Что должно быть отражено в акте приема-передачи при покупке квартиры?

Что должно быть отражено в акте приема-передачи при покупке квартиры

При покупке квартиры обязательно составляется письменный договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи. Именно после вручения имущества покупателю, например, путем вручения ключей, и подписания акта обязательство продавца передать жилое помещение считается исполненным (ст. 556 ГК РФ).

Данные о сторонах сделки купли-продажи

Если сторонами являются физические лица, то в акте указываются их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, в акте указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации, а также Ф.И.О. представителя, подписывающего договор и акт, и сведения о документе (наименование, номер, дата), подтверждающем его полномочия.

Форма акта приема-передачи

Предустановленной формы акта приема-передачи квартиры не существует. Это означает, что составляется акт в произвольной форме с соблюдением основных требований, предъявляемых к договорным документам.

Детально ознакомиться с правилами составления акта приема-передачи квартиры, а также скачать типовой шаблон этого документа вы сможете в соответствующем материале нашего сайта.

Сведения о квартире

В акте приема-передачи должны быть обязательно указаны характеристики передаваемого помещения, а именно:

1. вид помещения (квартира);
2. количество комнат;
3. адрес жилого дома, в котором расположена квартира и номер квартиры;
4. общая и жилая площади;
5. иные идентифицирующие признаки помещения – этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.

Данные сведения отражены в выписке из ЕГРН и техническом паспорте на квартиру, предоставляемых органами Росреестра и БТИ.

Следует отметить то обстоятельство, что ключи от квартиры были переданы покупателю.

Кроме того, к сведениям о состоянии квартиры следует отнести также:

• список имущества, находящегося в квартире, если, например, договор купли-продажи предусматривал продажу квартиры с мебелью;
• список оборудования квартиры, в который могут входить калориферы, сантехника, электро- и газонагревательные приборы и т.д.;
• список видимых дефектов в состоянии квартиры.

Внесение этих сведений одинаково важно и для покупателя и для продавца.

Оплата по договору

В акте приема-передачи может быть отражен факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи. С равным успехом факт оплаты может быть зафиксирован в расписке о получении денег и отсутствии претензий по оплате.

Если вы считаете необходимым зафиксировать факт оплаты в акте приема-передачи, то формулировка может выглядеть следующим образом – «покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере цены договора, претензий по оплате у продавца не имеется».

Можно указать реквизиты платежных документов или, если оплата производилась в наличной форме, указать дату расписки в получении продавцом суммы денежных средств в оплату стоимости квартиры.

Кроме того, в акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие задолженности за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома на момент передачи квартиры.

Подписи сторон

Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора. Подписи сторон не подлежат обязательному нотариальному заверению. Подписи свидетельствуют об отсутствии у сторон претензий друг к другу, однако данный факт можно указать в акте отдельно.

Акт приема-передачи квартиры может быть запрошен сотрудниками Росреестра в составе документов, необходимых для регистрации права собственности покупателя. Поэтому в таком случае акт составляется как минимум в трех экземплярах — для каждой из сторон сделки и Росреестра (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как оформить сделку купли-продажи квартиры? Узнать →

Акт приема передачи квартиры. Подробный обзор с особенностями оформления, требованиями и правилами.

Акт приема-передачи квартиры – это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи ее покупателю. Он необходим для того, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья.
Кроме того, именно подписание акта является завершающим этапом заключенной сделки купли-продажи. Рассмотрим, в чем особенности данного документа: как его нужно составлять и на что обратить особое внимание.

○ Что такое акт приема и передачи квартиры?

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи (АПП) подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.

Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры.

○ Что в документе должно быть зафиксировано в обязательном порядке?

АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены. Так, в документе нужно указать:

• Наименование.
• Место и дату составления.
• Описание квартиры (адрес, площадь, состояние).
• Реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные).
• Ссылку на договор купли-продажи.
• Факт отсутствия у сторон взаимных претензий.
• Подписи участников сделки.

Документ составляется в двух экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

✔ Образец акта.

В документе нужно указать все предметы, которые находятся в квартире в момент ее передачи покупателю. При этом должно быть прописано их фактическое состояние. Также нужно указать в акте все обнаруженные недостатки (при их наличии).

Образец АПП можно скачать здесь. Он может быть использован как пример, чтобы вы еще до заключения сделки знали, какие сведения вам могут понадобиться.

○ Ответственность при подписании данного документа.

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти довольно много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной. Поэтому максимальное соблюдение всех договоренностей является гарантией успешной сделки.

○ Основные требования при заполнении.

Акт приема-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать:

• Шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания).
• Разборчиво.
• Максимально подробно.
• С использованием официального стиля речи.
• С минимальным количеством сокращений.

○ Если акт не заключили?

Пренебрежение составлением АПП может обернуться серьезными неприятностями для каждого участника сделки. Помимо проблем, касающихся состояния квартиры и невозможности предъявления претензий продавцу, возможны и правовые последствия.

✔ Неполноценность сделки.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ).

В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру. Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий.

✔ Дальнейшие риски.

В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец. Например, спустя год после заключения сделки может случиться пожар, во время которого имущество существенно пострадает. В этом случае у покупателя есть возможность инициирования судебного процесса для того, чтобы доказать, что квартира изначально была передана ему в таком виде.

Есть риски и у покупателя. Так, при отсутствии АПП, он не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до ее покупки.

Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи. Поэтому уклонение одной из сторон от его составления не является разумным.

○ Советы юриста:

✔ Продавец не хочет заполнять акт приема-передачи, можно ли его заставить?

Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки.

✔ Купили квартиру несколько лет назад, не составляли никакой акт приема и передачи, чем это может обернуться и чем грозит?

Отсутствие акта грозит вам различным неприятностями. Например, продавец может передумать и решить вернуть квартиру. А так как АПП вы не подписывали, а значит и не принимали квартиру, это сделать будет не так сложно. Поэтому вам нужно встретиться с продавцом и все-таки составить акт приема-передачи.

В этом видео Вы узнаете, что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2021 год

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

Необходимость составления акта

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.

В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:

• уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
• бесплатного устранения недочетов;
• уменьшения стоимости квартиры;
• расторгнуть договор.

Документальное подтверждение приемки-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от возможного риска материального и морального ущерба.

Отсутствие такого документа значительно осложняет доказывание в случае судебного разрешения спора.

В какой форме составляется документ?

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.

Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.

При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.

Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.

В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.

Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Описание имущества может быть включено в текст акта или составлено в виде приложения к нему.

Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, исключения излишних расходов и, как правило, должно содержать:

• описание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;
• описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
• показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.

В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:

• работоспособность всех электроприборов;
• сохранность дверей, окон;
• исправность электропроводки, розеток, выключателей;
• техническое и внешнее состояние иного имущества.

Исчерпывающее описание состояния помещения позволяет принять решение:

• о подписании передаточного акта;
• отказа от подписания и предъявления требований об устранении недостатков, либо денежной компенсации со стороны продавца.

Требования к тексту документа

Акт, являясь приложением к договору, не имеет юридической силы отдельно от него.

Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Однако юридической, коммерческой, судебной практикой определены основные сведения, которые должны быть отражены в тексте.

К ним относятся:

• дата подписания и место составления;
• реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт;
• сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора;
• полные данные о сторонах договора: фамилия, имя, отчество иные паспортные данные для граждан или наименование и ИНН для организаций;
• подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж в доме, кадастровый номер, иные технические данные;
• сведения об исполнении расчетов;
• указание о наличии или отсутствии претензий сторон;
• подписи сторон договора, печать при участии организации.

Кроме этого в содержании может быть указано:

• состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений;
• перечень недостатков, обнаруженных при осмотре, если таковые имеются;
• показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества;
• наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В акт могут быть включены дополнительные пункты, уточняющие особенности передачи конкретной квартиры.

Процедура подписания

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.

В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

• работоспособность и состояние приборов учета;
• целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
• наличие неровности поверхностей, трещин;
• исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.

Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.

Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определением разумного срока их устранения.

Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

Видео: Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры?

В видеосюжете рассказывается для чего составляется акт приема-передачи квартиры и даются советы, как приобретателю провести качественный осмотр жилья при приемке, проверить его на внешние и скрытые недостатки.

Разъясняется, каким образом должны устраняться выявленные недостатки, какие разумные сроки для этого существуют.

Как происходит прием квартиры на вторичном рынке?

Финальный осмотр недвижимости и подписание акта приема-передачи происходят уже после оформления договора купли-продажи (или одновременно с ним). Документ подтверждает факт принятия жилья и отсутствия претензий к продавцу. Но это вовсе не означает, что на данном этапе вы можете легко отказаться от уже совершенной сделки. Как проводится осмотр квартиры на вторичном рынке, на что обратить внимание покупателю и как правильно составить акт передачи?

Как проводить осмотр?

При первичном осмотре (еще до сделки) попросите у владельца технические и правоустанавливающие документы на квартиру. Необходимо сверить фактический адрес, расположение комнат и площадь. Особенное внимание уделите перепланировке: она должна быть зарегистрирована и отражена в техпаспорте.

Наименее рискованны сделки с квартирами, которые находятся в собственности больше 3 лет. Если жилье часто переходит из рук в руки, это может быть тревожным звоночком: или с недвижимостью что-то не так, или действуют мошенники.

Когда отправляетесь на осмотр, возьмите с собой блокнот и ручку, чтобы делать пометки. Можно заранее написать список обязательных пунктов для проверки и следовать ему. Также пригодятся телефон с фонариком и небольшой электроприбор для проверки розеток (например, зарядка для смартфона).

На что нужно обратить внимание, когда осматриваете вторичную квартиру:

• Район и инфраструктура. Даже если вы привыкли передвигаться на авто, сделайте исключение и доберитесь до места на общественном транспорте, чтобы оценить расположение магазинов и других важных социальных объектов.
• Двор. Узнайте, есть ли место для парковки, детская площадка, место для мусора. Осмотрите прилегающую территорию, чтобы составить общее впечатление.
• Наличие в доме нежилых объектов. Часто магазины и офисы делают ремонт без учета строительных норм, повреждают несущие конструкции, а из общепита в квартиры бегут тараканы и грызуны.
• Обойдите дом кругом и посмотрите, нет ли на нем явных повреждений (например, расхождение швов).
• Подъезд. Нет ли неприятных запахов, трещин и плесени на стенах. Чрезмерная влажность в подъезде может говорить о неисправности коммуникаций в подвале. Да и общее впечатление должно быть положительным (на полу не валяются окурки, сделан ремонт и т.д.).
• Проверьте исправность лифта.
• Если квартира на верхнем этаже, необходимо осмотреть технический этаж. Для этого придется заранее обратиться в ТСЖ или УК, чтобы для вас открыли это помещение. Посмотрите, нет ли подтеков на крыше или даже дыр.
• Стены, пол и потолок в квартире: нет ли плесени, следов воды, осыпания штукатурки и т.д. Внимательно изучите не только открытые поверхности, но и под коврами, за картинами и мебелью (где это возможно).
• Включите краны на кухне и в ванной. Узнайте, есть ли горячая вода, какой напор и общее состояние сантехники.
• Проверьте исправность розеток и лампочек.
• Оцените состояние труб (нет ли подтеков) и узнайте, когда их меняли в последний раз.
• В отопительный сезон потрогайте батареи, чтобы оценить, насколько хорошо они греют.
• Проверьте, работают ли дверные и оконные ручки, целы ли механизмы замков.
• Запахи. Затхлый воздух говорит о высокой влажности, которая в конце концов приведет к появлению грибка. Запах от домашних животных – еще одна возможная неприятность, избавиться от него будет непросто.
• Изучите коммунальные платежки. Так вы не только узнаете размер будущих трат, но и сможете убедиться, что нет текущих долгов. Также необходимо сверить номера счетчиков и последние поданные показания.

Много интересного можно узнать, пообщавшись с соседями. Они расскажут вам о шумных жильцах сверху, проблемах с управляющей компанией и неочищенных от снега тротуарах.

Как правило, все это осматривают при первой встрече. Но если вы настроены на покупку, можно прийти еще раз. Непосредственно перед сделкой и приемом квартиры на вторичном рынке вы будете знать обо всех ее особенностях.

Безусловно, не все обнаруженные проблемы критичны: при покупке недвижимости необходимо учитывать возможность будущего ремонта. К тому же найденные изъяны помогут вам снизить цену покупки.

Для чего нужен акт?

Акт приема-передачи – это приложение к договору купли. Необходимость его составления прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ. Акт является документом, на основании которого происходит приемка квартиры – это финальный этап сделки. Он подтверждает, что продавец выполнил свои обязательства перед покупателем и передал недвижимость. Если любая из сторон уклоняется от подписания, это считается отказом исполнить договоренность.

Акт может быть подписан одновременно с договором купли или позже (например, если продавцам требуется время для переезда). Однако специалисты советуют дождаться оформления права собственности. Представьте ситуацию: продавец передал ключи, покупатель начал в квартире ремонт – а Росреестр отказал в регистрации сделки.

Люди часто пренебрегают подписанием акта приема-передачи, считая его пустой формальностью. Но такое легкомыслие может привести к серьезным юридическим последствиям для обеих сторон.

Если продавцы квартиры съезжают не сразу, ни в коем случае не подписывайте акт передачи не глядя. Сначала осмотрите жилье, ведь за это время могло произойти что угодно: например, пожар или прорыв трубы отопления. Или же бывшие собственники сняли сантехнику и вынесли мебель, включенную в стоимость квартиры. Подписанный акт подтверждает, что покупатель принял жилье в том же виде, какой был при раннем осмотре.

Если состояние недвижимости ухудшилось или вы заметили серьезный недостаток (например, трещину в стене), не подписывайте акт передачи. Требуйте исправления изъянов (если это возможно) и устанавливайте для этого конкретные сроки; в случае отказа продавца придется разбираться в суде. Альтернативный вариант – компенсация суммы, на которую снизилась цена квартиры из-за выявленных проблем.

В каком случае покупатель может отказаться от сделки (не считая проблем юридического характера):

• помещение не соответствует строительным и санитарным нормам;
• цена сильно завышена по сравнению со среднерыночной;
• в квартире невозможно жить.

Некоторые недостатки могут проявиться только спустя время: например, неисправность системы отопления. У покупателя есть право потребовать компенсацию за ремонт или расторжение сделки, если недостатки оказались существенными, а продавец о них умолчал. Вопрос решается в досудебном порядке или же придется судиться – в любом случае нужно обратиться к юристу.

Можно подстраховаться и включить в договор купли-продажи пункт о передаче части денег только в момент подписания акта приемки. В таком случае у продавца не будет соблазна затягивать передачу ключей и ухудшать состояние квартиры.

Можно обойтись и без подписания акта приема-передачи вторичного жилья – тогда в договор включается соответствующий пункт. Покупатель получает ключи в момент подписания документов для регистрации права собственности. Специалисты предостерегают от такого решения: если за время оформления бумаг с квартирой что-то случится (даже по вине бывших владельцев), это будет только ваша проблема. В отличие от акта приема-передачи новостройки, требовать исправления различных недочетов будет довольно сложно.

Содержание акта

Документ может быть составлен в свободной форме. Главное – внести в него основную информацию о сделке:

• сведения о продавце и покупателе (если на осмотре присутствуют третьи лица, например, родственники, их данные тоже можно внести как свидетелей);
• если любая из сторон действует по доверенности, ее реквизиты;
• дата и место составления;
• данные договора купли-продажи;
• местонахождение передаваемой квартиры;
• технические характеристики (этаж, площадь и пр.);
• показания счетчиков;
• что остается в квартире (мебель, сантехника, бытовая техника);
• состояние жилья (особенно если есть какие-то недостатки);
• подписи сторон с расшифровкой .

Важный пункт – подтверждение того, что покупатель не имеет претензий к состоянию квартиры. И даже если у квартиры есть какие-то недостатки, он соглашается с ними.

В акте могут содержаться дополнительные отметки. Например, что в квартире проживают арендаторы, которые имеют право пользоваться жильем до указанной даты. Или о наличии коммунальной задолженности, которую обязан погасить предыдущий собственник.

Количество экземпляров соответствует числу участников сделки (если это 2 продавца и покупатель, нужно распечатать 3 экземпляра). Сдавать их в Росреестр не обязательно, но сохранить на всякий случай стоит.

Составить акт приемки можно и самостоятельно, но все же некоторые правовые тонкости придется учесть. Если вашу сделку ведет риэлтор, разумнее доверить оформление ему (тем более что приобретение вторички может быть рискованным и по многим другим причинам). Специалисты АН «Трансферт» минимизируют риски при покупке квартиры, составят нужные документы и сопроводят вашу сделку. После подписания акта приема-передачи вам останется только переехать в квартиру и переоформить на свое имя договора с коммунальными службами.

Значение акта приема-передачи квартиры при ее продаже

В жизненных ситуациях довольно часто встречаются моменты, когда подписание акта, в котором содержатся все сведения о реализации и покупки жилого помещения, является одним из самых необходимых документов. Перед тем, как выставить свое жилье на продажу, необходимо собрать огромный пакет различной документации.

В случае если две стороны пришли к единому мнению, сошлись на взаимных условиях, наступает очень важный момент – передача недвижимости.

Некоторые наивно полагают, что это обойдется взаимным рукопожатием и передачей ключей от квартиры из рук в руки. Именно в этот момент следует составить акт приема-передачи жилого помещения.

Ошибочным мнением считается то, что продать квартиру можно, только подписав договор. Эта бумага только свидетельствует о том, что сделка свершилась.

Согласно этому документу, приобретатель получает не только права владения и пользования имуществом, но и обязанности по его содержанию и обслуживанию.

После подписания акта ответственность за сохранность и состояние полностью ложится на плечи покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Акт приема–передачи при продаже от застройщика

При сдаче нового жилого дома застройщик обязан передать квартиры дольщику, при этом необходимой процедурой считается подписание акта приема-передачи.

Данный акт составляется в свободной форме, но обязательно в нем должна быть указана следующая информация:

• Адрес новостройки с обязательным указанием улицы, номера дома, квартиры;
• Общая площадь квартиры;
• Стоимость жилого помещения;
• Отзыв о строительстве, где должны быть указаны все недочеты в строительстве, требуемые доработки.

Именно акт такого образца является основанием для дополнительных работ, недостатки которых выявлены при приемке жилья от застройщика.

Порядок передачи жилых помещений происходит в несколько этапов:

1. Построенный дом принят специальной комиссией и выданы документы, подтверждающие этот факт. Данную документацию можно попросить в офисах застройщика;
2. Официально получен почтовый адрес (не следует путать его со строительным, который выдается на каждой стройке).
3. После выдачи документов специальной комиссией производится осмотр жилого помещения, совместно с застройщиком.
4. В актовой бумаге фиксируются все недочеты и недоделки.

Следует очень внимательно произвести осмотр построенного помещения, указать на изъяны, которые были допущены при строительстве. Если вовремя не обратить на это внимание, у покупателя возникнет ряд неучтенных затрат, связанных с переделками жилья.

В случае если приемочные бумаги подписаны дольщиком, считается, что вся работа выполнена качественно, и вернуть обратно строителей будет уже практически невозможно.

Если же акт приемки-передачи будет составлен правильно и корректно, с указанием всех неисправностей, то согласно действующему законодательству, застройщик будет обязан:

1. Устранить все выявленные недостатки;
2. Уменьшить стоимость квартиры, пропорционально выявленным недостаткам;
3. Произвести компенсационные выплаты за те изъяны, которые выявились при проверке.

Список выявленных недостатков в обязательном порядке составляется в двух экземплярах. В этом случае застройщик будет иметь на руках перечень недостатков и уже не сможет отказаться от их устранения.

Акт приема-передачи при продаже вторичного жилья

Покупка-продажа жилья на вторичном рынке, так же как и в новостройке, требует заполнения и подписания акта приема-передачи. Многие покупатели игнорируют этот момент, однако в спорных ситуациях он поможет решить множество проблем.

Такой акт решает два важных вопроса:

1. Покупатель при приеме жилого помещения фиксирует ее состояние с технической точки зрения. Документ может быть подписан при отсутствии дефектов, также и при их наличии;
2. Подписав акт, покупатель уже обязуется принять жилой объект и оплатить за него определенную денежную сумму.

Форма акта может быть как простой письменной, так и заверенной нотариально (по желанию).
В случае судебных разбирательств, при разрешении спорных вопросов, огромную роль будет играть наличие на руках подписанный двумя сторонами документ.

Подписанный акт красноречиво говорит о том, что продавец обязан уменьшить стоимость жилья или самостоятельно устранить все выявленные недостатки и дефекты.

Возможна ли продажа квартиры без акта приема-передачи?

Реализация квартиры является довольно серьезной процедурой и требует правильного подхода к оформлению каждого документа.

Акт приема-передачи жилого помещения, по сравнению с договором купли-продажи, обязательным документом не является, но имеет особое значение для двух сторон сделки.

• Является подтверждением того, что покупатель и продавец друг к другу не имеют взаимных претензий.
• Передаточный акт должен быть составлен и подписан в тот же день, когда происходит эта процедура.
• Передача квартиры подтверждается путем подписания акта передачи.
• Акт может не составляться в том случае, если в самом договоре будет прописан пункт том, что все условия будут выполнены в момент подписания самого договора.

Что должно быть отражено в акте приема-передачи?

При покупке квартиры обязательно составляется приемочный акт, который оформляется в произвольной форме и подписывается двумя сторонами сделки. Нотариального удостоверения подписей не требуется.

Сделка будет считаться законченной, когда стороны передадут друг другу ключи от квартиры, денежные средства и будет подписан акт приема-передачи.

В передаточном акте обязательно должна быть указана следующая информация:

• Место составления и подписания акта;
• Дата;
• Номер и день заключения договора купли-продажи;
• Характеристика передаваемого помещения (общая площадь, количество комнат, этаж, общее описание дома);
• Обязательно должна быть отметка о том, что ключи переданы покупателю;
• Факт и форма оплаты за жилье;
• Список оставленного по договоренности имущества;
• Указание на дефекты квартиры;
• Обязательно должна присутствовать пометка о том, что участники сделки не имеют взаимных претензий друг к другу;
• Подписи сторон.

Дата и место составления акта

Единых норм и требований к содержанию передаточного акта, месту его составления – нет. Акт передачи квартиры можно составить в самом продаваемом помещении, в офисе продаж недвижимости, в любом удобном месте.

Продавец должен подробно показать реализуемое жилье, а покупатель рассмотреть, чтобы впоследствии не было взаимных претензий.

Стоит обратить внимание на то, что жилое помещение считается окончательно проданным, когда сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Номер и дата заключения договора

При продаже жилого помещения в обязательном порядке составляется договор купли-продажи, передающий право пользования квартирой от продавца к покупателю.

Договор нужно в обязательном порядке заверить в нотариальных органах и в соответствующих органах получить регистрационный номер.

Договор закрепляет право пользования и обладания приобретенным имуществом, в нем указаны все условия, права и обязанности участников произведенной сделки.
Итоговой датой считается последняя, которая была подписанная сторонами.

Данные о каждой стороне сделки

При сделке купли-продажи в договоре обязательно указывается подробная информация о каждой стороне сделки.

Должно быть следующее:

• Ф.И.О. каждой стороны;
• Адрес регистрации;
• Паспортные данные каждого;
• В случае если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то в обязательном порядке должны быть указаны ИНН, ОГРН, юридический адрес, название предприятия;
• Если в сделке участвует третье лицо, то информация о том, на основании чего действует человек (генеральная доверенность и др.);
• Если участником сделки является несовершеннолетний ребенок до 14 лет или недееспособный гражданин, то от их имени должны выступать законные представители или органы опеки.

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки – квартиру

В тексте договора обязательно должна быть информация о предмете сделки: номер квартиры, количество помещений, адрес, площадь, включая общую и жилую.

Кроме этого, должны быть указаны: этаж, номер подъезда, общая этажность здания и т. д.

Также описывается состояние помещения, имущества (при наличии), сантехническое и электрическое оборудование. Такие данные можно оформить в виде приложения, но оно должно быть обязательной частью договора.

Оплата по договору

Стоимость помещения также относится к существенным условиям договора купли-продажи. Устанавливается она согласно обоюдному соглашению сторон либо согласно оценочной рыночной стоимости (донный факт регулируется Гражданским Кодексом).

Цена указывается в рублях, однако может быть и в рублевом эквиваленте, который указывается в условных единицах или в иностранной валюте. Довольно часто в договоре указана стоимость за квадратный метр жилья, иногда проставлена полная стоимость недвижимости.

Условиями сделки могут быть проставлены форма и порядок оплаты, сроки и размеры выплат. Кроме этого, в договоре (приложении) должна быть указана информации об отсутствии задолженности за коммунальные платежи перед ресурсными снабжающими организациями.

Список имущества, оборудования, дефектов квартиры

В акте приема-передачи имущества обязательно должна быть указана следующая информация:

• Имущество, оставшееся в квартире;
• Встроенная мебель (гарнитуры, детские комнаты, прихожие);
• Описание санитарного технического оборудования (смесителя, компакты, раковины, наличие мебели для ванной комнаты;
• Обязательно должны быть указаны все дефекты квартиры: состояние ремонта, состояние панелей, межпанельных швов и др.

Для продавца все указанные недочеты и списки имущества помогут, в дальнейшем, избежать претензий со стороны приобретателя.

Указания на отсутствие претензий

Практически в конце документа по приемке-передаче жилья должна быть указана информация о том, что стороны сделки по купле-продаже жилого помещения не имеют друг к другу взаимных претензий.

Это отмечается для того, чтобы в случае возникновения непредвиденных ситуаций данный документ был красноречивым подтверждением того, что передача жилья прошла качественно с обязательным осмотром всего помещения.

Конечно, при обнаружении дефектов, их нужно обязательно указать. Это предотвратит взаимные упреки сторон друг к другу.

Подписи сторон

После всех перечисленных сведений о передаваемом жилье, информации о его стоимости, подробным описанием имущества, мебели, указанием дефектных мест (при наличии).

Акт приема-передачи жилого помещения подписывается двумя сторонами сделки.
Подписи участников сделки нотариальному подтверждению не подлежат.

В связи с этим акт приема-передачи должен быть составлен в 3 экземплярах: по одному каждой стороне сделки и для представления в Росреестр.

Прием-передача квартиры: тонкости

При подписании акта приемки жилого помещения нужно быть внимательным, особенно если это касается жилья в новостройке.

Конечно, очень хорошо стать обладателем квартиры в построенном доме с огромной кухней и широким коридором. Однако не следует терять своей бдительности, а лучше усилить ее в два, а то и в три раза.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!

• Осмотр помещения: следует очень внимательно осмотреть всю квартиру, а лучше несколько раз.
• Если в помещении уже проведен косметический ремонт, следует внимательно осмотреть все швы на потолках и стенах, обследовать полы, проверить герметичность дверей и окон.
• Тщательно проверить все панели, нет ли в них трещин, сколов, выбоин.
• Осмотреть оконные и дверные проемы, ровно ли установлены оконные и дверные блоки, проверить их ровность.
• Проверка санитарных приборов: в основном обследование будет проходить визуально.
• Однако лучше сразу осмотреть водопроводные и канализационные трубы на течь и герметичность установки.
  Ведь некачественно установленные краны по холодной или горячей воде, приборы учета будут приносить дискомфорт в виде незначительных течей, постоянной сыростью в квартире и, в итоге, затопления нижерасположенных соседей.
• Проверка электрооборудования: эти коммуникации требуют особого внимания. Следует внимательно осмотреть электропровод на качество, необходимо самостоятельно проверить все патроны и светильники на бесперебойную работу.
• Вентиляция: главный атрибут хорошего самочувствия человека, т. к. она обеспечивает приток свежего воздуха и с ее помощью вентилируются помещения в квартире.
  Если вентиляция работать не будет, это грозит плесенью в комнатах, затхлым запахом, размножению бактерий микробов.
  С момента подписания акта приемки вся ответственность за состояние жилого помещения полностью ложится на приобретателя.

Заключение

Акт приема-передачи квартиры при ее приобретении является обязательным документом, и игнорировать его подписание не стоит.

Наличие приемного акта на руках является, своего рода, защитой и гарантией того, что участники сделки не попадет в неприятную ситуацию. Этими моментами могут быть форс-мажорные ситуации, катаклизмы природы, пожары или наводнения.