Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным. образец заполнения и бланк 2021 года

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, как написать +пример

Пояснительная записка к Исковому заявлению о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки

Недвижимое имущество является предметом самых разнообразных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространенными являются сделки купли-продажи.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом (таким имуществом, которое прочно связано с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно) и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.

Статья 16 ЖК РФ жилыми помещениями признаются:

1) жилой дом, часть жилого дома.

2) квартира, часть квартиры.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (а также ст. 18 ЖК РФ) право собственности граждан на жилые помещения в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в случаях, когда данное помещение является самостоятельным объектом права. Следует отметить, что в силу ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат, не только права собственности в отношении недвижимого имущества, но и отдельные виды сделок с недвижимым имуществом.

Недвижимость по сравнению с другими вещами обладает более высокой стоимостью. Все это может привести к тому, что признание недействительной сделки с недвижимостью, в результате чего она должна возвратиться к первоначальному собственнику.

Общими основаниями для признания договора недействительным служит ничтожность или оспоримость этой сделки.

В связи с этим, при подготовке исковых требований о признании договора недействительным очень важно определить вид сделки, которую планируется признавать недействительной, выявить в ней пороки, являющиеся основанием для признания ее таковой.

Одним из распространенных видов недействительных сделок являются сделки, в которых не была предусмотрена требуемая законом форма. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Кроме этого, при обращении в суд с иском о признании договора недействительным необходимо определиться с последствиями признания договора таковым. По общему правилу, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Надлежащий истец

В гражданском праве под «надлежащим истцом» понимается заявитель исковых требований, имеющий право их заявлять. Непосредственно при подаче иска любой истец будет полагаться надлежащим до тех пор, пока не будет установлено обратное.

Это означает, что при подаче иска и в процессе судебного разбирательства истец должен доказать свое право заявлять исковые требования.

Круг лиц, обладающих правом подавать иски о признании договора купли-продажи недействительным, довольно широк и не ограничивается исключительно лицами, претендующими на право собственности в отношении проданного имущества.

Так, спаривать сделки по купле-продаже могут:

  1. сами участники договора, то есть покупатель и покупатель;
  2. сособственники отчужденного имущества, если при совершении сделки были ущемлены их имущественные права;
  3. опекуны и попечители в случаях, когда сделка ущемила права несовершеннолетних и недееспособных лиц;
  4. кредиторы, взыскатели, конкурсные управляющие в случаях, когда договор купли-продажи был заключен с целью сокрытия имущества;
  5. органы опеки и попечительства в случаях, когда сделка нарушает права несовершеннолетних и недееспособных;
  6. прокуроры во всех случаях в интересах закона и в интересах отдельных категорий лиц;
  7. территориальные органы самоуправления по договорам купли-продажи недвижимости в случаях, когда право собственности на квартиру было получено продавцом в результате незаконной приватизации;
  8. наследники продавца-собственника в случаях, когда есть основание полагать, что наследственное имущество было продано под влиянием покупателя, а не по доброй воле продавца.
Читать еще:  Исключение имущества из наследственной массы

Основания иска

Любой договор, и договор купли-продажи в том числе, имеет свою материальную и формальную сторону. Под материальной стороной понимается сам факт договоренности, в силу которой то или иное имущество перешло от продавца покупателю. Под формальной стороной понимается оформление сделки, то есть собственно договор, как совокупность зафиксированным письменно или устно условий.

Как формальная, так и материальная сторона могут быть основанием для признания сделки недействительной.

К формальным основаниям можно отнести:

  • отсутствие даты в тексте договора;
  • отсутствие цены в тексте договора;
  • отсутствие подписи одной из сторон в договоре.

Что касается материальных оснований, то законом очерчен круг причин, по которым договор купли-продажи может быть признан недействительным в судебном порядке. К этим причинам относятся:

  • совершение сделки под влиянием обмана;
  • совершение сделки под угрозой насилия или с применением насилия;
  • совершение сделки путем использования беспомощного состояния продавца или покупателя;
  • совершение сделки с недееспособным или несовершеннолетним лицом без согласия родителей или опекунов, или с лицом, по тем или иным причинам не способным отдавать отчет своим действиям.

Помимо этого, основаниями для обращения в суд могут быть:

  • наличие в сделке признаков злонамеренности, то есть противозаконности. По сути, это самая большая страта в общем количестве споров, связанных с договором купли-продажи, поскольку в данную страту входят и сделки с ущемлением преимущественных прав сособственников, и отчуждения общего совместного имущества и т.д.;
  • наличие признаков мнимости сделки, то есть осуществление купли-продажи для сокрытия другой сделки;
  • наличие признаков притворности сделки, то есть осуществление купли-продажи без намерения изменить фактического собственника имущества. Классическим примером является сокрытие имущества, когда квартира, к примеру, фиктивно продается близкому родственнику, но фактически остается в собственности продавца.

Таким образом, обращение в суд с исковым заявлением будет возможно, если имевшую место сделку по купле-продаже имущества можно отнести к одному или нескольким из пунктов, перечисленных выше.

Доказательства

Любой иск должен быть обоснован. В качестве обоснования исков о признании договоров купли-продажи недействительными могут выступать любые доказательства, подтверждающие обоснованность требований истца.

Например, по искам, чьи требования основаны на отнесении договора к категории сделок, совершенных с использованием болезненного состояния продавца или покупателя, не способного давать отчет своим действиям, потребуется:

  • сведения о состоянии здоровья стороны сделки, включая медицинские карты, амбулаторные карты и т.д.;
  • свидетельские показания, вплоть до приглашения в судебное заседание участкового врача, следившего за состоянием здоровья участника сделки;
  • ходатайство суду о назначение судебно-психиатрической экспертизы.

Если сделка оспаривается наследниками стороны договора купли-продажи и основанием исковых требований является несоответствие подписи в договоре реальной подписи стороны, то следует озаботиться сбором оригиналов подписей.

В судебном заседании потребуется заявить ходатайство о назначение почерковедческой экспертизы.

Если договор купли-продажи оспаривается ввиду мнимости сделки или ее притворности, то потребуется доказать суду, что:

  • сделка не породила реального изменения права собственности;
  • сделка была осуществлена в период рассмотрения гражданского спора или расследования уголовного дела относительно спорного имущества;
  • сделка была осуществлена в период процедуры банкротства или незадолго до ее начала и т.д.
Читать еще:  Договор залога квартиры. образец и бланк для скачивания 2021 года

Иски сособственников о признании договоров купли-продажи, обосновываются путем предоставления суду:

  • документов, свидетельствующих о праве собственности либо об обязательной доле в имуществе;
  • свидетельских показаний;
  • любых иных документов.

Составление иска

В рамках данной консультации мы предоставляем вам возможность ознакомиться с типовым шаблоном исковых заявлений рассматриваемого вида и скачать его с тем, чтобы впоследствии использовать для составления собственного иска с вашими собственными конкретными обстоятельствами.

Следует учитывать, что ни один типовой шаблон не способен предусмотреть все возможные варианты споров по договорам купли-продажи.

Поэтому при составлении иска помимо использования шаблона, рекомендуем также следовать следующим несложным рекомендациям:

  1. в соответствии с разъяснениями ВС РФ иски о признании договора купли-продажи являются спорами имущественного характера, а потому госпошлина рассчитывается по правилам, предусмотренным пп.1 п.1 ст. 333 НК РФ. Для того чтобы рассчитать госпошлину, воспользуйтесь нашим специальным калькулятором;
  2. если вы не участник сделки, то постарайтесь выяснить все возможные сведения об оспариваемом договоре. Если вы знаете о договоре, но не можете его получить, одновременно с иском подготовьте также и ходатайство на имя суда об истребовании договора. Например, копии договоров купли-продажи недвижимости всегда передаются в Росреестр, а копии договоров по автомобилям – в ГИБДД;
  3. если в иске вы оспариваете подлинность подписи умершего продавца в договоре, то соберите не менее 10 (а лучше больше) образцов подписи для того, чтобы почерковедческая экспертиза могла дать однозначное заключение. Дело в том, что для экспертных выводов одной-двух подписей будет недостаточно, особенно если подпись сделана больным или престарелым человеком;
  4. составьте иск в количестве экземпляров, достаточном для вручения каждому из ответчиков (при необходимости и для привлеченных третьих лиц) + 1 экземпляр для суда;
  5. приложите к иску копию вашего паспорта и все документы и материалы, так или иначе подтверждающие исковые требования;
  6. подготовьте список свидетелей и включите его в текст искового заявления, если вы планируете привлечь свидетелей к подтверждению обоснованности иска.

Оспорить договор всегда очень трудно, а противная сторона, скорее всего, предоставит суду свои обоснованные контрдоводы. Поэтому, какими бы очевидными вам ни казались обстоятельства, готовьтесь к сложному и затяжному процессу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным. образец заполнения и бланк 2021 года

  • О суде
  • История суда
  • Организационная структура
  • Контактная информация
  • Консультативные и совещательные органы
  • Информационные технологии
  • Государственный заказ
  • Квалификационная коллегия судей
  • Экзаменационная комиссия
  • Совет судей
  • Российское объединение судей
  • Организация деятельности
  • Обзоры судебной практики
  • Бюллетень Нижегородского областного суда
  • Статистика
  • Порядок обращения в суд
  • Государственная пошлина
  • Порядок уплаты и размер госпошлины
  • Калькулятор госпошлин
  • Новости
  • Интервью, публикации, обзоры СМИ
  • Журнал судейского сообщества Нижегородской области «Судебный вестник»
  • Контактная информация
  • Аккредитация СМИ
  • Положения
  • RSS лента
  • Судьи
  • Требования к кандидатам на должность судьи и порядок их отбора
  • Порядок наделения судей полномочиями
  • Вакансии
  • Положение о конкурсной комиссии
  • Информация о поступлении на гражданскую службу
  • Квалификационные требования к кандидатам
  • Документы, подлежащие представлению, изъявившим желание участвовать в конкурсе
  • Территориальная подсудность
  • Полномочия суда
  • Нормативные правовые акты
  • Контакты
  • Порядок рассмотрения обращений
  • Подача процессуальных документов в электронном виде
  • Нижегородский областной суд
  • Гарнизонный военный суд
  • Районные и городские суды
  • Участки мировых судей
  • Правовое регулирование
  • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
  • Антикоррупционная экспертиза
  • Методические материалы

Образцы заявлений, исковых заявлений о защите жилищных прав

Выселение бывшего члена семьи собственника из жилого помещения

скачать образец в формате DOC , PDF

Читать еще:  Самая эффективная система мотивации персонала

Определение порядка пользования жилым помещением

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание права на постановку на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении

скачать образец в формате DOC , PDF

Оспаривание отказа в регистрации по месту жительства

скачать образец в формате DOC , PDF

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

скачать образец в формате DOC , PDF

Выселение поднанимателей (временных жильцов)

скачать образец в формате DOC, PDF

Выселение с предоставлением (без предоставления) другого (благоустроенного) жилого помещения

скачать образец в формате DOC , PDF

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома

скачать образец в формате DOC, PDF

Приведение перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства о регистрации недействительными

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание недействительным договора купли-продажи жилого дома и применение последствий недействительности ничтожной сделки

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание обмена жилого помещения недействительным в связи с его фиктивностью

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание права собственности на часть домовладения

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру

скачать образец в формате DOC , PDF

Принудительный обмен жилого помещения

скачать образец в формате DOC , PDF

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

скачать образец в формате DOC , PDF

Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК

скачать образец в формате DOC , PDF

Раздел приватизированной квартиры в натуре

скачать образец в формате DOC , PDF

Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно

скачать образец в формате DOC , PDF

Изменение долей собственников жилого дома

скачать образец в формате DOC , PDF

Истребование жилого дома из чужого незаконного владения

скачать образец в формате DOC , PDF

Выселение бывшей(го) супруги(а) собственником квартиры

скачать образец в формате DOC , PDF

Поиск по сайту

Контакты

Прием граждан по уголовным делам
(831) 421-89-99
Прием граждан по гражданским делам
(831) 421-89-99
Прием граждан по административным делам
(831) 421-89-99

Счетчики

Использование материалов, размещённых на официальном сайте органа государственной власти.

Данный интернет-ресурс является официальным сайтом Нижегородского областного суда.

На сайте регулярно публикуются официальные документы и информационные сообщения о деятельности Нижегородского областного суда, судов общей юрисдикции Нижегородской области, органов судейского сообщества Нижегородской области.

Согласно статье 12 Федерального закона №2124-I «О средствах массовой информации» от 27 декабря 1991 года, данный портал является средством массовой информации, учреждённым органом государственной власти.

Материалы сайта Нижегородского областного суда могут быть воспроизведены в средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или иных носителях со ссылкой на первоисточник.

Источником размещения материалов в разделе «Новости» на официальном сайте Нижегородского областного суда является объединённая пресс-служба судов (ОПС) общей юрисдикции Нижегородской области.

При использовании материалов ссылка на источник-обязательна.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector