Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования помещением

Скачать образец договора

Проживать в комнате, квартире либо частном доме (его части) можно не только на условиях аренды, но и по договору безвозмездного пользования (бесплатного проживания). Закон указывает социальные категории граждан, которым доступен подобный способ владения жилым помещением. Перед тем как оформлять соглашение в той или иной форме, рекомендуем детально изучить вопрос на нашем сайте, оценить все плюсы и минусы этого сценария, подготовить пакет необходимых документов.

По сути, договор безвозмездного пользования имеет много сходств с соглашением об аренде. Но есть несколько принципиальных отличий при его заключении. Во-первых, в России дом или квартира передаются абсолютно бесплатно, арендная плата отсутствует (соответственно и отсутствие необходимости платить налоги). Второе, ссудополучатель может пользоваться жилым помещением конкретным образом: только лично, у него нет права передавать его в субаренду или проживать совместно с третьими лицами. Третье, если он заключен на срок от 1 года (и более), то он не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия. Последнее, ссудодатель может требовать возврата квартиры в первоначальном состоянии, и не обязан оплачивать изменения, произведенные ссудополучателем.

Правовое регулирование

В соответствии с 689-й статьей Гражданского кодекса РФ сторонами сделки при ее заключении являются ссудополучатель и ссудодатель. Законодательством четко определены их права и обязанности. Условия составления договора безвозмездного пользования помещением прописаны в 36-й Главе этого же кодекса. Вспомогательный документ, который может потребоваться при урегулировании отношений между сторонами, это ЖК (Жилищный кодекс), а точнее, статья 30, согласно которой ссудополучатель обязан содержать жильё в надлежащем состоянии.

Жилая площадь по договору безвозмездного пользования выделяется лицам из социально-незащищенных категорий. К их числу относятся:

• дети-сироты;
• многодетные семьи;
• семьи, в которых есть дети-инвалиды;
• граждане с инвалидностью;
• пожилые люди, которые в течение продолжительного периода находились на территории района и пр.

Таким гражданам выделяется жильё, которое они могут получить из специализированного жилого фонда. Соглашение заключается на основании соответствующего нормативного акта и документов, подтверждающих принадлежность претендента к той или другой категории.

Ещё один способ получить объект недвижимости – при достижении соглашения между сторонами. Владелец может заключить соглашение на передачу жилплощади другу или предоставления её родственнику. Популярен также сценарий, при котором собственником выступает юридическое лицо, а ссудополучателем – работник компании.

Обратите внимание! Перед заключением сделки внимательно читайте договор, анализируйте его условия. Так, например, ссудополучатель освобождается, как правило, только от внесения арендной платы, а коммунальные и другие платежи по содержанию жилой площади оплачивать ему придется.

Права и обязанности

Права и обязанности обсуждаются участниками сделки и устанавливаются по обоюдному соглашению. При решении этого вопроса необходимо руководствоваться нормативами, регламентированными 36-й Главой ГК РФ.

• Обязанность собственника – передать жилую площадь (комнату, квартиру, дом) ссудополучателю в оговоренные сроки.
• Обязанность пользователя – эксплуатировать жилплощадь по назначению и вернуть жильё ссудодателю после истечения указанного в договоре срока, сохранив его в надлежащем виде.

Некоторые требования относительно правил эксплуатации объекта, сроков действия сделки, идентичны и для аренды, и для безвозмездного пользования.

Ссудополучатель должен эксплуатировать квартиру по назначению (ст. 615 ГК РФ). В соответствии со ст. 695 ГК РФ он также обязан:

• контролировать состояние объекта недвижимости;
• при необходимости выполнить мелкие ремонтные работы или проводить капитальный ремонт;
• устранять недостатки, возникшие в период его проживания;
• взять на себя расходы по обслуживанию и содержанию жилплощади;
• оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если ссудополучатель не выполняет обязанностей, ссудодатель вправе требовать расторжения сделки и возмещения убытков. Вот еще несколько важных моментов, которые касаются взаимоотношений сторон.

• Ссудодатель отдает жилплощадь с мебелью, техникой, другими предметами, а также документами.
• Если права на ссуду имеют третьи лица, владелец обязан об этом предупредить.
• Ссудодатель сохраняет за собой право распоряжаться квартирой, он может её продать, подарить или сдать по простому договору найма. Но нужно учитывать, что его права обременяются правами ссудополучателя.
• После смерти собственника объект недвижимости переходит по наследству, заключенный договор прекращает свое действие.

Перед тем как заключать соглашение, изучите подробно все вопросы, внимательно прочитайте условия договора, посмотрите образцы документов, необходимых для того, чтобы получить квартиру в пользование этим способом. До заключения договора (особенно на срок от года и более) рекомендуем воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста, у которого есть опыт в сопровождении подобных дел.

Можно ли расторгнуть договор преждевременно?

И ссудополучатель, и собственник могут реализовать свое право преждевременно расторгнуть договор. До расторжения необходимо предварительно известить об этом контрагента, отправив ему письмо хотя бы за месяц.

Основаниями для преждевременного превращения действия договора по инициативе ссудодателя считаются:

• ссудополучатель эксплуатирует жилплощадь не по назначению;
• не соблюдаются условия по обслуживанию помещения и поддержания его надлежащего вида;
• действия жильцов приводят к ухудшению состояния квартиры;
• жильё предоставляется на временное или постоянное проживание третьих лиц.

Ссудополучатель тоже может требовать расторжения сделки безвозмездного пользования на таких основаниях:

• жилплощадь непригодна для использования по назначению, о чем не было предупреждения до заключения сделки;
• обнаружены серьёзные дефекты, делающие эксплуатацию жилого помещения обременительной;
• ссудодатель не выполняет свои обязательства по передаче помещения.

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами. Если на каком-либо этапе у вас возникнут вопросы, обратитесь за юридической помощью.

Составление договора безвозмездного пользования

Договор составляется с учетом законодательных норм. Документ должен содержать такую информацию из предоставленных документов:

• ФИО сторон (для физических лиц);
• полное наименование организации (если ссудодатель – юридическое лицо);
• адреса, данные документов, удостоверяющих личность (для юридических лиц – КПП, ИНН, ОГРН);
• характеристики жилого помещения (адрес, общая и жилая площадь, этажность, количество комнат, состояние жилья и пр.);
• правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которые выступают предметом договора;
• описание имущества;
• права и обязанности обеих сторон;
• срок заключения соглашения;
• подписи сторон.

Советуем максимально подробно прописать возможные условия сотрудничества, чтобы уберечь себя от неприятностей в случае возникновения спорных вопросов при заключении договора безвозмездного пользованием помещением. Здесь могут содержаться требования касательно использования и проживания других лиц в квартире (например, семья ссудополучателя), назначения жилых помещений, возврата объекта недвижимости в первоначальном виде и пр.

Важно! Нотариальное заверение и регистрация договора в Россреестре не требуется. Желательно в качестве дополнения составить передаточный акт, в форме которого следует прописать уточняющую информацию: указать параметры жилья, описать его состояние. Это важно, если собственник требует возвращения квартиры после окончания срока действия договора в первоначальном виде.

Если ссудополучатель планирует вносить неотделимые улучшения (в целом проводить дорогостоящий ремонт, менять сантехнику, класть новое напольное покрытие и сделать любые иные изменения), предварительно эти изменения нужно согласовать с собственником или его законными представителями. Почему это важно? При обсуждении этого вопроса нужно решить, за чей счет производятся улучшения. Ссудодатель может компенсировать расходы либо отказаться от возмещения и потребовать вернуть жильё в первоначальный вид. Все отделяемые улучшения ссудополучатель может забрать с собой при выселении после истечения срока действия договора.

Особенности и нюансы

Чтобы избежать неприятностей и разбирательств из-за нарушения чьих либо интересов, нужно ознакомится с законами и изучить все нюансы, которые могут возникнуть после оформления и подписания договора безвозмездного пользования жильём. Если самостоятельно у вас нет времени заниматься изучением вопроса, доверьте оформление доверенности, заявлений и составление договора специалисту.

Между физическими лицами

Нередко соглашение между физлицами заключается в устной форме. Это ошибка. Договор рекомендуем составлять в письменном виде. Тогда у вас на руках будет документ, имеющий юридическую силу и защитит вас в случае решения конфликта в судебном порядке. Преимущества предоставления документации и письменного оформления сделки:

• закрепление на бумаге всех договоренностей;
• определение ответственности каждой стороны;
• прописывание сценариев тех случаев, если имуществу был нанесен ущерб и иных похожих действий;
• получение ссудополучателем возможности на прописку в квартире;
• исключение конфликтных ситуаций между участниками сделки.

Если не закрепить договоренности на бумаге и не зафиксировать подписями, любая из сторон может отказываться от выполнения своих обязанностей. А доказать что-либо без договора будет крайне сложно.

Между физическим и юридическим лицами

При заключении договора между физическим и юридическим лицом тоже есть свои нюансы. Например, важно учитывать, что согласно статье 690 ГК РФ компания не может передавать жилую площадь в пользование члену управленческого органа, учредителю. Юридическое лицо (организация) может передать квартиру или дом только рядовому работнику либо сотруднику компании-контрагента.

Договор найма или безвозмездное пользование: сравнение

Сделки безвозмездного пользования жилой собственностью и эксплуатации на условиях аренды имеют между собой много сходств, поэтому их иногда путают. Чтобы избежать путаницы, предлагаем разобраться в особенностях этих двух видов правоотношений.

И в том, и в другом случае предметом договора является квартира или другое, предназначенное для проживания помещение. При оформлении сделки найма предполагается внесение арендной платы, безвозмездного пользования – нет, жильё предоставляется бесплатно. Другие принципиальные различия:

• в случае аренды жилого помещения пользователем может выступать физическое лицо, ссуды – и физическое лицо, и организация;
• максимальный срок, на который арендуется жилплощадь, составляет согласно статье 683 ГК РФ – 5 лет, ссуда заключается на ограниченный срок (любой) либо на бессрочный период;
• при безвозмездном пользовании все обязательства по содержанию жилплощади возлагаются на ссудополучателя, при найме – на собственника;
• аренда дает официальное право пользоваться жилплощадью третьим лицам после согласования с арендодателем, безвозмездное пользование – нет.

Как в том, так и в другом случае соглашение оформляется письменно. Наличие подписанного документа защищает права обеих сторон. Заверение нотариусом не обязательно. В обоих случаях по истечению срока действия договора пользователь должен освободить жилую площадь и передать её собственнику. Допускается перезаключение сделки по обоюдному согласию сторон.

Образцы документов

Предлагаем вашему вниманию образцы документов, которые могут потребоваться при заключении договора. Вы можете скачать нужные файлы по ссылкам ниже:

Заключение сделки безвозмездного пользования – это один из самых выгодных способов получить в эксплуатацию жильё. Сторона, которая будет пользоваться квартирой, не должна вносить арендную плату. Заселиться можно с семьей. Не допускается только проживание на площади третьих лиц. Ссудодатель может быть уверенным в сохранности своего имущества, ведь сделка предполагает возвращение жилья в первоначальном состоянии. Если его право будет нарушено, он может обраться в суд и требовать возмещения ущерба.

Если у вас остались вопросы, вы хотите воспользоваться своим правом на безвозмездное пользование квартирой, обратитесь за услугой консультации к эксперту юристу, который разъяснит все моменты, касающиеся заключения сделки этого типа. Контактный телефон для связи с юристом вы можете найти вверху любой страницы нашего сайта, вы полчите ответ на любой интересующий вас вопрос.

• Услуги и тарифы нотариуса
• Перевод
• Контакты и схема проезда

Нотариус Кузьминки, Выхино, Текстильщики, Нотариальная контора, бюро переводов, вызов нотариуса на дом

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

[место заключения договор] [число, месяц, год]

[Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем «Ссудодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и

[Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю имущество, а Ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Объектом ссуды является нежилое помещение [указать назначение помещения], площадью [м кв.] расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту «Помещение»).

1.3. Помещение предоставляется с целью размещения в нем [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязан предоставить Ссудополучателю Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми относящимися к нему документами.

2.2. Ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель пользуется Помещением не в соответствии с условиями договора или его назначением.

2.3. Ссудополучатель обязан:

2.3.1. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с его назначением.

2.3.2. Поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

2.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Ссудодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.3.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

2.4. Ссудополучатель имеет право:

2.4.1. С согласия Ссудодателя производить улучшения Помещения;

2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений Помещения, не отделимых без вреда для него, произведенных за счет собственных средств и с согласия Ссудодателя.

3. Срок договора

3.1. Безвозмездное пользование Помещением осуществляется в течение [cрок] с момента его принятия Ссудополучателем.

3.2. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4. Ответственность сторон

4.1. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование Помещения.

4.2. Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата Помещения.

4.3. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или его целевым назначением Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю штраф в размере [сумма] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

4.4. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

5. Прекращение договора

5.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда Ссудополучатель:

— использует Помещение не в соответствии с договором или назначением Помещения;

— не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в надлежащем состоянии или его содержанию;

— существенно ухудшает состояние Помещения;

— без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

— если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;

— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение и относящиеся к нему документы.

5.3. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.

6. Заключительные положения

6.1. На момент заключения настоящего Договора Ссудодатель гарантирует, что Помещение, переданное в безвозмездное пользование, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

6.3. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Помещения Ссудополучателю.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Образец договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, заключаемого между юридическими лицами

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На условиях, установленных настоящим договором безвозмездного пользования, Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование нежилые помещения (далее по тексту – Помещения), указанные в п.1.2 настоящего договора безвозмездного пользования.

1.2. Помещения расположены по адресу: , помещения № и имеют общую площадь квадратных метра.

1.2.1. Помещения передаются в состоянии, пригодном для использования в целях, заявленных в разделе 2 настоящего договора безвозмездного пользования.

1.2.2. Производство неотделимых улучшений осуществляется Ссудополучателем с письменного согласия Ссудодателя по согласованному сторонами проекту и в согласованном сторонами порядке.

1.3. Помещения принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством , выданным , запись регистрации № .

1.4. Ссудодатель гарантирует, что права третьих лиц на передаваемые помещения отсутствуют.

2. ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Помещения используются Ссудополучателем в качестве помещений для осуществления , согласно уставу Ссудополучателя.

2.2. Ссудополучатель будет нести всю ответственность за осуществление данной деятельности с нарушениями норм законодательства об осуществлении данного вида деятельности, в том числе ответственность за ущерб, причиненный в результате таких нарушений Ссудодателю.

2.3. Изменение целевого назначения используемых помещений допускается при наличии письменного согласия Ссудодателя.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Передача помещений от одной стороны к другой производится по Акту сдачи-приемки, подписываемому полномочными представителями сторон.

3.2. Перед подписанием Акта сдачи-приемки принимающая сторона в присутствии передающей стороны имеет право исследовать помещения на предмет их соответствия заявленным требованиям.

3.3. Передача помещений в безвозмездное пользование Ссудополучателя производится в течение пяти дней с момента подписания договора безвозмездного пользования.

3.4. Вся площадь помещений передается Ссудополучателю единовременно.

3.5. При прекращении (по любым основаниям) настоящего договора безвозмездного пользования Ссудополучатель в течение дней с момента прекращения Договора обязан единовременно сдать Ссудодателю помещения в том же состоянии, в каком Ссудополучатель их получил, с учетом нормального износа и возможных внесенных по согласованию сторон изменений.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок действия безвозмездного пользования определяется сторонами до « » 2021 года.

4.2. Досрочно по требованию Ссудодателя настоящий договор безвозмездного пользования может быть расторгнут в следующих случаях:

• Ссудополучатель пользуется помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями;
• Ссудополучатель существенно ухудшает помещения.

4.2.1. Ссудодатель получает право на расторжение настоящего Договора в случае, если в течение дней с момента получения Ссудополучателем письменного предупреждения Ссудодатель, Ссудополучателем не исполнены обязательства по настоящему договору безвозмездного пользования.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Ссудодатель обязан:

• передать в безвозмездное пользование помещения Ссудополучателю по Акту сдачи-приемки помещений;
• не чинить препятствий Ссудополучателю в правомерном использовании помещений;
• обеспечить доступ представителей Ссудополучателя (включая работников, представителей Ссудополучателя, посетителей) в помещения;
• за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых ссудополучателем, если стороны не договорятся об ином;
• в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Ссудополучатель возмещает ущерб от чрезвычайных событий в случае, если эти события произошли по вине Ссудополучателя.

5.2. Ссудополучатель обязан:

• использовать помещения в целях, указанных в разделе 2 настоящего договора безвозмездного пользования;
• содержать помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Ссудодателю, за свой счет проводить текущий ремонт;
• письменно уведомить Ссудодателя, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора безвозмездного пользования, так и при досрочном освобождении;
• по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Ссудодателю все произведенные в помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено договором с Ссудодателем.

5.3. Ссудополучатель вправе в случае досрочного прекращения настоящего договора безвозмездного пользования по инициативе Ссудодателя требовать возмещения произведенных им согласованных с Ссудодателем расходов: по капитальному ремонту, перепланировкам, другим могущим быть произведенным затратам, направленным на улучшение эксплуатационных качеств помещений. Ссудодатель обязан возместить Ссудополучателю произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме в течение дней с момента получения соответствующего подтвержденного документами требования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

6.2. Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора безвозмездного пользования в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, принятые решения государственных органов. Доказательствами наступления и прекращения обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные компетентными органами.

7. СПОРЫ

7.1. Все споры и разногласия по настоящему договору безвозмездного пользования разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все дополнения и изменения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.2. Настоящий договор безвозмездного пользования составлен в 2-х экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Понятие договора безвозмездного пользования нежилым помещением заключает в себе указание на тождественное название — договор ссуды. В настоящее время слово «ссуда» широко употребляется в гражданском обороте и нормативных актах, а также в ином значении — в качестве синонима займа. В том же значении термин принято использовать и в повседневной речи. Тем не менее, в силу прямого указания гражданского закона «ссуда» получает новое значение — безвозмездное пользование имуществом, предполагающее его возврат.

Форма договора безвозмездного пользования регулируется правилами, предусмотренными главой 9 Гражданского кодекса РФ. Специальные требования, установленные в ст. 609 ГК РФ для договоров аренды, к ссуде не применяются. Поэтому договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный на любой срок (в том числе, на срок более 1 года), не требует письменной формы. Исключением являются случаи, когда стоимость предмета договора превышает МРОТ в 10 раз и более либо когда одна из сторон является юридическим лицом.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением относится к сделкам, не имеющим цены. Существенным условием такого соглашения помимо безвозмездности является его предмет (помещение). При отсутствии в документе данных, четко определяющих передаваемое в ссуду нежилое помещение, соответствующий договор будет считаться незаключенным. Строгий подход к форме и условиям договора объясняется тем, что в силу безвозмездности он более обременителен для арендодателя, нежели договор аренды.

Сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются ссудодатель и ссудополучатель. Гражданским кодексом вводятся ограничения в отношении состава ссудополучателей. Так, договор безвозмездного пользования нежилым помещением не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее сотрудником, руководителем или учредителем, а также членом органов управления или контроля за ее деятельностью.

Д О Г О В О Р

безвозмездного пользования Помещением

г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Предприятие, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Предприятию принадлежащее ему на праве аренды нежилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 2000 г. по_______________ г.

2. Предприятие при пользовании Помещением обязано:

• соблюдать временной режим работы, установленный для всего здания, т.е.: время начала работы — 9.00, время окончания работы — 17.00, выходные дни — Суббота и воскресенье. Работу в иное время Предприятие обязано согласовать с Владельцем заблаговременно.
• соблюдать правила техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности в занимаемых помещениях и местах общего пользования ;
• возмещать Владельцу долю затрат на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб, пропорционально площади помещения, занимаемого Предприятием;
• не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в пользовании Предприятия, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3. Невыполнение Предприятием обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Предприятия.

4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним по фактическим затратам пропорционально занимаемой Предприятием площади, исходя из счетов, предъявляемых коммунальными службами. Счета представляются Владельцем к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Предприятием соответственно не позднее___________________. По требованию Предприятия Владельцем для проверки соответствия расчета фактическим затратам предоставляются подтверждающие их документы (счета энергоснабжающей организации, Водоканала и др.)

5. В том случае, если к датам, обозначенным в п.5 данного договора, Владелец не будет располагать какими-либо данными по оплате коммунальных услуг (счетами коммунальных служб), то Предприятию предоставляется срок для оплаты этих недостающих счетов, равный пяти банковским дням от даты предъявления Владельцем дополнительного счета.

6. В случае ликвидации (реорганизации) Предприятия действие настоящего договора прекращается с момента его ликвидации (реорганизации).

7. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

8. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору рассматриваются Арбитражным судом Нижегородской области.

9. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

11.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

13. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН: