Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Понуждение стороны к регистрации договора помощь адвоката

Понуждение стороны к регистрации договора помощь адвоката

  • Главная >
  • Выигранные дела >
  • Понуждение к регистрации права собственности по договору пожизненной ренты

Понуждение к регистрации права собственности по договору пожизненной ренты

Обстоятельства по делу

К. обратился к адвокату Сухову О. В. с просьбой об оказании юридической помощи. На консультации клиент пояснил, что заключил с Р. договор пожизненной ренты, до государственной регистрации перехода права собственности выплатил ему 800 000 рублей. Стороны предъявили необходимые документы в Росреестр. Однако через несколько дней выяснилось, что Р. подал заявление в регистрирующий орган о прекращении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (квартиру в Москве), в результате чего в регистрации было отказано.

Правовая позиция адвоката

Адвокат Сухов О. В., пояснил К., что в создавшейся ситуации необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об обязании произвести государственную регистрацию договора пожизненной ренты и перехода права собственности. Суховым О. В. был подготовлен и предъявлен иск к ответчику Р.

Р. не согласился с позицией адвоката Сухова О. В. и предъявил встречный иск, из содержания которого следовало, что Р. заблуждался относительно правовой природы при заключении и подписании договора, не отдавал отчет своим действиям, в силу чего договор пожизненной ренты является недействительным. Также указал, что нотариус не довел до него информацию о последствиях заключенной сделки. Р. отрицал и факт оплаты К. 800 000 рублей, обосновывая это тем, что по безналичному расчету денежные средства на счет не поступали.

Адвокат Сухов О. В. возражал против изложенных доводов Р., и обратил внимание суда на следующее. Заблуждение имеет существенное значение только относительно природы сделки либо тождества ее предмета. Заблуждение относительно мотивов сделки не влечет оспоримость сделки. Расчеты между сторонами по условиям договора, были произведены до его подписания. И плательщик ренты, и получатель ренты письменно зафиксировали, что претензий по расчетам друг к другу не имеют. При этом не имеет значения, каким образом плательщик ренты передал денежную сумму получателю, так как гражданское законодательство не ограничивает лиц в выборе формы и порядка расчетов между сторонами договора ренты.

Более того, доводы Р. о том, что он заблуждался относительно правовой природы сделки, являлись несостоятельными, так как именно им был собран пакет документов для заключения договора пожизненной ренты, при личном присутствии подано заявление в регистрирующий орган. Волеизъявление Р. не подвергалось давлению со стороны третьих лиц или понуждению.

Поэтому адвокат Сухов О. В. указал, что договор ренты был заключен в полном соответствии с требованиями статьи 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По содержанию договор включал все существенные условия. Односторонний отказ в соответствии со статьей 310 ГК РФ недопустим.

Адвокат Сухов О. В., обосновывая правовую позицию, сослался на п. 3 ст. 165 ГК РФ, в которой определено, что если сделка, требующая государственную регистрацию, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная норма дублируется и в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Так как Р. утверждал, что он не понимал смысла своих действий и не мог руководить ими, то по ходатайству Сухова О. В. была назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено Государственному научному центру социальной и судебной психиатрии имени В.П. Сербского. Эксперты в заключении указали, что изменения психики Р. выражены незначительно, а на момент подписания договора психических расстройств не наблюдалось вовсе.

Результаты по делу

Учитывая все собранные доказательства по делу, которые свидетельствовали об уклонении Р. от надлежащего оформления договора, без законных на то оснований, суд удовлетворил исковые требования по первоначальному иску, возложив на Росреестр обязанность по совершению регистрационных действий в отношении договора ренты, заключенного между К. и Р.

  • Юридическая помощь
  • Услуги для граждан
  • Услуги для бизнеса
  • Семейный адвокат
  • Личный адвокат
  • Бизнес адвокат
  • О нас
  • О компании
  • Выигранные дела
  • Отзывы
  • Связаться с нами
  • Т: +7 (495) 545-93-64
  • uristmoscow@bk.ru

    Сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться нашим сайтом, вы соглашаетесь на использование нами ваших файлов. Узнать подробнее

    Исковое заявление о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности

    В Воткинский районный суд Удмуртской Республики
    427430, г. Воткинск, ул. Ленина, 55

    Истец: Канаев Михаил Анатольевич
    426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Заречное шоссе, дом 73, квартира 140

    Ответчик: Гордин Сергей Михеевич
    Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Молодежная, дом 6, квартира 1

    исковое заявление
    о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

    Между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) 16.04.2014 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Родниковая, 16.

    Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 990 000 рублей и оплачена в полном размере в установленный срок, что подтверждается прилагаемым актом приема-передачи, собственноручно написанной распиской Ответчика.

    В день подписания договора Истец и Ответчик обратились в Воткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

    Однако после подачи указанного заявления и до регистрации перехода права собственности Ответчиком были поданы заявления о приостановлении государственной регистрации и о прекращении регистрации и возврате документов без рассмотрения.

    На основании данного заявления Ответчика Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике были вынесены сообщения об отказе в государственной регистрации от 10.06.2014 №04/018/2014-475 и №04/018/2014-476.

    В ходе устного общения Ответчик заявил, что не согласен с указанной в договоре купли-продажи суммой. Однако возвращать ранее оплаченную денежную сумму он так же отказался. Между тем, как уже было указано ранее, факт полной оплаты договорной стоимости отчуждаемого имущества подтвержден документально.

    Более того, спорное имущество документально и фактически было передано Истцу, и он вступил во владение указанным имуществом. Также Истцу была передана документация на дом, в частности, домовая книга.

    Таким образом, Ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

    На основании изложенного просим суд:

    1. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Гордина Сергея Михеевича к Канаеву Михаилу Анатольевичу на земельный участок площадью 2 000 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый (условный) номер 18:04:009010:347 и находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Родниковая, 16, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.04.2014.
    2. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Гордина Сергея Михеевича к Канаеву Михаилу Анатольевичу на жилой дом (назначение: жилое, площадь 68,2 кв.м., этажность: 1 (подземных этажей – 0), инвентарный номер 1578 (9)-38, литер А), находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Родниковая, 16, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.04.2014.
    1. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
    2. Копия договора купли-продажи.
    3. Копия акта приема-передачи.
    4. Копия расписки.
    5. Копия договора купли-продажи земельного участка.
    6. Копия сообщения об отказе в государственной регистрации от 10.06.2014 №04/018/2014-475.
    7. Копия сообщения об отказе в государственной регистрации от 10.06.2014 №04/018/2014-476.
    8. Ходатайство о принятии обеспечительных мер.
    9. Копия искового заявления с приложениями.

    ____________________________ М.А. Канаев

    В Воткинский районный суд Удмуртской Республики
    427430, г. Воткинск, ул. Ленина, 55

    Истец: Канаев Михаил Анатольевич
    426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Заречное шоссе, дом 73, квартира 140

    Ответчик: Гордин Сергей Михеевич
    Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Молодежная, дом 6, квартира 1

    ходатайство
    о принятии мер по обеспечению иска.

    Канаев М.А. обратился в Воткинский районный суд Удмуртской Республики с иском к Гордину С.М. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

    Ответчик по делу неоднократно заявлял о намерении продать спорное имущество третьим лицам (при этом он отказывался и возвращать полученные им деньги). Полагаем, в случае такой продажи собственником имущества станет не сторона по делу, что исключит и сделает невозможным исполнение решения суда.

    Полагаем, такая мера обеспечения иска соответствует условиям принятия обеспечительных мер:

    • соразмерность заявленным требованиям
    • разумность и обоснованность
    • соответствие характеру заявленных исковых требований
    • направленность на достижение целей обеспечительных мер.

    На основании изложенного просим суд:

    1. Наложить арест на принадлежащий Гордину Сергею Михеевичу земельный участок площадью 2 000 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый (условный) номер 18:04:009010:347 и находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Родниковая, 16.
    2. Наложить арест на принадлежащий Гордину Сергею Михеевичу жилой дом (назначение: жилое, площадь 68,2 кв.м., этажность: 1 (подземных этажей – 0), инвентарный номер 1578 (9)-38, литер А), находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Родниковая, 16.

    ____________________________ М.А. Канаев

    В Воткинский районный суд Удмуртской Республики
    427430, г. Воткинск, ул. Ленина, 55

    Истец: Канаев Михаил Анатольевич
    426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Заречное шоссе, дом 73, квартира 140

    Ответчик: Гордин Сергей Михеевич
    Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Молодежная, дом 6, квартира 1

    жалоба
    на бездействие суда.

    Я, Канаев М.А., 18.06.2014 обратился в Воткинский районный суд УР с иском к Гордину С.М. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

    Вместе с исковым заявлением подано ходатайство о принятии мер по обеспечению иска.

    Указанное ходатайство не разрешено по сегодняшний день. В телефонном разговоре секретарь суда ссылается на то, что у суда есть 5 дней на разрешение данного ходатайства.

    Данный вывод не соответствует нормам ГПК, согласно которому такое ходатайство должно быть разрешено в срок не позднее следующего дня после его поступления в суд.

    ПРОСИМ ПРИНЯТЬ МЕРЫ ПО СКОРЕЙШЕМУ РАЗРЕШЕНИЮ УКАЗАННОГО ХОДАТАЙСТВА.

    Уважаемый суд! Обеспечительные меры в виде ареста необходимы, так как Ответчик подал в регпалату документы на повторную продажу спорного имущества третьему лицу. Если имущество будет продано, нам никогда не взыскать ни денежки, ни вернуть имущество.

    Уклонение стороны от государственной регистрации договора

    На основании гражданского законодательства договоры предусматривают собой понятие сделки, так как именно с помощью их устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, которые могут возникать с момента подписания договора. Есть виды договоров, которые обязательно подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация договоров означает, что именно с момента регистрации у сторон возникают обязанности по исполнению условий договора.

    Содержание статьи:

    ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам поможет, если сторона договора уклоняется от его государственной регистрации, имеется отказ от исполнения договора в одностороннем порядке: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

    Уклонение стороны от государственной регистрации договора

    В процессе регистрации сделки, одна из сторон договора может уклоняться от её регистрации, например сторона не предоставляет договор в регистрирующий орган, не идет сама и не направляет своего представителя с оформленной доверенностью. Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

    Гражданское законодательство предусматривает, что в случае, если сторона уклоняется от регистрации договора, при условии, что сделка была исполнена полностью или частично, то другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании этой сделки действительной, с требованием о необходимости регистрации таковой в отсутствие второй стороны.

    Уклонение стороны от регистрации ведёт не только обращение другой стороны в суд, но и возмещения ей убытков, вызванные задержкой (например, если сторона, которая уклоняется не может обосновать свою позицию).

    Письменное требование стороне договора

    Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.

    Требование можно отправить:

    • Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
    • Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
    • Лично.

    В письменном требовании следует указать:

    1. Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
    2. Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
    3. Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
    4. Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
    5. Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
    6. Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);

    Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).

    Образец вызова стороны договора для регистрации договора

    г. Екатеринбург, ул. Московская

    г. Екатеринбург, ул. Бардина

    ТРЕБОВАНИЕ

    о необходимости регистрации договора купли-продажи

    12.05.1994 между Вами и Ч. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик».

    После заключения указанного договора Вами не была произведена регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок на меня.

    В связи с этим прошу зарегистрировать договор купли-продажи от 12.05.1994, а также переход права собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик» на Ч. в трехдневный срок.

    В случае не удовлетворения данного требования, Ч. будет вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

    Как составить иск о государственной регистрации перехода права собственности?

    В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

    Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество, однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.

    Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.

    Исковое заявление подаётся по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).

    В исковом заявление следует указать следующее:

    • Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
    • Наименование и реквизиты суда;
    • Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
    • Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
    • Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
    • Требование о государственной регистрации договора;

    К заявлению приложить следующие документы:

    1. Копии иска по числу ответчиков;
    2. Квитанция об оплате государственной пошлины;
    3. Документы, которые лицо может приложить в обоснование своих требований (например, договор, деловая переписка);

    Срок исковой давности заявление составляет 3 года. О принятии заявления либо об отказе в принятии заявления судья рассматривает 5 дней с момента поступления заявления в суд.

    Образец иска об обязании зарегистрировать право собственности

    В Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга

    ИСТЕЦ:

    г. Екатеринбург, ул. Бардина

    ОТВЕТЧИК:

    г. Екатеринбург, ул. Московская

    ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

    Садоводческое некоммерческое товарищество «Разведчик»

    Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик»

    Цена иска: оценке не подлежит

    Госпошлина: 200 руб.

    Исковое заявление

    о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности

    12.05.1994 между Ч. и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Разведчик». Ответчице указанный земельный участок был передан на основании постановления главы администрации г. Екатеринбурга от 30.09.1193 №517в.

    После заключения договора купли-продажи земельный участок был передан ответчицей во владение истца. Это подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Разведчик», в соответствии с которой истец является владельцем указанного земельного участка.

    Тем не менее, до сих пор не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него, поскольку ответчица уклоняется от совершения данных действий.

    Истцом ответчице 29.09.2014 было направлено требование о совершении указанных действий. Требование ответчицей оставлено без ответа. В связи с этим истец принял решение обратиться в суд.

    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

    Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Требование, содержащееся в п. 3 ст. 165 ГК РФ, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

    Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

    На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ГК РФ, ГПК РФ,

    ПРОШУ:

    • Произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного 12.05.1994 между Ч. и П. в отношении земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Разведчик»;
    • Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Разведчик».

    Последствия не регистрации права собственности

    Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.

    В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.

    Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить).

    Помощь адвоката при уклонении от регистрации сделки

    Если лицо уклоняется от сделки и не хочет её зарегистрировать в государственном порядке, то лучше обращаться за помощью к специализированным специалистам в данной отрасли — нашим адвокатам по недвижимости и договорам.

    Судебная практика, споры по недвижимости в арбитражном суде и суде общей юрисдикции складываются так, что появляются различные новые решения, которые могут иметь огромное значение, например, при составлении заявления в суд, при аргументировании ответов в судебном заседании.

    Для достижения положительного результата во время досудебного и судебного процесса необходимо иметь знания гражданского законодательства, а зачастую и других законов, для оформления и анализа необходимых документов, поэтому лучше доверить своё дело адвокатам, которые имеют огромный опыт и помогут вам.

    Наши адвокаты, являются специалистами широкого и узкого профиля, поэтому могут в кратчайшие сроки составить и подготовить документы для суда, а также защитить Ваши интересы в суде. Звоните уже сегодня.

    Автор статьи:

    © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

    Понуждение стороны к регистрации договора помощь адвоката

    Возможность заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости предусмотрена ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Цель, которую преследуют стороны при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, — достичь договоренности о предстоящей продаже недвижимого имущества и обеспечить возможность исполнения этой сделки. Иногда предварительный договор может потребоваться для оформления кредита на покупку дома или квартиры. В целом, заключение такого договора полезно обеим сторонам.
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор купли-продажи квартиры, уклоняется от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении недобросовестной стороны заключить основной договор купли-продажи квартиры, что следует из положений ст. 415 ГК.

    Какие условия включаются в предварительный договор купли-продажи жилья?

    По-сути между продавцом и покупателем должны быть определены три основных момента – предмет предстоящей купли-продажи – конкретный объект недвижимости, сведения о котором имеются в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, цена отчуждаемого объекта недвижимости, а также срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, т.е. договор купли-продажи.

    Также в предварительный договор купли-продажи недвижимости могут быть включены условия о распределении расходов, связанных с заключением основного договора (оплата услуг нотариуса, риелторских услуг, расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение и т.д.), описан порядок направления предложения о заключении основного договора, обязанность продавца предоставить документы об отсутствии задолженности по ЖКУ при заключении основного договора, порядок передачи жилого помещения и т.д. В предварительном договоре стороны часто отражают техническое состояние объекта недвижимости и наличие дефектов.

    Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры/дома в простой письменной форме. Предварительный договор не требует обязательной регистрации в территориальных организациях по государственной регистрации и не влечет перехода прав на недвижимость.

    Допускается включение в предварительный договор купли-продажи недвижимости соглашения о задатке – это своеобразный и действенный способ обеспечения сделки. Если сделка не состоялась по вине продавца, то покупатель имеет право потребовать от него уплаты двойной суммы задатка. Если сделка купли-продажи не состоится по вине покупателя – задаток остается у продавца. В тоже время стороны могут заключить отдельное соглашение о задатке, не прибегая к заключению предварительного договора купли-продажи.

    Обязанность уплатить обусловленную цену за жилое помещение, которое стало предметом предварительного договора купли-продажи, возникает только после заключения договора купли-продажи, который в отличие от предварительного договора подлежит обязательной государственной регистрации.

    В этой связи не могу не акцентировать Ваше внимание на таком остром моменте, что в силу отсутствия требований об обязательной государственной регистрации о наличии заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры (дома) осведомлены только его стороны, что может быть почвой для совершения недобросовестных (в том числе и противоправных) действий со стороны продавца.

    Встречаются случаи, при которых стороны в предварительном договоре предусматривают внесение предоплаты (аванса), равной стоимости квартиры. Следует отметить, что после передачи суммы, причитающейся за жилое помещение, у стороны договора нет оснований зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости или понудить продавца к этому в судебном порядке. Судебный же процесс по понуждению недобросоветсной стороны к заключению основного договора (договора купли-продажи) будет стоить Вам некоторых временных затрат. В случае, если предварительный договор на определенный объект недвижимости заключен не только с Вами, то перспектив у такого судебного разбирательства будет крайне мало. В этой связи снова обращаю Ваше внимание на то, что законодательством обязанность лица, желающего приобрести недвижимость, расстаться со своими денежными средствами прямо предусмотрена только после заключения договора купли-продажи (за исключением задатка), а не предварительного договора, что прямо вытекает из ст. 424 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

    На что следует обратить внимание при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры (жилого дома) ?

    Начать необходимо с продавца, убедиться в его дееспособности. Договор, заключенный с недееспособным лицом, недействителен с момента его заключения. Случается так, что на момент сделки человек не был признан недееспособным, но в период заключения предварительного договора страдал психическим заболеванием, в силу которого не осознавал значение своих действий. В таком случае в судебном порядке договор может быть признан по иску заинтересованного лица недействительным. Для того, чтобы избежать таких моментов уточняйте у лица о том, не состоит ли оно на учете в психоневрологическом диспансере.

    Если продавцом выступает юридическое лицо, то убедитесь, что оно не находится в стадии ликвидации или в процессе банкротства, а осуществляет нормальную хозяйственную деятельность. Проверить информацию можно путем истребования выписки об этом субъекте хозяйствования из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, или даже проанализировав информацию, имеющуюся в глобальной паутине (отзывы, сведения с сайтов госорганов и т.д.).

    Проверить права на жилой дом или квартиру. Заключить предварительный договор купли-продажи можно с тем лицом, кому это недвижимое имущество принадлежит, т.е. с собственником, либо с лицом, уполномоченным им.

    Как убедиться, что продавец обладает правом собственности на квартиру? При предъявлении паспорта в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру за небольшую плату можно истребовать Выписку об актуальных правах на объект недвижимости, из которой Вы увидите на основании чего возникло право собственности на интересующий Вас дом, квартиру и кто является собственником, имеются ли обременения (запреты на отчуждения, залог).

    Право собственности на дом или квартиру возникает только с момента регистрации создания объекта недвижимости или государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Вот, например, квартира, которая уже приватизирована, т.е. перешла из государственного жилищного фонда в собственность физического лица по договору купли-продажи (приватизации) может стать предметом Вашего предварительного договора купли-продажи, а не приватизированная нет.

    Необходимо также обратить внимание на то, что заключение на стадии строительства предварительных договоров купли-продажи жилых помещений с условием внесения авансов, предоплаты, задатка законодательством Республики Беларусь запрещено. Указом Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 г. № 367 «О некоторых вопросах жилищного строительства» предусмотрена возможность привлечения застройщиками при строительстве жилых домов денежных средств физических лиц только при условии заключения договоров о долевом строительстве, строительстве в составе ЖСПК, строительстве жилых помещений застройщиком – эмитентом жилищных облигаций .

    Также имеются особенности заключения сделок с несовершеннолетними, имеет особенности процесс продажи квартир, находящихся в общей долевой собственности, в общей собственности супругов, приватизированных квартир, квартир, в которых проживают дети, признанные находящимися в социально-опасном положении и т.д. Поэтому при определении условий предварительного договора купли-продажи жилого помещения, в частности обязанностей продавца, указанные моменты следует принять во внимание (например, включение обязанности продавца к моменту заключению основного договора снять с регистрационного учета несовершелетних детей).

    Порядок понуждения к исполнению предварительного договора купли-продажи жилого помещения

    Если основной договор не будет заключен в срок, который предусмотрен сторонами в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направит предложение о заключении договора купли-продажи недвижимости, то обязательство, установленнное предварительным договором, прекращается. Таким образом, прекращение обязательства по предварительному договору вследствие незаключения основного договора в течение установленного предварительным договором срока исключает возможность понуждения в судебном порядке недобросовестной стороны к заключению основного договора. Поэтому является необходимым направить стороне предложение о заключении договора-купли продажи всеми возможными способами: направить почтовое отправление с описью вложения, сообщения в месенжерах, по электроннной почте.

    Если Вы заинтересованы в заключении основного договора, то следует обращаться в суд с иском о понуждении второй стороны к заключению договора купли-продажи жилого помещения. Целесообразно совместно с иском подать ходатайство о принятии мер по обеспечению иска (запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения). Сторона, не желающая заключать основной договор, может подать встречный иск о признании предварительного договора купли-продажи недействительным (например, по причине кабальности условий, мнимости договора и т.д.) или незаключенным, что влечет затягивание сроков рассмотрения первоначального иска.

    Если в рамках предварительного договора купли-продажи в счет предстоящей покупки жилья передавались денежные средства в качестве предоплаты, аванса, обеспечительного платежа и т.д., то при незаключении основного договора в течение установленного предварительным договором срока денежные средства подлежат возврату. В противном случае, указанные денежные средства подлежат взысканию в судебном порядке в качестве неосновательного обогащения с начислением на взыскиваемую сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соотвествии с правилами ст. 366 ГК Республики Беларусь.

    При наличии в предварительном договоре условия о задатке в случае уклонения продавцом от заключения договора купли-продажи является возможным взыскать в судебном порядке двойную сумму задатка.

    Резюмируя все сказанное, хочется напомнить о грустной поговорке: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке», поэтому лучше понести небольшие траты на проверку приобретаемого объекта недвижимости, продавца, юридической экспертизы положений предварительного договора купли-продажи жилого помещения нежели потом добиваться правды и возврата своих средств посредством правоохранительных органов и судов. Будьте внимательны!

    При необходимости получения помощи адвоката в г. Минске — обращайтесь лично, предварительная запись обязательна + 37533 629 57 24

    Исковое заявление об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. Образец. Адвокат по жилищным вопросам

    Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    адвокат: Ф.И.О.
    адрес:

    Ответчики: Наименование
    адрес:

    об обязании зарегистрировать договор
    купли-продажи квартиры

    22 ноября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №00, расположенной по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00, кв.00.

    Ответчик передал мне квартиру по передаточному акту в день подписания договора купли- продажи, однако я не имею возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Регистрации подлежит право собственности.

    В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи.

    Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает мои права собственника в отношении квартиры.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 420, 432, 454, 549-551 ГК РФ,

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать договор купли-продажи квартиры 00, расположенной по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать переход права собственности на квартиру 00, расположенную по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Договор о материальной ответственности сторожа образец
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector