Как правильно составить договор дарения квартиры?

Как составить договор дарения доли квартиры в простой письменной форме

Правило о составлении договора дарения доли квартиры в простой письменной формеотражено вч. 2 ст. 574 ГК РФ.Простая письменная форма договора дарения доли квартирыпораздумает, что документ не требует нотариального удостоверения.

Однако безвозмездная сделка по дарению, совершаемая в отношении недвижимого имущества, должна пройти через государственную регистрацию, о чем указано в ч. 3 ст. 574 ГК РФ.

Среди основных требований, которые следует изучить до начала составления дарственной, необходимо отметить:

1. отсутствие встречных обязательств, возникающих у получателя доли квартиры в отношении дарителя
2. полная дееспособность дарителя
3. достижение дарителем возраста 14-ти лет
4. невозможность дарения от имени представителя малолетнего или недееспособного гражданина
5. наличие в дарственной указаний на конкретного получателя подарка и определенную вещь, передаваемую в собственность
6. отсутствие обещания передать право собственности на долю жилого помещения после смерти ее владельца

Приступая к составлению договора дарения, гражданин должен последовательно описать в документе:

• o номер, наименование договора
• дату и время составления документа
• ФИО участников сделки
• сведения о рождении, паспортных реквизитах, адресах и контактах сторон договора
• o предмет соглашения, то есть имущественные права на долю в квартире. Стороны указывают размер передаваемой в дар доли, адрес многоквартирного дома или иной постройки, где находится квартира, этажность дома, местоположение квартиры в сооружении, ее площадь и число комнат.
  Составитель дарственной может указать на объекты, находящиеся в квартире. Например, отмечается наличие в жилом помещении инженерно-технических систем (отопления, вентиляции, водо- и электроснабжения, канализации), балконов и лоджий, лестниц, существенных элементов внутренней отделки
• o информацию обо всех собственниках объекта недвижимого имущества, доля на который передается на основании дарственной
• реквизиты документов, послуживших основанием для возникновения права собственности у дарителя
• сведения о регистрации права собственности дарящего на долю квартиры в органах Росреестра
• перечень лиц, зарегистрированных и проживающих в жилой площади
• стоимость передаваемой по договору доли жилого помещения
• подтверждение, что на долю квартиры, передаваемую в дар, не наложены обременения (например, что доля дарителя не арестована, не передана под залог для обеспечения обязательств)
• права и обязанности сторон договора, описание возможности одаряемого отказаться от подписания дарственной устно или письменно
• условия несения расходов на государственную регистрацию
• правила разрешения споров, возникающих в процессе реализации договора
• ответственность сторон при неисполненииоговоренных обязательств

После окончательного согласования всех условий и подписания документа договор передается на регистрацию. Момент совершения в государственном реестре записи о переходе права собственности на долю квартиры определяет дату вступления дарственной в законную силу.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Скачать образец договора дарения доли квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Как составить договор дарения квартиры

Договор дарения недвижимости — это безвозмездная сделка, по которой одна сторона (даритель) передает второй (одаряемому) в собственность объект недвижимого имущества без какого-либо встречного обеспечения.

Сделку по безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимого имущества оформляет договор дарения, заключаемый в письменной форме. У этого документа есть особенности, которые необходимо учитывать при разработке.

Особенности

Специфика контракта состоит в его безвозмездности, установленной в ст. 72 ГК РФ: вторая сторона (одаряемый) не получает никакого встречного обеспечения. Если по условиям оно предполагается в каком-либо виде, такая сделка может быть признана недействительной или переквалифицирована в куплю-продажу.

Есть требования, которым должна соответствовать форма договора дарения квартиры как недвижимого имущества. В соответствии со ст. 74 ГК РФ и исходя из контекста действующего законодательства, переход права собственности в этом случае требует государственной регистрации. Следовательно, договор дарения в письменной форме заключить обязательно, чтобы была документальная основа для регистрации. В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение (ст. 42 ФЗ 218 от 13.07.2015) — при осуществлении передачи в дар доли в собственности.

Со стоимости дара, как полученного дохода, необходимо заплатить подоходный налог. Этого не требуется только в том случае, если дар принимает гражданин от близкого родственника. В законе отдельно не указано, как составить договор дарения квартиры близкому родственнику, процесс оформления ничем не отличается от обычного. В документе можно прописать степень родства и указать доказательства, подтверждающие этот факт.

Где оформить и зарегистрировать

Какой-либо унифицированный бланк договора дарения квартиры не введен. Если есть сомнения в способности самостоятельно составить документ, обратитесь к помощи профессионального юриста. По желанию сторон, разрешается обратиться и к нотариусу. Государственная регистрация производится в органе, на который возложены соответствующие функции. В настоящее время это Росреестр или Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие документы понадобятся для оформления

Чтобы правильно заполнить договор дарения имущества, необходимо наличие правоустанавливающих документов на него. Если это недвижимость, желательно наличие кадастрового паспорта или технического плана для правильного и точного указания идентифицирующих характеристик: площадь, жилая площадь, количество комнат.

Структура

Условия того, как заполнить договор дарения, определяются сторонами во взаимному согласию. Существенное условие только одно: предмет должен быть конкретно описан, чтобы при идентификации не возникло ошибок.

Стандартные составные части любого контракта:

• шапка с определением дарителя и одаряемого, указанием их фамилий, имен, отчеств и наименования, даты и места заключения;
• наименование самого документа;
• определение предмета, квартиры с указанием ее адреса, площади (отдельной жилой площади), количества комнат;
• права и обязанности сторон (по выписке, например, если даритель еще прописан в квартире);
• ответственность за нарушение условий;
• определение, кто несет расходы на регистрацию;
• реквизиты и подписи.

Образец

Дадим краткий образец, который стороны вправе дополнить своими условиями, не нарушая при этом общую логику документа и требования закона к нему.

Город Курган, 1 марта 2020 года.

Мы, гражданин РФ ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ, 01.10.1960 года рождения, место рождения: г. Курган, пол мужской, паспорт 37 10 № 666777, выдан УФМС РФ по г. Кургану Курганской области 10.04.2000, код подразделения 450-100, зарегистрированный по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 1, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

гражданин РФ СИДОРОВ ПЕТР ИВАНОВИЧ, 02.05.1960 года рождения, место рождения г. Курган, пол мужской, паспорт 37 00 № 433444, выдан УФМС РФ по г. Кургану Курганской области 10.11.2000, код подразделения 450-100, зарегистрированный по адресу: г. Курган, ул. Красина, 3-3, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ безвозмездно подарил СИДОРОВУ ПЕТРУ ИВАНОВИЧУ принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: город Курган, ул. Кирова, 2-3, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв. м, жилой площадью 20 (двадцать) кв. м.

2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2019, зарегистрированного 10.10.2019 в Управлении Росреестра по Курганской области за № 113/111/2019-222, что подтверждается впиской из Единого реестра государственного реестра недвижимости от 23.02.2020.

3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

4. Я, СИДОРОВ ПЕТР ИВАНОВИЧ, для себя квартиру, расположенную по адресу: город Курган, ул. Кирова, 2-3 , состоящую из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв. м, жилой площадью 20 (двадцать) кв. м, в дар от Дарителя принимаю.

Срок действия

Контракт может быть составлен и с условием передачи объекта в будущем. В этом случае заключение договора дарения происходит в одну дату, а его реальное выполнение — в другую. Какой-либо предельный срок законодательством не установлен, стороны определяют его самостоятельно. Но после подписания он становится обязательным, и стороны вправе предусмотреть ответственность за его невыполнение. Отмена разрешена только в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ, например, если одаряемый совершил покушение на дарителя.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Чтобы понять, как правильно составить договор дарения доли квартиры, полезно обратиться к уже заполненному стандартному образцу соответствующего бланка. Составление дарственной на долю в квартире осуществляется в том же порядке, что и оформление частного дома или многоэтажного. Главным условием подобной сделки является безвозмездность совершаемой процедуры, что означает отсутствие условий, предполагающих какую-либо выгоду для презентующего. Подобно, как и в случае дарственной на целую жилплощадь, долевое пожалование требует регистрации документа в отвечающем за это органе — Росреестре.

Допускается оформление договора в письменном виде, но здесь нужно следить, чтобы нужные пункты не были упущены. После окончания регистрации сделка считается вступившей в силу.

Важные детали осуществления сделки

Когда осуществляется передача доли недвижимого имущества лицу, являющемуся его совладельцем, нет необходимости оформлять официальное согласие со стороны оставшихся собственников. Примером такой ситуации может быть случай, когда отец считает нужным передать в дар свою долю квартиры сыну, живущему в ней же. Согласие матери, братьев и сестер, тоже собственниками являющихся, здесь не нужно.

Внимание: Совсем по-другому следует поступить, когда договор дарения части жилья составляется с лицами, не состоящими в родстве с дарителем, у квартиры которого помимо него самого есть ещё несколько собственников. Здесь получение разрешения на соглашение со стороны каждого из них является обязательным условием совершения сделки.

Согласие опекуна требуется, когда речь заходит о передаче в подарок доли жилья, в котором живет несовершеннолетнее лицо.

Возможные затраты при оформлении документов

Некоторые расходы по дарственной на часть квартиры являются обязательными, в то время как другие остаются на усмотрение участвующих в договоре сторон.

Рассмотрим подробнее вероятные затраты и случаи, когда они сводятся к минимуму, перечислив их:

1. Оформление сделки на близкого родственника одариваемого создает законную предпосылку для освобождения принимающей стороны от налоговых обязательств. В эту категорию можно отнести родителей, детей, законных брачных спутников, внуков, бабушек и дедушек.
2. Состоящие в дальнем родстве или вообще не имеющие родственных связей лица, согласно действующим нормам закон, обязуются в течение определенного срока заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного недвижимого имущества. При частичном дарении расчет производится согласно стоимости подаренного. Расчет суммы налоговой выплаты производится исходя из номинальной стоимости, определяемой сотрудниками бюро технической инвентаризации.
3. Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса зависит от цены квартиры. Нужно будет оплатить государственную пошлину, сумма которой определяется ценой передаваемого в дар жилья.
4. Регистрации и выдаче свидетельства об имущественном праве владения полученным жильем предшествует уплата госпошлины в сумме 1000 руб.

Оформление дарственной доли: документы

В Росреестр помимо договора дарения необходимо предоставить:

1. Кадастровый паспорт недвижимого объекта, по поводу которого составлен договор.
2. Документ (свидетельство), подтверждающий регистрацию имущественного права дарителя на свою часть жилья. Вместе с ним подаются заявления сторон о регистрации перехода и получения прав владения соответственно. Также нужно будет приложить подтверждение уплаты государственной пошлины. Образец заявления на дарение доли в квартире внизу статьи.

Дополнительные документы

В различных ситуациях могут понадобиться ещё некоторые документы:

1. Нотариально заверенное согласие родственников-совладельцев квартиры, долю которой предполагается подарить.
2. Паспорта.
3. Документ, подтверждающий право презентующего на долю квартиры по дарственной.
4. Справка из бюро технической инвентаризации, содержащая оценочную стоимость.
5. Выписка о количестве прописанных на жилплощади, часть которой отчуждается.
6. Одобрение опекуна при совершении дарения недееспособным или несовершеннолетним лицом.
7. При наличии уполномоченного лица необходимо составить документ, удостоверяющий его полномочия.

Некоторые важные моменты оформления дарственной

Принимающая сторона вправе отказаться от дарственной части в квартире до момента государственной регистрации.

Внимание: Даритель же при решении расторгнуть уже состоявшийся договор может обратиться в судебные органы.

Причиной подобного решения может стать угроза жизни дарителя или его родным со стороны получателя, а также причинение вреда их здоровью.

Итак, перед тем, как составить договор дарения доли квартиры, необходимо взвесить плюсы и минусы возможных вариантов безвозмездной сделки долевой передачи и сравнить намечающиеся расходы.

Вариантов может быть несколько: самостоятельное оформление или с участием нотариусов на различных этапах.

Видео по теме

Как правильно составить договор дарения квартиры? Инструкция, образец

Граждане вправе дарить друг другу имущество на безвозмездной основе. Однако эта процедура требует правильного оформления. Основанием для ее юридического действия является наличие договора дарения, или как принято его называть сокращенно – дарственная. Правильно составленное соглашение позволит избежать дополнительного налогообложения и на законных основаниях безвозмездно передать имущество.

1. Договор дарения – что это такое?
2. Оформление сделки дарения недвижимого имущества
3. Составление дарственной
4. Какие документы потребуются для перерегистрации прав собственности?
5. Оплата госпошлины
6. Какое недвижимое имущество может быть передано по дарственной?
7. Кому можно подарить недвижимость?
8. Налогообложение передаваемой в дар недвижимости
9. Частые вопросы

Договор дарения – что это такое?

Договор дарения, часто так же называемый как дарственная – это соглашение, в соответствии с положениями которого один гражданин может передать другому какое-либо имущество в собственность на безвозмездной основе.

Процедура дарения имущества регулируется статьями отдельной главы ГК РФ – гл. 32 (документ от 26 января 1996 года в актуальной редакции от 9 марта 2021 года). Основные законодательные нормы по вопросу безвозмездного дарения имущества:

1. Двусторонний характер сделки. Дарственная в обязательном порядке заключается между двумя людьми, каждый из которых должен поставить свою подпись под документом, в противном случае договор будет считаться недействительным.
2. Необязательность сделки. Гражданин, которому передается что-либо в дар, вправе отказаться от имущества и не подписывать дарственную. При отсутствии взаимного согласия договор будет считаться расторгнутым.
3. Безвозмездный характер сделки. Передача имущества по дарственной может быть выполнена только в том случае, если инициатор сделки передает свое имущество в собственность другого человека на безвозмездной основе. Если же он за это требует денег или получения чего-либо в натуральной форме в ответ, то такая сделка не может быть юридически подтверждена договором дарения. Подобные операции фиксируются посредством заключения соглашений купли-продажи.
4. Обязательное наличие соглашения. Нельзя безвозмездно передать имущество в собственность другого человека, имея только устную договоренность. Сделка должна заверяться посредством составления соответствующего документа.

Оформление сделки дарения недвижимого имущества

Чтобы передать недвижимость в собственность другого человека на безвозмездной основе, владельцу потребуется:

1. Собрать требуемый набор документации.
2. Составить дарственную о передаче имущества.
3. Обратиться в отделение Росреестра или в любой многофункциональный центр и предоставить договор с документами для регистрации прав собственности нового владельца имущества.
4. Дождаться заверения документов.
5. Вновь явиться в отделение Росреестра или в МФЦ для получения выписки об успешной регистрации права собственности.

Составление дарственной

Для составления договора о передаче прав собственности на недвижимость в дар не предусмотрено какого-либо унифицированного бланка. Стороны сделки вправе составлять соглашение в произвольной форме. Единственное условие заключается в необходимости обязательного наличия семи пунктов:

1. Раздел с данными о сторонах сделки. Здесь указывается дата, место и время заключения соглашения, персональные данные сторон.
2. Описание предмета договора. В случае с составлением дарственной на недвижимость здесь описывается квартира или дом. Также в этом разделе прописываются предоставляемые гарантии.
3. Уточнение алгоритма перехода прав собственности. В этом пункте указывается положение о том, что в результате заключения договора имущество становится собственностью одаряемого на основании регистрации документа в Росреестре (потребуется указать полное название и адрес отделения учреждения, через которое оформляется переход прав собственности).
4. Уточнение алгоритма передачи недвижимости. В этом пункте уточняется дата и время, когда даритель обязуется освободить помещение.
5. Заключительные положения. В этом разделе отражается вся необходимая дополнительная информация: перечень прав и обязанностей сторон, алгоритм решения спорных ситуаций и т.д.
6. Подписи. В заключении соглашения обе стороны сделки, а также все заинтересованные лица (другие собственники, официальный представитель несовершеннолетнего одаряемого и т.д.), проставляют подписи, тем самым подтверждая факт заключения сделки.

Пример типовой дарственной о безвозмездной передачи прав собственности на недвижимость:

Какие документы потребуются для перерегистрации прав собственности?

В ходе обращения в Росреестр или в многофункциональный центр для перерегистрации прав собственности текущий и будущий владелец недвижимости должны предоставить следующий набор документов:

• общегражданский паспорт;
• дарственная, составленная в трех экземплярах (по одной копии выдается собственнику и будущему владельцу, а последняя отправляется архив документации Росреестра);
• чек или квитанция об оплате государственного налогового сбора;
• правоустанавливающая документация на передаваемый в дар объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, в которой сказано, что даритель является владельцем объекта и т.д.);
• письменное согласие на оформление дарственной от других собственников, заверенное в нотариальном порядке (при наличии таковых);
• письменное согласие на получение имущества в собственность от родителя или законного представителя одаряемого, который на момент регистрации сделки не достиг совершеннолетнего возраста.

Оплата госпошлины

Процедура перерегистрации прав собственности на недвижимость в результате дарения требует уплаты государственного налогового сбора. Размер пошлины составляет:

• 2 тыс. руб. – при оплате через любую российскую банковскую организацию;
• 1 тыс. 400 руб. – при оплате через сервисы государственного информационного интернет-ресурса Госуслуги.

Оплачивать государственную пошлину может как даритель, так и получатель недвижимости. Это не имеет значение. Главное условие: квитанция об оплате должна быть приложена к заявлению о перерегистрации прав собственности, которой подается в Росреестр.

Какое недвижимое имущество может быть передано по дарственной?

К передаваемой по дарственной недвижимости предъявляется ряд требований. Имущество нельзя безвозмездно передать другому собственнику, если:

• гражданин не является собственником помещения, а пользуется им на основании действующего арендного соглашения или договора социального найма.
• на помещение действует обременение, наложенное банковской организацией или другим кредитором (оно находится в залоге);
• у помещения имеется несколько собственников, один из которых не предоставил согласие на дарение;
• в помещении прописан несовершеннолетний ребенок, регистрация которого не будет сохранена после смены собственника.

Кому можно подарить недвижимость?

Действующим законодательством не предусмотрено никаких ограничений по вопросу передачи имущества в дар. Исключение составляют граждане, являющиеся социальными работниками или занимающие какую-либо должность в государственном учреждении. Для этих категорий лиц предусмотрено ограничение: им можно дарить подарки, стоимость которых не превышает отметку в 3 тыс. руб.

На Заметку: Если даритель, желающий безвозмездно передать недвижимость или любое другое имущество чиновнику или социальному работнику, приходится ему близким родственником, то запрет на подарки в таком случае не действует.

Налогообложение передаваемой в дар недвижимости

Недвижимое имущество, полученное в дар от кого-либо, подлежит налогообложению. Полученная собственность классифицируется как прибыль, соответственно получатель должен оплатить налог. Его размер составляет 13% от кадастровой стоимости полученного объекта недвижимости.

Исключение составляют близкие родственники. С полученного безвозмездно недвижимого имущества не нужно платить подоходный налог, если сделка заключается между:

• детьми;
• родителями;
• бабушки и дедушками;
• супругами;
• братьями и сестрами (включая неполнородных – имеющих только одного общего родителя).

Частые вопросы

Предыдущий владелец передал недвижимость в дар, не выплатив задолженности по коммунальным услугам. Что делать?

Согласно положениям ст. 201 ГК РФ , собственник недвижимого имущества обязан оплачивать его содержание за весь период, в течение которого он владел им. В это понятие включаются налоги, коммунальные платежи т.д. Если по полученному по дарственной имуществу не были оплачены услуги ЖКХ, то новый владелец вправе требовать исполнения обязательств со старого хозяина. Процедура может быть выполнена как на основании добровольной договоренности, так и в ходе судебного разбирательства.

Можно ли заключить сделку по дарственной, если владелец недвижимости физически не способен явиться в МФЦ или в Росреестр, но при этом пребывает в полном здравии и уме?

Обязательное требование, необходимое для придания дарственной юридической силы, заключается в том, что обе стороны сделки должны осознавать свои действия и выполнять их на добровольной основе. Если условный даритель в силу ограничений здоровья или других обстоятельств не может лично явиться в МФЦ для регистрации сделки, но при этом пребывает в полном здравии, то он может вызвать на дом нотариуса для оформления доверенности. Далее с этим документом одаряемому потребуется самостоятельно зарегистрировать дарственную.