Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды нежилого помещения. образец и бланк 2021 года

Договор аренды нежилого помещения

В силу этих причин субъектами договора аренды нежилого помещения могут быть как юридические, так и физические лица.

Стороны сделки по аренде

Понятие стороны договора и субъекта договора не вполне идентично.

Стороной договора является лицо, участвующее в его подписании и получающее, в соответствии с договором определенные права и обязанности.

Субъект договора – это юридическое понятие, обозначающее сторону договора в совокупности с принадлежащими ему правоспособностью, правосубъектностью и дееспособностью.

По своей правосубъектности и правоспособности стороны договора делятся на юридических и физических лиц.

Под дееспособностью субъекта договора подразумеваются его правовые полномочия по осуществлению сделки.

Заключение договора аренды нежилых помещений, таким образом, проводится между сторонами сделки, обладающими всеми качествами, присущими надлежащему субъекту.

Правомочие стороны, выступающей в роли арендодателя, регламентируется ст. 608 ГК РФ, устанавливающей, что сдавать в аренду любой вид имущества может только собственник.

То есть признаком правомочности арендодателя будет наличие у него права собственности на сдаваемое нежилое помещение.

В случае сдачи в аренду государственных либо муниципальных объектов, собственником имущества будет выступать государство или муниципалитет, а вот стороной сделки станет уполномоченное этими структурами лицо.

Арендаторы

Как уже было сказано, арендование нежилых помещений, как правило, связано с осуществлением хозяйственной или предпринимательской деятельности.

Более того, наличие помещение является основополагающим требованием при регистрации юридических лиц и в процессе их последующей деятельности. Подавляющее большинство предприятий и организаций не имеет в собственности объекты недвижимости. По статистике 95 процентов существующих предприятий среднего бизнеса арендует производственные и офисные помещения.

Что касается малого бизнеса, например ИП, то у них потребность в аренде нежилых помещений возникает только в силу особенностей их деятельности. Например, ИП, занимающийся починкой обуви, будет нуждаться в обособленном небольшом помещении, а ИП, производящему мебель, потребуется крупное производственное помещение.

Физические лица выступают сторонами договора аренды нежилых помещений в случаях найма объектов недвижимости для их использования в личных целях, например при аренде гаражей, складов, художественных мастерских и студий и т.д.

Объект договора

Под объектом договора понимается собственно нежилое помещение, сдающееся в аренду.

Объект должен обладать всем набором квалифицирующих его признаков:

  1. законностью. Это значит, что у объекта должен был собственник, что объект должен быть зарегистрирован, обладать кадастровым номером и соответствовать кадастровым характеристикам.
  2. объект должен иметь официальный адрес. Отсутствие адреса является показателем отсутствия регистрации.
  3. Объект должен иметь свое назначение. Назначение объекта фиксируется в его регистрационном свидетельстве.

Сроки

Временной промежуток, на который заключаются контракты на аренду нежилых помещений, устанавливается по взаимному соглашению сторон.

Как и любой другой контракт на аренду имущества, рассматриваемый вид подразделяется на краткосрочные и долгосрочные.

Договоры, в которых арендатором выступает юридическое лицо или ИП, как правило, заключаются на длительный срок, то есть более, чем на один год, что обусловлено долгосрочными планами деятельности предприятий и организаций.

Краткосрочные договора заключаются на срок до одного года.

По порядку составления и реквизитам между долгосрочными и краткосрочными договорами различий не имеется. Разница между ними состоит в процедуре их оформления.

Для долгосрочных договоров, то есть со сроком действия более одного года, законом предусмотрена обязательная госрегистрация в ЕГРН.

Для договоров аренды нежилых помещений предусмотрена простая письменная форма составления, не требующая обязательного нотариального заверения.

В связи с необходимостью регистрации долгосрочных договоров арендодатели не очень охотно заключают подобные виды договоров, предпочитая им краткосрочные, т.е. не требующие регистрации.

Обойти необходимость регистрации очень просто. Достаточно заключить договор сроком менее чем на год с условием автоматического его продления. По сути это будет тот же долгосрочный договор.

Структура договора

Как и любой другой контракт, договор аренды нежилого помещения должен содержать в себе следующие сведения:

  1. реквизиты сторон. Для юридических лиц – это юридические реквизиты, для физических – личные;
  2. предмет договора. Предметом выступают устанавливаемые договором правоотношения сторон, а также меры, предпринимаемые сторонами по осуществлению договора;
  3. условия договора. Указывается тип договора (возмездный или безвозмездный);
  4. права и обязанности сторон, в том числе связанные с оплатой. Договор устанавливает не только размер арендной платы, но и периодичность платежей, амортизационные отчисления и т.д.;
  5. ответственность сторон;
  6. правила рассмотрения разногласий;
  7. срок договора;
  8. условия продления договора;
  9. условия расторжения договора;
  10. права арендатора на субаренду или запрет субаренды;
  11. санкции за неисполнение договора и условия, освобождающие от санкций (форс-мажор);
  12. подписи сторон договора.

К обязанностям арендодателя могут быть отнесены следующие действия:

  • исполнение договора в части передачи арендатору в пользование помещения;
  • заблаговременное предупреждение арендатора о любых действиях в отношении объекта договора, которые могли бы повлиять на нормальную деятельность арендатора;
  • осуществление капитального ремонта помещения при необходимости или в плановом порядке.
Читать еще:  Инструкция разрабатываем положение о конфиденциальности

Обязанность капитального ремонта ложится на собственника помещения, а текущий ремонт, как правило – обязанность арендатора, если договором не определено иное. Все улучшения помещения, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.

К обязанностям арендатора относятся:

  • использование арендованного помещения по назначению, предусмотренному договором;
  • использование арендованного помещения в целях, предусмотренных договором;
  • сохранность помещения;
  • своевременное внесение арендной платы;
  • другие обязанности, которые могут быть предусмотрены договором.

Скачать договор аренды 2021 нежилого и жилого помещения образец, бланк бесплатно в word

Договор аренды помещения — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды помещения в word (в ворде, doc):
Между физическими лицами*:
Договор аренды жилого помещения (doc)

Между юридическими лицами:
Договор аренды нежилого помещения (doc)
Договор аренды нежилого помещения, вар.2 (doc)

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и ваших потребностей. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренды комнаты.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора
2. Описание помещения.
3. другие пункты, подробнее см.: Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды. Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. Образец его вы можете посмотреть на нашем сайте.

Можно ли внести изменения?

Законами не возбраняется внесение изменений. При этом составляется допсоглашение. Интересно, что нормативные акты не содержат требования к этому документу. Правила его оформления определяются на основании положений ГК. Изменения вносятся при исполнении этих условий:

  • Присутствует обоюдное согласие сторон.
  • Изменения не противоречат законам.
  • На допсоглашении стоят подписи сторон.

Что делать, если одна из сторон не соглашается с внесением корректировок? Имеет смысл решить проблему через суд.

Читать еще:  Составление отчетности при использовании УСН

Какие изменения можно вносить?

Изменить можно практически любое положение договора. Все зависит от пожеланий сторон. К примеру, менять допускается эти пункты:

  • Стоимость аренды.
  • Сроки внесения платежей.
  • Права и обязанности участников сделок.
  • Условия повышения/снижения стоимости аренды (к примеру, при резком скачке инфляции).
  • Основания для досрочного расторжения сделки.
  • Введение обязанности арендодателя раз в определенный период выполнять косметический ремонт.
  • Введение права арендатора сдавать объект в субаренду.

Допсоглашение составляется и тогда, когда возникает необходимость в продлении договора.

Нужно ли обращаться в госорганы?

В постановлении Президиума ВАС №11680/08 от 27 января 2009 года указано, что изменения в договоре, который прошел госрегистрацию, также нужно регистрировать. Если процедура необходима, допсоглашение будет действительно только после госрегистрации. Не нужно регистрировать:

  • соглашения к договорам действием меньше года;
  • изменения, касающиеся платы за аренду;
  • повышение/понижение арендных платежей.

Порядок регистрации допсоглашения такой же, что и при регистрации основного договора.

Образец

К договору аренды нежилого помещения №8877 от 2 июля 2020 года

1 ноября 2020 года

ООО «Площадь», именуемое «Арендодатель», в лице руководителя Иванова И.Л., работающего на основании Устава, и ООО «Стройка», именуемое «Арендатор», в лице руководителя Зайцева Д.Д., действующего на базе Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили допсоглашение №33 к договору аренды №8877 от 2 июля 2020 года о следующем:

1. Поменять пункт 1.2 на эту редакцию: размер арендной платы с 1 декабря 2020 года составляет 40 000 руб.
2. Настоящее допсоглашение №33 вступает в силу с даты подписания.
3. В остальном оставить положения договора №8877 без изменений.
4. Настоящее допсоглашение оформлено в 2 экземплярах (по одному на каждую Сторону).

Арендодатель:
Иванов И.Л.
ООО «Площадь»
Подпись

Арендатор:
Зайцев Д.Д.
ООО «Стройка»
Подпись

Инструкция: готовим договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — это документ, на основании которого собственник передает недвижимое имущество в пользование юридическому или физическому лицу.

Общие требования к арендным правоотношениям

Арендные правоотношения регулирует гл. 34 ГК РФ.

Общие требования параграфа 1 гл. 34 распространяются на каждый предмет соглашения: на аренду офиса, автомобиля, здания. Специальные требования последующих параграфов регулируют отдельные предметы, у которых есть особенности.

Закон выделяет виды правоотношений в зависимости от предмета, которым могут быть:

  • транспортные средства;
  • здания и сооружения;
  • предприятия;
  • лизинг.

Соглашение заключают в письменной форме (ст. 651 ГК РФ). Для недвижимого имущества со сроком аренды более года соглашение регистрируют в Росреестре (ст. 609 ГК РФ).

Какие моменты обязательно включить в текст

Четко определите предмет соглашения, детально пропишите его характеристики (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Для недвижимости укажите:

  • наименование;
  • адрес с указанием номера дома и офиса;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • чем подтверждено право собственности арендодателя.

Для транспортного средства укажите:

  • марку;
  • год выпуска;
  • номер;
  • VIN;
  • цвет;
  • номер двигателя, шасси, кузова;
  • чем подтверждено право собственности арендодателя.

Если не описать объект, при оспаривании сделки ее признают незаключенной (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Укажите, для чего объект передается в пользование: под офис, под склад; для использования в качестве такси (для авто). При передаче земельного участка необходимо соблюдение целевого назначения земли.

Укажите на возможность или невозможность сдачи объекта в субаренду: это допустимо только с письменного согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Укажите срок действия. Если его не указать, договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). При неопределенном сроке стороны вправе в любое время отказаться от сделки, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.

Согласуйте порядок расторжения. По общему правилу, досрочное расторжение производится в судебном порядке (ст. 619, 620 ГК РФ). Стороны вправе предусмотреть возможность и порядок одностороннего (внесудебного) отказа.

Определите размер и порядок внесения арендной платы, условия её изменения (ст. 614 ГК РФ). Договором возможно предусмотреть право арендодателя на увеличение стоимости неограниченное количество раз, в неограниченном размере. Также это право допустимо ограничить: увеличение не более одного раза в год и не более определенной величины.

Образцы

Шаблон безвозмездного соглашения:

_______________безвозмездной аренды помещения № _____

г. ____________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и граждане ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________) и ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________), проживающие по адресу ________________________________________, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендаторам в безвозмездное пользование принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилое помещение — склад общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________.

Читать еще:  Должностная инструкция технолога пищевой промышленности

1.2. Помещение, указанное в п. 1.1, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______, № _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ _______ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется предоставить объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, нести все расходы по содержанию, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Арендаторы обязуются:

а) использовать помещение строго по назначению (для склада).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Арендодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Срок действия соглашения: _________________________.

Пример договора аренды нежилого помещения

Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передает имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным.

Основные требования

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключен на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

Бланк договора аренды нежилого помещения должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдается:

  1. адрес — город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
  2. площадь — данные должны быть официальными, подтвержденными паспортом из БТИ, иными бумагами;
  3. назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договоренность можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества. В типовой договор аренды нежилого помещения включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2). Среди них:

  • арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
  • ремонтные работы он проводит за свой счет;
  • пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
  • арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным. Структура документа следующая:

  • вводная часть — название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;
  • предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, оборудование, номер городского телефона);
  • порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приемки, уплаты первых платежей;
  • обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки;
  • арендная плата и порядок ее внесения. По договоренности платежи могут рассчитываться за 1 м² либо за всю площадь объекта. Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчета (наличный, безналичный);
  • ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей (пеня), возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;
  • срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не оговорен срок действия, считается, что он заключен на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже чем за три месяца до фактического расторжения контракта либо в иной срок, если он заявлен;
  • в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные.

Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector