Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как объединить земельные участки?

Объединение земельных участков

Земельный кодекс РФ позволяет не только разделить земельный участок на части, но и объединять их в одно целое. Процедура возможна, даже если у наделов разные владельцы. Это означает, что существовавшие ранее земли перестали числиться в кадастровом учете и превратились в недвижимость. Подробная информация о процедуре изложена в статье 11.2 кодекса.

Необходимость объединения или деления

Владельцы земельных владений часто сталкиваются с двумя стандартными ситуациями:

  • объединение участков нескольких собственников
  • объединение смежных земель в один объект. В этих случаях важно понимать, что законодательство выделяет два типа недвижимости – делимое и неделимое.

При делимом объекте действуют следующие условия:

  • неизменность категории;
  • установленные границы новообразованной недвижимости;
  • исполнение требований градостроительного законодательства.

Земля как недвижимость уникальна тем, что ее можно поделить. Вы автоматически становитесь собственником сразу нескольких наделов, несмотря на исчезновение в юридическом плане изначального.

Но на территории может располагаться и неделимое имущество. Например, любая постройка, которую по понятным причинам нельзя разрезать на несколько частей. Новообразованная граница не может проходить по неделимому имуществу. Все эти нюансы важно учитывать.

Процедура объединения целесообразна, если у вас несколько смежных земельных владений, но также бывают ситуации, когда у земли несколько собственников.

Важные особенности

Если у смежных земель один владелец, то согласно статье 11.6 в конце процедуры объединения он получает в распоряжение новый объект недвижимости. Если собственники разные — нужно оформить право совместного пользования.

Земельный кодекс выделяет особые категории участков, находящихся:

  • в бессрочном пользовании;
  • пожизненно наследуемые земли;
  • в безвозмездном срочном пользовании.

Закон позволяет их объединение, но только в том случае, если наделами владеет один хозяин.

Требования к объединению земельных участков

  • Участки должны располагаться рядом и считаться смежными;
  • Границы должны быть четко установлены;
  • Допускается объединение земель одной категории. По закону разрешенное использование может быть разным, так как владелец имеет право самостоятельно установить вид для нового объекта;
  • Разрешается проведение операций с землями в пределах одного населенного пункта;
  • Особые категории земельных участков можно объединять, если у них один собственник;
  • Если ранее для участков оформляли разрешение на пользование недвижимостью, его следует сохранить;
  • Образованный надел не должен создавать препятствия для возведения объектов недвижимости разного назначения. Важно учесть все недостатки, которые возникают при объединении объектов;
  • Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ. В таком случае может потребоваться перераспределение земельных участков;
  • Процедура проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса.

Какие существуют ограничения

Перед владельцем стоит серьезное ограничение по размерам участка. Предельные показатели содержатся в нормативных актах и зависят от категории земли.

Если процесс ведется между несколькими собственниками, нужно добиться соглашения между всеми участниками о дальнейшем использовании недвижимости и других важных вопросов. Согласие подтверждается документально.

Порядок объединения земельных участков

  • Сбор и передача документов специалистам «Гео-Тайм». Желательно наличие отсканированных вариантов.
  • Составление межевого плана.
  • Добавление готового документа к собранному ранее пакету и передача его в Росреестр (МФЦ). После проверки вам назначат встречу, на которой выдадут кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП.
  • Это упрощенная схема, которую можно изменить, в зависимости от ситуации.

Объединение участков с несколькими собственниками

В документальном плане случай сложнее. Все владельцы отдельных частей имеют право на общую собственность. Процесс может затянуться и потребовать оформления дополнительных актов и соглашений.

Документы, необходимые для объединения

  • Заявление, заполненное в произвольной форме.
  • Свидетельство о законности прав на собственность (выписка из ЕГРП, госрегистрация).
  • Кадастровая выписка.

Межевой план объединенных участков

Межевой план — документ, составленный с учетом кадастрового плана или выписки о конкретном земельном участке и изменениях, которые необходимо внести в кадастр недвижимости. Составить межевой план без обращения к специалистам невозможно, поскольку нужна особая квалификация и знания.

План состоит из двух частей — текстовой и графической. В первой указаны сведения об участке и проведенных изменениях. Графическая часть содержит схемы, чертежи, снимки и т. д. Законного объединения участков без этого документа не бывает.

Сколько стоит объединить участки в один

Стоимость объединения складывается из размера гос.пошлины и стоимости кадастровых работ. Госпошлина при регистрации права собственности дачного участка, участка под индивидуальное жилищное или гаражное строительство, земель сельскохозяйственного назначения и для ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 рублей. В иных случаях — 2000 рублей.

Тип участкаПлощадь участкаСтоимостьСрок выполнения
физические лица от 2 до 3 участковдо 25 сотокот 10 000 рублей3 рабочих дня
более 25 сотокот 20 000 рублей4 рабочих дня
юридические лица от 2 до 3 участоковдо 25 сотокот 25 000 рублей3 рабочих дня
более 25 сотокот 30 000 рублей4 рабочих дня

Стоимость работ по объединению зависит от сложности ситуации, категории земли, количества собственников. Минимальная цена объединения участка — 10 000 рублей . Специалисты «Гео-Тайм» оказывают помощь в подготовке документов и формировании нового межевого плана. Работы ведутся в строгом соответствии с российским законодательством и в сжатые сроки.

Бесплатная консультация по телефону +7 (495) 648-42-32 или заполните онлайн-форму, расположенную ниже.

Объединение земельных участков в 2021 году

Суть объединения земельных участков заключается в том, что несколько объектов недвижимости перестают существовать как отдельные наделы, образуя один с новым индивидуальным кадастровым номером.

Юридически данный вид работ закреплен в Земельном кодексе РФ, а именно в ст. 11.6, а полномочиями по подготовке документации для объединения участков наделены специалисты кадастровые инженеры.

  • 1. Зачем объединять земельные участки
  • 2. Условия объединения земельных участков в 2021 году
  • 3. Объединение земельных участков в один у одного собственника
  • 4. Объединение земельных участков в один у разных собственников
  • 5. Стоимость объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге

Зачем объединять земельные участки

Причины, по которым владелец или владельцы земельных участков решают объединить наделы могут быть различные:

  1. По практике инженеров кадастровой компании ССГ, самая распространенная причина это строительство большого объекта недвижимости, который по градостроительным нормам нельзя официально зарегистрировать на одном участке.
  2. Желание повысить стоимость своего имущества для дальнейшей продажи участка большей площадью.
  3. Объединение наделов для упрощения их государственного налогового учета и прочее.

Условия объединения земельных участков в 2021 году

Не всегда одного желания достаточно для того, чтобы совершать какие-либо манипуляции с объектами недвижимости. В частности, для объединения наделов необходимо соблюдение следующих пункты:

  1. Земельные участки должны стоять на кадастровом учете: сведения о том, кому принадлежит право собственности, а также о границах, площади и конфигурации должны быть занесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Если ранее вы не проводили межевание земель, то вначале кадастровый инженер подготавливает межевой план на исходные наделы, а уже после постановки объектов на кадастровый учёт проводит работы по подготовке документации для их объединения.

  1. Участки имеют общую границу – смежные земли и расположены в одной территориальной зоне.
  2. Участки должны относиться к одной категории земель и иметь единый вид разрешенного использования (ВРИ). В случае если до объединения объекты имели разный ВРИ, необходимо провести работы по его изменению.
Читать еще:  Дополнительное соглашение на возложение обязанностей скачать 2021

Профессиональные кадастровые инженеры компании ССГ помогут вам разобраться в возможности изменения ВРИ ЗУ конкретно для ваших объектов, посредством анализа ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) и ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), а также помогут определить наиболее подходящий вид, исходя из целевого использования участка. Если изменение ВРИ будет возможно, то специалисты подготовят необходимое заявление и возьмут все взаимодействия с Администрацией на себя.

Пример карты градостроительного зонирования

Пример шаблона заявления на смену ВРИ

  1. При объединении не допускается превышение максимально установленной площади земельного участка, установленного на конкретной территории.
  2. Если участки или какой-либо из участков находится в общедолевой собственности и один из владельцев против объединения, то проведение процедуры невозможно.

Так изначально рекомендуем вам обратиться за консультацией к кадастровому инженеру для того, чтобы он профессионально проанализировал исходные данные о ваших участках, возможности их объединения и составил дальнейший план работ.

Получить бесплатную консультацию специалистов кадастровой компании ССГ вы можете по телефону 8(812)981-27-43. Прием звонков: ПН-СБ с 9:00 до 20:00.

Далее рассмотрим, какие действия необходимы в случае, если объектом недвижимости владеет единственный собственник и если у участков несколько собственников.

Объединение земельных участков в один у одного собственника

Когда собственником объединяемых наделов является один гражданин, можно сказать, что процесс проходит быстро, поскольку не будет требоваться составление соглашения об объединении участков: согласование с другими владельцами и не нужно устанавливать доли на новый надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица.

Однако срок выполнения работ напрямую зависит от того, проведено ли межевание исходных наделов. Если, да, то специалист подготавливает межевой план на объединение участков, используя данные о координатах участков из Выписки ЕГРН.

Так, ход работ при объединении участков, когда собственником является один человек следующий:

  1. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру с правоустанавливающими документами на объекты, паспорт.
  2. Инженер изучает документацию и составляет договор на выполнение кадастровых работ.

В случае если уточнение границ участков ранее не проводилось, специалисту будет необходимо осуществить выезд на участки для проведения обмеров.

  1. Полевые работы на участках.
  2. Подготовка межевых планов на уточнение границ земли.

Далее межевые планы, записанные на CD-диск, передаются заказчику для подачи в Росреестр через МФЦ.

  1. После внесения данных о координатах объекта в ЕГРН, кадастровый инженер подготавливает еще один межевой план уже на объединение участков.
  2. Собственник снова идет в МФЦ со следующим списком документов: CD-диск с межевым планом на объединение земельных участков, паспортом и оплаченной государственной пошлиной за регистрацию права в размере 350 рублей. Произвести оплату можно как в банке, предоставив реквизиты Росреестра, так непосредственно и в МФЦ.
  3. Как итог работ на руки вы получите Выписку из ЕГРН, подтверждающую образование нового участка с новым индивидуальным кадастровым номером и ваше право собственности на него.

Для ускорения процесса отправки документации в Росреестр, в кадастровой компании ССГ мы предоставляем возможность подготовки электронного ключа (эцп). Благодаря ему срок рассмотрения межевого плана будет сокращен на 2-4 суток, поскольку документ будет направлен непосредственно в Росреестр, минуя посещения МФЦ. Для получения более подробной информации обратитесь к менеджеру компании ССГ по телефону: 8(812) 981-27-43.

Объединение земельных участков в один у разных собственников

Нередко встречаются случаи, когда участками владеют несколько граждан. В данном случае, для совершения манипуляций по объединению наделов в один необходимо подписать соглашение между всеми собственниками земель.

Определенная форма заявления законом не установлена, однако в нём должны быть отражены следующие пункты:

  • ФИО собственников с паспортными данными;
  • информация о наделах, а именно: кадастровые номера, площади, а также сведения о категории земель и ВРИ;
  • сведения об обременениях (при наличии);
  • информация о договоренности в объединении данных участков, с прописанными долями.

Этапы работ при объединении участков с разными собственниками

Итак, можно выделить следующие этапы работы:

  1. Консультация с кадастровым инженером по вопросу возможности объединения участков. Изучение ПЗЗ, ГПЗУ.
  2. Составление и подписание договора на оказание кадастровых услуг.
  3. Геодезическая съемка объектов и подготовка межевых планов на исходные наделы (при необходимости уточнения их границ).
  4. Подача межевых планов в МФЦ.
  5. Составление и подписание соглашения об объединении участков со стороны всех собственников.
  6. Согласование схемы нового земельного участка со всеми собственниками, подготовка межевого плана и предоставление его Заказчикам для подачи в МФЦ для дальнейшей отправки в Росреестр.

Обратите внимание, что при образовании нового земельного участка обратиться в МФЦ должны все заинтересованные лица – собственники земли. С собой необходимо взять: межевой план, записанный на CD-диск, паспорта, а также не забудьте оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Данная сумма делится на всех собственников и каждый оплачивает свою часть.

Срок рассмотрения пакета документов составляет 10-12 дней, по истечению данного срока исходные участки буду сняты с кадастрового учета, а вновь образованный получит новый индивидуальный кадастровый номер, а собственники свои доли.

Это подтвердится Выпиской из ЕГРН, которую вам выдадут в МФЦ, как итоговый результат.

Стоимость объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге

Трудно назвать точную цену на работы по объединению земельных участков, поскольку стоимость, как и сроки выполнения, зависят от исходного состояния земельных участков. На консультации наши специалисты изучают каждый отдельный случай и только после тщательного анализа и составления поэтапного плана выставляют цену.

Свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ для получения бесплатной консультации и уточнения стоимости объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге по телефону 8(812) 981-27-43.

Как в 2021 году оформить объединение два и более земельных участков в один

Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Чтобы объединить земельные участки, нужно: 1) провести межевание; 2) если участками владеет один собственник, подписать решение об их объединении. Если участками владеет несколько собственников, подписать соглашение об объединении. 3) подать в МФЦ или УРФС заявление о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности.

  • Условия и требования для участков при объединении
  • Этап №1 — Заказываем межевание участков
  • Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков
  • Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него
  • Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

Условия и требования для участков при объединении

Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija. Там все подробно написано.

Читать еще:  Должностная инструкция по специальности Врачпедиатр участковый

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, обычно от 10 тыс.руб.

Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участки.

Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы.

Бывает, что фактические границы на местности не совпадают с границами в кадастре. Инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Бывает так, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.

Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении в свободной форме и подписывает его — скачать образец.

Если у участков разные собственники, то они подписывают соглашение об объединении — скачать образец. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Решение или соглашение об объединении участков;
  • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  • Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
  • Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.
  • Другие статьи

    Как уточнить границы земельного участка на местности — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета.

    Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

    Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

    От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.

    Читать еще:  Должностная инструкция по специальности Экономист

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Как объединить земельные участки?

    Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Новые земельные участки образуются в том числе путем объединения двух или более ранее существовавших участков.

    Земельные участки, участвующие в объединении (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п. 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).

    При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности (п. п. 2, 3 ст. 11.6 ЗК РФ). Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).
    Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).
    Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон (п. 6 ст. 11.6 ЗК РФ).
    Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.
    Данная информация указывается в свидетельстве о праве собственности, выданном до 15.07.2016, либо выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ч. 7 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.
    На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.
    Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте (ст. 11.9 ЗК РФ).

    Шаг 2. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания объединяемых земельных участков.
    Межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования (ч. 10 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
    Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план (ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
    В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению подготовленного им межевого плана в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

    Шаг 3. Подготовьте документы и уплатите госпошлину.
    Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1, п. 1 ч. 11 ст. 41 Закона 218-ФЗ):
    — заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
    — соглашение между собственниками об объединении участков;
    — правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.
    В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
    При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

    Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

    Справка.Размер госпошлины
    Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33НК РФ):
    — 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
    — 2000 руб. — в иных случаях.
    В случае обращения с заявлением и уплаты госпошлины через Портал госуслуг госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35НК РФ).

    Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    Шаг 4. Подайте документы в Росреестр.
    Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
    — лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    — в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.
    Срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
    Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки (ч. 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
    О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
    По истечении указанного срока вы получите выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector