Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о сервитуте. образец заполнения и бланк для скачивания 2021 года

Договор о сервитуте

Договор сервитута необходим, когда владения одного лица препятствуют другому лицу в пользовании собственным имуществом. Например, когда земельный участок соседа перекрывает доступ к земельному участку другому соседу, договор о сервитуте даст возможность получить в пользование небольшой проход.

Для владельца земельного участка сервитут накладывает обременение, то есть уменьшает свободу его действий на собственном участке.

Условия (обстоятельства) для заключения контракта сервитута

Основания для применения сервитута многообразны. Это, в частности, необходимость прохода или проезда через чужой участок ввиду отсутствия других путей.

Если по частной территории проходят инженерные коммуникации энергоснабжения, то для их обслуживания и ремонта необходим допуск коммунальных работников. Прогон скота на ферму, проведение геологических изысканий, геодезических работ, дренажных мероприятий также являются достаточными основаниями для заключения подобных договоров.

Сервитут является крайней мерой, так как нарушает права собственника земли. В то же время бывают ситуации, когда потребности владельца соседнего участка или дома (другого недвижимого имущества) другим способом обеспечить не представляется возможным.

Договоренности по существенным условиям сделки должны быть достигнуты сторонами таким образом, чтобы земельному участку был причинен минимальный ущерб.

Субъекты договора

Участниками сделки могут быть граждане и организации. В этом случае сервитут носит частный характер.

Когда земля принадлежит государству или находится в общественной собственности, сервитут называется публичным. Права собственности ни полностью, ни частично у владельцев не отнимают.

За причинение дискомфорта, неудобств, уменьшение возможностей по использованию земли собственникам участков выплачивается денежное вознаграждение.

Правовые отношения между субъектами регламентируются Гражданским и Земельным кодексами.

Сроки действия контракта

В тексте договора обязательно фиксируются даты начала и окончания действия соглашений. Закон допускает заключение бессрочных договоров.

По настоянию владельца земли (обязанной стороны) в контракте могут быть указаны часы суток, в течение которых гражданин (организация), называемый управомоченным лицом, может передвигаться по чужому участку, выполнять какие-либо работы или другие действия.

Форма договора

Соглашение по сервитуту оформляется письменным документом и регистрируется в госорганах. Минимальное количество экземпляров – три, по одному для каждой стороны и один – в Росреестр. Все экземпляры оригинальны, подписываются и заверяются печатями.

При нарушении этих требований закона сделка будет признана несостоявшейся. Оформление контракта в одностороннем порядке только управомоченным лицом невозможно.

В договоре находят отражение порядок внесения поправок, распределение обязанностей по регистрации сделки, геодезическим работам, по осуществлению кадастровых мероприятий. Обычно оплату этих работ берет на себя заинтересованная сторона.

В зависимости от юридического статуса лиц, участвующих в сделке, и ее характера, различается содержание договора. В договоре по частному сервитуту необходимо зафиксировать следующее:

  • паспортные данные граждан и реквизиты юридических лиц;
  • обстоятельства, необходимые для заключения сервитута;
  • информацию по документам кадастра;
  • выделение в отдельный учетный номер обремененного сектора земельного участка;
  • полное описание ограниченного временно участка с его геодезической привязкой, указанием геометрических размеров и площади;
  • условия использования обремененной площади;
  • сроки действия договорных обязательств;
  • сумму финансовой компенсации собственнику территории (по возмездным контрактам) и порядок возмещения;
  • права и обязанности участников.

Принудительный сервитут по судебному решению

Имеют место случаи судебного принуждения владельца участка к заключению договора о сервитуте. В этом случае заинтересованное (управомоченное) лицо подает в суд исковое заявление со следующими обязательными реквизитами:

  • наименование судебно-правового органа;
  • название фирмы-истца или фамилия гражданина, подающего иск;
  • адрес регистрации и контактные телефоны;
  • доступная информация о владельце земельного участка;
  • основания для обращения в суд с перечислением нарушений закона по сервитуту;
  • письменные доказательства попыток управомоченного лица решить конфликт мирным путем;
  • перечень прилагаемых документов;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Принудительный сервитут по решению органов власти

Когда инициатором договора сервитута выступает орган общественного самоуправления, он официальным письмом обращается к владельцу земли с просьбой о добровольном заключении контракта.

В тексте письма указываются ссылки на конкретные статьи кодексов, согласно которым муниципалитету должно быть предоставлено право проведения определенных работ на территории собственника. К обращению прилагается типовой бланк договора и кадастровый план земельного участка с привязкой обременяемой сервитутом зоны.

Если земля принадлежит муниципалитету, а заинтересованной стороной является гражданин или юридическое лицо, то управомоченное лицо подает в мэрию заявление с документальным обоснованием своей просьбы. В комплект заявительных документов должен входить также план размежевания участка.

В случае положительного решения вопроса все расходы ложатся на заявителя, в том числе и по регистрации сделки сервитута в госорганах.

Договор сервитута земельного участка – бланк образец 2021 года

Ситуации, когда возникает объективная необходимость использовать не принадлежащий лицу участок не являются редкостью. Возникает право сервитута. Под этим термином подразумевают ограниченное право пользования чужим наделом. При достижении соглашения стороны заключают официальный договор, который подлежит регистрации в Росреестре. Стороны получают на руки выписку из ЕГРП, где четко указаны обременения, наложенные на участок. Чтобы подготовиться к процедуре необходимо детально изучить образец сервитута на земельный участок, выяснить свои права и обязанности.

Подробнее о видах сервитута

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ существует два вида сервитута. В зависимости от обладателя права ограниченного пользования он может быть частным или публичным.

В первом случае речь идет о гражданах или организациях, а во втором о государстве в лице его отдельных органов.

Читать еще:  Ответ на претензию. образец и бланк 2021 года

Вопросам, касающимся сервитута посвящены статьи 274-277 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данными нормами владелец одного надела может требовать от собственника другого предоставить ему право ограниченного пользования в случае, если необходимо:

  • обеспечить водоснабжение или провести мелиорацию;
  • провести трубопровод или линии электропередач;
  • создать проход (проезд);
  • выполнить другие действия, которые невозможны без установления сервитута.

В случае, если договоренность между сторонами не достигнута, вопрос об установлении частного сервитута решается в судебном порядке.

Что касается публичного сервитута, то он устанавливается на законодательном уровне. Это могут быть законы, нормативные акты субъектов РФ или органов местного самоуправления. Само название говорит о том, что его устанавливают для общественных целей, чтобы обеспечить интересы государства, местного самоуправления или жителей определенной территории.

Такой вид сервитута устанавливают если нужно:

  • провести дренажные работы;
  • организовать проезд (проход);
  • создать прогон для скота или пастбище;
  • обеспечить доступ к прибрежной полосе;
  • провести сенокос;
  • использовать с целью проведения исследовательских мероприятий, охоты или рыбалки.

Существует еще одна классификация сервитутов. В зависимости от их особенностей они могут быть:

  • платными,
  • бесплатными,
  • срочными,
  • бессрочными.

Владелец земельного участка может потребовать одноразовую выплату иди договориться с пользователем о том, что последний будет ежемесячно перечислять ему определенную сумму.

Собственник может передать право временного пользования бесплатно. Такое бывает если сервитут установлен по закону или дружеские отношения между соседями не позволяют брать деньги.

Что прописывают в договоре?

Нормативный акт муниципальных или местных органов власти является основанием для установления публичного сервитута. В этом случае не нужно заключать договор, регистрировать сделку в Росреестре и получать выписку из ЕГРП.

Если речь идет о частном сервитуте, то заключение договора является обязательным условием. Давайте рассмотрим содержание соглашения об установлении сервитута на земельный участок, образец которого можно скачать здесь.

  • личные данные сторон;
  • адрес, по которому расположен участок, его описание;
  • кадастровый номер;
  • основания для установления;
  • данные об участке пользователя (его номер, расположение относительно надела собственника);
  • определение границ;
  • срок, на который устанавливается право ограниченного пользования;
  • порядок пользования землей;
  • права и обязанности сторон;
  • размер и способ оплаты;
  • заключительные положения.

В конце указываются адреса и реквизиты участников сделки. Документ подписывается обеими сторонами.

Передача права пользования, пусть даже ограниченного — серьезное решение. Необходимо внимательно отнестись к подготовке и оформлению соглашения. Чтобы заключение договора не принесло неприятных сюрпризов, его написание лучше доверить профильному юристу. Адвокат пропишет в тексте все необходимые условия, проверит документы участников сделки и разъяснит пользователю и собственнику их права и обязанности.

Заявление на регистрацию сделки с недвижимым имуществом

Регистрация прав на недвижимость состоит во внесении в реестр записи о правообладателе и о праве, которое он приобретает.

Государственной регистрации подлежат следующие вещные права:

  • право собственности;
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право постоянного пользования;
  • ипотека;
  • сервитут.

Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:

  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
  • акты, изданные органами, государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке установленном законодательством;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • акты о приватизации жилых помещений;
  • судебные акты;
  • свидетельства (акты) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в установленном законодательством порядке;
  • иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход ограничение прав.

Заявление на регистрацию сделки с недвижимым имуществом составляется на бланке установленного образца, а также может быть представлено в свободной форме. При приеме заявления сотрудник должен проверить правильность заполнения всех полей бланка установленной формы.

В заявлении должны быть указаны: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя;

При отсутствии у заявителя заполненного заявления или неправильном его заполнении специалист, ответственный за прием документов, заполняет самостоятельно в программно-техническом комплексе (с последующим представлением на подпись заявителю) или помогает заявителю собственноручно заполнить заявление.

Заявление на регистрацию сделки и перехода права на основании договора подают все стороны договора. В случаях, когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц – участников общей долевой собственности, заявление о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на этой стороне договора.

В заявлении делается отметка о желании (нежелании) заявителя получить свидетельство о государственной регистрации права. Заявление должно содержать отметку о возникновении ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

  • прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
  • установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Читать еще:  Образец должностной инструкции горничной в 20212021 году

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким органом является Федеральная регистрационная служба.

Соглашение об установлении частного сервитута в отношении земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги (примерная форма)

Приложение N 1 к Приказу Минтранса России от 25 октября 2012 г. N 385

I. Предмет Соглашения

II. Условия и порядок установления частного сервитута

2. Частный сервитут по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Пользователя.

3. Сфера действия частного сервитута отмечается в кадастровых паспортах земельных участков, являющихся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

4. Частный сервитут устанавливается на срок с ______ по ______ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого такой частный сервитут должен быть прекращен).

5. Частный сервитут вступает в силу после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

6. Ограниченное пользование (частный сервитут) земельными участками (частями земельных участков) Владельца осуществляется Пользователем в пределах границ, определенных согласно пункту 3 настоящего Соглашения.

7. Обременение земельных участков (частей земельных участков) частным сервитутом не лишает Владельца прав владения, пользования и распоряжения этими земельными участками (частями земельных участков).

8. Владелец вправе:

8.1. Требовать от Пользователя своевременную оплату за частный сервитут земельных участков (частей земельных участков) в размере и порядке, определенном в разделе III настоящего Соглашения.

8.2. Требовать прекращения частного сервитута в случаях и порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Владелец обязан:

9.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления частного сервитута на принадлежащих ему земельных участках.

9.2. Предоставлять Пользователю необходимые правоустанавливающие и иные документы для осуществления государственной регистрации частного сервитута в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9.3. Предоставлять возможность пользоваться принадлежащими ему земельными участками (частями земельных участков) Пользователю в порядке, установленном настоящим Соглашением.

10. Пользователь обязан:

10.1. Пользоваться земельными участками (частями земельных участков) Владельца в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.

10.2. Осуществить государственную регистрацию частного сервитута в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

10.3. Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией частного сервитута.

10.4. Своевременно производить оплату за частный сервитут земельных участков (частей земельных участков) в размере и порядке, определенном в разделе III настоящего Соглашения.

10.5. При наступлении срока (события), указанного в пункте 4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление частного сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

III. Плата за частный сервитут

IV. Срок действия Соглашения

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами при условии его согласования с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков владельцам автомобильных дорог.

V. Порядок рассмотрения споров

13. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Соглашения, разрешаются ими, по возможности, путем проведения переговоров с оформлением соответствующих протоколов или иных документов, подписанных уполномоченными представителями Сторон.

14. В случае невозможности урегулирования споры и разногласия подлежат рассмотрению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

VI. Заключительные положения

15. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

16. Внесение в настоящее Соглашение и приложения к нему изменений осуществляется по согласованию Сторон путем оформления дополнительного соглашения.

17. К настоящему Соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

17.1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Владельца на земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги.

17.2. Кадастровые паспорта земельных участков с отмеченной сферой действия частного сервитута в границах полосы отвода автомобильной дороги.

VII. Адреса и подписи Сторон

Источник — Приказ Минтранса России от 25.10.2012 № 385

Договор сервитута земельного участка: образец и содержание

Сервитут — это право взять в пользование чужой земельный участок или его часть для собственных нужд, на основании объективной необходимости.

Из-за земли часто возникают споры, несущие в себе массу юридических нюансов. Для решения любых разногласий – составление договора идеальный выход из положения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

Понятие сервитута

Договор сервитута – это спецсоглашение о временном использовании земли. Использовать чужой участок, принадлежащий другому лицу, может быть возможным лишь в некоторых ситуациях. На практике, составляется договор аренды.

Но, что делать, если не предполагается использование земли в полном объеме? Например, на прокладку коммуникаций или проезд транспорта. Это идеальный случай для составления договора сервитута.

При каких обстоятельствах устанавливают

Существует ряд обстоятельств, при которых составляется соглашение об установлении сервитута:

  • для проезда автотранспорта/прохода людям;
  • необходимо прокладывать коммуникации;
  • для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов и т.п;
  • возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
  • появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.
Читать еще:  Получение бесплатной помощи хосписов

Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением. Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов являются:

    • необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
    • проведение коммуникаций для общественных нужд;
  • предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
  • исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
  • обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
  • размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
  • выпас, прогон скота.

Образец договора сервитута

Договор сервитута земельного участка заключается в случае, если необходимо ограниченное использование. Его образец написания можно скачать скачать тут.

Указывается город и дата составления договора. Прописывается собственник и пользователь земли. Потом идет описание предмета соглашения, существенные условия основного договора, правила и обязанности сторон, плата за предоставляемый сервитут, заключительные условия, адреса и реквизиты сторон. В конце проставляются даты заполнения и подписи.

Важно! В образце договора сервитута земельного участка не прописаны некоторые моменты, на которые нужно обратить особое внимание. Например, пункт об оплате участка и срока перечисления денег.

Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением. Обязательно должны быть указаны реквизиты обеих сторон и вид сделки: срочная или бессрочная.

Обязательное содержание

Сервитут, по сути, вещное право пользоваться чужой собственностью на тех или иных условиях. Это право вызвано необходимостью исключить неудобства и затруднительные ситуации, которые возникают на основании права частной собственности на землю, если естественные блага распределяются неравномерно между отдельными земельными участками.

Пример кадастрового плана

Важно! Если на вещь установлен сервитут, это еще не значит, что собственник будет отстранен от пользования.

Например, если предоставлено соседу право пасти скот на участке, владелец сохраняет за собой право там же пасти и свой скот.

И если одновременное использование земли по ряду причин невозможно, то преимущество остается на стороне субъекта сервитутного права. Собственник, установив его на свой земельный участок, ограничивает себя по многим вопросам.

Сопроводительные документы

Сервитут в отношении земельных участков, принадлежащих государству, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц. Также вид права предоставляется для организаций, которые занимаются обслуживанием коммуникационных узлов, прокладкой новых сетей или исследованиями недр.

Типы сервитута

Для этого заключается соглашение, указываются условия, проходит регистрация в Росреестре. Таких договоров на сегодняшних день много. Его и называют — соглашение о сервитуте. Образец написания смотрите здесь.

Соглашению присваивается номер, указывается город и дата его составления. Прописываются собственник и пользователь земли, которые заключают соглашение.

Потом идет описание предмета соглашения, порядок ограниченного пользования, правила и обязанности сторон, плата за предоставляемый сервитут, порядок рассмотрения споров, форс-мажорные ситуации, заключительные условия, адреса и реквизиты сторон. В конце проставляются даты заполнения и подписи.

В этом документе в обязательном порядке присутствует следующая информация:

  1. Сведения об участниках договора.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственника (пользователя, арендатора) не территорию.
  3. Информация о самом участке и его кадастровый номер.
  4. Указание целевого назначения земли.
  5. Период существования обременения.
  6. Размер платежа за эксплуатацию надела.
  7. Права владельца надела и обязанности заинтересованного в обременении лица.

Соглашение об установлении частного сервитута земли, состоящей в распоряжении государства, заключается с временным пользователем земли при условии, что участок передан ему более чем на 1 год. При этом требуется согласие собственника.

Постановка на регистрационный учет является одним из обязательных требований к соглашению. Данное действие является финальным этапом оформления обременения. Для регистрации соглашения, предоставляется ряд бумаг:

  1. Заявление на установление. Подается собственником земли или заинтересованным лицом. В случае регистрации публичного сервитута – органом местного самоуправления.
  2. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию обременения, для граждан – 1 500 рублей, а для организаций – 6 000 рублей.
  3. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  4. Учредительные документы организации и доверенность на имя законного представителя, если интересы компании представляет не руководитель.
  5. Копия постановления об установлении сервитута.
  6. Договор на установление обременения или судебное решение, вступившее в силу.
  7. Технические бумаги на землю.
  8. План участка, на которую будет наложено обременение, кроме случаев, когда речь идет обо всем участке.
  9. Необходимые документы для установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности.
  10. Схема участка, относительно которого назначается обременение с выделением конкретной части. В том случае, когда обременение накладывается на часть земли.
  11. Информация о постройках, расположенных на обремененной территории.
  12. Доверенность на право подписи у законного представителя собственника земли.
  13. Копии договоров аренды или безвозмездного пользования участком, если таковые обязательства имеют место.

Заключение

В заключение хочется отметить, что нет должного нормативного правового регулирования сервитутов, которые позволили бы решать многие вопросы без межевания земель, решений о переводе земельного участка из одной категории в другую, многократной регистрации перехода прав. Этого не осуществить без больших затрат времени, денег и сил.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector