Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить регистрацию по месту жительства на даче?

Можно ли прописаться на ДАЧЕ и как это сделать? Какие документы нужны и особенности получения прописки в СНТ.

Несмотря на то, что определенная категория граждан всегда проживала на дачах круглый год, законодательство запрещало прописываться по их адресу. Однако с 2011 года произошли изменения в законах, и теперь получение прописки на даче стало возможным. В представленной статье мы детально рассмотрим, как осуществляется процесс прописки на даче, каким требованиям при этом должен соответствовать дом и иные особенности данной процедуры.

○ Что такое СНТ?

Деятельность СНТ регламентируется Федеральным законом «О садоводческих…» от15.04.1998 №66-ФЗ (далее №66-ФЗ).

Данная аббервиатура расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Это организация является добровольным объединением садоводов, ее цель – управление землей на законных основаниях.

  • «Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п. 1 ст. 16 №66-ФЗ)».

Обязательные условия для вступления в данную организацию:

  • Возраст старше 18 лет.
  • Наличие земельного надела, который принадлежит СНТ.

В каждом подобном товариществе избирается председатель, который берет на себя обязанность представлять интересы своего СНТ как в государственных, так и в негосударственных учреждениях.

Главное преимущество членства в СНТ – возможность построить дачу на земле, относящейся к конкретному товариществу и прописаться в ней. Трудности в регистрации связаны с необходимостью доказательства пригодности построенного дома к проживанию круглый год.

○ Законодательство о прописке в СНТ.

До 2011 года №66-ФЗ запрещал прописку на даче, но после коллективного иска от имени дачников были внесены поправки в данный закон. 29.06.2011 г. Конституционный суд принял решение о правомерности заявления и отменил запрет на прописку на даче.

  • «Исходя из того, что в силу статьи 74 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации принимает решение по делу, оценивая как буквальный смысл рассматриваемого акта, так и смысл, придаваемый ему сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из его места в системе правовых актов, предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу является норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов (п.1.2 Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2008 N 7-П»

Теперь все дачники вправе прописаться в домах, расположенных на территории, принадлежащей СНТ.

○ Условия для прописки.

Чтобы постоянная регистрация на даче стала возможной, нужно, чтобы:

  • У гражданина не было другой прописки.
  • Земельный участок имел соответствующие категорию и вид, чтобы вам было предоставлено право прописки по его адресу.
  • Здание было признано пригодным для проживания весь год.
  • Земля и построенный дом находились в частной собственности.

○ Условия для признания строения пригодным для проживания.

Сложнее всего доказать факт пригодности жилого здания к круглогодичной эксплуатации. Характеристики для определения данного критерия описаны в постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Согласно ему, уровень пригодности жилья к длительной эксплуатации определяется:

  • Надежностью конструкций – несущие и ограждающие должны быть в одинаково хорошем состоянии.
  • Соответствующим уровнем безопасности – передвижение по помещению не должно представлять опасность, а инженерные сети и системы должны быть проведены на высоком уровне и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Наличием условий для проживания: в жилом доме должны быть проведены все коммуникации: свет, газ, вода (горячая и холодная, пригодная для питья), отопление, вентиляция.
  • Прочностью фундамента, он должен защищать от всех видов вод.
  • Соответствием требованиям о пожарной безопасности.
  • Высотой и площадью строения, они должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
  • Наличием во всех комнатах, а также в кухне источников естественного освещения.
  • Нахождением в пределах нормы таких показателей, как шум. инфразвук, вредные вещества, облучение, шум и электромагнитные излучения.

Если при проверке жилого помещения будет обнаружено несоответствие хотя бы по одному из параметров, признание его жилым будет невозможно.

○ Документы для получения разрешения для регистрации в СНТ.

Чтобы прописаться на даче, нужно представить в территориальное отделение ФМС следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Право собственности на строение, служащее правоустанавливающим документом.
  • Свидетельство о признании здания жилым – выдается местной администрацией либо судом, в зависимости от обращения заявителя.

○ Как прописаться в СНТ:

Процедура оформления прописки состоит из нескольких этапов, каждый из которых будет подробно рассмотрен.

✔ Обращение в местных органы власти за разрешением.

В данном случае пишется ходатайство о разрешении на перевод строения в жилое здание. Для этого нужно предоставить:

  • Ходатайство о регистрации.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.

На данном этапе проводится строительная экспертиза, анализ документации. пожарный и санитарный контроль.

Ходатайство подлежит рассмотрению в течение месяца, по истечению которого заявителю будет выдано свидетельство о присвоении зданию статуса жилого помещения либо мотивированный отказ.

При получении отказа можно:

  • Устранить его причины и подать повторное прошение.
  • Обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения незаконным.

✔ Обращение в суд за разрешением.

Чтобы здание признали жилым, в районный суд подается исковое заявление с приложением паспорта и свидетельства о собственности. При этом оплачивается госпошлина. Ее стоимость для физических лиц составляет 200 рублей. На рассмотрение иска суду отводится месяц, в течение которого будет назначено судебное заседание.

✔ Обращение за пропиской.

При наличии необходимых документов гражданин пишет ходатайство о прописке на даче по установленному образцу в территориальном отделении ФМС. Процедура оформления прописки занимает от 3до 6 дней, госпошлиной не облагается

Таким образом, процедура дачной регистрации имеет определенные сложности, которые следует учитывать при ее оформлении.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли прописать также и родственников в СНТ?

При наличии свидетельства о статусе жилого здания, процедура прописки проходит по стандартной схеме. На регистрацию родственников запрета нет.

✔ Можно ли прописаться если на участке отсутствуют строения?

Если на участке нет здания, получается, что гражданин прописан на улице. Подобное не допускается законодательством, и возможности регистрации на земельном участке без строительства не предусмотрено.

Как прописаться на даче — рассказали на пресс-конференции в Доме Правительства Московской области. О новшествах в «дачном» законодательстве смотрите в сюжете новостей на канале «Истра ТВ».

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Прописка на даче

Необходимость в регистрации на территории дачного дома возникает, когда данная жилплощадь является единственной недвижимостью в собственности. Для многих граждан РФ приобретение именно такого домовладения является возможностью обзавестись собственным жильем. Это связано с тем, что цены на подобные объекты значительно ниже, чем на жилые дома и квартиры. Также многие граждане получили или собираются получить дачный участок в процессе приватизации и желают возвести на нем дом для полноценного, круглогодичного проживания.

Читать еще:  Вправе ли администрация кафе или ресторана взимать плату за пользование туалетом?

Естественно, это вызывает вопросы о возможности прописки на территории дачного дома. Законодательство, регулирующее отношения в данной области, постоянно реформируется, и уследить за изменениями достаточно сложно. На сегодняшний день у собственников дачных домов и их семей есть возможность получить постоянную или временную регистрацию на территории такой жилплощади при соблюдении некоторых условий.

Несмотря на то, что процесс получения разрешения на прописку достаточно непростой, на сегодняшний день многие граждане уже воспользовались данной процедурой и зарегистрировались надлежащим образом на территории своих дач.

Что такое СНТ?

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, которое организовано гражданами для общей цели: управления землей. Деятельность этого вида объединения регулируется ФЗ-66, который с начала 2019 года утратит силу.

Для того чтобы стать членом СНТ необходимо:

  • являться совершеннолетним гражданином;
  • иметь земельный надел, принадлежащий садовому товариществу.

Для СНТ характерно наличие устава, который принимается общим собранием членов организации. Также в товариществе избирается председатель, который будет представлять СНТ и интересы всех участников в различных учреждениях.

Членство в садовом товариществе позволяет возвести дачу на участке и получить регистрацию в этом жилье. Основной трудностью данной процедуры является получение разрешения, для чего необходимо доказать пригодность дома к круглогодичному проживанию.

Законодательство о прописке

В июле 2017 года был принят новый закон, который послужит правовой основой для ведения дачного хозяйства. Главными его особенностями станут:

  • разрешение гражданам ведения садоводческой и огороднической деятельности без образования юридического лица;
  • исключение понятия «дача» и приравнивание таких строений к жилым домам.

Этот нормативный акт должен значительно упростить регистрацию на территории подобного жилья и устранить проблемы, связанные с ней, в частности необходимость получения судебного решения о признании дома пригодным для круглогодичного проживания.

Сама регистрация также регламентируется законодательством. Граждане имеют право оформить два вида прописки: постоянную и временную. В первом случае имеется в виду регистрация по месту постоянного проживания, во втором – по месту временного пребывания. Граждане вправе иметь два вида прописки сразу. Но оформить постоянную регистрацию можно по одному адресу. Постановка на регистрационный учет по новому месту жительства обнулит предыдущую постоянную регистрацию.

Соответственно регистрация на территории дачного домика возможна, особенно если он является единственным местом жительства гражданина. Прописаться на земельном участке без строения нельзя, поскольку сам термин «регистрация» подразумевает проживание гражданина по какому-либо адресу и в жилом помещении.

Условия для прописки

Для получения постоянной регистрации в дачном доме на сегодняшний день необходимо следующее:

  • отсутствие у гражданина постоянной регистрации по иному адресу. Если такая прописка имеется, следует выписаться;
  • участок, на котором расположено жилье, должен принадлежать соответствующей категории земель;
  • дом должен быть признан пригодным для круглогодичного проживания;
  • участок и здание должны быть в собственности гражданина. В противном случае землю необходимо сначала приватизировать в установленном порядке.

При соблюдении этих условий можно прописаться всем членам семьи гражданина.

Условия для признания строения пригодным для проживания

Прежде чем подавать документы на регистрационный учет, необходимо доказать, что дачный дом пригоден для круглогодичного проживания. Как правило, проводится судебная экспертиза, в ходе которой выявляется соответствие здания следующим характеристикам:

  • несущие и ограждающие конструкции дома должны быть крепкими, без признаков разрушений;
  • дом должен соответствовать стандартам безопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Уровень влажности зимой не должен превышать 60 процентов, температура не должна падать ниже 18 градусов;
  • здание должно быть подключено к коммуникациям. В доме должно быть электричество, водопровод, отопление. В частных домовладениях в населенных пунктах без центральной инфраструктуры допускается отсутствие водопровода и канализации. Если поселок не газифицирован, дом должен иметь надлежащую систему отопления печного типа;
  • фундамент должен обеспечивать защиту от проникновения воды. На нем не должно быть трещин;
  • домовладение должно соответствовать нормам пожарной безопасности;
  • высота и площадь дома должна соответствовать норме;
  • во всех помещениях должны быть источники естественного света;
  • показатели вредных воздействий должны быть в пределах нормы.

Найти полный перечень параметров, которым должно соответствовать жилье, можно в постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года. Если дом не соответствует одному или более показателям, его не признают пригодным для круглогодичного проживания и прописаться в нем будет нельзя.

Документы для получения разрешения для регистрации в СНТ

Для получения судебного решения о признании дома пригодным для круглогодичного проживания, собственнику необходимо написать исковое заявление в суд общей юрисдикции и приобщить к нему пакет документов:

  • документ, являющийся основанием получения права собственности на объект. Если участок с домом был приобретен в результате сделки купли-продажи, потребуется договор. Если проводилась приватизация, то – свидетельство о приватизации;
  • техпаспорт на жилое помещение, выдаваемый БТИ;
  • справку об отсутствии постоянной регистрации у заявителя (выдается в паспортном столе);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за подачу иска.

Суд рассмотрит документы и результаты экспертизы и примет решение. Если он удовлетворит требования истца, собственник сможет прописаться на территории своего дачного дома. Также разрешение можно получить в администрации населенного пункта.

Как прописаться в СНТ

Процедура оформления регистрации в дачном доме состоит из двух этапов. Это получение разрешения в установленном порядке, и, непосредственно, сама постановка на учет в регистрирующем органе.

В первую очередь необходимо добиться признания домовладения пригодным для круглогодичного проживания. Это необходимо, поскольку постоянная регистрация подразумевает преимущественное пребывание гражданина по данному адресу. А значит, помещение должно быть пригодно для жизни в нем. Оно должно соответствовать всем требованиям санитарно-гигиенических, технических норм.

Если участок и строение принадлежит СНТ, следует вначале оформить право собственности на оба объекта надлежащим образом. Для этого используется процедура приватизации. Недвижимость нужно будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Собственник может обратиться в администрацию населенного пункта за присвоением постройке статуса жилого помещения. Потребуются следующие документы:

  • заявление,
  • паспорт заявителя,
  • документ, являющийся основанием получения права собственности.

Будет проведена экспертиза соответствия здания установленным требованиям. Рассмотрение заявки производится, как правило, в течение календарного месяца. Результатом процедуры станет присвоение постройке статуса жилого помещения или отказ, который должен быть выражен в письменной форме с указанием причины.

Имея на руках письменный отказ от муниципального органа, собственник вправе устранить причину, указанную в документе, и обратиться вновь за присвоением зданию статуса жилого помещения. Также гражданин может обратиться в суд и обжаловать решение администрации населенного пункта.

Вторым способом получения разрешения на прописку в дачном доме будет обращение сразу в суд общей юрисдикции. Собственнику необходимо составить исковое заявление и приложить к нему необходимую документацию. Суд вынесет соответствующее решение. Если требования истца удовлетворены, можно обращаться в регистрирующий орган за получением прописки.

В 2016 году Федеральная Миграционная Служба была упрощена, и учет граждан передан в ведение миграционного отдела МВД. Собственнику нужно лично обратиться в паспортный стол, имея пакет следующих документов:

  • заявление (заполняется непосредственно в отделении собственноручно);
  • паспорт заявителя;
  • решение суда или муниципального органа о признании дома пригодным для круглогодичного проживания.
Читать еще:  Дальневосточный гектар карта участков условия получения

Далее гражданин сможет прописать всех членов семьи. Если они не являются владельцами помещения, потребуется присутствие собственника для подписания согласия на прописку.

Регистратор оформит на здание домовую книгу, в которой будут указаны все зарегистрированные на территории лица. Впоследствии для снятия или постановки граждан на регистрационный учет потребуется этот документ.

Процедура оформления постоянной регистрации в паспортном столе занимает от 3 до 6 рабочих дней. Подать документы можно как в миграционный отдел МВД, так и в МФЦ.

Как оформить регистрацию по месту жительства на даче?

Источник: Московский Комсомолец

Коронавирус больно ударил не только по здоровью, но и по кошельку наших граждан. Многие остались без работы, потеряли бизнес и вынуждены сдавать свои квартиры, а сами уезжают на дачу. Жить без прописки за городом не очень удобно: нельзя прикрепиться в местную поликлинику, записать детей в сад или школу поблизости. Эксперты «МК» рассказали, как перевести садовый дом в жилой и каким требованиям должна соответствовать загородная недвижимость, чтобы можно было там зарегистрироваться.

С чего начать?

Многие москвичи предпочитают жить на даче круглый год. Одним по душе загородная неспешная жизнь и здоровая экология, другим нравится копаться в земле, заниматься личным подсобным хозяйством, третьи вынуждены сдавать городские квартиры, чтобы свести концы с концами. Как бы то ни было, но почти 600 подмосковных дачников воспользовались услугой Московского областного БТИ по переводу садового дома в жилой, а многие собираются это сделать в ближайшем будущем, так что тенденция к тому, что многие дачные поселки со временем превратятся в полноценные населенные пункты, есть.

Закон о дачниках и садоводах, вступивший в силу 1 января 2019 года, значительно упрощает процедуру регистрации на даче. Де-юре это и раньше никому не возбранялось, но де-факто прописаться можно было только через суд.

«В 2019 году вступил в действие закон, который разрешил жителям прописку в садоводческих товариществах. Для многих это стало возможностью создать дополнительные имущественные активы за городом. Однако, чтобы дачный дом стал таким активом, необходимо соблюдение определенных условий: земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования, а дом — статус жилого. Это должно быть капитальное строение, которое соответствует всем градостроительным нормам», — говорит министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Прежде чем приступать к оформлению прописки на даче, убедитесь, что все правоустанавливающие документы (на дом и участок) у вас в порядке: недвижимость стоит на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности. Важное условие: дом должен быть зарегистрирован как жилой, то есть в выписке из Росреестра стоит запись «жилой дом» или «жилое строение». Это значит, что он соответствует градостроительным требованиям: не превышает 3 этажей, не разделен на квартиры, имеет почтовый адрес. Потому что в садовых домах без статуса «жилого» прописка невозможна.

«Прописаться можно только в доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания, — говорит первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — В нашей стране, к сожалению, уже были случаи, когда черные риелторы при продаже квартиры оформляли фиктивную прописку в аварийных домах или в строениях, которые существовали только по документам. Поэтому с 1 января 2017 года был ужесточен контроль за оформлением домов, расположенных на участках в СНТ. От владельцев требуется оформить технический план. Это вызвано необходимостью дополнительного контроля, чтобы документы соответствовали реальному состоянию дома».

Важные детали

Если у вас новый дом, который построен в соответствии с градостроительными нормами, то скорее всего с ним не будет никаких проблем при регистрации в Росрееестре — там его признают жилым. Но и старый дом, оформленный когда-то как садовый, тоже можно перевести в жилой фонд, если он фактически соответствует этим требованиям. Но для этого потребуется сделать техпаспорт и кадастровый паспорт дома, получить заключение от санитарных и пожарных служб о состоянии дома и заказать заключение о его техническом состоянии (убедитесь, что фирма, в которой вы его будете заказывать, имеет доступ СРО в области строительства).

Хотя отказ в регистрации по месту жительства в Законе и не предусмотрен, но на практике выходит нередко наоборот. В этом случае придется обращаться в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации и обязании органа учета зарегистрировать вас по месту жительства на даче.

Кстати, отказать в дачной прописке могут и по не зависящим от вас причинам. Оказывается, мало сделать дом пригодным для круглогодичного проживания, нужно еще, чтобы рядом находилась вся необходимая инфраструктура: больницы, школы, детские сады. По мере того как растет количество постоянно проживающих в СНТ дачников, растет и нагрузка на расположенную поблизости социальную инфраструктуру. И далеко не все муниципалитеты с ней справляются.

«Прописаться можно только в доме, которому присвоен адрес, — говорит Никита Чаплин. — В населенных пунктах и коттеджных поселках, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», все дома признаны жилыми, поэтому государство обязано обеспечить жителей этих поселков необходимой инфраструктурой: электричеством, коммуникациями, дорогами, а также социальными объектами: детскими садами, школами, поликлиниками».

Намного сложнее в этом плане тем, кто хочет прописаться в СНТ или ДНТ, которые расположены далеко от социальной инфраструктуры, говорит эксперт. Но и здесь регистрация возможна при условии, что участок относится к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».

Кстати, нужно учитывать, что у «жилого» дома перед «садовым» есть не только плюсы, но и минусы. Например, в первом случае кадастровая стоимость всегда будет выше, а значит, и налог придется платить больше; зато, оформив ИЖС, можно получить льготный сельский тариф на электроэнергию и сэкономить на электричестве.

Еще один важный нюанс касается очередников на улучшение жилищных условий. Законом №217-ФЗ предусмотрено, что жилые дома, зарегистрированные на садовых и дачных участках до 1 января 2019 года, не будут учитываться при предоставлении жилья очередникам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Поэтому доказывать чиновникам то, что дачный дом является вашим единственным жильем, не нужно.

У любого из нас есть законное право выбора — регистроваться в квартире или в собственном доме на дачном участке. Если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее прописаться по месту проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Это выгодно и муниципалитетам: в дополнение к земельному налогу и налогу на имущество физических лиц они будут также получать НДФЛ, который поступает в бюджет по месту регистрации.

СПРАВКА «МК»

КАКОЙ ДОМ СООТВЕТСТВУЕТ КРИТЕРИЯМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

— У дома надежные несущие конструкции и крыша.

— Инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение (в газифицированных районах). Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей — в поселениях без централизованных инженерных сетей.

— Возможность поддержания температуры в помещениях не менее +18 градусов круглый год.

Читать еще:  Как расторгнуть брак без согласия супруга?

— Высота комнат и кухни не менее 2,5 м; коридоров, мансарды — не менее 2,1 м.

— Пол 1-го этажа должен быть выше планировочной отметки земли.

— Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА

Документы можно подать лично, или через портал госуслуг, или в МФЦ:

— заявление о регистрации по месту жительства;

— правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, дарения и т.п., свидетельство о праве собственности).

СРОК РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА:

— 3 дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех документов;

— 8 рабочих дней, если правоустанавливающий документ орган регистрационного учета запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия.

Если документы подаются через МФЦ, то отметка о регистрации в паспорте гражданина, а также выдача свидетельства о регистрации по месту пребывания (свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста) производятся уполномоченным должностным лицом МФЦ не позднее рабочего дня, следующего за днем получения соответствующих сведений от органа регистрационного учета.

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.

Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.

Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.

Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.

Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.

В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.

Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ

Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.

Инструкция от Федеральной кадастровой палаты

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.

После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).

Этап 1. Сбор пакета документов

Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:

— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);

— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;

— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Этап 3. Внесение изменений в Росреестр

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.

Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector