиц, которым можно дарить земельные участки. Размеры налогов прописаны в Ст. 228 НК РФ.

1. Супруги, дети, родители и внуки освобождаются от уплаты. Льгота распространяется и на усыновленных детей или не полнородных родственников, имеющих общего лишь отца или мать.
2. Более дальние родственники или неродные лица, получившие дарение, оплачивают 13% стоимости участка. Для нерезидентов РФ ставка налога увеличена до 30%.

Согласно действующему законодательству, официально налоги оплачивает одаряемый, но по согласию сторон суммы могут распределяться в любых пропорциях между ними. Величина рассчитывается исходя из суммы оценки, указанной в договоре.

Оспаривание договора дарения

Закон запрещает расторгать договор по инициативе дарителя без уважительных причин. Аннулировать его можно лишь при наличии весомых обстоятельств, прописанных в нормативном акте. К ним относятся:

• доказанный шантаж со стороны одаряемого;
• если возвращение права собственности способно спасти жизнь дарителя.

Все случаи требуется доказывать в судах, как показывает практика, добиться положительного результата очень сложно.

Оспаривание договора после кончины дарителя возможно только в одном случае – заинтересованные лица сумеют доказать, что во время сделки он был недееспособным. Добиться решения трудно, необходим большой пакет документов. Все медицинские учреждения выдают их неохотно, не имеют желания ввязываться в длительные судебные тяжбы.

Какие доказательства принимаются судом при рассмотрении исков

Самостоятельно собрать весомые факты нарушения действующего законодательства почти невозможно. Только опытный адвокат может решить проблемы и суметь доказать в суде правомерность подачи иска, но такие услуги стоят недешево. Рекомендуется внимательно проанализировать возможности и последствия подачи иска в суд.

Практика судебных решений показывает, что положительное влияние на решения оказывают свидетельские показания – они могут подтверждать фактические угрозы дарителю со стороны одаряемого. В случае возможной недееспособности дарителя надо иметь медицинские документы из специализированных учреждений, копии карт больного и т. д. Личная переписка между сторонами, указывающая на возможные нарушения, редко становится причиной для аннулирования судом договора дарения.

Обращаться в суд имеют право и органы местного самоуправления или государственные организации. Причина – одаряемый грубо нарушает правила пользования земельным участком: наносит вред охраняемым объектам, историческим местам и т. д.

Заключение

Договор дарения – важный юридический документ, подходить к его оформлению надо ответственно, желательно все действия заверять у нотариуса после консультации. Специалист имеет опыт совершения сделок подобного рода, знает последние изменения в нормативных документах. Так можно предупредить возникновение неприятных ситуаций как при заключении договора дарения, так и после вступления его в силу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector