Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как легализировать самовольную постройку в 2021 году

Можно ли узаконить самострой?

На вопрос о том, как оформить права на самовольную постройку («самоволку»), отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты Саратовской области Колосова Елена.

Прежде, чем определить порядок действий для узаконивания самовольного строительства, давайте определимся с самим понятием, поскольку, как показала судебная практика, здесь есть спорные моменты.

Итак, что же такое «самоволка»? Это жилой или нежилой объект недвижимости, который создан:

· на земельном участке, на который у «создателя» нет прав;

· на земельном участке, на который у «создателя» есть права, но на котором строить такой объект нельзя;

· без получения необходимых разрешений либо согласований;

· с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания объекта «самоволкой» достаточно одного – любого! — из указанных признаков. Как правило, признаки самовольной постройки выявляются в ходе проверок, проводимых органами госстройнадзора, госземнадзора, росприроднадзора, охраны объектов культурного наследия, а также органами муниципального земельного контроля или муниципального контроля в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

В случае, когда объект недвижимости все-таки отвечает признакам самовольного строительства, часто возникает вопрос: а обязательно ли оформлять права на такую постройку? Мой ответ: «Да!». Каждый «самовольщик» должен знать, что по закону использовать в личных целях самовольную постройку нельзя! За нарушение этого запрета предусмотрена административная ответственность – наложение штрафа. И хотя суммы штрафа за это нарушение не слишком большие, регистрация права собственности необходима. Это позволит избежать других негативных последствий, главными из которых являются:

· риск принудительного сноса самовольной постройки;

· возможное причинение вреда жизни и/или здоровью третьих лиц, если при возведении здания были нарушены нормы строительства;

· невозможность распорядиться данным строением (продать, сдать в аренду, подарить, завещать и пр.).

Не всегда последствием «самостроя» является обязанность его снести. В ряде случаев самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки. Проще говоря «самовольщиков» могут обязать не снести объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями.

Решение о сносе самовольной постройки принимается безоговорочно в двух случаях:

1. если она создана на земельном участке, на который у её создателя отсутствуют права;

2. если она создана на земельном участке, принадлежащем «создателю», но на котором строить такой объект нельзя. Однако здесь есть важное условие: застроенный земельный участок располагается в границах территории общего пользования.

Во всех остальных случаях существует возможность не сносить объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями.

Срок для сноса самовольной постройки в зависимости от ее характера соответствующим решением устанавливается в пределах от трех до двенадцати месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями – от шести месяцев до трех лет.

Решение о сносе или приведении в соответствие, а также о сроках исполнения таких действий может принять либо суд, либо орган местного самоуправления. При этом полномочия органов местного самоуправления по принятию таких решений довольно ограничены.

И главное, что должен знать и помнить каждый «создатель самоволки», являющийся правообладателем земельного участка. Неисполнение в установленный решением срок требований о сносе самовольной постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями может повлечь изъятие земельного участка либо досрочное расторжение договора аренды.

К сожалению, единого алгоритма легализации самовольной постройки нет. Последовательность действий при оформлении прав на такую постройку зависит от следующих факторов:

· на каком участке возведено строение;

· оформлялись ли какие-либо документы на будущее строение;

· каков вид строения;

· нарушены ли строительные нормы при его самовольном возведении.

Принципиально оформить права на самострой возможно в судебном порядке. Если «самовольщик» обладает в отношении земельного участка правами, земельный участок предоставлен для строительства, а объект не представляет угрозы жизни и здоровью людей и соответствует установленным требованиям, то суд может признать его право на возведенную постройку. Тогда Росреестр зарегистрирует право самовольщика по решению суда. Кстати, самовольщик приобретает право собственности на постройку также и в том случае, если он привел её в соответствие с установленными требованиями. Но такое приведение в соответствие должно осуществляться на основании утвержденной проектной документации с соблюдением разрешительного или уведомительного порядка строительства.

В прочих случаях узаконить самовольную постройку будет проблематично и без помощи профессионалов точно не обойтись.

Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

Пока самовольная постройка надлежащим образом не оформлена – юридически ее не существует. Владелец не сможет полноценно распоряжаться объектом недвижимости: продавать, оформлять под залог, сдавать в аренду, в том числе существует риск снесения постройки в судебном порядке.

Самовольная постройка здания

Под самовольной постройкой подразумевается сооружение, строительство которого не было узаконено, а также любые строительные работы, если не получено разрешение на их ведение или при их выполнении нарушаются градостроительные нормы и правила. Законодательством установлено, что самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, при этом сносить объект придется за счет самого владельца и оплатить административный штраф за его возведение. Во избежание ненужных финансовых затрат и проблем с законом, нужно все строительные работы на Вашем участке проводить в соответствии с законодательством.

Как узаконить самовольную постройку, оформить реконструкцию объектов капитального строительства или выполнить согласование перепланировки нежилого помещения?

Одним из вариантов легализации самовольных построек является судебный путь, при этом Вы должны быть собственником или арендатором земельного участка, где находится объект. У Вас должно быть право для строительства на этом участке конкретного объекта. Самовольная постройка не должна нарушать права других лиц и создавать угрозу жизни граждан. Оформить правоустанавливающие документы на самовольную постройку, размещенную на земле, не принадлежащей лицу, осуществившему постройку, возможно в судебном порядке, если гражданин оформит все необходимые документы на этот земельный участок. В процессе узаконивания самовольного строительства приходится сталкиваться с разнообразными проблемами и вопросами по сбору и оформлению документов. Однако узаконение самовольной постройки можно провести не только через суд. Существует ряд способов, не выходящих за предел правового поля, но позволяющих обойти некоторые проблемы (например, несогласие соседей с постройкой). Узнать обо всех правовых способах узаконения самовольных построек Вы сможете, обратившись в юридическую компанию «ЭНСО».

Как оформить реконструкцию здания и узаконить дополнительный этаж? Получение разрешения на реконструкцию здания оправдано при наличии потенциальной возможности внесения изменений в его внешние границы. Реконструкция – это полное или частичное преобразование объекта с изменением его размеров и технических характеристик, замена инженерных коммуникаций, проведение строительных работ по переоборудованию чердачных помещений в дополнительный этаж. Сначала необходимо провести полное обследование здания и получить достоверную информацию о его техническом состоянии: установить износ несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования. Основываясь на видах и объемах предстоящих ремонтных или строительных работ, Вам необходимо подготовить проект реконструкции и согласовать его в инстанциях и службах. По завершению всех работ, связанных с реконструкцией нужно получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию, только теперь реконструкция официально оформлена. Самовольная реконструкция запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе могут быть созданы небезопасные условия для жизни и здоровья человека. Владельцам самовольных построек грозит административная ответственность.

Если Вам необходимо оформить разрешительные документы на самовольно возведенные объекты недвижимости и избежать ошибок в получении разрешения на реконструкцию, без помощи профессионалов Вам не обойтись. Юридическая компания «ЭНСО» имеет большой опыт по оформлению и согласованию реконструкции зданий, а также по защите прав собственности на самовольную постройку в досудебном или судебном порядке, в рамках действующего законодательства.

Читать еще:  Форма ИНВ19 Сличительная ведомость товарноматериальных ценностей

Самовольные постройки

Возвели здание или хозяйственную постройку без подготовки проекта, не ввели жилье в эксплуатацию, не имеете соответствующих правоустанавливающих документов? Законодатель считает такие сооружения незаконными – самовольная постройка (самострой). В такой ситуации хозяин сталкивается с множеством проблем: не имеет права ее продать или завещать, оформить в собственность, сдать в аренду. Специалисты юридической компании «ЭНСО» помогут вам разрешить эту проблему быстро и без негативных последствий.

Право собственности на самовольную постройку

Объект, возведенный на участке земли, не предназначенный для таких целей, на него нет соответствующих разрешений или проектная документация имеет существенные нарушения – признается самовольной постройкой, подлежащей немедленному сносу, который, осуществляется за счет хозяина.

Можно попробовать «задним числом» подготовить проект и согласовать его в необходимых инстанциях, а затем оформить акт ввода жилья в эксплуатацию. Но на практике такое разрешение ситуации проходит крайне редко.

Какие есть основания для признания постройки незаконной:

Участок не предназначен для строительства – например, жилой дом (самовольная постройка) возведен на территории сельскохозяйственных угодий или на земле, которая была самовольно захвачена (дачи, кооперативы).

Перед началом строительства не была подготовлена соответствующая документация – разрешения, согласования.

Есть документация, но в ней обнаружены серьезные нарушения строительных норм, превышены предельные нагрузки. Например, вместо дома в 10 этажей возведена высотка в 16.

Постройка нарушает права иных лиц, несет угрозу окружающим – дом, например, построен вблизи линии электропередач или возле заправки.

Отметим, что признание собственности на самовольную постройку до 2006 г. было возможно в административном порядке. Сегодня единственный путь оформить право на самовольные постройки – обратиться в суд.

Как действовать правильно?

Не знаете, как выйти из сложной ситуации и не хотите разрушать уже имеющиеся сооружения? Юристы группы компаний «ЭНСО» готовы помочь вам, а признанное право собственности на самовольную постройку станет итогом работы наших профессионалов. Помните, что шанс легализировать свою недвижимость зависит от многих факторов:

Комплексного, разностороннего анализа сложившейся ситуации;

Установление оснований, по которым вы можете владеть имуществом;

Определения полного перечня документов, имеющихся в наличии;

Определение недостающих документов для успешного признания права собственности на самострой;

Выбора правильного алгоритма дальнейших действий.

Без помощи грамотного, опытного юриста трудно разобраться во всех тонкостях узаконения самовольной постройки. Общие основания признания сооружения самовольной постройкой и условия ее узаконения прописаны в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, но только доскональное и системное знание множества других норм из других законов и подзаконных актов и их грамотное использование юристом в аргументации по делу помогут отстоять ваше право на самовольные постройки.

Подготовка к процессу

Признание права собственности на самовольную постройку через суд требует серьезной подготовки. Необходимы документы, без которых не выиграть дело, и мы поможем их собрать. От вас потребуют:

Письменный отказ органа местного самоуправления в согласовании при возведении здания;

Официальные заключения, которые подтвердят, что здание не нарушает строительных, санитарных, пожарных, экологических норм;

Схему зонирования с соседними участками, где указано, что объект не подлежит сносу;

Счета, чеки, акты, другие документы, подтверждающие финансирование строительства – признание права собственности на самовольную постройку во многом зависит от этих сведений.

Этот пакет документов очень сложно сформировать самостоятельно (он требует обращения в различные государственные органы), а, следовательно, и добиться нужного результата в суде без них невозможно.

Когда суд примет решение о легализации строений, самовольные постройки будут внесены в реестр объектов капитального строительства (получите техпаспорт), а вы сможете зарегистрировать право собственности на объект.

Если строение возведено после 2006 г – вам необходимо иметь документы, которые подтвердят, что вы владеете землей, на которой возведен самострой, на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Виртуозное владение законом, отслеживание всех изменений в правовых актах, умение проанализировать ситуацию – у юристов группы компаний «ЭНСО» есть все необходимые инструменты, что добиться защиты ваших интересов — право собственности на самовольную постройку вы обязательно получите.

Что такое самовольная постройка?

Если человек на своем либо на чужом земельном участке возвел какое-то строение, при этом не получил разрешения на строительство, то его возведенный либо возводимый объект недвижимости будет являться самовольной постройкой.

Что в таком случае может ждать хозяина такой недвижимости: сможет ли он узаконить самовольную постройку и что будет, если он этого не сделает?

Понятие самовольной постройки

Что такое самовольная постройка правильно понимают немногие. Определение этому понятию дано в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, возведенный на земельном участке (жилой дом, строение, заправка, магазин, баня и др.), а также объекты незавершенного строительства, которые возводятся либо были возведены на участке без получения согласований и разрешений.

При самовольной постройке право собственности на объект недвижимости у владельца этой недвижимости не возникает. А поскольку права собственности нет, то и распоряжаться незаконно возведенной постройкой человек не может.

Признаки самовольной постройки

Выделяют 4 признака незаконной постройки дома или любого другого сооружения:

  • Постройка возведена на земельном участке, который не был предоставлен застройщику.
  • Если недвижимость была возведена на земельном участке, который не предназначен для строительства такого вида построек. Пример, человеку была выделена земля для ведения скотоводства, а он вместо этого возвел дом отдыха.
  • Человек возвел дом или любое другое строение без получения разрешения на строительство.
  • Если участок был выделен местной администрацией, у собственника есть разрешение на строительство, однако строение было возведено таким образом, что оно нарушает строительные нормы, правила, пожарную безопасность, санитарные и другие нормы. Получается, что если недвижимость была возведена с грубыми нарушениями, то она будет считаться самовольной постройкой.
  • Несмотря на явные признаки самовольного строения оно не будет считаться таковым, если собственник объекта не знал либо не мог знать о том, что строение было создано с нарушениями установленных правил и норм.

    Подлежит ли самовольная постройка сносу в 2021 году?

    Да, в п. 2 ст. 222 ГК РФ говорится о том, что снос самовольной постройки производится тем лицом, которое возвело незаконное строение либо за счет средств владельца этого объекта недвижимости.

    Иск о сносе постройки может подавать:

  • Обычно его подает собственник того участка, на котором и была возведена незаконная постройка.
  • Третье лицо, например, сосед. Подать иск в суд может любое лицо, права которого каким-то образом нарушаются. Например, самовольной постройкой является птицефабрика и все запахи от птиц, их помета разлетаются на расстояния, от чего страдают соседи, проживающие рядом с постройкой. Вот именно они и могут подавать иск в суд на снос незаконно возведенной постройки.
  • Прокурор от имени лица или круга лиц.
  • Уполномоченные органы местной администрации, в обязанности которых входит контроль за соблюдением правил постройки зданий, сооружений и т. д.
  • Исковая давность в вопросах о самовольных постройках не применяется. Это не значит, что если человек построил какой-то цех или дом, а с момента строительства прошло 5 лет или более, то дом уже нельзя будет снести. В любое время заинтересованное лицо может подать иск в суд о сносе незаконной постройки.

    Читать еще:  Учет кассовых операций 1СБП 30

    Способы легализации самостроя

    По состоянию на 2021 год граждане могут узаконить постройку судебным либо административным способом.

    Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке в административном порядке? Легализовать самовольную постройку в досудебном порядке могут только те владельцы недвижимости, которые владеют теми строениями, на которые не нужно получать разрешения на строительство, а также это объекты садоводческого и дачного хозяйства.

    Если на строение нужно было ранее получить разрешение, тогда легализовать постройку можно в судебном порядке. Но при этом важно понимать, что собственник должен владеть землей, а постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не должна нарушать права и интересы третьих лиц. Только при таких условиях суд примет сторону владельца незаконно возведенного строения.

    Оформление самостроя в 2021 году: пошаговый процесс

    Если вы не знаете, как оформить самовольную постройку на собственном земельном участке, тогда придерживайтесь следующего алгоритма:

    Шаг 1. Подача искового заявления в суд. Если собственник постройки решил легализовать объект недвижимости, тогда он должен составить исковое заявление в суд о признании его постройки законной.

    В заявлении нужно описать, почему суд должен признать право собственности за истцом – потому что строение соответствует всем правилам техники безопасности, строительным, противопожарным нормам и т. д. Также нужно прописать, что земля, на которой возведено строение, принадлежит истцу.

    Обязательно в конце заявления нужно упомянуть о норме права, а именно, о ст. 222 Гражданского кодекса РФ, где говорится о том, что суд может признать право собственности на самострой при соблюдении определенных условий.

    Шаг 2. Сбор необходимых документов. Истец должен доказать, что вопрос с узакониванием постройки решался в досудебном порядке. Вначале он должен подать запрос в местную администрацию, получить письменный отказ в оформлении права собственности.

    Также в суд нужно предоставить другие документы: выписку из ЕГРН о принадлежности земельного участка истцу, документы на участок (договор купли-продажи, дарения и т. п.), заключение строительной экспертизы, пожарного надзора и других организаций на соответствие зданию всем правилам и нормам, технический план сооружения.

    Шаг 3. Необходимо стать участником судебного заседания. Истец обязан присутствовать на каждом судебном заседании. И если ответчиком по делу выступает компетентный орган местной администрации, который полагает, что строение нужно сносить, тогда истец должен ходатайствовать в проведении экспертизы, предоставлять доказательства, подтверждающие, что строение соответствует всем градостроительным нормам.

    Шаг 4. Регистрация права собственности на постройку. Если суд примет решение в пользу истца и признает его право на владение постройкой, тогда истцу нужно будет обратиться с решением и необходимым пакетом документов в отделение Росреестра по месту нахождения постройки.

    В течение нескольких дней после регистрации заявления на узаконивание самостроя, на руки владельцу будет выдана выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.

    Ответственность за самовольную постройку в РФ

    Если физическое или юридическое лицо нарушило правила застройки, тогда в соответствии с ФЗ «О нарушении требований в процессе строительства зданий» оно будет привлечено к административной ответственности.

    Санкция предусматривает наложение штрафа в таком размере:

    • 2–5 тысяч рублей – для физических лиц;
    • 20–50 тысяч рублей – для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей;
    • 0,5–1 миллион рублей – для юридических лиц.

    Ответы на вопросы по теме

    Можно ли снести самовольную постройку, если хозяин имеет выписку из ЕГРН?

    В некоторых ситуациях граждане, которые самовольно возвели постройку, каким-то образом ухитряются и получают выписку из Росреестра о праве владения постройкой.

    Но, исходя из судебной практики, даже наличие такого документа не является гарантией того, что постройку не снесут. Если налицо будут видны все признаки самовольной постройки, то суд может вынести решение о ее сносе.

    И если судья примет решение о сносе, то оно также станет основанием для исключения самовольной постройки из Росреестра.

    Кто в суде является ответчиком по иску о сносе самовольной постройки?

    Если самостроем владеет собственник, то именно он в суде будет выступать ответчиком по данному делу.

    Но ведь бывают разные ситуации, например, человек незаконно возвел какое-то строение, а затем передал его в аренду или оформил на него наследство.

    В этом случае ответчиком по иску о сносе такой постройки будет выступать:

  • собственник такой постройки, который передал строение в аренду третьим лицам. В суде арендаторы обычно выступают в качестве участников гражданского процесса;
  • заказчик. Если собственник возвел постройку не сам, а с привлечением подрядной организации, то в суде ответчиком будет выступать не строительная организация, а заказчик;
  • тот человек, в чьей собственности могла бы быть самовольная постройка при ее передаче в качестве наследования.
  • Как доказать в суде право собственности на самострой?

    Несмотря на то что в законе прямо говорится о том, что самострой подлежит сносу, не всегда собственник незаконно возведенного объекта недвижимости может распрощаться с ним.

    Как в суде обосновать право собственности на самовольную постройку? В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ прописаны случаи, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку.

    Обычно подтверждение права собственности на самострой проводится тогда, когда на собственника/заказчика подается иск в суд о сносе объекта недвижимости. Ответчик в то же время подает встречный иск в суд о признании права собственности на строение.

    Суд может признать право собственности на участок только в том случае, если человек возвел постройку на собственном земельном участке. Если же земля ему не принадлежит, тогда судья откажет истцу в признании права собственности и не удовлетворит его иск.

    Чтобы осуществить легализацию незаконно возведенного строения, собственник этого строения, а также земельного участка, должен соблюсти ряд условий:

  • Земельный участок должен быть предназначен для конкретных целей. То есть, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то незаконной постройкой может быть признан только индивидуальный жилой дом, но никак ни магазин, птицефабрика, аэропорт и т. д.
  • На день обращения в суд возведенное строение должно соответствовать всем правилам застройки, всем строительным, пожарным нормам и т. д.
  • Если после сохранения самовольной постройки она не будет нарушать чьих-либо интересов. Если права и интересы третьих лиц были нарушены, постройка приводит к загрязнению экологии, отравлению людей и т. д., то суд не одобрит признание права собственности на такую недвижимость.
  • Можно ли узаконить самострой не на своей земле в 2021 году?

    Согласно ст. 22 ГК РФ оформить незаконную постройку можно только в том случае, если земля находится в собственности того человека, который и возвел здание (сооружение).

    Но что делать, если участок не принадлежит человеку на правах собственности, как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если участок находится во владении местных органов власти, то решение о сносе незаконно возведенного объекта должен решать орган местного самоуправления.

    Если строение соответствует всем строительным, пожарным и санитарным нормам, оно не создает никаких препятствий для третьих лиц, тогда заинтересованному лицу нужно обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление на узаконивание земельного участка.

    И только если это разрешение будет получено, участок перейдет в право собственности человека, тот получит выписку из ЕГРН, тогда только новый собственник участка может узаконить самовольную постройку.

    Покрываются ли расходы собственнику самостроя за снос строения?

    Компенсация за снос допустима только в одном случае – если юридическое лицо приобрело здание с зарегистрированным правом собственности, но потом оказалось, что это здание было признано самостроем. Тогда собственник может рассчитывать на возмещение убытков из казны РФ.

    Компенсация является однократной и применяется только в случае утраты права собственности на строение, а размер компенсации зависит от расходов на снос самостроя.

    Можно ли узаконить самовольную постройку на землях, которые не предназначены для этих целей?

    Нет, нельзя. Если по документам земля принадлежит собственнику самостроя, при этом в документах указано, что на участке может быть возведен только жилой дом, то никакие другие строения на нем возводиться не должны.

    Читать еще:  Должностные обязанности Менеджера администратора торгового зала

    А если вместо дома человек построил, к примеру, цех по обработке металла или любое другое производство, то узаконить такое строение у него не получится.

    Самовольной постройкой признается тот объект недвижимости, на который у собственника нет разрешения, который стоит на участке, не предоставленным под постройку, а также, если возведенное строение не соответствует строительным или градостроительным нормам.

    Узаконить самострой можно, если будут соблюдены все условия согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Процедура проводится в судебном порядке, а если постройка принадлежит садоводческому или дачному хозяйству, тогда решить вопрос с узакониваем можно через местную администрацию.

    • COVID-19
    • О нас
      • Наша история
      • Наши принципы
      • Наша команда
      • Наша судебная практика
      • Наши клиенты
      • Наши реквизиты
      • Cотрудничество с нами
      • Карьера
    • Услуги
      • Бизнесу
      • Гражданам

      • team One
      • team Two +
        • Sabmenu One
        • Sabmenu Two
        • Sabmenu Three +
          • Sabmenu One
          • Sabmenu Two
          • Sabmenu Three
          • Sabmenu Four
          • Sabmenu Five
        • Sabmenu Four
        • Sabmenu Five
      • Team Three

      —>

    • Статьи и публикации
    • Написать нам
    • Контакты
      • Россия
        • Москва
        • Санкт-Петербург
        • Казань
      • Европа
        • Париж
        • Лондон
        • Берлин
        • Никосия
      • Остальные
        • Нью-Йорк

    Легализация самовольных построек

    • Главная
    • /
    • Услуги
    • /
    • Услуги бизнесу
    • /
    • Легализация самовольных построек

    легализация самовольной постройки

    Дачная амнистия и иные действия государства дают шанс каждому гражданину, не осуществившему учет построенных сооружений, сделать это без каких-либо штрафных санкций. Однако не всегда можно зарегистрировать право на самовольную постройку, даже при большом желании. Обычно такие отказы случаются в результате нарушений определенных норм и правил (СНиПов и САНПИНов, Правил пожарной безоспасности), нарушений прав соседей и пр.

    Наша компания поможет решить проблему и легализовать самовольную постройку через суд. Процедура легализации постройки непроста, однако при наличии большого опыта и глубоких знаний правовой системы России мы помогаем клиентам достичь намеченных целей.

    Обращайтесь к нам и мы решим вашу проблему, поможем зарегистрировать права на самовольную постройку.

    Способы легализации самовольной постройки

    Исходя из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При этом в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
    5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    Легализация самовольной постройки через суд осуществляется путем подачи искового заявления о признании права собственности на самовольно возведенный объект, к которому должны быть приложены:
    • документы, подтверждающие факт возведения самовольной постройки (счета, подтверждающие расходы на строительство, договор подряда и т.д.);
    • документы, подтверждающие, что самовольно возведенный объект недвижимости свободен от права требования третьих лиц (выписка из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним);
    • документы, содержащие техническое описание самовольной постройки (выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная органом технической инвентаризации недвижимого имущества, и соответствующая адресная справка); • документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором возведен объект, принадлежит истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; • кадастровый план земельного участка, на котором расположен уже созданный или только строящийся объект недвижимости; • документы, подтверждающие, что самовольно возведенный объект недвижимости соответствует всем техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам (санитарно-эпидемиологическое заключение, заключение экологического аудита и т.д.); • документы, подтверждающие, что данный объект никак не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (письма владельцев соседних участков, соседних построек).

    В том же случае, если лицо осуществило постройку на не принадлежащем ему земельном участке, то исходя из определения Верховного суда РФ от 25.01.2005 года № 77-ВО4-10 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за таким лицом при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

    При этом возникают две ситуации. В первом случае, когда земля находится в государственной или муниципальной собственности и является свободной от прав на нее физических и юридических лиц, истцу необходимо представить суду доказательства, которые свидетельствуют о предоставлении земельного участка исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления для использования в соответствующих назначению самовольной постройки целях. Поскольку такой земельный участок может использоваться только по разрешенному назначению, то необходимо помнить, что если это будет нарушено, то признать право собственности на самовольную постройку даже в судебном порядке будет невозможно.

    Во втором случае, когда земля находится в частной собственности, владении или пользовании третьих лиц, передача застройщику земельного участка возможна после изъятия участка у собственника в соответствии со ст. 284 ГК РФ в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, либо путем приобретения права на участок при заключении договора с собственником.

    Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector