Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

По предварительному договору купли-продажи недвижимости стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных в таком предварительном договоре.

В предварительном договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору (адрес объекта, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат, этаж и прочее).

Стороны договора также могут предусмотреть другие обязательства, в силу которых обычно и заключаются предварительные договоры купли-продажи недвижимости, это:

* обязательство продавца создать (построить) объект недвижимости;

* обязательство продавца до заключения основного договора по постановке на кадастровый учет объекта недвижимости;

*обязательство продавца зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости являющийся предметом основного договора;

* обязательство продавца согласовать(узаконить) перепланировку объекта недвижимости;

* обязательство продавца произвести ремонтные работы объекта/провести коммуникации;

* обязательство продавца произвести раздел или выдел части земельного участка;

*обязательство продавца по устранению других возможных недостатков объекта;

*совершить другие действия с имуществом.

Все обязательства, как правило, ложатся на продавца, но бывает, что с объектом недвижимости все в порядке, а покупателю нужно время для получения ипотеки, социальных выплат или просто собрать необходимую сумму на оплату цены договора. Тут стороны просто уточняют требуемый на это срок и указывают его как срок заключения основного договора.

В предварительном договоре должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, а также сроки их выполнения. Рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость или документы на основании которых продавец оформит право собственности в указанный срок.

Обязательным и важным условием является цена основного договора, её необходимо прописать в полном размере в предварительном договоре и указать сроки оплаты цены по основному договору. При этом если стороны заключают договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор будет квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, другими словами как договор купли продажи, со всеми вытекающими.

В предварительном договоре можно предусмотреть условие о внесении задатка, в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи на согласованных условиях. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи задаток остается у продавца. Если же от заключения договора купли-продажи откажется продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Необходимо указать в предварительном договоре случаи, на которые не распространяется ответственность по возврату/удержанию задатка. Это могут быть любые форс-мажорные условия, неодобрения объекта банком, выдающим кредит, неисполнения обязанностей по предварительному договору и прочие подобные условия.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и не подлежит государственной регистрации.

Если стороны предварительного договора не согласуют срок в течение которого обязуются заключить основной договор купли-продажи и не укажут его в предварительном договоре, то обязанность по заключению основного договора нужно исполнить в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу законодательства обязательства сторон из предварительного договора прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор. В случайны уклонения одной из сторон от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться с иском в суд о понуждении к его заключению.

Предварительный договор. Заключать или не заключать?

Предварительный договор. Заключать или не заключать?

Если вы решили продать или приобрести недвижимое имущество (квартиру, дачу, жилой дом, земельный участок), перед вами обязательно встанет вопрос: как закрепить ваши намерения и обезопасить себя от недобросовестности другой стороны, получить гарантию того, что основной договор купли-продажи будет заключен в установленный срок и с соблюдением оговоренных сторонами на этапе переговоров, условиях. Сегодня для заключения договора недостаточно просто ударить по рукам. Поэтому для подтверждения реальности своих намерений стороны вынуждены заключать письменный договор или соглашение. Современное законодательство дает продавцу и покупателю недвижимого имущества возможность заключить ряд договоров: это может быть договор о намерениях, договор аванса, договор задатка, предварительный договор купли-продажи. Какой договор выбрать – решать продавцу и покупателю. У каждого из перечисленных договоров есть свои плюсы и минусы.

Кратко разберем суть каждого из договоров.

Чаще всего на практике используются договоры аванса и задатка.

Следует отметить, что Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит отдельных статей, определяющих правовую суть аванса. Из самого понятия аванса, следует, что аванс – это денежная сумма, которая передается до заключения сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель аванса схожа с задатком – подтверждение намерений в совершении сделки, но аванс, в отличие от задатка, не является способом обеспечения обязательств. Если сделка по каким-либо причинам не совершена в установленный договором аванса срок, аванс просто возвращается, независимо от виновности стороны. Стороны не несут никаких потерь, если только в договоре аванса не была оговорена уплата штрафа стороной, по вине которой сделка не состоялась или стороны предусмотрели иные санкции за не исполнение договора.

Совершенно другое дело задаток. Понятие задатка закреплено в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения. Задаток является способом обеспечения обязательств. Если сделка не состоялась в оговоренный срок по вине или не желанию покупателя, то задаток остается у продавца (получателя задатка). Если же сделка не произошла по вине продавца, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере (статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации). Именно это положение и определяет существенное отличие между авансом и задатком.

Несмотря на различия между договором аванса и договором задатка, ни один из этих договоров не порождает у сторон права требовать заключения основного договора купли-продажи и, как следствие, не может служить основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество у стороны, давшей аванс или задаток.

Читать еще:  Акт приема-передачи документов. образец и бланк для скачивания 2021 года

Иные правовые последствия порождает предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Положения о предварительном договоре закреплены в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перед заключением основного договора купли-продажи стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор позволяет не потерять возможность в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости с конкретным покупателем или продавцом по зафиксированной цене. На сегодняшний день заключение предварительных договоров купли-продажи квартиры довольно распространенное явление.

Имеет смысл заключить предварительный договор, если основной договор купли-продажи не может быть заключен в данный момент. К примеру, до заключения основного договора купли-продажи требуется провести какие-нибудь работы, необходимо собрать денежные средства в полном размере, или продавцу необходимо подготовить документы к сделке.

Наиболее целесообразным и защищающим права сторон, на наш взгляд, является заключение предварительного договора купли-продажи загородной недвижимости (дач, жилых домов, земельных участков). Не секрет, что согласование, получение различных разрешений, изготовление справок, проведение межевания и других необходимых мероприятий в Московской области занимает значительное время – от нескольких месяцев до, в исключительных случаях, нескольких лет. Достаточно распространены случаи, когда продать загородную недвижимость хотят люди пожилые, которые в силу возраста и состояния здоровья не могут пользоваться дачей или садовым участком, или граждане, получившие загородную недвижимость в порядке наследования и не нуждающиеся в ней, и не собирающиеся пользоваться ей. В таких случаях продавцы не всегда располагают временем на сбор справок и документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи. Заключив предварительный договор, стороны не потеряют возможность в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости с конкретным покупателем или продавцом по зафиксированной цене. Кроме того, чтобы контролировать подготовку к сделке покупатель с согласия продавца, и наличия доверенности от него, может самостоятельно заниматься сбором справок, согласованием, получением различных разрешений, необходимых для заключения и последующей государственной регистрации основного договора купли-продажи.

Для того, чтобы работа покупателя и его затраты на сбор документов не были напрасны, стороны – продавец и покупатель — могут заключить договор, в соответствии с которым покупатель по доверенности, предоставленной продавцом, будет осуществлять ряд мероприятий, а также сбор документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи, при этом в договоре целесообразно предусмотреть вознаграждение покупателя за проделанную им работу.

Однако, не во всех случаях предварительный договор является наиболее приемлемым и не всегда может гарантировать исполнение предусмотренных условий сторонами в установленный срок и должным образом. Так не всегда исполним предварительный договор при приобретении жилья в строящемся доме, когда окончание строительства, ввод дома в эксплуатацию, оформление права собственности продавца на объект строительства, зависит от множества условий, на исполнение которых продавец повлиять не может. Несмотря на изменения от 04 июня 2010 года, внесенные в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве..», которые предусматривают, что денежные средства граждан могут привлекаться для строительства жилья только на основании: договора долевого участия в строительстве, путем выпуска эмитентом ценных бумаг, а также жилищно-строительными и жилищными кооперативами, на практике, мы сталкиваемся с тем, что инвестор привлекает денежные средства граждан, предлагая заключить предварительный договор купли-продажи жилья. По нашему мнению, граждане, соглашаясь с таким способом вложения своих денежных средств на строительство жилья, не могут в полной мере быть уверены в том, что договор будет исполнен, и не могут рассчитывать на гарантию возникновения у них в будущем права собственности на квартиру. Следует иметь в виду, что по общему правилу, заключить основной договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества, которое отсутствует, нельзя. Предварительный договор купли-продажи несуществующего объекта недвижимости, например, квартиры в строящемся доме, не подлежит обязательной государственной регистрации, а, следовательно, не может в полной мере дать покупателю гарантий, что будет исполнен в полной мере. На практике часто получается так, что покупатели недвижимости в строящемся доме, не имея возможности в установленный срок заключить основной договор купли-продажи и оформить право собственности обращаются в суд. Однозначной судебной практики по этому поводу нет, и вопрос остается открытым. В некоторых случаях суды признают право собственности покупателя на основании предварительного договора купли – продажи, объектом которых является объект незавершенного строительства, и, как правило, в тех случаях, когда по предварительному договору было выполнено большинство существенных условий, предусмотренных для основного договора, в частности произведена полная оплата стоимости приобретаемого жилья. Связано это с многочисленными нарушениями сроков завершения строительства; особенно актуально такое положение для Московской области. Еще раз повторим, вопрос это спорный и не всегда решается в пользу покупателя. В комментариях к статье 429 Гражданского кодекса прямо говорится, что право собственность на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества, поскольку предварительный договор является лишь основанием для заключения основного договора купли-продажи.

Поэтому заключать предварительный договор купли-продажи строящегося жилья или найти другого добросовестного инвестора (застройщика), который работает в соответствии с действующим законом, предлагает заключить договор долевого участия в строительстве, зарегистрировав его в Управлении Федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, решать, конечно, вам.

Если вы решили заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, вы должны предусмотреть в нем все условия, по которым будет в будущем заключен основной договор купли-продажи. В предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества обязательно должны быть прописаны существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи. К ним относятся: предмет договора, то есть обязательства сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи, объект договора – та недвижимость, в отношении которой у сторон возникают взаимные обязательства. Объект должен быть описан так, чтобы его однозначно можно было идентифицировать: адрес, количество комнат, площадь. В предварительном договоре купли-продажи должны быть указаны данные сторон сделки. Необходимо указать фамилию, имя и отчество, если стороной договора купли-продажи является физическое лицо, и обязательно вписать паспортные данные и адрес местожительства. Если лицо действует на основании доверенности, то нужно указать реквизиты доверенности. Если стороной сделки является юридическое лицо, то указывается его организационно-правовая форма, наименование юридического лица, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также данные лица, уполномоченного заключить предварительный договор. Предварительный договор обязательно должен содержать пункт о цене объекта; именно эта цена должна быть и в основном договоре купли-продажи. Следующим существенным условием, оговоренным в предварительном договоре, является срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. При заключении предварительного договора покупатель, как правило, передает продавцу недвижимости часть суммы, от цены договора, которая будет являться гарантией для продавца. Кукую сумму вносить при заключении предварительного договора решать, безусловно, продавцу и покупателю. На практике, обычно, эта сумма составляет 5 — 10 % от общей стоимости за недвижимое имущество. В некоторых случаях, продавец хочет получить при заключении предварительного договора большую сумму. Целесообразно ли это, решать покупателю. На наш взгляд, оплата при заключении предварительного договора более 30 % от цены основного договора, не желательна.

Читать еще:  Образец профстандарта секретаря в 2021 году

Предварительный договор является основанием для заключения основного договора купли продажи. В случае если одна из сторон, уклоняется от подписания основного договора купли-продажи квартиры, другая сторона может обратиться в суд с требованием заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Сторона, которая отказывается от регистрации основного договора купли-продажи, должна возместить другой стороне убытки в полном размере. Однако, если такой срок не определен, основной договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Если же договор купли-продажи квартиры в оговоренный срок (или срок по закону) не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор то обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Основной договор купли-продажи жилого помещения после его заключения подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Предварительный же договор купли-продажи квартиры, дома, дачи, земельного участка не регистрируется.

Как и другие договоры, предварительный договор купли-продажи имеет свои «подводные камни». Не всегда стороны договора могут предусмотреть все необходимые условия и юридически грамотно составить договор, что в дальнейшем может привести к проблемам. Перед заключением предварительного договора купли – продажи, рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, которые помогут подготовить предварительный договор купли-продажи, учесть конкретные обстоятельства и особенности и помогут сократить возможные риски до минимума.

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!

Статья подготовлена руководителем юридического отдела «АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ»

Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-4508

Что нужно знать о предварительном договоре купли-продажи

На эти и другие вопросы отвечала на семинаре под названием «Предварительный договор и обеспечительный платеж в сделках с недвижимостью» Марьяна Баларева, адвокат адвокатской фирмы «Юринформ-Центр». Семинар был организован учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru.

Законодательная база

Итак, стороны сделки пришли к соглашению о цене, сроках, способе расчета и так далее. Для того чтобы зафиксировать устные договоренности и подтвердить серьезность намерений, собственно говоря, и подписывается этот самый предварительный договор.

Его положения регулирует статья 429 Гражданского кодекса РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем уже основной договор – именно на тех условиях, что прописаны в предварительном.

Формы предварительного и основного договоров должны быть идентичны, обычно это письменная форма. Если основной будет заверяться нотариально, то и предварительный тоже, иначе он просто ничтожен.

Опасная сделка, или Когда лучше отказаться от покупки квартиры Бывают случаи, когда квартиру мечты >> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора. В нем, как правило, указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Если же срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой предложение его заключить.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Разногласия сторон относительно условий основного договора снимаются в суде. Впрочем, понуждение чаще встречается в сделках с коммерческой недвижимостью, а не с жильем.

Природа и право

По своей правовой природе предварительный договор купли-продажи является документом, фиксирующим именно намерение участников сделки в дальнейшем заключить основной договор, и не может содержать положения о передаче объекта в собственность. По предварительному договору переход права собственности осуществлен быть не может. Документ лишь гарантирует, что квартира будет продана конкретному лицу на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

Предмет договора должен быть описан в полном соответствии с тем, как он будет идентифицирован в основном договоре купли-продажи, в том числе кадастровый номер, характеристики, адрес. Если основной договор будет заключен после изменения предмета договора (например, изменена площадь, проведена перепланировка), это должно быть указано в договоре. В любом случае объект должен однозначно идентифицироваться.

Существенный пункт – цена договора. Если в предварительном договоре эта опция отсутствует, он считается незаключенным и не влечет никаких правовых последствий.

Следующее: порядок расчетов. В предварительном договоре необходимо указать, как будут производиться расчеты, используются ли кредитные средства и есть ли иные нюансы.

Задаток не залог

Предварительный договор должен содержать и способ обеспечения обязательств. Это может быть обеспечительный платеж (в соответствии с условиями предварительного договора его можно зачесть при заключении основного в общую стоимость объекта либо вернуть) или задаток, который всегда зачитывается.

Кстати, задаток часто путают с залогом или авансом. Но последние по закону не выполняют обеспечительной функции. Аванс изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Залог может обеспечивать только обязательства по основному договору или иные обязательства. Кроме того, залог, в отличие от задатка, – это необязательно деньги, это может быть и имущество.

И, наконец, бонус для покупателя: если основной договор не заключается по вине продавца, тот возвращает задаток в двойном размере. Если же сделка не состоялась из-за покупателя, задаток он теряет. Многие продавцы считают такое положение закона несправедливым и предлагают прописать в предварительном договоре, что и покупатель, в случае незаключения основного договора по его вине, должен платить дважды. Логика странная, ведь задаток – это деньги покупателя. Но, как говорится, берешь чужие – а отдаешь свои. Покупатель волен с таким пунктом договора и не согласиться.

Читать еще:  Начисление дивидендов проводки в бухучете

Впрочем, есть более мягкий вариант – обеспечительный платеж. Как гласит статья 381.1 ГК РФ, «денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж)».

Закон четко прописывает, что в качестве обеспечительного платежа могут выступать только денежные средства или ценные бумаги, а не какое-либо имущество (движимое или недвижимое).

Переданная денежная сумма в случае полного выполнения обязательств должна быть возвращена тому, кто ее внес. Это отличает такой платеж от задатка, который, как уже было сказано, всегда идет в счет оплаты суммы сделки.

Как режиссер риэлторов актерскому мастерству учил

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector