Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Договор пожизненного содержания за наследство

Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.

Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.

Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2021 год, а также условия оформления и расторжения документа.

Что такое договор о пожизненном содержании?

Суть договора заключается в том, что гражданин-получа тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.

Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Как оформить?

Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.

В договоре необходимо будет указать следующую информацию:

  • Способ и денежные выплаты на содержание.
  • Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
  • Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
  • Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.

Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным .

Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства. Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.

После смерти гражданина-получ ателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.

Сколько стоит договор пожизненного содержания?

Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.

За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.

Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.

Налогообложение договора

Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.

Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Гражданин-плател ьщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:

  • Как был составлен договор?
  • Учтены ли в нем все пункты?
  • Заверен ли нотариально?

Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.

Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:

  • Выполнял ли он свои обязанности по договору?
  • Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
  • Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

  1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
  2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас»

Возможные «подводные камни» договора

Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получ ателю и плательщику.

Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:

1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.

2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.

3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.

4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получ ателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.

В связи с этим граждане-получат ели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.

Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.

Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.

6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получ ателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.

7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.

Читать еще:  Как правильно заполнить договор куплипродажи автомобиля

Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получ ателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.

Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.

Наследство: малоизвестные способы распоряжения имуществом

24.01.2018 1268 0 0

Чем отличаются договор пожизненного содержания, завещательный отказ и наследственный договор? Как распорядиться своей недвижимостью и деньгами?

Подарок и завещание — самые распространенные способы распоряжения имуществом. Но не единственные. Также Вы можете заключить договор пожизненного содержания, завещательный отказ или наследственный договор.

Немногие украинцы знают, что кроме наследования по завещанию, имущество может перейти к другому лицу после смерти владельца на основании наследственного договора. Он имеет такую же юридическую силу, как и завещание, но согласно этому документу, человек получает в наследство имущество лишь в случае выполнения определенного условия.

Наследодатель может также заключить договор пожизненного содержания. Он очень похож на наследственный договор: они оба регулируют переход права собственности на имущество, за что лицо, к которому это право переходит, обязуется исполнить указанное условие. Но между этими договорами есть существенное различие — момент перехода права собственности. При подписании договора пожизненного содержания право собственности переходит в момент заключения соглашения, а в наследственном — только после смерти собственника. Т.е. первый договор гарантирует дарителю определенную защиту от недобросовестности наследников, ведь предусматривает пожизненное полное материальное содержание человека.

Если наследодатель заключил договор пожизненного содержания, но обещанного надлежащего ухода не получает, он может обратиться в местный суд с иском о расторжении такого соглашения. Но юристы предупреждают: на практике разорвать такое соглашение пожилому человеку очень непросто! Ведь если формально наследник платит за квартиру, перечисляет деньги на карточку дарителю, сохраняет чеки о покупке лекарств и т.п., то суд будет на стороне нового собственника. Наследодателю могут помочь лишь зафиксированные случаи издевательств, вызова полиции, скорой помощи и т.д.

Еще один вариант — составить завещательный отказ (завещание с условием). По форме он очень напоминает завещание, но предусматривает предоставление права пользования имуществом (например, проживания в квартире; можно прописать, в какой именно комнате и т.п.). Этот документ не обязательно, но желательно нотариально заверить.

Если Вы владеете банковскими счетами и хотите их завещать определенному лицу, то можете сделать завещательное распоряжение по вкладу. Его нужно подписывать в том финансовом учреждении, в котором хранятся деньги. К этому способу распоряжения средствами следует прибегнуть, например, в том случае, если наследодатель владеет лишь счетами в банке и не имеет в собственности недвижимости. Такое распоряжение оформляется либо на карте личного счета в графе “Завещательное распоряжение по вкладу”, либо на отдельном листе бумаги. При этом вкладчик должен указать, кому и какая часть вкладу переходит. Если есть завещательное распоряжение, а после него было составлено завещание, то последнее будет иметь приоритет.

И в конце наши основные советы:

побеспокойтесь о Вашем имуществе заранее;

Вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом, как пожелаете — дарить или завещать;

помните: Вы можете завещать или подарить имущество любому человеку, не только родственнику;

завещатель может в любой момент изменить или аннулировать составленное им завещание, и написать новое;

имущество нельзя два раза дарить: заключив договор дарения, Вы навсегда теряете право собственности на него;

договор пожизненного содержания очень сложно расторгнуть;

если Вы составили наследственный договор, то имущество перейдет в собственность другого лица только после Вашей смерти в случае выполнения им Вашего условия;

владеете банковскими вкладами — сделайте завещательное распоряжение банку.

Квартира без возврата

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.

Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы. Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.

Суды — районный и городской — с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.

Верховный суд сказал, что есть «основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены «нарушения норм материального права».

Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.

После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.

Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено. А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили. А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.

В Гражданском кодексе есть 432-я статья. Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса — 601-й — говорится о договоре пожизненного содержания. В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным. Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований признать его незаключенным они не выдвигали.

При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.

Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности. Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.

Читать еще:  Протокол разногласий к договору поставки образец

Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге «привело к вынесению незаконных судебных постановлений».

Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.

Третий вид наследования — по договору

13 июня 2013 года в Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в раздел V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — законопроект). Текст законопроекта размещен на официальном сайте Госдумы за номером 295719-6 (http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=295719-6&02). Цель законопроекта – создание дополнительных законодательных механизмов защиты имущественных прав граждан (прежде всего лиц пожилого возраста), посредством введения нового для российского законодательства правового института – наследственного договора.

Зачем нужен наследственный договор?

Люди пожилого возраста, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и стремясь обеспечить себе достойную старость, нередко заключают договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения. В этом случае жилое помещение, являющееся предметом договора пожизненной ренты, переходит в собственность плательщика ренты с момента вступления договора ренты в силу. Договор ренты вступает в силу с момента его заключения, и плательщик ренты, исходя из существа договора (п. 1 ст. 583 ГК РФ), должен, в частности, принять передаваемое ему под выплату ренты имущество.

Однако на практике нередки случаи, когда гражданин, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением, оказывается лишенным возможности пользоваться жилым помещением, которое является для него единственным. Предусмотренная п. 1 ст. 587 ГК РФ мера в виде нахождения перешедшей в собственность плательщика ренты жилого помещения в залоге у получателя ренты фактически не решает проблему, поскольку обратить взыскание на предмет залога гражданин может только в случае существенного нарушения плательщиком ренты условий договора (например, не обеспечивает получателя ренты достаточным уходом, содержанием, не оплачивает коммунальные платежи, не выплачивает установленную договором денежную сумму и др.).

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, названная проблема может быть решена в случае нахождения механизма, позволяющего получателю ренты оставаться собственником квартиры на протяжении всей его жизни. Принятие законопроекта позволит создать дополнительные правовые механизмы защиты имущественных прав граждан посредством применения института наследственного договора, успешно используемого на протяжении длительного периода времени рядом европейских стран (Германия, Австрия, Швейцария, Украина).

Что представляет собой наследственный договор?

Наследственный договор – это договор, по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на определенное в данном договоре имущество отчуждателя (ст. 1 законопроекта).

Сразу следует отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным, чем с наследственным правом. Это связано с тем, что он обладает наиболее важными признаками договора, чем просто юридического факта. Например, правомерность, направленность на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, согласованное волеизъявление сторон, выражающее общую волю, двух или более лиц. С наследованием его связывает сам факт (основание) возникновения права собственности на имущество приобретателя, то есть смерть наследодателя (объявление его умершим).

Так, в отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

Тем самым это позволит собственнику жилого помещения в дальнейшем получать от приобретателя содержание с иждивением в качестве исполнения распоряжения отчуждателя в течение всей жизни, сохраняя право собственности на указанное жилое помещение до дня своей смерти.

Так как приобретение права собственности на имущество отчуждателя по наследственному договору будет осуществляется приобретателем за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества отчуждателя по наследственному договору будут применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), поскольку иное не противоречит существу наследственного договора.

Форма наследственного договора. Законопроектом устанавливается, что наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если он предусматривает отчуждение недвижимого имущества, то также государственной регистрации (ст. 1 законопроекта).

Стороны наследственного договора. Отчуждателем по наследственному договору могут быть только граждане (физические лица). Приобретателем — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Логично предположить, что для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью, но лишь с согласия родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Наша справка

Дееспособность гражданина – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникающая в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении ими 18-летнего возраста (п. 1 ст. 21 ГК РФ)

Не исключены ситуации, когда наследственный договор может заключаться на имущество, принадлежащее обоим супругам на праве общей совместной собственности. В таком случае, опираясь на нормы действующего семейного законодательства, можно предположить, что для этого необходимо будет получить письменное согласие второго супруга, удостоверенное нотариально (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке, но только в том случае, если другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Исполнение наследственного договора. Законопроект устанавливает гарантии соблюдения прав участников наследственного договора. Так, в целях обеспечения исполнения наследственного договора определенное им имущество будет находиться в залоге у приобретателя. При этом данное имущество подлежит обязательной оценке независимым оценщиком. Кроме того законопроект закрепляет обязанности приобретателя, а также право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя (например, организация похорон, уход за домашними животными и др.). При отсутствии такого лица контроль за исполнением наследственного договора должен осуществлять нотариус по месту открытия наследства (ст. 1 законопроекта).

Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания с иждивением (договора пожизненной ренты)

Это два вида обязательств, которые являются схожими между собой, поскольку оба направленны на передачу одной стороной имущества в собственность другой стороне, за что другая сторона обязуется выполнить определенные распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором. Однако разница между этими договорами также есть, и она весьма значительная (таблица).

Таблица. Отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением

Наследственный договор

Договор пожизненного содержания с иждивением

Имущественного и неимущественного характера (например, периодически платить отчуждателю определенную денежную сумму, завершить строительство объекта недвижимости, обрабатывать земельный участок, ухаживать за домашними животными, оплачивать стоимость коммунальных услуг, похоронить в определенном месте и др. )

Читать еще:  Социальные гарантии гражданско правового договора

Пожизненное обеспечение отчуждателя уходом и содержанием, другие обязанности не возлагаются

Момент перехода права собственности к приобретателю

После смерти отчуждателя (признания его умершим)

С момента заключения договора

Наследственный договор и завещание

С введением института наследственного договора, завещание отступит на второй план. Ведь ст. 1 законопроекта предполагает, что при составлении завещания относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, признается ничтожным в части данного завещательного распоряжения. При этом такое завещание будет являться ничтожным независимо от того, в какой момент оно было составлено — до или после заключения наследственного договора.

В соответствии со ст. 57 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993г. № 4462-I при удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество. Поэтому завещатель может составить завещание как на все свое имущество в целом, так и на любую его часть, а вопрос о действительности всего завещания или отдельной его части будет решаться в судебном порядке уже после смерти завещателя.

Теперь же, по расчетам законодателей, имущество, входящее в наследственную массу и являющееся предметом наследственного договора, должно быть исключено оттуда, то есть оно не может переходить как к наследникам по завещанию, так и к наследникам по закону. Здесь появляется третий вид наследования (помимо наследования по закону и наследования по завещанию) – по наследственному договору.

Наша справка

Наследственная масса – это имущественный комплекс, то есть совокупность имущественных прав и обязанностей, переходящих от наследодателя к наследнику в установленном законом порядке.

Таким образом в случае, если наследодатель составил на одного сына завещание, а со вторым заключил наследственный договор на одну и туже квартиру, завещание будет являться ничтожным.

Изменение и расторжение наследственного договора

Каждый человек в своей жизни, рано или поздно, сталкивается с наследственным правом. Нередко встречаются ситуации, когда на одно наследственное имущество претендуют несколько наследников. Именно в данной ситуации возникают ярые споры между наследниками, а близкие люди становятся чужими друг другу. К таким спорам можно отнести:

  • споры между наследниками по закону и наследниками по завещанию;
  • признание завещания недействительным;
  • споры, связанные с разделом наследственного имущества;
  • восстановление пропущенного срока для принятия наследства и установление факта принятия наследства;
  • признание права на обязательную долю в наследстве и др.

Законопроектом устанавливается, что изменение и расторжение наследственного договора возможны по соглашению сторон, а также по решению суда, принятому по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Что делать отчуждателю, если в течение жизни он передумает и захочет переоформить наследственный договор на другое лицо?

Расторгнуть договор можно будет по обоюдному согласию сторон, составив нотариальное соглашение о таком расторжении. Самовольно же отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке будет нельзя, поскольку наследственный договор – это двухсторонний договор. Только при существенном нарушении условий договора другой стороной, одна из сторон вправе требовать его расторжения в судебном порядке.

Так, наследственный договор может быть расторгнут в судебном порядке:

1. Отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей (например, не осуществляет уход за отчуждателем).
2. Приобретателем, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).

В связи с тем, что законопроект указывает на право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, напрашивается вывод о том, что расторгнуть в судебном порядке наследственный договор сможет также лицо, которое контролирует выполнение приобретателем обязательства (например, после смерти отчуждателя, когда обязательство не было выполнено или было выполнено частично, или выполнялось неподобающе).

Документы по теме:

Воспроизведение (целиком или частями) материала может производиться только по письменному разрешению с указанием активной гиперссылки.

Чем договор пожизненного содержания с иждивением отличается от завещания?

На вопросы отвечает нотариус Минского областного нотариального округа Надежда Шупенько.

Бабушка написала завещание на трех внуков (двух детей старшей дочери и одного ребенка – младшей). Свою квартиру отдала в пользование младшей дочери и ее сыну, с которыми проживает. Переписывать завещание в пользу нее и ее сына не хочет. Младшая дочь в дальнейшем намерена оспорить завещание. Какие документы она должна предоставить, чтобы квартира осталась ей и ее сыну, а завещание было признано недействительным?

Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Ваша бабушка может завещать по своему желанию все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. И нет необходимости переписывать завещание на младшую дочь и ее сына, если это не является волей наследодателя (бабушки).

Для признания завещания недействительным недостаточно одного лишь желания истца (младшей дочери). Во-первых, необходимо не только установить факт смерти наследодателя (завещателя) и наличия завещания, но и исследовать подлинник и обстоятельства его составления. Младшая дочь должна понимать, что обстоятельства составления завещания и его подлинность исследуются после смерти наследодателя. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Завещание может быть признано недействительным только судом. Оно признается недействительным в случае нарушения его формы или требований закона. Если такие обстоятельства не установлены, завещание нельзя признать недействительным.

Как оформить договор дарения, если мать, инвалид II группы, лежачая?

Оформление договора дарения в Республике Беларусь довольно простая процедура, которая не требует сбора большого пакета документов. Договор дарения является двусторонней сделкой, поэтому в ней обязаны участвовать обе стороны (даритель и одаряемый). Если ваша мама не может явиться в нотариальную контору либо нотариальное бюро для удостоверения договора дарения, нотариус может выехать к ее месту нахождения – при условии возмещения фактически произведенных транспортных расходов, связанных с таким выездом, либо доставки нотариуса к месту осуществления выезда для совершения нотариальных действий и обратно. Для удостоверения договора дарения нотариус самостоятельно может истребовать от государственных органов и иных организаций все необходимые документы. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу с такой просьбой.

Чем договор пожизненного содержания с иждивением отличается от завещания?

У наследников по завещанию право на переоформление на свое имя завещанного им имущества возникает только после смерти завещателя. По договору пожизненного содержания с иждивением жилой дом, квартира или иная недвижимость, принадлежащая гражданину, именуемому «получатель ренты», переходит в собственность другого лица, именуемого «плательщик ренты», непосредственно после нотариального удостоверения и государственной регистрации данного договора.

Завещатель вправе в любое время отменить сделанное им завещание либо изменить его путем отмены, изменения или дополнения. А по договору пожизненного содержания с иждивением право распоряжения полученным недвижимым имуществом переходит к его новому собственнику – плательщику ренты, но при наличии предварительного согласия получателя ренты на такое распоряжение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector