Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор пожизненного содержания с иждивением Судебные споры

Статья 602 ГК РФ. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Комментарии к ст. 602 ГК РФ

1. Комментируемая статья конкретизирует содержание пожизненного содержания с иждивением, из чего следует, что пожизненное содержание с иждивением должно включать в себя расходы, связанные с обеспечением проживания получателя ренты (питание, одежда, содержание жилища, расход на обеспечение здоровья (лекарственные средства, медицинские услуги, лечение и т.д.)). Также договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать необходимость оплаты ритуальных услуг.

Стоимость содержания гражданина с иждивением должна быть определена в договоре пожизненного содержания с иждивением. Таким образом, плательщик ренты, осуществляя содержание гражданина с иждивением, будет исходить именно из этой суммы, приобретая лекарственные средства, продукты питания, одежду и оплачивая необходимые для гражданина услуги. Конкретный размер пожизненного содержания с иждивением, таким образом, должен включать в себя стоимость продуктов питания, лекарственных препаратов, медицинского обслуживания и иных товаров и услуг, необходимых получателю ренты в период пожизненного содержания с иждивением. Как правило, каждый период пожизненного содержания с иждивением устанавливается в календарный месяц, поэтому именно на этот месяц и должна рассчитываться стоимость товаров и услуг, необходимых гражданину.

Аналогично договорам постоянной ренты и пожизненной ренты при определении минимального размера ренты учитывается величина прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ или величина прожиточного минимума на душу населения в РФ в целом. Но в отличии от предыдущих договоров размер пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух этих величин.

Если между субъектами договора пожизненного содержания с иждивением возникают в судебном порядке споры, то суд при их разрешении должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, то есть разрешить спор таким образом, чтобы жизненные интересы плательщика и получателя ренты были соблюдены, а также учитывать их имущественное и семейное положение.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 24.10.1997 N 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации».

3. Судебная практика:

— Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П;

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 27.06.2013 по делу N 33-3445/2013;

— решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 27.09.2012 по делу N 2-3612/12;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.04.2014 по делу N 33-5879/2014;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16.07.2012 N 11-14233;

— Определение Московского городского суда от 28.01.2014 N 33-1518/14.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания с иждивением в большинстве случаев заключают люди в возрасте. Такие правоотношения могут обеспечить человеку необходимый уход и средства к существованию. Взамен подобным услугам вторая сторона договора получает недвижимое имущество.

Зачастую для одиноких людей, которые в силу возраста или тяжелого заболевания не могут обеспечить себя самостоятельно, это единственный способ получить поддержку и должный уход. Правильно оформленный договор поможет получить не только денежные средства взамен недвижимости, но и медикаменты, продукты и другие блага.

Для плательщика по ренте подобные правоотношения выгодны тем, что ему не придется копить денежные средства для того, чтобы приобрести квартиру. Также во многих случаях получатели ренты разрешают совместное проживание или настаивают на нем, что позволит не беспокоиться об аренде жилья и дополнительных расходах.

Суть договора

Граждане зачастую путают разновидности ренты. Всего существуют три вида подобных договорных обязательств:

  • договор пожизненной ренты,
  • договор постоянной бессрочной ренты,
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти договоры двусторонние, для их заключения требуется волеизъявление обоих участников. Одна сторона является получателем ренты и собственником имущества, другая плательщиком ренты, которая получает недвижимость за оказание услуг, содержание гражданина. При этом собственник имущества вправе заключить договор ренты в отношении третьего лица. В подобных случаях сторона, передающая квартиру, устанавливает выплату ежемесячных платежей или оказание услуг в пользу другого гражданина, к примеру, своего родителя. При этом собственник передает по договору свое имущество.

Если заключается договор пожизненной ренты, получателю каждый месяц выплачивается определенная сумма, которая фиксируется в соглашении. При оформлении пожизненного содержания с иждивением взамен платы оказываются различные услуги по уходу, уборке, обеспечению продуктами, но не исключено и перечисление денежных средств.

При заключении постоянной бессрочной ренты выплачивается определенная сумма раз в три месяца.

Как правило, пожизненное содержание с иждивением оформляется между родственниками, поскольку исполнение условий договора крайне важно для получателя. В любом случае к выбору рентоплательщика необходимо подходить ответственно, чтобы минимизировать риск судебных споров в дальнейшем.

Заключение договора

Договор оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом. Он подлежит обязательной государственной регистрации, после которой произойдет переход права собственности к плательщику ренты, но на квартире будет обременение, которое фиксируется в реестре.

Стороны должны прийти к соглашению по всем существенным условиям сделки, но лучше обсудить и мельчайшие детали будущего сотрудничества. Часто содержание с иждивением длится многие годы, поэтому необходимо рассчитывать свои силы, а также заранее установить права, обязанности сторон и порядок действия в различных возможных ситуациях. Чем более подробно будут зафиксированы необходимые в будущем действия участников сделки, тем меньше возникнет конфликтов и недопониманий.

Читать еще:  Договор о полной коллективной солидарной материальной ответственности

Как правило, с составлением текста договора сторонам помогает нотариус. У работников контор имеются типовые образцы, которые дополняют в соответствии с конкретной ситуацией. В договоре пожизненного содержания с иждивением должно быть указано следующее:

  • данные сторон (здесь указывается ФИО полностью, дата и место рождения, данные паспорта или другого удостоверяющего личность документа, адрес регистрации);
  • предмет договора (здесь указываются данные и характеристики квартиры, которую получит плательщик). Поскольку предмет является существенным условием соглашения, его необходимо указать, максимально конкретизировав. Потребуется написать адресные данные квартиры, площадь (общая и жилая), этаж и этажность здания, количество комнат, кадастровую стоимость. Большинство сведений берутся из технического паспорта жилья, справки о кадастровой стоимости, выписки из ЕГРН;
  • сведения о документе, на основании которого собственник получил свое право на квартиру;
  • цена недвижимости (определяется соглашением участников сделки или специалистом-оценщиком);
  • наличие или отсутствие обременений на квартире (рентополучатель обязательно должен предупредить плательщика о наличии подобных ограничений);
  • порядок предоставления и размер рентного содержания (этот пункт также является существенным условием договора). Здесь подробно расписывается, какие услуги предоставляет плательщик. Так устанавливается обязанность закупать продукты питания, лекарственные препараты, проводить уборку, оплачивать коммунальные счета, осуществлять уход. Каждое требование необходимо указать в подробностях, чтобы избежать претензий в дальнейшем. К примеру, если речь идет об уборке, то нужно конкретизировать сколько раз она должна проводиться, сколько времени на нее необходимо затрачивать. Здесь же определяется размер материальной помощи для каждого вида услуги. Стоит учесть, что в сумме обеспечение в месяц не должно быть меньше двух прожиточных минимумов;
  • права и обязанности сторон (здесь указываются подробно сведения о том, какие действия стороны обязаны совершать и на что они имеют право). Если участники правоотношений не конкретизируют какие-либо аспекты, права и обязанности будут определяться в соответствии с законодательством;
  • порядок выкупа (здесь конкретизируются условия выкупа, цена и ее подробный состав, а также способ возврата);
  • ответственность сторон (здесь указываются санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, к примеру, пеня за просрочки платежей, если они установлены договором);
  • срок действия договора пожизненного содержания с иждивением. Как правило, окончанием правоотношений между сторонами считается смерть получателя услуг. При этом если скончался плательщик по ренте, обязательства и права по договору за ним могут принять его наследники;
  • иные положения, установленные по соглашению сторон.

Договор подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. Далее документ регистрируется в Росреестре.

Как найти желающего получить квартиру по ренте

В большинстве случаев договор пожизненного иждивения с содержанием заключается с родственниками. Но одиноким людям необходимо найти ответственного человека, который возьмет на себя обязанности по уходу. В первую очередь следует оповестить всех друзей, знакомых, дальних родственников о своем намерении. Также можно подать объявление в газету или на известные интернет-площадки.

К выбору претендента нужно подходить ответственно, поскольку правовые отношения в рамках ренты могут длиться несколько лет. Следует предпринять следующие действия:

  • узнать, есть ли судимости у претендента;
  • выяснить место трудовой деятельности. Претенденты с постоянным местом работы вызывают больше доверия, к тому же они обладают более стабильной платежеспособностью. Можно связаться с работодателем потенциального рентоплательщика и попросить охарактеризовать гражданина;
  • выяснить адрес постоянной или временной регистрации и обратиться к участковому, который ведет свою деятельность в том районе. Выяснить у сотрудника, не привлекался ли претендент к административной ответственности;
  • также можно переговорить с соседями и родственниками потенциального участника сделки;
  • вызвать сомнение должно участие претендента в другом договоре ренты.

К подбору потенциального кандидата необходимо отнестись как к будущему партнеру. Нельзя одобрять кандидатуру только из-за личной симпатии. Мошенники достаточно часто втираются в доверие к одиноким пожилым людям, поэтому руководствоваться только эмоциями крайне опасно.

Необходимые документы для оформления ренты

Для оформления сделки у нотариуса необходимо иметь при себе следующие документы:

  • выписку из ЕГРН на квартиру (документу должно быть не более 30 дней с момента получения);
  • документ, на основании которого собственник приобрел недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие супруга собственника, если передается совместно нажитое имущество (документ должен быть заверен нотариально);
  • справку о прописанных в квартире лицах;
  • паспорта сторон.

Нотариально оформление – это платная услуга. Размер оплаты составляет 0.5 процентов от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. При этом инвалиды первой и второй степени уплачивают 50 процентов от суммы.

Не лишним будет предоставить нотариусу справку о психическом состоянии рентополучателя. Она послужит доказательством дееспособности и снизит риски признания сделки недействительной в будущем.

Рента и налоги

С момента окончания процедуры государственной регистрации сделки плательщик ренты обязан уплачивать налог на недвижимое имущество. Получатель ренты при этом уплачивает подоходный налог с рентных платежей в размере 13 процентов. Для этого ему необходимо ежегодно подавать декларацию в ИФНС.

Получатель ренты не может воспользоваться налоговым вычетом, составляющим один миллион рублей. Но если квартира передается за плату и рентополучателю выплачивается единовременно определенная сумма, то вычетом он вправе воспользоваться.

Рентоплательщик, в свою очередь, является покупателем жилья по частям и имеет право на возмещение затраченных средств в размере 13 процентов, но не более 260 тысяч рублей.

Расторжение договора, риски

Договор ренты расторгается по взаимному желанию сторон и в судебном порядке. По соглашению, как правило, прекращаются сделки, с момента регистрации которых прошло мало времени. К примеру, плательщик ренты может прийти к выводу, что переоценил свои возможности и не сможет осуществлять обязанности по договору длительное время.

В суде расторгаются договоры при наличии претензий у одной из сторон и нежелании урегулировать вопрос мирным путем. Проблемы могут возникнуть не сразу, а по прошествии нескольких лет. Анализ судебной практики показывает, что большинство разбирательств возникает из-за нарушений условий договора рентоплательщиками, которые в итоге оставляют получателей без содержания. Но встречаются и случаи, когда рентополучатель предъявляет мнимые претензии к другой стороне.

Лица, которые получают содержание по ренте, часто беспокоятся по поводу своего положения в случае смерти плательщика. В таких ситуациях наследники принимают имущество, а вместе с ним и обязанности по обеспечению получателя. Если от наследства откажутся или наследники отсутствуют, квартира отойдет государству, которое также примет на себя содержание рентополучателя.

Читать еще:  Договор дарения считается односторонней или двухсторонней сделкой?

Различия между видами договоров ренты

Разные виды договоров ренты имеют много общих моментов, но есть и различия. Основная разница состоит в сроках, участниках, способах предоставления рентного обеспечения. Так, постоянная рента заключается на неопределенный срок, пожизненная и содержание с иждивением – до конца жизни получателя платежей.

При пожизненной и постоянной ренте обеспечение оказывается посредством уплаты платежей. При пожизненном содержании с иждивением – услугами и действиями, а также расходами на поддержание быта получателя.

При бессрочной и пожизненной ренте платеж должен быть не менее прожиточного минимума. Если оформляется пожизненное содержание с иждивением, обеспечение должно составлять не меньше двух прожиточных минимумов.

При бессрочной ренте платежи перечисляются раз в три месяца. При пожизненной и иждивении – ежемесячно.

Тип договора необходимо выбирать, отталкиваясь от конкретной жизненной ситуации, которая сложилась у сторон на момент заключения сделки.

Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты

Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда, который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов.

Вопрос о возможности наследников признать недействительным или расторгнуть договор ренты в судебном порядке является крайне сложным, говорит адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры» Павел Хлюстов. Однако если получатель ренты успел обратиться в суд с требованием разорвать это соглашение еще при жизни, то ситуация упрощается: его родственники могут стать правопреемниками в таком споре, говорит эксперт. Но на практике наследникам все равно непросто добиться подобной возможности.

Сложное правопреемство

С этими проблемами столкнулась и Татьяна Дедова*. Ее отец – Антон Байков* в 2011 году заключил договор пожизненного иждивения с Еленой Горбатиной*. По этому соглашению женщина должна была ухаживать за пенсионером, а он в благодарность передавал ей в собственность квартиру. Спустя пять лет таких отношений, получатель ренты захотел разорвать договор, для чего обратился в суд. Однако Байков умер еще до рассмотрения этого дела.

Тогда его дочь попросила суд о правопреемстве, чтобы выступить в споре истцом вместо своего скончавшегося отца. Однако две инстанции посчитали, что дело необходимо прекратить (дела № 2-1221/2016

М-1450/2016 и № 33-28709/2016). В обоснование такого вывода суды сослались на абз. 7 ст. 220 ГПК («Основания прекращения производства по делу»). Эта норма предусматривает, что суд прекращает производство по делу, если одна из сторон разбирательства умерла, а спорное правоотношение не допускает правопреемство. Первая инстанция и апелляция решили, что в рассматриваемой ситуации Дедовой нужно предъявляться самостоятельный иск к Горбатиной.

Дочь умершего истца не согласилась с такими выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. Она уверяла, что законодательство допускает возможность правопреемства в спорной ситуации. ВС жалобу Дедовой удовлетворил. О том, какие доводы легли в основу такого решения Судебной коллегии по гражданским делам ВС станет понятно позднее – после публикации мотивировочной части акта (дело № 18-КГ17-107).

Эксперты «Право.ru»: «У наследников мало шансов оспорить договор ренты»

В спорном случае необходимо смотреть на действия получателя ренты, который уже обратился в суд, поясняет Денис Фролов, партнер BMS Law Firm: «Истец уже совершил юридически значимое действие, поэтому нет оснований отказывать его наследникам в том, чтобы выразить волю заявителя в этом деле». Елена Мякишева, адвокат Юридической группы «Яковлев и Партнеры», соглашаясь с коллегой, рассказывает, что еще в 2001 году Президиум Верховного суда рассмотрел похожее дело и пришел к выводу о возможности правопреемства в подобных разбирательствах (постановление от 10 января 2001 года № 237пв-2000пр). ВС тогда указал, что предметом спора о расторжении договора пожизненного иждивения является требование о возврате недвижимости. А в таких правоотношениях по закону допускается правопреемство. Эксперт советует максимально полно прописывать условия содержания получателя ренты и четко фиксировать исполнение договора.

Советы по заключению договора пожизненного иждивения

– надо удостовериться в добросовестности контрагента до заключения соглашения.

– плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение.

– перечисленные условия необходимо указать в договоре.

Источник: Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры»

Кроме того, если сам получатель ренты при жизни не заявит о расторжении договора, то его наследники вряд ли смогут добиться такого решения по самостоятельному иску, предупреждает Мякишева. Ее слова подтверждаются и судебной практикой. Дети получателя ренты пытались оспорить договор пожизненного иждивения, ссылаясь на то, что плательщик плохо ухаживал за их матерью: не носил продукты и лекарства, отказывался платить коммунальные платежи. Однако ответчик предоставил копии платежек за «коммуналку» и квитанции об оплате похорон получателя ренты. Учитывая такие обстоятельства, Санкт-Петербургский городской суд отказал наследникам в иске (дело № 33-14196/2013). Аналогичное решение принял и Мосгорсуд в подобном деле. Однако в этом споре апелляция ограничилась более формальным аргументом для отказа – при жизни получатель ренты не обжаловал договор пожизненного иждивения, значит претензий к противоположной стороне не имел (дело № 11-27508). Следовательно, и у наследников умершего отсутствует право оспаривать такое соглашение, решил суд.

Хлюстов добавляет, что пожизненное содержание с иждивением подразумевает наличие личных доверительных отношений между сторонами договора: «Это подразумевает, что даже при нарушении условий договора рентополучатель не всегда хочет его расторгать». По этой причине стоит дать возможность наследникам расторгать только договор ренты без иждивения, резюмирует эксперт.

* имя и фамилия изменены редакцией

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Что такое договор ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Читать еще:  Срок договора строительного подряда 2021 г

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector