Ukkaskadgel.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор подряда порядок заключения и его особенности

Заключение договора подряда с физическим лицом

Договор подряда относится к договорам гражданско-правового характера, что отличает его от трудовых договоров. Предметом такого договора является конечный результат труда. В качестве сторон договора выступают подрядчик (исполнитель) и заказчик.

В соответствии с условиями договора подряда с физическим лицом (не предпринимателем) подрядчик обязуется выполнить какую-либо работу для заказчика. Заключение договора подряда производится путем достижения между сторонами соглашения по предмету договора (определенной работе или услуге) и сроках ее выполнения.

При этом подрядчик вправе выбирать условия выполнения работы, одновременно неся ответственность за ее результат. Вознаграждение подрядчику выплачивается после того, как работа выполнена и принята заказчиком.

Договор подряда с участием физического лица может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Однако следует иметь в виду, что если оплата по договору будет как минимум в 10 раз превышать установленный законом МРОТ, то договор подряда должен быть совершен в простой письменной форме.

В договоре подряда с физическим лицом в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты: перечень необходимых работ (услуг); порядок оплаты работ (услуг); требования к качеству работ (услуг); порядок приема работ (услуг); ответственность сторон.

К существенным условиям договора подряда относится также указание сроков начала и сроков окончания выполнения работ. В противном случае, договор считается незаключенным, стороны не несут по нему обязательств, и все полученное должно быть возвращено обратно.

В отличие от трудового договора, договор подряда не предусматривает выплату вознаграждения непосредственно за труд подрядчика (исполнителя). Оплаты по такому договору производится лишь за определенный результат, и если этот результат не был достигнут, то труд подрядчика (исполнителя) оплате не подлежит.

При заключении долгосрочного договора подряда оплата по нему должна также производиться в сроки, установленные договором; в отличие от трудового договора, обязанность по оплате может возникать реже, чем каждые полмесяца. Расчеты по договору подряда, заключенному с физическим лицом, могут осуществляться как наличными денежными средствами, так и безналичным путем. В последнем случае банковский счет физического лица должен быть отдельно указан в реквизитах договора.

Во избежание штрафных санкций со стороны контролирующих органов, договоры подряда с участие физических лиц (не предпринимателей) целесообразно заключать лишь в тех случаях, когда потребности в выполнении работы (оказании услуги) носит нерегулярный характер. В противном случае, если трудовые отношения подменяются гражданско-правовыми договорами, пострадавшие работники, лишенные всех положенных по закону выплат и гарантий, вправе подать на такую организацию в суд.

Каким образом может быть осуществлен раздел имущества при разводе, какие есть варианты?

Как правильно составить договор аренды квартиры, каковы права и обязанности сторон?

Заключение договора подряда

Согласно П. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а также всем тем условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Одним из важнейших этапов заключения договора подряда является проработка его содержания, которая сводится к формулировке и согласованию его условий. Особенного внимания заслуживает проработка и согласование существенных условий договора подряда: предмету и сроку выполнения подрядных работ.

Чтобы договор был составлен грамотно и исключал неверное толкование обязанностей сторон, желательно сформулировать в его тексте следующие разделы:

  • преамбула, в которой приводится полное название сторон договора — заказчика и подрядчика с указанием их реквизитов;
  • предмет договора, где излагается задание заказчика и детализируется затем в приложениях;
  • стоимость предмета договора;
  • сроки начала и завершения работ по договору;
  • порядок и условия расчетов и платежей;
  • обязательства сторон;
  • производство работ;
  • сдача и приемка работ;
  • поручительство и гарантии по договору;
  • ответственность сторон;
  • условия и порядок расторжения договора.

Поскольку договор подряда, как правило, представляет собой правоотношение сторон, длящееся в течение достаточно продолжительного периода времени и включает в себя как непосредственное выполнение работ Подрядчиком, контроль Заказчика за их выполнением, так и приемку выполненных работ и гарантийные обязательства Подрядчика, это влечет необходимость соблюдения требований законодательства при заключении договора подряда, а также на всех этапах его исполнения. И от того насколько ответственно стороны подойдут к заключению договора подряда, оформлению документов, связанных с его исполнением, зачастую будет зависеть не только результат, для достижения которого соответствующий договор был заключен и его качество, но и его достижение в принципе, а также возможность, в случае необходимости, защитить свои права. В связи с чем, не только при исполнении, но и при заключении договора подряда, необходимо уделить должное внимание не только материальной, фактической стороне вопроса, но и тонкостям его юридического сопровождения, что поможет минимизировать предпринимательские риски, так как именно юридические недочеты при заключении договора подряда зачастую влекут немалые убытки.

Несмотря на детальную законодательную регламентацию подрядных отношений, при заключении договора подряда стороны нередко допускают ошибки, среди которых наиболее типичными являются:

  • неправильная квалификация отношений сторон в качестве подрядных, в то время как в действительности заключаемый договор может относиться к договору поставки или к трудовому договору;
  • неверное представление о тех нормах, которыми регулируются отношения сторон;
  • недостаточное уделение внимания особенностям субъектного состава складывающихся отношений;
  • несоблюдение правил о форме договора и неправильное определение момента заключения договора;
  • отсутствие или неправильное определение в договоре его существенных условий, без которых договор не может считаться заключенным;
  • отсутствие или неполнота условий договора о цене, качестве и порядке приемки результата работ, распределении рисков между сторонами;
  • отсутствие в договоре условий об обеспечении исполнения договорных обязательств и об ответственности за их нарушение.

Особенности договора подряда и его образец

Договор подряда в настоящее время очень широко используется в практике и не только среди предпринимателей. Данный договор – это очень важным элемент гражданско- правовых отношений.

Гражданским кодексом РФ установлено, что договор подряда – это соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) берет на себя обязательство по поручению другой стороны (заказчика) выполнить определенный вид работы, а затем сдать результат заказчику. При этом заказчик берет на себя обязательство принять результат работ и оплатить его в полном объеме.

Предмет договора подряда определяется в п. 1 ст. 703 ГК России. В качестве предмета выступает – обработка, изготовление или переработка какого-либо предмета (вещи) или другая работа, которая имеет овеществленный (матариальный) результат.

К сожалению, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ в определении предмета договора подряда не придерживается единой терминологии. Так, в статье 702 указано, что объектом является «работа и ее результат», если же внимательно просмотреть остальные статьи, то в них указано – только «работа».

Отметим, что предмет договора подряда – это очень важное условие. Составляя подобный договор, четко указывайте, что является предметом договора. Также договором обязательно устанавливается цена и срок выполнения работ.

Согласно ГК РФ, к отличительным признакам договора подряда можно отнести:

  • подрядчик осуществляет работу четко по заданию заказчика, при этом работа направлена на удовлетворения индивидуальных требований заказчика;
  • подрядчик должен выполнить некую работу, в результате чего создается новый предмет (вещь), либо вносятся какие-то изменения, улучшения или дополнения в уже существующий предмет (вещь);
  • вещь, которая была создана по договору подряда, до принятия заказчиком готовой работы принадлежит по праву собственности подрядчику;
  • подрядчик самостоятельно решает все вопросы, связанные с выбором средств и способов достижения предусмотренного договором подряда конечного результата его работы;
  • подрядчик несет полную ответственность за выполнение работы;
  • подрядчик за свою работу получает определенное вознаграждение, право на получение которого он получает после сдачи работы и принятия ее заказчиком, если договором подряда не установлено иное.
Читать еще:  Получение справки об отсутствии задолженности из ПФР

Как видим, договор подряда регулирует отношения между заказчиком и исполнителем (подрядчиком) по выполнению каких-либо работ (оказанию услуг). Иначе говоря, подрядные обязательства – это обязательства, когда должник должен не что-то отдать, а что-то сделать (изготовить). При этом все выполняемые подрядчиком работы направлены на достижение конкретного конечного результата.

Договор подряда (11)

Главная > Реферат >Государство и право

Саратовский Государственный Технический Университет

Институт Бизнеса и Делового Администрирования

по дисциплине “Хозяйственное право”

на тему: “Договор подряда”

Выполнил: ст. гр. МНЖ-21

Понятие и признаки подряда_____________________________3

Законодательство о договоре строительного подряда_________4

Элементы договора строительного подряда_________________5

Порядок заключения договора____________________________7

Особенности содержания договора________________________9

Права и обязанности сторон________________________11

Сдача-приемка строительного объекта_____________________12

Ответственность по договору строительного подряда_________14

Список использованной литературы______________________18

В настоящее время в условиях перехода нашей страны к рыночной экономике наблюдается рост производства и торговли. А развитие производства требует как ремонта существующих строений, так и строительство новых. К тому же в России сейчас, даже, несмотря на кризис и множественные сложности, строительная деятельность процветает, и количество строительных фирм продолжает расти.

Переход к рыночной экономике предполагает под собой более качественное выполнение услуг. Поэтому, зная законные права и обязанности сторон, во-первых, можно уберечься от нерадивых подрядчиков, во-вторых, избежать многих недоразумений, а при случае и сэкономить деньги.

Строительные отношения имеют свою специфику, т.к. именно от того, как будут распределены обязанности и права сторон, зачастую зависит успешное завершение работы. Здесь важную роль играет договор строительного подряда, который наравне с законом определяет порядок проведения работ по строительству и реконструкции объектов.

В данной работе мы рассмотрим основные признаки данного договора, его разновидности, порядок заключения, а также права и обязанности сторон по договору строительного подряда.

Понятие и признаки подряда.

Прежде чем перейти к анализу договора строительного подряда, рассмотрим само понятие “подряда”.

Гражданский кодекс определяет подряд как такой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В отличие от обязательств по передаче имущества, обязательства подрядного типа регулируют отношения по оказанию услуг. Иными словами, подряд относится к таким обязательствам, в которых должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, т.е. выполнить определенную работу. Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, например, изготовление вещи, осуществление ее ремонта, улучшение или изменение ее потребительских свойств или получение какого-то иного результата, имеющего конкретное вещественное и обособленное от исполнителя выражение. Последнее объясняется тем, что результат работы подрядчик обязан передать заказчику.

На основании сделанного выше анализа, можно выделить основные признаки обязательства по договору подряда:

1) подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика;

2) подрядчик обязуется выполнить определенную работу, результатом которой является создание новой вещи, либо восстановление улучшение, изменение уже существующей вещи;

3) вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком;

4) подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата;

5) подрядчик обязуется выполнять работу за свой страх и риск, т.е. он выполняет работу своим иждивением и может получить вознаграждение лишь в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговоренного договором результата;

6) подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило всей работы заказчику, кроме случаев установленных законом или договором.

Законодательство о договоре строительного подряда

Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Основное ядро действующего законодательства в капитальном строительстве составляют правила, закрепленные Главой 37 ГК РФ

Помимо ГК к источникам правового регулирования отношений в области капитального строительства относятся и другие законодательные акты РФ. Важнейшее место среди них занимают два закона — Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991г. и Закон РСФСР «Об иностранных инвестициях в РСФСР» от 4 июля 1991г. Указанные акты регламентируют хотя и не совпадающие, но тесно связанные с подрядными отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, т.е. деятельности по вложению инвестиций в создание и воспроизводство основных фондов. В Законах РФ «Об основах градостроительства в РФ» от 14 июля 1992г. 1 и «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17 ноября 1995г. решаются вопросы, связанные с организационными предпосылками ведения работ по капитальному строительству, в частности подготовкой, проведением экспертизы и утверждением проектов строительства, с осуществлением архитектурного и градостроительного надзора и т.д.

Завершая общую характеристику действующего законодательства о капитальном строительстве, следует отметить такую его особенность, как вхождение в него большого массива нормативно-технических норм, т.е. правил, регламентирующих технические процессы проектирования и ведения строительных и монтажных работ, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям и изделиям и т.п. Указанные правила содержатся в так называемых Строительных нормах и правилах (СНиПах), стандартах и технических условиях, различных инструкциях и положениях, принимаемых уполномоченными государственными органами. Многие из действующих правил данного вида были утверждены еще союзными ведомствами. Продолжается процесс их постепенного обновления, обусловленный как научно-техническим прогрессом, так и повышением требований к качеству и безопасности объектов строительства.

СНиП регламентируют порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство зданий, сооружений на территории РФ и предназначены для применения заказчиками (инвесторами), органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса.

Договор строительного подряда рассчитан, как правило, на достаточно длительный период времени, в течение которого будут вестись строительные работы, а также осуществляться эксплуатация объекта в период гарантийного срока. За этот период может произойти существенное изменение цен на строительные работы и материалы, может возникнуть потребность внесения изменений в проектную документацию и т.д., что также учитывается законодательством.

Договор строительного подряда предполагает также более активное взаимодействие участвующих в нем сторон, в частности, совместное преодоление препятствий к надлежащему исполнению договора; широкое использование системы генерального подряда; соблюдение обязательных нормативов и правил, касающихся качества работ и их безопасности и т.д.

Элементы договора строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.740 ГК). Сравнивая данное определение с определением договора обычного подряда (п.1 ст.702 ГК), нетрудно заметить, что наряду с предметом договора существенными условиями договора строительного подряда являются цена и срок договора, без согласования которых договор не может считаться заключенным. Кроме того, особо выделяется такая обязанность заказчика, как «создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ».

Договор строительного подряда носит консенсуальный (от лат. consensuns – соглашение) , возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

В отличие от иных консенсуальных договоров, подряд не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, поскольку для достижения требуемого результата следует затратить известное время на выполнение работы.

Возмездность договора строительного подряда проявляется в том, что подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев установленных законом или договором.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и юридические лица. Однако в рассматриваемой области выполнение функций заказчика, в частности осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда — и наличия особого разрешения на данный вид деятельности. Поэтому на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект. Таким образом, в строительном подряде заказчик и инвестор часто не совпадают в одном лице.

Читать еще:  Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора

В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются специализированные фирмы и организации. В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком, а привлеченное им лицо — субподрядчиком.

Предметом договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства, в том числе построенный «под ключ»; реконструкция и технического перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течение указанного в договоре срока.

По общему правилу, нормы о договорах строительного подряда не распространяются на отношения по непосредственному удовлетворению потребностей граждан-потребителей. Если по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о бытовом подряде (п.3 ст.740 ГК). Не исключается, однако, субсидиарное применение к указанным отношениям положений о строительном подряде.

Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно — сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в ст.743-744 ГК, которые подробно будут рассмотренны ниже.

Особенности заключения и исполнения договора подряда, а также решения долговых проблем, возникающих между заказчиком и подрядчиком

Договор подряда является одним из наиболее широко известных и часто используемых в бизнесе договоров.

Строительство здания, ремонт офиса или производственного цеха, изготовление продукции или оборудования из давальческого материала – все это и многое другое облекается в форму договора подряда.

В связи с этим каждому руководителю и собственнику бизнеса важно иметь четкое понимание, что представляют собой подрядные отношения с правой точки зрения, и каковы пути решения долговых проблем, возникающих между заказчиком и подрядчиком.

«HotDolg» решил обсудить указанные выше моменты с экспертом – кандидатом юридических наук Алексеем Владимировичем Валуйским, являющимся заместителем директора юридической компании «Юрикон В».

— Алексей, здравствуйте!Расскажите, что с правой точки зрения представляет собой договор подряда и в чем его особенности?

Алексей Валуйский

Понятие договора подряда определено в статье 702 ГК РФ, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Так как в момент заключения договора не требуется, чтобы подрядчик передал заказчику какую-либо вещь или иной результат работы, договор подряда является консенсуальным. Это значит, что договор подряда считается заключенным с того момента, когда стороны достигли согласия по всем существенным его условиям. В отличие от иных консенсуальных договоров подряд не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, поскольку для достижения требуемого результата следует затратить некоторое время на выполнение работы.

Договор подряда – возмездный, так как обязательным его условием является оплата выполненной работы. При отсутствии в условиях Вашего договора пункта об отплате результата работы, этот договор ввиду фактически сложившихся отношений или будет считаться не договором подряда, а договором дарения, или судом он будет признан незаключенным.

— На что бизнесменам необходимо обратить внимание на этапе заключения договора подряда?

Алексей Валуйский

— Первое — надлежащее ли лицо подписывает от имени контрагента договор подряда (смотрим в выписке из ЕГРЮЛ, кто от имени контрагента представляет юридическое лицо без доверенности; проверяем полномочия представителя на заключение и подписание договора; проверяем, имел ли право «подписант» предъявленной нам доверенности выдавать ее представителю контрагента, подписывающему договор подряда).

Второе — внимательно читаем раздел «предмет договора» и определяем, все ли существенные условия договора подряда в него внесены, в частности:

  • определен ли материальный результат работ (правильно ли он описан, с достаточной ли степенью подробности);
  • указаны ли сроки начала и окончания работ;
  • указана ли цена (установлен ли способ определения цены) работ;
  • названы ли сроки оплаты;
  • определены ли состав и содержание технической документации (в договорах строительного подряда);
  • распределены ли в договоре строительного подряда обязанности сторон по представлению технической и иной документации (статья 743 ГК РФ).

— Какие моменты важны в процессе исполнения договора подряда?

Алексей Валуйский

— Пожалуй, самое важное – никогда не начинать работу и не производить оплату до подписания договора обеими его сторонами.

— В чем специфика долговых проблем, вытекающих из договоров подряда?

Алексей Валуйский

— К специфике можно отнести четыре момента:

Первый — основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику и подписание этого акта обеими сторонами договора подряда. В то же время статья 753 ГК РФ предусматривает возможность составления подрядчиком одностороннего акта сдачи результата работ. Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от оформления документов, удостоверяющих приемку, и от оплаты. Об этом следует знать и заказчику и подрядчику.

Второй момент – подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, которые повлекли увеличение сметной стоимости работ, не вправе требовать оплаты этих работ даже в том случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика. Это положение защищает заказчика от произвольного увеличения объема работ подрядчиком и от дополнительной оплаты за работу.

Третья особенность заключается в том, что само по себе наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не мешает заказчику представить суду возражения по объему и стоимости работ, если у заказчика имеются документальные подтверждения завышения объемов работ указанных в акте, подписанном сторонами, в сравнении с фактически выполненными объемами работ. То есть, подписанный сторонами акт приемки работ не считается документом, который абсолютно и надежно защищает подрядчика от претензий и взысканий со стороны заказчика.

И последнее, оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику (даже при отсутствии денежных средств у заказчика).

— Как снизить риск возникновения долговой проблемы подрядчику на этапе заключения и исполнения договора? И что ему необходимо делать, если заказчик не расплатился вовремя?

Алексей Валуйский

— Снизить риск возникновения долговой проблемы можно следующими способами:

  1. В договоре подряда обязательно указывать срок выполнения работ. В противном случае заказчик может не оплатить результат, сославшись на то, что договор является незаключенным, ведь срок выполнения работ (его начало и окончание) является существенным условием для данного вида договора.
  2. В условиях договора следует предусмотреть авансовые платежи за каждый этап, выполняемой подрядчиком работы и неустойку за несвоевременную оплату работ.
  3. В ходе исполнения работ обязательно с установленной периодичностью следует письменно фиксировать объемы выполненных работ, подписывать документы о выполненных объемах у представителя заказчика, обмениваться с заказчиком документами, в которых обсуждаются особенности производства отдельных видов работ, качество используемых материалов, сроки исполнения, то есть с заказчиком следует письменно обсуждать те моменты, которые подтверждают фактическое исполнение работ. С одной стороны, это позволит подрядчику «легче» подписать у заказчика акт о приемке выполненных работ. С другой – при возникновении спора позволит подрядчику доказать, что он на самом деле выполнил работы, перечисленные в документах, подписанных представителем заказчика. То есть, подрядчик должен любыми документами подтверждать выполнение работ. Наличие письменных документов об объемах выполненных подрядчиком работ существенно снизит возможность возникновения у подрядчика долговой проблемы со стороны заказчика.
  4. Подрядчику следует добиваться от заказчика, чтобы тот подписывал акты приемки выполненных работ по каждому этапу работы. В отсутствие доказательств фактического выполнения работы подрядчик не сможет потребовать оплаты работы, а также уплаты заказчиком обусловленной договором неустойки за просрочку оплаты работы по статье 330 ГК РФ или процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Читать еще:  Расторжение договоров Как признать сделку кабальной?

Если заказчик вовремя не расплатился, то сначала надо попробовать наименее затратный и короткий путь – получить денежное вознаграждение за выполненную работу без судебного разбирательства. Для этого сначала целесообразно провести переговоры с теми лицами, которые принимают решение об оплате и с теми, кто влияет на лиц, принимающих решение об оплате.

Затем, при отрицательном результате первого действия, независимо от наличия в условиях договора претензионного порядка нужно направить должнику претензию указав в ней точную дату, к которой Вы ожидаете от него поступления денег.

Если это не срабатывает, Вам ничего не остается, как обратиться с исковым заявлением в суд. Даже одно такое обращение может сработать. Еще до начала разбирательства часть должников, опасаясь дополнительных финансовых потерь в виде неустоек, процентов за пользование чужими средствами, возмещения расходов на судебное разбирательство (оплату госпошлины, юридических услуг, экспертиз и другого) «находит» средства для погашения возникшего долга. Ну а если на этом этапе погашение не произойдет – Вам скорее всего придется пройти длинный путь судебного взыскания и возврата средств через принудительное исполнение судебного решения.

Несмотря на то, судебная тяжба не самое приятное событие в бизнесе, затягивать срок начала судебного разбирательства я бы не советовал – позднее обращение в судебные инстанции существенно уменьшает шансы кредитора на возмещение потерь, полученных им в результате общения с недобросовестным должником. Собственно говоря, эта рекомендация обращена и к подрядчику, и к заказчику.

— А какие советы и рекомендации Вы могли бы дать заказчику, которому остался должен подрядчик? Например, по полученному и неотработанному авансу? Или, скажем, по давальческим материалам, по которым подрядчик не отчитался о факте и объеме их использовании и не вернул сами материалы по окончании договора подряда? И как заказчику можно снизить вероятность возникновения описанных проблем на этапе заключения и исполнения договора?

Алексей Валуйский

  1. В договоре следует конкретизировать вещь или объект, в отношении которых должны выполняться работы (например, индивидуальный номер, местонахождение), подробно описать будущий результат работ. Это стимулирует добросовестного подрядчика на серьезное отношение к работе во время её исполнения или избавит Вас от недобросовестного исполнителя ещё на этапе согласования условий договора.
  2. С максимально возможной точностью следует перечислить в договоре объем выполняемых работ. Это в будущем исключит споры с подрядчиком относительно того, что и как делает подрядчик по договору, кроме того, у подрядчика возникнет понимание справедливости получаемого им вознаграждения. Все это приведет к выполнению работ в срок и с надлежащим качеством.
  3. Следует указать в договоре на то, что цена является твердой. Это заставит подрядчика со всей серьезностью отнестись к определению объема предстоящих работ и будет дополнительно гарантировать своевременное и точное выполнение работ со стороны подрядчика.
  4. Обязательно следует предусмотреть в договоре санкции (неустойки, штрафы) за несвоевременное и некачественное выполнение работ. Возможные финансовые потери, связанные с несвоевременным или некачественным исполнением будут дополнительной гарантией получения Вами необходимого результата в оговоренный срок.
  5. В договоре следует определить критерии качества (можно сослаться на нормативный акт, которым установленные параметры качества для данного вида работ). Также следует определить способы проверки качества работ и периодичность его проверки в ходе исполнения договора. Такой контроль избавит Вас, в том числе, от скрытых недостатков, которые могут проявиться уже по истечении всех возможных сроков на предъявление Вами к подрядчику претензий по качеству работ.
  6. Независимо от отсутствия претензий к работе всегда подписывайте промежуточные и окончательные акты выполненных работ.

Рекомендации заказчику, которому остался должен подрядчик:

  1. По неотработанному и не возвращенному подрядчиком авансу заказчику следует обратиться в арбитражный суд с иском, в котором:
    • а) потребовать расторгнуть договор (если работы не выполнены или выполнены не в полном объеме), потребовать вернуть неотработанный аванс (в данном случае он будет считаться неосновательным обогащением подрядчика (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ), потребовать уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на эту сумму (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).
    • б) вместо возврата аванса заказчик в исковом заявлении может потребовать взыскания с подрядчика убытков (существует судебная практика, согласно которой неотработанный аванс признается убытками заказчика) и потребовать взыскать с подрядчика плату за пользование чужими денежными средствами за весь период невозврата аванса;
  2. По давальческим материалам, по которым подрядчик не отчитался о факте и объеме их использования и не вернул сами материалы по окончании договора подряда, заказчику следует обратиться в суд с иском, в котором потребовать возврата предоставленных заказчиком материалов, оборудования, переданных для переработки или обработки вещей и иного имущества, а также потребовать возмещения убытков, взыскания неустойки.

Как заказчику снизить вероятность невозврата неотработанного подрядчиком аванса и неиспользованных подрядчиком давальческих материалов:

  1. По авансу – на этапе заключения договора в нем следует предусмотреть этапы выполнения работ (если такое возможно в силу специфики заказанной работы) и оплату аванса частями с выплатой следующей части аванса после приемки предыдущего этапа работ.
  2. По давальческим материалам — на этапе заключения договора в нем следует предусмотреть то, что материалы передаются частями по мере выполнения этапов работ, в которых требуются эти материалы, и, что следующая часть материалов передается подрядчику только после предоставления подрядчиком отчета по факту использования (потребления) материалов во время выполнения предыдущего этапа работ.

На этапе исполнения договора необходимо выполнять следующие действия:

  1. определенное заказчиком ответственное лицо с установленной договором периодичностью должно осуществлять у подрядчика подсчет, обмеры, взвешивание и другие контрольные действия, направленные на выявление фактического потребления подрядчиком материалов и сверять полученные результаты с полученными от подрядчика отчетами;
  2. заказчику следует передавать подрядчику материалы только после того, как будут детально оформлены и подписаны сторонами накладные или акты приема-передачи материальных ценностей. При этом в документах необходимо указывать точное наименование, количество и стоимость переданных материалов.

И последнее, о чем настоятельно хочется предупредить договорившиеся стороны: по всем вопросам, возникающим в ходе заключения, исполнения и оспаривания договора, сторонам договора следует обращаться не к здравому смыслу, а к юристу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector