Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на регистратора при покупке квартиры

Покупатель: гарантировать нельзя оспорить!

Как поставить запятую? Мошеннические действия на рынке недвижимости сегодня приобрели действительно масштабный характер и риск купить объект недвижимости по поддельным документам весьма высок. Поэтому перед тем как купить недвижимость, очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки.

Мошенники используют разные схемы продажи от имени собственника. В качестве поддельных документов встречаются доверенности от собственника на продажу недвижимости, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, справка о выплате пая ЖСК, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.д.), согласие сособственника на совершение сделок по распоряжению. В практике также имеются случаи, когда фальсифицируются удостоверительные надписи государственных регистраторов в штампах о проведении государственной регистрации.

К сожалению, в большинстве случаев поддельность документа не может быть обнаружена только при его визуальном осмотре. Как правило, для установления факта поддельности документа требуется проведение криминалистического исследования. Однако сотрудники Росреестра не наделены компетенцией по проведению криминалистических экспертиз, в ходе которых может быть выявлена поддельность документа и, соответственно, не обладают специальными познаниями в этой области. Помимо этого, действующее законодательство не предусматривает возможность должностных лиц Росреестра направлять в государственные судебно-экспертные учреждения для проведения судебной (почерковедческой, технико-криминалистической) экспертизы документы, представленные на государственную регистрацию прав, в отношении которых возникли сомнения в их подлинности.

Кроме того, суды приходят к выводу, что из норм законодательства РФ не следует, что на государственного регистратора в рамках проведения правовой экспертизы возложена обязанность по исследованию документов на предмет анализа подчерка и оттисков печати на представленных документах. Поэтому такие отказы в государственной регистрации суды признают незаконными.

Для обеспечения максимальной безопасности своей собственности и денег, а также во избежание возможных судебных разбирательств следует уделять особое внимание проверке документов на приобретаемый объект недвижимости, поскольку на основании сфальсифицированных документов может быть незаконно зарегистрировано право собственности на данный объект, а в дальнейшем также могут быть совершены различные сделки по отчуждению этой недвижимости третьим лицам.

В результате приобретения такого объекта недвижимости Вы не будете иметь прав им владеть, пользоваться и распоряжаться, так как если регистрация права собственности первоначально была произведена на основании поддельного документа, это влечет ничтожность всех последующих сделок с этой недвижимостью.

Таким образом, перед приобретением объекта недвижимости, до подачи документов для проведения государственной регистрации права, Вам самим очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки.

Для первичной, быстрой проверки объекта недвижимости Вам необходимо выяснить следующие сведения:

— наложены ли на объект недвижимости обременения (ипотека, арест, иное);

— участвует ли объект недвижимого имущества в судебных разбирательствах;

— действителен ли паспорт продавца;

— не отменена ли доверенность представителя (если сделка осуществляется представителем); выдавалось ли согласие супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества.

Получив достоверную и актуальную информацию на все вышеуказанные вопросы, Вы сможете максимально защитить себя и приобретенную недвижимость от любых угроз со стороны третьих лиц.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю – Елена Александровна Кац

Памятка: что проверить или риски (угрозы) для оспаривания сделки

Что проверить или риски/угрозы для оспаривания сделки

Документы, которые нужно проверить

Совершить визуальную проверку паспорта на подлинность: наличие признаков подделки, подчистки, пометки (например, номера страниц должны идти по порядку, печати не смазаны, хорошо видны и т.д.)

Установить личность собственника путем сравнения данных, указанных в документах, устанавливающих право собственности и удостоверяющих личность собственника

Дееспособность участников сделки

Если действует представитель собственника по доверенности:

— установить полномочия представителя недееспособного лица (родитель, опекун, попечитель)

— выписка из ЕГРП[1] (при наличии в ней указываются сведения о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным; в данном случае надо попросить представителя правообладателя представить сведения ограниченного характера);

— документы, подтверждающие представление недееспособного лица (свидетельство о рождении, документы органов опеки и попечительства, решение суда)

Совершить визуальную проверку доверенности на подлинность и проверить на наличие визуальных признаков подделки

Проверить в доверенности данные доверителя и доверенного лица

— паспорт доверенного лица;

Подлинность доверенности и ее действительность

Проверить срок действия доверенности

Проверить в доверенности какие полномочия прописаны у доверенного лица:

— получение денежных средств;

— совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Узнать жив ли человек, выдавший доверенность (доверитель)

— паспорт доверенного лица;

квартира приобретена в период брака

Проверить факт приобретения квартиры в период брака:

— сравнить дату заключения брака в свидетельстве о браке/паспорте с датой покупки квартиры в правоустанавливающих документах

— свидетельство о браке;

В случае если квартира приобретена в период брака получить согласие второго супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом (приобретенная квартира в период брака находится в совместной собственности)

— согласие супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса

В случае приобретения квартиры в браке распорядиться квартирой может только один супруг, если:

Брачным договором или соглашением о разделе имущества установлено, что квартира находится в личной собственности одного из супругов

— соглашение о разделе общего имущества;

Квартира приобретена в период брака:

— по договору дарения;

— получена по наследству;

— иной безвозмездной сделке

На основании указанных документов квартира может находиться в личной собственности одного из супругов.

В случае если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети

Выявить наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних детей

— выписка из ЕГРП 1 ;

Получить согласие органов опеки и попечительства

— согласие органов опеки и попечительства

В случае если есть лица, имеющие право пользования квартирой:

— заключенные, отбывающие срок наказания;

— военнослужащие срочной службы;

— дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;

— пожилые люди, помещенные в дома престарелых;

— лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере

Установить проживали ли в квартире лица, имеющие право пользование квартирой

— выписка из домовой книги (данный документ дает информацию о том кто, когда, куда и на каком основании выбыл из квартиры);

— правоустанавливающий документ (в нем может быть указано условие о сохранении права пользования за иными лицами)

Исполнение собственником квартиры обязательств по оплате квартиры с предыдущим собственником

Проверить наличие расписок или иных документов, подтверждающих исполнение денежных обязательств по договору на приобретение квартиры

— иные документы, подтверждающие исполнение обязанности по оплате

Наличие обременений на квартиру (арест, ипотека, ограничения, иное)

Запросить самостоятельно в Росреестре информацию о зарегистрированном ограничении (обременении) на объект недвижимого имущества

— выписка из ЕГРП 1

Приобретение квартиры на основе договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца

Проверить, что бывший собственник квартиры умер

— свидетельство о смерти бывшего владельца

Приобретение квартиры на основе дубликата правоустанавливающего документа

Направить запрос в орган, выдавший дубликат:

— в орган местного самоуправления;

— иной орган, выдавший дубликат

— в данном случае следует попросить у правообладателя или представителя правообладателя справку из Росреестра о содержании правоустанавливающего документа

Наличие в отношении объекта недвижимого имущества судебного разбирательства

Запросить самостоятельно информацию в Росреестре

— выписку из ЕГРП 1 , в которой отражаются сведения о наличии возражения в отношении зарегистрированного права

Доверенности

Доверенность для сделки с недвижимостью

Доверенность для сделки с недвижимостью используется нередко. Ведь не всегда жизненные обстоятельства позволяют собственнику подписать договор и подать заявление в Росреестр о переходе права. Но в некоторых ипотечных сделках применить доверенность невозможно — требования банка этого не позволяют. На этой

Читать еще:  Содержит ли штатное расписание коммерческую тайну?

Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок. Образец можно скачать здесь бесплатно! Отсутствие даже одного необходимого полномочия рушит сделку. Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной. Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по

Доверенность на покупку квартиры

Доверенность на покупку квартиры или любой другой недвижимости — дорогой документ и составить его нужно правильно, ведь только одно не прописанное в Доверенности полномочие ставит крест на сделке, в прямом смысле этого слова. Здесь Вы получите полное разъяснение по этому

Сделки купли-продажи квартиры по доверенности

Купля-продажа квартиры по доверенности — это особая тема и «головная боль» для специалистов по сопровождению сделок. И на это есть причины. Ведь рисков в такой сделке больше! И прежде чем остановить свой выбор на квартире, которая продается доверенным лицом, внимательно

Доверенность на покупку квартиры, образец

Доверенности на покупку квартиры — важный и сложный документ. Доверенным лицом выбирают родственников, или даже риэлторов и юристов. Доверенность составляет помощник нотариуса. Обязательно попросите ознакомиться с ней до удостоверения нотариусом, чтобы проверить, все ли полномочия нужные вам для сделки, в

Читайте новые статьи

  • Материнский капитал без долей 14/07/2021
  • Выделение доли ребенку по материнскому капиталу 13/07/2021
  • У кого выгоднее покупать квартиру 11/06/2021
  • Документы от собственника для продажи квартиры 08/06/2021
  • Требуют нотариальное соглашение 07/06/2021
  • Как восстановить документы на недвижимость 02/06/2021
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок 02/06/2021

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Тематические разделы сайта

  • Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)
  • Как составить договор купли-продажи самому
  • Порядок покупки квартиры в 2021 году
  • Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ
  • Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно
  • Расписка о задатке — это не договор задатка
  • Алгоритм покупки недвижимости в 2021 году
  • Алгоритм продажи недвижимости в 2018 году
  • Заказ выписки из ЕГРН через интернет
  • Шаблоны/образцы документов для сделки
  • Нужен ли кадастровый паспорт ?
  • Выписка о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН
  • Правильная расписка от Продавца в получении денег
  • Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году
  • Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  • Продавцы-мошенники. Как их распознать
  • Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет
  • Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?
  • Согласие супруга на покупку недвижимости
  • Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение
  • Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости
  • Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями
  • Пакет документов на индивидуальный дом (коттедж)
  • Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку
  • О проекте и Авторе
  • Политика конфеденциальности
Читать еще:  Установить программы проверки отчетности ПФР

КАТАЛОГ КОНСУЛЬТАЦИЙ

Очень подробные разъяснения

Консультационный центр «Сделки с недвижимостью» 2015-2021

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список

Время чтения: 7 минут

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо собрать пакет документов, которые предоставляются покупателю, в Росреестр и, при необходимости, в банк. Продавцу недвижимости важно заранее побеспокоиться о данной стороне вопроса для минимизации своих временных и денежных затрат по сделке.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году? Полный список

Помочь с подготовкой документов для купли-продажи жилья также могу юристы и риелторы: средняя стоимость оплаты услуг специалистов — 2-3% от цены квартиры. Наша статья особенно полезна тем, кто решил сэкономить семейный бюджет и подготовить пакет самостоятельно.

Полный список необходимых документов для продажи квартиры в 2021 году:

— паспорт гражданина РФ,
— справка о составе семьи,
— договор купли-продажи (ДКП),
— выписка из ЕГРН,
— нотариальная доверенность (при необходимости),
— разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости),
— свидетельство о рождении ребенка (при наличии детей),
— письменное согласие супруга/супруги,
— правоустанавливающий документ,
— технический паспорт.

Паспорт

Участникам сделки купли-продажи жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие личность. Со стороны продавца или его уполномоченного представителя обязательно предоставление паспорта.

Отметим, если квартиру продает несколько продавцов — документы должны предоставить все.

Иностранные граждане также имеют право продать квартиру, в таком случае потребуется нотариально заверенный перевод паспорта другого государства или документ, подтверждающий вид на жительство.

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи — это расширенная выписка из домовой книги, из которой покупатель может узнать всю историю объекта недвижимости, а также информацию о наличии/отсутствии прописанных на жилплощади граждан.

Заказать такую выписку удобнее всего в МФЦ или на портале госуслуг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Стоит учесть, что срок действия справки о составе семьи — не более 30 календарных дней.

Договор купли-продажи квартиры в 2021 году

Главный юридический документ по сделке — это ДКП.

В данном соглашении прописываются все основные данные условия: паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, кадастровый номер и адрес предмета договора. Подробнее о том, как составить ДКП, мы рассказываем здесь.

Договор купли-продажи составляется как минимум в трех экземплярах — для продавца, для покупателя, для регистрирующего органа.

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи квартиры.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственность продавца на квартиру и раскрывает информацию о наличии/отсутствии обременений на недвижимость (арест, залог в банке).

Заказать выписку удобно через обращение в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Нотариальная доверенность

Необходима на сделке в том случае, если продавец не присутствует лично. Нотариальная доверенность выдается уполномоченному представителю.

В доверенности должна быть указана следующая информация: паспортные данные представителя, его права, адрес продаваемой квартиры, дата выдачи. Представлять интересы продавца может любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

Согласие органов опеки и попечительства

Требуется для совершения сделки по продаже жилой недвижимости, если в семье есть дети младше 14 лет, и они числятся собственниками квартиры.

Разрешение должно гарантировать сохранность прав ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

Также необходимо только тогда, когда несовершеннолетний имеет долю в квартире.

Если продавцами выступают опекуны или попечители, то с их стороны понадобится судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Для детей старше 14 лет к пакету документов также нужно приложить паспорт.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

Напомним, что вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры понадобится письменное согласие законной второй половины с приложением свидетельства о браке. Заверение нотариусом — обязательно.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Здесь все будет зависеть от того, как была приобретена квартира.

Таким образом, продавец предоставляет: предыдущий договор купли-продажи или ДДУ, уступку по ДДУ, договор приватизации, дарственную или справку о праве на наследство.

Технический паспорт объекта

Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, ее детальный графический план.

Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку.

Из данной документации покупатель может узнать о совершении незаконной перепланировки.

Технический паспорт заказывается в БТИ или МФЦ.

Какие дополнительные документы могут понадобиться для продажи квартиры?

Для минимизации рисков потенциальный покупатель может запросить у продавца бумаги, не включенные в список обязательных.

Так, существует практика требования справки о том, что владелец жилплощади не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах.

Кроме того многие покупатели хотят удостовериться в отсутствии задолженности собственника за коммунальные услуги. Для этого в МФЦ, ТСЖ или УК заказывается выписка о состоянии лицевого счета.

Тех продавцов, кто получил квартиру в наследство или в подарок не редко просят подтвердить справкой отсутствие долга по налогу на имущество.

Переход права собственности на квартиру

Для того, чтобы покупатель стал полноправным владельцем жилплощади, необходимо зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Продавец и покупатель записываются на сделку, выбирая удобные дату и время. Все стороны сделки приходят на прием, заполняют необходимые заявления и передают регистратору пакет документов. Средний срок предоставления услуги составляет 7-9 рабочих дней.

Услуга госрегистрации сделок с недвижимостью не является бесплатной. К пакету документов необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 тысячи рублей (для физических лиц).

Доверенность для регистратора образец

Образец доверенности на регистрацию перехода права собственности (от покупателя)

Образец доверенности на регистрацию перехода права собственности (от покупателя) Ниже представлен образец доверенности, которую Покупатель может дать своему представителю для регистрации перехода права собственности недвижимости. Этот документ необходим для подачи на регистрацию перехода права собственности по договору недвижимости.Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению и дается на время, необходимое для регистрации перехода права.

1. Доверенность необходима от всех собственников

2. Если продавец в зарегистрированном браке, то необходима заверенная нотариусом копия свидетельства о браке, а также нотариальное согласие супруга/и на продажу

3. Если продавец не в браке, то необходимо заверенное нотариусом заявление о том, что на момент покупки квартиры продавец не состоял в зарегистрированном браке, если этой фразы нет в договоре

4. Адрес квартиры прописывается по кадастровому паспорту помещения!

Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь

Город Москва. (ЧИСЛО Прописью)

Я,(ФИО, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, ГРАЖДАНСТВО, ПОЛ(М,Ж), Дата рождения, Паспортные данные, Дата выдачи, Код подразделения, Проживающий по адресу)

настоящей доверенностью уполномочиваю:

Паспортные данные РЕГИСТРАТОРА

быть моим представителем в надлежащих органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (МО) по вопросу государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (АДРЕС КВАРТИРЫ), заключенного в простой письменной форме, договора залога/ипотеки, кредитного договора и регистрации права собственности, перехода права собственности . с правом получения на руки свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного экземпляра договора купли-продажи и всех необходимых зарегистрированных документов.

Читать еще:  Зачем нужен отдел камеральных проверок 2021

для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления о государственной регистрации, в случае необходимости, заявлении о приостановлении или отказе в государственной регистрации, исправлении технических ошибок, внесении изменений в ЕГРП, постановки и снятия обременения/залога, оплачивать необходимые регистрационные сборы и пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

От имени Российской Федерации:

Настоящая доверенность удостоверена мной,

Правильна ли доверенность на регистрацию права собственности на Регистратора от Покупателя?

Агент агентства недвижимости выслал образец доверенности на регистрацию права собственности для заверения у нотариуса.

Собственность на объект оформляется на меня.

В том образце доверенности, который дал агент, после перечисления лиц, на которых оформляется доверенность, идёт формулировка вида:

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах. с правом зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры,

После подачи данного образца Нотариусу, мне специалисты Нотариуса выдали на подпись доверенность с несколько измененной формулировкой вида:

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах, с правом зарегистрировать моё право собственности по договору купли-продажи квартиры,

На вопрос:»Почему формулировка видоизменена?», специалист Нотариуса сказал, что «Так она должна выглядеть, т.к. вы являетесь Покупателем, а то, что было в предоставленном агентом образце — та формулировка уместна, если бы вы были Продавцом».

Я согласился, и подписал скорректированный вариант. Акцент на том, что я уполномочиваю «. зарегистрировать моё право собственности. «, т.е. именно МОЁ ПРАВО СОБСТВЕННоСТИ, меня больше устроила.

Когда озвучил позже агенту то, что его образец доверенности был скорректирован Нотариусом и подписан мной в описанном выше виде, то агента это возмутило и он сказал, что это может не устроить Регистраторов, на которых оформляется доверенность.

Всё ли в описанной выше ситуации юридически корректно? Есть ли подвох в приведенной текстовке образца доверенности, предоставленной агентом?

23 Апреля 2014, 22:36, вопрос 434614 Павел. г. Москва

Доверенности на регистрацию прав собственности

Доверенности на регистрацию прав собственности достаточно распространенный вид представительства в российской юридической практике.

Регистрация собственности представляет собой процедуру, в результате которой государственные органы узнают о появлении, изменении, прекращении у лиц прав на объекты недвижимого имущества. Регистрация собственности является единственным доказательством наличия прав на объект.

Согласно законодательству РФ государственная регистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, любой образец доверенности на регистрацию должен быть нотариально удостоверенным.

Доверенность на регистрацию требует простой письменной формы, должна быть совершена путем составления документа, отражающего ее содержание, и подписана лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Содержание доверенности на регистрацию прав собственности обычно включает в себя: место и срок действия доверенности, дата свершения (обязательный реквизит), исчерпывающую информацию о доверителе и представителе, описание полномочий, передаваемых по доверенности, подписи сторон.

В качестве доверителя и представителя в доверенности на регистрацию могут выступать как физические лица, так и организации.

Объем полномочий представителя определяет сам доверитель. В доверенности необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности.

Нотариальная доверенность при регистрации: образцы и рекомендации

Привет всем еще раз!

С мая этого года для обращения в регорганы всем, кроме самих заявителей, нужна нотариальная доверенность . В этой публикации я постаралась собрать воедино основные требования к доверенности, а также привести несколько образцов, которые вы сможете использовать в своей работе.

Итак, основные требования и рекомендации к оформлению нотариальной доверенности. К слову, часть из них ФНС изложила в своем недавнем письме от 14.05.2014 № СА-4-14/9238 (текст – во вложении):

  1. Текст доверенности должен умещаться на одной стороне листа, включая удостоверительную надпись (это требование ИФНС 46. официально не подтверждено ).
  2. В доверенности обязательно должно быть указано, для представления интересов заявителя в какой конкретно инспекции предназначена данная доверенность (отдельные инспекции в регионах при отсутствии данного уточнения доверенности не принимают).
  3. Не будет лишним сделать две копии этой доверенности и заверить их у нотариуса (на подачу и на получение). Однако официальная позиция ФНС, изложенная в вышеназванном письме, такова: регорган не вправе повторно требовать представление доверенности или ее копии, если она уже представлена вместе с документами на регистрацию. Как говорится, «теория — одно, практика — другое».
  4. В целях экономии денег на нотариусе доверенность можно сделать от нескольких заявителей и выписать ее на несколько доверенных лиц (это положение ФНС подтвердила в письме ).
  5. В доверенности необязательно уточнять наименование создаваемого юрлица и приводить перечень документов, которые может по доверенности получить доверенное лицо (официально не подтверждено, более того, юридический отдел МИФНС №46 против такой трактовки ).
  6. Доверенность можно оформить как юрлица, так и от физлица — учредителя, в зависимости от того, какие регистрационные действия производятся (этот вопрос не раз обсуждался на Регфоруме ). Если заявителем выступает физическое лицо, то и доверенность будет от физического лица. А вот если заявитель — директор юридического лица, то и доверенность будет от организации.

В приложении к данной публикации есть несколько «рыб» доверенностей, которые были любезно предоставлены нашими коллегами. За образцы спасибо Вячеслав56 и Наталье Руденко , Litroed .

Проекты доверенности от ФЛ при создании и доверенности от ЮЛ предоставлены нотариусом Балышевой Ольгой Валентиновной (г. Москва, ул. Поварская, 10, стр. 1, тел. +7 (499) 418-03-87). За что ей огромное спасибо. Отдельное спасибо Татьяне Звягиной за то, что поделилась с нами этими образцами.

Образцы (шаблоны) документов, которые подаются государственному регистратору (запрос для получения выписки, вытяга)

Многие Клиенты перед тем, как обратиться за помощью к юристам, пытаются решить свои проблемы самостоятельно. Иногда это удается, иногда не совсем. Но попробовать ничто не мешает.

Используя наши шаблоны, Вы можете получить вытяг или выписку самостоятельно.

Ниже можно скачать шаблон (образец) запроса для получения вытяга . а также образец запроса о получении выписки с доверенностью для ее получения. Кроме того, мы предлагаем Вам скачать форму 6 для подачи регистратору и доверенность для подачи формы 6 .

Образцы запросов и доверенности Вы можете скачать как в формате pdf, так и в формате doc совершенно бесплатно.

Скачать запрос для получения вытяга в формате pdf

Скачать запрос для получения вытяга в формате doc

Скачать запрос для получения выписки в формате pdf

Скачать запрос для получения выписки в формате doc

Скачать доверенность для получения выписки в формате pdf

Скачать доверенность для получения выписки в формате doc

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector