Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36ЖК РФ; ч. 2, 5 ст. 16Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Для оформления в собственность земельного участка под МКД рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Уточните информацию об образовании земельного участка
Информация об образовании и кадастровом учете земельного участка под МКД размещена на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Если сведения о земельном участке под МКД содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регистрация права общей долевой собственности собственников помещений на него производится одновременно с регистрацией права собственности на помещение без дополнительного заявления (ч. 5 ст. 40Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Если земельный участок под МКД не образован, переходите к следующему шагу.

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением об образовании земельного участка
Образованием земельных участков, на которых расположен МКД, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления (далее — уполномоченные органы). Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен (ч. 3, 4 ст. 16Закона N 189-ФЗ).
При этом уполномоченный орган не вправе произвольно отказаться от выполнения обязанности по формированию земельного участка (в том числе по причине отсутствия утвержденного проекта планировки территории), если для этого имеются все предусмотренные законом основания (Апелляционное определениеМосковского городского суда от 28.05.2019 по делу N 33а-2886/2019).
В целях образования земельного участка уполномоченными органами совершаются все необходимые действия, в частности утверждение в установленном порядке проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, а также обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16Закона N 189-ФЗ; п. 2.4 ч. 2 ст. 15Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Следует учитывать, что образование земельного участка, на котором расположен МКД, осуществляется уполномоченными органами также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 4.1 ст. 16Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Шаг 3. Дождитесь постановки земельного участка на кадастровый учет
Сроки образования земельного участка, в том числе выполнения соответствующих кадастровых работ и обращения в Росреестр для осуществления его государственного кадастрового учета, по общему правилу устанавливаются уполномоченным органом (п. 13Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Срок проведения работ по образованию земельного участка под МКД не может превышать шести месяцев. Указанный срок не включает в себя период разработки проекта межевания территории (п. 8Порядка N 7).
Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок законодательством не предусмотрена (ч. 5 ст. 16Закона N 189-ФЗ; п. 12Методических рекомендаций).

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом.

Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра рекомендует это сделать по нескольким причинам:

Участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».)

Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.

Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать, подарить или оставить по наследству.

Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами.

Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.

Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность

В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным.

Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов.

Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Читать еще:  Входят ли в среднесписочную численность декретницы

Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир. Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать уполномоченное лицо.

Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г.№ 411/пр).

Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план.

Шаг 4: Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней. В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка.

Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ. Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы:

Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Технический паспорт дома.

Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников.

Документ об уплате государственной пошлины.

Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г.

Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.

Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби).

Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Обращаем Ваше внимание, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома с 1 января 2015 года не признаются объектом налогообложения по земельному налогу.

Оформление земельного участка под частью жилого дома в доме блокированной застройки

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещённых домов не более 10 и каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае, если дом расположен на земле под индивидуальное жилищное строительство, необходимо соблюсти допустимую площадь участка под индивидуальную застройку. То есть размер земельного участка под блоком должен соответствовать размерам, установленным Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Шаг 1: Приватизировать участок. В первую очередь для оформления земельного участка в собственность понадобиться наличие правоустанавливающего документа на земельный участок. Таким документом может быть: договор застройки, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности старого образца, выписка из домовой книги.

При отсутствии землеотводных документов собственник дома может либо приватизировать земельный участок бесплатно, либо выкупить его у администрации.

Важно отметить, бесплатная приватизация земельного участка может быть проведена, если граждане являются собственниками зданий, домов, построенных до 29 октября 2001 года, которые находятся на данном земельном участке. Либо после 29 октября 2001 года, т.е. до дня введения Земельного Кодекса Российской Федерации, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Также если арендуемые земельные участки для строительства собственного дома либо ведения подсобного хозяйства находились в аренде до 29 октября 2001 года, т.е. до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации.

В других случаях «бесхозную» долю земельного участка придется выкупать у местной администрации. Также необходимо учитывать, что администрация муниципального образования может и не предоставить участок. В этом случае спор придется решать в судебном порядке.

Обратите внимание, что земля не подлежит передаче в частную собственность, если участок принадлежит к категории изъятых из оборота земель или земель, ограниченных в обороте, например, заповедников. Существует такой запрет на приватизацию, если участок зарезервирован под государственные или муниципальные нужды.

Для обращения в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, необходимо подготовить пакет документов: заявление о предоставлении в собственность земельного участка, документы, подтверждающие право пользования участком земли, например, договор аренды, либо решение местных властей о выделении земли в пользование, технический паспорт на жилой дом.

В течение 2-х недель будет принято решение о передаче участка (Постановление о предоставлении земельного участка в собственность). Если же в безвозмездной передаче будет отказано, администрация предложит выкупить земельный участок.

Шаг 2: Поставить земельный участок на кадастровый учет

Для этого необходимо будет провести межевание (выполняют кадастровые инженеры, реестр аттестованных кадастровых инженеров имеется в кадастровой палате, на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). По результатам межевания выдают межевой план. Межевой план является основанием, согласно которому кадастровая палата осуществляет постановку на учет этого участка, присваивает ему уникальный кадастровый номер.

Шаг 3: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в кадастровую палату или в МФЦ:

заявление с просьбой выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок;

Читать еще:  Образец журнала учета огнетушителей 2021 и 2021

документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок (постановление о предоставлении земельного участка в собственность, договор застройки, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности старого образца);

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Мало кто из собственников знает, что, приобретая квартиру в новостройке или на вторичном рынке, он автоматически становится владельцем общего имущества в этом доме, а также земельного участка, на котором этот многоквартирный дом возведён. Это правило закреплено пунктом 4 статьи 36 Жилого комплекса РФ, где сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Именно поэтому, принимать решение о размещении на придомовой территории парковочных мест, детской площадки, проводить благоустройство и озеленение территории совладельцы могут в любой момент на основании общего собрания собственников жилья. Государственная регистрация права собственности на участок под многоквартирным домом не является условием возникновения и существования этого права, однако, в ряде случаев оформление долевой собственности (регистрация прав в Росреестре) на общее имущество (земельный участок) становится выгодным решением.

Однако важно помнить, что участок земли, составляющий придомовую территорию, должен быть оформлен надлежащим образом в собственность жильцов многоквартирного дома. Надо отметить, что процедура оформления права собственности на земельный участок под МКД не всегда простая. Во-первых, далеко не все участки сформированы с точки зрения учёта, размежеваны и у них определены границы — в этом случае придётся воспользоваться услугами кадастрового инженера и подготовить межевой план. Во-вторых, порядок действий зависит от того, когда земельный участок был поставлен на кадастровый учёт.

Так зачем же оформлять права на землю в Росреестре, если я имею права согласно Жилищному кодексу России?

Если дом попадает под реновацию, то появляются основания ставить вопрос о компенсации не только стоимости квартиры, но и земельного участка под ним («изъятие земельного участка для государственных нужд»). Если права на землю не зарегистрированы в Росреестре, то вероятность получить компенсацию за участок резко снижается.

Кроме этого, регистрация права собственности даёт право использовать земельный участок как элемент хозяйственного ведения, владельцы имеют право сдавать его в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Позволяет исключить возможность застройки на придомовой территории без согласия владельцев. Даёт право установки ограничений на въезд (шлагбаумы), установка которого должна быть разрешена местной администрацией по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой и станцией скорой помощи. Надо понимать, что возможности использования придомовых территорий ограничены. Наличие прав влечёт за собой и возникновение дополнительных обязанностей. Вопрос обслуживания общедомового имущества ложится на плечи собственников.

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Алгоритм оформления права собственности на земельный участок, закрепленный за квартирой, расположенной в многоквартирном (двух-трех квартирном) доме

(при наличии сведений в ЕГРН).

На протяжении нескольких предыдущих лет складывалась судебная практика о выделении из двух-трех квартирного дома, имеющего статус – многоквартирного (по сведениям ЕГРН), части дома и земельного участка под ней – как самостоятельных объектов недвижимости. Такие дома расположены и в городской черте и сельских поселениях, где ранее осуществлялось строительство типовых домов на несколько семей.

Принимая такие решения, суд удовлетворял требования истцов, не желавших иметь общее имущество в многоквартирном доме и распоряжаться им с учетом особенностей общей совместной или долевой собственности. При этом, право общей долевой собственности судами как правило прекращалось.

Из объекта – многоквартирный дом или земельный участок по решению суда в ЕГРН формировались новые объекты недвижимости, а судьба первичных объектов (оставшихся частей) оставалась неопределенной. Как правило, суд не давал разъяснений, как нужно учитывать оставшиеся части объектов после выделения самостоятельных объектов. Да и сами заинтересованные лица-сособственники, которых суд привлекал в качестве третьих лиц, не были заинтересованы в образовании таких же самостоятельных объектов недвижимости, поскольку процесс оформления был связан с определенными расходами на техническую инвентаризацию, межевание, госпошлины.

В настоящее время, собственники квартир в двух-трех квартирных домах, где произведен выдел самостоятельных объектов недвижимости – части дома и земельного участка из общей собственности, и не имеющие каких либо правоустанавливающих документов на земельный участок в

оставшейся части земли, столкнулись с проблемой отказа в предоставление им земельного участка под квартирой в собственность.

На стадии предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность, администрация муниципальных образований отказывает собственникам квартир и направляет их для разрешения данного вопроса в суд.

В подобной ситуации собственник квартиры должен действовать следующим образом.

— Получить сведения ЕГРН об актуальных записях по многоквартирному дому, его квартире и квартире, выделенной как самостоятельный объект, а так же по общему земельному участку и выделенному одновременно с частью дома. Сведения в виде справочной информации можно получить на портале Росреестра в режиме «онлайн» бесплатно, поиск вести по адресу дома, либо у кадастрового инженера, с которым заключен договор на проведение кадастровых работ.

— Сравнить полученные сведения, с имеющимися, правоустанавливающими документами на квартиру, зарегистрированными в ЕГРН, либо в ГУПТИ или сельском Совете, если за регистрацией в ЕГРН собственник квартиры не обращался.

— Получить план согласованных границ, с координатами в системе МСК-68, оформляемого земельного участка, содержащего дату, подпись и печать кадастрового инженера, выполнившего работу по межеванию. Данный документ станет неотъемлемым приложением судебного акта.

— Получить отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность в администрации муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Как правило, выдается через МФЦ, после рассмотрения обращения.

— Если оформляемый земельный участок не учтен в ЕГРН ранее, и не имеет кадастровой стоимости, необходимо заказать его оценку в специализированной организации. Это необходимо для расчета госпошлины по судебному иску.

— Подготовить иск для обращения в суд о признании права собственности на земельный участок, с указанием на невозможность в досудебном порядке оформить свое право на землю, как собственнику объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. Доказательствами станут сведения ЕГРН о выделенных частях дома и земли, а так же отказ администрации.

— Оплатить государственную пошлину по иску и осуществить подачу иска с приложенными к нему документами, указанными выше в приемную судебного органа, либо почтовым отправлением.

Читать еще:  Штраф за просроченный паспорт за несвоевременную замену

— После того как иск будет удовлетворен судебным органом и решение суда вступит в законную силу, получить в канцелярии суда судебный акт в 2-х заверенных копиях с отметкой суда о вступлении в силу решения суда.

— Предоставить полученное решение суда кадастровому инженеру(заверенную копию с отметкой о вступлении в силу решения), выполняющему кадастровые работы для подготовки им в электронном виде (на диске) межевого плана земельного участка.

— С решением суда (заверенной копией), межевым планом земельного участка (на диске) и оплаченной госпошлиной обратиться в МФЦ за государственной регистрацией права собственности и кадастровым учетом земельного участка (если сведений в ЕГРН о земельном участке не было) либо уточнением границ.

После проведения государственной регистрации прав сведения и земельном участке и правах на него будут внесены в ЕГРН, а

границы земельного участка отобразятся на кадастровой карте территории.

Алгоритм подготовлен по результатам сложившейся судебной практики на территории Уваровского района Тамбовской области за 2019 год.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края

Прокурор разъясняет

  • Противодействие коррупции
  • Противодействие экстремизму и терроризму
  • Противодействие незаконному обороту наркотических средств
  • Защита предпринимателей
  • Обращения граждан
  • Трудовые правоотношения
  • Жилищные правоотношения
  • Служба судебных приставов
  • Охрана природы
  • Права несовершеннолетних
  • Защита прав потребителей
  • Здравоохранение
  • Иное
  • 31 октября 2020, 12:17

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Как оформить земельный участок под МКД?

Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется.

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Информация об образовании и учете участка под многоквартирным домом размещена на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и другие объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает правовая неопределенность по вопросу о том, какой именно земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе после ввода его в эксплуатацию, так как в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастровый необходим межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ, земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом.

Отдел по надзору за исполнением земельного

и природоохранного законодательства прокуратуры края

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector