Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности согласования условий договора строительного подряда Статьи

Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Комментарии к ст. 740 ГК РФ

1. Комментируемая статья определяет специфику подрядных отношений при строительстве. Как следует из формулировки п. 1, существенными условиями договора строительного подряда являются наряду с предметом цена и срок, без согласования которых он не может считаться заключенным.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик, субъектный состав которых законодателем не конкретизирован. Представляется, что в роли заказчика могут выступать любые субъекты гражданского оборота, в то время как подрядчиком может быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, к числу основных видов деятельности которых отнесено производство строительных (в т.ч. ремонтных) работ.

2. В п. 2 комментируемой статьи конкретизируются те действия подрядчика, совершение которых отвечает интересам заказчика (образуя тем самым материальную сторону предмета договора). Особо следует отметить, что к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений также могут применяться положения комментируемого параграфа ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Таким образом, данная норма изложена как диспозитивная, следовательно, стороны могут предусмотреть, что их отношения регулируются договором об оказании услуг. Другой вариант состоит в том, что к отношениям по капитальному ремонту применяются лишь общие положения о договоре подряда.

Соответственно, если предметом договора служит текущий ремонт здания, помещения, в таком случае подрядных отношений не возникает.

Как следует из комментируемой статьи, обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком является факультативной по отношению к основному содержанию договора. Наличие данной обязанности не подразумевается, она должна быть прямо предусмотрена в договоре. В свою очередь, необходимым условием действительности данной обязанности является срок выполнения подрядчиком указанных действий. При строительстве нового объекта данная обязанность является более актуальной, чем при капитальном ремонте, хотя и в последнем случае возможны различные сочетания действий (например, как свидетельствует судебная практика, разновидностью подобной обязанности может быть установка счетчиков электроэнергии в здании и т.п.). Таким образом, договор подряда может содержать среди своих условий два обязательных срока — срок выполнения подрядных работ и срок сдачи объекта в эксплуатацию.

3. Как следует из п. 3 комментируемой статьи, если заказчиком выступает гражданин, а цель договора состоит в удовлетворении его личных потребностей, к строительному подряду применяются соответственно (т.е. субсидиарно) положения о бытовом подряде. Представляется, что отношения строительного подряда не противоречат специфике бытового подряда. Первые имеют предметные особенности, вторые — субъектные особенности. Поэтому данная юридическая конструкция возможна. Такое правоотношение, по существу, представляет собой смешанный договор.

4. Применимое законодательство:

5. Судебная практика:

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.02.2014 по делу N А56-66319/2012;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.11.2013 по делу N А56-77039/2012;

— Постановление ФАС Московского округа от 15.08.2013 по делу N А41-8404/12;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.05.2013 по делу N А56-32171/2012.

Особенности согласования условий договора строительного подряда Статьи

Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров подряда

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоров подряда

Правовая сущность договора подряда заключается в его направленности на выполнение работы: изготовление новой вещи, переработка, обработка, ремонт и любая другая работа с законченным результатом.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Условия, позволяющие определить конкретный вид работы, объем подлежащих выполнению работ (пункт 1 статьи 702 ГК РФ), а также условие о начальном и конечном сроке выполнения работ (пункт 1 статьи 708 ГК РФ) обязательны для данного вида договора, поскольку являются для него существенными.

Условие о цене договора не является существенным (как правило). При отсутствии такого условия цена определяется по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ (пункт 1 статьи 709 ГК РФ). В случае, если в цене договора сумма налога на добавленную стоимость не выделена, подрядчик вправе взыскать его в судебном порядке. Требование о взыскании налога на добавленную стоимость подлежит удовлетворению независимо от наличия в договоре соответствующего условия (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

При это необходимо отметить на неоднородность судебной практики по вопросу о том, какие условия являются существенными и в каком объеме такие условия должны быть согласованы сторонами при заключении договора подряда.

К примеру, в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указано, что заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для данного договора.

Таким образом, к существенным условиям договора подряда можно отнести:

— условие о предмете договора;

— условия, которые в силу закона или иных правовых актов являются существенными;

— условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При обращении в судебном порядке с требованиями, предъявляемыми по спорам, связанным с заключением, исполнением и расторжением договоров подряда, применяются правила как общего срока, так и сокращенного срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год.

В силу пункта 3 названной статьи в случае, если установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

При этом сокращенный срок исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работы, установленный статьей 725 ГК РФ, не применяется к требованиям о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения замечаний по выполненным работам.

Кроме того, положения пункта 1 статьи 725 ГК РФ о сокращенном сроке исковой давности не могут применяться в случае, если спорные работы по договору подряда носили капитальный характер и указанной нормой прямо предусмотрено применение общего срока исковой давности по требованиям, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 N 7381/13 по делу N А05-823/2012).

Читать еще:  Договор бартера образец и пример составления

Некоторые особенности, а также спорные вопросы при заключении, исполнении и расторжении договоров подряда, отражены в следующих документах:

Ниже приводится обзор выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам, при заключении, исполнении и расторжении договоров подряда, а именно:

— Признание договора незаключенным;

— Признание договора недействительным;

— Работа по договору подряда не выполнена/выполнена некачественно;

— Работа по договору подряда не оплачена/оплачена не полностью;

— Обязательства по договору не исполнены;

— Односторонний отказ от исполнения договора.

II. Выводы судов по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров подряда

1. Признание договора незаключенным

Исковые требования:

Общество с ограниченной ответственностью «Гидросервис-2000» обратилось в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Славянка» о взыскании задолженности.

Решение суда:

Суд отказал в удовлетворении заявленного требования.

Позиция суда:

Как разъяснил суд, из содержания пункта 1 статьи 432 ГК РФ и пункта 1 статьи 702 ГК РФ следует, что существенными условиями договора подряда являются в том числе предмет договора (определенный вид, перечень работ) и начальный и конечный сроки выполнения работы, поэтому отсутствие в договоре данных условий свидетельствует о его незаключенности.

Суд пришел к обоснованному выводу о незаключенности спорного договора, поскольку существенные условия договора подряда (предмет и конечный срок выполнения работ по прочистке и ремонту канализационной сети) сторонами не были согласованы, приложения к договору, в соответствии с которыми должны были выполняться работы, в материалы дела не представлены.

Как указал суд, в пункте 4.1 договора стороны определили, что началом работ является 03.03.2011, окончанием — факт подписания актов выполненных работ. Поскольку указанный в договоре срок окончания работ не позволяет определить событие, которое неизбежно наступит, конечный срок выполнения работ в спорном договоре обоснованно признан судом несогласованным.

Поскольку незаключенный договор не влечет за собой никаких правовых последствий, а факт одобрения сделки и факт принятия работ полномочным представителем ответчика не подтверждены, суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

Исковые требования:

ООО «ХОЛЬЦХАУЗ» обратилось с исковым заявлением в суд о взыскании с ООО «БалтСтрой» суммы задолженности по договорам подряда, суммы неустойки, а также суммы расходов по оплате услуг представителя.

ООО «БалтСтрой» подало встречное исковое заявление к ООО «ХОЛЬЦХАУЗ» о взыскании суммы неосновательного обогащения и суммы неустойки.

Решение суда:

Суд взыскал с ООО «БалтСтрой» в пользу ООО «ХОЛЬЦХАУЗ» сумму долга, неустойки, расходов на представителя, в остальной части отказал (во взыскании стоимости не принятых ООО «БалтСтрой» работ, указанных в одностороннем акте, неустойки).

Суд удовлетворил встречный иск в части взыскания суммы неосновательного обогащения (неотработанного аванса). В части взыскания неустойки отказал.

Позиция суда:

Апелляционный суд пришел к выводу, что в силу статьи 432 ГК РФ спорный договор подряда нельзя считать заключенным, поскольку в Договоре N 1 стороны не согласовали объем, содержание работ, а также смету, определяющую цену работ.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец документально не подтвердил, что работы по разработке грунта и устройству дорожных покрытий, заказывались Обществом «БалтСтрой«, имели для него потребительскую ценность и результатом этих работ ответчик воспользовался. Доказательств возникновения у ООО «БалтСтрой» обязательств по оплате этих работ истец не представил.

Исковые требования:

Общество ЖДСК «Эталон-Н» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу «Западно-Уральский Порт» о взыскании задолженности по договору подряда и пени, начисленной за нарушение сроков оплаты работ.

Решение суда:

Заявленные обществом ЖДСК «Эталон-Н» исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Позиция суда:

Суд полагает верными выводы судов нижестоящих инстанций о заключенности договора подряда ввиду наличия в нем условий, позволяющих определить виды, объем и содержание работ, подлежащих выполнению, то есть предмет договора.

Как верно указано судом нижестоящей инстанции со ссылкой на положения статей 432, 702, 703 ГК РФ, условие о предмете договора (конкретных видах, характере и объеме работ) является существенным условием договора подряда.

Судами нижестоящих инстанций правомерно установлено, что перечень подлежащих выполнению работ по договору подряда содержится в подписанном сторонами локальном сметном расчете. Факты выполнения подрядчиком и приемки заказчиком работ без замечаний свидетельствуют об отсутствии между сторонами разногласий в определении предмета договора. Кроме того, доказательств заявления сторонами возражений относительно заключенности договора до рассмотрения данного иска либо возникновения разногласий в определении предмета договора в материалы дела не представлено.

Исковые требования:

Общество с ограниченной ответственностью «Металл Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рекультивация» о взыскании задолженности по договору подряда и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение суда:

Суд взыскал с ООО «Рекультивация» в пользу ООО «Металл Сервис» частично образовавшуюся задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Позиция суда:

Анализируя пункт 1 статьи 432 ГК РФ, пункт 1 статьи 702 ГК РФ суд пришел к выводу о том, что существенным условием договора подряда является его предмет — содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ.

Как следует из материалов дела и установил апелляционный суд, истец приступил к выполнению обязательств, в течение всего периода подрядных правоотношений стороны вели переписку по поводу исполнения договора. Объем фактически выполненных работ фиксировался истцом в актах, по которым заказчик частично принял результаты работ; выполненные работы частично оплачены ответчиком.

Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации и сметы работ. Кроме того, отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Аналогичная позиция отражена в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Следовательно, вывод апелляционного суда о заключенности спорного договора является обоснованным.

Исковые требования:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная дирекция строящихся объектов БМП» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу «Стальконструкция» о признании договора строительного подряда незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

До принятия решения по делу закрытое акционерное общество «Стальконструкция» обратилось в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с истца расходов и вознаграждения.

Проблемы регулирования отношений в рамках договора строительного подряда

В статье освещаются аспекты существующих условий договора строительного подряда и рассматриваются строительные споры, которые возникают в процессе выполнения своих обязательств двумя участниками строительного процесса. Для того чтобы избежать суда в случае непримиримых разногласий, необходимо особое внимание уделить согласованию всех существенных условий в процессе подготовки и подписания данного договора. Это позволит обеим сторонам получить дополнительную защищенность и предотвратить споры. Подрядчикам следует тщательно изучать условия договора на предмет корректной формулировки условий оплаты, сроков или особенностей исполнения заказа. В рамках данной статьи изучены такие ключевые условия договора, как срок, предмет, а также согласование стоимости выполнения работ. Выявлены наиболее распространенные проблемы, возникающие при заключении соглашения, и предложены варианты их разрешения.

Проблема формирования наиболее оптимальных условий для договора строительного подряда является одной из наиболее актуальных в строительной отрасли. Особую сложность вызывает процесс определения существенных условий в этом договоре, их согласование между участниками договора и последующая трактовка в суде. Подрядчик, согласно тексту ГК РФ, обязуется выполнить определенные строительные работы для строительства проекта в период, установленный в договоре по требованию заказчика. В свою очередь, на заказчика возлагаются обязательства по предоставлению необходимой документации или выполнению других условий, необходимых для реализации проекта, а также принять результат работы и ее оплатить.

Читать еще:  Существенные условия договора строительного подряда

К существенным условиям, по решению Президиума Высшего арбитражного суда, относится предмет и сроки выполнения работ. Ранее к ним относилась также стоимость оказания услуг, но на сегодняшний день суды отказываются признавать незаключенными договоры, в которых не определена стоимость оказания услуг или строительства, следовательно, это условие не является существенным, хотя ранее в судебной практике цена относилась к таким условиям договора подряда.

Наиболее целесообразным, таким образом, следует начинать изучение особенностей договора подряда с определения и анализа его предмета.

Важно отметить, что в официальных нормативно-правовых актах содержание этого понятия не раскрывается.

Среди определений научной среды единый подход также не был установлен, различные исследователи по-разному трактуют данное понятие. Среди наиболее распространенных является определение А. В. Бежана и С. А. Киракосяна, в котором под предметом договора в строительной отрасли (подряда) понимается результат деятельности или результат работ, осуществленных подрядчиком.

Предмет договора также может рассматриваться как процесс деятельности подрядчика по реализации процесса строительства и сдаче объекта заказчику. Другой распространенной версией определения предмета является теория «сложного предмета», которая подразумевает разделение предмета на две части: на процесс выполнения работ и на непосредственно результат этих работ.

Срок выполнения работ как существенное условие договора строительного подряда (Мандрюков А.В.)

Дата размещения статьи: 08.07.2014

Целью договора строительного подряда является выполнение строительных работ к определенному времени. Неисполнение подрядчиком обязательства по выполнению работ к установленному сроку может привести не только к убыткам, но и к утрате интереса заказчика к результату работ. В этой связи срок выполнения работ является одним из важных условий договора строительного подряда.
Об особенностях согласования условия о сроке выполнения работ в договоре строительного подряда пойдет речь в настоящей статье.

Срок выполнения работ — важное условие договора

В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.
Из буквального толкования вышеуказанных норм права можно сделать вывод, что срок выполнения работ является существенным условием договора строительного подряда. Правда, следует отметить, что первоначально некоторые суды не всегда придерживались данной точки зрения.
———————————
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К примеру, в Постановлении ФАС СКО от 13.07.2006 N Ф08-3038/2006 отмечалось, что в ст. 708 ГК РФ нет прямого указания на то, что срок выполнения работ по договору подряда является существенным условием или условием, отсутствие которого в договоре влечет его незаключенность.
В дальнейшем было принято Информационное письмо Президиума ВАС РФ N 127 , согласно п. 6 которого сроки выполнения работ являются существенным условием договора строительного подряда. После данного разъяснения суды стали признавать срок выполнения работ существенным условием (Постановления ФАС УО от 31.01.2013 N Ф09-13336/12 по делу N А71-5099/2012, ФАС ВВО от 25.11.2013 по делу N А28-1030/2013).
———————————
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, срок выполнения работ является существенным условием договора строительного подряда, вследствие чего его несогласование грозит признанием договора незаключенным.

От редакции. Признание договора незаключенным не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ. При признании договора незаключенным стоимость надлежаще выполненных по нему работ взыскивается по правилам гл. 60 ГК РФ как неосновательное обогащение. Иными словами, подрядчик вправе выдвигать требование об оплате, сославшись на нормы о неосновательном обогащении заказчика за счет подрядчика (ст. 1102 ГК РФ). Дополнительно он может рассчитывать на уплату процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Признание договора незаключенным не позволяет взыскать предусмотренную им неустойку (Постановления ФАС СЗО от 10.12.2013 по делу N А52-4534/2011, ФАС ВСО от 04.02.2013 по делу N А19-5113/2012 ).
———————————
Определением ВАС РФ от 17.05.2013 N ВАС-6155/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора.

Особенности согласования срока выполнения работ

Как было отмечено, в договоре строительного подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ). При этом следует помнить о ст. 190 ГК РФ, в соответствии с которой установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В связи с этим в договоре предпочтительнее согласовать сроки выполнения работ путем указания на календарные даты. Между тем на практике точно определить сроки выполнения строительных работ достаточно проблематично, так как иногда подрядчику необходимо получение аванса для закупки материала или заказчик не может точно определить дату передачи строительной площадки. Поэтому стороны договора часто устанавливают сроки выполнения работ путем указания на определенные действия одной из сторон. Обычно таковыми являются действия заказчика по оплате аванса или передаче строительной площадки.
Однако здесь появлялась проблема, связанная с вышеназванной ст. 190 ГК РФ, а именно возникал вопрос о признании действия одной из сторон договора строительного подряда событием, которое неизбежно должно наступить. Дело в том, что в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 было отмечено, что срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое не зависит от воли и действий сторон. В связи с этим суды активно стали признавать такие договоры подряда незаключенными. В частности, в Постановлении ФАС ВВО от 03.06.2010 по делу N А43-22527/2009 указано следующее: в силу ст. 190 и п. 1 ст. 708 ГК РФ условие договора подряда о сроке выполнения работ является существенным и считается согласованным, если срок определяется календарной датой или истечением периода времени либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В рассматриваемом случае срок выполнения работ в договоре поставлен в зависимость от оплаты работ заказчиком, то есть обстоятельства наступления срока выполнения работ не обладают качеством неизбежности наступления, что не позволяет считать сроки начала выполнения работ согласованными и, соответственно, договор подряда заключенным.
———————————
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Примечание. В силу п. 2 ст. 708 ГК РФ начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работ могут быть изменены в случаях и порядке, установленных договором.

Читать еще:  Брачный договор как его признают недействительным

Впоследствии Президиум ВАС в Постановлении от 18.05.2010 N 1404/10 указал: требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если начальный момент периода определен как действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в установлении срока производства работ устраняется. Следовательно, в этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор — заключенным. Из данного разъяснения следует, что если действия сторон (например, перечисление аванса) совершены в разумный срок, то договор подряда признается заключенным.
Недавно Президиум ВАС подтвердил свою позицию. Так, в п. 6 Информационного письма N 165 отмечено, что если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок. Следовательно, в таком случае нет неопределенности в сроках производства работ.
———————————
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

Договор, содержащий такое условие о периоде выполнения работ, должен считаться заключенным. В случае если заказчик не совершит соответствующие действия в предусмотренный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок, подрядчик вправе отказаться от исполнения своих обязательств, существование или исполнение которых поставлено в зависимость от действий заказчика (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
Помимо начального и конечного сроков в договоре строительного подряда часто указывают промежуточные сроки выполнения работ — сроки завершения отдельных этапов работы. Как правило, стороны согласовывают промежуточные сроки выполнения работ путем подписания графика производства работ. Промежуточные сроки выполнения работ очень важны для заказчика при строительстве крупных объектов, так как график производства работ позволяет не только отслеживать ход выполнения работ, но и планировать выполнение иных строительных работ.

Последствия нарушения сроков выполнения работ

Обычно в договоре строительного подряда устанавливается неустойка за невыполнение работ в предусмотренные договором сроки. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Следовательно, по общему правилу неустойка может начисляться за нарушение любого из сроков. При этом в договорах нередко особо указывается, что неустойка начисляется за каждый день просрочки за нарушение сроков выполнения работ (начального, промежуточного (при наличии), конечного). Поэтому в случае несоблюдения промежуточных сроков избежать ответственности подрядчику не удастся (Постановление ФАС СЗО от 19.03.2014 по делу N А56-16837/2013).
Однако стороны вправе предусмотреть в договоре, что неустойка применяется только за нарушение конечного срока выполнения работ. В этом случае взыскание неустойки за нарушение начального и промежуточных сроков выполнения работ является неправомерным. К примеру, в Постановлении ФАС ЗСО от 16.08.2011 по делу N А45-2335/2011 арбитры указали: п. 1 ст. 708 ГК РФ предусматривает обязательное согласование только начального и конечного сроков выполнения работ. В рассматриваемом случае прямым указанием на взыскание пеней в случае нарушения подрядчиком конечного срока выполнения работ стороны исключили применение неустойки в случае нарушения промежуточных сроков. Поэтому требование о взыскании пеней за нарушение промежуточных сроков необоснованно.
Подрядчик может оспорить применение неустойки, сославшись на то, что нарушение сроков выполнения работ вызвано действиями (просрочкой) заказчика. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 28.11.2013 по делу N А56-66500/2012 указано следующее: выполнение подрядчиком работ по контракту с просрочкой подтверждается представленными актами выполненных работ, однако просрочка исполнения работ по контракту произошла также и по вине самого заказчика — ввиду отсутствия на объекте водоснабжения и электроснабжения и, как следствие, необходимости приостановления работ. В результате арбитры решили, что при наличии вины обеих сторон требование заказчика о взыскании неустойки должно быть удовлетворено частично (при расчете периода просрочки суд исключил 53 дня — периоды приостановления работ в связи с отсутствием водоснабжения).

Обратите внимание! Подрядчику не стоит забывать о п. 2 ст. 715 ГК РФ, в соответствии с которым, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. В этом случае заказчик может в одностороннем порядке отказаться от договора путем направления подрядчику соответствующего извещения (уведомления) . Убытками, которые в данном случае может взыскать заказчик, могут быть, в частности, суммы неосвоенного аванса (Постановление ФАС СЗО от 15.08.2013 по делу N А56-62667/2012).
———————————
Подробнее об этом в статье А.В. Мандрюкова «Договор строительного подряда: основания расторжения, изменения и одностороннего отказа от исполнения», N 9, 2012.

Следует отметить, что даже если заказчик не отказался от договора строительного подряда в одностороннем порядке до истечения конечного срока выполнения работ, то он может это сделать и после окончания выполнения работ подрядчиком, если к этому времени он утратил интерес к результату работ из-за просрочки подрядчика. Такой вывод сделан в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 9223/13 . Следовательно, вместо реализации прав, предусмотренных п. 1 ст. 723 ГК РФ (требования о безвозмездном устранении недостатков в разумные сроки, соразмерном уменьшении установленной за работу цены или возмещении своих расходов на устранение недостатков), заказчик, руководствуясь п. 2 ст. 405 ГК РФ, может не принять выполненные с существенной просрочкой работы и потребовать возмещения причиненных убытков (например, перечисленного аванса).
———————————
Спор, разрешенный Президиумом ВАС, касался договора подряда на разработку проектной документации, выводы по нему могут быть применены к договору строительного подряда.

В заключение сформулируем некоторые выводы:
— срок выполнения работ является существенным условием договора строительного подряда;
— начальный и конечный сроки выполнения работ рекомендуется определять календарной датой;
— за нарушение сроков выполнения работ, в том числе промежуточных, может быть взыскана неустойка, если не будет доказано, что просрочка вызвана действиями заказчика;
— заказчик имеет право отказаться от договора строительного подряда и требовать взыскания убытков в случае существенного нарушения сроков выполнения работ.
С учетом приведенных выводов приведем примерную формулировку условия о сроке выполнения работ в договоре строительного подряда:

Работы по договору должны быть выполнены в полном объеме и сданы заказчику в соответствии с условиями договора в следующие сроки:
— начало работ — 1 мая 2014 г.;
— окончание работ — 28 июля 2014 г.
Промежуточные сроки выполнения работ согласовываются в графике производства работ (приложение к договору, являющееся его неотъемлемой частью).
Сроки начала и окончания, а также промежуточные сроки выполнения работ могут быть изменены исключительно по соглашению сторон. Увеличение сроков выполнения работ возможно только по обстоятельствам непреодолимой силы.
Сроки, указанные в договоре, являются исходными для исчисления неустойки в случае неисполнения подрядчиком обязательств по договору.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector